パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[20251: マンション検討中さん]

>>20224 マンコミュファンさん

同じ。もうすでに検討始めてた内陸にシフトチェンジ。言っちゃなんだが、勝どきであること自体。妥協だったので。3年後であることも機会喪失につながるし。

[20252: マンコミュファンさん]

>>20251 マンション検討中さん
内陸は内陸で価格エグいですからね
別に勝どきに住みたいわけじゃないんですよ
中央区とか別にどうでもよかった
でもパークタワー勝どきに住みたかった

[20253: 匿名さん]

今はマンションの販売絞っていて、選べるマンションなくて悲しいな
今年はもっと少なくなるらしいな
数年前はパークコートタワーでも2、3箇所同時に売っていたのにな
白金スカイか勝どきのどっちかしか選択がないとは

[20254: 匿名さん]

90m2くらい買える予算あるなら良いと思う。
70m2とか狭い間取りしか買えないならやめた方が良いと思う。1億近く？払って70m2では悲しすぎる。

[20255: マンション検討中さん]

>>20249 匿名さん
ミッドは三次でたぶん終了すると、担当営業さん述べられていましたが、刻んでくるんですかね。時間かけると選手村キャンセル組も流れてくる可能性ありますね。まあ客層は違いますかね。

[20256: 匿名さん]

>>20252 マンコミュファンさん
はいはい。負け惜しみ乙。

どうせ陸側の価格見てこっち戻って来る未来な。

[20257: 匿名]

煽りとかではなく率直な疑問なんですが、ここハズれたから内陸行くと言う方は具体的にどこら辺の物件を狙ってるのでしょうか？
価格帯やコンセプトが全く違うと思うのですが。。。

[20258: 匿名さん]

2次は1次の落選者救済のはずなのに、ぜんぜん倍率高すぎるじゃんか！？
わざわざ第一希望を外して登録したのに・・・・だったら第一希望にすれば良かったということ？

[20259: 匿名]

そもそも内陸を本気で検討する人がここ来ますかね？笑

[20260: 匿名さん]

>>20250 マンション検討中さん
そうなんですね。いまでもそんなにアナログなんですね。てっきりデジタル対応されているのかと思ってました。今回は密を避けるために参加しなかったのですが、アナログな光景を見たかったです。まあ、どっちでも外れてますけど・・

[20261: 匿名さん]

>20258

普通は一期落選者から意向を聞いていきわたる程度の住戸を直後に販売するんだけど、ここは期間を開けて新規客まで受け入れてるからね。

単なる新規販売。

[20262: 匿名さん]

一億も出せば内陸に70平米買えますよ。

[20263: マンコミュファンさん]

>>20258 匿名さん
①2次落選者救済にすりゃあ良いのに新規も受けた。

②で、新規受けるなら供給増やせば良いのに、供給を絞って煽り過ぎ。

品薄商法だな。

[20264: 匿名さん]

>20260

アナログのほうが細工できないからね。まあ、抽選は細工せずにダミー登録してってのが三井の手口だけど。高倍率ってのはそういった裏が…。

[20265: 匿名さん]

ダミー登録はしてるやろな
5倍以上の住戸は怪しい。得意先の役員とかな。

[20266: 匿名さん]

>>20264 匿名さん
これだけSNSが普及している世の中で、そんなつまらない対応しないと思いますよ。特に大手企業である三井不は。
それだけのリスクを取る理由がない。失うものの方が大きすぎる。ちょっと考えれば分かるよね。今や日本は皆が監視しているような状況なんだから。

[20267: 匿名さん]

地権者でもない千代田区長に優先住戸貢ぐ会社だよ。コンプラなんて。

[20268: マンション検討中さん]

で、今回も結局完売だったのかね？

[20269: 匿名さん]

>>20266 匿名さん
千代田区長問題を抱えてる今、そんなショーもないこと絶対しないだろ。

[20270: 匿名さん]

結局、1番の人で当選した人いるんでしょうか？やっぱり、1番が当たらないという定説は正しかった？特に14倍や10倍、9倍あたりはどうだったんだろうか？次期の対応策のために誰か教えて。最初の登録やめるから。

[20271: 匿名さん]

>>20266 匿名さん
ダミー登録なら抽選生中継されても内部の人間以外はわからんやろ。現に今回部屋ごとの倍率全てアップされたけど不正の証拠なんて掴めない。普通の中住戸同じ間取りで7倍の部屋から2倍の部屋に流れないのもおかしいし。

[20272: 名無しさん]

わしは3119、3923が今回おかしいと思うんだが、異様に倍率高かったよな

[20273: 匿名さん]

>>20272 名無しさん
上下との価格差見ればわかる。

[20274: 匿名さん]

