パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[19551: マンション比較中さん]

勝どきの魅力ってズバリなし。
誰もいえない。
三井のマンションが魅力。
タワー監獄立地でも売れるとは三井はさすが。

[19552: 匿名さん]

三井新築だから欲しい。
でも中古は勝ちビュー筆頭に三井のKTTすら欲しくない。

[19553: 匿名さん]

>>19552 匿名さん
KTTは三井単独ではないよ。三菱地所とかも入ってました。

[19554: 匿名さん]

>>19547 匿名さん
糞尿が放流されてるのは港南の高浜水門だから勝どきはほぼほぼ関係ない。

[19555: マンション検討中さん]

>>19549 匿名さん

Wコンの購入者属性で群馬は無かったけどなぁ。

[19556: 匿名さん]

[No.19538～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19557: 匿名さん]

人が必ず緑地に住まなければならない理由は、身体に付く「臭い」ですね。
パラサイトの映画で半地下の臭いが問題になりました。その人なりの臭いがするのです。
内陸をお勧めします。
自然浄化作用のある「緑地」で臭いはしません。

参考に、森には、風邪、インフルエンザがありません。
アマゾンの原住民を東京に連れてきたら、数日で全員が亡くなったそうです。
緑地に住むと、無菌室にいる具合ですが、抵抗力が弱い感じですね。

[19558: マンション検討中さん]

>>19556 匿名さん

別に同じ土地でもWコン高層階は坪300越えだったけどな。

[19559: 匿名さん]

勝どきの魅力ってなんなんよ？

[19560: 匿名さん]

都心へめちゃくちゃ近いのに庶民的な街
駅直結大規模タワマン高層階でも庶民的坪単価
安いは正義！！！

[19561: 匿名さん]

ここは洗濯干せますか？

[19562: 匿名さん]

こういうニュース見ると、日本のマンションはまだ割安に感じるな。PTKのような好条件のタワーマンションで1億前後なら、いざ売ることになっても価格維持できそう。
https://jp.yna.co.kr/view/AJP20210125002300882?input=feed_smartnews

[19568: 匿名さん]

多分2021年の最高倍率物件になりそうな予感がする。

[19569: 匿名さん]

江東区ってだけで嫌悪感。足立区と変わらない。

[19570: 匿名さん]

>>19562 匿名さん
近年では1,2を争うお買い得物件だと思うよな

[19571: マンション検討中さん]

今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。鉄道もマイナー路線の大江戸線オンリーの勝どきに対して、豊洲は有楽町線使えるしね。実際のQOLも段違いでしょ。

勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた先とはいえ中央区って事ぐらいかな。

[19572: 評判気になるさん]

>>19571 マンション検討中さん
株式と同じで不動産も基本将来価値を包含した形で現在価格が決まります。あなたの言うように豊洲は現在価値（お金落ちよう）では勝どきより上でしょう（既に完成形なのでこれ以上のお金を期待できません）。ただ、都心へのアクセスや今後のお金の落ち方（築地へ続く動線上）は勝どきの方がはるかに上でしょう。これは勝どき／豊洲に限ったことではありません。溜池も六本木もそしてこれからの虎ノ門・新橋も同じです。将来価値をみて現在価格が決まることになります（投資の視点では）。すなわち何を優先するかによって豊洲を買うか勝どきを買うかが決まってきます。自分で済むここ5年間のために買うのか、10年後に売却益を得るために買うのか・・・短期の利益か長期の利益かで投資方針は大きく変わってきます。ご参考になれば幸いです。

[19573: 匿名さん]

豊洲も竣工前完売しそうだし、コロナ禍でもどこも順調ですね。

[19574: 匿名さん]

臭いってやだな。　実際どうなの？

[19575: 匿名さん]

湾岸は都民1400万人の水洗便所なんだから大概臭いよ。特に地下が匂う。

[19576: 匿名さん]

>>19575 匿名さん
夏は臭いますね、ただ同じ海近の浜松町と同じくらいですね。

[19577: 契約済みさん]

>>19561 匿名さん
洗濯ものをベランダに干してよいそうですよ。

[19578: 匿名さん]

東京湾の悪臭は合流式下水道に起因するもので、一番臭いのは汚水放流される港区港南のあたりです。雨が降ると処理能力を超えた下水が海に放流されるのです。

[19579: 匿名さん]

