パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[No.19951 by 匿名さん 2021-01-31 03:12:30]

豊洲民てのは本当に関係ないスレにアチコチ登場して荒らすよな。ちょっと過敏になってないか？

[No.19952 by 匿名さん 2021-01-31 03:17:07]

豊洲ネタは荒れるからBTTスレか、日本一熱い下のスレで。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[No.19953 by eマンションさん 2021-01-31 03:25:49]

豊洲の人はこの話題（汚染）気になるみたいだね。
荒らしが来たら都度宣伝して回ろう。
地歴とかって、結局感情なんたよね。
でも実際に感情的な印象が個人の意思決定に影響し、その結果、価格に反映される。
豊洲の変な人が来るたびに汚染が記憶されていく仕組みを構築できれば、変な人が来なくなるしこの掲示板の本来の意見交換が活性化するのでは。

[No.19954 by マンション検討中さん 2021-01-31 03:38:50]

>>19952 匿名さん
豊洲やばいね。。

[No.19955 by 匿名さん 2021-01-31 05:19:10]

>>19954 マンション検討中さん
え、このやりとり、
部外者だけど明らかに勝どき民の方がやばくないですか？？
情弱、ヘイト
お隣候補がこれだと怖すぎる。
てか、ここは無法地帯なの？
マンション掲示板てすごいのね。

[No.19956 by 匿名さん 2021-01-31 06:53:31]

>>19941 マンション検討中さん
東京好きってあたりが豊洲っぽいな笑

[No.19957 by マンション検討中さん 2021-01-31 07:01:22]

某ブロガーも自分が買ったからって煽りまくってるな。
どうせ永住する気ないくせに人気煽って高値で売り抜ける気とかここの購入者と同レベルの意地汚さ

[No.19958 by 匿名さん 2021-01-31 07:03:32]

今日が登録締め切りですが、盛り上がってないですね。倍率は前回をこえるかな？

[No.19959 by 匿名さん 2021-01-31 07:11:55]

タワマン燃えたのって、豊洲のあそこかな。

[No.19960 by マンション検討中さん 2021-01-31 08:05:38]

>>19939 匿名さん
ここの僅かな売却益を他で得る事で家族が寂しい思いすると言うのは意味が分からないです。給与収入と自宅マンションの価値だけが収入源なのかな。

[No.19961 by 匿名さん 2021-01-31 08:08:00]

>>19958 匿名さん
すでに超えてそうな感じですよ。

[No.19962 by 匿名さん 2021-01-31 08:12:15]

供給絞ってるからね。

[No.19963 by 検討板ユーザーさん 2021-01-31 08:14:23]

一次より倍率高くなっといて何が救済用の二次なんだよ
絶対新規たくさん入ってるだろ（笑）

[No.19964 by 匿名さん 2021-01-31 08:42:46]

>>19963 検討板ユーザーさん
どちらかと言えばコロナで一次の倍率が低すぎた。

[No.19965 by 匿名さん 2021-01-31 08:45:56]

23区は、東京都庁に税金を巻き上げられて再分配されるシステムだから、中央区も江東区も行政サービスは変わらんのに、中央区信者って、無知なんだと感じる。

[No.19966 by 匿名さん 2021-01-31 08:55:28]

>>19965 匿名さん
むしろ区の中での配分こそ区の裁量だから、区の中で投資される場所に住むのが大事。その意味で再開発エリアは鉄板。

[No.19967 by 匿名さん 2021-01-31 08:57:59]

>>19965 匿名さん

つまり、足立区でも中央区でも行政サービスは変わらないのですね。足立区のほうが保育園の待機児童が少ないのは納得いかないですが。

[No.19968 by 匿名さん 2021-01-31 09:40:11]

>>19967 匿名さん
認可保育園って民営がほとんどで自治体は民間に金払って委託するんだけど都心部ほど賃料が高い。ゆえに同じ予算だと都心区ほど整備できる数が少なくなる。

[No.19969 by 匿名さん 2021-01-31 09:40:47]

>>19965 匿名さん

じゃあなんで江東区は貧乏だって声明出したんですか？品川区が給付金出した時。

[No.19970 by 匿名さん 2021-01-31 09:49:26]

>>19967 匿名さん
足立区とか練馬区は、都心の税金で支えられてる。
ただ、都心の税金の多くは、ベッドタウンのサラリーマンが勤める会社が払ってる。都心の人口なんてたかが知れてるからな。
まあ少なくとも、中央区だから行政サービスが良いと期待してる人がいそうだが、むしろ逆。都議会も一議席しかなく政治力がない。実際予算が少なくて、まともに学校すら作れない。ここは小学校徒歩20分。

[No.19971 by 評判気になるさん 2021-01-31 09:59:49]

今日最終日ですね。倍率気になるー。

[No.19972 by 匿名さん 2021-01-31 10:25:41]

前回も最終日に、倍率見て一気に登録入ったみたいだから、ネガの多さ含めてこの盛り上がりを見ると、本当にどんどん買えなくなりそう。サウスもミッドより少し駅から離れてるくらいでいいマンションだから、サウスを確実にゲットすることも見据えた方がいいかもね。

[No.19973 by 匿名さん 2021-01-31 10:45:34]

北仲は勿論だが、月島のMTGも２割くらい上げてるし、三井の再開発は外れがないから安心感ありますよね。

一期で抽選外れたけど。。。

[No.19974 by 匿名さん 2021-01-31 10:52:17]

三井は大型物件多く抱えるので営業人員が慢性的に不足していて、長期戦にするより短期で売り切って人員を短サイクルで回す会社方針なのだそうです。

[No.19975 by 匿名さん 2021-01-31 11:12:24]

