パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[18901: 匿名さん]

勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛く子育てには不向きなイメージがあります。

一方で、豊洲は街並みも綺麗だし、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまいますし、子育て環境も良好。

ただやはり中央区で駅に近いこちらにも惹かれてます。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思います。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。

その辺りでここと豊洲とで比較し、悩んでる方は多いのでは？

[18902: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18904: 匿名さん]

>>18901 匿名さん

豊洲の無機質な感じが良いと感じるのかね？
雑多な感じが東京の魅力だよ。

[18905: 匿名さん]

勝どきは雑多な感じ感でも中途半端

[18906: 入居前さん]

勝鬨は中央区最下層
有明は江東区最上位
勝鬨は湾岸エリア最下層。

[18907: 匿名さん]

人それぞれだから有明の方が好きと言うのも否定しないけど、必死過ぎる。
都心からの距離、資産価値比較にならない。ましてや同じ価格だし。

[18908: 匿名さん]

>>18907 匿名さん
有明一期組は含み益でてる。
対してこっちは角以外含み損濃厚ですよ。

[18909: 入居前さん]

>>18908 匿名さん
有明ガーデン直結とトリトン徒歩20分。答えはでてる。

[18911: 匿名さん]

>>18895 匿名さん
勝どきはタクシー使う人多いよ。TTTの人とかかなり使ってる印象。

[18913: 通りがかりさん]

勝どきもネガばっかりやなぁ

なんだかんだ言うて、中央区に劣等感感じてる人間多そうだな

中央区は銀座があるから都心と言われてるだけで、それ以上何もないと思う

それでも、ネガをこんなに惹きつけるんだな

[18914: 匿名さん]

新築タワマンが10年も売れ残るのが勝どき駅直結の価値。しかもここは改札まで5分あるくなんちゃって直結。そんな所なのにデベの品薄マーケティングに嵌め込まれ、ウヒョウヒョ言いながらドヤ顔で含み損に突き進む様は圧巻ですね。

[18915: 匿名さん]

いまだに、駅直結とか言ってる。

どこにでもマンションは、「無限に作れる」ことがバレちゃってる。

マネーゲームの末路だね。

[18916: 匿名さん]

あと50年で日本の人口が半分になる。
ここで失敗すると、東京は終わる。

[18917: 匿名さん]

人口が減る。東京が終わる。日本が終わる。
誰も円を信じなくなる。

だからマンションが高騰してるんだよ。
コロナ禍でアホみたいにばら撒きまくってるからマンションが高騰してるんじゃなくて、
現金の価値が急降下してるのか。

[18920: マンション検討中さん]

オプションのハンズフリーキーって鞄の中に入れたままマンション入れるやつだっけ？
それともかざすタイプなのかな？ならハンズフリーとは呼べないよね、、、

[18923: 匿名さん]

>>18920 マンション検討中さん
そうです。オプションのはかざさなくても開くタイプです。

[18924: マンション検討中さん]

>>18923 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
玄関だけじゃなくマンション内へもかざさずに入れるならメリットは大きいですね♪

[18925: 通りがかりさん]

住んでる人は分かると思うけど、雨風が強い湾岸で傘いらないのはストレスフリーだよ。

[18926: 匿名さん]

>>18925 通りがかりさん
分かります。結構風が強いので傘飛ばされそうになるんですよね。

[18927: 通りがかりさん]

>>18926 匿名さん
ありがとうございます。傘忘れたで、家に戻ることがないのはプライスレスです。
うちもそうですが、湾岸内の住み替え多いでしょうね。TTTとか。

[18928: 匿名さん]

親は良いけどフラッグ小に通う子供は？
まぁ自分が雨風凌げりゃ別に良いかwお前らもそう思うだろ？

[18929: 匿名さん]

>>18928 匿名さん
電車に乗って私立小ですので、同じですよ。
公立に行く意味ありますか？

[18930: 匿名さん]

知らんがなw好きなところ通わせーやww
ここはフラッグ小の学区ってだけだ。

[18931: 匿名さん]

>>18930 匿名さん
学区があるのに好きなところ通うのですか？

[18932: 匿名さん]

>>18931 匿名さん

君揚げ足取りきもちわるいなぁ！ww
公立だったらフラッグ、金かける余裕のある家庭は好きな私立通わせて下さいね。ほら言語化してやったぞ。リアルじゃ関わりたくない人種やな。ネチネチキツそう。

[18933: 匿名さん]