北西向きを検討してますが、洗濯物って乾きますかね。今が南向きで日当たりはいいのですが、見晴らしがよくないので、開けてる北向きか北西を検討してます。経験ある方がいらっしゃれば。

[19580: 匿名さん]

>>19577 契約済みさん
タワーなのに干せるのですか？
BTTはタワーだから干せないと言われました。。。

[19581: マンション検討中さん]

ベランダ干しはNGじゃなかったっけ？

[19582: 匿名さん]

>>19577 契約済みさん
洗濯物。
南西の住戸は、風向きによって、
中央清掃工場からの煙浴びないですかね？

[19583: 匿名さん]

>>19581 マンション検討中さん

ここは外干しＯＫですよ。

[19584: マンション検討中さん]

>>19583 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[19585: 匿名さん]

>将来価値をみて現在価格が決まることになります（投資の視点では）。

みて、と言われても
首都直下型地震のリスクもあるわけで、
みて、ではなく、期待して、でしょう。

[19586: 匿名さん]

>>19579 匿名さん
今、新宿区のタワマン北西５０階に住んでいますが、洗濯物すぐ乾きますよ。

[19587: 匿名さん]

>>19586 匿名さん
ありがとうございます。ミッドの北西向きは、同じマンションの壁が邪魔になって、ほぼ北向きくらい日当たりがなさそうなので、日当たりがないのはいいのですが、洗濯物が乾くかだけ気になっていたので、参考になりました。

[19588: 匿名さん]

この辺りはビル風半端ないので洗濯物は乾きますよ。太陽に当たるか？は別として。常に風は通ってますので。

[19589: 匿名さん]

たまにはカーペットを天日干させないと穴が開くぞ

まさかアクリル合成繊維のラグなんて敷いてないだろうな

[19590: 口コミ知りたいさん]

>>19588 匿名さん
タワーに洗濯びらびらださくないですか？

[19591: マンション検討中さん]

銀行とビュックの所の再開発組合まとまるんじゃないか？あそこなら商住一体開発でタワマン規制回避できそうだし。
東側の眺望はスカイツリー方面完全に塞がれるけど全体にはプラス？

[19592: 匿名さん]

>>19571 マンション検討中さん
同感。

子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。

勝どきは安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる的な考えの人らが検討して住む場所だろうね。 金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街自体もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区だし。みたいな。

結局、勝どき買うのって見栄張りの人らよ。

[19593: 匿名さん]

>>19592 匿名さん

なんか豊洲と勝どきって本当ライバルなんだね。港区内陸からみると、どちらも同じだよ。ちなみに部屋狭くないからね

[19594: 匿名さん]

>>19592 匿名さん
中央区に住んで品川ナンバーの車に乗って、足立ナンバーや江東ナンバー住まいの連中にマウント取りたい。ニヤニヤして高みの見物がしたい。

それが出来るだけでも充分なのよ。

[19595: 匿名さん]

>>19594 匿名さん
まあね。

勝どきの良さって何？て聞いてた人が居たけど、細かい事抜いてストレートな表現すると、そこに尽きるだろうね。勝ち組のセレブ的な。

年賀状に江東区って書きたくないし、知人にどこ住んでるの？って聞かれて豊洲とは流石に言い辛いかな。

[19596: 匿名さん]

>>19593 匿名さん
近いってだけで決してライバルではない。そもそも行政区が違うし。勝どきは中央区（品川ナンバー）、豊洲は江東区（足立ナンバー）

同じ湾岸エリアで括られがちだけど、全然違いますよ。

[19597: 匿名さん]

品川ナンバーってそれだけのステータス性があったんだ笑　そりゃ驚き。

[19598: 匿名さん]

行政区で選ぶと後々後悔する可能性もあるよ。

そのうち人口調整から湾岸区ってのが新設する可能性もゼロじゃないし。今までもそうだった様に。

[19599: 匿名]

>>19598 匿名さん
そんなこともう無いんじゃないかなぁー
直近でそれがあったのって何年前くらいなの？？

[19600: 匿名さん]

冷静に、勝どきが江東区だったら豊洲と勝どき、どちらが人気あると思う？どちらなら欲しいかな？

つまりそういう事だよ。

[19601: 匿名さん]

中央区でも最下層ゆえに、最安で品川ナンバーが取れる。

でもいずれ行政も湾岸区に再編統合されるだろうから、その辺をどう捉えるか。

[19602: 匿名さん]

