パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[20501: マンション検討中さん]

[No.20461～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[20502: 匿名さん]

>>20492 匿名さん
検索すると分かりますが、豊洲公園で液状化してますね。

そもそも、論点がズレていると思います。
豊洲の住民が心配すべきは、陸続きの豊洲市場で液状化が発生していることですよ。東京ガス工場跡地に長年かけて蓄積されてきた汚染物質が液状化により陸続きの範囲（なぜなら埋立地の周囲はコンクリートの護岸で囲まれているから）の中で拡散するからです。
豊洲の住宅地に液状化がない（水が目視できないこと）と仰っていますが、液状化は地中で起こることであって、噴砂や路面のタイルズレは二次的に起こる現象でしかありません。東日本大震災の時に、（インターネット上にエビデンスが多数ある通り）噴砂や路面タイルのズレが豊洲の住宅地でも確認されており、これは地中で液状化したことを意味するわけです。
液状化した地下水が混ざり合い、汚染物質が拡散しているかかは「ボーリング調査をしなければ分からない」状態が、今です。
東日本大震災の深度5で大丈夫だったとして、今後さらに震度が高い揺れに見舞われた時、汚染された地下水が住宅地に吹き出してこないでしょうか？
答えは「分からない」です。
だから豊洲を避ける人がいます。それでも住む人もいます。
それでいいじゃないですか。
重要なことは正しくリスクを認識することです。
私は豊洲に住みたくはありません。

[20503: 匿名さん]

>>20502 匿名さん
みんな住みたくないのに住んでるだから、皆まで言わんで良い。大きなお世話。

[20504: マンション検討中さん]

>>20502 匿名さん

豊洲公園液状化で検索しても出てこないよ
あるなら画像出して

PTKを検討している人が敢えて豊洲に住みたくないなんて言わなくてよろしい、若葉くん。
全くリスクのない勝どきライフを楽しんで、若葉くん。
で、抽選当たったの？若葉くん。

[20505: 匿名さん]

液状化は地盤改良すれば問題ありませんよ。
豊洲でも東雲でもタワーマンションの敷地内は液状化現象は見られなかった。
まあ、東雲でもイオン周辺とか液状化してたし
豊洲はＩＢＭのビル周辺が液状化してたけどインフラに影響でるほどの
被害は無かったね。

[20506: 匿名さん]

>>20502 匿名さん

勝どきのスレに失礼します。
豊洲公園は液状化していませんよ。
豊洲は東雲橋手前のオフィスビルの一部にかすかな砂の盛り上がりがあっただけです。
市場の6丁目は当時人が住んでいなかったら、知りません。
　
匿名掲示板とはいえ、嘘を書くのはいけませんね。
若葉マークがいつまでも取れませんよ。

[20507: 匿名さん]

これですね。検索できないですか？
豊洲住民の楽天ブログです。

あの、理解していると思いますが念のため申し上げますと、豊洲公園が液状化しているかどうかは本質的な問題ではありませんよ。
豊洲は液状化してない、に対して調べたらありますよ、ということであって、豊洲公園が液状化していなければ問題ないということではありませんからね。

あと、このコミュニティの初心者（見るだけ）で使い方も見ていませんが、若葉マーク付きでも実用上問題がなければ私はこのままでもいいです。

[20508: 匿名さん]

本質も何も、検索した画像を得意げにぺたぺた貼って
ズレまくった主張をしているのはそっちの方だと思うが。

[20509: 名無しさん]

ほんとこのスレ豊洲の奴ら多いのな。

パトロールか知らんけど鬱陶しいから帰れよ。

[20510: 匿名さん]

鬱陶しいのもそっちの方だな。

[20511: 匿名さん]

>液状化は地盤改良すれば問題ありませんよ。

湾岸の某所の大規模に液状化した場所で
「地盤改良」をしてるのをマンションの自宅から見たことがありますが
土をある程度掘って新しい土を入れただけでしたけど。

[20512: 匿名さん]

