パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[20951: 匿名さん]

グワァぁxあぁぁ！


ま、これでも安いよね……

[20952: 匿名さん]

グワァぁxあぁぁ！


ま、これでも安いよね……

[20953: 匿名]

>>20952 匿名さん

やっと適正価格に戻ったとも言える。
特に角部屋

[20954: 匿名]

>>20952 匿名さん

やっと適正価格に戻ったとも言える。
特に角部屋

[20955: 匿名さん]

連投流行ってるの？

[20956: 匿名さん]

>>20949 匿名さん

スカイにチャレンジ
富裕層の仲間入りして、自分を奮い立たせて、年収あげるよう頑張ろうかな

[20957: 匿名さん]

一期一次で角は本当にお宝だったね

[20958: 匿名さん]

>>20949 匿名さん

本当ですか？何情報？

[20959: 匿名]

>>20958 匿名さん

ネットにでてますよ。

[20960: 匿名さん]

>>20959 匿名さん

有難うございます。でも、覚悟はしてたけど正直見たくなかった。

まあ、気を取り直して、それでも参戦するしかないか？すでに心はここにあるし。どうせまた抽選だろうけど。絶妙な値付け。

[20961: eマンションさん]

>>20941 匿名さん
サウスは当初予定してた価格から上げて、これと同じぐらいの価格との事でしたよ。

結局値付けでミスったらしい。

ヘタクソか。笑

[20962: 匿名さん]

>>20960 匿名さん

スカイにチャレンジしませんか？一緒に頑張りましょう。勝どきの川沿いで散歩するより、有栖川公園でしたほうが人とのつながりも良いでしょう

[20963: 匿名]

>>20957 匿名さん
2次→3次の値上げみたら1次→2次の値上げなんてないも同然だな。

[20964: 匿名さん]

最近の株価の上昇もあり確かに値上げしてますね。
希望間取りもあって応募しようと思っていたのですが、これでは棄権です。
サウスも期待薄ですね。

[20965: マンション検討中さん]

私は一期からトライして外れていますが、ようやく適正価格に近づいたという印象です。
これでもまだ安いですけどね。

そもそも一期は周辺家賃相場から計算して中央区でありながら利回り4%超えであり、投資家でも狙いたくなるほどのロープライス・ハイパフォーマンスな物件でした。この値付けが間違っていただけで、適正水準に近づいたとはいえまだ安くはあります。
今後は投資家の参入が減ると思いますので、実需購入の私としてはこれぐらいなら許容範囲です。もちろん一期一次で実需購入できるのが最高でしたが。。。

[20966: 匿名さん]

狙うなら北西角かなー
上の方の階の倍率また凄いことになりそう

[20967: 検討板ユーザーさん]

1期1次、2次で買った人かデベかは知らないけど、流石に無理ポジが過ぎて笑える。

条件悪くなるにも関わらず、部屋に依っては2000万近く高かったり25%高となると流石に出口ヤバイっしょ。

[20968: 匿名さん]

このお値段ならブランズタワー芝浦にするかな

[20969: 匿名さん]

面積が５㎡少ない18階くらいの2LDKの部屋が
一次の41階の3LDKの部屋より高値なんだから
気分が悪くなった。もうやめます。ここは。
南コーナーの隣の南東64㎡の話だけど。

[20970: 匿名さん]

スミフ以上やな笑

[20971: 匿名さん]

>>20969 匿名さん

天井も低いのにな。

[20972: マンション検討中さん]

この値上げで割安感はなくなりましたね。眺望なし、日当たりなしの低仕様のタワーマンションでこの価格は微妙ですね。

[20973: マンション検討中さん]

>>20967 検討板ユーザーさん
そう思うなら買わなければいいんじゃない？若葉くん
あなたが買わなくても売れると思ってますし、私は引き続きトライします。
すぐデベとか言う人、一流企業で働いたことないのかな？と思ってしまいます。ソーシャルへのアクセスは厳しく管理されているんですよ。
妄想がすごいですね。笑

[20974: 匿名さん]

1次、2次と落選した人はこの過度な値上げを見て許容するのかね？

だって冷静に考えて2次で買った人より数週間違うだけで1700万も違うのよ？それも階下で条件劣るのに。だとしたらもう既に嵌め込まれてるとしか言えないな。

[20975: マンション検討中さん]