>>20268 マンション検討中さん
完売する分しか出してないもの。

[20275: 名無しさん]

>>20273 匿名さん

なにがわかるん？ほぼ変わらん価格なのにあり得ないくらい倍率ついてるよね。

[20276: 名無しさん]

>>20271 匿名さん
この方の言う通りやわー

[20277: 匿名さん]

そんな中途半端なダミー登録する目的って何？
特定に人に当てるために、他の者を諦めさせるためとかか？

[20278: マンション検討中さん]

眺望がそんなに良いタワマンでもないので、次に出てくる低層階でも安かったら買いかなー。それとも低層階値上げするのかな、三井さん。価格が気になりますが、値上げの話とか聞いてませんか?

[20279: 匿名さん]

特定の人の当選確率を上げるためにダミー登録して、ダミーが当選したらキャンセルが出ましたおめでとうございますってやる。

[20280: 匿名さん]

3次の予告広告出てるね
本当に救済するつもりならアリバイ作り目的で直前に出す出すだろうから、次も新規入れて倍率上げるんだろうな

[20281: 名無しさん]

>>20279 匿名さん

なるほどね
でも、どんな優遇受けるって何者だよ
現金一括なら優先されそうだけど、借金でも払ってもらえるしな

[20282: 名無しさん]

眺望が良くないなら低層でいいじゃないか

10階上がるだけで1000万円ぐらい上がるでしょ

意味無くないか？

[20283: 名無しさん]

>>20279 匿名さん
ダミーとか断定していいんですか？
普通に営業妨害ですよね。
私は一期一次で抽選会に参加しましたが、不正は感じませんでした。とある角部屋で、高倍率だったため私が申し込みをした部屋だけの抽選（同倍率部屋は他に無し）でしたが、申込者の９割は抽選会に来ていましたよ。
コロナ禍で申し込み単位の代表者1名しか抽選会の立ち合いは出来ませんでしたが、来た人の中から当選の方が出ました。
みなさん品が良く声をあげる方もおらず淡々と手続きが進行していました。私は落選しましたが。。
ダミーなどとオカルトじみた陰謀論を書き込む意図はなんなんでしょう？気になるなら立ち会えばいいじゃないですか？

[20284: 匿名さん]

千代田区長に高倍率の番長物件優先供給したとの報道も陰謀なんですか？

[20285: 名無しさん]

>>20284 匿名さん
あの事件は問題ですし、三井が悪いです。
しかし、あの事件は「事業協力者住戸」を割り当てて抽選を回避したのが問題なのです。
全く別の問題ですよ。
あなたの主張するダミー登録とやらこそ、どのような根拠があるのですか？
やってる、と断言されてますよね？
捏造なら営業妨害ですよ。

[20286: 匿名さん]

はいはい。
状況証拠として怪しいのであって断定はできませんね。

以上。

[20287: 匿名さん]

証拠もないのに、そんなこと書き込んで大丈夫ですか？いまどき、書き込むときは無記名だからといってなんでも書いていいわけではないですよ。後で請求可能ですし。

[20288: 匿名さん]

>>20279 匿名さん
今のうち、削除依頼した方が良いかと。余計なお世話かもしれませんが

[20289: 名無しさん]

>>20286 匿名さん
何が状況証拠なのか分かりませんが、やはりあなたの想像なんですよね。
変な人が増えると荒れるので請求した方がいいのかもしれませんね。

[20290: 匿名さん]

>20283

面白～。抽選の時、さあ今回抽選となった○○号室に登録された方はこの方々ですなんて紹介してるの？　火消し、下手打ったね。

[20291: 匿名さん]

>20281

現金一括が優遇されるなんてのは都市伝説。大手は本当にお金持ってますかなんて失礼なことしないしね。中堅デベは現金の場合は登録の時に預金通帳持参なんて案内合ったところもあるけど、実際はないんだろうね。マンション買う金額金利もつかない銀行預金なんて間抜け。

株なんかで持ってると引き渡し時に下落して資金ショートで支払い不能なんてこともあるから現金購入って売る側にとってはリスク客。

優遇受けるのは権益のあるVIPでしょ。

[20292: マンション検討中さん]

次期の注目住戸はどこでしょう。

[20293: 匿名さん]

三井は露骨に客選ぶからね。VIPには総出でお車まで出向いてお見送りなんてことする。

[20294: 匿名さん]

>>20292 マンション検討中さん
北西の中層でしょうね。第一期1次では南や北西角の高層、本日の2次では東南の角が圧倒的に人気だった。いわゆるパンダというやつでしょうか。かくいう私も釣られて見に来ました

