パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[19401: 匿名さん]

ネガさん達は文句だけすごい勢いよく言うのに、
おすすめマンションも教えてくれない。

[19402: 通りがかりさん]

>>19391 匿名さん
お前がいい加減にしろ

[19403: 匿名さん]

>>19401 匿名さん
だからエリアは豊洲って散々言われてるやん笑

物件は好みがあるから好きなとこ選び。

都合の良いとこしかインプットされない脳はどうにかしとくれ。

[19404: マンション検討中さん]

ポジの方にお聞きしたいのですが、勝どきの良さって何でしょうか？

同じ中央区の日本橋や、お隣の豊洲などと比較して、利点や優位性などが有れば詳しく知りたいです。

[19405: 匿名さん]

ネガさん達は勝どきより豊洲なんですね。
さすが豊洲荒らし！！

[19406: マンション検討中さん]

>>19360 匿名さん

いまのマンションは70で2万円いかないのに、やっぱ高めだとおもいました。いまもタワーマンションで、共用部も結構あります。

[19407: マンション検討中さん]

>>19362 匿名さん

本当そうですよね！予算オーバーなのでやや運命にお任せ的な気持ちはあります。

[19408: 匿名さん]

>>19395 匿名さん
そりゃあ豊洲の方が街の魅力としては圧倒的に上だよね。勝どき狭いし、汚いし、何も無いし。

仮に豊洲が江東区ではなく勝どきと同じ中央区なら、勝どきを選ぶ奴は皆無だろ。つまり勝どきは川向こうとはいえ中央区、最安で品川ナンバーを取れるといった、半ば見栄で選んで住んでる連中が大半なのよ。

家族や子供がどうだとか、QOLがどうだとか関係ないの。

[19409: 匿名さん]

駅直結超大規模三井で中央区湾岸水辺リゾートマンション。
坪単価もグロスも安い！利回りも港区湾岸や日本橋よりも当然ながら江東区の豊洲や有明より高い！
値上がり期待ブッチギリ！
倍率見てくださいよ。ネガさん達は主観で文句言うけど勝どきの優位性はダントツです。

[19410: 匿名さん]

>>19408 匿名さん
そんなんで勝どき住んでるとしたらダサくね。

[19411: 匿名さん]

豊洲は遠いですよ。倍くらい遠い感覚。
タクシーやバス、歩いてみて！
勝どきは都心からめちゃくちゃ近いから。

[19412: 匿名さん]

>>19408 匿名さん
豊洲礼賛は勝手にしてくれて良いが、調子に乗って、俺の地元を貶してるようだが、喧嘩売ってんの？

勝どきには親も友達もいるからよ。見栄で住んでんじゃ無いんだわ。

[19413: 匿名さん]

中央区で湾岸らしさなら晴海
中央区で交通利便性なら月島
中央区でアドレスの見栄張るなら日本橋x町

やっぱり勝どきは中途半端だね。
そのくせ坪430って…

[19414: 匿名さん]

また湾岸ならではの買い煽りですか。

お疲れ様。

[19415: マンション検討中さん]

>>19376 契約済みさん
我が家も犬がいるので、営業にお願いしてみたんですが、厳しいと言われてしまいました。

[19416: 匿名さん]

ワンコはおとなしく非常用EVに乗せてください。
迷惑です。アレルギー持ちもいるんですよ。

通常EVに乗せたけりゃBT豊洲行って下さい。

[19417: 匿名さん]

都心区で駅直結超大規模ホシノアーキテクツ三井湾岸リゾートマンション！
こんなマンションもう作れない。出来るとすれば築地再開発だけど坪400じゃ絶対無理。
値上がり間違いない。

[19418: 通りがかりさん]

>>19406 マンション検討中さん
新規の管理費はどこも高いですからね。
過去のマンションは既得権で安くしてもらってる感じですね。

[19419: eマンションさん]

地元民登場でビビったのかな？
豊洲には地元って概念がまだないんだっけ？

[19420: マンション検討中さん]

>>19404 マンション検討中さん
勝どきエリアですが、銀座や築地が近いのがすごく便利ですよ！銀座は散歩かてら歩くと30分、タクシーでも千円なので買い物してタクシーでさっと帰るから便利。また中央区アドレスなので学校のレベルも高く、いろんな便利な施設を区民として使えます。江東区は豊洲以外はぱっとしないですが、中央区は東京駅、銀座も同じ区なので、区が配布する商品券をデパートで使えるなど色々便利なものが多いです。聖路加など有名な病院もタクシーで10分もかからないのでいざとなったときに便利。
再開発なので道も広く、歩きやすいです。地元の人以外にもくるおいしい飲食店も以外と多いですよ！
お寿司なら築地まで歩くし、もんじゃは月島、高級洋食とか買い物は銀座にさっといけるわりに、町はそんなに混んでなくて、海が近いので涼しい。スーパーやドラッグストア、ベーカリー、100均などあり生活の必需品が簡単に買えるのです！
すんでみたらとてもここちよくてファンになりました！

