パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[19351: 匿名さん]

日本橋本町ですよ。日本橋じゃない。

[19352: 匿名さん]

>>19350 匿名さん
いや、もし日本橋に三井の駅直結タワーマンションが建ったら、坪550万は軽く越えるでしょ。妥当な価格差ですよ。

[19353: 匿名さん]

日本橋本町ってここですよ。

確かに埋立地の勝どきと比べて内陸で地歴は良く、交通利便性も日比谷線の小伝馬町駅まで3分、JR総武線の新日本橋駅まで5分、銀座線?半蔵門線まで9分（地下道ルート）、山手線の神田まで9分など圧倒的に良いですが、周り雑居ビルばかりで雑多な雰囲気ですよ。

[19354: 匿名さん]

こっち大江戸線オンリーの勝どき駅で、しかも埋立地。別に割安って程じゃないわな。江東区側の埋立地のタワマンと比較してってレベルの話しだけど、そもそも勝どきって何も無いし、子育て環境、教育環境も良くない。

湾岸エリアならではの開放感や整備された街並みって程の美観でもないし、それこそ雑居ビルばかりで雑多な雰囲気あるよね。いずれにしても何もかも中途半端なんだよ、勝どきって街は。内陸買う程はお金がないけど都心近くの中央区に住みたいって人向けで、かつ江東区は嫌だって見栄張りな人ら向けよね。

[19355: 匿名さん]

>>19353 匿名さん
勝どきってここですよ。

中央区最果ての小さな島の1つ。元々は月島同様にスラムで、川向こうのエリアと揶揄された地域。当然周りは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気です。

駅？大江戸線単線の勝どき駅ですが地下道には繋がってて500mほどです。

[19356: 匿名さん]

>>19343 匿名さん
必ず子供を育てなければならないという考え方が古いですね。多様性の時代で、どう生きるか人それぞれなので。少し年配の方ですかね。

[19357: 匿名さん]

日本橋ってパークホームズのこと？100戸程度の小さなマンションで共用とかもなさそうだし、そもそもスクリーニング時点で候補に入らないわ。

[19358: 匿名さん]

>>19353 匿名さん
神田駅5分圏とか築浅でも坪400ぐらい。あの辺はそんなに高くないですよ。

[19359: マンション検討中さん]

昨日モデルルームにいってきて、購入を検討してます。今週がもう締め切りなので、あまり余裕がないのですが、欲しい部家は既に倍率6倍らしくやっぱ申し込むかとおもってます。予算が4千万もオーバーしたので結構勇気が必要です。

前は渋谷、水天宮に住んでいたのですが、勝どきに引っ越しして三年目です。勝どきが一番住み心地が良くかなり気に入ったので、部屋のアップグレードでの購入になります。
高級感あるデザインと雨に濡れず駅に行ける、スーパーやレストラン等便利な施設がある、夫婦共に自宅勤務なのでスタディールームやラウンジが忠実しているところに魅力を感じました。また
いまからだと色々選択できるのも魅力。
カウンターキッチンにガスコンロ、天井の高さも満足。ベランダも広くつかいやすそうです。

ただ、ミストサウナや玄関カメラがオプションだったり、最近のiotに対応してないのがマイナスですよね。後管理費がめっちゃ高いです。
またエレベータも高層階と低層二種類で、犬が荷物用エレベータ飲みと言うのもきになります。
　
部屋は今のマンションより割安感はあるけど、初期費用とランニングコストは高くなりそうなのが悩みのポイントですね。　　
高い買い物だからすごく慎重になります。
実際の購入検討者の前向きの意見がほしいです。

[19360: 匿名さん]

>>19359 マンション検討中さん
当たると良いですね！
うちは管理費そんなに高くないと思いましたよ。
70超で修繕費入れて月35000くらいかな？

[19361: 匿名さん]

本気で欲しいなら7発中6発に弾が入ってるロシアンルーレットよりもっと生存確率高い部屋にした方が。

[19362: 匿名さん]

>>19361 匿名さん
スリルがたまらんのだろ。

というより、迷うくらいなら抽選落ちで諦めるのもあり。万が一当たったら巡り合わせとして納得できるし。

[19363: 匿名さん]

>>19358 匿名さん
山手線5分圏がそのぐらいで買えるのに勝どきに400とかちょっと割高に見えてくる

[19364: 匿名さん]

