パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[21301: 匿名さん]

まだ安いと思う。坪500が妥当だろう。それ以上だと割高。三次は割安

[21302: 名無しさん]

勝どきにこの価格出すなら築地にいくわ

[21303: 名無しさん]

勝どきにこの価格出すなら築地にいくわ

[21304: 名無しさん]

勝どきにこの価格出すなら築地にいくわ

[21305: 匿名さん]

>>21304 名無しさん

いってらっしゃい。バイバイ。みなさんもそろそろ他の検討板への出発時間ですよ。

[21306: 評判気になるさん]

勝どきで坪500出すなら、素直に内陸買った方が良いわ。

湾岸って埋立地故に安いってとこが1つの魅力だった訳でね…。もはやこの価格なら勝どきに拘る必要性は皆無よね。

[21307: 匿名さん]

>>21306 評判気になるさん
いや月島も坪500するからそう考えれば湾岸も坪500が当たり前になってるのだろう

[21308: 評判気になるさん]

新宿、文教、渋谷の人気がないとこ行けるな
湯島、茗荷谷が坪500ぐらいやな

[21309: 通りがかりさん]

>>21105 評判気になるさん

3000万も高いってどこですか？

[21310: 匿名さん]

>>21308 評判気になるさん
日本橋もいけるね。明石町も。

[21311: 匿名さん]

こりゃダメだ。今度は大量の売れ残りか（笑）また下げるのか。倍率は無いだろうけど、買ってもキツイ。半値がすぐ、一撃死の可能性と笑われる可能性もある。可哀想な人とか目線やめてくれよ。　

[21312: 匿名さん]

ほんと２億の家とか簡単に１億になるから、明石家さんま食らったよね。大借金。ただの値段のブレでみんな飛んじゃうわけ。

[21313: 匿名さん]

7000万の部屋が1割下がるのと15000万の部屋が1割下がるのは金額が全然違うし、
グロス高いほど上がる時は上がるけど下がる時は悲惨なくらい下がりますね。
素人が坪単価しかみてないと陥りがちな罠

[21314: 匿名さん]

2次までに買った人と、これから買う人では既に2000万も違うんだもんな。。たった数週間で、しかも条件劣るにも関わらず。

もう勝てないっしょ。

[21315: 匿名さん]

勝どき眺望なしタワマンだらけで大暴落しそう

[21316: 匿名さん]

この単価で残りが売れなかったら、1次2次の人が一番困るよ。
転売・キャピタル目当てで飛びついたのに、ロクな値上がりが期待できないってことになっちゃうからね。
今からの人は高いと思えば買わない選択肢があるからね。良かったね。

[21317: 匿名さん]

ライバルの豊洲に笑われるぞ。

[21318: 匿名さん]

ニ次までの抽選外れた人は気の毒だけど、新規参戦は続くから今回も普通に完売でしょ
未練がましくこのスレに居残らずに、ブックマーク外したほうが精神的に楽になるんじゃない

[21319: 周辺住民さん]

>>21316 匿名さん
１次２次で目出たく当たったけど、別に困らないけど。
ていうか、３次売れなかったら困るという不安より、３次の値上がり見てラッキーだなという思いの方がはるかに強い。

[21320: 匿名さん]

>>21319 周辺住民さん

やだーっ、有明スミフの購入者みたいに、値上がりするぞ買え！買え！って煽るようになるの？
購入者もスミフ化するの？

[21321: 匿名さん]

当たり前だろ　俺の中学3年の時は、学年で12クラスあったのに、今4クラスだぞ。めちゃくちゃ人が増えている埼玉でこうだ。

うちらの下の世代がまったくいないんだよ。強引に買わせるしかないでしょ。

[21322: 匿名さん]

>>21061 マンション検討中さん
HAHAHA！そうですかね。よくよく見てるとM井の顧客対応はここ5年ほどいつもそんな感じですよ。
きっとサウスは思ったよりも安く出しますよ。
嵌め込みになるかどうかはわからないけど、PTKSは買えますよ。
他の物件も売りたいですしね…PTKMは安くしないことに決めました、とさ。

[21323: 匿名]