[19421: 匿名さん]

>>19420 マンション検討中さん

長い。御社の作ったライフインフォメーション乗せた方が良いですよ。

[19422: 匿名さん]

まあ勝どき月島は下町ですが便利な街ですよね。

[19423: マンション検討中さん]

>>19420 マンション検討中さん
丁寧にありがとう御座います。
買いて頂いたのは勝どき周辺の街の魅力ですよね。勝どきの魅力や、そのオススメな周辺と比較しての優位点(例えば日本橋エリアや、豊洲エリアと比べて)など有れば教えて下さい。

[19424: 匿名さん]

日本橋本町のあたりは雑居ビル街なので子育てする雰囲気の街ではないですよ。勝どきの方が昔からの住宅街です。

[19425: 匿名さん]

>>19423 マンション検討中さん

勝どきってここですよ。

見て分かる通り面積も狭く、中央区最果ての小さな島の1つで勝どき自体には何もありません。元々は月島同様にスラムで、川向こうのエリアと揶揄された地域。当然周りは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気です。

日本橋ほどアドレス価値や都心アクセス、交通利便性が優れてる訳でもなく、豊洲ほど街並みが綺麗に整備され、学校や教育環境が整ってる訳でもありません。

駅？マイナーな大江戸線単線の勝どき駅ですが、ここは地下道には繋がってて500mほどです。

[19426: 匿名さん]

>>19425 匿名さん
地図見ると本当に都心への近さを実感するね。

[19427: 匿名さん]

>>19426 匿名さん
ええ。元々の地歴が都心近くのスラム街でしたからね。

[19428: 匿名さん]

勝どき月島は昔ながらの庶民の町ですよ。高台の武家の町に対し、勝どき月島は商人、職人の町。その真ん中にあるのがPTKなのです。

[19429: マンション検討中さん]

ネガちゃんが何を言おうが2次はまた大盛況じゃん。MRを予約するのは至難の業で倍率も1次よりさほど変わってないよ。ファミリー実需層に加えて、MR前にRRやベントレー止まってたよ。つまりこの物件はお金持ちでも欲しいということだよ

[19430: 匿名さん]

駅直結は強いよね、やっぱり。

[19431: 匿名さん]

>>19428 匿名さん
〉勝どき月島は商人、職人の町。

聞こえ良く言ってますが、元々は水上生活者達の街ですよ。漁師や荒くれ者達、流れ者達が暮らし身を寄せてたのがこの辺りです。時代が進んで2000年頃にはいわゆるブルーカラー層が都営住宅などに多く住んでいた街ですね。未だに残るバラック見ても分かるかと。

[19432: マンション検討中さん]

地歴云々いうやつダサくね？時代は変わるもんだからNew MoneyもいずれOld Moneyを代わって日本という国の価値観を代弁することになるんだよ。

[19433: 匿名さん]

>>19429 マンション検討中さん
やはり品川ナンバーでしたか？

[19434: 匿名さん]

>>19431 匿名さん
そういう庶民的なところも勝どきの魅力だよね

[19435: 匿名さん]

>>19432 マンション検討中さん
しかし、そういうもんなんですよね。

価値とういものは。

[19436: 検討者]

>>19420 マンション検討中さん

とにかく何事にも便利ということがよく分かります。
ありがとうございます。

便利って
日々の生活では、ついつい気が付かないこともありますよね
助かります

[19437: マンション検討中さん]

ここって
販売前は、「間取りが悪い」「仕様が低すぎる」などで
評判悪かった気がするのですが
蓋をあけてみると、抽選２0倍の部屋もあるほど
大人気！何でですか？

[19438: 匿名さん]

>>19429 マンション検討中さん
2次は1次落選の救済って常識よ。

何を興奮しとるのさ。

新人さん？

[19439: マンション検討中さん]

>>19435 匿名さん
それがいずれ変わると言っている。世田谷区なんか以前よりだいぶ人気落ちてるでしょ。海外見ると、これからどんな人間が集まってくるかどんな施設ができるかで土地の価値が決まってくるから。日本はいまだに数百年前の地歴なんかこだわる人って頭悪くね？大体そんなことあるから割安で買っておいて値上がりを待つという人のほうが賢くと思わないの？

[19440: 匿名さん]

一次に続いて現時点でまた6倍
このまま抽選するか少しでも確率上がる部屋に変えるか悩む
もう落選は嫌だし

[19441: 匿名さん]

無理ポジの連投。

ちょっと露骨過ぎよw

そんなに人気ならネガ投稿あっても逆に堂々としてた方が良いよ。購入者かデベかは知らんけど、かえって透けて見えちゃう。

[19442: 匿名さん]