>>18932 匿名さん

綺麗な軌道のブーメランですね。

[18934: 匿名さん]

>>18932 匿名さん
自分の書き込み見てください。
気持ちわるいのはあなたですよ。あなたとリアルで関わりたいと思う？

[18935: 匿名さん]

本音隠して中央区タワマンマウントしたいが為に子供を犠牲にする親よりはマシやで。

[18936: 匿名さん]

>>18935 匿名さん
港区からや中央区からくる方もいるし、
小学生がいない方も多いと思います。

自分の価値観でしか考えられずネチネチと文句を言うあなたは完全に心の病です。
あなたにもしお子様がいるのならば自分の書き込みをお子様が見てどう感じるか？考えてください。
お子様のためにも早く元気になってくださいね。

[18937: マンション検討中さん]

子供を犠牲って笑
仮に公立行ったとしても、小学校に歩いて行く、雨が降ったら傘をさすなんて普通のことだろ？
日本全国見渡してみなさいよ。
それをしたら子供を犠牲にしてることになるの？
バカも大概にしなさい。

[18938: 匿名さん]

>>18937 マンション検討中さん
湾岸の暴風雨は普通じゃないぞ

[18939: 匿名さん]

>>18938 匿名さん
あなたは湾岸に住まずに暴風雨がないところで子育てすれば良い。
雪国で子育てしてる方に酷い虐待親だって言いそうですね。
まずあなたが幸せになってお子様をきちんと育てられるよう健康を取り戻してください。

[18940: マンション検討中さん]

>>18938 匿名さん
バカすぎて話にならない笑
放射能がーとか携帯の電波が脳にーとか非科学的なことを過剰に心配しているタイプですね。

[18941: 匿名さん]

ほんと　お金持ちは悲惨ですね。政府にお金をバラまかれて
1億円持ってても軽自動車しか買えなくなるのでは？ｗ

港区ざまーですねｗ　貯金が意味なかったね。

[18942: 匿名さん]

子供を育てる環境として、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと、今の段階では豊洲の方が圧倒的に上なのは確か。向こうは開放感あって、街並みも綺麗で、公園も広く、ららぽある事から日常生活での利便性も高い。また、個人店なども豊富。

一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あったり、保活の大変さや学校遠距離など子育て環境には不向き。公園も無いし。

勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた端っことはいえ中央区って事ぐらいかな。

[18943: 匿名さん]

>>18942 匿名さん

地歴は？

[18944: 匿名さん]

上から目線で人様の事を病気だのバカだの酷い方々ですね。とりあえず発信者情報開示請求はさせて頂きますが、ここの契約者では無いことを祈ります。

[18945: 匿名さん]

>>18944
そういうのは一々宣言しないで粛々とやらないと・・・
開示請求を振りかざしてる当人は伝家の宝刀、三つ葉葵の紋所のつもりなんだろうけど、
「お前のかーちゃん、でーべーそ！」ぐらいにみっともない捨て台詞だよ・・・

[18946: マンション検討中さん]

白金、勝どき、次点で豊洲。ノーポジもポジ持ちもどれか買っとけ。

[18947: 匿名さん]

前に逮捕するぞって脅して、豊洲を泣かしたの知ってる。　豊洲が謝罪してたｗ

[18948: 匿名さん]

>>18947 匿名さん

豊洲ネタを勝どきに何回も書き込まんでもええよ。
勝どきに憧れて、気になるのはわかるけど。

[18949: 匿名さん]

>>18946 マンション検討中さん
豊洲や、有明、芝浦などならまだ分かりますが、ちょいちょい白金の話題出して来るけど、価格帯も全然違うし比較対象ではないんですが。

無意識かは知りませんが、そうやってマウント取ろうとするのはやめましょう。

[18950: 匿名さん]

>>18943 匿名さん
過去は過去。

後ろを見るな今を生きろ。

[18951: 匿名さん]

>>18947 匿名さん
内容は？

[18952: マンション検討中さん]

>>18949 匿名さん

マウントって何のことだよ笑
ニュースみろ。

[18953: 匿名さん]

>>18950 匿名さん
過去から学んで、今から未来に踏み出せ。

[18954: 匿名さん]

>>18942 匿名さん
子供居る世帯としては同感です。

ここは転売を目的とした転売屋さんが多いせいか、話題もその辺りの書き込みばかりですね。実需向けの話題が皆無。

[18955: 匿名さん]