PTK検討してるけど。
てか、このスレに豊洲の関係ない画像を貼りまくってる若葉が鬱陶しいぞ。

[20513: 匿名さん]

具体的にどこがズレていますか？
私はこのスレの豊洲推しの書き込み内容・根拠に不信を感じ、一連の書き込みをしました。

ですが、豊洲住民を辱める意図はありません。
マンションは建物だけではなく、地域を選ぶ行為ですからマンション価格には地域の特性が反映されます。
豊洲の方が完成度が高いのに勝どきの方が価格が高い、中央区であることしかメリットがない、という書き込みに対し、完成度が高い豊洲が相続税路線価もマンション価格も勝どきより低い理由は地域特性であることを述べたまでです。
ネガティブな情報をことさら強調したいわけではなく、勝どきと豊洲の比較において、必ず抑えなければ議論が成立しない前提条件であり、公益性のある情報だと考えています。
しばらくROMに戻ります。失礼しました。
豊洲の方も自スレに帰ってはいかがでしょうか。

[20515: 匿名さん]

>20505

地盤改良しても表層の揺れやすさは変わらない。3・11の時、液状化対策で地盤改良したところの免震タワーも被災している。あと、敷地が液状化しなくても周辺が液状化して配管がやられたら、上下水道がアウト。

[20516: 名無しさん]

住むなら豊洲。勝どきはここに住みたいだけだ。

[20517: 匿名さん]

豊洲ない。豊洲以外も個人的に江東区は無理。ここら辺に昔から住んでいて江東区を知ってる人なら行かないはず。

[20518: マンション検討中さん]

>>20515 匿名さん

なんか疲れるな論理的に全く筋がたってないよ。
免震タワーが被災した原因は液状化じゃないだろ。
豊洲や東雲ではタワー敷地内では液状化現象は無かった。
周辺では一部液状化現象あったけどインフラアウトに
なるような大きな液状化は無かったと
事実を言ってるだけたよ。
つまらん議論してないで、3次の話しようや。

[20519: マンション検討中さん]

悩んだ。

このマンションはほしいのに勝どきに住みたいと何度いっても思えないという。

かわりに勝どき住むべき理由を探してるんだよね。
資産価値とか駅直結とか三井とか。

再開発といっても、ここと豊海ツイン、野村の駅前ができたらおわり。
あとは中途半端に開発済みだし、区画もいびつだからどうしようもないんだよな。
特に清澄通りの都心側半分はきつい。
スラムと倉庫と新築のマダラ模様よ。

地下鉄とか、環状何号線とか、交通が便利になっても、住みたくならないんだよな。
結局街に魅力がないから。

結局はコスパ厨か投資厨向けだから、伸び代に限界があるよなと。
リセールしか考えてない小銭持ちが大集合するわけだから、出口もそいつらしかいない。

モデルルームのエリアはいい踏み絵だな。
あの雰囲気に耐えられる人が買うわけだ。

がんばれ。

[20520: 匿名さん]

豊洲の人ってわざわざ他エリアのスレで何がしたいんだろう、、

[20521: マンション掲示板さん]

おまえらは豊洲が仮想敵なんだな？

本当は豊洲みたいに小綺麗な街になりたいというコンプを荒らしに見事につかれてると。

汚い倉庫、汚い都営、汚い賃貸、汚い運河、汚い環二、汚いトランクルーム、汚いメンズエステ、汚いホテル、汚い区民館。

毎日見ることになる。

見るたびにな、俺たちは違うんだぞ、資産価値だぞ、中央区だぞ、品川ナンバーだぞ、三井だぞ、駅直結だぞ、って自分を慰めることになる。

部屋に帰ったらな、次は浜離宮だぞ、ツインパークスだぞ、築地市場だぞって、ここをいつか出ていくぞ、眺めを見ながら思い憧れるんだ。

手元のスマホでスーモの売り出しとワンナビの成約事例を見つめながら、毎日毎日リセールにハアハアするんだ。

何がしたいんだおまえら？

悲しいな。

って内陸民が言ってた。

[20522: 匿名さん]