>>19437 マンション検討中さん
人気物件ほどネガが多い。アイドルと同じ。

[19443: マンション検討中さん]

>>19438 匿名さん
だから何？値上げしてんだぞ？頭悪そうだね。

[19444: 匿名さん]

>>19439 マンション検討中さん
安いと言っても日本橋と然程変わりませんよ。

それともいずれ勝どきは日本橋を抜くと？

[19445: 匿名さん]

地歴にこだわり未来が見えない人は邪馬台国の方にでもマンション買えば？
関東なんて何もなかったんたから

[19446: マンション検討中さん]

>>19441 匿名さん
この物件に限ってはネガのほうがポジより全然無理だよｗ　大体ネガは倍率下げたい工作員か買えない人の妬みかどっちかでしょ。目障りなんだよ

[19447: マンション検討中さん]

>>19444 匿名さん
そんなこと十分ありえるけどね。有明見てごらん

[19448: 匿名さん]

ネガくんは豊洲が最高なんだから勝どきなんて気にせずフードコートで楽しんで！

[19449: 匿名さん]

>>19443 マンション検討中さん
匿名掲示板とはいえ、酷い言われ様だな。

貴方それでも営業かい？

[19450: 匿名さん]

ここはお金持ちや成功者など勝ち組が住むマンションですよ。

[19451: 匿名さん]

ここは絶対一階にテラス席のある小綺麗な飲食店を入れるべき。周辺住民も望んでいることは検証済み。イメージとしては横浜のハマーヘッドにあるPacific Quaysという店かな。運河とDTを眺めながら酒を楽しむ。しかも電車の時間なんて気にすることなく。いいね。

[19452: 匿名さん]

>>19429 マンション検討中さん
私が行った時は松戸ナンバーの型落ちクラウンが停まってました。

[19453: 匿名さん]

>>19431 匿名さん
昔は低所得者向けの住宅地でも、今は高所得者が住むセレブタウンですよ。

[19454: 匿名さん]

>>19450 匿名さん

成功者は壁掛けエアコン、賃貸浴槽のマンション選びませんにょ。

[19455: 匿名さん]

>>19452 匿名さん
それは隣の工事現場の下請け業者の社長の車に違いない

[19456: 匿名さん]

>>19452 匿名さん
ここに住むと品川ナンバーです。江東ナンバーじゃないので優位性高いですね。

[19457: 匿名さん]

>>19454 匿名さん
それはない。しかも成功者は自分用として買うと限らない。チミ、発想自体は35年ローンを組むことを危惧するやつらと同じレベル

[19458: 匿名さん]

>>19456 匿名さん
江東ナンバー悪くはぁないけどなー　でもあえて足立ナンバーにする人間はかっこよく見えるｗ

[19459: 匿名さん]

豊洲はなんだかんだ言って便利なので、豊洲の利便性を求める人は晴海を買ってるイメージですね。

[19460: 匿名さん]

>>19458 匿名さん
いやいやナンバーは重要よ。

その為に勝どき選ぶようなもんだし。

江東ナンバーや、足立ナンバーなんて絶対無理。

[19461: 匿名さん]

>>19457 匿名さん
それはありますよ。
成金youtuberの部屋はもれなく天カセですょ

[19462: 匿名さん]

>>19459 匿名さん
豊洲の話はすんなよ。

フードコートでも行って飯食ってろ！

[19463: 匿名さん]

江東区に住んで貧乏人だと思われるのが嫌なの？　
そう言ってるんでしょ？　勝どきさん。

[19464: 匿名さん]

>>19463 匿名さん
豊洲に関わるとスレが荒れるから面倒くさいのだと思うよ。

[19465: 匿名さん]

>>19461 匿名さん
ExecutiveかPremiumフロアどうぞ～　確かに一般フロアより速攻で売れたけどね。全室天カセはいいけど、まぁ基本狭小間取りだね。日本のマンションは全体的にしょぼいのは間違いない。だからお金持ちたちが困っとる。車に乗ったまま50階の自宅に入れないのはありえねー

[19466: 匿名さん]

>>19462 匿名さん
>>19464 匿名さん
比較する上で近隣他エリアの話題をするなって、流石に乱暴過ぎじゃないかい？

[19467: 匿名さん]

>>19460 匿名さん
まぁそれはあるけど、でも足立ナンバーのポルシェと品川ナンバーのプリウスはどっちがかっこいい？ということだね。別に俺は何とも思えないけど。デートとかで女の子はどう思うのかな。

[19468: 匿名さん]

>>19466 匿名さん
豊洲の話題はBTTスレか、今なら↓が日本で1番アツいスレですよ。

どちらかでどーぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[19469: 匿名さん]

