パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[20201: 匿名さん]

今やってるのか

[20202: 匿名さん]

今回は17の倍率すごいな。南東角だったな。1次は北西角と南角、2次は南東角ということか。人気は。

[20203: 坪単価比較中さん]

怪しいな、登録当時４倍と書かられている部屋の番号が載ってない。

[20204: 口コミ知りたいさん]

当選番号が気になります、、、、

[20205: 名無しさん]

>>20199 匿名さん
3倍住戸は2か、、落ちた

[20206: 匿名]

後半の回の当選結果、もう出てますよねぇ、、
なんで誰も投稿しないのだろう、、、
そわそわ、、

[20207: 匿名さん]

コロナ第三波の新規感染者は減少傾向だけど、変異株による感染拡大、新たな新種のリスクもある。選手村の引き渡し延期の対応を見て慎重に考えないとね。契約しちゃったら後に引けなくなる。

[20208: 検討板ユーザーさん]

当選連絡来ました！
めちゃくちゃ嬉しい

[20209: 坪単価比較中さん]

だめだ連絡ない

[20210: マンコミュファンさん]

>>20208 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！
ウチはまだ連絡が来ません。。

[20211: 匿名さん]

あかん！たぶん当選から連絡で落選後回しっぽい

[20212: 坪単価比較中さん]

今の時点で連絡ない奴は、100％落選だわ

[20213: 匿名さん]

>20211

当選者に連絡して契約意思の確認、断られたら次点に連絡ってやっていくから、落選者への連絡は最後。

[20214: マンション検討中さん]

前回も落選連絡まで1?2時間かかった記憶が

[20215: 匿名さん]

>20212

倍率高い部屋で、連絡して次々断られるってケースもあり得るから可能性は低いけど0ではない。

[20216: 匿名さん]

まぁた落選 内陸行くわ。
好調演出にいつまでも付き合ってられん。

[20217: 匿名さん]

連絡ぜんぜんこない・・・

[20218: マンション検討中さん]

>>20216 匿名さん
同じくです！

[20219: 匿名さん]

もう気持ちはサウスへ

[20220: 名無しさん]

3倍のところ申し込んだけど、営業の人がなぜか抽選1番出にくいって言ってたので、半信半疑で2番になる部屋に入れたら当たった。ちなみに新規です

[20221: 匿名さん]

>>20220 名無しさん
新規だと…？

[20222: デベにお勤めさん]

ちなみに2倍のところの当選番号は2番です

[20223: マンション検討中さん]

抽選落ちたと連絡先ありました。さよなら(；ω；｀*)

[20224: マンコミュファンさん]

部屋も妥協した
階数も妥協した
それでも落ちた
悲しい

[20225: 匿名さん]

>>20223 マンション検討中さん
それは残念でしたね、、BTT来れば良いのに。

数も少なくなってきてはいるけど、まだ買えますよ。

[20226: マンション検討中さん]

>>20225 匿名さん
すみません、豊洲は検討対象外です。。

[20227: マンション検討中さん]

>>20225 匿名さん

一応来週見にはいきますブロンズと白金と品川

[20228: 匿名さん]

>>20216
>>20218
>>20227

まだ3次もあるでしょう。
それに仮にミッド全落ちでも、サウスもありますからね。

[20229: 匿名さん]

私も2回連続抽選落ち。
もう内陸に行きます。さようならPTK。
もっと高いマンション買うべく頑張るぞ！

[20230: 匿名さん]

当選しました～！

[20231: 匿名さん]

実はサウスの方が眺望面や造りは豪華だったりする。後は価格もミッドより安い。

どっちにしても内陸見ても買えない価格で諦めて戻って来るのがオチ。

[20232: 匿名さん]

>>20231 匿名さん

営業さんその物言いは如何なものかと思いますよ。

[20233: マンション検討中さん]

>>20230 匿名さん
うるせーよ。そういうの要らんわ。

[20234: デベにお勤めさん]

外れました。四倍は④が次点になります。

[20235: 匿名さん]

外れた人は幕張ベイパークとかは？

結構盛り上がってるよ。

[20236: 匿名さん]

>>20224 マンコミュファンさん
同じです。涙

[20237: マンション検討中さん]

>>20230 匿名さん
おめでとうございます！
何倍の部屋ですか？羨ましい。。

[20238: 名無しさん]

さて、またまた落ちましたよー。
もういい間取りもないので撤退いたします。

[20239: 匿名さん]

>20228

近隣でなければ交通費もかかるしね。何度も無駄足踏まさせて人気を演出にどれだけの人が付いてくるか。

[20240: マンション検討中さん]

