パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[19101: 購入経験者さん]

>>19081 匿名さん
勝鬨と有明や豊洲は比べたらだめ。
ここは東雲と比べないと。
イオンがあるから東雲が上だと考えてます。

[19102: 匿名さん]

三井に恨みがあって営業妨害してる若葉を退場させてください。
連投がとにかく邪魔です。

[19103: 匿名さん]

>>19100 匿名さん
豊洲はさておき、有明はないわ。ガーデン以外何もない、湾岸の端っこに坪400はどう考えても高すぎる。住民は将来性というが、豊洲、勝どきに並ぶことは、死ぬまでにはないだろうな。

[19104: マンション検討中さん]

BTTのクソ間取りで開放感とか言ってるの？
リビングインで柱ドッカン、梁ドッカン、でさらに低天井のクソ圧迫感のある間取りから逃れるために外に出る必要があるから開放感（笑）が必要なんですね。
さすが「低年収と土壌汚染が長続きするタワー」なだけありますね。
脳まで汚染されたのかな？
誰も豊洲なんて眼中にないから消えてください。

[19105: 購入経験者さん]

東雲より住みやすさもかなり下だけど、中央区アドレス、品川ナンバーに
高いお金をはらうのがここの特徴。
見栄だけ。地権者も多いし人気になる理由分からん。
サウスは坪380で来ますか。

[19106: 購入経験者さん]

>>19103 匿名さん
勝鬨豊洲なら有明が上。ガーデンに行ったことない？
四季とか遊ぶ場所ここにありますか。

[19107: ご近所さん]

>>19104 マンション検討中さん
そのＢＴＴより専有部の仕様は下。。。。
天カセ、カップボード、食洗、天井高2、65mありますか？

[19108: 匿名さん]

>>19107 ご近所さん

豊洲住んでる奴って勝どきに憧れてんのか、やたら詳しいな。
豊洲はららぽと市場以外知らんぞ。

[19109: 匿名さん]

＞中央区アドレス、品川ナンバーに高いお金をはらう
中央区に何があるの？　何もないでしょ。

通常、都心から3キロ以内にスラムがあり、世界基準に照らすと、
中央区は低所得者が集まりやすい立地にある。

低地、埋立地、スラムに適した土地です。

バブルが覚めたら、みじんの価値も残らないでしょう。

[19110: 匿名さん]

>>19107 ご近所さん
もうほとんど残ってないのに、比べる必要がある？
人それぞれでしょ。

ま、冷静に考えて、
中央区三井駅直結なのに有明豊洲と坪単価変わらん。
答え出てるじゃん。
割安と捉えるかそれを価値と捉えるか。
私の予想は、
新築価格は抜かれない。(有明豊洲は供給がほとんどないから)
中古価格は抜かれる。
答えは5年後。

[19111: 匿名さん]

タイ最大のスラム街クロントイが都心から3～４キロ。香港の九龍城砦も同様。ウォール街の北東およそ2キロのブルックリン地区は、貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリアになっている。インドの高級ホテルの裏手はスラムだったりする。

アメリカの駅の向こう側がスラムで、生まれて一度も行ったことがない、あるある話の一つ。都心から3キロはスラムである。

[19112: 匿名さん]

>>19106 購入経験者さん
ガーデン行きましたよ。1回行けばいいかなと思いました。テナントもショボいし、フードコート以外ほとんど人いなくて閑散としてました。あそこは住民が支えてあげないと先行きが暗そうですね。あ、でも、イオン系のスーパーは魚が新鮮そうでよかったです。豊洲市場が近いお陰かな。

[19113: 匿名さん]

>>19109 匿名さん

はいはい。さっさと大好きな江東区に帰りなよ。

[19114: 匿名さん]

豊洲市場は完全にスラムですね。人の記憶からこれほどまでに抹消された例がないほど。おまけに、誰も魚を食べなくなった。

[19115: 匿名さん]