>>18954 匿名さん
本当にそう思うなら、教育とは何かをTED見て学んだ方が良い。

[18956: 匿名さん]

>>18954 匿名さん
そりゃあ豊洲と比較したり張り合おうとするとそうなりますよ。白金は価格も地位も違い過ぎて論外。

そうなると勝どきの優位性だと、都心近くで安く買え、橋渡った川向こうだけど中央区、品川ナンバーを最安で取れるってとこ。

[18957: 匿名さん]

勝どきと晴海の開発が進めば住環境は良くなっていくと思いますよ。

[18958: 匿名さん]

>>18957 匿名さん

勝どきはマンション建てて終わりですよ
悪化の一途です

[18959: 匿名さん]

>18951　内容はね。
マンション内で風俗が横行するような勝どきで、子育てする親は。。。ってことで、いつもの豊洲民の悪ノリなんだけど、運が悪いことに、その時に限って、このスレに

勝どきの精鋭隊が駐屯してて、徹底的に報復攻撃されて、豊洲が涙目で謝罪するまでに追い込まれてしまった。。

[18960: 匿名さん]

>>18959 匿名さん
そんな昔の話、しかも終わった話を蒸し返さなくても…。

[18961: 匿名さん]

緊急事態宣言に向け、該当地域のダイヤを土休日ダイヤとすること・最大で5割程度への削減・新幹線なども対象とした減便の検討となっています。

[18962: 匿名さん]

行政区は違えど勝どきも晴海も豊洲も有明も、この辺り一帯は湾岸埋立地でどこも同じ様なもんですよ。それぞれ良し悪しあって自身にベストな選択をすれば良いでしょう。

直ぐに対抗しようとするから可笑しな方向に向かってく。足の引っ張り合いはやめましょう。

[18963: マンション検討中さん]

>>18926 匿名さん

勝どきって本当に風強いですか？

[18964: 匿名さん]

【結論】

湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

[18965: 匿名さん]

>>18964 匿名さん
子育て環境なら名門の私立小中学校とか近い世田谷とかの方が良くね？幼児なら豊洲でもよいけど。

[18966: 匿名さん]

資産価値なら絶対PTK！

[18967: 販売関係者さん]

>>18965 匿名さん
世田谷なんて不人気で悲惨エリア絶対嫌だわ。。

[18968: 匿名さん]

>>18966 匿名さん
資産価値とは？

[18969: 匿名さん]

>>18967 販売関係者さん
それ言うなら江東区も無理や。。

[18970: 匿名さん]

>>18964 匿名さん
どこの田舎ご出身？

[18971: 匿名さん]

>>18968 匿名さん
おそらく買値に対する売値想定額

[18972: 匿名さん]

家賃もPTKが断然高くなる

[18973: 匿名さん]

好きなとこ買えばいいし、竣工後3年もすれば結果が出るよ
それでもうるさいやつ、ずっと住民板にやってくるだろうけど
ただ、有明だけはないな

[18974: 匿名さん]

>>18964 匿名さん
お金があれば都心内陸というけど、都心内陸って利便性とか子育て環境いいんだっけ？何かごちゃごちゃして、別に開放感があるわけでもないし、生活に便利な施設があるわけでもないし、地歴？とかブランド力？虚栄心をくすぐる以外になりかいいところがあるのかな？山手線内側のよさが全く分からないな。PTKと同じ価格帯なら比較してもいいけど、高いなら選択肢には入らないかな。

[18975: 匿名さん]

>>18974 匿名さん
こちら子育てしづらく解放感もなく生活利便施設は下駄部のスーパーだけとなっております。他を御検討下さいw

[18976: 匿名さん]

>>18975 匿名さん
倍率下げ工作にしては分かりやすすぎない？もうそんな時期ですか。

[18977: 匿名さん]

豊洲に誘導したいとした書き込みが多いけど江東区は無理よ。

そういうもんなのよ。

[18978: 匿名さん]

倍率下げ工作早すぎるでしょ。

[18979: 通りがかりさん]

>>18975 匿名さん

豊洲は外で元気に遊ぶ幼稚園くらいまでの子育ては良いが、小学校から先の教育が良いとは思えないな。

[18980: 匿名さん]

中学受験を考えると駅直結の安心度は高い。

[18981: 匿名さん]

高校、大学も駅直結で都心部まで近い方がいいよね。
保育園問題とかも幼稚園の家庭も多いし子供が巣立つまでの長い子育て期間で考えれば資産価値が高いPTKが断然いい。
だから高倍率なんだけどね。