>>20234 デベにお勤めさん

1部ですかね？私は2部で1番ですが、次点でした(；ω；｀*)

[20241: 匿名さん]

一番人気、14倍と9倍はそれぞれ何番？

[20242: マンション検討中さん]

2部制のエグゼクティブフロワー4倍の部屋ですが、1番で出したら次点でアウトって言われました(；ω；｀*)

[20243: マンション比較中さん]

>>20238 名無しさん
僕も、撤退します。

[20244: 匿名さん]

角ハズレ！次の南角また挑戦する。

[20245: 匿名さん]

>>20237 マンション検討中さん
ありがとうございます！7倍の部屋です。

[20246: 買い替え検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=xcAQ90C7yoo&t=305s
やはり業者が買いあさってるんだね・・

[20247: 名無しさん]

３次は２月中にすぐ開始みたいです。中層の北西角が眺望抜けてて狙い目かと思ってたら、
恐らくそこが次の激戦区とのこと。そしてサウスは７月頃とのこと

[20248: 匿名さん]

ちなみに、今時の抽選方法ってやっぱりデジタル？それともガラガラポン抽選機を使って、番号が書かれたボールが出てくるやつなんですか？

[20249: 匿名さん]

次期の間取り出てるけどまーた出し渋ってるね。
倍率つけないと死んじゃう病なんですかね？

[20250: マンション検討中さん]

>>20248 匿名さん

ボールの手動とききました！

[20251: マンション検討中さん]

>>20224 マンコミュファンさん

同じ。もうすでに検討始めてた内陸にシフトチェンジ。言っちゃなんだが、勝どきであること自体。妥協だったので。3年後であることも機会喪失につながるし。

[20252: マンコミュファンさん]

>>20251 マンション検討中さん
内陸は内陸で価格エグいですからね
別に勝どきに住みたいわけじゃないんですよ
中央区とか別にどうでもよかった
でもパークタワー勝どきに住みたかった

[20253: 匿名さん]

今はマンションの販売絞っていて、選べるマンションなくて悲しいな
今年はもっと少なくなるらしいな
数年前はパークコートタワーでも2、3箇所同時に売っていたのにな
白金スカイか勝どきのどっちかしか選択がないとは

[20254: 匿名さん]

90m2くらい買える予算あるなら良いと思う。
70m2とか狭い間取りしか買えないならやめた方が良いと思う。1億近く？払って70m2では悲しすぎる。

[20255: マンション検討中さん]

>>20249 匿名さん
ミッドは三次でたぶん終了すると、担当営業さん述べられていましたが、刻んでくるんですかね。時間かけると選手村キャンセル組も流れてくる可能性ありますね。まあ客層は違いますかね。

[20256: 匿名さん]

>>20252 マンコミュファンさん
はいはい。負け惜しみ乙。

どうせ陸側の価格見てこっち戻って来る未来な。

[20257: 匿名]

煽りとかではなく率直な疑問なんですが、ここハズれたから内陸行くと言う方は具体的にどこら辺の物件を狙ってるのでしょうか？
価格帯やコンセプトが全く違うと思うのですが。。。

[20258: 匿名さん]

2次は1次の落選者救済のはずなのに、ぜんぜん倍率高すぎるじゃんか！？
わざわざ第一希望を外して登録したのに・・・・だったら第一希望にすれば良かったということ？

[20259: 匿名]

そもそも内陸を本気で検討する人がここ来ますかね？笑

[20260: 匿名さん]

>>20250 マンション検討中さん
そうなんですね。いまでもそんなにアナログなんですね。てっきりデジタル対応されているのかと思ってました。今回は密を避けるために参加しなかったのですが、アナログな光景を見たかったです。まあ、どっちでも外れてますけど・・

[20261: 匿名さん]

>20258

普通は一期落選者から意向を聞いていきわたる程度の住戸を直後に販売するんだけど、ここは期間を開けて新規客まで受け入れてるからね。

単なる新規販売。

[20262: 匿名さん]

一億も出せば内陸に70平米買えますよ。

[20263: マンコミュファンさん]

>>20258 匿名さん
①2次落選者救済にすりゃあ良いのに新規も受けた。

②で、新規受けるなら供給増やせば良いのに、供給を絞って煽り過ぎ。

品薄商法だな。

[20264: 匿名さん]

>20260

アナログのほうが細工できないからね。まあ、抽選は細工せずにダミー登録してってのが三井の手口だけど。高倍率ってのはそういった裏が…。

[20265: 匿名さん]

ダミー登録はしてるやろな
5倍以上の住戸は怪しい。得意先の役員とかな。

[20266: 匿名さん]