[20295: 匿名さん]

>>20292 マンション検討中さん
無抽選でいけるかもしれないという意味で、今までの傾向でいうと70Anwか68An辺りは絶対買いたい人には狙い目か。

[20296: 名無しさん]

北西の角、億切るなら殺到かな

[20297: マンコミュファンさん]

>>20256 匿名さん
何をどう読んだら負け惜しみになるんだ？
もしかして馬鹿なのか？

[20298: マンション検討中さん]

サウスはミッドより安くならないな。同じか値上げだなこりゃ。

そもそも今まで順番に販売するケースでは後発がほぼ高いしな。スカイズからベイズ、クロノからティアロ、川崎のリヴァイエ、幕張ベイパーク、どこもかしこも後発が高いんだよな。

[20299: 匿名さん]

>>20298 マンション検討中さん
知ったかばっかだなぁ

まだ価格も出る前から名推理よなぁ

[20300: 匿名さん]

抽選外れたー。

供給絞った上に新規も参戦させて、不用意に煽って人気物件と錯覚させる手法。。

もう流石に付き合いきれないし、良い様に嵌め込まれてる感満載。

潔く見切りをつけてBTT行きますわ。

[20301: 匿名さん]

>>20300 匿名さん
まぁ悪くない選択だと思うよ。

自分は別にブランズ買った訳でもないし買う気も無いんだけど、湾岸埋立って安くて、眺望や開放感あって、街並みも綺麗で新興住宅ならではの良さが地方の人などに選ばれて来た理由じゃないの？

正直勝どきでこの値段出して、街並みも古い雑居ビルばかりで、水辺と言ってもドブ臭い運河で、ここに関しては周りを高い建物で覆われ、今後の新築供給過多から人口急増で過密となりQOLも低く開放的とはとても言い辛いわけで、どうせ湾岸買うなら開放的で眺望ある部屋を買った方が良いと思う人が圧倒的に多いんじゃないの？

結局は勝どきって島自体も狭くて何も無く、中途半端ってとこでしょう。大江戸線単線の勝どきと比べ、豊洲は有楽町線使えるし、子供の習い事や教育環境も整ってるし。

勝どき選ぶ人ってどういう人なんだろ？不思議で仕方ない。

[20302: 匿名さん]

ここといい、フラッグといい、三井の中央区物件はお祭りだなぁ。

[20305: 匿名さん]

抽選終わると投稿減るな。
倍率下げ煽りって本当にあるんだね。

[20306: 匿名さん]

>>20305 匿名さん
人気物件ほど露骨なんだよね。

[20307: マンション検討中さん]

3次はいつ登録開始かご存知方いらっしゃいますか？

[20308: 匿名さん]

>>20263 マンコミュファンさん
三井にとってはサウスが本命ですからね。
品薄とパンダで倍率煽って、諦めきれない人を一気にサウスへ。

[20309: 匿名さん]

選手村がパンダで高倍率ってやったけど、パンダ以外は売れ残り。ここはそれに追加して品薄商法だけどうまく行くかな。脱落宣言出てきちゃってる。

[20310: 匿名さん]

>>20308 匿名さん
今回、パンダってありました？倍率高かったところということですか？

[20311: 匿名さん]

>>20309 匿名さん
ここが売れると悔しくて、
売れないと気持ちいいんですか？

[20317: 匿名さん]

一期三次の案内きたけど販売対象のフロア決めていて、すみふ手法だね。品薄商法の継続宣言か。

[20318: 匿名さん]

文句は営業経由で三井上層部に上げましょう。
俺は供給絞るな、二回も抽選落ちたんだから救済すべき との要望をしました。

[20319: 口コミ知りたいさん]

>>20307 マンション検討中さん
3月上旬予定ですね～

[20320: 匿名さん]

ミッドは次回が最後かな。中低層は事業協力者住戸がほとんどだから、ここで決めないとまずいな。次こそ、高倍率を避けないといけないかな。これまで2回とも玉砕してる

[20321: 匿名さん]

81南角倍率どれくらいだろう？

[20322: マンション検討中さん]

ここのパーキングってハイルーフでもGクラスは重量的にアウトなんだね。
今気づいたよ、、、

[20323: 匿名さん]

>20318

一期二次が約100戸販売で平均倍率3倍。約200人の落選者を出してるわけだから3次でその分供給しなかったら落とす気満々とみなして判断でいいんじゃない。登録しないってのも意思表示の方法。

[20324: 匿名さん]

>>20322 マンション検討中さん
後三年乗れるよ。

[20325: マンション検討中さん]

>>20322 匿名さん
確かにw
3年後に乗り換えるよ！

[20326: 匿名さん]

