パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[No.1951 by 匿名さん 2020-01-23 17:39:29]

>>1950 マンション検討中さん

1万3000戸ってどこ？

[No.1952 by マンション検討中さん 2020-01-23 23:14:02]

MTG.北仲が蒸発だからそれなりの価格で来るのかなあ

[No.1953 by 匿名さん 2020-01-23 23:46:25]

ここ、MTG、北仲と売主の組み合わせが違う。参考にはならないでしょ。

[No.1954 by マンション検討中さん 2020-01-23 23:54:10]

>>1953 匿名さん

いや、普通に参考になるでしょ

[No.1955 by 匿名さん 2020-01-24 00:40:28]

>>1952 マンション検討中さん

MTGは蒸発という程勢いなかったけど…

[No.1956 by 匿名さん 2020-01-24 00:58:50]

月島は地下鉄2路線

[No.1957 by マンション掲示板さん 2020-01-24 01:46:46]

>>1956 匿名さん
その差はとてつもなく大きいと思う。
MTGはかなり人気だったみたいだけど、同じ価格帯でもここは擬似直結だけなら勝てないと思う。だからこそ下の商業施設の充実に期待したい

[No.1958 by 匿名さん 2020-01-24 08:44:41]

月島駅ってすごい強風なイメージあるけど勝どきはどうなんですか？

[No.1959 by 匿名さん 2020-01-24 09:21:45]

>>1958 匿名さん
風が強いと言うことは、空気が都内としてはキレイというメリットもある。

[No.1960 by マンション検討中さん 2020-01-24 10:29:00]

>>1957 マンション掲示板さん
北仲以上の商業誘致期待したいですね

[No.1961 by 匿名さん 2020-01-24 13:11:09]

俺はドゥトゥール2棟の、隙間から見える景色を見るぜ！

[No.1962 by 匿名さん 2020-01-24 13:47:41]

>>1961 匿名さん
そんなことしなくても南西方向はそこそこ抜けるのでは？ミッドが折れ曲がってるのは眺望のためでしょう。

[No.1963 by 匿名さん 2020-01-24 15:20:47]

MTGは嫌悪施設併設だから、その分が安かった。世の中には、嫌悪施設を嫌悪施設とも思わない御仁が一定数いるので、そのような限られた人に取っては安い買い物だったのでしょう。
ここは、MTGとの比較で、嫌悪施設がない分が大きくプラス、駅力がマイナス、駅直結がプラス、周囲の囲まれ感がマイナスで、最終的にはMTG＋α位の価格かな。

[No.1964 by 匿名さん 2020-01-24 16:05:25]

>>1963 匿名さん

駅直結はプラスでも肝心のホームまでの所要時間はマイナスだから最終的にイーブンかもね。

[No.1965 by 匿名さん 2020-01-24 16:35:22]

>>1963 匿名さん

MTGよりちょっと高いぐらいなら嬉しいですね。築地隣接で今後の再開発を目の当たりに出来るのは絶対楽しい。
ここは他にも豊海のトンネル計画だったり、舟運だったり将来的に街の変化を楽しめそうなのが良い。

[No.1966 by マンション検討中さん 2020-01-24 16:45:40]

>>1964 匿名さん

でも雨風無いのは良いですよね

[No.1967 by マンション検討中さん 2020-01-24 16:47:10]

このマンションの為に駅まで穴掘るって三井すげぇな

[No.1968 by 匿名さん 2020-01-24 17:05:15]

>>1965 匿名さん

クラブの方から、500前後と考えてもらえればと聞きました。
プレミアムフロアのことかもしれません。

[No.1969 by マンコミュファンさん 2020-01-24 17:06:56]

>>1967 マンション検討中さん

コストが死ぬほどかかりましたね

[No.1970 by 匿名さん 2020-01-24 17:23:01]

>>1966 マンション検討中さん

それは駅直結のプラスで既出事項。

[No.1971 by 匿名さん 2020-01-24 17:31:54]

>>1967 マンション検討中さん

オフィスやテナントの賃貸価値を上げる方が理由としては大きいんじゃないかな。

[No.1972 by 匿名さん 2020-01-24 17:40:15]

>>1968 匿名さん

ありがとうございます。それぐらいでもまあ驚きはないですね。プレミアムで500というのは安すぎる様に思うので全体平均でしょうね。

[No.1973 by マンション検討中さん 2020-01-24 17:57:51]

>>1971 匿名さん
確かにそんな感じしますね
特にオフィスでしょうね

[No.1974 by 匿名さん 2020-01-24 20:01:16]

駅直結のプラスが大きのは分かる。
ということは駅直結じゃないサウスはミッドよりかなり価値が落ちるってことでOK？

[No.1975 by 通りがかりさん 2020-01-24 20:03:51]

>>1971 匿名さん

参考になります。

[No.1976 by 匿名さん 2020-01-24 20:19:14]