>>20264 匿名さん
これだけSNSが普及している世の中で、そんなつまらない対応しないと思いますよ。特に大手企業である三井不は。
それだけのリスクを取る理由がない。失うものの方が大きすぎる。ちょっと考えれば分かるよね。今や日本は皆が監視しているような状況なんだから。

[20267: 匿名さん]

地権者でもない千代田区長に優先住戸貢ぐ会社だよ。コンプラなんて。

[20268: マンション検討中さん]

で、今回も結局完売だったのかね？

[20269: 匿名さん]

>>20266 匿名さん
千代田区長問題を抱えてる今、そんなショーもないこと絶対しないだろ。

[20270: 匿名さん]

結局、1番の人で当選した人いるんでしょうか？やっぱり、1番が当たらないという定説は正しかった？特に14倍や10倍、9倍あたりはどうだったんだろうか？次期の対応策のために誰か教えて。最初の登録やめるから。

[20271: 匿名さん]

>>20266 匿名さん
ダミー登録なら抽選生中継されても内部の人間以外はわからんやろ。現に今回部屋ごとの倍率全てアップされたけど不正の証拠なんて掴めない。普通の中住戸同じ間取りで7倍の部屋から2倍の部屋に流れないのもおかしいし。

[20272: 名無しさん]

わしは3119、3923が今回おかしいと思うんだが、異様に倍率高かったよな

[20273: 匿名さん]

>>20272 名無しさん
上下との価格差見ればわかる。

[20274: 匿名さん]

>>20268 マンション検討中さん
完売する分しか出してないもの。

[20275: 名無しさん]

>>20273 匿名さん

なにがわかるん？ほぼ変わらん価格なのにあり得ないくらい倍率ついてるよね。

[20276: 名無しさん]

>>20271 匿名さん
この方の言う通りやわー

[20277: 匿名さん]

そんな中途半端なダミー登録する目的って何？
特定に人に当てるために、他の者を諦めさせるためとかか？

[20278: マンション検討中さん]

眺望がそんなに良いタワマンでもないので、次に出てくる低層階でも安かったら買いかなー。それとも低層階値上げするのかな、三井さん。価格が気になりますが、値上げの話とか聞いてませんか?

[20279: 匿名さん]

特定の人の当選確率を上げるためにダミー登録して、ダミーが当選したらキャンセルが出ましたおめでとうございますってやる。

[20280: 匿名さん]

3次の予告広告出てるね
本当に救済するつもりならアリバイ作り目的で直前に出す出すだろうから、次も新規入れて倍率上げるんだろうな

[20281: 名無しさん]

>>20279 匿名さん

なるほどね
でも、どんな優遇受けるって何者だよ
現金一括なら優先されそうだけど、借金でも払ってもらえるしな

[20282: 名無しさん]

眺望が良くないなら低層でいいじゃないか

10階上がるだけで1000万円ぐらい上がるでしょ

意味無くないか？

[20283: 名無しさん]

>>20279 匿名さん
ダミーとか断定していいんですか？
普通に営業妨害ですよね。
私は一期一次で抽選会に参加しましたが、不正は感じませんでした。とある角部屋で、高倍率だったため私が申し込みをした部屋だけの抽選（同倍率部屋は他に無し）でしたが、申込者の９割は抽選会に来ていましたよ。
コロナ禍で申し込み単位の代表者1名しか抽選会の立ち合いは出来ませんでしたが、来た人の中から当選の方が出ました。
みなさん品が良く声をあげる方もおらず淡々と手続きが進行していました。私は落選しましたが。。
ダミーなどとオカルトじみた陰謀論を書き込む意図はなんなんでしょう？気になるなら立ち会えばいいじゃないですか？

[20284: 匿名さん]

千代田区長に高倍率の番長物件優先供給したとの報道も陰謀なんですか？

[20285: 名無しさん]

>>20284 匿名さん
あの事件は問題ですし、三井が悪いです。
しかし、あの事件は「事業協力者住戸」を割り当てて抽選を回避したのが問題なのです。
全く別の問題ですよ。
あなたの主張するダミー登録とやらこそ、どのような根拠があるのですか？
やってる、と断言されてますよね？
捏造なら営業妨害ですよ。

[20286: 匿名さん]

はいはい。
状況証拠として怪しいのであって断定はできませんね。

以上。

[20287: 匿名さん]

証拠もないのに、そんなこと書き込んで大丈夫ですか？いまどき、書き込むときは無記名だからといってなんでも書いていいわけではないですよ。後で請求可能ですし。

[20288: 匿名さん]

>>20279 匿名さん
今のうち、削除依頼した方が良いかと。余計なお世話かもしれませんが

[20289: 名無しさん]

