パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[21001: 匿名さん]

>>20979 匿名さん
３０と３９じゃ全然違うんだけど。どっち？
手付金支払い忘れないように。

[21002: 匿名さん]

>>20999 マンション検討中さん
2次では販売されていませんでしたよ

[21003: 匿名さん]

>>20999 マンション検討中さん

待ってるから知ってるけど、まだ売ってないよ。

[21004: 匿名さん]

>>21001 匿名さん
ご本人さまではありませんが30階か34階かと

[21005: 匿名]

>>21000 名無しさん
1億ちょいで出ると思ってたら期待外れすぎた(´･ω･`)

[21006: 匿名さん]

>>21004 匿名さん
３０か

[21007: 匿名さん]

次回の倍率、かなり注目ですね。どんなことになるんだろ。
三井不、ちょっとお祭り好きすぎでは？

[21008: 匿名さん]

>>21007 匿名さん

21年後続がえらいことになりそう

[21010: マンション検討中さん]

>>21003 匿名さん

あれ？45階は2次に出てたと思うけど、違うのかな？4511でしょう？

[21011: 匿名さん]

>>21010 マンション検討中さん
前回は01、02、14の44階、45階ですよ！

[21012: 匿名さん]

>>21010 マンション検討中さん
44の間違い。

[21013: 匿名さん]

中古が売れそう
この値段ならシロカネザスカイいきたい

[21014: 匿名さん]

高くしても買う人が変わるだけでどーせ売れる
といわんが如くだな
サウス6期とかまでいかないといいね

[21015: 匿名さん]

>>21013 匿名さん
いってらっしゃい！

[21016: 匿名さん]

予約取れずに待たされての値上げだと、機会損失を盾に一期、一期二次の販売無効って訴えたら勝てるかな。

[21017: マンション検討中さん]

悪意を感じるくらいの値上げ…
外れ続けてこれはないね。
他に行きます^ ^

[21018: 匿名さん]

プレミアム45、エグゼ43と同じクラスで上層階のみの販売って事は4次では44、42階が同額程度に値上げされての販売が予想されますね！

[21019: 匿名さん]

早速マンマニさんが記事あげてますね！悲しい

[21020: 匿名さん]

>>21015 匿名さん

オラ港区内陸住みになる！

[21021: 匿名さん]

本日10時の東京タワーズ。
シータワーと近接していても、ミッドタワーの高層階はかなり陽当たりが良いです。
これは、ここの高層階にも当てはまりますね。
昼間は更に陽当たりが良くなります。

[21022: 匿名さん]

>21017

抽選外れは運がなかっただけど、予約取れずに門前払いはひどい。どっかのマスコミが取り上げないのかな。

[21023: 匿名さん]

>>21017 マンション検討中さん

ほんと、でも次回こそ無抽選狙います！

[21024: マンション検討中さん]

>>21022 匿名さん
紹介で枠埋まってましたからね…
この価格だと使いかっての悪い駅勝どきはもう見送りです。

[21025: 匿名さん]

冷静にね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210210-00404760-bizspa-bus_a...

[21026: 匿名さん]

>>21000 名無しさん

解散解散、
港区から、ここ安く広い角部屋買えるから検討してたけど、これなら勝どきにする意味ないな　笑

[21027: 検討板ユーザーさん]

うーん、撤退してまた内陸検討します。

このスレにお世話になりました！

[21028: 匿名さん]

確かにすごい値上げだ

[21029: 匿名さん]

>>21027 検討板ユーザーさん

お疲れさまでした。また、いつか会いましょう。

[21030: 匿名さん]

>>21028 匿名さん

どういう風にみると値上げなの？

[21031: 匿名さん]

勝どきは今までが安すぎましたね。

例えば20年前ならいざ知らず、今現在勝どきと渋谷どっちに住みたい？と聞かれたら正直悩むようになった。

[21032: 評判気になるさん]

