パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2051: 匿名さん]

あっ、誤解されないように補足すると、自治体に寄付すること自体はいいんだけど、その見返りに返礼品ってのが問題。寄付の本来あるべき姿ではない。

[2052: マンション検討中さん]

心配しなくても月島三丁目であれば有楽町線月島駅を利用する人の方が多いよ。

[2053: マンション検討中さん]

>>2049 マンション検討中さん

勝どきや豊海とほぼ同じでは？

[2054: マンション検討中さん]

>>2052 マンション検討中さん

月島から乗っても勝どき方面に来る人もある。
みんな有楽町線使うなんて甘い考え。
だったら月島の二路線の価値ないよ。

[2055: マンション検討中さん]

大江戸線を買うのはハイリスクだな。
一斉に完成するから混み具合が事前に読めないし。

少なくとも確実に混まないっと言える人は誰もいない。
今はまだ空いてるというだけ。
金利や景気より怖い。

[2056: 匿名さん]

＞＞2050 匿名さん

ちゃんと国から補填されているよ
みんなが返礼で得た利益が、国民の負担になっただけの話
税金の少ない方は、暴れまわるべきだと思うけどな
知らないんだよな

[2057: 匿名さん]

東西線や中央線の込具合を考えてみろよ
それでも売れているだろ
ここなら数駅の我慢だよ

[2058: マンション検討中さん]

オフィスと違ってタワマン住民が一斉に駅に向かうなんて事は無いからパンクなんてしないよ。トリトン級のオフィスビルが複数来たら危険だけど。

[2059: マンション検討中さん]

>>2053 マンション検討中さん
まだ本組合も出来きてない
月島南に至っては地権者に裁判起こされて事実上ストップしてる

[2060: マンション掲示板さん]

>>2059 マンション検討中さん

そうなると、地下鉄混まないかわりに、月島の発展も終わるな。せいぜいペンシル賃貸と雑居ビルにはえかわるだけと。資産価値もタワマンの希少性があがりつつも街の発展は見込めないと。痛し痒し。

[2061: マンション掲示板さん]

>>2058 マンション検討中さん

武蔵小杉の朝、行ったことある？あれはネタじゃなくて悲惨。勝どき駅の増加見込みは武蔵小杉の比じゃない。晴海にもまだまだ増えるぜ。

[2062: マンション掲示板さん]

人が増えず混まないのがいいのか？
人が増えて発展するのがいいのか？

はっきりさせよう。

[2063: マンション掲示板さん]

>>2055 マンション検討中さん

竣工後が読めないのはキツいな。
読めたところで増える一方。
地下鉄ができても10年単位で先の話だし。

[2064: 匿名さん]

地下鉄なんてできるかいな

[2065: 匿名さん]

>>2062 マンション掲示板さん

そんな単純な問題ではないよ。

[2067: 名無しさん]

総合すると、駅直結とデザインはいいが、眺望、地権者、水害、駐車場数、交通インフラなどガチの懸念点盛り沢山だな。

あとは、値段、仕様、間取り、管理費、修繕計画、エレベーター数など、蓋開けたら何が出てくるか要確認。

晴海ですら自転車入口の急勾配もあった。

[一部テキストを削除しました。]

[2068: 匿名さん]

>>2067 名無しさん

豊海は内開きの件？ないない、外開きになるから。確定ソースないでしょ。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

図面は内開きになってるけどw

[2070: 匿名さん]

>>2067
数少ないメリットの駅直結はミッドだけで、サウスは一階に上がった後、
外の通路を歩かされるから全然駅直結じゃないという。
何で地下で繋げないんだよ！と思ったのは俺だけじゃないはず。
もし坪単価差が一割以内ならミッド一択。サウス売れ残り確定。

[2071: 匿名さん]

>>2069 匿名さん
それを言うならここも当初図面では杭基礎になっていた。

[2072: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

でもBRTの勝どき停留所はサウスの方が近いよ。

[2073: 匿名さん]

>>2072 匿名さん

BRT混みまくり

[2075: 匿名さん]