さようなら。ここまで爆上げされると未練なく撤退できるので逆にありがたいっす

[20976: 匿名さん]

>>20974 匿名さん
3月に発表される日銀の金融政策次第で株価は上値が抑えられ不動産価格も頭打ちになりそうですね。

今の価格で手が出せる人は今後のインフレを見越した実需以外の投資層であり、消費者の信任を得られなければ政権交代の可能性も出てきたと見ています。

そういえば昔民主党になった際は資産価格が大暴落してましたね。

私は次回の選挙からは反自民に回ります。

[20977: 匿名さん]

ま、ビットコインなんて2次の時からめちゃくちゃ上がってるし、
現金の価値が超スピードで希薄してるから仕方ないよね。

[20978: マンション検討中さん]

>>20968 匿名さん
芝浦は悪く無いけど、個人的に東急はイヤだな。
というか、若葉の方、自分で（参考になる）を押してない？
付き方が不自然なんですが笑

[20979: 匿名さん]

だからー、この前も話したけど俺の買った部屋売ってやるから待ってろって。
102Ase南東角
30階ー39階のどこか。

引き渡しと同時に売ってあげるよ。
1.5億ー1.53億で予定。

だって21階で1.47億で買うぐらいなら悪くないっしょ。

[20980: 匿名さん]

>>20976 匿名さん
ネガの方は反自民でアベノミクスガー、スガノミクスガー、
日銀ガー、黒田ガー、小泉竹中ガーと文句喚き散らす人生ですよね。
政治批判や社会批判しても仕方ないんですよ。個人なんて無力なんですから。
投資家は政治や社会批判なんてしません。流れを見て行動するのみ。

[20981: 匿名さん]

角爆上げは仕方ないとして、中住戸はいかがですか？

[20982: 匿名さん]

>>20979 匿名さん
なぜずっと若葉が取れないんですか？

[20983: マンション検討中さん]

>>20968 匿名さん
そう思います。芝浦の担当者はこの値上げにホッとしてるのでは？　ブランズ豊洲、芝浦は一気に売れそう。湾岸の築浅中古も蒸発かも。

[20984: 匿名さん]

別に立憲民主でも何でも良いんです。

[20985: マンション検討中さん]

買いたい街1位になったからって豊洲嫉妬民が湧きすぎ

[20986: 匿名さん]

坪475万って…

オプション付けたら500万いっちゃうやん、、

流石にやり過ぎ。スミフ以上だぞこれ。

こう書くとデベの工作員がガーガー煩さそうだが。

[20987: 匿名さん]

この値上げは完全アウト！
これじゃ住友と同じだな。

[20988: 匿名さん]

専有面積５㎡少なく天井高５㎜低い。
20階ほど低層なので日照も悪くなる。
でも販売価格は逆に高くなる。
それが適正だと納得できる人だけ買えばいいと思う。
南角の隣部屋の南東の64㎡の話だけど。

[20989: 匿名さん]

一次の担当営業の人、三井は住友のような売り方はしません。
とか啖呵切ってたが大嘘つきだったな。

[20990: 匿名さん]

スミトモの気持ちがはじめてわかった…

[20991: 匿名さん]

そもそも60㎡台の3LDKって、ここに限らず最近のマンション、ふざけすぎ。
昭和の団地間取りに戻ってる。
新築時は価値あるかもしれないけど
中古になったら誰も振り向かないよね。

[20992: 匿名さん]

みんな、他にいい物件あるよ。一緒にここを見るのはやめませんか？

[20993: 匿名さん]

でも、この価格、あくまで”予定”価格だよね。変わるんじゃ？みんなで頑張れば。

[20994: 匿名さん]

>>20991 匿名さん
子供は一人もしくは作るな、って言ってるようなもんですよね。

デベはインフレ後の自分達の給与水準を維持する（給与を上げる余地を確保する）ために、必死のようです。

この勢いだと晴海フラッグも値上げしそうですね。

早く金利を正常化させて、市場機能が働くようにしてほしい。完全にしわ寄せが一般市民に寄ってきてる

[20995: マンション検討中さん]

明日から一気にドトールの売値上がりそう。ドトールの隣のミニタワーも安く見える。

[20996: 匿名さん]

>>20994 匿名さん

拡大解釈。不動産価格なんて、基本市場原理で決まるよね。

今回のこの価格でも登録するのかどうかは選択権あるよね。私はやめておいた方がいいと思うので、江東区とか別の場所を検討することをおすすめするよ。中央区直結は高根の花になった。

