パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2101: 口コミ知りたいさん]

早く価格でないかなー。

[2102: 匿名さん]

初期に買った方は、勝ち組だね
これから価格が上がるかは、私にはわからない

中央区で住むべき駅ランキング全18駅！
勝どき駅、小伝馬町駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった！【完全版】

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110338

[2103: 匿名さん]

マンションマニアのTweetで地域№１マンションは買いだそうです。
勝どきの№１はどこですか？

[2104: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
都電の始発駅だから、ポテンシャルはある地域。戦前外貨がない時代に勝鬨橋にあれだけ投資したのも理由の一つ。

[2105: マンション検討中さん]

2020年も安くはならなそうですね。

[2106: 匿名さん]

去年の9月から首都圏マンションの成約率は低調。すぐにとは言わないけど、在庫が嵩めばバーゲンセールも出てくるかも。

[2107: 匿名さん]

新型コロナが封じ込めに失敗したら中国経済は失速。残念ながら日本経済も中国に依存している。

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

良い人気取りで、もう少し待てば下がるって言ってる人はここ10年で機会損失を与え続けてることを認識して欲しいね。

成約率と不動産価格が連動しないのはここ数年で証明されてるのに。もう少し勉強したら。

[2109: 匿名さん]

大手デベ寡占になってるから在庫を抱えてもしばらくは耐えてるけど、続いたらどうなるんだろうね。リーマンショック後の不動産販売不振では地所とかでも値下げ販売してる。

[2110: 通りがかりさん]

>>2107 匿名さん

ワイドショーレベルだな。
そう思うなら、全財産ショートで注ぎ込んでんだよね？無責任な書き込みは控えなよ。

[2111: 匿名さん]

まずは明日の上海市場を注視だね。

[2112: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
大手デベの株価は現在、ここ数年の最高値。オフィスビル好調で安定してるし、新築マンションは儲からないから、わざわざ安売りすることもない。

[2113: 匿名さん]

中国こけたらオフィス需要もしぼむ。

[2114: 匿名さん]

在庫抱え続けたらコストかさむからね。いずれは損切せざるを得なくなる。

[2115: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
どんなことでもネガティブな発想ができる才能だな。0では無いが軽微だよ。

[2116: 匿名さん]

消費者は安くていい物をでしょ。高値維持を望んでるのは関係者か。

[2117: 通りがかりさん]

価格未発表の掲示板にネガティブなコメント載せる人って、少しでも安い価格で販売して欲しいという切なる願いなんだろうけど、そういう人がいるうちは需要が底堅いので、価格は下がらないのが経済というもの。

[2118: 匿名さん]

裏を返すと価格発表前の高値吹聴はデベってことだね。

[2119: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
デベが賃貸マンションとして保有すればいいんじゃないの？別に無理に売るほど資金繰りに苦労してないでしょ。

[2120: 匿名さん]

>2119

そういうことするデベは要注意。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれていてトラブルリスクが高くなる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのが過去にはあった。

[2121: 匿名さん]

>2120

三井は過去にやらかしてるからね。管理規約で禁止されているといっても管理組合が立ち上がってないと対応は後手後手に。

[2122: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

あのねー。
今の時代、大手デベはコンプラが厳しいから、掲示板にコメントなんてリスク高過ぎて絶対しないよ。
みんなが安い価格が嬉しいわけではなく、価格が高くないマンションだと買いたくない人もいるんだよ。わかるかなー。

[2123: 匿名さん]

行政が堂々とステマ依頼してる時代だけど。

[2124: 匿名さん]

千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昔もコンプラなんて知ったこっちゃい。てか。

[2125: 通りがかりさん]

>>2124 匿名さん
化石並みのコメントやね。
そういう時代やないのよ。

[2126: マンション検討中さん]

綺麗事だけで世の中回ってないのよ
グレーゾーンで事業回してる大企業なんていくらでもあるよ

[2127: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
いやいやそうじゃなくてまだ分譲する前。今後の在庫が気になるならパークホームズの予定をパークアクシスにして。三菱地所なんかは特にそうだけどデベとは言っても不動産賃貸で稼ぐ人たちだから。
そうすると結局デベが損切りするような価格での分譲マンションは市場に出なくなる。

[2128: 匿名さん]

分譲予定でアナウンスしていた物件を一棟売りってミニバブル期にあったね。売れなくなったから賃貸なんて、買いたたかれるだけでしょ。

[2129: 評判気になるさん]

このマンションはどうですか
買いでしょうか

[2130: 匿名さん]

>>2129 評判気になるさん

空売りです。

[2131: 匿名さん]

モデルルーム

[2132: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

いつからですか？

[2133: 通りがかりさん]

あー
買えないから
モデルルームだけ行きたいっ！

[2134: 匿名さん]

3月頃かなぁ～？

[2135: 購入経験者さん]

モデルルームの段階ではテナント決まってないですよね。。
横浜北仲でスタバ誘致してたからここも来てくれないかな

[2136: 匿名さん]

>2135

旧地権者のお店はそのまま入るってケースもある。以前どんなお店があったか調べておいた方がいいかもね。建物は新しくなっても中身は古いままの店なんてのもあったりする。

[2137: 匿名さん]

>2136

それも勝どきならではの下町情緒。おしゃれなお店を期待するのは・・・。

[2138: 匿名さん]

地下から3階までの商業エリアは地権者は入れません
三井がすべて誘致してきます

[2139: 匿名さん]

横浜北仲にはいろいろなテナントが入っていますね
さすが三井

[2140: 匿名さん]

>2138

火消しかな。何で知ってるの？

[2141: 匿名さん]

そもそも、ここは事業協力者の店は1件もないからね。

[2142: マンション検討中さん]

LIFULLHolmesの買って住みたい街ランキングにて勝どき駅が1位で発表されましたね
これで価格が釣り上がらない事を祈る

[2143: 評判気になるさん]

>>2140 匿名さん
2138ではないが、ここは元々お店がない事は周辺にすんでいたらわかること。さらにお店については一般にテナント募集するのではなぬさく、三井不動産がコンサルタントいれて店舗を誘致していく形なのは再開発組合に説明あり。

[2144: マンション検討中さん]

横浜北仲よりはややファミリー系を誘致するかね
北仲はちょっと大人向けなイメージ

[2145: 匿名さん]

ここは月島倉庫などがあった倉庫街。
お店がないのは当然。
あるとしたらRSRにテナントで入っているヨガ教室位かな。
あそこはミッドに入って来るのかな？

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
ヨガ教室は地権者ではなく賃借人ではないですかね

[2147: 匿名さん]

その通りです。
事業協力者ではありませんが、賃借人も希望すれば入れると思います？

[2148: 匿名さん]

元倉庫街だから旧地権者は法人か。大量に賃貸出るな。

[2149: 匿名さん]

>2142

その手の調査って物件大量供給の街がランクを上げる。操作されたデータってのがバレバレ。

[2150: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん
価格を上げたいための、やらせのランキングなのに信じちゃってかわいい