パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[18802: 匿名さん]

>>18797 匿名さん
だったら尚のこと4年近く先の物件より、正真正銘　駅直結物件の勝どきビューを買いに急いだ方が良い。

向こうもさすがに新築から11年も売れ残ってたら値引き交渉にも応じてくれる可能性も高い。

将来のインフレ高進によるリスクヘッジとして、この際全て買い上げては如何だろうか？勝どきという街や、勝どき駅のポテンシャルに期待を寄せているのであれば。

[18803: 匿名さん]

>>18797 匿名さん

昔ながらの高級住宅街にしか億ションがなかった時代の脳のままの人が、「自分たちのエリア以外に億ションになってくるなんておかしい、そんなの出口あるわけない」って必死で言い聞かせてるみたいね。そういう場所は駅直結タワマンが好まれるようになった時代の変化に取り残されてるんだけど。

[18804: 匿名さん]

営業も、不動産屋も、転売ヤーも、周辺住民も、数が多過ぎるからそれぞれのポジション保持の為に必死よな。

どこか、何かで需要や流れが止まったらお終い。特にペアローンなどで背伸びして買ってる層は。

だから湾岸スレはどこも買い煽りが頻発する。

[18806: 匿名さん]

>>18804 匿名さん

東京のマンション市場全体そうでしょうね。別に勝どきだけがどうかとかいうことはなく。特定のエリアだけは安泰だと思ってて、勝どきはそこに入ってないって信じてる人今でもいるんだよね。むしろ分厚い駅直結マンションへの需要があるここは安泰だと思うよ。

[18807: 匿名さん]

結局、数（ライバル）が多過ぎなんだよね。

我先にと考える人が多くなりがちなのが、この辺りの特徴。

[18808: 匿名さん]

[No.18972～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[18809: 匿名さん]

勝どきは中央区だし絶対安泰！

[18810: 匿名さん]

>>18806 匿名さん

「勝どきビュータワー」はい論破

[18811: 匿名さん]

ネガってる人は宇宙人とかゾンビが東京を襲ってくるのを楽しみにして、
毎日毎日不平不満をネットに書き込み続けててね！

[18812: 匿名さん]

ネガってる人は、むしろガチの検討者だと思います。

[18813: 匿名さん]

確かに勝ちビューに立地も眺望も完敗している。勝ちビューは真の駅直でありバス直。銀座四丁目の交差点から見える勝どき最強立地。

[18814: 匿名さん]

>>18797 匿名さん

日本政府は新自由主義ですからね。
緩やかなインフレを理解しないとね。
大半の日本人は個々の能力と労働力が弱いから給与は上がらないけど、資産は世界並みに上がってるよ。

[18815: 匿名さん]

>>18762 匿名さん

ここなんか、まさにそれを表してるスレよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[18816: 匿名さん]

>>18815 匿名さん

本当かどうかわからんが、豊洲に住む気無くなるな。
多かれ少なかれこういう風に思う人がいるのだろう。

[18817: 匿名さん]

>>18816 匿名さん
歴史的背景から豊洲は昔から様々なアンチやdisと闘ってきたからね。

まあ、これからもか。

[18818: 匿名さん]

>>18817 匿名さん
イメージが悪い分、安く買えるってのが豊洲の魅力だったけど、値段上がるとどうしようもないな。

[18819: 匿名さん]

汚染地域豊洲！駅が臭い月島！すみふモールが生命線の有明！そしてマウンターの聖地、行政区と車のナンバーが俺の生き甲斐！勝どきダァッ！

[18820: 匿名さん]

真剣に豊洲にパークコートタワーを望む素人ブロガーもいるからな

ありえないのですけど

[18821: 匿名さん]

マンマニ先生が再開発は買いだってよ。

[18822: 匿名さん]

売り出し価格でしか論じてないじゃん。レインズも見れないのか？
エアライズは坪300前半、アウルは坪400が成約レンジだ。

所詮アフターリーマンの買えば儲かった10年しか知らない素人なんだよね。

[18823: マンション検討中さん]

