パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2113: 匿名さん]

中国こけたらオフィス需要もしぼむ。

[2114: 匿名さん]

在庫抱え続けたらコストかさむからね。いずれは損切せざるを得なくなる。

[2115: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
どんなことでもネガティブな発想ができる才能だな。0では無いが軽微だよ。

[2116: 匿名さん]

消費者は安くていい物をでしょ。高値維持を望んでるのは関係者か。

[2117: 通りがかりさん]

価格未発表の掲示板にネガティブなコメント載せる人って、少しでも安い価格で販売して欲しいという切なる願いなんだろうけど、そういう人がいるうちは需要が底堅いので、価格は下がらないのが経済というもの。

[2118: 匿名さん]

裏を返すと価格発表前の高値吹聴はデベってことだね。

[2119: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
デベが賃貸マンションとして保有すればいいんじゃないの？別に無理に売るほど資金繰りに苦労してないでしょ。

[2120: 匿名さん]

>2119

そういうことするデベは要注意。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれていてトラブルリスクが高くなる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのが過去にはあった。

[2121: 匿名さん]

>2120

三井は過去にやらかしてるからね。管理規約で禁止されているといっても管理組合が立ち上がってないと対応は後手後手に。

[2122: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

あのねー。
今の時代、大手デベはコンプラが厳しいから、掲示板にコメントなんてリスク高過ぎて絶対しないよ。
みんなが安い価格が嬉しいわけではなく、価格が高くないマンションだと買いたくない人もいるんだよ。わかるかなー。

[2123: 匿名さん]

行政が堂々とステマ依頼してる時代だけど。

[2124: 匿名さん]

千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昔もコンプラなんて知ったこっちゃい。てか。

[2125: 通りがかりさん]

>>2124 匿名さん
化石並みのコメントやね。
そういう時代やないのよ。

[2126: マンション検討中さん]

綺麗事だけで世の中回ってないのよ
グレーゾーンで事業回してる大企業なんていくらでもあるよ

[2127: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
いやいやそうじゃなくてまだ分譲する前。今後の在庫が気になるならパークホームズの予定をパークアクシスにして。三菱地所なんかは特にそうだけどデベとは言っても不動産賃貸で稼ぐ人たちだから。
そうすると結局デベが損切りするような価格での分譲マンションは市場に出なくなる。

[2128: 匿名さん]

分譲予定でアナウンスしていた物件を一棟売りってミニバブル期にあったね。売れなくなったから賃貸なんて、買いたたかれるだけでしょ。

[2129: 評判気になるさん]

このマンションはどうですか
買いでしょうか

[2130: 匿名さん]

>>2129 評判気になるさん

空売りです。

[2131: 匿名さん]

モデルルーム

[2132: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

いつからですか？

[2133: 通りがかりさん]

あー
買えないから
モデルルームだけ行きたいっ！

[2134: 匿名さん]

3月頃かなぁ～？

[2135: 購入経験者さん]

モデルルームの段階ではテナント決まってないですよね。。
横浜北仲でスタバ誘致してたからここも来てくれないかな

[2136: 匿名さん]

>2135

旧地権者のお店はそのまま入るってケースもある。以前どんなお店があったか調べておいた方がいいかもね。建物は新しくなっても中身は古いままの店なんてのもあったりする。

[2137: 匿名さん]

>2136

それも勝どきならではの下町情緒。おしゃれなお店を期待するのは・・・。

[2138: 匿名さん]

地下から3階までの商業エリアは地権者は入れません
三井がすべて誘致してきます

[2139: 匿名さん]

横浜北仲にはいろいろなテナントが入っていますね
さすが三井

[2140: 匿名さん]

>2138

火消しかな。何で知ってるの？

[2141: 匿名さん]

そもそも、ここは事業協力者の店は1件もないからね。

[2142: マンション検討中さん]

LIFULLHolmesの買って住みたい街ランキングにて勝どき駅が1位で発表されましたね
これで価格が釣り上がらない事を祈る

[2143: 評判気になるさん]

>>2140 匿名さん
2138ではないが、ここは元々お店がない事は周辺にすんでいたらわかること。さらにお店については一般にテナント募集するのではなぬさく、三井不動産がコンサルタントいれて店舗を誘致していく形なのは再開発組合に説明あり。

[2144: マンション検討中さん]

横浜北仲よりはややファミリー系を誘致するかね
北仲はちょっと大人向けなイメージ

[2145: 匿名さん]

ここは月島倉庫などがあった倉庫街。
お店がないのは当然。
あるとしたらRSRにテナントで入っているヨガ教室位かな。
あそこはミッドに入って来るのかな？

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
ヨガ教室は地権者ではなく賃借人ではないですかね

[2147: 匿名さん]

その通りです。
事業協力者ではありませんが、賃借人も希望すれば入れると思います？

[2148: 匿名さん]

