パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[19501: 匿名さん]

>>19499 匿名さん
ネガでも売れる中央区。
ポジでも売れない江東区

[19502: 匿名さん]

>>19499 匿名さん

環境悪くても売れるのが中央区なんだろな。
環境良くて売れるのが江東区。

[19503: 通りがかりさん]

>>19497 匿名さん
だから江東区帰れ

[19504: 評判気になるさん]

うーん・・・三井いつもながら値付け下手すぎです。それでもある程度利益を上げていると言うことはマーケティングは下手だが仕込み（調達と過去の遺産）がうまいと言うことか・・・。竣工前完売とか世界の先進国（日本も取り敢えずあと10-15年は先進国の枠組みに入るでしょうが）では日本だけですよ。日本の不動産も現在微妙な段階ですが、日本が30年後も先進国の仲間入り出来ている人は今の価格で買いです。30年以内に日本は発展途上国に転落と考える人はよほど割安物件以外は買わない方が良いですよ。ただ、三井は弱気ですので三井の中で気に行ったものあれば買い。住友でも何らかの理由で買うしかなければそれもありでしょう。不動産購入に絶対的な政界はありません。

[19505: 匿名さん]

分かったから10年売れ残ってる勝ビュー買ってやれよ。

[19506: 匿名さん]

>>19505 匿名さん
お前買えよ笑
金あるっけ？

[19507: 匿名さん]

>>19505 匿名さん
言っても駅が勝どき駅だからね。流石に11年目は古過ぎて買い手探すの中々苦労するかと…。

[19508: 匿名さん]

>>19506 匿名さん

勝どきの中古タワマンなんて坪300でも要らねぇよ。
つまりここもそうなるんだよ。分かったか？これがファクトだ。

[19509: 匿名さん]

ゴクレみたいな売り方したら、ここは10年後は坪700超えるよ

[19510: 匿名さん]

>>19508 匿名さん
お金ないのがファクトか。

[19511: 匿名さん]

これ以上倍率上げないでください。

[19512: 評判気になるさん]

19505さん

勝ビューは住友案件ではありません。
売れ残りがキー・ワードではありません。
住友物件が買いと言っているだけです。
ぶれないことが大切です。

[19513: 周辺住民さん]

>>37957 匿名さん
水商売多数のこの街で子供はそだてたくない。
タワーに囲まれた牢獄潜望のタワーはいやだ。
天カセもないし玄関カメラもない。
有明ガーデンみたいな便利施設も近くにない。
住民以外も多数入るのはホームじゃない。
こんな条件悪いのに固定資産税は有明の倍以上。
ここが高い理由がわかりゃない。

[19514: 匿名さん]

>>19513 周辺住民さん
お前勝どきの子ども全てを蔑んだな？
それ覚悟の上だよな？

[19515: 周辺住民さん]

>>19514 匿名さん
救済したい。小学校もなかなか立たないし、学習塾もない。
中央区と江東区だと江東区のほうが行政数段上。
有明や豊洲は小学校問題あるから簡単に立たないし、小学校建築費用をデベに貸している。
中央区は何も考えずマンション乱立。
心から救済したい。大人の陳腐なプライドの犠牲になっている。

[19516: 匿名さん]

有明豊洲が良い人はそれで良いよ。
でもパパがお金持ちになる方がママも子供も幸せになるよね！って人は勝どき選ぶだけ。

[19517: 周辺住民さん]

勝どきの魅力は？

[19518: 匿名さん]

>>19517 周辺住民さん

タワマンで営業してるメンズエステ。

[19519: 周辺住民さん]

>>19518 匿名さん
それは魅力ではない。
この街にしかないもの、住んでいる理由。

[19520: 通りがかりさん]

>>19508 匿名さん
なんのファクトだよ、あほか

[19521: 匿名さん]

懐かしい、リーマンショック後はこうなりましたね。

『W Comfort Towers』第１期１次販売４５０戸即日完売
●販売価格
1,660万円（1LDK 58.36m2）坪単価93.87～

これが埋立地の本来の姿です。

[19522: 匿名さん]

天カセ、自動録画インターフォン、超豪華共有施設、
フル装備で坪９０でした。つまり、これこそバブルなわけです。

今のマンションは、貧相、お気の毒です。絶対に手を出してはなりません。

[19523: 匿名さん]

中央区の容積率緩和廃止でタワマンは、大雑把に計画段階のもので終わりと理解しています。希少性に繋がるのか、人口流入減による地盤沈下に繋がるのか、どちらなのでしょうか？

[19524: 周辺住民さん]

勝どきの魅力ってなんなんよ

[19525: 匿名さん]