>>20521 マンション掲示板さん

豊洲民て内陸への憧れ強いよな。
妥協して江東区買うとこうなるのかな。

[20523: 匿名さん]

1期2次の抽選が4日前に終わったばかりだというのに、もう1期3次に向けた倍率下げ工作が始まるとは・・
1期3次がミッドを手に入れられる最後のチャンス。今度こそ落選者に対する救済策あるんでしょうか。
1期2次では何も救済策が無かったと思います。実際2回連続落選してるし。

倍率高すぎてそんなに当選期待してなかったけど、でも実際落選するとそれはそれでかなり残念。

[20524: 匿名さん]

地震ネタ多いけど、S氏が中央線沿いのタワマン被害が酷かったと言ってた。そこは台風の時、壁も落ちたらしい。

[20525: 匿名さん]

この検討板のポジやネガ含めたすべての書き込み総数を一つの人気のバロメーターとして見てる。
近年で言うとパークタワー勝どきとザ・タワー横浜北仲、少し前だとザ・東京タワーズが秀逸。

そして面白いことに、どこもそれらの少し坪単価・公示価格が低い周辺地域からのネガが多数を占める点も共通。いつの時代も隣の芝は気になるんですね。それも外側の方が内側に向けて一方的に。勝どき民の場合、その対象が築地や銀座になってしまい、もはや住宅地ですらなくネガの対象にすらならないから何も言わず（書き込まず）にいるだけなんでしょうけど。

[20526: 匿名さん]

年収2000万の人が年収500万の人にバーカって言われても気にならないけど、年収5000万の人にバーカって言われるとカチンとくる。

[20527: 匿名さん]

>>20514 匿名さん
みんなスルーしてるけど、相手するレスまで自演されたらどうしようもない

[20528: 検討板ユーザーさん]

ザ・タワー横浜北仲って人気なんですか？

ここが、買えないなら
北仲も周辺環境含め良さそうで気になっています。

[20529: 匿名さん]

>>20528 検討板ユーザーさん
北仲と勝どきで検討層被らないような
北仲は横浜エリアのランドマーク物件としての人気

[20530: 匿名さん]

>20528

なぜ突然エリアも違う中古物件？

[20531: 匿名さん]

>>20517 匿名さん

同じ埋立地なんだから仲良くしなよ！
ららぽも使うでしよ！！

[20532: マンション検討中さん]

>>20530 匿名さん
少し上で名前を出した人がいるからじゃない？
探し始めだと人気がある物件をチェックするから販売終了してるかわからんのかも

[20533: 匿名さん]

書き込みの多さを人気のバロメーターって(笑）。すみふ物件は売れ残ってても書き込みいっぱい。ステマでしょ。三井もだけど。

[20536: 匿名さん]

>>20526 匿名さん
そこは少し違うんですよ。どういうことかと言うと、

年収5000万の人は年収2000万の人にバーカとは言わないんですよ。同様に年収2000万の人は年収500万の人に対して何も言いません。
年収500万の人が年収2000万の人に（意味不明な）バーカって言い続けてるだけです。ただ、言われても2000万の人はカチンとは来ないけどね。
ここ一連の豊洲書き込みで言うと、（少なくても私は）豊洲自体別に悪いところだとは思ってませんよ。良い点もいくつかあるとは思います。
ただ、パークタワー勝どきが、現時点の購入可能物件の中で一番と思ってるだけです。

ネットの場合、このような傾向がより一層顕著に現れます。残念ですが。

[20537: 匿名さん]

>>20536 匿名さん

ここの人は田町や月島の悪口言ってそうですね。

[20538: 匿名さん]

>>20536 匿名さん
港南の人に言ってあげてください

[20539: 匿名さん]

