パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます
勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。
2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工
施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25
パークタワー勝どきミッド/サウス
| No.19901 |
by 匿名さん 2021-01-30 20:12:08
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.19902 |
晴海フラッグも中央区ですよ、ぷぷっ。
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| No.19903 |
豊洲はもう開発も終わりアップサイドも無い。今後は良くて現状維持。悪けりゃ落ちてく可能性もある。
これからの発展や儲けたいなら勝どき一択。 そもそも江東ナンバー地区や、足立ナンバー地区は問題外だが。 |
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| No.19904 |
豊洲とフラッグなら断然フラッグ
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| No.19905 |
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| No.19906 |
勝どきに魅力は感じないですが、建物やコンセプトは最高ですね。１億円強の部屋に参戦したいです。お金があれば。
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| No.19907 |
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| No.19908 |
フラッグよりブランズ豊洲が良いと思う人はお金増やすセンス全くない。
フラッグ買えた人はすでに含み益たっぷり。 |
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| No.19909 |
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| No.19910 |
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| No.19911 |
>>19908 匿名さん
お金を増やすセンス笑笑笑 自分の生活を妥協して、3年後のために手付金？？ 1000万あればGMEですでに2億。 私は500しか浮かなかったけど、、 不動産に資産性全くいらねーだろ笑笑 小金持ってるんだったら住みたいとこに住めよ。 俺は都心にセカンド持って千葉に住みたいなー |
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| No.19912 |
今回は低倍率にした。
次期に更に値上げしたら絶対後悔するから。 |
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| No.19913 |
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| No.19914 |
ネガの皆さんの願いは届かなかったどころかもはや祭り状態になってる。むしろ結果的にはネガさんが盛り上げてしまったということか。
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| No.19915 |
上にも居たけど自分も、フラッグ（中央区）とブランズ（豊洲）なら間違いなくフラッグだな。
理由はやっぱり中央区で品川ナンバー地区、それと大規模故のスケールメリットが大きいから。あとは何と言っても選手村として使われたマンションで、将来ヴィンテージマンションになる可能性高いから。 他エリアや物件の事をあまり悪くは言いたくはないけど。都民からすると江東区特に豊洲って過去の地歴やイメージなどから敬遠しちゃう場所なんですよね。 |
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| No.19916 |
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| No.19917 |
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| No.19918 |
>>19895 匿名さん
5倍以上だとほぼ当たらないと思った方がいいから、本気でほしいなら、せめて3倍以内のところに入れた方が可能性あるんじゃないですかね。また値上げされるかもですが、次期に出る可能性がある北西とかの3LDKはそこまで倍率高くないかもなので、まだチャンスあると思います。 |
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| No.19919 |
風評被害も周りからのイメージもブーメラン過ぎて笑えんな。
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| No.19920 |