>>19363 匿名さん
秋葉、御徒町はもっと安いし。。むしろ虎ノ門が坪800なのに勝どき坪400は割安と言う気持ち。

[19365: 匿名さん]

>>19361 匿名さん
豊洲有明と言い争ってるけど、大地震来たらみんな仲良く風評被害で値下がりだからね。
湾岸のメリットが享受出来ないマンションに地震リスクだけ背負って住むなら内陸の方がいいよね。

[19366: 匿名さん]

>>19364 匿名さん
アキバ、御徒町は450くらいだよ。

[19367: 匿名さん]

>>19363 匿名さん
そういう事なのよ。内陸で鉄道も複数路線使えるなど利便性が格段に上にも関わらず。結局、中央区のアップサイド。

[19368: 匿名さん]

>>19364 匿名さん
虎ノ門て？比較対象がそもそも間違ってる訳。

埋立地の勝どきが、同じ中央区内陸地の日本橋をdisったらおしまい。今後もその序列が変わる事はない訳だから。

[19369: 匿名さん]

そもそも湾岸に住むのって、開放感があって、眺望が良くて、埋立地という地歴や交通不便故に、安く住めるってのがこれまで選ばれてた理由の一つよね。

それがここが430、日本橋本町で480って聞くと、流石に割安感は無いし、寧ろ大江戸線単線で埋立地なのに割高とすら感じるわな。

[19370: 買い替え検討中さん]

【座談会①】のらえもん登場！！パークタワー勝どきをざっくばらんに語り合う！のらえもん×ふじふじ太×お刺身おじさん
https://www.youtube.com/watch?v=n1PgKw87on4

PTKに興味を持ち、調べてみました。

ゲストルームでデイユースの利用ができるらしい。
リネンを使う場合と使わない場合を選べるが、使う場合はオプション料金がかかるとのこと。

勝どき界隈にはホテルが無い。
デイユースでリネンを使う場合といえば。。。きっとそういうことでしょうね。
ニーズに対応できるサービスなんでしょうけど、マンション内で×××されるのも何だかね。

17:10以降にコメントがあります。

とてもカッコいいマンションですが、一気に萎えました。

[19371: 買い替え検討中さん]

「デイユースでリネン使います！（キリッ）」←コンシェルジュに言えねえよ（笑）

[19372: 匿名さん]

本町は日本橋じゃないとか苦しすぎる。
それだと三井の総本山も日本橋じゃなくなる。

[19373: 匿名さん]

>>19372 匿名さん
自分の選択を正当化したいが為に、何でも都合良く解釈するのが勝どき民の特徴です。その内、「ヒエラルキーは内陸より埋立地の方が上だ！」とか主張し出すよ。

[19374: 匿名さん]

日本橋とPTKどちらが人気ある？
勝どきの圧勝です。ネガが文句垂れ流しても残念ながら高倍率は変わらない。

[19375: 匿名さん]

>>19367 匿名さん
鉄道って笑

鉄道はオワコンって言われてるこれからの時代に…。複数路線使えようが、山手線5分圏内だろうが、それほどの価値は正直ありませんよ。

[19376: 契約済みさん]

>>19359 マンション検討中さん
うちにワンコがいます。担当営業さんの話ではペット飼う購入者も少なくないそうです。ペットは非常用エレベーターのみとは厳しいのではないか、他のマンションでもよくやるように通常エレベータのうち車椅子マークが使えるようにしてほしい、と管理規則をつくるところに要望をだしました。そういう声が増えるといいのですが。

[19377: 匿名さん]

今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。鉄道もマイナー路線の大江戸線オンリーの勝どきに対して、豊洲は有楽町線使えるしね。実際のQOLも段違いでしょ。

勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた先とはいえ中央区って事ぐらいかな。

[19378: 匿名さん]

>>19377 匿名さん
何もかもが中途半端なんよね勝どきは。

[19379: マンション検討中さん]

勝どきの良さって何でしょうか？

同じ中央区の日本橋や、お隣の豊洲などと比較して、利点や優位性などが有れば詳しく知りたいです。

[19380: 匿名さん]

>>19379 マンション検討中さん
こんなとこ検討せずに番町買おう。
お金ある？

[19381: 匿名さん]

圧倒的人気！！資産価値！！
駅直結！！超大規模！！坪400！！

[19382: 匿名さん]