>>19468 匿名さん
なるほど。若葉マークの豊洲ポジちゃんはただの芸人か。マジレスだけど、湾岸の中、これからは豊洲が最もアップサイドないでしょ。これだけ開発されているのにそんなに化けてないじゃん。

[19470: 匿名さん]

>>19468 匿名さん
相変わらず暴れてるねえ。

よくもまぁ懲りずに張り合ってるよな。

[19471: 匿名さん]

駅直結は強いよね、やっぱり。

[19472: マンション検討中さん]

>>19471 匿名さん

めちゃくちゃ人気のスレだね！
買ってよかったなぁー！！って思う。

[19473: 匿名さん]

>>19468 匿名さん
ホントだ。

それ貼った途端にピタリと止んだ。

[19474: 匿名さん]

>>19468 匿名さん
ここの人すごいな。

[19475: 匿名さん]

>>19473 匿名さん
犬と子供がいないマンションにしたい！

[19476: 匿名さん]

2007年～2015年ぐらい。だいたい10年もの間。我がｗコンの坪90から始まり、新築坪200前後がタワマン絶頂期でしたから、低所得者が住民の９０％ですｗ　

低所得者の町、俺の言うこと聞かないやつ、従わないやつは、殴るだけです。なので湾岸の掲示板がもうずっと15年近く荒れてます。

[19477: 匿名さん]

1期2次って、もう倍率6倍とかなんですか。多少の値上げ関係ないですね。来週はまたお祭りですね。

[19478: 匿名さん]

間取りによりますよ。まだ希望入ってない部屋も当然あります。

[19479: 匿名さん]

早く買わないと買えなくなる。

[19480: 匿名さん]

>>19476 匿名さん

そんな安い部屋買ったんだ。我がWコンは坪300まではいかなかったけど。

『W Comfort Towers』第１期１次販売４５０戸即日完売
●販売価格
1,660万円（1LDK 58.36m2）坪単価93.87～１億7,900万円（メゾネット3LDK 194.88m2） 坪単価303.1

[19481: 匿名さん]

1期2次もう要望入っていないところは、ほとんどないよ。買える人はラッキーだね。
この勢いがサウスまで続くなら本当に凄い。

[19482: 匿名さん]

>>19481 匿名さん

営業お疲れ様です。

[19483: 匿名さん]

ワクチンできたら即完売しますよ。

[19484: 匿名さん]

>>19478 匿名さん
1次の時も締め切り少し前まで希望入ってない部屋も当日にどんどん埋まっていったと聞きました。最後まで待って、倍率低い部屋に入れる作戦の人もいくらかいるということですね。今回もそうなりそうですね。北仲見れば分かりますが、どの部屋買っても3年後は値上げしてるだろうから、2次は確実に押さえたいところですね。

[19485: 匿名さん]

>>19484 匿名さん
営業が誘導してきますよ。

ここで抽選外れたら次期はもっと倍率が上がって、手に入らないかもしれません。無抽選部屋なら確実に手に入ります。無抽選部屋も早く入れないと埋まっちゃいますよ。

が殺し文句です。

[19486: マンション検討中さん]

安かったのは一期の角だけなのに流されて買ってしまうんだもんな。三井のパンダ部屋戦略大成功だね。

[19487: 匿名さん]

相変わらず湾岸らしく買い煽りが酷いね。

[19488: 匿名さん]

と言いながらみんな申し込むんでしょ。

[19489: 匿名さん]

>>19487 匿名さん
そうそう。で、痛いとこ疲れるとネガの倍率下げ交錯だ！と騒ぐ。

どんだけ必死なのよ。

[19490: 匿名さん]

>>19485 匿名さん
そうですねー営業トークを加味しても、割りと現実にありえる話ではありますよね。値上げはしてほしくないけど、有明スミフの凄まじい値上げを見てると、PTKがかわいく見える。有明と勝どきが同じ値段なら、さすがに勝どきを選ぶでしょう。

[19491: 匿名さん]

無抽選だと「おめでとうございます」と連絡来るんだが、何で金払う方がおめでとうと言われないといけないのか不思議。

[19492: 匿名さん]

2次、今週末とかだっけ？

こんな掲示板で煽らなきゃならないほど苦戦してるの？それとも3次の準備？

[19493: 匿名さん]

>>19492 匿名さん
少しさかのぼって見れば分かりますが、この掲示板は、倍率下げ工作のネガが溢れてますよ。もうほとんどの部屋で倍率ついてるらしい。北仲の再来、お祭りです。

[19494: マンション掲示板さん]

勝どきには魅力を感じませんが、三井＆駅直結＆大規模は単純に惹かれてしまいます。

お金がないので、行燈部屋の２LDKしか検討できませんが。

[19495: 匿名さん]