土壌汚染と放射能汚染瓦礫の上に立つ街、それが豊洲。
さらにブランズタワー豊洲はゴミ間取りの低サッシ高で恥ずかしいマンション。 ゴミの上に立つゴミ、これがBTT。 絡んでくるのでわざわざクソBTTとやらを調べてしまったよ。もう完売間近なんでしょ？ しょぼいのつかまされたね。お疲れ様w ヒス起こして他のマンションに絡んでくるのでやめてくださいね。豊洲民嫌われてますよ。 |
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| No.19921 |
>>19915 匿名さん
選手村として使われなかったら、田舎のマンションと同じ作りのレベルですよ。ビンテージマンション？？現地行ってマンション見てごらんなさい。自分の言ってることが恥ずかしくなりますよ。こんな住民がパークタワーの地下通路使うと思うと、正直かなり怖いです。 |
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| No.19922 |
肥溜めと称される恥ずかしすぎる地歴と、湾岸随一の風俗店数を併せ持ち、更に延焼や浸水など災害リスクも最高レベルの街、勝どき。
そこに現れる超低仕様で半数が地権者、且つ唯一の心の拠り所の品川ナンバー取得が絶望的な駐車場台数を誇るゴミ、それがPTK。 まあ誰もが知る事実のみだよね、分かってて掴んだなら同情もしないがお疲れ様。 コンプに耐えきれず絡むのはそちらこそやめろよ、嫌われてるのはお前らだ。 |
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| No.19923 |
ほらなw
豊洲ってワード出るとネガだかアンチを呼び寄せる。またはここに常駐して監視してるか知らんけど。 BTTスレか、山手線のスレでも巡回してろよ。 |
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| No.19924 |
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| No.19925 |
勝どきって湾岸らしからぬ肥溜めみたいな街並みですよね。
目の前の運河も濁った色してて汚いし。 |
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| No.19926 |
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| No.19927 |
>>19923 匿名さん
BTTスレでも同じこと言ってたー 勝どきワードでネガアンチ呼び寄せるって。 なんか湾岸あれだな。 むじな 湾岸は地元愛が強いよね笑 でも勝どきの方が側から見てると武器弱く見えるな。 誤差だけど。 都心にないものが豊洲にあるけど、 都心にもあるものが勝どきにある。 だったら都心に行くかな。 |
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| No.19928 |
港区山手線内側から高みの見物をさせていただいていますが、相変わらず湾岸は面白い方が多いですね
中央区勝どきアドレスって恥ずかしくないですか？ 埋めた低地に二馬力フルローンで嵌め込まれた時点で負けどきかと思いますが…。 |
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| No.19929 |
同じ間取りで価格の階差はどれくらいありますか？
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| No.19930 |
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| No.19931 |
マジレスだけど、区がどうだのナンバーがどうだの、本当にみんな思ってるの？心底どうでもいいと思っている私は少数派でしょうか。とっくにそういう時代ではないと思ってたのですが、、、意外と人は変わらないものなのかな。
にしても、親の虚栄心に付き合わされる子供は可哀想だな。 |
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| No.19932 |
>>19931 マンション検討中さん
本気でそう思うなら、茨城県の土浦あたりで子育てしたら？ |
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| No.19933 |
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| No.19934 |
豊洲か勝どきか、坪単価は変わらんし、一般的には同等の扱いだろう。
ただ、ここは勝どきスレなんだから、豊洲の話は、スレ違いだろう。 |
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| No.19935 |
都心部への距離と駅直結で勝どきは坪400なのに断然住みやすい。
将来の資産価値も当然上。 フラッグ買えた人も安く買えてハッピー。 すでに含み益。 結局、倍率高いマンションは一期で買えたらラッキーだよ。 PTKやフラッグよりブランズ豊洲の方が良く見えちゃう方は、 GMEで2億にする方で投資家じゃないし、そんな事してたら資産も増やせない。 まぁ意味のない嘘なんだろうけど。 お金持ちになる人はギャンブルは嫌い。投機ではなく投資や節税策をいつも考える。 PTKは中央区駅直結大規模湾岸三井リゾートマンション。 倍率見ればわかる。欲しくても買えない。 |