>>19523 匿名さん
まあ衰退すれば再開するんじゃない？緩和が始まったのも景気回復のためだったし。

[19526: 匿名さん]

>>19524 周辺住民さん
ないよ。あったら書いてる。

そもそもここに居るの転売目的の連中しか居ないし。

実需は豊洲選ぶし。

[19527: 匿名さん]

>>19524 周辺住民さん

そりゃ坪単価安いことだろ。

[19528: 匿名さん]

>>19526 匿名さん

実需で豊洲ってありえねー。

[19529: 匿名さん]

ほんとに人口減少して、マンションに暮らしてたら笑われますよ　ｗ

[19530: 匿名さん]

>>19527 匿名さん

別に言うほど安かねーしw

日本橋見てみ。

[19531: 匿名さん]

昔よくありましね。マンションを４つ買って、家族4人で上下左右に一人ずつ
住む光景が、確実にそうなります。

[19532: 周辺住民さん]

武蔵小杉と勝どき、タワマン銀座

[19533: 周辺住民さん]

勝どき
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

勝どきの
良いとこ教えてほしい。

[19534: 匿名さん]

>>19521 匿名さん

自己主張するのにＷコンのパンダ部屋データにこだわらなくてもいいのでは。
ここは目の前が立駐の壁で上の階が共用部のせいで安かった記憶がある。
●倍率 平均8.51倍､最高95倍（西向き・1LDK・58.36m2 1,660万円）
でも、ここまでくると値付けミスだな。
まあ、湾岸埋立地でもタワマンにすれば爆発的に売れるんだとデベが気づいちゃった物件ではあったね。
2002.03.25『W Comfort Towers』第１期１次販売４５０戸即日完売
2002.04.30『W Comfort Towers』第１期２次 ４３０戸 即日完売
2002.07.23『W Comfort Towers』 約４ヶ月間で全1,149戸完売

[19535: 匿名さん]

>>19530 匿名さん
日本橋本町より明石町の方が高いですよ

[19536: 匿名さん]

勝どきにコテンパンにやられた歴史があるんだねー。
豊洲っ子がボコボコにされたわけだ。。

マスコミが豊洲市場の話題を取り上げる際に、「豊洲の汚染」「豊洲問題」などと“市場”を省略した表現をしていたのを皆さんお気づきになったかもしれません。“豊洲市場”と“豊洲”では対象の範囲が違いすぎます。また、移転反対派の一部の方が豊洲のことを「毒洲」「花も咲かない場所」などと言い放った事実もあります。

風評が広まり、豊洲の子どもが他の地域の子どもにイジメられた例を紹介しました。住民のなかにはご実家から電話がかかってきて「お前（豊洲に住んでて）大丈夫なのか？」と言われた例もあったそうです。

豊洲は若いファミリー層がとても多く住んでいる街で、乳幼児や小学生がたくさんいます。子どもにとってはこの豊洲が故郷になるんです。子どもは自分が悪くないのに故郷が悪く言われイジメられるわけですから、為す術がなく耐え難い苦痛なはずです。

[19537: 匿名さん]

＞19534　バブルでしょ。フラット35は、アルバイトでも通った。マンションをタダ同然にぶん投げる。これこそがバブル。　君たちは、自分が高いお金を払うことがバブルだと勘違いしている。　

[19539: 匿名さん]

>>19537 匿名さん

Wコンの販売時にはまだフラット35なんて無いのでは。

[19542: マンション比較中さん]

ここは超割高。
敷地面積と戸数くらべよう。
サウス：12,015.18㎡　1665戸
ミッド：10,712.20㎡　1121戸
ＢＴＴ　24,276.31㎡　1151戸
シティタワーズ東京ベイ　32,627.38m2 1539戸

部屋の坪単価だけみたらだめ。

[19544: 匿名さん]

リーマンショックは、米国民が借金をしてマンション買いまくって
返済できずに焦げ付いたショックですよ。

いくらでも再発しますよ。借金は慎重に、二馬力とか死語ですよ。

[19545: 匿名さん]

既に米中ではローン焦げ付きが深刻化しているそうです。信用不安が広がったら一貫の終わりですよ。

[19548: 匿名さん]

>>19530 匿名さん
日本橋って100戸くらいのパークホームズ？ないない。エリアだけじゃなくて、マンションの企画全体で見なきゃ。路上に住むわけではないので。

[19550: 匿名さん]

>>19542 マンション比較中さん
要するに、エリアが悪くなるほど敷地面積が広くなるということですね。まあ、当然のことではありますね。敷地面積が広い方がいいのか、場所が都心に近い、アクセスがいい方がいいかで言ったら、敷地面積で選ぶ人あまりいなそう。