>>19493 匿名さん
そんなモンスター達と将来同じマンションになる可能性や、お隣さんになる可能性すらもあるのか。それはそれで恐怖とリスクやな。

なんなら豊洲民ネガの方が100倍カワイイもんよね。

[19496: 匿名さん]

豊洲民が必死に「ネガは倍率下げ工作の仕業だ」と仕向けたいようだけど、時既に遅し。

[19497: 匿名さん]

別にネガとかではなく単純に同じ湾岸エリアの比較としてだけど、街並みや眺望や開放感、子育て環境、日常の生活利便性、教育環境などなど、それらバランス良く求めるなら湾岸ならやっぱり豊洲が良いと思うけどね。勝どきは駅も大江戸線単線しか無く、豊洲は有楽町線が使える。

敢えて湾岸エリア選ぶのに、勝どきの様に雑多で眺望もイマイチ、周りに何も無いとこに住む必要は無いでしょう。実際に住んだらQOL段違いだと思うよ。

[19498: 名無しさん]

東南の角部屋、一番上が倍率20倍超。他もエントリー無しはゼロ
お金あるなら買わない手はない物件だから必死の倍率下げは納得できるわ

[19499: 匿名さん]

倍率高過ぎです。
本当に欲しくても買えない！！
湾岸検討してる人は、
豊洲や有明の方が住みやすいので勝どきはやめてください！
勝どきにはないショッピングモールとかフードコートとか大人気で行列ですよ。

[19500: 通りがかりさん]

>>19413 匿名さん
お前はどこもん？

[19501: 匿名さん]

>>19499 匿名さん
ネガでも売れる中央区。
ポジでも売れない江東区

[19502: 匿名さん]

>>19499 匿名さん

環境悪くても売れるのが中央区なんだろな。
環境良くて売れるのが江東区。

[19503: 通りがかりさん]

>>19497 匿名さん
だから江東区帰れ

[19504: 評判気になるさん]

うーん・・・三井いつもながら値付け下手すぎです。それでもある程度利益を上げていると言うことはマーケティングは下手だが仕込み（調達と過去の遺産）がうまいと言うことか・・・。竣工前完売とか世界の先進国（日本も取り敢えずあと10-15年は先進国の枠組みに入るでしょうが）では日本だけですよ。日本の不動産も現在微妙な段階ですが、日本が30年後も先進国の仲間入り出来ている人は今の価格で買いです。30年以内に日本は発展途上国に転落と考える人はよほど割安物件以外は買わない方が良いですよ。ただ、三井は弱気ですので三井の中で気に行ったものあれば買い。住友でも何らかの理由で買うしかなければそれもありでしょう。不動産購入に絶対的な政界はありません。

[19505: 匿名さん]

分かったから10年売れ残ってる勝ビュー買ってやれよ。

[19506: 匿名さん]

>>19505 匿名さん
お前買えよ笑
金あるっけ？

[19507: 匿名さん]

>>19505 匿名さん
言っても駅が勝どき駅だからね。流石に11年目は古過ぎて買い手探すの中々苦労するかと…。

[19508: 匿名さん]

>>19506 匿名さん

勝どきの中古タワマンなんて坪300でも要らねぇよ。
つまりここもそうなるんだよ。分かったか？これがファクトだ。

[19509: 匿名さん]

ゴクレみたいな売り方したら、ここは10年後は坪700超えるよ

[19510: 匿名さん]

>>19508 匿名さん
お金ないのがファクトか。

[19511: 匿名さん]

これ以上倍率上げないでください。

[19512: 評判気になるさん]

19505さん

勝ビューは住友案件ではありません。
売れ残りがキー・ワードではありません。
住友物件が買いと言っているだけです。
ぶれないことが大切です。

[19513: 周辺住民さん]

>>37957 匿名さん
水商売多数のこの街で子供はそだてたくない。
タワーに囲まれた牢獄潜望のタワーはいやだ。
天カセもないし玄関カメラもない。
有明ガーデンみたいな便利施設も近くにない。
住民以外も多数入るのはホームじゃない。
こんな条件悪いのに固定資産税は有明の倍以上。
ここが高い理由がわかりゃない。

[19514: 匿名さん]

>>19513 周辺住民さん
お前勝どきの子ども全てを蔑んだな？
それ覚悟の上だよな？

[19515: 周辺住民さん]

>>19514 匿名さん
救済したい。小学校もなかなか立たないし、学習塾もない。
中央区と江東区だと江東区のほうが行政数段上。
有明や豊洲は小学校問題あるから簡単に立たないし、小学校建築費用をデベに貸している。
中央区は何も考えずマンション乱立。
心から救済したい。大人の陳腐なプライドの犠牲になっている。

[19516: 匿名さん]

有明豊洲が良い人はそれで良いよ。
でもパパがお金持ちになる方がママも子供も幸せになるよね！って人は勝どき選ぶだけ。

[19517: 周辺住民さん]