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| No.19936 |
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| No.19937 |
ブランズ豊洲も良いとは思う。
パークタワー勝どきが待てる人はみんな勝どきだよね。 |
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| No.19938 |
好きな所に住むために金稼ぐのが普通なのに資産価値は固いとか、割安だとかを気にして買うのは理解できないなあ。
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| No.19939 |
気にしないなら気にしなければいいよ。
でも良く考えて資産価値が上がるところに住んだ方が将来も幸せになるよ。 家族ももちろん資産増やしていく方がみんな幸せ。 お金を稼ぐのに自分が頑張り過ぎると子供もパートナーも寂しいかも。 お金持ちは自分が頑張るだけではなく資産にも頑張ってもらうからお金持ちになる。 |
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| No.19940 |
そりゃあ豊洲の方が街の魅力としては圧倒的に上だよね。勝どき狭いし、汚いし、何も無いし。
仮に豊洲が江東区ではなく勝どきと同じ中央区なら、勝どきを選ぶ奴は皆無だろ。つまり勝どきは川向こうとはいえ中央区、最安で品川ナンバーを取れるといった、半ば見栄で選んで住んでる連中が大半なのよ。 家族や子供がどうだとか、住み心地や快適性などQOLは関係ないの。 |
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| No.19941 |
>>19932 匿名さん
いやいや、職場東京だし東京好きだからw なんで土浦？ 区とかナンバーとか「属性」はどーでもいいっていう話なんだが、通じてる？こういう人らは東京に出てくることすら見栄目的なのかな。 |
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| No.19942 |
汚染にまみれた豊洲で家族や子供、QOLって笑
街としての魅力って笑 豊洲こそ家族で住みたくない、子育てしたくない街です。そのうえ三下の東急とかマジでいらないw 豊洲民の肺で汚染物質吸着し終わったら、検討候補にしてあげますよ。50年後ぐらいかな？ |
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| No.19943 |
>>19939 匿名さん
その考え方は分かるし、資産性は大事だと思うけど、これからの世の中はもっと資産性とQOLが収斂していくと思うんだよね。逆に、中央区とか品川ナンバーみたいな記号との相関は弱まっていくような。なぜならそこに本質的な価値はないから。世の中どんどんそういう方向じゃん？例えば若者は高級時計に興味ないとか。 そうはいってもPTKの資産性が手堅いというのは賛成だけどさ。実際割安だもんね。 |
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| No.19944 |
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| No.19945 |
>>19944 匿名さん
wikipediaから引用。 移転先予定地は東京ガスの施設が立地していた土地で、土壌汚染が発覚した。地中から検出された鉛、ヒ素、六価クロム、シアン、水銀、ベンゼンの6種類の有害物質が国の環境基準を超えており、発癌性物質であるベンゼンにいたっては局地的ではあるが、国の基準の43,000倍である[7]。 ちなみに、ベンゼンは地下水からも検出されていて、これは国の基準値の100倍です。 地下水は天候などにより、いつ地上に溢れるかわかりません。そのため豊洲市場は盛り土をしたり地下ピットを設けています。 植栽にはどこから来た水をあげていますか？大雨により地下水が地面まで上がってきたらどうしますか？子供が地面や草木を触った手を舐めてしまったらどうしますか？ 豊洲は将来楽しみな地域ですね。 |
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| No.19946 |
>>19945 マンション検討中さん
後半のガキみたいなロジック、きついな笑 完全に予想した通りの、ワイドショーレベルの情報で笑ったわ。原発事故の風評被害と同じ構図だけど、科学リテラシーがないこと丸出しで恥ずかしくないのかね。 とりあえず、まずはこのブログにでいいから、科学的に反論できるようになったら出直してきなさい。俺は相手するのが面倒なので、のらえもんに任せるw https://wangantower.com/?p=12575 |
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| No.19947 |
https://www.google.co.jp/amp/s/m.huffingtonpost.jp/amp/satoru-oshiro/t...