都心にスラムが必要です。ここの人達は、スラムを求めている。
自己陶酔、自己慈愛のために、近くに圧倒的貧困エリアが必要なのです。
スラムがあると満足できる。飯が上手い。

人の不幸を力に変える。カタルシスの作用なのでしょう。
そのために戦っているのです。

[19116: 匿名さん]

>>19082 匿名さん
貴方このスレに書き込んでませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[19117: 匿名さん]

>>19115 匿名さん
真面目に病院行った方がいいと思います。

[19118: ご近所さん]

台場、月島、有明、豊洲、東雲、勝鬨、辰巳。
湾岸新地区再編時の序列です。
東京都に24区目の湾岸区を希望しましょう。

[19119: 評判気になるさん]

世界のスラムに関していろいろなご意見があるようですが、スラムかスラムでないかの違いがお分かりになっていないかと・・・スラムとは新たなお金が決して入ってこないところ（投資ゼロ）、今後発展するところはお金がドバドバ入ってくるとこと。ビジネスも経済もそんなに難しいことではありません。自分の感情でビジネス・経済は動きませんよ。これ取り敢えず大盤振る舞いです・・・幸いにも多くのここにいる方々は違うと言うと思いますが・・・。

[19120: ご近所さん]

ここは超割高。
敷地面積と戸数くらべよう。
サウス：12,015.18㎡　1665戸
ミッド：10,712.20㎡　1121戸
ＢＴＴ　24,276.31㎡　1151戸
シティタワーズ東京ベイ　32,627.38m2 1539戸

ここは超割高。冷静に比較しましょう。

[19121: 匿名さん]

>>19120 ご近所さん

それ中央区と江東区の差じゃね？

[19122: 匿名さん]

>>19118 ご近所さん
というより、そろそろ月島と勝どきは湾岸エリアから切り離した方が良いと思うな。

湾岸＝豊洲というなら、豊洲が頑張って湾岸エリアを盛り上げれば良いよ。

[19123: 購入経験者さん]

>>19122 匿名さん
月島、勝鬨、晴海は湾岸でしょう。むしろ中央区からすると
違和感あるのでは？

[19124: 匿名さん]

1期2次は落選者救済の意味合いが強いとはいえ、抽選は確実なので、最近は倍率下げ工作すごいですね。興味がなければ、こんな掲示板見ないし、書き込まないので、そこからも人気が伺えますね。ミッドの完売は時間の問題なので、サウスがどれくらい値上げして、それが受容されるかが焦点ですね。

[19125: 匿名さん]

サウス値上げはさすがにないと思いますよ。

[19126: 匿名さん]

>>19124 匿名さん

倍率下げのネガ材料に使われて豊洲も迷惑してるよ。
誰も湾岸同士で張り合おうなんて思ってないよ。
湾岸の発展は住んでる全員にとって良いこと。

倍率下げ以外で他の街のネガするほど知能低い奴は湾岸には住んでないよ。


湾岸のマンションは常にツレ高だし、ツレ安なんだから。

[19127: 住民板ユーザーさん8]

ネガが多ければ多いほど人気の証拠、北仲の時もそうだった。最後まで抽選、悲喜こもごも。

[19128: 匿名さん]

>>18996 匿名さん
内陸って言っても日本橋辺りじゃ変わらないけどね。というか坪380万とかよ。下手したらここより安い、又はここが高いのか。中央区って言っても結局内陸でも埋立でも然程大きな差は無く、とはいえ今後埋立が内陸を超える事はあり得ないから、結局勝どきの上限は決まってるって事なのよね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1352899913873387520

[19129: 匿名さん]

北仲は強烈なポジと強烈なネガが入り混じってた気がする。

[19130: 通りがかりさん]

>>19126 匿名さん
確かに湾岸内でdisりあってもツレ安だわな笑
倍率下げ工作以外のネガは本当に頭悪いな。

[19131: 匿名さん]

