パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[19001: 匿名さん]

早稲田慶応が、なぜか世界で低レベルなので分かると思うけど、
私立出身のノーベル学者が一人もいない。
ちょっと、あり得ないよな。
どんな天才でも私立に入っただけでアホになる。
恐ろしいほど、勝てない人生になる。

[19002: 匿名さん]

私立の方が人生謳歌してるイメージ。
天才や学者じゃなくても幸福や利益を生み出せる人が多いと思う。
湾岸もそんな感じだよね。

[19003: 匿名さん]

大江戸線なのが惜しい。

[19004: 匿名さん]

いま　電車に乗っている人っているの？？

家族定期券もないし、いちいちお金払って電車に乗るの？？

[19005: 匿名さん]

>>19001 匿名さん

国立でも京大、東大くらいでしょ。あと旧帝国大学が少し。

[19006: 匿名さん]

10万で山とか売りに出てるけど、人が減って管理ができない。
人の数より多い東京のマンションは大問題ですよ。
維持するのが無理だから、勝手にマンションの所有者にされたり、
将来は大変な事になりますよ。

[19007: 匿名さん]

>>18999 匿名さん
これから子育てする身からすると、10年先の事を考えて我慢する生活はしたくないかな。将来の事はその時のライフスタイルでまた考えれば良いよ。

取り敢えず勝鬨は生活利便施設もなく、湾岸エリア内では最も子育て環境には不向きな街には違いない。

[19008: 匿名さん]

>>19003 匿名さん
勝どきビュー見れば分かるけど、大江戸線単線の勝どき駅には価値も希少性もないしね。

[19009: 匿名さん]

>>19007 匿名さん
その判断で何千万か違うし、
実際に勝どきの方が生活利便性が良いところもあるし、
子育て環境も眺望も水辺の解放感もあるけど後悔しないでね。

[19010: 匿名さん]

全国の国立大からノーベル受賞者は出てますね。

私立はダメですね。お金かけても、大学生活は女の子を妊娠させたとか、
そんな話しかありませんよ。実際の話

[19011: 匿名さん]

ありゃ、中学、高校も全員が都立・県立・府立出身ですね。。
私立に手を出したらダメですね。

ここの人達もそうですが、規律と精神とか、鍛える教育が無いんですよね。
甘やかすのが教育だと思っている。

私立思考で人に勝つのは、難しいですよ。

[19012: 匿名さん]

>>18997 匿名さん
つまり勝どき選ぶ人は中身よりも見栄重視ってことねw

[19013: 匿名さん]

ゴールドクレストの辞書に完売の文字はないからな

[19014: 匿名さん]

>>19011 匿名さん
頭良い子はどこでも良いんだよ。
頭の悪い子は小さい頃から塾で勉強して、競争が低いうちに私立の小中に入れないと入れないんだよ。

学校で何かが身につくと考えてるようだが、大学行ったことないんじゃね？

[19015: 通りがかりさん]

>>19014 匿名さん

前半はその通りですね。
勉強だけは努力でなんとかなると思ってんのかな？
スポーツと同じでかなりの部分は能力に依存するよ。

[19016: 匿名さん]

文系は暗記ができれば良いから、学歴良くてもやばいやついるよ
暗記は時間かければアホでも出来る
努力できるかどうかの差

[19017: マンション検討中さん]

>>19009 匿名さん
ここ選んで例えば有明、豊洲と何千万も変わらんよ。せいぜい1千万前後。ネガでもポジでもないけどその程度で何か犠牲にするのかは良く考えた方が良い。

[19018: 匿名さん]

>>19014 匿名さん
頭が中の上の子は、SAPIXに入れて開成桜蔭に行きましょう。勝ち方を知ってる先生方が上手く誘導してくれます。

東大卒は周りにいっぱいいるけど、開成卒は数が少ないから価値があるそうです。
桜蔭は、地方出身者に桐蔭？と聞き返される事が多いのでありがたみが若干薄れます。

[19019: 匿名さん]

>>19017 マンション検討中さん

全然犠牲にならない。
勝どきの方が資産価値も住みやすさも圧倒的に良い。
1千万違ったら子供が大きくなるまで車があるか無いかや、
インター入れたり教育投資も出来る。

豊洲有明じゃ10年後大後悔だよ。

[19020: マンション検討中さん]

>>19018 匿名さん
開成卒に価値なんかねーよ。入学して最初に聞かれるだけ。就職の時もほぼ関係ないし寧ろ地方公立から東大の方が評価される。

[19021: マンション検討中さん]

>>19019 匿名さん
住みやすいなら良いけど勝どきの資産価値が！みたいなのは間違ってるよ。どっち住んでも大差ない。

[19022: 匿名さん]

>>19017 マンション検討中さん
それぞれ引き渡し時期も違うしね。ローンやら控除やら。

[19023: 通りがかりさん]

>>19020 マンション検討中さん

就職するために大学行くの？

[19024: 匿名さん]

勝どき3ldkと豊洲有明3ldkの家賃相場が全然違う。
しかもPTKは直結。
資産価値が違い過ぎるのに坪単価横並びだからみんなPTKが欲しい。
倍率と人気見れば一目瞭然ですよ。

[19025: マンション検討中さん]

>>19023 通りがかりさん
それ以外でも関係ないよ。気が済んだ？

[19026: 匿名さん]

