パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[20801: 匿名さん]

>>20800 匿名さん
暴落したら手付放棄して新しい物件買い直すだけ。
1千万程度のリスク取れないなら青田買いなんてやめた方が良い。

[20802: 匿名さん]

すぐに暴落はないけど、みんなが騒ぐほど値上がりはないと思います。投資目的が相当数いるので、実際は言うほど人気はない。
それに駅直結といっても、ある程度の距離があるので。

[20803: 匿名さん]

>>20800 匿名さん

逆じゃない。在宅が進めば、ある意味、生活の場が
ビジネス拠点を兼ねるため、より機動性のいい
場所の需要が伸びる。つまり駅直結の価値はあがる。
駅遠だと、それなら地方でいいやと競合が発生
するとは思うけど。

[20804: 匿名さん]

1期3次が楽しみです。
みなさん、どこ狙いですか？

[20805: 購入経験者さん]

欲しい方、転売ヤーさんが売りに出してるみたいですよー。@455

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_93784090/

[20806: 匿名さん]

それずっと売れ残ってる行灯糞間取りじゃん。

[20807: 匿名さん]

地権者住戸だから転売じゃないでしょ。

[20808: 購入経験者さん]

>>20805 購入経験者さん
購入申し込みの抽選で当たったら、即10-20%のキャピタルゲインですか。すごい物件ですね。ともかく、何がなんでも申し込んで、即売れば、ちょっとした当選確実の宝くじに当たる感じですね。1億で1,000万…。有り金ぶち込んで投資します、勝どきパークタワー万歳！

[20809: 購入経験者さん]

>>20806 匿名さん
クソ間取りで455。良い間取りなら555で確変じゃね？

[20810: 匿名さん]

>>20795 匿名さん

南角日照ある？今日見に行ったら午前中向かいの3本のタワーが順繰りに相当上の方まで影に入りそうだったけど。午後は全面的にサウスの影に入るらしいし。

[20811: 匿名さん]

>>20809 購入経験者さん
そこまで行くのは、5倍以上くらいの高倍率の角住戸くらいじゃないですか、さすがに。

[20812: 匿名さん]

>>20810 匿名さん

モデルルームの日照図で確認すると良いよ。南角とても良いと思うな。特に低層の水面に近いところ。運河が見えてよいと思う。（私は間取りが家族構成に合わないので、あいにく別のところに登録予定だけど）

ちなみに、南側だと基本午後2時くらいまでしか日に当たらないと思うけど、西日はただ暑いだけだから、午前と昼前後に日が当たることの方がはるかに大事。

寒いのは朝一。午前に日が当たるのはとても大事。逆に午後はすでに暑いから西日は灼熱地獄で、カーテン閉めっぱなしになりがち。だから一般的に東や南が人気。タワマンだと北もそんなに悪くないけど。

[20813: 匿名]

>>20808 購入経験者さん
あるわけないだろw
ていうか値上がりすると思って買ってるやつ大分やばいと思う

[20814: 匿名さん]

>>20812 匿名さん
朝一見に行ったんですよ。まだ残ってる南角のうち低層は日照シミュレーション見なくても午前中日照がほぼない事が分かりました。中層ワンチャンあるのか、それとも高層もないのか知ってるかなと思った次第です。

[20815: 匿名さん]

>>20814 匿名さん

どこの影が影響してましたか？
わずかにある日照はいつごろどのくらいなんでしょうか。

[20816: 匿名さん]

>>19798の画像が気になって見に行きましたが朝8時頃画像の通りでした。3本のタワーの1本目です。この後ドゥトゥール の2本の影になります。午前中ほぼないは言い過ぎかも知れませんが少なくとも相当時間影になると思います。

[20817: マンション検討中さん]

モデルルームで日照図見ましたが、日照はあるけれど、タワマンの影が次々やってきますよ。快晴の日も晴れ時々曇り。

[20818: 匿名さん]

日照ゼロ？でも大丈夫。
そう、駅直結ならね。（白目

[20819: ご近所さん]

>>20817 マンション検討中さん
高層階は日陰にならないでしょ？

[20820: 匿名さん]

こんな感じ

[20821: 匿名]