[20997: マンション掲示板さん]

>>20986 匿名さん
これ買って売る時幾らで売れば良いんだろ？

1億5500万とか1億6000万ぐらい？

1次、2次で買った人は2000万近く安く買ってるのに？これからフラッグや豊海など含めて、近隣に1万戸超の供給があってライバルも多いのにさ。

[20998: 匿名さん]

プレミアのM-90Bneは、今回かなりおすすめじゃないか？
眺望の抜け感はばっちりだし、ワイドスパン。なによりプレミア。

上から見えるノース棟の屋根もデザインよさそうだし。

[20999: マンション検討中さん]

価格ページに載ってるプレミアムの112 Ase　45階は前回もう売ってなかったっけ？44階のタイポかな？

[21000: 名無しさん]

>>20986 匿名さん
なんならもう500万…

高杉

[21001: 匿名さん]

>>20979 匿名さん
３０と３９じゃ全然違うんだけど。どっち？
手付金支払い忘れないように。

[21002: 匿名さん]

>>20999 マンション検討中さん
2次では販売されていませんでしたよ

[21003: 匿名さん]

>>20999 マンション検討中さん

待ってるから知ってるけど、まだ売ってないよ。

[21004: 匿名さん]

>>21001 匿名さん
ご本人さまではありませんが30階か34階かと

[21005: 匿名]

>>21000 名無しさん
1億ちょいで出ると思ってたら期待外れすぎた(´･ω･`)

[21006: 匿名さん]

>>21004 匿名さん
３０か

[21007: 匿名さん]

次回の倍率、かなり注目ですね。どんなことになるんだろ。
三井不、ちょっとお祭り好きすぎでは？

[21008: 匿名さん]

>>21007 匿名さん

21年後続がえらいことになりそう

[21010: マンション検討中さん]

>>21003 匿名さん

あれ？45階は2次に出てたと思うけど、違うのかな？4511でしょう？

[21011: 匿名さん]

>>21010 マンション検討中さん
前回は01、02、14の44階、45階ですよ！

[21012: 匿名さん]

>>21010 マンション検討中さん
44の間違い。

[21013: 匿名さん]

中古が売れそう
この値段ならシロカネザスカイいきたい

[21014: 匿名さん]

高くしても買う人が変わるだけでどーせ売れる
といわんが如くだな
サウス6期とかまでいかないといいね

[21015: 匿名さん]

>>21013 匿名さん
いってらっしゃい！

[21016: 匿名さん]

予約取れずに待たされての値上げだと、機会損失を盾に一期、一期二次の販売無効って訴えたら勝てるかな。

[21017: マンション検討中さん]

悪意を感じるくらいの値上げ…
外れ続けてこれはないね。
他に行きます^ ^

[21018: 匿名さん]

プレミアム45、エグゼ43と同じクラスで上層階のみの販売って事は4次では44、42階が同額程度に値上げされての販売が予想されますね！

[21019: 匿名さん]

早速マンマニさんが記事あげてますね！悲しい

[21020: 匿名さん]

>>21015 匿名さん

オラ港区内陸住みになる！

[21021: 匿名さん]

本日10時の東京タワーズ。
シータワーと近接していても、ミッドタワーの高層階はかなり陽当たりが良いです。
これは、ここの高層階にも当てはまりますね。
昼間は更に陽当たりが良くなります。

[21022: 匿名さん]

>21017

抽選外れは運がなかっただけど、予約取れずに門前払いはひどい。どっかのマスコミが取り上げないのかな。

[21023: 匿名さん]

>>21017 マンション検討中さん

ほんと、でも次回こそ無抽選狙います！

[21024: マンション検討中さん]

>>21022 匿名さん
紹介で枠埋まってましたからね…
この価格だと使いかっての悪い駅勝どきはもう見送りです。

[21025: 匿名さん]

冷静にね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20210210-00404760-bizspa-bus_a...