値上げキツいのは角だけでそれ以外はそうでもないでしょ？
しかも1番値上げのきつい南角をアピールしまくって

あわよくば儲けてやろうって思ってた人が騒いでるだけで本当に住みたくて買いたい人は買うと思うよ

デベってそんな失敗するような値付けしないだろうしサウスもあるからその前に売り切りたいだろうし

ミッドの終盤よりはサウスの一次の方がお得かもしれませんね。ただそれでも私はサウスは選びませんね
駅直結じゃないなら買う意味ない

[21324: 匿名]

確かに三次の南角の値上げはきつい
でもたった三部屋だし、普通に売れちゃうと思います

[21325: 匿名さん]

>>21324 匿名さん
そだね、復活中の中華系や資産家が余裕で買う想定で、貧しい日本のサラリーマン向けではないよ。

[21326: 匿名さん]

>>21325 匿名さん
ここ30年で賃金がほとんど上がってないの先進国で日本くらいだろうな。
最近は俺らが新入社員の頃は10万くらいだった的な話聞くこともなくなったから、30年くらい大して変わってないんだろうな。

アメリカで何年か働いてたけど、物価が上がるから給料上がるのが普通だったな。日本は食べ物安いから暮らしやすいけど。

住みやすさとか言語の問題は抜きにして、日本のマンションは相対的に安くなってるんだよな。

[21327: 通りがかりさん]

俺のアメリカのエピソードは、暮らしていたアパートの大家が、愛犬の名前で住宅ローンを組んでいたことだぁ。　平和だった。　

[21328: 匿名さん]

>21326
日本全土を売却して買えるのは、アップル社の１つだけ。　経済が弱いんだよ。

なんでアメリカが車の話で盛り上がるの？　テスラとか、、日本じゃないの？　悔しくいね。

[21329: 匿名さん]

>>21320 匿名さん
モデルルームの担当者も、次期は値上がりします的な煽りでしたよ

[21330: 匿名さん]

>>21328 匿名さん
経済は弱くないよ。時価総額は低いけど、トップラインと収益は悪くない。

日本は預金の年寄り優遇施策で、実はインフレ抑えてる。経済弱いせいにしてるけど、アメリカ他は国内インフレさせて経済強く見せてるだけ。

その差だよ。だから悔しくないよ。

[21331: 匿名さん]

比較検討対象：

新築：白金高輪の白金ザスカイ
中古：月島のCGP

[21332: 匿名さん]

>>21331 匿名さん

街として格上やん。

[21334: 匿名さん]

>>21324 匿名さん
南角部屋だけじゃないですよ。3次に出してる部屋、
全部が25%以上値上げですからね！

[21335: 匿名さん]

>>21334 匿名さん
それは嘘

[21336: 匿名さん]

>>21335 匿名さん

重複してるし、朝から営業妨害することもないと思いますよね。価格ネットで見れるし。

[21337: 名無しさん]

たびたび2件同じ内容を重複して書き込みされてる方がいますね。

[21338: 匿名]

>>21334 匿名さん
そんなにしてないから（笑）
南角が25だとしても他はせいぜい10

[21339: マンション掲示板さん]

値上げ自体はデベのビジネス判断だから、別に構わんし、需給のバランス整える上で必要だと思うが、2回抽選落ちしてたら、さらに悲しくなるな。

[21340: 匿名さん]

>>21331 匿名さん

白金高輪は、新航路飛行機が
街の上を飛ぶ

[21341: マンション掲示板さん]

>>21330 匿名さん

だから、日本はお金配らないのか。納得。
アメリカは国民にがんがんお金配ってるよね。

[21342: マンション検討中さん]

芝浦ブランズタワーも値上げですね。ここの悪行が波及してきました。

[21343: マンション掲示板さん]

>>21342 マンション検討中さん

不動産は遅効性があるから株価に連動しただけでしょ。ミクロの要因じゃないよ。

[21344: マンション検討中さん]

品薄商法やって値上げしか物件をノコノコ借金1億出して買うってマゾなの？
不買運動くらいしろよ根性ねーな

[21345: 匿名さん]