元倉庫街だから旧地権者は法人か。大量に賃貸出るな。

[2149: 匿名さん]

>2142

その手の調査って物件大量供給の街がランクを上げる。操作されたデータってのがバレバレ。

[2150: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん
価格を上げたいための、やらせのランキングなのに信じちゃってかわいい

[2151: 匿名]

>>2150 匿名さん
分かりやすいよねこのランキング(´・ω・`)w
過去にはムサコ、豊洲などなど、、、(/・ω・)/

[2152: 匿名さん]

入るお店が気になりますね。スーパーは何が入るのか、さすがにマルエツは入らないでしょう。(マルエツもういらない)少し高いがアオキがいいかな。
人道橋のCGをアップして見ると、8階辺りにフィットネスルームで走っている人が見えるね。W

[2153: マンション検討中さん]

>>2152 匿名さん
近隣住まいですが、確かにアオキあたりが近くに出来たらとてもありがたい
毎日はマルエツでも良いけど精肉、鮮魚はわざわざアオキまで行く事あるから

[2154: 匿名さん]

角上魚類ってのが人気らしいから入って欲しい。築地近いから来ないかな。

[2155: 検討板ユーザーさん]

>>2154 匿名さん

角上は新潟が本拠地

[2156: 匿名さん]

アオキも、沼津に本社のあるスーパーだよね。三井不動産が豊洲のららぽーとを作る時に、ものすごくお願いして出店してもらったと紹介されてた。
こんなに東京の人間が、田舎のスーパーをありがたがるとは面白い。。。

[2157: 匿名さん]

>>2156
物珍しさもあるだろうけど、クオリティが違いすぎるからなー
無理にスケールを追わずに質重視ってのは利用すればすぐ分かるし、
あんだけ繁盛してんのに他店舗展開しないのもその証拠かと。
高級スーパーは敷居が高いけどイオンじゃ物足りないっていう湾岸民にもピッタリだと思う。
ここは三井の肝入りだし、地元直送にしても近場に数店舗あったほうが効率良い気もするし期待したいね。

田舎のスーパーっていうけど、田舎の回転寿司屋（根室花まる）なんか大行列で入れないからなｗ
あれ喰っちゃうともう他所で喰うのが馬鹿らしくなる。

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん
アオキは、ららぽーとにとって客寄せパンダ的な存在でもあるので、近場でそれも三井物件が作るような事はないかと思います。
この周辺の住民にもBRTに乗ってららぽーとにお買い物に来てもらう事を期待していますからね。わざわざアオキを作って客を分散させるような事はしないでしょう。

[2159: 匿名さん]

>>2153 マンション検討中さん

アオキの生鮮の強さはなかなか並ぶスーパーないですよね。

[2160: 匿名さん]

スーパー誘致で可能性が高いのは、文化堂勝どき2号店？
ここに今から新規参入するのは辛そうだから。引っ込んだ場所だし。

[2161: マンション検討中さん]

北仲がリンコスだったのでリンコス濃厚
三井がスミフドゥトゥールに力の差を見せつけるならアオキかな

[2162: 匿名さん]

ここで希望書いたところでデベが忖度してくれることはない。有明は期待外れで炎上しちゃってる。

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
でも三井の方はこの掲示板を読んでいますよ。意見を採用するかは別問題として。
某三井マンションのスレでMR営業員の言動について疑問を書いたら、30分で速攻削除されましたから。

[2164: 匿名さん]

>2163

不都合な真実は抹殺するような会社が希望聞くと思うの？

[2165: 匿名さん]

>>2161 マンション検討中さん
リンコスは、マルエツグループだから、あり得るかもね。
近隣マルエツもここに競合スーパー入れたくないでしょうから。

[2166: 検討板ユーザーさん]

東京駅周辺の再開発の恩恵ありますか？

[2167: マンション検討中さん]

ハルミフラッグのららテラスはリブレ京成だよ

[2168: マンション検討中さん]

>>2166
無いですね。大江戸線だしね。仕方ないね

[2169: 口コミ知りたいさん]

>>2163 匿名さん

個人が特定できる情報書いたからだよ
当たり前だろ

[2170: 口コミ知りたいさん]

某パークコートタワーの營業は、全く掲示板見ていなかったから教えてあげたよ
私も營業なら、いらないバイアスがかかるから見ないな

[2171: 匿名さん]

>>2167 マンション検討中さん

あそこはBRT始発で京成に借りがあるからしょうがないでしょう。

[2172: 名無しさん]

8000で買って20年後いくらで売れますか？

[2173: 匿名さん]

>>2172 名無しさん

20年後には大量に売りが出てるから売れないよ。いくらとかいう問題じゃない。

[2174: マンション検討中さん]

これだけ大規模なマンションを買ったら永住するしかないのか

[2175: 匿名さん]

>>2173 匿名さん

なんでそう思うの？

[2176: 匿名さん]