>>20816 匿名さん

そりゃ今作っってる3階位なら影になるけど、上までは影響ないよ？

[20822: マンション検討中さん]

>>20820 匿名さん

すごいw全然だめじゃない…

[20823: 匿名さん]

冬至前後の日照分析
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201002/1601564700

[20824: 匿名さん]

>>20820 匿名さん
これって、サウスに影だけだよね。午前中は運河向うのタワーも影響すると思うけど。

[20825: 匿名さん]

>>20820 匿名さん

日照シミュレーションでもサウスの影しかシミュレーションしてないんですね。向かいのタワー結構影伸びてましたよ。

[20826: 匿名さん]

>>20821 匿名さん
いいえ、3階レベルではなかったです。

[20827: 匿名さん]

>>20825 匿名さん
だからそれは低層

[20828: 匿名さん]

>>20824 匿名さん
測量範囲の建物を反映、、、と表記されていましたがサウスのみって事でしたか
ま、でもこの距離感なら冬以外影響は少なそうな気もしますがどうでしょうね？

[20829: 匿名]

>>20828 匿名さん
こう見ると南の3LDKは意外とサウスと正対してないからいいかも！

[20830: 匿名さん]

結構ドトールの影も伸びてますね。

まあ、これだけ周りを囲まれてる訳だから、日照と眺望は期待しすぎない方が良いでしょうね。

[20831: 匿名さん]

>>20830 匿名さん

ほーん。でも大丈夫。そう、駅直結ならね。

[20832: 匿名さん]

>>20828 匿名さん

その冬の日照が一番貴重なんだよなぁ。

[20833: 匿名さん]

マンションって機密性高くて冬も暖かいのに日照必要？むしろ夏に日当たり良過ぎて暑い方が嫌なのだが

[20834: 匿名]

>>20820 匿名さん
これ見るとプレミアムは全く影響受けないんですね。流石

[20835: 匿名さん]

間違ってもサウスは買ってはいけないよ。ミッドだから価値が有るんだからね。

ミッド買えなかったら早めにKTTかドトール買うか、またはミッドの売り出しが出るまで待つんだな。

[20837: マンション検討中さん]

実は日照影響少ないのはノース説ですね。

[20838: 匿名さん]

月島三丁目北も最寄りは勝どき駅になるのかな？スミフの58階建の再開発とか安くなる気がしない。。。

[20841: 匿名さん]

>>20838 匿名さん

不動産上の最寄りは月島駅でしょうね。
でも、一番近い月島駅の入り口からは
ここより長ーい地下道があるから距離的には同じかな。

[20842: 評判気になるさん]

南向きかつ低層階のへやもラグーンが見えると楽しそうです
なんだかリゾートホテルみたいな感じ　次回の目玉と思います

[20843: 匿名さん]

周辺の再開発どんどん進むと良いな。

短期的には色々なところが混雑するなどデメリットも少しあるけど、中長期的には街の価値がどんどん高まりますからね。

人口増とともに街が発展していく様子は楽しいもんです。
築地市場跡地再開発も楽しみですね。そして何より臨海地下鉄。
それらの可能性を感じているだけでもワクワクします。今後最低30年間は飽きる事ないかな。

[20844: 評判気になるさん]

勝どきは晴海フラッグや本プロジェクトなど再開発が目白押しで居住人口が今後も増えそう　若くて収入の良さそうな人が集まるのは素敵　一期で買って完成を待つのも楽しみです　ラグーンが街のシンボルになるといいな

[20846: 評判気になるさん]

>>20845 匿名さん
ネガの投稿ご苦労様　私は一期一次で当選したので先日モデルハウス三階でオプション説明会に行きました　並行して一階では重要事項説明してました　このマンション嫌いというのも結構です　白金かどこか別のを買って下さい　私もあと何千万かもつてたら白金考えました

[20847: 匿名]

>>20835 匿名さん
今の高値でKTT買うなら絶対サウスの方がマシ

[20848: 匿名さん]

みなさん、三井の駅直結に惑わされすぎてませんか？
もうすでにスーモに物件が転売されてますが、うれますかね？

[20849: 匿名さん]

