パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます
勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。
2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工
施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定
[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事 ～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス 第2期2次 予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス 第3期1次 予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス 2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/
[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次 売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次 売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/
【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25
パークタワー勝どきミッド/サウス
| No.1901 |
by 匿名さん 2020-01-21 14:25:31
投稿する
削除依頼
ところで武蔵小杉って、そんなにひどいの？
ちょっと前に、武蔵小杉のスレで聞いたら、そんなことないと言っていたけど |
|
|---|---|---|
| No.1902 |
まあ、本当にパンクすれば湾岸地下鉄が
具体化するんじゃないの。 それはそれで湾岸住民にとって嬉しい限り。 でもパンクなんてハードル高過ぎだろうな。 |
|
| No.1903 |
東京駅まで2.5ｋｍのここと、１５ｋｍ近くある武蔵小杉を、鉄道だけで比較するの？
八重洲まで通っていた時は、シェアサイクルだったよ。 雨の日はバスとか。 まぁ、どっちにせよ全部できたら混むだろうけど。 |
|
| No.1904 |
虎ノ門起点に・・・新交通手段が、東京の混雑解消なるか
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20200121-00000099-jnn-so... 「臨海部の交通課題が解決されることは、我々としても非常に期待しています」（森ビル 計画企画部 加藤昌樹 課長） |
|
| No.1905 |
500で良いから、パークコート並みの仕様だったら売れると思うんだけどなー。
|
|
| No.1906 |
仕様が多少低くてもいいから買える程度に安い方が良いな。
|
|
| No.1907 |
パークコート仕様だとこれだけの戸数はけないでしょ。
|
|
| No.1908 |
まぁ今ある再開発がすべて終わっても駅がパンクすることは無いな。最も混雑する時間の大門・六本木方面のホームのスカスカ具合を見れば一目瞭然。本当に混雑する路線と比べるとなんか大した話じゃないよね。下らん記事に惑わされ過ぎ。
ま、勝どき駅で降りる人は大変そうだけどね。 |
|
| No.1909 |
人の波は大きく変動するから、1日を通して分析しないと軽々に結論は出せないでしょうね。
|
|
| No.1910 |
1日を通して分析。駅にも貼ってあるから、勝どき駅使ってる1人なら知ってるだろ。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/pdf/congestion_e17.pdf |
|
| No.1911 |
と言うか、混雑してないとはとても言えないだろう、こういったものを駅が貼り出さざるのをえない所を見ると。
|
|
| No.1912 |
ピーク時間の大江戸線はそこそこ混んでる。けど、今5万人が乗り降りしてる駅に今後1万戸できたところで、勝どき駅や大江戸線がパンクするというのも大袈裟かと。駅のホームは降りる人で混んでるけど乗る方のホームはスカスカ。電車も7時台、9時台はまだ空いてる。
|
|
| No.1913 |
確かに、こうした注意書を貼る駅は首都圏でもそんなにないな。
|
|
| No.1914 |
>>1913 匿名さん