>>20286 匿名さん
何が状況証拠なのか分かりませんが、やはりあなたの想像なんですよね。
変な人が増えると荒れるので請求した方がいいのかもしれませんね。

[20290: 匿名さん]

>20283

面白～。抽選の時、さあ今回抽選となった○○号室に登録された方はこの方々ですなんて紹介してるの？　火消し、下手打ったね。

[20291: 匿名さん]

>20281

現金一括が優遇されるなんてのは都市伝説。大手は本当にお金持ってますかなんて失礼なことしないしね。中堅デベは現金の場合は登録の時に預金通帳持参なんて案内合ったところもあるけど、実際はないんだろうね。マンション買う金額金利もつかない銀行預金なんて間抜け。

株なんかで持ってると引き渡し時に下落して資金ショートで支払い不能なんてこともあるから現金購入って売る側にとってはリスク客。

優遇受けるのは権益のあるVIPでしょ。

[20292: マンション検討中さん]

次期の注目住戸はどこでしょう。

[20293: 匿名さん]

三井は露骨に客選ぶからね。VIPには総出でお車まで出向いてお見送りなんてことする。

[20294: 匿名さん]

>>20292 マンション検討中さん
北西の中層でしょうね。第一期1次では南や北西角の高層、本日の2次では東南の角が圧倒的に人気だった。いわゆるパンダというやつでしょうか。かくいう私も釣られて見に来ました

[20295: 匿名さん]

>>20292 マンション検討中さん
無抽選でいけるかもしれないという意味で、今までの傾向でいうと70Anwか68An辺りは絶対買いたい人には狙い目か。

[20296: 名無しさん]

北西の角、億切るなら殺到かな

[20297: マンコミュファンさん]

>>20256 匿名さん
何をどう読んだら負け惜しみになるんだ？
もしかして馬鹿なのか？

[20298: マンション検討中さん]

サウスはミッドより安くならないな。同じか値上げだなこりゃ。

そもそも今まで順番に販売するケースでは後発がほぼ高いしな。スカイズからベイズ、クロノからティアロ、川崎のリヴァイエ、幕張ベイパーク、どこもかしこも後発が高いんだよな。

[20299: 匿名さん]

>>20298 マンション検討中さん
知ったかばっかだなぁ

まだ価格も出る前から名推理よなぁ

[20300: 匿名さん]

抽選外れたー。

供給絞った上に新規も参戦させて、不用意に煽って人気物件と錯覚させる手法。。

もう流石に付き合いきれないし、良い様に嵌め込まれてる感満載。

潔く見切りをつけてBTT行きますわ。

[20301: 匿名さん]

>>20300 匿名さん
まぁ悪くない選択だと思うよ。

自分は別にブランズ買った訳でもないし買う気も無いんだけど、湾岸埋立って安くて、眺望や開放感あって、街並みも綺麗で新興住宅ならではの良さが地方の人などに選ばれて来た理由じゃないの？

正直勝どきでこの値段出して、街並みも古い雑居ビルばかりで、水辺と言ってもドブ臭い運河で、ここに関しては周りを高い建物で覆われ、今後の新築供給過多から人口急増で過密となりQOLも低く開放的とはとても言い辛いわけで、どうせ湾岸買うなら開放的で眺望ある部屋を買った方が良いと思う人が圧倒的に多いんじゃないの？

結局は勝どきって島自体も狭くて何も無く、中途半端ってとこでしょう。大江戸線単線の勝どきと比べ、豊洲は有楽町線使えるし、子供の習い事や教育環境も整ってるし。

勝どき選ぶ人ってどういう人なんだろ？不思議で仕方ない。

[20302: 匿名さん]

ここといい、フラッグといい、三井の中央区物件はお祭りだなぁ。

[20305: 匿名さん]

抽選終わると投稿減るな。
倍率下げ煽りって本当にあるんだね。

[20306: 匿名さん]

>>20305 匿名さん
人気物件ほど露骨なんだよね。

[20307: マンション検討中さん]

3次はいつ登録開始かご存知方いらっしゃいますか？

[20308: 匿名さん]

>>20263 マンコミュファンさん
三井にとってはサウスが本命ですからね。
品薄とパンダで倍率煽って、諦めきれない人を一気にサウスへ。

[20309: 匿名さん]

選手村がパンダで高倍率ってやったけど、パンダ以外は売れ残り。ここはそれに追加して品薄商法だけどうまく行くかな。脱落宣言出てきちゃってる。

[20310: 匿名さん]

>>20308 匿名さん
今回、パンダってありました？倍率高かったところということですか？

[20311: 匿名さん]

>>20309 匿名さん
ここが売れると悔しくて、
売れないと気持ちいいんですか？

[20317: 匿名さん]