リーマンからの上昇しか知らないって言うけど、コロナ禍でリーマンより更にジャブジャブ無限緩和なんだよ。
ちなみに23区駅直結マンションで新築分譲価格から値下がりしたマンションは一つも無い！全て値上がりしてタダで住めてる！　湾岸ならシエルタワー、CGP、Vタワー、勝どきビュータワーもどんどん値上げして販売していて10年前は坪230万台の部屋もあったんだよ。

エアライズ、白金タワー、アクシア麻布、東京パークタワー、ヒルトップ高輪とか内陸も当然、新築からガンガン値上がり！

駅直結大規模都心三井湾岸リゾートなココは高倍率になるのは当たり前。
ネガはコロナで景気悪化してデフレになると思ってセコセコ貯金頑張ってくださいね。

[18825: マンション検討中さん]

>>18824 匿名さん
ネガティブ思考、ビビって動けないのに文句や批判を垂れ流し続ける方々にも幸せになってもらいたいだけだよ。

[18826: 匿名さん]

>>18825 マンション検討中さん

貴方が心配されなくてもネガは内陸の高台に仕様の良いマンション買って安全、快適に暮らしてますよ

[18827: 匿名さん]

>>18825 マンション検討中さん
立地、眺望で格上の築10年勝ちビューの成約価格よりやや高い価格のここが割安かどうかは難しい所だと思うけどな。あとこの掲示板覗いてるのなんてほぼポジ持ちだと思うよ。

[18828: 匿名さん]

やはり中央区、品川ナンバーでしょ！

江東ナンバーや練馬ナンバーは嫌。

[18829: 匿名さん]

内陸の高台に住んでジャブジャブ相場で資産もグングン伸ばしてる人が、
勝どきやスレで文句垂れ流してるって本気で心の病だよ。
幸せに内陸でくらしてれば湾岸とか全く興味ないでしょ。

[18830: マンション検討中さん]

>>18823 マンション検討中さん

的確な意見

もし万が一
暴落しても
その時は海外からの買いが入る

いまは
このコロナ禍でメインが日本人だから
諸々色んなコメントが入る

東京の物件は、世界から注目されていて
暴落したら、すぐに海外勢が入る

お金は世界を回っている

[18831: マンション検討中さん]

>>18830 マンション検討中さん

以前
シンガポールへ行った時、
スーパーマーケットの一階のイベントスペースで
オーストラリア・台湾・日本等の物件を販売していた。

[18832: マンション検討中さん]

>>18831 マンション検討中さん

どこの国へいっても
ウォーターフロント、海・川が観える物件はかなりの人気
ニューヨーク・ロンドン・シドニー・香港・上海等が証明済

湾岸エリアのみなさん
安心して大丈夫
購入するのは日本人だけではありません

そして
日本には
世界には素晴らしい食文化・歴史・田舎・ビーチ・雪・温泉がある

世界から集まる理由がある！

[18834: 匿名さん]

>>18826 匿名さん
幕張でしょ。

[18835: 匿名さん]

実需でここ買う人はあんまりステータスとか気にしてないとは思うけど。

[18836: 通りがかりさん]

五輪中止の話がまた出てきました。皆さま中止の影響をどう考えられますか？

[18837: 匿名さん]

中止になるほどコロナ禍が酷くなるなら更にばら撒き資産バブルになる。

[18838: 匿名さん]

>>18835 匿名さん
湾岸にステータスなんてないよね。
近くて安いのが湾岸。

[18839: 入居前さん]

>>18832 マンション検討中さん
ここはウォーターフロントではなく、タワー密集地。価値が低い。
ウォーターフロントは有明のような場所。

[18840: 匿名さん]

有明はニンビーフロントだけどな
水より高速道路・物流倉庫の方が近い

[18841: 入居前さん]

>>18840 匿名さん
負けおしみいったらダメダメ。
有明がウォーターフロント、ここは銀座が利点。
江東区最強有明と中央区最弱勝鬨なら、有明がよい。

[18842: 匿名さん]

有明の方が良いって価値観なんだ。
倍率見れば有明が良いと思うのはマイノリティだよ。
長い目で見た資産価値も断然違ってくる。だからみんなPTKが欲しい。
なのに買えない。