価格発表楽しみですねー。

[No.1977 by 匿名 2020-01-24 21:15:27]

>>1974 匿名さん
なんか直結通路とか出来ないのかな？？せめて雨でも凌げる屋根付き通路とかさ

[No.1978 by 匿名 2020-01-24 21:16:04]

>>1970 匿名さん
そんなツッコミする必要なくね

[No.1979 by 匿名 2020-01-24 21:17:00]

>>1971 匿名さん
まぁそれでも住民にプラスになるのは良いよね。そのコスト分上乗せされてきそうな気がしなくもないけど。

[No.1980 by 買い替え検討中さん 2020-01-24 21:26:05]

公式サイトはどうでもいい情報しか更新されていきませんね。対談とかどうでもいいから設備とか間取りを公開してくれ。電気設備は地下かな？

[No.1981 by マンション検討中さん 2020-01-24 21:29:29]

>>1977 匿名さん
画像見る限りセントラルラグーン挟んでミッドとサウスつなぐ通路は屋根ありますね

[No.1982 by 匿名 2020-01-24 21:31:01]

>>1981 マンション検討中さん
なるほどー！じゃあもつほぼ直結と考えて良いんでないの？コンコース付きって感じだよね！

[No.1983 by 匿名さん 2020-01-24 22:00:59]

マンション環境性能表示のうち、建物の長寿命化が星一つなのは何故なの？

[No.1984 by マンション検討中さん 2020-01-24 22:03:30]

直結が良いなと考えてたのでキャピタル見てたけど間取り合うの全然出てこないからビュータワー見たら築10年でほぼ坪400中盤でびっくりした
800超えてるのもあったし、、

[No.1985 by マンション検討中さん 2020-01-24 22:06:03]

>>1984 マンション検討中さん
KTTでも530とかの成約実績でてるもんねぇ

[No.1986 by 匿名さん 2020-01-24 23:04:33]

>>1984 マンション検討中さん

築10年と同じってことはないでしょうから、やはり500超えか。。。ら

[No.1987 by 通りがかりさん 2020-01-24 23:31:47]

やっぱり500超えかー。
高いなー。せめてオプション付けなくても住める仕様であれば、ギリギリかな。

[No.1988 by マンション検討中さん 2020-01-24 23:58:32]

>>1987 通りがかりさん
ホンマかいな？

[No.1989 by 評判気になるさん 2020-01-25 07:16:03]

ビュータワーの成約価格の2割増が妥当なラインと考えると500位になるのかなー。
430とか予想してる人いるけど、築10年のビュータワーより安くはならないでしょ。

[No.1990 by 匿名さん 2020-01-25 08:28:55]

勝どきで坪500で3000戸を捌く
まあ無理だわな

[No.1991 by マンション検討中さん 2020-01-25 09:40:31]

新築売り物減ってるから、3000くらいの販売のキャパはありますね。
購入者の新築信仰が続けば余裕かと。
ビュータワーの450より安く出てきたら瞬間蒸発ですね。

[No.1992 by マンション検討中さん 2020-01-25 12:38:27]

>>1991 マンション検討中さん

同じ直結でもここは駅から距離あるので、立地としてはビュータワーの方が価値があるのでは？
なので、新築ということを考慮して、ビューティータワーと中古と同じくらいじゃないかなぁ。戸数も多いし。

[No.1993 by マンション検討中さん 2020-01-25 12:52:11]

>>1992 マンション検討中さん
流石に同じ価値は無理あるでしょ
仮に直結じゃなくてもここの方がうえでしよ

[No.1994 by 通りがかりさん 2020-01-25 13:00:00]

ないない笑
表記が同じ駅直結で築10年の中古と同じ価格なんて、期待するだけ無駄。
ちなみに戸数が多いからその分安くするのは、新築マンションが豊富だった時代の考え、今は新築の売り物少ないので、人と時間かけて適正価格で売る方針にシフトしてるね。

[No.1995 by 匿名さん 2020-01-25 13:05:15]

確かビュータワーって外廊下の低仕様マンションじゃなかったっけ？こことは比較にならないかと。

[No.1996 by 名無しさん 2020-01-25 13:26:24]

勝どきの中古相場で駅直結が450とかなり高いんですね。高すぎると思ってたけど、新築少ないし本当に500あるかもね。

[No.1997 by 匿名さん 2020-01-25 13:39:50]

誰も買わなければ下がる
抜け駆けして良い部屋買うなよ

[No.1998 by 匿名 2020-01-25 15:41:03]

>>1995 匿名さん
内廊下の階もあるけど作りが昭和だからちょっとキツイ。

[No.1999 by 匿名 2020-01-25 15:41:54]

>>1998 匿名さん
昭和はいいすぎたかな。ちょっと古めな役所ってかんじ

[No.2000 by 匿名 2020-01-25 15:42:49]

>>1997 匿名さん
これはわろたww