>>21344 マンション検討中さん

ネガはネガネガ文句垂れ流しながら、
相場が上がるのを見ながら大地震、世界大戦、巨大隕石、
地球外生命体の侵略など楽しみにして生きていってね！

[21346: マンション掲示板さん]

>>21344 マンション検討中さん

暇な人はどうぞ。
非生産活動に力入れるほど、大半の人は文化人ではないので。

[21347: 匿名さん]

>>21344 マンション検討中さん
とか言いながらまた抽選申し込むんでしょ。

[21348: 匿名さん]

>>21344 マンション検討中さん
とか言いながらまた抽選申し込むんでしょ。

[21349: マンコミュファンさん]

>>21334 匿名さん

それは違いますね。誤情報。

[21350: 匿名さん]

重複で投稿するやつって、ITリテラシー低すぎるよな。Web会議で接続に苦戦するおっさんなんだろうな。

[21351: 匿名さん]

>>21350 匿名さん
すまんな
最近ブラウザの仕様が変わって慣れてないんだ

[21352: 匿名さん]

>>21351 匿名さん

トランキーロ。

[21353: 匿名さん]

ネガさん達jはイライラMAXなので、
重複にも噛みついちゃうんです。

[21354: 匿名さん]

>>21353 匿名さん
ネガは値上げでイライラせんやろ。
欲しい人がイライラするんやないの？

[21355: 匿名さん]

商業施設には地権者は全くと言っていいほど入らず、基本契約者の要望に沿って選定されるのですね。

キャナル側はおしゃれに、
ガーデン側は実用的に、
2階以上には日常生活の実需関連
2階のキャナル側はキャナルビュー高級路線ビュッフェレストラン（ブレックファースト、ランチ、ディナー全て）

そしてキャナルを取り巻く一方通行道路は、土日歩行者天国とし、フードトラック多数、子供向け縁日などなど

[21356: 口コミ知りたいさん]

3期の来場受付も20分でいっぱい？
予約取れないですよね？

[21357: 匿名さん]

60㎡台の3LDKって昭和の団地間取りに逆戻りしてるよね。どんな人か買うんだろう。

[21358: 匿名さん]

タワマン住むなら2LDKなら90㎡、3LDKなら100㎡は欲しい。でないと、専有部がタワマンの外観に負けちゃって悲しすぎる。恥ずかしくて友達とか呼べないでしょ。

[21359: 匿名]

>>21358 匿名さん
そんなこと思ってる人の友達もまた似たような方だからぜひ他に言って貰えると助かる

[21360: デベにお勤めさん]

>>21351 匿名さん

>>すまんな 最近ブラウザの仕様が変わって慣れてないんだ

重複投稿がこれまで大分続いているけど、慣れていないで許されることではありません。マナー違反です。
閲覧者を不快にさせていることを十分認識してもらいたい（怒）

[21361: 匿名さん]

値上げしてもすごい人気ですね

[21362: 匿名さん]

重複投稿氏は荒れ気味なスレあっちこっちに顔出してるね。
暇なのかな？
マンション検討する前にダイヤルアップ回線をどうにかしたほうがいいと思うんだが。

[21363: 匿名さん]

>>21358 匿名さん
世間一般の認識とズレてる方が恥ずかしくない？

[21364: マンコミュファンさん]

>>21358 匿名さん

その感覚は人によるかと...。無駄に毎月の管理費と修繕積立金高くなるの嫌ですし。

[21365: マンション検討中さん]

>>21357 匿名さん

自分は、ユニクロと家族で60㎡台、70㎡台に住むのが好きです。

[21366: マンション検討中さん]

高すぎてもう諦めるべきか悩んでます

[21367: 匿名さん]

部屋のサイズは、自分や家族の生活応じて適正なサイズを選択することが重要。田舎で広い方がよいのか、都会でコンパクトがよいのか、人それぞれ異なる。他人がどこに住もうが、まわりはそこまで意識してないでしょうし

[21368: 匿名さん]

まあ、今回は勉強になったんじゃない？

1次2次がコロナで30％も安くなった。中古市場も無視で、何かあると一瞬で安くなるのバレちゃった。。びっくりした人が多かったね。　

深刻になると、これが50％60％と止まらないわけ。

[21369: 匿名さん]