渋谷ったって、比べるなら奥渋のほうだろうな

渋谷なら普通に渋谷でしょ
銀座線使えたら、山手線を反対の新橋まで横断できて便利だぞ

[21033: マンション検討中さん]

皆さんお世話になりました、私も内陸に戻ります。

勝どき愛があり引続き検討される方々、応援してます。

[21034: 匿名さん]

>>21031 匿名さん

今までは何もなかったからね。これからはPTK含め、タワマンがこれからも建ってくるし、人口も益々増えて、発展が期待できるからね。

住んでみたらわかるけど、今後何十年も何も変化のない都心より、今はまだ発展途上だけど毎年どんどん発展が体感できる未来の都心の方が面白い。どうせ短い人生ならそのようなところに住みたいなぁと最近とみに思います。

[21035: 匿名さん]

>>20969 匿名さん
そうですよね。ひどすぎます。1次2次続けて落選したのに3次でこの様だともうスミフ以上ですね。
もう疲れちゃってやめます。

[21036: 匿名さん]

先ほど仕事帰りに、晴海トリトンの第一生命ホールで木嶋真優さんのバイオリンコンサートに行ってきました。勝どきに住んでると気軽にクラシックも楽しめます。

[21037: 匿名さん]

晴海フラッグと全く同じ展開ですね。
湾岸の検討者は馬鹿じゃ無いから、いくら三井が1期の倍率宣伝したって実態は閑古鳥だと思いますが…

[21038: 匿名さん]

>>20975 マンション検討中さん
同感です。あきらめがつきました。
スッキリ。

[21039: 匿名さん]

ようやく普通の販売状況になるかな。抽選なんてやめてほしい。買いたいものが買えないなんておかしい。全部、先着順にして。

[21040: マンション検討中さん]

>>21030 匿名さん

10階　14500万円台　坪単価467万円
21階　14700万円台　坪単価474万円

過去販売類似住戸・・・M-102Ase　3LDK　102.21㎡　27階　13020万円　坪単価421万円

同じ間取りです…
27階坪単価421万円
21階坪単価474万円

三井不動産好きだったけどな…

[21041: 評判気になるさん]

今状況理解したわ
ほぼ坪500やんか

まあ、転売屋がわき出たからや
みんな騒ぎ過ぎたな

ゆりかもめに30分乗る有明が坪400で売れるなら、勝どきは坪500でしょっということだろ
これで有明も売れるだろ
有明と勝どきのウィンウィンだ

[21042: 匿名さん]

>>20992 匿名さん
やめます。ひどすぎます。
三井だから信頼してたのに。

[21043: 評判気になるさん]

1,2期購入者は、静かにしとけよ
スミフ契約者みたいに、お下品な万歳三唱するなよ

[21044: マンション検討中さん]

価格安いから街の魅力のなさ妥協出来たけど、これはないな(笑)

気分が悪いけど、踏ん切りがつく値上げ。
さようなら

[21045: 匿名]

>>21040 マンション検討中さん

住友越えたな。

[21046: 匿名さん]

>>21040 マンション検討中さん
それですよね。
私も三井不動産良い印象でしたけど、嫌悪感すら出ました...

[21047: 匿名さん]

まあ、でもこれまでが安すぎたのかな。これまでの値付けに本当にびっくりしたのは事実。

今回の値付けがまちがってるかどうか結果は、どうせすぐにわかりますよね。

[21048: 匿名さん]

>>21045 匿名さん
この価格なら晴海フラッグの方が良いですかね？

[21049: 評判気になるさん]

高い気がするけど、レンジの上限目いっぱいぐらいじゃないかね
値上げ前の価格では、有明なんて買うやつおらんやろと、ずっと思ってた
有明はWCT化が見えてたのに

[21050: 匿名さん]

>>21046 匿名さん
貧乏人を排除する良い会社だよ。
金出す人に売るのが正義だよ。

[21051: 匿名]