勝どきの魅力は？

[19518: 匿名さん]

>>19517 周辺住民さん

タワマンで営業してるメンズエステ。

[19519: 周辺住民さん]

>>19518 匿名さん
それは魅力ではない。
この街にしかないもの、住んでいる理由。

[19520: 通りがかりさん]

>>19508 匿名さん
なんのファクトだよ、あほか

[19521: 匿名さん]

懐かしい、リーマンショック後はこうなりましたね。

『W Comfort Towers』第１期１次販売４５０戸即日完売
●販売価格
1,660万円（1LDK 58.36m2）坪単価93.87～

これが埋立地の本来の姿です。

[19522: 匿名さん]

天カセ、自動録画インターフォン、超豪華共有施設、
フル装備で坪９０でした。つまり、これこそバブルなわけです。

今のマンションは、貧相、お気の毒です。絶対に手を出してはなりません。

[19523: 匿名さん]

中央区の容積率緩和廃止でタワマンは、大雑把に計画段階のもので終わりと理解しています。希少性に繋がるのか、人口流入減による地盤沈下に繋がるのか、どちらなのでしょうか？

[19524: 周辺住民さん]

勝どきの魅力ってなんなんよ

[19525: 匿名さん]

>>19523 匿名さん
まあ衰退すれば再開するんじゃない？緩和が始まったのも景気回復のためだったし。

[19526: 匿名さん]

>>19524 周辺住民さん
ないよ。あったら書いてる。

そもそもここに居るの転売目的の連中しか居ないし。

実需は豊洲選ぶし。

[19527: 匿名さん]

>>19524 周辺住民さん

そりゃ坪単価安いことだろ。

[19528: 匿名さん]

>>19526 匿名さん

実需で豊洲ってありえねー。

[19529: 匿名さん]

ほんとに人口減少して、マンションに暮らしてたら笑われますよ　ｗ

[19530: 匿名さん]

>>19527 匿名さん

別に言うほど安かねーしw

日本橋見てみ。

[19531: 匿名さん]

昔よくありましね。マンションを４つ買って、家族4人で上下左右に一人ずつ
住む光景が、確実にそうなります。

[19532: 周辺住民さん]

武蔵小杉と勝どき、タワマン銀座

[19533: 周辺住民さん]

勝どき
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/

勝どきの
良いとこ教えてほしい。

[19534: 匿名さん]

>>19521 匿名さん

自己主張するのにＷコンのパンダ部屋データにこだわらなくてもいいのでは。
ここは目の前が立駐の壁で上の階が共用部のせいで安かった記憶がある。
●倍率 平均8.51倍､最高95倍（西向き・1LDK・58.36m2 1,660万円）
でも、ここまでくると値付けミスだな。
まあ、湾岸埋立地でもタワマンにすれば爆発的に売れるんだとデベが気づいちゃった物件ではあったね。
2002.03.25『W Comfort Towers』第１期１次販売４５０戸即日完売
2002.04.30『W Comfort Towers』第１期２次 ４３０戸 即日完売
2002.07.23『W Comfort Towers』 約４ヶ月間で全1,149戸完売

[19535: 匿名さん]

>>19530 匿名さん
日本橋本町より明石町の方が高いですよ

[19536: 匿名さん]

勝どきにコテンパンにやられた歴史があるんだねー。
豊洲っ子がボコボコにされたわけだ。。

マスコミが豊洲市場の話題を取り上げる際に、「豊洲の汚染」「豊洲問題」などと“市場”を省略した表現をしていたのを皆さんお気づきになったかもしれません。“豊洲市場”と“豊洲”では対象の範囲が違いすぎます。また、移転反対派の一部の方が豊洲のことを「毒洲」「花も咲かない場所」などと言い放った事実もあります。

風評が広まり、豊洲の子どもが他の地域の子どもにイジメられた例を紹介しました。住民のなかにはご実家から電話がかかってきて「お前（豊洲に住んでて）大丈夫なのか？」と言われた例もあったそうです。

豊洲は若いファミリー層がとても多く住んでいる街で、乳幼児や小学生がたくさんいます。子どもにとってはこの豊洲が故郷になるんです。子どもは自分が悪くないのに故郷が悪く言われイジメられるわけですから、為す術がなく耐え難い苦痛なはずです。

[19537: 匿名さん]

＞19534　バブルでしょ。フラット35は、アルバイトでも通った。マンションをタダ同然にぶん投げる。これこそがバブル。　君たちは、自分が高いお金を払うことがバブルだと勘違いしている。　

[19539: 匿名さん]

>>19537 匿名さん

Wコンの販売時にはまだフラット35なんて無いのでは。

[19542: マンション比較中さん]