都営地下鉄の駅に結構貼ってあるんじゃないですか。 https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/congestion.html#01d 他の鉄道会社も。 https://rail-to-utopia.net/2019/03/1951/ |
|
| No.1915 |
|
|
| No.1916 |
|
|
| No.1917 |
だそうです。通勤大丈夫トークはポジが過ぎるのでは？
>特に大江戸線通勤はこの5年でフラッグ豊海月島勝どきで12000戸もぶちこまれるw 豊海晴海月島勝どきもタワマンまだまだ増えるwBRTと有楽町線に流れても足りるわけないw‘ |
|
| No.1918 |
|
|
| No.1919 |
悲観はよくないが、かと言って楽天的すぎるのも困る。
|
|
| No.1920 |
まあ混雑の問題を交通局も認識しているからこそ、勝どき駅の改修をずっと続けている訳だけどね。
|
|
| No.1921 |
パンクするとの主張は湾岸地下鉄の採算が取れるという見解に帰結するから、その主張は湾岸にとってポジなのでは。
|
|
| No.1922 |
|
|
| No.1923 |
|
|
| No.1924 |
|
|
| No.1925 |
船に乗れよ
時間はかかるけど、混雑していない 浜松町駅まで20分らしい 竹芝から無人バス出るかもよ |
|
| No.1926 |
>>1923
今の日本に鉄道は固定投資が嵩みすぎて荷が重いので、BRTによる代替方針に事実上切り替えた。 |
|
| No.1927 |
毎朝、8時過ぎに勝どき駅から六本木方面行きに乗りますが、そんなに混んでないですよ。他の路線のラッシュに比べると大したことないです。
勝どき駅が混んでいるのは勝どきで降りてトリトンに向かう人が多いからで、勝どきから乗る人は少ないです。 |
|
| No.1928 |
↑とのことなので、臨海地下鉄は必要ないかと。
|
|
| No.1929 |
|
|
| No.1930 |
湾岸全体も似たようなもの、BRTで十分賄える程度の混雑だから、新線など必要ないとの判断になる。
|
|
| No.1931 |
発表されてすぐはいろめきだったけど冷静になってみるとそんな値段だすなら港区でいいし、橋がかかった後のドトゥールでよくね？
|
|
| No.1932 |
|
|
| No.1933 |
|
|
| No.1934 |
|
|
| No.1935 |
坪500で港区は買えないから
坪650標準だよ |
|
| No.1936 |
|
|
| No.1937 |
ここは坪420だろ。
港区ならブランズタワー芝浦ですら坪500(幅広すぎるけど、おおよそ) 70平米で1600万円も違う。 |
|
| No.1938 |
>>1937 マンション検討中さん
芝浦は港区というのはアドレスだね。せめてスカイと比べないと |
|
| No.1939 |
|
|
| No.1940 |
|
|
| No.1941 |
暴風雨で街路樹折れまくってたやないけ
|
|
| No.1942 |
のらえもんが係る物件だめ説があるね
今から私が言い出した この物件は、触れてほしくないな |
|
| No.1943 |
いやポジとかネガというより、新車のＡＭＧが水につからないかと、ずっと心配で降雨量を家で見てたんだよ。
結果的に、風は強かったけど雨は西側に集中、こっちは難を逃れたけど、高潮で浸水しないとは限らないからなぁ。 |
|
| No.1944 |
住んでみると分かりますが、湾岸は風強いから、駅直結の価値は高いですね。500くらいなら住み替えたい。
|
|
| No.1945 |
湾岸はタワまんだらけで
タワマンというだけでは 有り難くなくなったから 駅直結は明確なアピールポイントがあって良いね 選択に迷った時に強いと思うよ |
|
| No.1946 |
|
|
| No.1947 |
|
|
| No.1948 |
|
|
| No.1949 |
そんな眺望無いんだ
湾岸とか浜離宮とか見えると、毎日気持ち良いよ ビルビューが一番つまらんと思う でも、眺望がない部屋は普通安いけどね 価格が納得できるのかな |
|
| No.1950 |
>>1948 マンション検討中さん
その上、13000戸のマンション供給による通勤通学破綻リスクと、1000戸越えの地権者賃貸住戸による生活環境低下リスクと、とどめに湾岸島屈指の水没リスクがありますからね。 勝どきで商売やってる地権者のだのマンションとしか言いようがない。 |
|
| No.1951 |
|
|
| No.1952 |
MTG.北仲が蒸発だからそれなりの価格で来るのかなあ
|
|
| No.1953 |
ここ、MTG、北仲と売主の組み合わせが違う。参考にはならないでしょ。
|
|