一期三次の案内きたけど販売対象のフロア決めていて、すみふ手法だね。品薄商法の継続宣言か。

[20318: 匿名さん]

文句は営業経由で三井上層部に上げましょう。
俺は供給絞るな、二回も抽選落ちたんだから救済すべき との要望をしました。

[20319: 口コミ知りたいさん]

>>20307 マンション検討中さん
3月上旬予定ですね～

[20320: 匿名さん]

ミッドは次回が最後かな。中低層は事業協力者住戸がほとんどだから、ここで決めないとまずいな。次こそ、高倍率を避けないといけないかな。これまで2回とも玉砕してる

[20321: 匿名さん]

81南角倍率どれくらいだろう？

[20322: マンション検討中さん]

ここのパーキングってハイルーフでもGクラスは重量的にアウトなんだね。
今気づいたよ、、、

[20323: 匿名さん]

>20318

一期二次が約100戸販売で平均倍率3倍。約200人の落選者を出してるわけだから3次でその分供給しなかったら落とす気満々とみなして判断でいいんじゃない。登録しないってのも意思表示の方法。

[20324: 匿名さん]

>>20322 マンション検討中さん
後三年乗れるよ。

[20325: マンション検討中さん]

>>20322 匿名さん
確かにw
3年後に乗り換えるよ！

[20326: 匿名さん]

>>20321 匿名さん
81Csは3戸しか抽選対象じゃないですからね。相当な倍率になるでしょう。
1期3次の最高倍率住戸はここのどれかじゃないですか？

値付けによるけど、2次とほぼ同じ価格帯であるなら最高15-20倍くらいかな？

普通とは逆に低層であればあるほど高倍率になると予想。

[20327: 匿名さん]

>>20322 マンション検討中さん
マジですか？

[20328: マンション検討中さん]

>>20327 匿名さん
最大重量約2,500kgらしいです。
約なので+80kgほど大目に見てもらえれば可能でしょうけども、、、

[20329: マンション検討中さん]

twitterのある方によると、平均倍率3.2倍だったとのこと。一期一次より倍率高かったんか。。

パークタワー勝どきからのメール
「１期２次に販売した９６戸については、「全戸登録完売」となりました。
最高倍率は１４倍、平均倍率は約３.２倍でした。」
とのことでした。

https://twitter.com/wangan202020/status/1356466055644766210?s=21

[20330: 匿名さん]

>>20329 マンション検討中さん

1期の大量の落選組を無視して供給絞って新規いれてるからね。意図的だよ

[20331: 匿名さん]

>>20328 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます！

[20332: 匿名さん]

平均1億円の物件が高倍率ついて完売なんて、世の中格差が広がってるんですね。

[20333: 匿名さん]

>>20332 匿名さん
湾岸はグロス１億が天井と言われてましたが、最近は軽く超えてくる物件も増えてきましたね。
パワカと低金利の為せる技ですかね。

1馬力年収1500万は少数でしょうが、世帯年収1500万は山ほどいますからね。今後も増えるでしょう。
その影で女性に職を取られる男性が駆逐されるのでしょうけど。二極化ですね。

[20334: 匿名さん]

>>20332 匿名さん
むしろ、１億以上の物件の方がより高倍率ですもんね。さすが駅直結

[20335: 匿名さん]

3次行くか、諦めて素直にBTT行くか。

悩む。。そうこうしてるうちに何処も買えなくなってしまいそう。

[20336: 匿名さん]

>>20335 匿名さん
供給絞られた上に新規組み入れるなどして意図的に抽選にしてるだけなのに「抽選だー祭りだー」と、まんまとデベ側に踊らされてるのを見ると滑稽で仕方ないです。世間一般には勝どきは地味というかマイナーというか、知らない人の方が殆どだと思う。何にも無いですし、未だに昭和感満載なスナックや男性が喜びそうなグレーなお店とか多いですし。正直子育てには不向きかな。 独身やdinksなら良いかな？あとお年寄り。

湾岸で子育て世帯なら周りの人も書いてますが、豊洲がベストだと思います。歩車道広く街並みも綺麗だし、大きな公園も沢山あるし、教育関連施設も整ってます。

自分も含めて勝どきに一時住んでた周りの知人も、結婚したタイミングや子供が産まれたタイミングで、豊洲に買い替える人が殆どですかね。

周りの雰囲気に流されたり自己満に酔うのではなく、子供達など家族が幸せになれる選択をしましょうね。

[20337: 匿名さん]

倍率工作の為に供給絞るのはマジでムカつくわ。
直結じゃない月島とか豊海とか検討すらしてもらえなくなるぞ。

[20338: マンション検討中さん]