ここは超割高。
敷地面積と戸数くらべよう。
サウス：12,015.18㎡　1665戸
ミッド：10,712.20㎡　1121戸
ＢＴＴ　24,276.31㎡　1151戸
シティタワーズ東京ベイ　32,627.38m2 1539戸

部屋の坪単価だけみたらだめ。

[19544: 匿名さん]

リーマンショックは、米国民が借金をしてマンション買いまくって
返済できずに焦げ付いたショックですよ。

いくらでも再発しますよ。借金は慎重に、二馬力とか死語ですよ。

[19545: 匿名さん]

既に米中ではローン焦げ付きが深刻化しているそうです。信用不安が広がったら一貫の終わりですよ。

[19548: 匿名さん]

>>19530 匿名さん
日本橋って100戸くらいのパークホームズ？ないない。エリアだけじゃなくて、マンションの企画全体で見なきゃ。路上に住むわけではないので。

[19550: 匿名さん]

>>19542 マンション比較中さん
要するに、エリアが悪くなるほど敷地面積が広くなるということですね。まあ、当然のことではありますね。敷地面積が広い方がいいのか、場所が都心に近い、アクセスがいい方がいいかで言ったら、敷地面積で選ぶ人あまりいなそう。

[19551: マンション比較中さん]

勝どきの魅力ってズバリなし。
誰もいえない。
三井のマンションが魅力。
タワー監獄立地でも売れるとは三井はさすが。

[19552: 匿名さん]

三井新築だから欲しい。
でも中古は勝ちビュー筆頭に三井のKTTすら欲しくない。

[19553: 匿名さん]

>>19552 匿名さん
KTTは三井単独ではないよ。三菱地所とかも入ってました。

[19554: 匿名さん]

>>19547 匿名さん
糞尿が放流されてるのは港南の高浜水門だから勝どきはほぼほぼ関係ない。

[19555: マンション検討中さん]

>>19549 匿名さん

Wコンの購入者属性で群馬は無かったけどなぁ。

[19556: 匿名さん]

[No.19538～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19557: 匿名さん]

人が必ず緑地に住まなければならない理由は、身体に付く「臭い」ですね。
パラサイトの映画で半地下の臭いが問題になりました。その人なりの臭いがするのです。
内陸をお勧めします。
自然浄化作用のある「緑地」で臭いはしません。

参考に、森には、風邪、インフルエンザがありません。
アマゾンの原住民を東京に連れてきたら、数日で全員が亡くなったそうです。
緑地に住むと、無菌室にいる具合ですが、抵抗力が弱い感じですね。

[19558: マンション検討中さん]

>>19556 匿名さん

別に同じ土地でもWコン高層階は坪300越えだったけどな。

[19559: 匿名さん]

勝どきの魅力ってなんなんよ？

[19560: 匿名さん]

都心へめちゃくちゃ近いのに庶民的な街
駅直結大規模タワマン高層階でも庶民的坪単価
安いは正義！！！

[19561: 匿名さん]

ここは洗濯干せますか？

[19562: 匿名さん]

こういうニュース見ると、日本のマンションはまだ割安に感じるな。PTKのような好条件のタワーマンションで1億前後なら、いざ売ることになっても価格維持できそう。
https://jp.yna.co.kr/view/AJP20210125002300882?input=feed_smartnews

[19568: 匿名さん]

多分2021年の最高倍率物件になりそうな予感がする。

[19569: 匿名さん]

江東区ってだけで嫌悪感。足立区と変わらない。

[19570: 匿名さん]

>>19562 匿名さん
近年では1,2を争うお買い得物件だと思うよな

[19571: マンション検討中さん]

今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。鉄道もマイナー路線の大江戸線オンリーの勝どきに対して、豊洲は有楽町線使えるしね。実際のQOLも段違いでしょ。

勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた先とはいえ中央区って事ぐらいかな。

[19572: 評判気になるさん]

>>19571 マンション検討中さん
株式と同じで不動産も基本将来価値を包含した形で現在価格が決まります。あなたの言うように豊洲は現在価値（お金落ちよう）では勝どきより上でしょう（既に完成形なのでこれ以上のお金を期待できません）。ただ、都心へのアクセスや今後のお金の落ち方（築地へ続く動線上）は勝どきの方がはるかに上でしょう。これは勝どき／豊洲に限ったことではありません。溜池も六本木もそしてこれからの虎ノ門・新橋も同じです。将来価値をみて現在価格が決まることになります（投資の視点では）。すなわち何を優先するかによって豊洲を買うか勝どきを買うかが決まってきます。自分で済むここ5年間のために買うのか、10年後に売却益を得るために買うのか・・・短期の利益か長期の利益かで投資方針は大きく変わってきます。ご参考になれば幸いです。

[19573: 匿名さん]

豊洲も竣工前完売しそうだし、コロナ禍でもどこも順調ですね。

[19574: 匿名さん]

臭いってやだな。　実際どうなの？

[19575: 匿名さん]