[21026: 匿名さん]

>>21000 名無しさん

解散解散、
港区から、ここ安く広い角部屋買えるから検討してたけど、これなら勝どきにする意味ないな　笑

[21027: 検討板ユーザーさん]

うーん、撤退してまた内陸検討します。

このスレにお世話になりました！

[21028: 匿名さん]

確かにすごい値上げだ

[21029: 匿名さん]

>>21027 検討板ユーザーさん

お疲れさまでした。また、いつか会いましょう。

[21030: 匿名さん]

>>21028 匿名さん

どういう風にみると値上げなの？

[21031: 匿名さん]

勝どきは今までが安すぎましたね。

例えば20年前ならいざ知らず、今現在勝どきと渋谷どっちに住みたい？と聞かれたら正直悩むようになった。

[21032: 評判気になるさん]

渋谷ったって、比べるなら奥渋のほうだろうな

渋谷なら普通に渋谷でしょ
銀座線使えたら、山手線を反対の新橋まで横断できて便利だぞ

[21033: マンション検討中さん]

皆さんお世話になりました、私も内陸に戻ります。

勝どき愛があり引続き検討される方々、応援してます。

[21034: 匿名さん]

>>21031 匿名さん

今までは何もなかったからね。これからはPTK含め、タワマンがこれからも建ってくるし、人口も益々増えて、発展が期待できるからね。

住んでみたらわかるけど、今後何十年も何も変化のない都心より、今はまだ発展途上だけど毎年どんどん発展が体感できる未来の都心の方が面白い。どうせ短い人生ならそのようなところに住みたいなぁと最近とみに思います。

[21035: 匿名さん]

>>20969 匿名さん
そうですよね。ひどすぎます。1次2次続けて落選したのに3次でこの様だともうスミフ以上ですね。
もう疲れちゃってやめます。

[21036: 匿名さん]

先ほど仕事帰りに、晴海トリトンの第一生命ホールで木嶋真優さんのバイオリンコンサートに行ってきました。勝どきに住んでると気軽にクラシックも楽しめます。

[21037: 匿名さん]

晴海フラッグと全く同じ展開ですね。
湾岸の検討者は馬鹿じゃ無いから、いくら三井が1期の倍率宣伝したって実態は閑古鳥だと思いますが…

[21038: 匿名さん]

>>20975 マンション検討中さん
同感です。あきらめがつきました。
スッキリ。

[21039: 匿名さん]

ようやく普通の販売状況になるかな。抽選なんてやめてほしい。買いたいものが買えないなんておかしい。全部、先着順にして。

[21040: マンション検討中さん]

>>21030 匿名さん

10階　14500万円台　坪単価467万円
21階　14700万円台　坪単価474万円

過去販売類似住戸・・・M-102Ase　3LDK　102.21㎡　27階　13020万円　坪単価421万円

同じ間取りです…
27階坪単価421万円
21階坪単価474万円

三井不動産好きだったけどな…

[21041: 評判気になるさん]

今状況理解したわ
ほぼ坪500やんか

まあ、転売屋がわき出たからや
みんな騒ぎ過ぎたな

ゆりかもめに30分乗る有明が坪400で売れるなら、勝どきは坪500でしょっということだろ
これで有明も売れるだろ
有明と勝どきのウィンウィンだ

[21042: 匿名さん]

>>20992 匿名さん
やめます。ひどすぎます。
三井だから信頼してたのに。

[21043: 評判気になるさん]

1,2期購入者は、静かにしとけよ
スミフ契約者みたいに、お下品な万歳三唱するなよ

[21044: マンション検討中さん]

価格安いから街の魅力のなさ妥協出来たけど、これはないな(笑)

気分が悪いけど、踏ん切りがつく値上げ。
さようなら

[21045: 匿名]

>>21040 マンション検討中さん

住友越えたな。

[21046: 匿名さん]

>>21040 マンション検討中さん
それですよね。
私も三井不動産良い印象でしたけど、嫌悪感すら出ました...

[21047: 匿名さん]

まあ、でもこれまでが安すぎたのかな。これまでの値付けに本当にびっくりしたのは事実。

今回の値付けがまちがってるかどうか結果は、どうせすぐにわかりますよね。

[21048: 匿名さん]

>>21045 匿名さん
この価格なら晴海フラッグの方が良いですかね？

[21049: 評判気になるさん]

高い気がするけど、レンジの上限目いっぱいぐらいじゃないかね
値上げ前の価格では、有明なんて買うやつおらんやろと、ずっと思ってた
有明はWCT化が見えてたのに

[21050: 匿名さん]

>>21046 匿名さん
貧乏人を排除する良い会社だよ。
金出す人に売るのが正義だよ。