[18982: 匿名さん]

中学生みたいな文章だな。
資産価値重視なら虎麻ヒルズ買えよ。

[18983: 匿名さん]

虎麻低層の狭い部屋より勝どき高層の広い部屋がいいと思うけど

[18984: 匿名さん]

>>18982 匿名さん
買えるなら買ってるよ。

[18985: 匿名さん]

坪400で検討するとここがやはり良い。
豊洲や有明は400超えると高過ぎな気がする。

[18986: 匿名さん]

今国内で分譲してる全てのマンションの中で最も割安だと思う。

[18987: 匿名さん]

>>18986 匿名さん

コロナで弱気価格だった神物件と言われるだろうね。

[18988: 匿名さん]

二極化ってこと、選ばれない場所はどんどん安くなるよ。

[18989: 匿名さん]

>>18988 匿名さん

選ばれない場所なんてあるの？例えば？

[18990: 買い替え検討中さん]

勝鬨。中央区湾岸最下層だから。

[18991: 匿名さん]

>>18990 買い替え検討中さん

晴海は豊海は？
しかも、ここは大抽選会してるやん。。。
言ってて苦しいやろ。

瓦礫の上の先着マンション買って後悔してるん？

[18992: 匿名さん]

あのーここは最終戦争で人類が滅びたあとボットだけが戦ってる地球ですか？

[18993: 匿名さん]

生活するのに中央区最下層なんて思わないな。
日本橋、京橋、八丁堀、新川、新富、入船、湊とかより、
川向こうと言われようが湾岸地区の佃、月島、勝どきの方がいいな。

[18994: マンション検討中さん]

>>18974 匿名さん

子育て環境悪くないですか？
私はそこがネックで悩んでいます。
公立小はかなり遠いし、私立小って言っても小1から電車通学なんてさせられないし。

[18995: 匿名さん]

>>18994 マンション検討中さん
勝どきは地味というかマイナーというか、知らない人の方が殆どだと思う。何にも無いですし、未だに昭和感満載なスナックや男性が喜びそうなグレーなお店とか多いですし。子育てには不向きかな。

湾岸で子育て世帯なら他の人も書いてますが豊洲がベストだと思います。

[18996: 匿名さん]

別に勝どきを嫌いとかではなくて、普通に子育て世帯のファミリーで、湾岸エリアに住むなら豊洲が良いってだけの話。これが独身やdinksなら勝どきって選択も分かる。だって保活にしても子育て環境は圧倒的に中央区より江東区の方が良いのよ。 街並みにしても綺麗に整備されて歩道も広く、公園も大きい。

で、ここだと大江戸線単線の勝どき駅に繋がる地下道直結っていう点以外（一部、中央区だ！品川ナンバーだ！って連呼してる田舎者も居るが）他との優位性は無く、眺望もダメ、勝どき自体雑居ビルばかりで街並みも湾岸らしからぬ雑多な雰囲気でダメ、と豊洲とは比較にならないのよ。

あくまで湾岸エリア内でって事だけどさ。じゃ内陸ならと比べても、相手からは川向こうの街扱いされるなんとも中途半端なエリアには違いないのよね。

[18997: 匿名さん]

何を求めるかでそれぞれ答えは変わるでしょう。

【結論】

湾岸エリアの開放感や子育て環境、生活利便性を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

※晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

[18998: マンション検討中さん]

>>18995 匿名さん

私からすると豊洲は似たようなものです。
公立小のレベルは低いし私立も遠い。

[18999: 匿名さん]

子育てのため勝どきをやめて豊洲や有明にしたい人なんているの？
子供が大きくなった10年後は駅直結中央区で都心部に近い勝どきの方が断然便利だし、
老後に車乗らなくなってバスやタクシー移動する様になっても勝どきがの方が便利。
その頃には豊洲東急や有明住友とPTKだと資産価値が大きく違い大後悔するね。

湾岸タワマン 70平米3LDK8000万台で住友有明、東急豊洲、、三井勝どき、家賃同じならどこに住みたい？
利回りも圧倒的に勝どきが高くなるよ。

[19000: 匿名さん]

住友有明や豊洲東急、東雲野村とかブリリア有明とかも新築で売ってるけど、
PTKと比較して高過ぎる。PTKが安すぎなのかもしれないけど。
三井は神物件出しちゃうんだよね。