>>20321 匿名さん
81Csは3戸しか抽選対象じゃないですからね。相当な倍率になるでしょう。
1期3次の最高倍率住戸はここのどれかじゃないですか？

値付けによるけど、2次とほぼ同じ価格帯であるなら最高15-20倍くらいかな？

普通とは逆に低層であればあるほど高倍率になると予想。

[20327: 匿名さん]

>>20322 マンション検討中さん
マジですか？

[20328: マンション検討中さん]

>>20327 匿名さん
最大重量約2,500kgらしいです。
約なので+80kgほど大目に見てもらえれば可能でしょうけども、、、

[20329: マンション検討中さん]

twitterのある方によると、平均倍率3.2倍だったとのこと。一期一次より倍率高かったんか。。

パークタワー勝どきからのメール
「１期２次に販売した９６戸については、「全戸登録完売」となりました。
最高倍率は１４倍、平均倍率は約３.２倍でした。」
とのことでした。

https://twitter.com/wangan202020/status/1356466055644766210?s=21

[20330: 匿名さん]

>>20329 マンション検討中さん

1期の大量の落選組を無視して供給絞って新規いれてるからね。意図的だよ

[20331: 匿名さん]

>>20328 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます！

[20332: 匿名さん]

平均1億円の物件が高倍率ついて完売なんて、世の中格差が広がってるんですね。

[20333: 匿名さん]

>>20332 匿名さん
湾岸はグロス１億が天井と言われてましたが、最近は軽く超えてくる物件も増えてきましたね。
パワカと低金利の為せる技ですかね。

1馬力年収1500万は少数でしょうが、世帯年収1500万は山ほどいますからね。今後も増えるでしょう。
その影で女性に職を取られる男性が駆逐されるのでしょうけど。二極化ですね。

[20334: 匿名さん]

>>20332 匿名さん
むしろ、１億以上の物件の方がより高倍率ですもんね。さすが駅直結

[20335: 匿名さん]

3次行くか、諦めて素直にBTT行くか。

悩む。。そうこうしてるうちに何処も買えなくなってしまいそう。

[20336: 匿名さん]

>>20335 匿名さん
供給絞られた上に新規組み入れるなどして意図的に抽選にしてるだけなのに「抽選だー祭りだー」と、まんまとデベ側に踊らされてるのを見ると滑稽で仕方ないです。世間一般には勝どきは地味というかマイナーというか、知らない人の方が殆どだと思う。何にも無いですし、未だに昭和感満載なスナックや男性が喜びそうなグレーなお店とか多いですし。正直子育てには不向きかな。 独身やdinksなら良いかな？あとお年寄り。

湾岸で子育て世帯なら周りの人も書いてますが、豊洲がベストだと思います。歩車道広く街並みも綺麗だし、大きな公園も沢山あるし、教育関連施設も整ってます。

自分も含めて勝どきに一時住んでた周りの知人も、結婚したタイミングや子供が産まれたタイミングで、豊洲に買い替える人が殆どですかね。

周りの雰囲気に流されたり自己満に酔うのではなく、子供達など家族が幸せになれる選択をしましょうね。

[20337: 匿名さん]

倍率工作の為に供給絞るのはマジでムカつくわ。
直結じゃない月島とか豊海とか検討すらしてもらえなくなるぞ。

[20338: マンション検討中さん]

>>20336 匿名さん

雑居ビルばかりで肥溜めみたいな街ですよね勝どきって。中央区、品川ナンバーだからとかって理由で見栄っ張りの人達が住む街のイメージ。

[20340: 匿名さん]

>>20336 匿名さん
中央区に住んで品川ナンバーの車に乗って、足立ナンバーや江東ナンバーに住んでる連中にマウント取りたい。

それが出来るだけで住む価値のある街、マンションよここは。

[20343: 名無しさん]

北西の角いいなー。次新規は絞ってほしいわ

[20344: 匿名さん]

>>20342 マンコミュファンさん
江東区は無理。イメージ悪い。

[20345: 匿名さん]

>>20344 匿名さん
ホントそのとーりですわ。

マジで勘違いしだしてるとこが尚ムリ。

[20347: 匿名さん]

>>20344 匿名さん

埋立地なんてあり得ませんよね！

[20348: 匿名]

ここをディする人は未だ昭和の価値観の人たち。
コロナ禍でアメリカは平均でも不動産価格1年間で7%i以上上がっているようです。先進国で1億の物件を高額物件なんて言ってるのは昭和の日本人だけですよ。
日本もこれから本格的2極かの時代を迎えます。

[20349: 匿名さん]

>>20348 匿名さん
そう思うなら多少キツくても港区買っといた方がいいよ