湾岸は都民1400万人の水洗便所なんだから大概臭いよ。特に地下が匂う。

[19576: 匿名さん]

>>19575 匿名さん
夏は臭いますね、ただ同じ海近の浜松町と同じくらいですね。

[19577: 契約済みさん]

>>19561 匿名さん
洗濯ものをベランダに干してよいそうですよ。

[19578: 匿名さん]

東京湾の悪臭は合流式下水道に起因するもので、一番臭いのは汚水放流される港区港南のあたりです。雨が降ると処理能力を超えた下水が海に放流されるのです。

[19579: 匿名さん]

北西向きを検討してますが、洗濯物って乾きますかね。今が南向きで日当たりはいいのですが、見晴らしがよくないので、開けてる北向きか北西を検討してます。経験ある方がいらっしゃれば。

[19580: 匿名さん]

>>19577 契約済みさん
タワーなのに干せるのですか？
BTTはタワーだから干せないと言われました。。。

[19581: マンション検討中さん]

ベランダ干しはNGじゃなかったっけ？

[19582: 匿名さん]

>>19577 契約済みさん
洗濯物。
南西の住戸は、風向きによって、
中央清掃工場からの煙浴びないですかね？

[19583: 匿名さん]

>>19581 マンション検討中さん

ここは外干しＯＫですよ。

[19584: マンション検討中さん]

>>19583 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[19585: 匿名さん]

>将来価値をみて現在価格が決まることになります（投資の視点では）。

みて、と言われても
首都直下型地震のリスクもあるわけで、
みて、ではなく、期待して、でしょう。

[19586: 匿名さん]

>>19579 匿名さん
今、新宿区のタワマン北西５０階に住んでいますが、洗濯物すぐ乾きますよ。

[19587: 匿名さん]

>>19586 匿名さん
ありがとうございます。ミッドの北西向きは、同じマンションの壁が邪魔になって、ほぼ北向きくらい日当たりがなさそうなので、日当たりがないのはいいのですが、洗濯物が乾くかだけ気になっていたので、参考になりました。

[19588: 匿名さん]

この辺りはビル風半端ないので洗濯物は乾きますよ。太陽に当たるか？は別として。常に風は通ってますので。

[19589: 匿名さん]

たまにはカーペットを天日干させないと穴が開くぞ

まさかアクリル合成繊維のラグなんて敷いてないだろうな

[19590: 口コミ知りたいさん]

>>19588 匿名さん
タワーに洗濯びらびらださくないですか？

[19591: マンション検討中さん]

銀行とビュックの所の再開発組合まとまるんじゃないか？あそこなら商住一体開発でタワマン規制回避できそうだし。
東側の眺望はスカイツリー方面完全に塞がれるけど全体にはプラス？

[19592: 匿名さん]

>>19571 マンション検討中さん
同感。

子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。

勝どきは安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる的な考えの人らが検討して住む場所だろうね。 金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街自体もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区だし。みたいな。

結局、勝どき買うのって見栄張りの人らよ。

[19593: 匿名さん]

>>19592 匿名さん

なんか豊洲と勝どきって本当ライバルなんだね。港区内陸からみると、どちらも同じだよ。ちなみに部屋狭くないからね

[19594: 匿名さん]

>>19592 匿名さん
中央区に住んで品川ナンバーの車に乗って、足立ナンバーや江東ナンバー住まいの連中にマウント取りたい。ニヤニヤして高みの見物がしたい。

それが出来るだけでも充分なのよ。

[19595: 匿名さん]

>>19594 匿名さん
まあね。

勝どきの良さって何？て聞いてた人が居たけど、細かい事抜いてストレートな表現すると、そこに尽きるだろうね。勝ち組のセレブ的な。

年賀状に江東区って書きたくないし、知人にどこ住んでるの？って聞かれて豊洲とは流石に言い辛いかな。

[19596: 匿名さん]

>>19593 匿名さん
近いってだけで決してライバルではない。そもそも行政区が違うし。勝どきは中央区（品川ナンバー）、豊洲は江東区（足立ナンバー）

同じ湾岸エリアで括られがちだけど、全然違いますよ。

[19597: 匿名さん]

品川ナンバーってそれだけのステータス性があったんだ笑　そりゃ驚き。

[19598: 匿名さん]

行政区で選ぶと後々後悔する可能性もあるよ。

そのうち人口調整から湾岸区ってのが新設する可能性もゼロじゃないし。今までもそうだった様に。

[19599: 匿名]

>>19598 匿名さん
そんなこともう無いんじゃないかなぁー
直近でそれがあったのって何年前くらいなの？？

[19600: 匿名さん]

冷静に、勝どきが江東区だったら豊洲と勝どき、どちらが人気あると思う？どちらなら欲しいかな？

つまりそういう事だよ。