判断は掲示板了解の皆様に委ねましょう。 専門家会議は、地下の汚染は解決出来ない。だが地上は安全であるとして市場開設を指示しました。 ですが地下水が噴出するなどしています。 また、地下水というものは地上の区画に関係無く陸続きの範囲で染み出し何十年も留まり続けるものです。 そのリスクをどう捉えるかですね。 のらえもんさんやあなたの感想こそ、どうでもいいです。 |
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| No.19948 |
>>19947 マンション検討中さん
はいはい、ハフポに大城に宇都宮健児ね。左巻き左巻きw まさに放射脳ww 日常生活で地下水に触れる可能性が何パーあって、それがたまたま体内に入って、さらに閾値を超える有害物質であるリスクが何パーあるのよ？ たぶんワイドショーしかみないオバハンなんだろうけどさ、そういうのをゼロリスク症候群って言って、統計的に考えられるまともな大人は相手にもしない訳。だからこの話題も、政争に使われてマスゴミのネタに使われて、飽きられたからとっくに収束したんだよ。勉強しましょうね。 |
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| No.19949 |
今回のグロス最安の部屋で何倍くらいですか？
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| No.19950 |
>>19948 匿名さん
問題なのは細かなデータ云々ではなく、今尚人々にそういったイメージが残ってるって事だな。過去の風評やニュース、地歴など。 これは今後も続くし、多分この先も変わる事はない。 それでもそれ以上に魅力があると感じる人には選ばれるし、絶対無理と思う人はどんなに豊洲が綺麗に整備され安全だと説いても無理と思うでしょう。これはもう理屈じゃないんだよね。 でも貴方みたいに実際に住んでる人が満足してるなら、他人の評価など気にする必要はないと思うよ。 |
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| No.19951 |
豊洲民てのは本当に関係ないスレにアチコチ登場して荒らすよな。ちょっと過敏になってないか？
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| No.19952 |
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| No.19953 |
豊洲の人はこの話題（汚染）気になるみたいだね。
荒らしが来たら都度宣伝して回ろう。 地歴とかって、結局感情なんたよね。 でも実際に感情的な印象が個人の意思決定に影響し、その結果、価格に反映される。 豊洲の変な人が来るたびに汚染が記憶されていく仕組みを構築できれば、変な人が来なくなるしこの掲示板の本来の意見交換が活性化するのでは。 |
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| No.19954 |
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| No.19955 |
>>19954 マンション検討中さん
え、このやりとり、 部外者だけど明らかに勝どき民の方がやばくないですか？？ 情弱、ヘイト お隣候補がこれだと怖すぎる。 てか、ここは無法地帯なの？ マンション掲示板てすごいのね。 |
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| No.19956 |
>>19941 マンション検討中さん
東京好きってあたりが豊洲っぽいな笑 |
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| No.19957 |
某ブロガーも自分が買ったからって煽りまくってるな。
どうせ永住する気ないくせに人気煽って高値で売り抜ける気とかここの購入者と同レベルの意地汚さ |
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| No.19958 |
今日が登録締め切りですが、盛り上がってないですね。倍率は前回をこえるかな？
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| No.19959 |
タワマン燃えたのって、豊洲のあそこかな。 |
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| No.19960 |
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| No.19961 |
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| No.19962 |
供給絞ってるからね。
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| No.19963 |
一次より倍率高くなっといて何が救済用の二次なんだよ
絶対新規たくさん入ってるだろ（笑） |
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| No.19964 |
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| No.19965 |
23区は、東京都庁に税金を巻き上げられて再分配されるシステムだから、中央区も江東区も行政サービスは変わらんのに、中央区信者って、無知なんだと感じる。
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| No.19966 |
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| No.19967 |
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| No.19968 |
>>19967 匿名さん
認可保育園って民営がほとんどで自治体は民間に金払って委託するんだけど都心部ほど賃料が高い。ゆえに同じ予算だと都心区ほど整備できる数が少なくなる。 |
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| No.19969 |
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| No.19970 |
>>19967 匿名さん
足立区とか練馬区は、都心の税金で支えられてる。 ただ、都心の税金の多くは、ベッドタウンのサラリーマンが勤める会社が払ってる。都心の人口なんてたかが知れてるからな。 まあ少なくとも、中央区だから行政サービスが良いと期待してる人がいそうだが、むしろ逆。都議会も一議席しかなく政治力がない。実際予算が少なくて、まともに学校すら作れない。ここは小学校徒歩20分。 |
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| No.19971 |
今日最終日ですね。倍率気になるー。
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| No.19972 |
