パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[20751: 匿名さん]

>>20750 住民板ユーザーさん43さん
高層階も一期一時組は始まってると思いますよ！

[20752: 住民板ユーザーさん43]

>>20751 匿名さん
そうなんですね！勉強不足ですみません

[20753: 匿名]

>>20748 匿名さん

LDK床タイル：約1,430,000円

「キッチン部分含めてリビングダイニングを床タイルとしました。廊下、洗面室、トイレは標準で床タイルなのですがせっかくならリビングダイニングも床タイルへ…と奮発しました。」とブログに記されていますので、エグゼ以上を買ったとの推理が可能性高そうですね。

[20754: 匿名さん]

>>20746 マンコミュファンさん
間違いない。

[20755: 住民板ユーザーさん43]

>>20753 匿名さん
プレミアムのLDK床タイルへのアップグレードは突板からの変更になるので30?40万程度だったと思います。ならエグゼか、、、

[20756: 匿名さん]

オプション選び、楽しいですよね。早く参戦したいです。

[20757: 匿名]

>>20753 匿名さん
でも微妙にオプションの価格ズレてますよ

[20758: 匿名さん]

>>20757 匿名さん

私もほぼ同じようなオプションセレクトなんだけど、価格ほぼ一緒ですよ。丸めた数字にはなってたけど。

[20759: 匿名さん]

70m2台とか狭い部屋の話じゃないよね？

[20760: 匿名さん]

玄関に人感付いてない物件なんてここ位でしょ。
ここまでポジ持ちアピールしちゃったらもうステマ出来ないね。

[20761: 匿名]

>>20760 匿名さん
え？！まじで？！w

[20762: 匿名さん]

>>20736 匿名さん
日本だけ？
あなた、虎ノ門でも書いてるね。

[20763: 匿名さん]

>>20760 匿名さん

人感なんて後から5000円でつけれるよ。

[20764: 匿名さん]

こちら5000円もケチる超コスカ物件となっております。

[20765: 匿名さん]

>>20762 匿名さん

たぶん子ども10人くらいいるんだろな。

[20766: 名無しさん]

今付けたいオプション概算で出したら650万、、。

そこから欲しい必要最低限に絞ると300万。

で、全体の坪単価は460万だ。まぁ仕様低いから予想はしてたけどさ。もはや安いのかどうか分からん。

[20767: 匿名さん]

散々オプション商法だって言われてたやん。玄関の人感とか玄関前カメラとか必要最低限のものすらオプションだからね。仕様低すぎてあらゆるものがオプションだからシミズの設備も管理大変やろな。御愁傷様。

[20768: 匿名]

>>20767 匿名さん
買わないのに仕様の低すぎるマンションの掲示板に
居座る理由を教えて欲しい

[20769: 匿名さん]

>>20768 匿名さん

ここ、買うか買わないか検討する掲示板ですよ。
ポジション持ちのステマの場ではありません。

[20770: 匿名]

>>20769 匿名さん
ん？それで仕様が低いのにまだ買うか買わないか迷ってるの？
不思議な方ですね

[20771: 匿名さん]

>>20770 匿名さん
はあ？1期3次も札は入れるつもりだが。まともな仕様にするのに300ー500はオプションでかかる事は承知した上で。

[20772: 匿名]

>>20771 匿名さん
買う気なんだ（笑）そりゃ失礼
ならそんなに自分の欲しいマンション卑下しない方がいいよ
当たっても悲しくなっちゃうよ

[20773: 匿名さん]

まともな仕様にするのに最低300はかかる。最初から分かってた事実を述べてるだけだぞ。
落選組ガン無視の売り主の対応には心底悲しくなったが。

[20774: 匿名]

>>20773 匿名さん
確かに落選した人にはもう少し下駄はかせるべきと思う

[20775: 匿名さん]

>>20774 匿名さん
同感。3次に期待！

[20776: 匿名さん]

落選者だけで2.5次やってほしいわ

[20777: 匿名さん]

>>20776 匿名さん
賛成！

[20791: 匿名さん]

地権者の比率がこれだけ多いタワマンは前例がなく、ある程度の地権者が一斉に売りに出した場合、相場が下がるのは必然的。
倍率が高いのは投資目的が相当数いるのも事実。
果たしてどうなるか。。

[20792: 匿名さん]

どっちやねん。中途半端やな。
自分の欲しいところ書いてもしょうがないんやで。あほくさ。ほな、さいなら。

[20793: 匿名さん]

>>20789 匿名さん

30階に近いんじゃダメ。やり直し。

[20794: 匿名さん]

ワイの70平米中住戸欲しいやつはおらんのか？
たった二割乗せやで。港区よりはお値打ちやで

[20800: 匿名さん]

コロナによって、生活スタイルが変わりつつある今、駅直結は以前に比べて、それほどメリットはなくなるだろう。
それに、オフィスビルの需要減→一部のオフィスビル住居にシフト→住居供給過剰→地方へ移住増→相場暴落。
2022年問題により地価の下落。
コロナにより大企業の不景気がずれ込んで、リストラ化や事業の縮小→給料減、職を失う。
晴海フラッグの超高層2棟がそのうち建つし、直下型地震も30年以内に来るし、マイナス要素が多いな。