まぁ、多くの他人から見たら、他人の家具がおいてある部屋が元々どれくらいの広さかなんてことよりも、家具のセンスのほうにめが行くし

そもそも他人がどんな部屋に住もうが、それで好きになったり嫌いになったりもないし、別にどうでもいいよね。価値観の問題だから。

そんなことより、自分自身が、その先も本当に部屋のサイズが必要なのか、でしょう。そもそも、超有名人なみに来訪者が家に来るほど、リア充なの、と思うが。来ても、親とか近所とかそんなもんじゃないの？

[21370: 匿名さん]

ベッドで産まれた子猫を育てて、物置きの隅で産まれた子猫を捨てる女性がいた。　後で、産んだのが同じ親ネコだと教えてあげても表情を変えなかった。　

この女性みたいに、君たちもおかしな価値観に縛られているのかい？

[21371: 匿名さん]

今回も新規の予約は瞬殺というのが全てを物語っているね

[21372: 匿名さん]

柱も、その前に観葉植物おいたり鏡はったりできるし、例え「この景色きれいですね」と友達が歯の浮くようなお世辞をいってくれたとしても、内心どう思ってるのかなんてわからん。

そんなことより、毎日家族が、会社や学校や塾や保育園幼稚園に通えるか、静かに寝れるか、そんなことのほうを気にする方がいいと思うが。人の部屋なんて、そうそう、他人が見に来ないだろうし、そんなお世辞の数分のシーンのために、色々なことを組み立てるわけ？自分や家族ベースで考えた方がいいんじゃない？

[21373: 匿名さん]

また1期3次のモデルルームも予約が取れないんだが。

一体何が起こってるんだ、このPTK

もう実需組のみになったんじゃなかったのか？

[21374: 匿名さん]

三井さん、上がりすぎ！

[21375: 匿名さん]

>>21373 匿名さん

抽選落ちが何百人もいるだから、実需で埋まるよ。

[21376: 匿名さん]

共働き世帯なら保育園と学校だよね。会社なら、複数路線のエリアに比べて、家族の路線がどうかだよね。

誰にアピールするわけでもないし、現実的にどうやって暮らすかだよね。

[21377: 匿名さん]

中央区長になって非分譲にしてもらうしかない

[21378: 匿名さん]

結局、投資だろうが実需だろうが、マンションが住む場所である限り、住む実態が必要なわけで、つまるところ、そこに住むときに保育園はどうなのか、学校はどうなのか、通勤はどうなのか、に行き着くよね。

世帯収入の大小にかぎらず、日本においても男女が社会で活躍しているので、子育ては大変だからね

マンションは住むところ、つまり考えるべきことは、そこに住むことで自分や家族の暮らしがどうなるか、だよね。

[21379: 住民板ユーザーさん2]

予約が取れない、、、

[21380: 匿名さん]

億超えてくると保育園とか関係ない。
フラッグ小学校は良いよね。

[21381: 匿名さん]

女房を質に入れてでも欲しいマンション

[21382: 通りがかりさん]

年収と保育園は関係ないけどな。ダブル医師カップルもいるしね。ライフイベントで、どこでマンション買うかの問題

[21383: 匿名さん]

>>21378 匿名さん

その通りだね。住む実態は、人により多種多様なので、大事な点も様々でしょう。

保育園なんてどうでもよい人も沢山いるだろうし、
学校なんて全く関係ない人も沢山いるだろうし、
通勤してない人も沢山いるだろう

みんな、自分の価値観を押し付けがちだけど、色々な考えがあることを受け入れないといけないよ。

このエリアは人口増加が期待されるところでもあり、ますますの街の発展が期待される点は大変興味深いですね。私にとっては。

築地市場跡地再開発、人道橋、晴海フラッグ地区開発、晴海開発、豊海再開発、臨海地下鉄、環状3号線、月島三丁目再開発などなど。今後50年くらいは楽しませてくれそうだ。

今後、衰退していく又は変化の乏しい街で静かに生きていくのもそれはそれで人生だろうけど。アクティブに生きたい私にとっては受け入れられない。

今後20年くらいは、PTKを取り巻く住環境が最適。

[21384: 匿名さん]