>>20336 匿名さん

雑居ビルばかりで肥溜めみたいな街ですよね勝どきって。中央区、品川ナンバーだからとかって理由で見栄っ張りの人達が住む街のイメージ。

[20340: 匿名さん]

>>20336 匿名さん
中央区に住んで品川ナンバーの車に乗って、足立ナンバーや江東ナンバーに住んでる連中にマウント取りたい。

それが出来るだけで住む価値のある街、マンションよここは。

[20343: 名無しさん]

北西の角いいなー。次新規は絞ってほしいわ

[20344: 匿名さん]

>>20342 マンコミュファンさん
江東区は無理。イメージ悪い。

[20345: 匿名さん]

>>20344 匿名さん
ホントそのとーりですわ。

マジで勘違いしだしてるとこが尚ムリ。

[20347: 匿名さん]

>>20344 匿名さん

埋立地なんてあり得ませんよね！

[20348: 匿名]

ここをディする人は未だ昭和の価値観の人たち。
コロナ禍でアメリカは平均でも不動産価格1年間で7%i以上上がっているようです。先進国で1億の物件を高額物件なんて言ってるのは昭和の日本人だけですよ。
日本もこれから本格的2極かの時代を迎えます。

[20349: 匿名さん]

>>20348 匿名さん
そう思うなら多少キツくても港区買っといた方がいいよ

[20353: マンション検討中さん]

[NO.20312～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20354: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき、良いですね。
勝どきは昔ながらの味わいのある店も多く、銀座にも近く利便性も良く、この町並みが好きな人にははまる場所です。

一方豊洲は再開発され環境もよく整備されたキレイな場所です。ファミリーにははまりますね。

生活スタイルや好みにあった場所を選べばいいのです。
豊洲押しの人は退散してブランズのスレに戻りましょう。
お邪魔しました。

[20355: 匿名さん]

鬼のようにTTTとかKTTの中古出てるけど売れるんかいな。まだサウスの方がマシだよね。

[20356: 匿名さん]

>>20336 匿名さん
待機児童解消に向けて国も動き出してる。

ここが出来る頃には中央区も幾らかマシになってると思うよ。

[20357: 匿名さん]

>>20356 匿名さん
フラッグ民を舐めてはいけない。

彼らはあらゆるモノ・サービス・快適性を掻っ攫っていくでしょう。

[20358: 匿名さん]

供給を絞っているとかコロナ禍なので、そもそもモデルルームの入場者が少ないなどいろいろ普段通りの販売状況ではありませんが、それにしても人気度合いがすごいですね。
近年稀にみる状況ではないでしょうか。三井不の値付けが間違っているということでしょうかね。次期以降もこのままの値段水準でお願いしますね。

[20359: 匿名さん]

>>20357 匿名さん
晴海フラッグ民を含めた周辺住民の方にも利用頂けるようなエリアを目指しましょうね。パークタワー勝どきには、内陸より湾岸を代表する責務がありますよ。
だからこその、人道橋でしょ。晴海側のみなさんに利用頂いてこその賑わいですし、エリアの魅力増につながると思います。

みなさん、お待ちしてます。共用エリアも使ってね。お金少しだけ掛るけど。

[20360: 匿名さん]

>>20356 匿名さん

いくらかましになってもその数倍の勢いで子育て世代増えるのが今後の勝どき周辺だよ。マウント第一なのは賛同するが、子供の事も少しは考えてみたら。

[20361: 匿名さん]

>>20360 匿名さん
そうですね、確かに子供の事考えた方いいですね。そろそろ書き込みやめて、子供と関わったら良いですね。ご指摘有難うございます！そうします。

[20362: 匿名さん]

>>20360 匿名さん
あんたは江東区に帰りなさいw

お呼びではない。

[20363: 匿名さん]

>>20360 匿名さん

子供のこと考えたら豊洲はありえない。

[20364: 通りがかりさん]

>>20363 匿名さん
幼児の子育ては良いが、豊洲で教育はむりだろな。

[20365: 匿名さん]

はぁ？
子育てするなら待機児童少ない区で良いだろ。
千代田、港は買えなくても豊島、世田谷とかね。
何で豊洲？

[20366: 匿名さん]

早くここ当選して一刻も早く豊洲から仕上がりたい！

もう4年住んだけど正直飽きるし、一々マウントや風評のネタに晒されるのも精神的に苦痛。いずれ欲しくなるとかって書き込み見るけど、逆逆。

地歴悪い云々って人々のイメージや見方はずーっと変わらない。普段住んでる分には感じる事は無いんだけどさ。でも結局は劣等感やコンプレックスって常にあるよ。

そういう意味では長く住む場所ではないかなぁ。合理性で豊洲って価値観はあるけどね。

[20367: 匿名さん]