>>21048 匿名さん
この値段で飛ぶ様に売れる姿を見て後に控えてる住友再開発とかが安値に出してくるとは個人的には思えないですね。完全に相場が書き換わったと理解した方がよろしいかと。。。

三井でもこの価格で出してくるんだから、もうと坪300台があたりまえの相場では無いと認識しないと買えるものも買えなくなると思います。あくまで個人の意見

[21052: 匿名さん]

晴海フラッグや豊海タワマン、月島三丁目など、値付けはさらに上にくるかも。急にそんな気がしてきた。
特に月島三丁目あたりは。

どうしたらいいだろ？？

[21053: 匿名さん]

面白いな
同じ方角同じ位置、同じ新築購入者なのに高層階より高額で買ってる低層階住民がいるマンションって事だな。

[21054: 匿名]

>>21053 匿名さん

住友不動産では当たり前よ。

[21055: 評判気になるさん]

晴海まで退避するしかないな
中古になるか

[21056: 匿名さん]

>>21054 匿名さん

それほんと？例えばどこ？

[21057: 評判気になるさん]

ブロガーいい炎上ネタが出来たぞ

[21058: 匿名]

>>21056 匿名さん

例えば有明。ドゥトゥール。

[21059: 匿名さん]

南側の低層階は運河が見えるし、ドトールばっかの高層より景色はいいんじゃない？ 単価が適正かどうかは別としてね。

[21060: 匿名さん]

>>21053 匿名さん
ありえないと思いますね。1ヶ月2ヶ月の差で25%以上の値上げ差なんて。悲しくなりました。

[21061: マンション検討中さん]

三井がここまで悪徳な事をするとは思いもよりませんでした。信頼していた数少ない不動産会社だっただけに、残念です。この会社で買うことは、今後辞めます。

[21062: 匿名さん]

値上げで心象は最悪だが、ミッドはまだ良いよ。
これサウスまで待ったら絶対後悔するやつだ。

[21063: 匿名さん]

坪単価が適当かどうかはよくわからないけど、確かに南側なんかは、高層よりもむしろ運河に近い低層の方が水辺が見え、きらきらしていて良いように思いました。

[21064: マンション検討中さん]

>>21061 マンション検討中さん
この物件の話だけでは終わらず、三井不動産全体の評判に傷がつくかもしれませんね。

[21065: 匿名]

>>21063 匿名さん
でも25%の価格差は正当化できますか？

[21066: 匿名さん]

ドゥトゥールの日陰の水面がキラキラするの？

[21067: 匿名さん]

三井不動産！
ガッカリしました。酷すぎ。

[21068: 名無しさん]

>>21056 匿名さん
普通にありますよ。twitterにも写真付きでたくさん証拠が上がってます。まぁ、価値が変動するものを売る商売ですから販売期間が長ければ値付けが変わる方が当たり前ではありますが、なんかいい気分はしないですよね。

[21069: 匿名]

>>21064 マンション検討中さん

私はこの程度な三井から客は離れないと思います。
三井もそれを十分分かってるからこその値上げでしょう。

[21070: マンション検討中さん]

>>21064 マンション検討中さん
会社全体に対するイメージがかわりますよね、私もです。

[21071: マンション検討中さん]

>>21064 マンション検討中さん
会社全体に対するイメージがかわりますよね、私もです。

[21072: 名無しさん]

勝どきの街力がなさすぎるねん

[21073: 評判気になるさん]

うちのマンションも更に上がるやろか
もう勝どきから港区を引っ張ってくれ

[21074: 匿名さん]

三井は貧乏は排除することにしたんだろう。
金持ちを相手にするのがビジネスってことだろ。
恨むなら金のない自分を恨むこっちゃ。

[21075: 匿名さん]

>>21072 名無しさん
価格しか魅力なかった、もうないけど

[21076: 匿名さん]

>>21072 名無しさん
価格しか魅力なかった、もうないけど

[21077: 評判気になるさん]