ぶっちゃけ白金より勝どきの方が生活しやすい来もする

[20850: 匿名さん]

本日12時20分。晴れ間が見えて来ました。
黎明スカイレジテルは冬でも陽当たりいいんですね。

[20851: 匿名さん]

電車を拠り所にマンション決めること自体はそんなに悪くないんだけどね。
取り敢えず駅直結がウリだと考えて買うなら、1.5億までにしといた方がよいよ。

[20852: 匿名さん]

3種喚起って本当ですか？

[20853: 匿名さん]

>>20850 匿名さん

なんでこんな囲まれた雑多な川沿いが人気なのか謎
普通に白金台とかのほうがよくない？価値観の相違か

[20854: 評判気になるさん]

>>20853 匿名さん

白金台で新築って今だと2億円ぐらいのしかないのですが。。

[20855: 匿名さん]

>>20853 匿名さん

白金台もそんなに悪くないと思うよ。好みの違いくらいじゃないかな。

「白金タワー」が築3年以内くらいであれば比較検討してあげても良い。
「白金ざ・すかい」は直結じゃないので検討対象外。

[20856: 匿名さん]

>>20853 匿名さん
同じグロスなら面積2/3だよ

[20857: 匿名さん]

>>20820 匿名さん
ドゥトゥールとTTTの影が入ってないのはミスリードでしょこれ。
午前中はドゥトゥールの影に入るから、中層で日光入るのほんの数時間だよ

[20858: 匿名さん]

これだけ囲まれてる訳だし、眺望や陽当たりなんて気にしても仕方ない。

[20859: 匿名さん]

この動画と、上のサウスの影を組み合わせれば完璧。影が気にならなければ買い。
https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

[20860: 匿名さん]

北向き狙いだと気にしてない人も多いですが、多少影響あるんですよね。
影だらけだと、囲まれてない物件よりも周りから反射して入ってくる間接光もそれだけ減ることになりますから。
これから販売される中層以下は注意ですね。コンクリの立ち上がりが高い部屋は避けるべきだと思います。

[20861: マンション検討中さん]

サウスは当初予定してた売り出し価格から値上げするみたいね。ミッドと同程度って話だった。

[20862: 匿名さん]

70m2で我慢するくらいなら、晴海、豊洲、有明あたりにに妥協して90m2選んだ方が幸せな気がするけどどうなんだろう。1億出して70m2しかないって哀しすぎる。

[20863: 匿名]

何階以上が高層階？

[20864: 匿名さん]

>>20861 マンション検討中さん
誰が買うのそれ

[20865: 匿名さん]

>>20860 匿名さん

明るさの視点ならコンクリ立ち上がりの高い部屋を
避けた方がいいというのは分かりますが、
冬場のリビングへの直接的な日照に価値を求めるなら
コンクリの立ち上がり自体はあんまり気にならない。
むしろ周辺タワマンに囲まれてるなら
それの方がいいと思うくらい。

[20866: 匿名]

>>20864 匿名さん
ミッドが完売してたら普通に買うでしょ
世の中みんながこういう掲示板やSNS見て一次からの価格知ってるわけじゃないのよ

[20867: 匿名さん]

>>20866 匿名さん

中古で分譲時価格より高く買う事になるよりは遥かに良い。

[20868: 匿名さん]

北東側に興味あるんですけど、勝どき南側（勝どきビュータワーの対角線反対側）の再開発が気になります。
やっぱり駅前だけに眺望に影響ありそうな高層タワマンが建つのでしょうか？何かご存知の方いますか？

坪単価550万円とかになりそうだけど。

[20869: 匿名さん]

>>20850 匿名さん
運河沿いって、綺麗ですね。トリトンからですか？

[20870: 匿名さん]

60m2台の3LDKでは国が推奨する豊かな住生活の基準満たしてませんよね。

[20871: 匿名さん]

>>20856 匿名さん

ここも晴海、豊洲、有明と比べると同じグロスなら面積2/3では？

[20872: 匿名さん]

>>20870 匿名さん

別に国が推奨するとかどうでもよくね。自分がどう思うか。自身の判断基準を持ちましょうね。そもそも、多くの人は2LDKへの間取り変更が多いらしいけど。

[20873: 匿名さん]