勝どきのみなさん、豊洲民を含め、他湾岸民を暖かく見守りましょうよ。

結局、湾岸民のみなさんは、都心に向かう上で、勝どきを通過されるわけで、立ち寄って頂ければ、お金も落ちるわけですから。
暖かく迎えてあげればいいと思いますよ。

わざわざこの勝どきの板にまで立ち寄ってくれてるくらいですから、実際の街にも立ち寄ってくれるでしょう。気になってしょうがないみたいですし。
実際他の検討板を見たことはないし、我々勝どき民がわざわざ遠くに行く機会はないかもしれませんが、湾岸民のみなさんは勝どきに立ち寄ってくれますよ、きっと。心広く構えて、暖かく迎えてあげましょうね。

[20368: マンション検討中さん]

皆さん大人な対応である意味、面白くなりましたね笑

[20369: 匿名さん]

お子様達に喜んでいただけたようでわざわざ時間使って書き込んたかいありましたね。良かったですね、みなさん。

[20370: 周辺住民さん]

湾岸地下鉄、期待してます。どんどんタワマン建てればそのうち本当にできるのでは？勝どき・晴海駅、楽しみ！

[20371: 匿名さん]

>>20370 周辺住民さん
大江戸線単線じゃ流石に笑われちゃうよね。

[20372: 匿名さん]

>>20371 匿名さん
こういうのが豊洲特有のビーマイベイベーだな。

[20373: 匿名さん]

実は当初こちらと豊洲のブランズで悩んでました。勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛いイメージがありました。反対に豊洲は街並みも綺麗だし、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまう利便性があります。

ただやはり中央区で駅に近いこちらは魅力的ですよね。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思いました。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。 資産性はどちらが高いとはまだ断言出来ませんが、勝どきも相応に高いと考えてます。

ただ、実際に生活する上で、そればかり考えて暮らすのも本当に家族全員が幸せなのかな？などアレコレ色々と悩んで結局はトータルバランスの優れた豊洲に決めました。こちら抽選なので結果買えなかった可能性もありますしね。

悩んでた期間が嘘の様に今はスッキリしております。もし同じように悩んでる方が居たら、少しでも参考になればと思います。

[20374: 匿名さん]

>>20371 匿名さん
大江戸線は結構使えますよ。汐留、大門/浜松町、六本木、麻布十番、青山一丁目などなど。大江戸線あまり乗ったことない方かな。

[20375: 匿名さん]

BTTの投稿が増えることで、PTKに決定しました。

[20376: 匿名さん]

麻布十番とか青山ってなにしにいくの？
メンズエステ位？勝どきにあるじゃん。

[20377: マンション検討中さん]

実は当初こちらと豊洲のブランズで悩んでました。豊洲はチェーン店ばかりで、土壌汚染の問題やその風評に伴う「住みたくない街ランキング2021」の３位獲得、硫化水素の空気汚染が公的機関から認定されており、生活し辛いイメージがありました。反対に勝どきは開発によって護岸公園も作られ、水辺の環境が楽しめるラグーンや商業一帯開発もあり、美しさと駅直結の利便性、都心へのアクセスの良さがあります。

ただやはり中央区で駅に近いこちらは魅力的です。一方江東区豊洲は、汚染除去工事を本格的に実施したりすると良いなと思いました。あとはチェーン店だけの店でしょうか。銀座のようなショッピングが出来る街があると良いと思います。それと人気がピークアウトし住みたくない街に選ばれている現状でのマンション建設ですので、リセールに懸念があります。
資産性はPTKが高いと断言しますが、豊洲も相応に高いのかもしれません。

ただ、実際に生活する上で、そればかり考えて暮らすのも本当に家族全員が幸せなのかな？などアレコレ色々と悩んで結局はトータルバランスの優れた勝どきに決めました。あちらは今売れ残り住戸の販売中なのでどれでも買えた可能性はありますが。

悩んでた期間が嘘の様に今はスッキリしております。もし同じように悩んでる方が居たら、少しでも参考になればと思います。

[20378: マンション検討中さん]

>>20373 匿名さん

街の好き嫌いは豊洲と勝どきでははっきりと好みが出るだろうね。再開発の好きなファミリー層であれば豊洲一択だと思う。
でも個人的にはマンション単体ではパークタワー勝どきがダントツいいと思ってる。
例えばブランズの途中階乗り換に対して地下エントランスから直結なのは秀逸。
あとブランズが嫌いになったのはプレミア住戸に対する差別的なエレベーターかな。将来、管理面で揉めそうな気がして。