転売ヤーの利益が三井の利益になったのさ
正しい姿ではある

[21078: 匿名]

>>21076 匿名さん

負け惜しみ乙

[21079: マンション検討中さん]

これなら内陸買うわ

[21080: 匿名]

>>21079 マンション検討中さん

負け惜しみ乙

[21081: 評判気になるさん]

内陸なら新宿あたりかな
治安が気になるな

[21082: 匿名さん]

同じ南東の位置の部屋で
41階の72㎡　TR1.6㎡が8930万円（一次）で
19階の65㎡　TR1.4㎡が8900万円台（三次）かぁ
低層階EVのワンルームだらけのフロアの部屋と高層EVの41階のより広い部屋が
同じくらいの値段設定とは正直驚きました。

[21083: マンション検討中さん]

一次一期はコロナショック直後の相場で多少安かっただけで、今の価格が直近の金融市場を考慮するとPTKの相場なのかと思う

[21084: 匿名さん]

貧乏人はよく騒ぐな笑
金払ってでも買いたい人多かっただけでしょ。
値上げは単なる市場原理だよ。

[21085: マンション検討中さん]

私もこれが相場だと思いますね。今までが安過ぎただけで。
実需組は倍率が適正になって買いやすくなると思います。それでもなんだかんだ人気の部屋は倍率付きそうですが。

[21086: 検討板ユーザーさん]

この感じだと1Lは、7000万くらいからか。

サウスで、ミッドの一次くらいだな。
ぼったくり。
やりすぎやな。三井。

[21087: 匿名さん]

俺はダメだな。相場が適正だろうが何だろうが同じマンション内で損な買い物をするのは。

[21088: 通りがかりさん]

湾岸のステージがついに500突入。
400台で買えた頃を懐かしく思う日が来るかも。

[21089: マンション検討中さん]

価格は高くなってしまいましたが、物件的な魅力は変わらないし、住みたいと思った物件なので、実需組の私は悩みながらも私は購入の方向で検討かなぁ。

[21090: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21091: 匿名さん]

三井住友不動産、合併待ったなしの値付け方針だな！

[21092: 検討板ユーザーさん]

>>21091 匿名さん
さすがに、全体的にやりすぎ値付け感があります。

[21093: 評判気になるさん]

次はスミフだから上がるとか言ってたのどうなるかね

[21094: 通りがかりさん]

>>21093 評判気になるさん

スミフは600とかやるんちゃう？
月島とニ路線使えるし。、

[21095: マンション検討中さん]

そもそも三井大規模免震タワマン駅直結中央区で
トリプル役満のところ、星野アーキテクトデザインと
水辺リゾートの商品性と商業複合ミクストユースの
駄目押しでどう考えても買いでしょ。

さらに次の月島三丁目の価格がね、、

エリア異なるとは言えパークシティ武蔵小山が三年前坪460だったわけで、ふつうに同程度かそれ以上の
単価狙いだったのがコロナで弱気ボーナス到来だった
のが戻っただけ。普通にこの展開予想つくと思うけど
なんでぎゃーぎゃー言うのかわからない。

Twitterで坪400高いとかグダグダ言って見逃したの
居たけどセンス無さすぎだと思う。

[21096: 検討板ユーザーさん]

>>21095 マンション検討中さん
センス無さすぎですね。
1kは、3600万で出てるけど5,000万位するな？

[21097: 匿名]

>>21096 検討板ユーザーさん
私は投資向け1R、1Lはそこまで高く出せないと思ってます。

[21098: 検討板ユーザーさん]

>>21097 匿名さん
いくら予想ですか？

[21099: 1次落選者さん]

>>21098 検討板ユーザーさん
1R 4800万-
1LDK 6000万-
2LDK 8000万-

[21100: マンション検討中さん]

勝ちどきは銀座丸の内にバスで行けるアクセスが魅力とはいえ、潮くさいわ風強いわで毎日過ごす街としてはイメージ最悪、この価格じゃあね…笑