パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[19751: 匿名さん]

>>19747
商人の街だからね、価値があるのは商業地であって、誤解を恐れずに言えば格も位も下。
一階で魚売ったり焼き鳥焼いたりで、その上に住むとか落ち着かないし誰も憧れない。
地盤も酷いし、例え通勤1時間でも周辺上場企業の課長クラスはほとんど世田谷に戸建てってのが定番。
アクセスの良さから葛西辺りに社員寮もあっただろうけど、皆嫌だったと思う（笑）
もちろん聖路加周辺の明石町みたいな稀有なエリアもあるにはあるけど西側の名の知れた住宅街とは雲泥の差。
ただ西側が飽和して時代が変わって再開発高層化の流れで一変したね。
上野や浅草がど真ん中だった時代から数十年を経て、一巡してまた東の時代が続くと思う。
湾岸見てるとタワマンが日常だけど、なんだかんだでタワマン建てられる敷地って少ないし希少性も健在。
地盤がネックだけどそこは技術力でカバーできるし木造戸建てより100万倍頑丈。

[19752: 匿名さん]

>>19747 匿名さん
ニュータウンは晴海っしょ。

勝どきはカチドキーゼなど、どちらかというとセレブの街。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

[19753: 匿名さん]

>>19725 販売関係者さん
勝どきって水害や液状化など、ハザードリスク高いんですか？

[19754: 匿名さん]

>>19753 匿名さん
何処に住んでても様々なリスクは有りますよ

資産価値暴落

人口減少

外国人比率爆増

治安悪化

土砂災害

地歴の悪さ

お隣さんがモンスター

などなど

[19755: 匿名さん]

>>19746 匿名さん
明石町と佃がツートップだな。それを追う勝どきみたいな展開。

[19756: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
これからは月島だよ。
月島三丁目にスミフ58階だよ。
爆騰だよ。

[19757: マンション検討中さん]

5年前なら内陸に住んでいた若い人や一次取得者が落下傘でくるから、それなりに大丈夫だよ。内陸の上澄はすごいから上はまだ伸びるから買い手はいる。

一方、脱落者もその分増える。600.700.800と無限に同じ場所で買い手が追いつくわけがないのも事実。

んで、勝どきの限界ってのもあるからね。みなさんスミフ坪500越えで買う？豊海をここと同じ値段で買う？坪600払う人が勝どきにやってくると思う？マンションと環状2号線とBRTの変化しかない場所で。

月島だってCGPだけがちょっと高いわけで、他は全然たいしたことがない。ついてきてない。CGPも立地の希少性とタワマンの供給数が少ないから成り立ってるだけの話で駅直結が何本も出てしまったらどうなるかわからない。

これからは新築かったら中古がそのまま値上がりするのではなく、新築だけが高くてすぐ値下がりする未来もあるんじゃないの？戸建てみたいに。

[19758: 匿名さん]

>>19757 マンション検討中さん

日本人の賃金がOECDの平均くらい上がれば、無限に買い手が現れるよ。現に共働きでGDPはほぼ横ばいでも相場は上がってる。つまり二極化。

[19759: 匿名さん]

>>19749 マンション検討中さん
こちらと時の鐘通りで悩んでるのですが、どう思われますか？

[19760: 匿名さん]

>>19759 匿名さん

俺は悩んだ時は両方買う。

[19761: マンション検討中さん]

明日抽選申し込み行きますが、
今回の倍率どのぐらいなるでしょうね…

[19762: 匿名さん]

中央区の所得高いな
文京区の方が上だと思っていたら、少しの差だけど中央区が上だったわ
中央区も都心の企業に通勤する住民が沢山住んでいるのね

[19763: 匿名さん]

>>19762 匿名さん
そうです。23区(全国)で4位ですからね。セレブな街です

それよりも、比較として良く江東区の豊洲を挙げてらっしゃる人が居ますが、私からすると不思議でなりません。勝どき(中央区)と、豊洲(中央区)隣接しているだけで、実際は全く別ですし、区の年収差見てもらっても分かるかと思います。

豊洲は江東区上位って位置付けには異論はありません。が、勝どきと比較されるのは正直…。

https://fpcafe.jp/mocha/2185

[19764: 匿名さん]