[18843: 匿名さん]

有明？

普通に考えたら豊洲だろ？

[18845: 匿名さん]

まぁ今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上だよね。向こうは開放感あって街並みも綺麗な一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あるなど。勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた端っことはいえ中央区って事ぐらいかな。

[18846: 匿名さん]

>>18844 評判気になるさん
確かに。都落ち感はある。

それと江東ナンバーは嫌だな。

[18847: 匿名さん]

まあ、開放感など湾岸らしさを求めるなら、勝どきより断然豊洲だと思うけどね。勝どきは都心に近いってだけで街自体には何にも無く、街並みが綺麗って訳でもなく、世間からの知名度も低い。駅は大江戸線単線だし、そもそも勝どき駅は不人気。ましてや殆どの住民はバスや自転車移動だしさ。

子供の教育環境が整ってる訳でもないし、寧ろ共働き家庭には待機児童問題などから子育てには不向き。小学校もフラッグまで通わせなきゃならなく遠いし。子供の送り迎えの際や、近所移動するのも駅には何も無いから、結局自転車乗っての移動。

いわゆる湾岸エリア特有の開放感や眺望、整理された街並みってのを享受したいなら豊洲だね。そうじゃないって事なら敢えて勝どきを選ぶ理由はなく、買える属性なら内陸の人気エリア買った方が良いかな。

勝どきは括りでは湾岸だけど、所謂世間がイメージしてる湾岸エリアとは異なり、雑居ビルとタワマンだけの雑多な街だよ。デニーズとサイゼリアはあるけどね。あとは悪目立ちしやすいスナックとか、メンズエステとか。それ程に何も無いし、個人店など出来ても直ぐ潰れちゃう。結局全てが中途半端で、前にも書いてあったけど内陸の劣化版と捉えると分かりやすいかと。

まとめると、

湾岸エリアの開放感を求めるなら豊洲。

お金あって買えるなら都心内陸（山手線内側）

お金無いけど江東区は無理、中央区で品川ナンバーなら勝どきか月島か晴海だね。

晴海はまだ開放感とかも豊洲に近く街並みも綺麗かな。ただ交通の便が勝どきより更に劣る。

[18857: 匿名さん]

有明のスミフと豊洲東急とPTKがほぼ同じ価格帯なんだけど、
有明とか豊洲が良いって超マイノリティだから。
断然PTK！！　だから買えないんだよ。

[18858: 匿名さん]

>>18857 匿名さん
そもそも江東区は無理って話でしょ。

勝どき・月島はもう湾岸エリアと切り離した方が良いよ。正直同じ括りで見られるのも迷惑だし面倒臭い。

[18859: 匿名さん]

幕張が落ち着いてて良いのかもしれませんね。

[18860: 匿名さん]

>>18859 匿名さん
千葉なんてリアルな都落ち。。

ないない笑

戻りたい時に帰って来れんくなるわ。

[18861: 匿名]

>>18859 匿名さん
幕張ならペントハウス買える価格よね
いいなぁ
都内から有明くらいの距離感ならいいんだけどねぇ

[18862: 匿名さん]

幕張で広い戸建てに車生活の方がQOL高い可能性はある。

[18863: 匿名]

リアルに豊洲スレと勘違いしてしまった
まじで迷惑行為すぎるw

[18864: 匿名さん]

WCTの相手なんかしてると暗黒面に堕ちるぞ

[18865: 匿名さん]

港南の人の自作自演なんじゃないの？

[18866: 匿名さん]

>>18858 匿名さん
賛成。
晴海ぐらいまでが湾岸エリアで良いんじゃないかな。元々勝どきって湾岸の要素ないし。

[18867: 匿名さん]

豊洲、有明、しまいには幕張がいいとか、勝どきのスレなのにこの雑多な感じは
何なのか。勝どき買いたくても買えない人のネガティブな意見はもううんざり。

[18869: 匿名さん]

ネガが目的だから、引き合いはどこでも利用できそうなところを利用するんだろうね

[18870: 匿名さん]