>>20537 匿名さん
そこも少し違うんですよ。どういうことかと言うと、

年収2000万を超えるような人は誰に対しても何も言わないんです。自身の考えで持っている価値観があり、その価値観で判断してるから、自身の判断以外のこと（他人のこと）についてとやかく言わないもんです。

ネガの書き込みってごく少数の方ですよ。自作自演も多いし。匿名性じゃなくすればいいと思います。

惑わされずに自身の判断で良いと思うところを選び、そこの検討板を見てれば良いのでは？

[20540: 匿名さん]

>>20539 匿名さん

ほんそれ。2000万稼いでるひとのまわりには、500の人には想像できないもっともっと稼いでる人が沢山いて謙虚にならざるをえない。そして500に囲まれて過ごすことに違和感やストレスを覚え、港区のまろやかな人間関係に吸い込まれる。だいたい35までにここまで行かないと、湾岸に納まる。

[20541: 匿名さん]

>>20522 匿名さん
これ港南の成り済ましだぞ。
別スレで豊洲と港南でアホみたいな喧嘩してるから。

[20542: 匿名さん]

また港南さんが書き込んでたのかな

[20543: 匿名さん]

>>20540 匿名さん

正直35で2000万は無理だわ

[20544: 匿名さん]

医師免許とってプライドすてれば30歳3000万くらいなら余裕だよ

[20545: 匿名さん]

一生湾岸に住むのは嫌なんだな
売り抜け出来るといいね

[20546: 匿名さん]

>>20519 マンション検討中さん
野村の駅前の再開発って勝どき駅前の事でしょうか？
いつ頃建てられて規模は何世帯でしょうか？

[20547: 匿名さん]

広尾に住みたい…。

[20548: 匿名さん]

月曜日：オフィス勤務日。雨が降ってるけど、駅直結だからとっても楽。オフィスにはdoor to door 20分で到着。子供達も私立学校が駅近なので通学は安心安全。帰りは1/2Fのスーパーに立ち寄り惣菜購入し、そのままエレベーターで直帰
火ー金曜日：Work from home day。朝一のオンライン会議の時だけ8Fのコーワーキングスペース活用。ランチ前に軽くフィットネス。自宅に戻りシャワー後、ランチは1Fのカフェテラス席で朝潮運河を眺めながら。食後に周囲を散策したのちに自宅で仕事再開。
土曜日：都心への利便性を活かして、築地又は銀座、六本木、門前仲町など都内各所を散歩、その日の気分で。ディナーで遅くなっても駅直結なので気楽、安心安全。銀座などの近隣ならタクシーで地下エントランスに乗りつけて帰宅。
日曜日：晴海フラッグに整備された公園などをシェアサイクルでサイクリング。橋を渡って豊洲市場周辺やぐるり公園にも。又は、築地市場跡地再開発地区へも散歩。夜はミッドやサウス棟の友人と共に53階のスカイデッキで雑談、意見交換。たまにはドゥトゥールや勝どきビュータワー在住の友人もご招待。

[20553: 匿名さん]

[NO.20549～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[20554: 住民板ユーザーさん1]

2000万以上あり、プレミアム当選者です
口コミ面白い

暇な連中が文句を言い合い、生産性０
参考にならない情報ばかり

でも面白い。

お疲れさまです
頑張って買えるまでネガ、書き続けてください

[20556: 匿名さん]

2000がプレミアムか
さすが湾岸

[20560: 周辺住民さん]

久しぶりにのぞいてみたけど、なんなのこの地獄のようなスレは(笑)
民度低すぎませんか？
勝どきは勝どき、豊洲は豊洲でいいとこあるでしょう
なんでそんなにいがみ合うの？

仮にネガ工作だとして、自分が住みたいマンションをそんなにディスって悲しくならない？

[20561: 匿名さん]

勝どきが25%も下落。。

https://myhome.mokuren.ne.jp/zaiko-26/

[20562: 匿名さん]

>>20561 匿名さん

計算方法は？きっとフラッグ含まれてるからでしょ？

[20564: 匿名さん]

>>20562 匿名さん

フラッグは晴海ね

[20565: マンション検討中さん]