中央区最下層の勝どきVS江東区最上位の豊洲

今後も永遠のライバルか。

[19603: 匿名さん]

ここに勝どきの魅力が並んでます。

ランキングにもありますが、個人的には「カチドキーゼ」に憧れてる人は凄く多いと思います。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20140823/

[19604: 口コミ知りたいさん]

>>19603 匿名さん
何もない街ですね。

豊洲は新旧あわせて目白押し。
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20201017/

勝どきは眺望ゼロのタワマンが一位とか。
豊洲なら20位にもはいれない。。。

勝どきは一位は中央区アドレス、品川ナンバーにすべき。

[19605: 口コミ知りたいさん]

勝どきの倉庫を有効活用とか涙でる。

[19606: 周辺住民さん]

>>19604 口コミ知りたいさん
がすってなーに、ビバホーム、湾岸眺望、豊洲公園がぬけている。
俺は認めない。

[19607: 匿名さん]

お金無いから都心内陸に買えない、かと言って例え街力が圧倒的に上でも豊洲は江東区だから無理。

つまり、見栄張りな貧乏人が買う街って言いたいのかな？

[19608: マンション検討中さん]

地権者が多すぎるのが気になりますね
地権者ってたまたま運良く土地もってただけの貧乏な方が多そうですし購入者（世帯年収2000万）とは価値観やらすべてが違うと思います。
うまく管理できるのでしょうか...

[19609: 周辺住民さん]

>>19608 マンション検討中さん
ここ買うなら日本橋か有明がマシ。
地権者に牛耳られるときついよ。
地権者特権とかありそうだし。

[19610: 匿名さん]

カチドキーゼとか草生える。
アド街スタッフも内心バカにしてるだろw

[19611: マンション検討中さん]

永住を考えてる人がゼロなのが怖いよね
含み益にヨダレ垂らしてる意地汚い人達しか住んでないとか恐怖でしかない
まあ4年後はでかい地震きて勝どきの価値も暴落してるかもですが

[19612: 匿名さん]

>>19591 マンション検討中さん

情報が全然ないので関心があります。どうなるんでしょうね。

[19613: 匿名さん]

地権者が牛耳るマンションってどこよ
購入者と権利交換者で何が変わるのか

[19614: マンション検討中さん]

>>19612 匿名さん
2020年1月までは野村不動産のIR資料に計画が載ってた。その後はあまりに先のものは載せなくなったので不明。一部駐車場になってるし個人的には纏まる可能性高いかと。

[19615: 匿名]

ここは管理修繕も地検者と購入者同じ？

[19616: 匿名]

>>19606 周辺住民さん
昭和医大病院、芝浦工業大学もあります。
勝どきは八潮団地や鉄鋼団地と比べるべきです。

[19617: 通りがかりさん]

豊洲ネタの粘着コメ、ウザ！
ここはptk勝どき検討スレだから。
湾岸区たいな願望不要
あと港区内陸からみたいなコメントもウザ！
嘘っぽすぎ、その属性はこのスレみないから

[19620: 匿名さん]

[No.19618～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[19621: 匿名さん]

港区内陸からすると、湾岸といえばお台場かそれ以外か、くらいしか違いないよ
お台場から有明近いのは知ってるから妥協して買うなら有明かな、プール付きのやつとか

勝どきに住む人は銀座大手町付近の夫婦でローン組んでる人が多いのかな？
豊洲の属性はよく知らない

ちなみに部屋狭くないよ

[19622: 中央区勝どき在住]

ぐ、ぐぬぬ

[19623: 匿名さん]

ナンバープレートにこだわっているのも湾岸民だけだよ
マウント取らないと生きていけない事自体ちっさいよ

[19624: マンション検討中さん]

品川ナンバー欲しさでここ買うのも本人の自由だし、何故そこにつっかかるのか理解に苦しむ

[19625: 通りがかりさん]

>>19624 マンション検討中さん
決まってるじゃん
この人が江東区だからでしょ。

[19626: 通りがかりさん]

>>19621 匿名さん
へ?品川や田町をスルーか。
なんか嘘くさ
で何しにこのスレへ？

[19627: 匿名さん]

勝どき買いたいけど買えないから、ただネガってるだけ w

[19628: 匿名さん]