駅の心配をみなさんしてますが、以前勝どきに住んでましたが電車全く使いませんでした。バスかタクシー。よく銀ブラしながら歩いて帰りました。東京駅から虎ノ門界隈にお勤めの方オススメです。

[2076: マンション検討中さん]

>>2060 マンション掲示板さん
あんたいろんなスレでペンシルペンシル言ってるけどすっげえ気持ち悪いよ

[2077: マンション検討中さん]

>>2069 匿名さん

あれは図面とは言わない

[2078: マンション検討中さん]

[No.2066～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2079: 匿名さん]

前にも書いてあったが、ここはPTHと違い駐輪場はB1階と3階にあり、3機のエレベーターで出し入れできるよ。
PTHは最初手押しで急勾配を上がる予定だったが、それを知った住民が怒り、急遽ベルトコンベアを取り付けたんだったかな。

[2080: 匿名さん]

坪／500万円は高すぎるよ

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん

玄関内開きマンションが企画されるくらい建築費が高騰してるから、普通の仕様でも500はありえると思います。
新築売り物も減ってるから、ダラダラ高値販売が最近のトレンドですので。

[2082: 匿名さん]

現時点で10年後坪400を割るとはとても思えないので500でもそんなに割高感ないんだよな。

[2083: 匿名さん]

ちょっと、勝どきのネガティブな情報見つけたよ
勝どきは、タワマンだらけで、希少性がなく、将来性も今となっては、期待できるほどでない
だからこその、駅直結だと思うのだけど

【DEUX TOURS　ドゥ・トゥール】三井健太レポート抜粋版 Vol.81

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=733

[2084: 匿名さん]

三井さんの広尾ガーデンヒルズの評価はAですね
ここも憧れの存在のビンテージマンションの仲間入りできると良いですね
やはり、めったにでない立地が強いですよ

[2085: 匿名]

>>2083 匿名さん
後で見るー！ほかに湾岸のタワマン出してるかな？？81個もレポートしてるからありそう

[2086: 匿名さん]

この時期に軽く2000越えしてるから、人気あるんでしょうね。

[2087: 匿名]

>>2085 匿名さん

みてみた。晴海と勝どきと浜離宮はあるね。ツインパークスとか豊洲有明台場あたりのレポートも欲しいね。これ有料なのかな？いくらくらいするんだろ。

[2088: 匿名さん]

>>2087 匿名

1万円ぐらいだったと思う
私は、今のマンション買う時に、価格、部屋の図面、修繕計画表とかを送って評価してもらったよ
良い評価をもらって自信を持って購入できた
今のところ当っている

[2089: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
この人のそのドゥトゥール の評価とパークタワー晴海の評価見るとブレブレで全く信用できないわ。

[2090: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
設定条件が途中で変わって来たりするから、三井さんも気の毒かも。
パークタワー晴海なんて、当初BRTに専用レーンが出来る新交通システムとか言ってたけど、ただの高速バスだったし、シャトルバスだって昼間や土日の運行なしで、夜の8時台も運行がない残念極まりないものだった訳ですから、あの状況で判断を誤っても責められないですよね。

[2091: 匿名さん]

どこも売り出す前には華々しくポジティブなことを宣伝するからね。
フラッグやBTTもBRT、湾岸地下鉄、豊住線と宣伝してどうせ裏切られる。
ここも大江戸線の勝どきという下町の大したことない立地なのに、
凄い物件かのように持ち上げられ、ドトールが売れ残ったというのに、
駅からちょい近いだけで凄く高い値段で買わされる。
メディアやSNSを駆使し宣伝するデベにとって世の中カモだらけ。

[2092: マンション検討中さん]

初めてステマと言う瞬間に立ち会えました！
ありがとうございます

[2093: 匿名]

>>2092 マンション検討中さん
いやステマじゃないよ！三井さんはそゆことしない系じゃんどうみてもw

[2094: 匿名]