>19370 買い替え検討中さん

デイユースのゲストルーム位で驚いていては身が持ちませんよ。
地域住民が自由に使える共用はマルチの温床になるでしょう。
低層1Rにメンズエステが大量入居する可能性すらあります。
湾岸一風紀が乱れた歌舞伎町マンションとなりえます。

[19383: 匿名さん]

>>19379 マンション検討中さん

うーん、、難しい質問するね。
強いて言うなら中央区最安で品川ナンバーが取れ、ウェイウェイ・キラキラしたタワマンライフが送れる？あとは行政区で江東タワマンにマウント取れるとか？

まぁどっちにしろ田舎者達の憧れみたいなポジションではあるよね。それと都心内陸に買えない人達が住むエリア。いずれにしてもファミリーで長く住むのに適した場所ではなく、単身者やdinksに向いてると思う。だって、なーんにも無いもん。

[19384: 匿名さん]

豊洲も勝どきも湾岸区になるでしょ。　仲良くしてくださいよ。　

[19385: 匿名さん]

>>19381 匿名さん

400てパンダですよね？
平均450くらい？

[19386: 匿名さん]

>>19382 匿名さん

メンズエステ行ってから発言したまえ。
なんもわかっとらんな。

[19387: 匿名さん]

>>19385 匿名さん

坪430万。プレミアム入れて450万。

スーペとエクゼはオプションで別途+10万から20万程は見ておく必要あり。

[19388: 匿名さん]

>>19387 匿名さん
正確には435万ですよ

[19389: 匿名さん]

>>19386 匿名さん

詳しく説明頂けますか？

[19390: 匿名さん]

質問です！！
①ネガでネガネガ文句言ってる方たちはどこに住んでるんですか？
江東区？港区湾岸？どこ？どこ？
②ネガでネガネガ文句言ってる人たちのおすすめ新築マンションはどこですか？
有明？豊洲？芝浦？日本橋？どこ？どこ？

[19391: 匿名さん]

>>19387 匿名さん
日本橋で480だろ？

埋立地の交通不便立地でその単価ってどこが安いんだよ。買い煽りも良い加減にしなさい。

[19392: 匿名さん]

>>19391 匿名さん
中央区の内陸だと、湾岸埋立と然程変わらないんですよね。今回三井が新築で売り出す日本橋本町の価格見たら、分かる人には分かると思うよ。

中央区内陸が過小評価なのか、湾岸埋立が過大評価なのか。どちらにしても中央区の住宅市場は既にアップサイドかな。

それよりも実需は今後周辺に新築が1万戸以上供給される事を心配した方が良いよ。ただでさえ現状、保育園問題や、小学校問題もあってインフラパンクしてるのに、これから更にマンモス級のマンションが建つ事の方がヤバいでしょう。

[19393: 匿名さん]

>>19389 匿名さん
他人に聞く前にメンズエステ行ったことある？

[19394: 匿名さん]

>>19393 匿名さん

質問に質問で返すな。

[19395: 匿名さん]

開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけど。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし勝どき駅は不人気。そもそも殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。

子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。

いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないなら敢えて勝どきを選ぶ理由はなく、買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いね。

勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、出来ても直ぐ潰れちゃう。だから全てが中途半端で内陸の劣化版と捉えると非常に分かりやすいかと。

【結論】
湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

[19396: 匿名さん]

>>19394 匿名さん

行った事なければ、説明してもわからんから聞いてるのよ。

[19397: 匿名さん]

容積率緩和が止められたから、予定のマンション作って勝どき月島はおわりでは？

そもそもデベはインフラのことなんて考えてない。商圏としても商業施設は厳しいし、オフィスは立地的にニーズないから、それを作ってくれるわけでもない。賃料が入るわけでもないから街力をあげるインセンティブもないと。

土地と上物に権利がないから、売って終わりのヤリ捨てよな。せいぜい大規模修繕と管理費でぼったくるぐらいか。

[19398: 匿名さん]

湾岸エリアというだけで、勝どきみたいな雑多でこれといった特徴もない中途半端な街に拘らず、いっそ海浜幕張など検討したらどうだい？価格も安いし人によっては勝どきに住むよりもQOLも上がるだろう。

都内湾岸から移住する人もそれなりに多いそうだ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[19399: 匿名さん]

>>19398 匿名さん

幕張困ってんの？

[19400: 匿名さん]

>>19395 匿名さん
独りよがりな自己満を押し倒すより、家族や子供の幸せを優先するのが一番やな。