高く売ってくれるようになったら良いマンションになるの？（笑）めちゃくちゃだね。いくら出そうがその時の個人の自由だか、ご覧の通り、マンションには子供だらけ。　

足音、泣きわめき、ケンカ、親の罵声、、仕様が低く壁の薄いタワマンでノイローゼは変わらない。

[21385: 匿名さん]

フラッグ小中学校への通学路は信号もなく、道路を渡ることもないので、安心ですね。少し距離はあるけど、子供の足ならむしろ友達と一緒に歩いてちょうど良い距離。

そして、なにより対象世帯に対する安心感はかなり高い。まるである一定レベル以上の進学私立学校のよう。綺麗な学校に通学できる子供たちも幸せだろう。

[21386: 匿名さん]

このマンションのペルソナは
どの層だろうんね

そこで、場合わけ
１）シングル
２）DINKS
３）子育て
４）旦那か妻が家に居る
５）シニア

１→通勤
２→通勤
３→保育園学校と、通勤
４→通勤

通勤と保育園学校大事じゃない？

[21387: 匿名さん]

>21383
大宮がオススメ。ここじゃコンビニ１つできないよ。変化なし。改悪の連鎖。どんどん悪くなる一方。独身気質の人は発狂するでしょう。マンション増やして、田舎の真似事しかできない。

[21388: 匿名さん]

普通に考えて、購入力の観点から、やはり共働きのパワーカップル多いんじゃないの？

パワカの場合
保育園
時短勤務可能とする路線
はどうなのー？

[21389: 匿名さん]

M-102Bse
ビューバスなんだね。今気づいた。
スカイリンクタワーと対面だけど、どんな感じで目線を避けるんだろ。

今も家もビューバスというか外窓があるんだけど、外気を取り入れられるのは実用的でもあるし、気分も良いので、とても気に入ってる。

[21390: 匿名さん]

>>21387 匿名さん

たとえ、コンビニなんてできなくても、それでもやっぱりPTKがいい。

（大宮ってあの埼玉県のだよね、ちなみに。その前提だけど、あいにく大宮に行ったことないんだけど、良いところなんでしょうね。大宮が悪いと言ってるんじゃなくて、PTKが良いと言ってるだけ）

[21391: 匿名さん]

同じ湾岸の豊洲は子供が多くてファミリーというイメージを抱いていますが、勝どきも子供が多いのでしょうか？ファミリーって感じでしょうか？

[21392: 匿名さん]

>>21387 匿名さん
え？マンション内にコンビニ出来るんじゃないの？

[21393: 匿名さん]

>>21388 匿名さん

保育園の話あるけど、KTTとかの住み替えが多いから気にしてる人少数でしょ。しかも3年後の保育園気にしても意味ないよ。

[21394: 匿名]

どれだけネガろうが、この来場予約が全てを物語っている
無駄なネガキャンはやめて徳を積んだ方が当選しますよ

[21395: 匿名さん]

>>21394 匿名さん
ここが500くらいで売れると後発も強気の価格だろうね。豊海400、フラタワ450、月島北600とか笑

[21396: 匿名さん]

モデルルームで聞いたけど同じ中央区内の
勝どきのTTT、KTT
晴海のドトール、パークタワー晴海、クロノ&ティアロ

これらのに住んでる人からの買い替えが大体7割ぐらいだってね。あとは月島、佃で1割、内陸などから1割、地方から1割って具合だってね。

[21397: 匿名さん]

保育園なんてどうにでもなる。
2歳からなら普通に入れるし。

[21398: 匿名さん]

>>21396 匿名さん
江東区湾岸からはいないのかよw

[21399: 匿名さん]

どんどん都心に向けてマンションが建つようになったってことかな？　新都心だから大宮が都心になるかもしれないけどね。どんどん買い替えて大宮までたどりつくんじゃない？（笑）

[21400: 周辺住民さん]

>>21396 匿名さん

大変参考になります。

そのデータであれば、外部からの新規の呼び込みが難しいので、出口戦略は厳しいと感じました。