>>18943 匿名さん
東京出身者から見てみたら、地歴の悪さは勝どきも豊洲も変わらんぞ。
勝どきはスラム街、豊洲は工場地域。

過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うわな。

[19132: 匿名さん]

>>19128 匿名さん
それ言ったらおしまい。。

[19133: 匿名さん]

>>19131 匿名さん
いや勝どきも、晴海も、有明も、見違えたよ。昔は何にもなかった。広大なただの更地のイメージだったのに、たった10年ちょっとでここまで再開発が進むなんて思っていなかった。

[19134: 通りがかりさん]

>>19131 匿名さん

東京出身者って笑
そういう言い方しないわ。

[19135: 匿名さん]

湾岸エリアは数(ライバル)が多い故に我一番、我先にと考える人が非常に多い。常に誰かや何かにマウントを取って優位性を作っておかないと、後々の自分の部屋のリセールガー、資産価値ガーと不安で一杯になります。中には書き込み1つで思い悩んで眠れなくなってしまう人も居ます。いつも誰かと闘ってるのはそれ故にです。

それに疲れてしまう人が居るのも事実。

[19136: 購入経験者さん]

勝鬨は再開発ないよ。
マンションが異常にたっているだけ。
不便にした武蔵小杉

[19137: 匿名さん]

>>19130 通りがかりさん
倍率下げ工作のネガって言っても、結局は未来のお隣さん候補だからね。

それもそれで入居してからが怖いわな。

[19138: 匿名さん]

>>19137 匿名さん
大体がパンダ狙いで玉砕するパターンかも。

[19139: 匿名さん]

>>19137 匿名さん
確かに。

それならまだ関係ない他物件のネガの方が、まだマシである。高い金出してそんなモンスターと同じマンションに暮らすのは嫌じゃ。

[19140: 匿名さん]

【結論】

湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

[19141: 匿名さん]

＞19120

敷地面積で見ると、そうですね。
ここはBTTの3倍ぐらい割高ですね。

昔、タワマン発祥地の埼玉を内乱した時、
テニスコートや敷地内にコンサート会場までありましたよ。

敷地面積は、超重要ポイントですね。

[19142: 匿名さん]

>>19141 匿名さん

そう思うならパークタワー晴海買えよ。

[19143: 匿名さん]

>>19141 匿名さん
ルンペンですか？

[19144: 匿名さん]

>>19128 匿名さん
まさにこの通りだね。
内陸って言っても中央区ならこの程度で、内陸と埋立との差は僅値。

ただし埋立が内陸を超えることは、この先無いからやはり勝どきのアッパー（特に1億超える壁）は限りがある。

[19145: 匿名さん]

本物のタワーマンションは敷地が必要です。　

池や噴水、日本庭園、イベント会場、テニスコート、プール、菜園、壁は巨人のように高く、鉄格子の間からは、優雅な住民の日常が見える。敷地に入るには、大きな門をくぐる。

ただ単に、狭い土地に高く建てた建物は、大きなマイナスです。

[19146: 匿名さん]

刑務所のような書き方になってしまいましたが、、
高く建てた分の敷地面積におけるプライベート性がキモなんですね。
富裕層が喜びます。

[19147: 名無しさん]

>>19145 匿名さん
敷地大好きなら実家の田舎に帰れよ。

[19148: 匿名さん]

>>19146 匿名さん
書き方がキモいよ。

[19149: 匿名さん]

埋めた低地タワマン喜んで買うのは田舎者が主なんだから仲良くしろよ。

[19150: 匿名さん]

そんな事よりも、新築から11年経った今でも絶賛発売中の正真正銘の駅直結物件「勝どきビュータワー」を誰か買ってあげたら？あれこそ何も無い勝どきの唯一のシンボルじゃろ。

TTTやKTTは最後バルク売りで捌いたけど、勝ビューだけは頑なに値引きしなかった結果、今に至る。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/