>>2088 匿名さん
価格表みてみたけど4万円からだったよ！
４万は高いよね。対面相談込みとはいえ。レポートだけで１万なら検討したんだけどなー

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名

スタジアムになって変わったんだね
私の時は、eメールのみのやり取りで完結してた
無料より怖いものはないから、ちゃんと対価払った方が良いよ

のらえもんが相談メール受け付けていたから、相談したことあるけど、めちゃくちゃ外れているよ

[2096: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

そういうレベルではなく同じ人が書いたと思えない位真逆のことを書いています。多分ご自分で書かれた事を忘れてますね。
なお、リセール予想に関してはドゥトゥール B、MTG B、PT晴海 A。
ブロガーや評論家の評価はステマではないにしろ話半分程度で良いと思いますね。

[2097: 口コミ知りたいさん]

のらえもん
買いたい勝どき
家解体

[2098: マンション検討中さん]

>>1927 通りがかりさん

私もその時間に利用しますが同感です！

[2099: マンコミュファンさん]

>>2096 匿名さん

三井健太さんは単純にドゥトゥールがなんとなく嫌いなんじゃない？笑

[2100: マンション検討中さん]

坊主憎けりゃと、あばたもえくぼでわけわかんない感じになってる感はある

[2101: 口コミ知りたいさん]

早く価格でないかなー。

[2102: 匿名さん]

初期に買った方は、勝ち組だね
これから価格が上がるかは、私にはわからない

中央区で住むべき駅ランキング全18駅！
勝どき駅、小伝馬町駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった！【完全版】

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110338

[2103: 匿名さん]

マンションマニアのTweetで地域№１マンションは買いだそうです。
勝どきの№１はどこですか？

[2104: 匿名さん]

>>2103 匿名さん
都電の始発駅だから、ポテンシャルはある地域。戦前外貨がない時代に勝鬨橋にあれだけ投資したのも理由の一つ。

[2105: マンション検討中さん]

2020年も安くはならなそうですね。

[2106: 匿名さん]

去年の9月から首都圏マンションの成約率は低調。すぐにとは言わないけど、在庫が嵩めばバーゲンセールも出てくるかも。

[2107: 匿名さん]

新型コロナが封じ込めに失敗したら中国経済は失速。残念ながら日本経済も中国に依存している。

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

良い人気取りで、もう少し待てば下がるって言ってる人はここ10年で機会損失を与え続けてることを認識して欲しいね。

成約率と不動産価格が連動しないのはここ数年で証明されてるのに。もう少し勉強したら。

[2109: 匿名さん]

大手デベ寡占になってるから在庫を抱えてもしばらくは耐えてるけど、続いたらどうなるんだろうね。リーマンショック後の不動産販売不振では地所とかでも値下げ販売してる。

[2110: 通りがかりさん]

>>2107 匿名さん

ワイドショーレベルだな。
そう思うなら、全財産ショートで注ぎ込んでんだよね？無責任な書き込みは控えなよ。

[2111: 匿名さん]

まずは明日の上海市場を注視だね。

[2112: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
大手デベの株価は現在、ここ数年の最高値。オフィスビル好調で安定してるし、新築マンションは儲からないから、わざわざ安売りすることもない。

[2113: 匿名さん]

中国こけたらオフィス需要もしぼむ。

[2114: 匿名さん]

在庫抱え続けたらコストかさむからね。いずれは損切せざるを得なくなる。

[2115: 匿名さん]

>>2113 匿名さん
どんなことでもネガティブな発想ができる才能だな。0では無いが軽微だよ。

[2116: 匿名さん]

消費者は安くていい物をでしょ。高値維持を望んでるのは関係者か。

[2117: 通りがかりさん]

価格未発表の掲示板にネガティブなコメント載せる人って、少しでも安い価格で販売して欲しいという切なる願いなんだろうけど、そういう人がいるうちは需要が底堅いので、価格は下がらないのが経済というもの。

[2118: 匿名さん]

裏を返すと価格発表前の高値吹聴はデベってことだね。

[2119: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
デベが賃貸マンションとして保有すればいいんじゃないの？別に無理に売るほど資金繰りに苦労してないでしょ。

[2120: 匿名さん]

>2119

そういうことするデベは要注意。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向があるといわれていてトラブルリスクが高くなる。あと、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのが過去にはあった。

[2121: 匿名さん]