>>19974 匿名さん
派遣とパートだけどな。
モデルルームにお金かかるから、一定期間で店じまいしたいってことだよ。

[No.19976 by 通りがかりさん 2021-01-31 11:13:38]

>>19973 匿名さん
販売に苦戦してたパークタワー晴海も値上がりしてるし、三井不動産はリセール時に評価高いよな。

[No.19977 by 匿名さん 2021-01-31 11:23:06]

>>19975 匿名さん
プレミアム住戸だと社員が付くし、責任者が挨拶しに来たりする。

[No.19978 by 通りがかりさん 2021-01-31 11:55:20]

>>19977 匿名さん
あー。そういうイメージなんだね笑

[No.19979 by 匿名 2021-01-31 11:56:53]

晴海は眺望よかった。
湾岸の眺望なしタワマンはきつい。
買う必要ないが、水商売需要が多いな…

[No.19980 by 匿名さん 2021-01-31 11:58:55]

>>19979 匿名さん
北西買えよ。金ないだけだろ。

[No.19981 by 匿名 2021-01-31 12:15:41]

>>19980 匿名さん
日当たりなく、まさに夜型水商売需要でしょ。

[No.19982 by 匿名さん 2021-01-31 12:24:29]

>>19981 匿名さん
都心夜景ビューなんだから、夜働いてどうする。。。
小学校からやり直せ。

[No.19983 by 匿名さん 2021-01-31 12:29:10]

>>19982 匿名さん
水商売実需、転売向け。
水商売もコロナでやばそうなのが心配。
タワマン大量供給で勝どきは大暴落かな。

[No.19984 by 購入経験者さん 2021-01-31 12:39:18]

>>19968 匿名さん
〉認可保育園って民営がほとんどで自治体は民間に金払って委託するんだけど都心部ほど賃料が高い。ゆえに同じ予算だと都心区ほど整備できる数が少なくなる。

適当な事言うなよな。
どういったエリアがワーストランキングに入ってるか勝どき以外の他エリア見てみ。

[No.19985 by 匿名さん 2021-01-31 12:50:38]

>>19983 匿名さん
豊洲よりマシだろな笑

[No.19986 by 匿名さん 2021-01-31 12:51:28]

>>19984 購入経験者さん
ワーストになりやすいのは地価が高くて子供が多いエリアですよ。地価が高くても子供が少なければ整備も不要なので。

[No.19987 by 匿名さん 2021-01-31 12:52:09]

ネガネガくんが頑張らないから凄い倍率になってます。2期、3次に向けもっと頑張って！

[No.19988 by 匿名さん 2021-01-31 12:54:35]

保育園に払う金なんて大した事ない。
PTK当たれば何倍も資産増える。

[No.19989 by 匿名さん 2021-01-31 13:02:22]

PTKが人気なのは分かったけど、この先何年も住み続けたいという実需はどれくらいいるの？

[No.19990 by 名無しさん 2021-01-31 13:08:15]

今の時点で東南角は20倍超、70平米代は最低3倍で上は7、8倍って状況。いくらネガキャンしようがこれが現実

[No.19991 by マンコミュファンさん 2021-01-31 13:09:59]

誰も豊洲のネガなんて相手にしてませんよ。倍率がいい証拠。
私はここ住みたいですね。豊洲や東雲はイヤです。湾岸なら有明の方がまだ豊洲よりずっといいなぁ。
ここ落選してしまったら選び先が無くて本当に困る。

[No.19992 by 匿名さん 2021-01-31 13:10:10]

申込時点で8倍でした。買える気がしないからもう何倍になっても良いや。

[No.19993 by マンコミュファンさん 2021-01-31 13:16:53]

26倍になりました。。

[No.19994 by 匿名さん 2021-01-31 13:19:50]

>>19993 マンコミュファンさん
26倍は東南角ですか？
ひえー。。。
みなさんお金持ちですね。一期一次も平均販売価格は約1.1億でしたが平均倍率は2.7倍もありましたね。
今回もそれに匹敵する人気ぶりですね。

[No.19995 by 匿名さん 2021-01-31 13:22:46]

>>19985 匿名さん
おっさん、オバハンの人らからすると勝どきの方が中央区だし上って感覚の人が未だに居るけど、もうそれ昭和の考えだからね。内陸ならまだしも川越えた先の果ての勝どきじゃ、今の雑多な街並みの勝どきではポテンシャルはたかが知れてる。

今の若い人ら、これからの世代だと、中途半端な位置付けの勝どきより、豊洲みたいな街の方が魅力あるのよ。これ分かってないで、こっち中央区だー！品川ナンバーだ！と見栄張りお登りさんは一生懸命騒いでる。

[No.19996 by 匿名さん 2021-01-31 13:25:08]

勝どきの魅力って何ですか？

中央区、品川ナンバー、地下道直結っていうのは散々出て来たので分かりました。

それ以外の街の魅力や、豊洲と比較して優れてる点などありますか？

[No.19997 by マンション検討中さん 2021-01-31 13:32:02]

豊洲さん、もういいから自分のとこ帰ってよ。
みんな抽選でそれどころじゃないのよ。

[No.19998 by 匿名さん 2021-01-31 14:01:15]

立地的には坪50高くても売れたと思う

[No.19999 by 匿名さん 2021-01-31 14:23:24]

>>19996 匿名さん
あなたみたいなリサーチ力の人が多ければ、抽選にならないから嬉しいのにな。
みんなわかってるから、抽選なんだよ。

[No.20000 by 匿名さん 2021-01-31 14:23:59]

供給絞って意図的に倍率あげるのやめて欲しいわ