パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[19251: 匿名さん]

それにしても日本橋が勝どきとは変わらないとはね。ちょっと驚いた。

日本橋が安いのか、ここが高いのか。どちらにしてもそろそろ中央区湾岸のアップサイドかもね。やはり1億超える部屋は出口面で将来厳しいと思う。リセール考えると勝どき買うなら1億以下だね。

湾岸は数が多過ぎよ。

[19252: 匿名さん]

>>19251 匿名さん

パンダでしょ。

[19253: 匿名さん]

湾岸エリアなら一番バランスが取れてる豊洲が良いでしょうね。結局次に湾岸エリアを買いに来る人も、そこのらしさを求めて買いに来る訳だから。

勝どきなら敢えて湾岸じゃなくても良いよね。ってなる。賃貸で住むには良さそうだけどね、直ぐ飽きるだろうし。

[19254: 匿名さん]

PCT高層とか余裕で1億超えてる

[19255: 匿名さん]

>>19253 匿名さん

豊洲の何が良いの？
美味しいお店ないし。

[19256: 匿名さん]

>>19255 匿名さん
銀座や築地にたくさんあるじゃん

[19257: 匿名さん]

DINKSだと、これからの街の変遷を見守りながら日本橋に住んだ方が楽しいでしょうね。

[19258: マンションマニアさん]

>>19257 匿名さん

そこにマンションないよ。
豊海先端をリバーシティだと言ってるようなもの。
日本橋しらないのに中央区民ぶるなよ笑？

[19259: 匿名さん]

>>19258 マンションマニアさん
このマンションから築地行くより近いですよ。

[19260: デベにお勤めさん]

>>19236 匿名さん
湾岸区に序列は、
台場、佃、月島、有明、豊洲、晴海、東雲、辰巳、塩見、勝どき、枝川

[19261: 匿名さん]

真面目な話をすると湾岸エリアであれば、勝どきより豊洲の方が全ての面で優れている事は確かです。

街並みの比較ですが、豊洲は街並みが整備され水辺や緑なども豊富で開放的なのに対し、勝どきは雑居ビルばかりで雑多な雰囲気しかないです。

湾岸らしさや、子育てファミリーは豊洲が圧勝でしょうね。勝どきは川越えた端っことは言え中央区という事と、品川ナンバーって事ぐらいしか優位性はありません。

左が勝どき

右が豊洲

[19262: 匿名さん]

中央区の住宅地といえば明石町、築地や佃なんですよね。

[19263: 匿名さん]

>>19262 匿名さん
そうです。勝どきと月島は元々はスラム街です。月島は有楽町線と大江戸線の2路線使えるので勝どきよりは格上ではありますが。まあ、それぞれ今でこそタワマン街になってますが、その面影はまだまだ残してますね。

勝どきが富裕層エリアだなんて勘違いしてると笑われるので気を付けましょう。妥協する人が買って住む場所です。

[19264: 匿名さん]

地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地域。

過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。

好きな方選べば宜しいかと。

[19265: 匿名さん]

何度も豊洲ポジの同じ投稿する人って、豊洲の業者？

一般人なら精神ヤバくね？

[19266: 匿名さん]

>>19265 匿名さん
さすがに倍率下げ工作でしょ。勝どきの価格下がれば、豊洲の価格も下がるんだから、湾岸に住んでる人は湾岸の価値が下がることを望まんよ。

[19267: マンション検討中さん]

>>19261 匿名さん
比較検討はまだ終わらないですか？
豊洲なくなっちゃいますよw

[19268: 匿名さん]

>>19266 匿名さん
それ良く出るけど倍率下げ工作って言っても、未来のお隣さん候補な訳よ。

そんな事してる奴が将来同じマンション、下手したら隣に住む事を考えると怖いわけよ。

[19269: 匿名さん]

>>19261 匿名さん
貼られてる画像といい、貴方こちらに書き込んでませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[19270: 匿名さん]

>>19268 匿名さん

つまり、豊洲民が勝どきを批判してるってこと？
そんなアホおらんやろ。

勝どきの価格下がれば、豊洲の価格下がるんやから、勝どきは坪500くらいで出してくれって感じだろ。

[19271: 周辺住民さん]

>>19270 匿名さん
いや勝どきの価値が低いから供給過剰で勝どきだけ落ちていきます。
何もない場所で超割高のうえに供給過剰。
大江戸線も大混雑で幕張がまし。

[19272: 匿名さん]

>>19268 匿名さん
そうなんですよね。

そんなモンスターと同じマンションに住むのは…気持ち悪いし住んだ後も恐怖。ならまだ周辺住民や豊洲など近隣がネガしてた方がよっぽどマシね。

[19273: 匿名さん]

>>19271 周辺住民さん
勝どきが下がれば豊洲も下がるわ笑
不動産少しは勉強せえや。
そもそも供給過剰で下がった地域あるん？

最低レベルのネガやな。

[19274: 周辺住民さん]

>>19273 匿名さん
本当先よめないなぁ。
有明、豊洲は街全体に投資されてるのよ。
勝どきは雑多なまま。だからもう抜かれていく。
じゃあ、横浜と川崎は川崎が都心から近いから高い？違うよね。
勝どきは新築マンションの売れ残りも多いし供給過剰。

[19275: 匿名さん]