前回も最終日に、倍率見て一気に登録入ったみたいだから、ネガの多さ含めてこの盛り上がりを見ると、本当にどんどん買えなくなりそう。サウスもミッドより少し駅から離れてるくらいでいいマンションだから、サウスを確実にゲットすることも見据えた方がいいかもね。
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| No.19973 |
北仲は勿論だが、月島のMTGも２割くらい上げてるし、三井の再開発は外れがないから安心感ありますよね。
一期で抽選外れたけど。。。 |
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| No.19974 |
三井は大型物件多く抱えるので営業人員が慢性的に不足していて、長期戦にするより短期で売り切って人員を短サイクルで回す会社方針なのだそうです。
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| No.19975 |
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| No.19976 |
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| No.19977 |
>>19975 匿名さん
プレミアム住戸だと社員が付くし、責任者が挨拶しに来たりする。 |
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| No.19978 |
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| No.19979 |
晴海は眺望よかった。
湾岸の眺望なしタワマンはきつい。 買う必要ないが、水商売需要が多いな… |
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| No.19980 |
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| No.19981 |
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| No.19982 |
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| No.19983 |
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| No.19984 |
>>19968 匿名さん
〉認可保育園って民営がほとんどで自治体は民間に金払って委託するんだけど都心部ほど賃料が高い。ゆえに同じ予算だと都心区ほど整備できる数が少なくなる。 適当な事言うなよな。 どういったエリアがワーストランキングに入ってるか勝どき以外の他エリア見てみ。 
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| No.19985 |
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| No.19986 |
>>19984 購入経験者さん
ワーストになりやすいのは地価が高くて子供が多いエリアですよ。地価が高くても子供が少なければ整備も不要なので。 |
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| No.19987 |
ネガネガくんが頑張らないから凄い倍率になってます。2期、3次に向けもっと頑張って！
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| No.19988 |
保育園に払う金なんて大した事ない。
PTK当たれば何倍も資産増える。 |
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| No.19989 |
PTKが人気なのは分かったけど、この先何年も住み続けたいという実需はどれくらいいるの？
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| No.19990 |
今の時点で東南角は20倍超、70平米代は最低3倍で上は7、8倍って状況。いくらネガキャンしようがこれが現実
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| No.19991 |
誰も豊洲のネガなんて相手にしてませんよ。倍率がいい証拠。
私はここ住みたいですね。豊洲や東雲はイヤです。湾岸なら有明の方がまだ豊洲よりずっといいなぁ。 ここ落選してしまったら選び先が無くて本当に困る。 |
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| No.19992 |
申込時点で8倍でした。買える気がしないからもう何倍になっても良いや。
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| No.19993 |
26倍になりました。。
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| No.19994 |
>>19993 マンコミュファンさん
26倍は東南角ですか？ ひえー。。。 みなさんお金持ちですね。一期一次も平均販売価格は約1.1億でしたが平均倍率は2.7倍もありましたね。 今回もそれに匹敵する人気ぶりですね。 |
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| No.19995 |
>>19985 匿名さん
おっさん、オバハンの人らからすると勝どきの方が中央区だし上って感覚の人が未だに居るけど、もうそれ昭和の考えだからね。内陸ならまだしも川越えた先の果ての勝どきじゃ、今の雑多な街並みの勝どきではポテンシャルはたかが知れてる。 今の若い人ら、これからの世代だと、中途半端な位置付けの勝どきより、豊洲みたいな街の方が魅力あるのよ。これ分かってないで、こっち中央区だー！品川ナンバーだ！と見栄張りお登りさんは一生懸命騒いでる。 |
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| No.19996 |
勝どきの魅力って何ですか？
中央区、品川ナンバー、地下道直結っていうのは散々出て来たので分かりました。 それ以外の街の魅力や、豊洲と比較して優れてる点などありますか？ |
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| No.19997 |
豊洲さん、もういいから自分のとこ帰ってよ。
みんな抽選でそれどころじゃないのよ。 |
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| No.19998 |
立地的には坪50高くても売れたと思う
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| No.19999 |
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| No.20000 |
供給絞って意図的に倍率あげるのやめて欲しいわ
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