港区にほぼダブルスコアつけられてますね。
年収700万の二馬力が中央区の上限ですね。

要は中央区民にとってここの分譲価格がほぼ天井という訳です。
資産価値やアップサイド期待なら断然港区となります。

[19765: 匿名さん]

>>19764 匿名さん
それでも豊洲率いる江東区には圧勝してますけどね。

いずれにしても江東区は無理です。

[19766: 匿名さん]

>>19765 匿名さん
というより、湾岸＝豊洲ですからね。

ここは開放的だー、中央区だー、人気だー、と騒いでるの見てても「え？どこが？w」と正直笑っちゃうし違和感しかありません。中央区だー、品川ナンバーだーって言ってるのも、何だか見栄っ張りのミーハーにしか見えないのですが。。

[19767: 匿名さん]

>>19765 匿名さん

その意見には私も賛成です。行政区マウントこそ我が人生、品川ナンバーのレクサスを出庫する瞬間にいつも絶頂してしまいます。貴方もそうですよね。

[19768: 匿名さん]

必死に比較したがってるの一部のあちら側の人だけですよね。勝どき側は特に何もだし、そもそも中央区と江東区で行政やナンバー含めてまるっきし違いますから。

[19769: 匿名さん]

豊洲と比較ってギャグでしょw

江東区じゃ、中央区は一生超えられない壁ですよ。

[19770: 絶頂勝どき民]

>>19767 匿名さん

ちなみに中央区も良いですが、白金ザスカイのアドレスには参りました。港区白金1丁目1000 ホテルチェックインの際などにドヤ顔でこの住所を書けると思うと震えが止まりませんでした。でも予算が足りなかったのでこちらに決めました。

[19771: 匿名さん]

上見てたってしゃーない。格下相手にクスクスしてた方が有意義だし精神衛生上もずっと楽よ。豊洲さんは反発必至だろうけどさ、それが現実ってもの。

どんなに街が発展して綺麗に整備されたとしても、超えられない壁は存在する。

[19772: 匿名さん]

この手の話題好きですねー。

毎度思いますが一体何と張り合ってるんですか？

[19773: 匿名さん]

>>19772 匿名さん
行政区とナンバー、それと年収比較になります。

こっち側としては比較するつもりはないのですが、やたらと「開放感が、子育て環境が、教育環境が…」等々絡んで来るので事実を申し上げてるまでです。

[19774: 匿名さん]

>>19763 匿名さん
江東区の順位っていっても豊洲・東雲・有明はもっと高いと思うよ。その他に引っ張られ均した数値でしょ。実際には豊洲は勝どき辺りとほぼ一緒だよ。

何をそんなにドヤ顔して勝ち誇ってるんだ？って笑っちゃうし不思議で仕方ない。

[19775: 匿名さん]

>>19769
江東区＜中央区なのは猿でも分かるけど、豊洲≒勝どきなのもまた事実。
実際は月島＞門仲＞豊洲≒勝どき＞晴海って感じじゃないかな？
個人的には豊洲≧勝どきだと思ってるけど、唾飛ばして否定されそう（笑）

[19776: マンション検討中さん]

今日申し込みいった友達が人気の部屋は16倍になるとか(涙)なかなかきびしいですね！ネガでもして倍率押さえたいもんです

[19777: マンション検討中さん]

現在坪単価
1位　晴海　2位勝どき　3位月島〓豊洲です
2017年から晴海と勝どきが急上昇して　豊洲は円満にあがり
月島はおちる一方です。イメージで判断せず数字の変化をみましょ。

[19778: 匿名さん]

>>19773
豊洲の知名度は既に全国区だけど、
勝どきって言われてすぐにピンとくる人って都内でも半分もいないんじゃない？

それでも案ずることなかれ、前門に都心虎ノ門、後門に豊洲有明。
間に挟まれた勝どきだけが下がることは考え難いから資産性は全く問題なし。
寧ろ後門の豊洲がコケたら勝どきも危機に晒されるから、
あんまり出しゃばらずに湾岸の一員として豊洲有明（もちろん大本命築地再開発も）を盛り上げたほうがいい気がする。

[19779: 匿名さん]