>>19274 周辺住民さん

それから？

[19276: 匿名さん]

>>19273 匿名さん
あれ？勝どきは湾岸から切り離した方が良いって言ってなかったっけ？笑

都合の良い時だけ晴海や豊洲に擦り寄るのやめて下さい。

[19277: 匿名さん]

>>19274 周辺住民さん

これ見るとネガのレベルが落ちてるな。
前のネガはもっと納得感があったが、これなんか小学生レベルのネガだな。

やるなら、前の人たちみたいにもっと真剣にネガしろよ。

[19278: 匿名さん]

>>19276 匿名さん

なにそれ？

[19279: マンション検討中さん]

>>19264 匿名さん

月島ですら駅から15分歩く築20から30年のゼロリセットして作ったリバーシティ21が一番人気だもの。都心に近いだの駅近だのいっても人はスラムではなくまともなところに住みたいものだよ。勝どき島や豊海島なんてすでに細切れ開発されちゃってるからどうあがいてもリバーシティ21みたいにはなれない。バカみたいにらたててるタワマンが古くなればそれでおわり。建て替えもできない。

[19280: 通りがかりさん]

>>19277 匿名さん
確かに。ネガの質が落ちたね。最近、感情的なのばっか。前はもっとファクトベースだったわな。

[19281: 匿名さん]

>>19279 マンション検討中さん
1番人気はCGPでしょ。
リバーシティはヴィンテージ。

[19282: 匿名さん]

>>19277 匿名さん
そもそもネガにレベルを付けてる時点でね…。

[19283: 周辺住民さん]

>>19280 通りがかりさん
論理的にかえせないんだ。
銀座からの徒歩距離なんて無価値。辰巳から電車が近い。
供給過剰すぎるし湾岸で最初に崩落しそう。

[19284: 通りがかりさん]

>>19283 周辺住民さん

無価値って？論理的に説明してよ。

[19285: 匿名さん]

>>19263 匿名さん
だから誰も富裕層エリアだなんて思ってないですよ。

勝どきは昔からスラム街ですし。

[19286: マンション検討中さん]

2040年代に完成予定の築地再開発にすがってるのもな。あとは地下鉄新線と環状四号線だっけ？いつの話なんだよ。先の話すぎる。全部基本インフラと他人のふんどしってのも退屈だな。

[19287: 匿名さん]

>>19283 周辺住民さん
それからそれから？
面白いから続けてよ笑

[19288: 匿名さん]

>>19286 マンション検討中さん

なにだったら面白い？

[19289: マンション検討中さん]

>>19281 匿名さん

日本語で頼むわ。

[19290: 匿名さん]

>>19289 マンション検討中さん

何語だと思ったの笑？

[19291: 匿名さん]

日本橋本町のファクトを突きつけられて嵌め込まれ済のポジさん大慌てですね。

[19292: 匿名さん]

ネガもポジもどっちもどっちだな。

街並みや眺望や開放感、子育て環境、日常の生活利便性、教育環境などなど、それらバランス良く求めるなら湾岸ならやっぱり豊洲が良いと思うけどね。勝どきは駅も大江戸線単線しか無く、豊洲は有楽町線が使える。

敢えて湾岸エリア選ぶのに、勝どきの様に雑多で眺望もイマイチ、周りに何も無いとこに住む必要は無いでしょう。品川ナンバーが欲しいとか訳分からん見栄張りはともかくとして。実際QOLは段違いだと思うよ。

[19293: 匿名さん]

>>19291 匿名さん

日本語で頼むわ。

[19294: 匿名さん]

月島も二路線駅直結のキャピタルですら築古駅遠のセンチュリーとさして変わらないのが厳しいですね。規模の小さいタワーで供給数が少ないから保たれてる市場でしょう。

同じ時期にできた駅近のアイマークタワー，ライオンズタワー、ファミールグランがセンチュリーの足元にも及ばないのは、結局もんじゃスラムに住みたい人の需要に限界があるということかな。

供給数が段違いなのに印象もろくになくマイナー一路線の駅直結風味のここの上値はそんなに高くないという結論になります。

地下鉄と築地再開発がうまくいけば別でしょう。

[19295: 匿名さん]

中央区内陸だと埋立と然程変わらない。ただし、今後も埋立地が内陸を抜く事はない訳だから、日本橋のあの価格みたらマトモな人なら分かるて。

結局はこのエビデンス通り。

[19296: 匿名さん]

そして坪単価だけで見ると沼に陥るよ。総額の取引きレンジで見ないと。いわゆる一定以上の価格を超えると買える層が極端に限られる。

今後特殊要因でもない限り、ここは既に割安感はないかな。周辺含めてライバルが多い故に出口をしっかり見ないと。

[19297: 匿名]

>>19294 匿名さん
それは言い過ぎww
センチュリー400越えあんまないでしょw

[19298: 匿名さん]

>>19295 匿名さん
それ何回はんねん？
ネガもネタ切れか？
新しいの頼むわ。

[19299: 匿名さん]

>>19294 匿名さん
いやむしろ築古の駅遠でも、そんだけの価値あるってことじゃね？

ヴィンテージとも言えるが。

[19300: 匿名さん]

何を求めるかでそれぞれ答えは変わるでしょう。

【結論】

湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

※晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。