>2120

三井は過去にやらかしてるからね。管理規約で禁止されているといっても管理組合が立ち上がってないと対応は後手後手に。

[2122: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

あのねー。
今の時代、大手デベはコンプラが厳しいから、掲示板にコメントなんてリスク高過ぎて絶対しないよ。
みんなが安い価格が嬉しいわけではなく、価格が高くないマンションだと買いたくない人もいるんだよ。わかるかなー。

[2123: 匿名さん]

行政が堂々とステマ依頼してる時代だけど。

[2124: 匿名さん]

千三つ屋なんて揶揄される業種。今も昔もコンプラなんて知ったこっちゃい。てか。

[2125: 通りがかりさん]

>>2124 匿名さん
化石並みのコメントやね。
そういう時代やないのよ。

[2126: マンション検討中さん]

綺麗事だけで世の中回ってないのよ
グレーゾーンで事業回してる大企業なんていくらでもあるよ

[2127: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
いやいやそうじゃなくてまだ分譲する前。今後の在庫が気になるならパークホームズの予定をパークアクシスにして。三菱地所なんかは特にそうだけどデベとは言っても不動産賃貸で稼ぐ人たちだから。
そうすると結局デベが損切りするような価格での分譲マンションは市場に出なくなる。

[2128: 匿名さん]

分譲予定でアナウンスしていた物件を一棟売りってミニバブル期にあったね。売れなくなったから賃貸なんて、買いたたかれるだけでしょ。

[2129: 評判気になるさん]

このマンションはどうですか
買いでしょうか

[2130: 匿名さん]

>>2129 評判気になるさん

空売りです。

[2131: 匿名さん]

モデルルーム

[2132: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

いつからですか？

[2133: 通りがかりさん]

あー
買えないから
モデルルームだけ行きたいっ！

[2134: 匿名さん]

3月頃かなぁ～？

[2135: 購入経験者さん]

モデルルームの段階ではテナント決まってないですよね。。
横浜北仲でスタバ誘致してたからここも来てくれないかな

[2136: 匿名さん]

>2135

旧地権者のお店はそのまま入るってケースもある。以前どんなお店があったか調べておいた方がいいかもね。建物は新しくなっても中身は古いままの店なんてのもあったりする。

[2137: 匿名さん]

>2136

それも勝どきならではの下町情緒。おしゃれなお店を期待するのは・・・。

[2138: 匿名さん]

地下から3階までの商業エリアは地権者は入れません
三井がすべて誘致してきます

[2139: 匿名さん]

横浜北仲にはいろいろなテナントが入っていますね
さすが三井

[2140: 匿名さん]

>2138

火消しかな。何で知ってるの？

[2141: 匿名さん]

そもそも、ここは事業協力者の店は1件もないからね。

[2142: マンション検討中さん]

LIFULLHolmesの買って住みたい街ランキングにて勝どき駅が1位で発表されましたね
これで価格が釣り上がらない事を祈る

[2143: 評判気になるさん]

>>2140 匿名さん
2138ではないが、ここは元々お店がない事は周辺にすんでいたらわかること。さらにお店については一般にテナント募集するのではなぬさく、三井不動産がコンサルタントいれて店舗を誘致していく形なのは再開発組合に説明あり。

[2144: マンション検討中さん]

横浜北仲よりはややファミリー系を誘致するかね
北仲はちょっと大人向けなイメージ

[2145: 匿名さん]

ここは月島倉庫などがあった倉庫街。
お店がないのは当然。
あるとしたらRSRにテナントで入っているヨガ教室位かな。
あそこはミッドに入って来るのかな？

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 匿名さん
ヨガ教室は地権者ではなく賃借人ではないですかね

[2147: 匿名さん]

その通りです。
事業協力者ではありませんが、賃借人も希望すれば入れると思います？

[2148: 匿名さん]

元倉庫街だから旧地権者は法人か。大量に賃貸出るな。

[2149: 匿名さん]

>2142

その手の調査って物件大量供給の街がランクを上げる。操作されたデータってのがバレバレ。

[2150: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん
価格を上げたいための、やらせのランキングなのに信じちゃってかわいい