[20379: マンション検討中さん]

>>20377 マンション検討中さん

若葉、対抗心丸出し、必死だな、笑える

[20380: 匿名さん]

>>20378 マンション検討中さん
あそこは修繕で爆弾抱えてるんですよね確か。

はるぶーさんが指摘してたのを、BTT購入者の誰かがブチ切れてた記憶。

[20381: 匿名さん]

>>20380 匿名さん
ブランズの過去スレより。

[20382: 匿名さん]

>>20380 匿名さん
ブランズの過去スレより。

[20383: 匿名さん]

ブランズに関してはこんな呟きも。

[20384: 匿名さん]

東急って豊洲だけこの設定なわけじゃないんだけど、はるぶーは豊洲が気になって仕方ないみたいね。

[20385: マンコミュファンさん]

こういう投稿もあります。管理の問題と周辺環境の事を考えると手が出しにくい。
1番の懸念点は、豊洲に現在住んでいる人からも良い評判を聞かないということ。

[20386: 匿名さん]

>>20366 匿名さん
ウチも今豊洲ですが、ここが完成する頃には子供も中学卒業するので引越したいです。

豊洲は子供が小さなウチは良いですよね。ただ、やはりずっと住む場所に適してるかというと、、、。我が家はないかなぁ。以前に比べると大分世間の風当たりは落ち着いて来たとはいえ、やっぱり今だに「え？豊洲？」ってリアクションを取られる場合もあり、そういうのも住んでるうちに慣れては来ましたが、肩身の狭い思いをして来たのも事実です。

確かに他の方も仰る様に、今でこそ街並みも綺麗に整備されて道も広く開放的で、工業地帯だった昔の面影は一切無くなりはしましたが、地歴などから豊洲に対するヘイターはずっと居ますし、風評はこの先も無くなる事は無いと思う。みんな何処かしらにそういうのを感じるから、何かのキッカケで内陸や中央区などに移っちゃうんですよね。

豊洲に買い替えたくなる云々の書き込みを否定するつもりではないですが、実際豊洲に住んでる人間からすると寧ろ逆かな。湾岸エリアに住んでる人よりも、埼玉や千葉など地方に住んでる人には刺さる言葉かもと思いました。

[20387: 匿名さん]

>>20386 匿名さん
は？何言ってんの？

豊洲より勝どきの方が子育てに適してるとでも言いたいわけ？

[20389: 匿名さん]

一連の書き込み、港南の人だと思いますよ。

[20390: 名無しさん]

>>20387
>>20388

図星指されてなに顔真っ赤にしちゃってんのｗ
買えないお前らはBTTスレで傷舐めあってろよｗ

[20391: 匿名さん]

>>20376 匿名さん
えーと、本気で言ってるとしたら、ちょっと相手にするのも面倒だけどw 少なくても美味しいお店は沢山ありますよ。それ以外は、人それぞれ、色んな目的があるでしょ。麻布・青山エリアに何があるかはご自分で調べてください。

[20392: 匿名さん]

>>20377 マンション検討中さん
笑ったわ

[20393: 匿名さん]

なんだよ
豊洲の人間ばっかじゃねーか

[20394: 匿名さん]

臨海地下鉄ってなんか来そうだな。築地跡地再開発はもうすぐ全貌明らかになるだろうけど、その際に。

東京も世界の大都市として飛躍するにはベイエリアの整備が必要だし、築地跡地は立地的にその象徴として最適。

[20395: 匿名さん]

>>20391 匿名さん

美味しい店なら銀座徒歩圏の勝どきのほうが充実してるのでは。
他に無いの？

[20396: 匿名さん]

竣工までの間に、築地再開発の情報が出てくると、程近くのPTKの価値が一段と上がりそう。今はコロナでどん底だけど、この先3年は経済も回復してくるでしょうし、PTKにとっては追い風になりそう。

[20398: 匿名さん]

今朝も運河はきらきら朝日が反射して綺麗ですね。
運河沿いはだからやめられない。
有明や東雲、豊洲、晴海、月島、築地、そしてここ勝どき、どこも各々魅力ある街だし、それぞれ異なる発展を遂げていて面白い。
ここパークタワー勝どきにはこれらを代表するだけのものが備わってますね。

[20399: 匿名さん]

>>20394 匿名さん

中央区は築地跡地再開発のど真ん中に大江戸線、脇に日比谷線通ってるから駅改良で整備可能。
世界の大都市として飛躍するには江東区のベイエリアは物流で発展すべき。
物流拠点エリアに地下鉄いらない。

[20400: 匿名さん]

>>20399 匿名さん

有明民は湾岸地下鉄が来るって騒いでいるけどね。