リブレ京成って聞くと江戸川や葛飾を想像しちゃうね。

[2177: 匿名さん]

東池袋プラウドよりこっちの方が良いポイント教えて

[2178: ユーザーさん]

>>2177 匿名さん

安い

[2179: 匿名さん]

>>2169 口コミ知りたいさん
ちょっと不動産屋としては恥ずかしい間違い発言だったのと、客に誤解を与える発言だったので、速攻削除されたのでしょう。

[2180: マンション検討中さん]

東池袋より100マンくらい安いんだよね
ならこっちの方が良いかな

[2181: マンション検討中さん]

出来上がりまでの４年間どうするの？

[2182: 匿名]

>>2178 ユーザーさん
もう価格でたの？

[2183: マンション検討中さん]

結構プラウド東池袋が引き合いに出ることに驚いた

文京区辺りから豊島区には分かるんだけど、豊島区と勝どきって結構離れますよね
ここがプラウドより100万下だからって検討する人っているのかなぁ

[2184: 匿名さん]

プラウド　駅直結、山手内、豊島区、池袋徒歩圏、戸数小、野村、前田

勝どき　　駅直結、山手外、中央区、銀座気合徒歩圏内、戸数大、三井、鹿島、清水

価格は池袋100万上　どうでしょう

[2185: 匿名さん]

東池袋はこれから住友の駅直ツインタワーも建つからプラウドの規模感が微妙にやらないか心配

[2186: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
治安という点も勝どきかな、池袋って良いイメージないな。利便性は圧倒的だけど。

[2187: 匿名さん]

プラウドよりここの方がいいので坪450なら目をつぶって買っても良さそうですね！

[2188: 匿名さん]

池袋は新宿あたり行く分には良いんだけどなぁ
東京、銀座、新橋エリアからならタクシー使う事も多いので勝どきの方が私的にはお財布に優しい

[2189: 匿名さん]

池袋は20年ほど前よりは大分治安良くなったイメージはあるけどなぁ　今はアニメや中国人、埼玉県民
少なからず繁華街もあるのでネガティブなイメージもついて回る
ここは何もなかったからという事もあるが治安は確かに良い

[2190: マンション検討中さん]

プラウドは既存のタワマンに規模も負けてるし後発住友にもおそらく勝てない。
物件周辺も首都高があってイケてないから、綺麗で治安の良い街がよければ迷わず勝どき。

[2191: 匿名さん]

池袋は都心民は決して買わない
最近そんな話聞いたな
副都心線が延伸すればべんりになるけど
池袋までひとえきのりかえ面倒

[2192: 匿名さん]

勝どきにこき下ろされる池袋w

[2193: マンション検討中さん]

池袋は半分埼玉だからな。

[2194: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
有楽町線オススメ

[2195: 匿名]

>>2193 マンション検討中さん
跳んで埼玉

[2196: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん
池袋じゃなくて東池袋だよ

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
東池袋はほぼ北区埼玉だよ

[2198: 匿名さん]

ここ欲しいなー。
早く価格でないかな。
貧乏だから500超えたら撤退だけど。。。

[2199: 名無しさん]

副都心線の東池袋駅が出来たら良いのだが。新宿や渋谷に行きやすくなる。価値は上がるよね。勝どきは、大江戸線のみ。

[2200: 匿名さん]

>>2199 名無しさん
それ言ったら勝どきに臨海地下鉄出来たらって

[2201: 匿名さん]

普通に東池袋プラウドより建物良いと思うので、これで100下なら普通にこっち買いだよな
ま、元々豊島区は候補にもなかったのもあるけど

[2202: マンション検討中さん]

北仲も一期から値上がりしたから勝負は今年6月だな

[2203: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
東池袋はほぼ文京区だよ

[2204: マンション検討中さん]

文京区の外れVS中央区の外れがバトルする日が来るとは

[2205: 匿名さん]

>>2204 マンション検討中さん

外れモン同士の仁義ない戦いだな

[2206: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
銀座と池袋の後背地とも言える。

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

勝どきの圧勝でしょう

[2208: 名無しさん]

>>2207 匿名さん
どちらも都心の外れか。買い物を含めた利便性は東池袋がやや優勢。地盤も良い。

[2209: 匿名さん]

>>2208 名無しさん
勝どきは治安いいから、人的リスクは池袋より少ない。

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2208 名無しさん
勝どきからはバスで銀座まで10分、有楽町、東京駅も15分くらい。子どもがいるなら豊洲のららぽーとも４月に大幅な店舗入替があるし、お台場も車ですぐ。
職場が有楽町線沿いとかじゃないなら、東池袋と比べると勝どきが便利だと思うなー

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 検討板ユーザーさん
有明にも4月に商業施設できるし、湾岸はまだまだ生活利便の発展の余地は青天井ですね

[2212: マンション検討中さん]

別のスレ情報だと坪415くらいとありますね
プレミアは600いくそうですが