| No.1954 |
|
|
| No.1955 |
|
|
| No.1956 |
月島は地下鉄2路線
|
|
| No.1957 |
|
|
| No.1958 |
月島駅ってすごい強風なイメージあるけど勝どきはどうなんですか？
|
|
| No.1959 |
|
|
| No.1960 |
|
|
| No.1961 |
俺はドゥトゥール2棟の、隙間から見える景色を見るぜ！
|
|
| No.1962 |
|
|
| No.1963 |
MTGは嫌悪施設併設だから、その分が安かった。世の中には、嫌悪施設を嫌悪施設とも思わない御仁が一定数いるので、そのような限られた人に取っては安い買い物だったのでしょう。
ここは、MTGとの比較で、嫌悪施設がない分が大きくプラス、駅力がマイナス、駅直結がプラス、周囲の囲まれ感がマイナスで、最終的にはMTG＋α位の価格かな。 |
|
| No.1964 |
|
|
| No.1965 |
>>1963 匿名さん
MTGよりちょっと高いぐらいなら嬉しいですね。築地隣接で今後の再開発を目の当たりに出来るのは絶対楽しい。 ここは他にも豊海のトンネル計画だったり、舟運だったり将来的に街の変化を楽しめそうなのが良い。 |
|
| No.1966 |
|
|
| No.1967 |
このマンションの為に駅まで穴掘るって三井すげぇな
|
|
| No.1968 |
|
|
| No.1969 |
|
|
| No.1970 |
|
|
| No.1971 |
|
|
| No.1972 |
|
|
| No.1973 |
|
|
| No.1974 |
駅直結のプラスが大きのは分かる。
ということは駅直結じゃないサウスはミッドよりかなり価値が落ちるってことでOK？ |
|
| No.1975 |
|
|
| No.1976 |
価格発表楽しみですねー。
|
|
| No.1977 |
|
|
| No.1978 |
>>1970 匿名さん
そんなツッコミする必要なくね |
|
| No.1979 |
|
|
| No.1980 |
公式サイトはどうでもいい情報しか更新されていきませんね。対談とかどうでもいいから設備とか間取りを公開してくれ。電気設備は地下かな？
|
|
| No.1981 |
|
|
| No.1982 |
|
|
| No.1983 |
マンション環境性能表示のうち、建物の長寿命化が星一つなのは何故なの？
|
|
| No.1984 |
直結が良いなと考えてたのでキャピタル見てたけど間取り合うの全然出てこないからビュータワー見たら築10年でほぼ坪400中盤でびっくりした
800超えてるのもあったし、、 |
|
| No.1985 |
|
|
| No.1986 |
|
|
| No.1987 |
やっぱり500超えかー。
高いなー。せめてオプション付けなくても住める仕様であれば、ギリギリかな。 |
|
| No.1988 |
|
|
| No.1989 |
ビュータワーの成約価格の2割増が妥当なラインと考えると500位になるのかなー。
430とか予想してる人いるけど、築10年のビュータワーより安くはならないでしょ。 |
|
| No.1990 |
勝どきで坪500で3000戸を捌く
まあ無理だわな |
|
| No.1991 |
新築売り物減ってるから、3000くらいの販売のキャパはありますね。
購入者の新築信仰が続けば余裕かと。 ビュータワーの450より安く出てきたら瞬間蒸発ですね。 |
|
| No.1992 |
>>1991 マンション検討中さん
同じ直結でもここは駅から距離あるので、立地としてはビュータワーの方が価値があるのでは？ なので、新築ということを考慮して、ビューティータワーと中古と同じくらいじゃないかなぁ。戸数も多いし。 |
|
| No.1993 |
|
|
| No.1994 |
ないない笑
表記が同じ駅直結で築10年の中古と同じ価格なんて、期待するだけ無駄。 ちなみに戸数が多いからその分安くするのは、新築マンションが豊富だった時代の考え、今は新築の売り物少ないので、人と時間かけて適正価格で売る方針にシフトしてるね。 |
|
| No.1995 |
確かビュータワーって外廊下の低仕様マンションじゃなかったっけ？こことは比較にならないかと。
|
|
| No.1996 |
勝どきの中古相場で駅直結が450とかなり高いんですね。高すぎると思ってたけど、新築少ないし本当に500あるかもね。
|
|
| No.1997 |
誰も買わなければ下がる
抜け駆けして良い部屋買うなよ |
|
| No.1998 |
>>1995 匿名さん
内廊下の階もあるけど作りが昭和だからちょっとキツイ。 |
|
| No.1999 |
|
|
| No.2000 |
>>1997 匿名さん
これはわろたww |