ここは資産価値は間違いない。今の新築マンション購入で迷っていたら、とりあえずPTK。

[19780: 匿名さん]

>>19777
土地勘のない人だと簡単にダマされそうなデータだね。
やっぱ選手村け？オリンピック凄いっぺ！とか言ってそう笑
実際こういう全く整合性のないデータで素人嵌める不動産屋も少なくないんだろうね・・・
つーか切り取り方でここまで真逆になるのも凄いよね、
不動産に限らず色んな局面で騙されないようにしないとね。

[19781: 匿名さん]

>>19776 マンション検討中さん
お昼頃で南東角が20倍見込みでした

[19782: マンション検討中さん]

>>19779 匿名さん

金持ちは白金ザスカイかPC千代田四番町、普通の人はPTKかパークハウス日本橋時の鐘通り、予算少なめの人は晴海フラッグ待ちか千葉。ここが特別抜きん出てる印象はないけどな。

[19783: マンコミュファンさん]

湾岸物件のスレはいつも何かと競い合うなど面白い人ばかりだなぁ。特徴としてはこんな感じ？

①直ぐに近隣と比較しdisり合う

②年収でのマウント

③区でのマウント

④ナンバーの張り合い

⑤とにかく酷い買い煽り

⑥お金の事しか頭にない人ばかり

[19784: 匿名さん]

>>19767 匿名さん
レクサス良いですね！

NXでしょうか？まさかRX？

[19785: 匿名さん]

>>19783 マンコミュファンさん
これが湾岸エリア。 いつもの事です。

色んな思惑の人らが、ポジション取るのに必死。

[19786: 匿名さん]

>>19777 マンション検討中さん

これは湾岸ナビのやな。
藤田さんこれはエリアの単価を測るもんじゃない言うてるやんか。悪用したら罪になるで。

[19787: 匿名さん]

湾岸はお金持ちの心のゆとりを感じないな
何か必死じゃないですか

[19788: 検討者]

>>19770 絶頂勝どき民さん

ところ変われば大阪市民は港区というと、
そんなに良いイメージはないですよ
大阪では圧倒的に北区、そして中央区。
東京で言えば千代田区でしょうか
オモロいやろ。

港区と書いても、笑われるかもだから気を付けてね

大阪市港区：港区の概要 （…>港区の概要・データ>概要）
https://www.city.osaka.lg.jp/minato/page/0000161778.html

[19789: マンション掲示板さん]

そういった意味では
中央区は東京含めて地方都市でステータスありそうですね。

[19790: 匿名さん]

>>19788 検討者さん
東京で言えば湾岸みたいなもんやな。

[19791: マンション検討中さん]

本日訪問…思っていたよりも倍率キツくなかったですね…^ ^。

１枚目写真は南東中74ase辺りから撮影した写真
２枚目は東南角あたりです
南角よりはだいぶお見合い避けられてる！？

[19792: マンション検討中さん]

ネガティブなコメントの中に
駅直結だけど、500-600mと重複投稿がありますが
改札まで実際は100m前後、不動産基準で徒歩1-2分だと聞いてます。誤情報に気をつけましょう。

[19793: 匿名さん]

>>19792 マンション検討中さん

めちゃ近いやん！

[19794: 匿名さん]

>>19784 匿名さん

うちは足立ナンバーのマカン！に

[19795: 匿名さん]

>>19781 匿名さん
すげーな。やっぱりいい部屋はみんな狙うよね。

[19796: 匿名さん]

>>19768 匿名さん
中央区最下層の勝どきVS江東区最上位の豊洲

それぞれの主張があり、今後も永遠のライバルなんだろうな。

[19797: 匿名さん]

>>19794 匿名さん
ポルシェですか…スゲぇ。

[19798: 買い替え検討中さん]

>>19663 匿名さん
南東の高層階はレインボーブリッジの眺望期待できないかなーと。
お見合い感はまだ工事中で６階？くらいまでしか出来てないので分かり兼ねますが画像を貼り付けますね。

[19799: ご近所さん]

>>19785 匿名さん
それが分かるのがこのスレだな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[19800: 通りがかりさん]

>>19718 マンション検討中さん
お前の人生やり直しな