例え暮らしやすかろうが何だろうが、都落ちでしかない江東区だけはマジガチ無理だって。ナンバーも江東ナンバーよw で、こっちは中央区かつ品川ナンバー。

[19027: マンション検討中さん]

>>19024 匿名さん
誰目線？笑
それだけ資産価値が高いって言うなら良く調べてるんだろうから沖式で平米34万、坪100万以上割高評価になってる理由教えてくれよ。

[19028: 匿名さん]

>>19027 マンション検討中さん
平米34万？それは沖に聞いてください。
利回り都心への距離駅直結中央区大規模三井。
資産価値も生活利便性もPTKがダントツ。
倍率見てください。

[19029: 匿名さん]

中央区だから勝どきが豊洲より格上とか、バカもほどほどにしとけと思う。

こういう発想の奴が将来同じとこに住むと考えるーと、なんだかテンション下がるな。

[19030: 匿名さん]

>>19018 匿名さん
開成卒は早熟なだけの人もいるから当てにならんのよな。もちろん優秀な人もいるが。

[19031: 購入経験者さん]

勝鬨って学区の学力低いよね？
豊洲北のように都内学力トップクラス、有明西小のような力をいれている
学校もない。

[19032: 匿名さん]

おっさん、オバハンの人らからすると勝どきの方が中央区だし上って感覚の人が未だに居るけど、もうそれ昭和の考えだからね。内陸ならまだしも川越えた先の果ての勝どきじゃ、今の雑多な街並みの勝どきではポテンシャルはたかが知れてる。

今の若い人ら、これからの世代だと、内陸の劣化版の様な中途半端な位置付けの勝どきより、豊洲みたいな街の方が魅力あるのよ。これ分かってないで「こっち中央区だー！品川ナンバーだ！」と昭和感覚の見栄張りお登りさんが一生懸命騒いでるだけ。

湾岸エリアなら眺望や開放感・整備された街並みの豊洲。
または、お金あるなら妥協せず都心内陸などもっと良い場所を買いましょう。

[19033: 匿名さん]

住みやすさや子供の育てやすさとか主観でしかない。
都心への距離と駅直結、家賃、利回りは絶対価値。
PTKがダントツブッチギリって事！！

[19034: 匿名さん]

勝どき晴海豊洲有明、どこも良いところ沢山ある。アイドルグループの誰が好きかと同じで好みの問題。

[19035: 匿名さん]

>>19032 匿名さん

豊洲に100平米はたくさんあるのかね？
私は、ここは100平米に価値があると思ってる
プレミアム住戸じゃないよ

[19036: 匿名さん]

>>19016 匿名さん
暗記が努力？
暗記こそ才能だよ。一回で全て覚える人と10回で覚える人の差は脳の差だよ。

[19037: 匿名さん]

何度も言われてるけど、大江戸線単線しかない勝どき駅にそこまでのポテンシャルって正直ないよ。しかも地下道に繋がってるだけで、実質は500mはある訳だし。

それほど勝どき駅に優位性や希少性があるなら、真の駅直物件の勝どきビュータワーは新築から11年も売れ残ってないって。

それと勝どき民は鉄道より圧倒的にバス利用者が多く、ここはバス停までも遠いし何ならKTTの方が利便性としては高いんじゃないかい？

[19038: 匿名さん]

>>19036 匿名さん

時間があれば10回で覚えられるのだろ？
天才じゃなくても合格できるでしょ
ただのそう言う話

[19039: 匿名さん]

言っても、2次以降は既に割安感無いよここ。

分かってる人は思ってると思うけど。

まぁ、でも2次は1次の落選者救済が目的だから、すんなり埋まるとして、実質は3次以降からでしょう。

[19040: 匿名さん]

>>19039 匿名さん
いい間取りは次で完売しますよ。。

[19041: 匿名さん]

湾岸が割安かどうかより、都心がどこまで上昇するか考えた方が大局が見れるよ
私は、今の坪800が限界だと思うよ

[19042: 匿名さん]

>>19038 匿名さん
合格？

[19043: 通りがかりさん]

>>19038 匿名さん
その理屈だと、
時間があれば誰でも東大入れるの？

[19044: 匿名さん]

>>19042 匿名さん

高学歴でも文系にやばい奴がいるの話でしょ？

[19045: 匿名さん]

>>19043 通りがかりさん

知らんけど税理士試験は合格したぞ
みんなには、やればアホでも受かると教えているが

[19046: 購入経験者さん]

勝鬨は学区の学力が低い。親の学力の低さに依存してるな。

[19047: 匿名さん]

月二が嫌なら泰明に行かせろ

[19048: マンション検討中さん]

>>19047 匿名さん
泰明の倍率知ってて言ってる？

[19049: 匿名さん]

>>19045 匿名さん
スレチは他所でどうぞ。

[19050: 匿名さん]

>>19047 匿名さん
月ニ？ここの学区はフラッグのとこだよ。

だから学校レベルが低い勝どきより、子育て世帯は豊洲にしなさい。塾にしても学区にしても勝どきより数段上。

また、街並みの綺麗さや歩道の広さ、公園の広さや数なども圧倒的に多い。ららぽもあるから日常の利便性も高く、大江戸線単線とはレベチな有楽町線。勝どきの人には申し訳ないけど、生活水準の高さなど全くレベルが違うのよね。