>>20871 匿名さん
面積1/2でしょ。それらと比べても・・・と思うのは私だけでしょうか。そもそも検討対象にならないんですけど。

[20874: 匿名さん]

>>20873 匿名さん

白金検討の方がここ検討対象にならないのと同じかな。

[20875: 匿名さん]

>>20874 匿名さん

ご参考まで。
私は白金と比較検討してましたよ。

でも、魅力的な間取りが白金にはなかったのと、私の場合は交通アクセスがPTKの方が遥かに優れていたので、こちらにしたいと思ってます。（3次楽しみです。）

[20876: マンコミュファンさん]

>>20868 匿名さん
10年以上前から再開発と言われてるけど動き全くないね

[20877: 匿名さん]

>>20876 マンコミュファンさん

三井と野村だからここと豊海が目処ついてからでしょ。フラッグも抱えてるし。

[20878: 83]

>>20877 匿名さん
三菱UFJの支店あるわけだし、地主なら再開発後の区画もらうより、だらだら銀行に貸してる方が良いんじゃないの？

[20879: 匿名さん]

>>20875 匿名さん

白金高いもんね。

[20880: 名無しさん]

みんななんで内陸にこないんだ？

[20882: マンコミュファンさん]

>>20880 名無しさん
そりゃ予算があるからね。

勝どきの人らが豊洲・有明・東雲の人らや、千葉の人らにに何で勝どきに来ないんだって？聞いてるのと一緒よ。

つまらない煽りはやめましょう。

[20884: 匿名さん]

みんな湾岸縛りなのね
23区内にどうしても住みたいか
そんなに広さとか言うなら30分ぐらい電車乗れよ

[20885: 匿名さん]

港区と言わず日本橋に来ればいいのに

[20886: 匿名さん]

[No.20799～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿

[20887: 匿名さん]

>>20869 匿名さん

はい。朝潮運河は他人様に自慢するようなものではありませんが、地元で愛着を持たれている景色の一つです。
潮の満ち引きや月の満ち欠けを眺めていると何だかほっとします。
鴨や鵜、鷺やカモメも訪れ、春には運河沿いの桜も楽しめます。
運河沿いの遊歩道も引き続き整備しています。
派手ではありませんが、新しい住民の方々もがくつろげる空間になるといいなと思っております。

[20888: マンション検討中さん]

>>20881 匿名さん
オプションって言ってもたかだか15,000円とかそんなもんよ。

[20889: 匿名さん]

>>20885 匿名さん
日本橋も高いからね。

500万近くするでしょ。

[20890: 匿名さん]

日本橋、と言っても
浜町や馬喰町などの「日本橋エリア」の事でしょ

[20891: マンション検討中さん]

浜町もいまや400台が当たり前になってきた

[20892: 匿名さん]

日本橋川から北はなんちゃって日本橋エリアです
奥多摩を東京と呼ぶようなものです

[20893: 匿名]

>>20892 匿名さん
それだと三越前も人形町もなんちゃってになるけど

[20894: 匿名さん]

三越前は三越前、人形町は人形町、とちゃんと場所を他人に言える
日本橋に住んでる、なんちゃってとは言わずに

[20895: 匿名さん]

それを言い出したら隅田川渡ったらなんちゃって中央区じゃないか

[20896: 匿名さん]

やりとりが面白い（笑）
みんなそれぞれ別の価値観と事情があって物件を検討するんだからどこだっていいじゃないかー

[20897: 匿名さん]

そういえば、ここの敷地の西側から新島橋に向かう途中に
京橋区の表札がかかった立派なお屋敷があったな。
いつのまにかビルになっていて残念に思った。

[20898: 検討板ユーザーさん]

>>20878 83さん

劣化してるから動きはあるでしょ。

ちょっとずつ立て替えられて雑居ビルや賃貸マンションができるともったいない。

50年はそのままになってしまう。最悪

[20899: 匿名さん]

朝潮運河の埋め立て工事が始まりましたね。

[20900: 匿名さん]

>>20879 匿名さん

間取りで白金除外か。それならやめといたほうがいいね。