>>19626 通りがかりさん

その辺で言うと、
品川は港南、田町は芝浦
湾岸のくくりには含めてないかな

このマンションは購入はしませんが注目しています
お邪魔しました

[19629: 匿名さん]

>>19605 口コミ知りたいさん
その倉庫の跡地がこのマンション

[19630: 匿名]

>>19621 匿名さん
タワーズ台場！あそこもシンボリックよね。ここのランドマーク感と通じるものがある。どっちもかっこいい

[19631: 匿名]

>>19626 通りがかりさん
品川って湾岸じゃなくない？それを言うなら港南、芝浦でしょ。

[19632: 匿名さん]

>>19628 匿名さん
PTKは港区内陸の人からも注目されてるのか。やはり話題の物件ですね。考えてみれば、地歴重視の人以外は、別に港区内陸じゃなくてもいいので、PTKを検討するのも分かります。

[19633: マンション検討中さん]

>>19591 マンション検討中さん

ミッドを検討中なんですが東向きの眺望はどうでしょうか？
南向きと迷っていますがご意見を聞かせてくださいませんか？

[19634: 匿名さん]

>>19624 マンション検討中さん

最初から品川ナンバーだからかなと思ってる
みなまで言わすな

[19635: 匿名さん]

>>19633 マンション検討中さん
北西一択。あとは囲まれて覗かれるよ。

[19636: 匿名さん]

>>19633 マンション検討中さん
どちらも眺望はのぞめないなら太陽の当たる南向きの方が良いと思います。

[19637: デベにお勤めさん]

ここは窓拭き何回でしょうか？

[19638: マンション検討中さん]

>>19635 匿名さん
ありがとうございます。残念ですね、、、

[19639: マンション検討中さん]

>>19636 匿名さん

ありがとうございます。参考になります。

[19640: 匿名さん]

>>19637 デベにお勤めさん

デベの方が掲示板で情報収集とは世も末やな。

[19641: マンション検討中さん]

>>19633 マンション検討中さん
19591です。
南東角　晴海二丁目のビル建設もあり地雷
南中　○
東中　地雷
北東　東塞がれるが北眺望は良い　△

[19642: マンション検討中さん]

>>19641 マンション検討中さん
19633です。
すごくお詳しいですね。とても参考になりました。
東向きは30階以上でも地雷でしょうか？
もしそうだったら選択肢は南中ですね。

[19643: 匿名さん]

勝どきの良さは都心への距離じゃないか。汐留、新橋、銀座通勤ならチャリですぐ。雨の日は徒歩も可能。コロナでもう電車/バスに乗る気がしないです。
テレワーク主ですが出勤しなきゃならないときもあるので。

[19644: 通りがかりさん]

>>19592 匿名さん
お前どこ住んでんだよ

[19645: 匿名さん]

ここの場合、実物見るとドゥトゥール・TTT・サウスの日陰で残念な気持ちになること間違いなしなので、北西が鉄板

[19646: 匿名さん]

>>19645 匿名さん
と言ってる人は南を申し込んでいたりする

[19647: マンション検討中さん]

青山賃貸住まいだけど周辺で広い物件買えないから、安価でコンセプトカッコ良さめなここの高層フロアを検討してたのですが、皆さんのレス見てると勝どきの街の魅力低いんだなと感じました

[19648: 匿名さん]

>>19599 匿名さん
最後は1947年に板橋から抜けた練馬区の誕生だね。

いずれ湾岸区の再編統合はあると思うよ。

https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/01soumu/archives/0714tokyo_ku.htm

[19649: 匿名さん]

>>19647 マンション検討中さん
スレ追ってないのかい？

川向こうだけど一応中央区、中央区最安で品川ナンバーが取得可能。

それ以外はアド街にランキングされてるのをチェック。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

あとはアド街未紹介の魅力として、駅前にスナック密集(5店舗、6店舗)、タワマン内運営含めてメンズエステ店が豊富。サイゼリアとデニーズがある。

[19650: マンション検討中さん]

>>19642 マンション検討中さん

最初に書き込んだようにビュックと銀行の所の再開発はまとまると思っています。そうなると隅田川方面の眺望が200メートル先のお見合いと共に塞がれることになります。今回二次の価格にそれが余り織り込まれいるとは思えません。一方南はお見合い確定ですがバルコニーに出れば虹橋が見えるのと日当たりは正義です。結論南中の方が割安感あると思います。