>>20561 匿名さん
２０１９年１２月掲載の記事で古すぎですね

[20566: 匿名さん]

>>20563 匿名さん

>>20548

は確かにキモい。イキリ投稿自分で見て恥ずかしくならないんだろうか。

[20567: 匿名さん]

>>20539 匿名さん
>>20540

年収2000万に幻想抱き過ぎ。笑
まともな会社に勤めてる奴なら年収いくらだろうが対して変わらないから。普通に他者の批判だってするわ。周りも年収2000万なんてとうに超えてるけど同じ。ショボいマウント取るなって。

[20569: 匿名さん]

子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。 勝どきは特殊ケース（安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等）な人が検討して住む場所だろうね。 金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし。みたいな。

[20574: 匿名さん]

一連の中傷書き込みは、豊洲の仕業ですね。湊などと言っていますが自演です。管理人はログを見れば分かりますので、無視して淡々と削除申請しましょう。
（上記書き込みについては申請済み）

[20576: 匿名さん]

>>20574 匿名さん
地歴や行政区では敵わないとみるや、今度は中央区同士で対立させようって魂胆か。

正直豊洲は東雲や有明にイキッてれば良いよ。

こっち来ないで欲しいわ。

[20582: 匿名さん]

湊でも豊洲でもどっちでも良いが、江東区だけは無理よ。

どんなにゴリ押しされても江東区って選択肢はない。

[20584: 匿名さん]

訳の分からん議論に発展してるけど、開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけどね。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。

子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。

いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲よ。そうじゃないなら勝どきを選ぶ理由はなく、買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いね。

勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で、前にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。

[20585: 匿名さん]

街の完成度の高さで豊洲の方が良いのは認める。

だが、江東区(江東ナンバー)は無理。中でも豊洲は絶対に無理というこちらの気持ちもどうか察してくれ。

[20586: 匿名さん]

豊洲のワードは荒れるから禁止にしたら？

あっちこちでやらかしてるし。

[20587: 匿名さん]

街の評価なんか人それぞれで、能書き垂れられてもうざいだけ。
開放感など湾岸らしさを求めない人は勝どきがいいって事だろ。

[20588: マンション検討中さん]

ムサコ、小石川、に続いて豊洲か。

アチコチに豊洲の優位性語ってるけど、そもそも何でそんなに焦ってるの？

[20589: 匿名さん]

>>20588 マンション検討中さん
もう目立った開発もないからね。

可能性としては豊住線ぐらい？

風評の話題もまた再燃しだしてるし。

色んな思いがあるんでしょう。

[20590: 匿名さん]

豊洲民はホント過敏だよなー。

まぁ過去に色々とあったから気持ちは分からなくはないけど、あまり他エリアのスレに張り付いて自エリアをポジったり、ネガdisしたり、即レスしたり、対立工作企てたりするのは頂けない。

まぁのらえもんも言ってたけど、言われなき迫害が生んだ結果って事なんだろうけどさ。

それにしても過敏・過剰なのはウザがられるよ。近隣からも敵を増やすだけ。

[20591: 匿名さん]

豊洲四丁目の再開発が始まるのはもう時間の問題ですが

[20592: 匿名さん]

てか、豊洲相手にみんな熱上げ過ぎじゃね？笑

豊洲だよ豊洲。江東区の豊洲。

相手にするだけ時間の無駄。

[20595: 匿名]

>>20569 匿名さん
あなたの言ってること(事実)は正しい。
だからここは買いなのです。
ここは都心(銀座)／東京への物理的アクセスで他をディスラプティブ(破壊)しています。中途半端の正反対です: 今後の八重洲と日本橋エリアの再開発を考えると品川ナンバーとかなんとかとは全く違う価値の方程式で人気高騰してるだけです。

[20597: 匿名さん]

というより、湾岸＝豊洲ですからね。

ここは開放的だー、人気だー、と騒いでるの見てても正直違和感しかありません。