荒らしはさておき、

今の豊洲の完成度を見たら、雑居ビルばかりで雑多な雰囲気でしかない勝どきだと圧倒的に豊洲が上なのは確か。向こうは開放感あって街並みも綺麗で子育て環境にも適してる。

一方で、勝どきは未だにコンプラ的にグレーな怪しげな店や、駅前に昭和感満載なスナックが複数店あったり保活の大変さや学校遠距離など生活インフラがパンク。

勝どきが唯一豊洲に勝てるとしたら、川越えた端っことはいえ中央区って事ぐらいかな。

[18873: 匿名さん]

江東区で王様になるか、中央区隅っこで震えて暮らすか。好きな方を選べ。

[18874: 匿名さん]

豊洲と勝どきじゃ都心までの距離が倍近く違う。
なのに豊洲東急とここは同じ価格帯。
勝どきの圧勝！

[18875: 匿名さん]

>>18874 匿名さん
江東区なのに高い豊洲。
中央区なのに安い勝どき。
勝どきの圧勝！笑

[18876: マンション検討中さん]

南海トラフで一度は海水に浸かるけど、良いのかな？湾岸部。必ずくると歴史がそう言っていても1億を払うのかい？
とてもじゃないけど、とてつもない規模の地震だからね。

[18877: 匿名さん]

>>18848 評判気になるさん
晴海こそ僻地の極地。周りに駅は愚か生活利便性施設は皆無で、結局買い物はららぽやガーデンに行く事になる。

そこまで不自由な思いして中央区にしがみつきたいかい？

[18878: 匿名さん]

湾岸エリアに住むなら豊洲においでよ！

ありとあらゆる物が揃ってるよ。

[18879: 入居前さん]

ここ湾岸のなかでも浸水危険高いですよね？
有明圧勝！

[18880: 匿名さん]

マジレスすると、家族いるなら豊洲の方がいいと思うよ、、

ここはセカンドやdinks向けだと思う。
環境がやっぱり良くないよね?
環境良いのはマンション周辺だけ。

[18881: 匿名さん]

頑張って夫婦で後2000万ずつ出せば白金高輪、東京タワービュータワマン買えますよ。しかも行政区マウントの頂点、港区ですよ。君ら大好きでしょ？

[18882: 匿名さん]

ウチも此処が発表されてブランズの方と悩んでました。上の方で江東区はムリ、豊洲はムリ、比較にならないといった書き込みもありましたが、価格帯も似ている事で我が家では比較対象となりました。

結論はやはり生活する上でブランズの方が圧倒的に便利そうだなと感じ、ブランズを購入する事にしました。

中央区、駅近には惹かれますが、
①普段の生活不便さを我慢してまでパークタワーが良いのか？

②子供を育てる環境として勝どきで良いのか？

③駅直結と言っても実質は5分ほどあるし地下道経由する必要がある、そもそも大江戸線単線の勝どきを普段使わない。

④飲食店など普段使えるお店が極端に少ない一方で、嫌悪的施設の風営店が、駅前やサイトに出店されてる。

⑤街並みが雑居ビルばかりで雑多な雰囲気が広がり、これなら敢えて湾岸エリアに住む必要があるのか？いずれそちらの開放感を求めるようになるか、または内陸都心に行きたくなるのでは？

など色々と考え、予算などと照らしてブランズ豊洲に決めました。

皆さんのマンション検討の参考になればと思い投稿しました。良い物件に巡り逢えることを願っております。

[18883: 入居前さん]

>>18882 匿名さん
ブランズより有明シティだよ。見る目なかったな。

[18884: 匿名さん]

豊洲なんて眼中無し。

そもそも勘違いした人らのせいで、同じ湾岸の括りで見られて正直迷惑。 そろそろ勝どき・月島は湾岸から切り離した方が良いよ。いつも互いに足引っ張りあってるエリアとか面倒なだけだし。豊洲は豊洲で確固たるブランド築いたって思ってるんだとしたら、好きに頑張ったら良いと思う。

[18886: 匿名さん]

行政区で分けようとするけど、大きく括ると皆んな一緒よ。全部引っくるめて湾岸エリア。

その辺に強く拘ってるのはここら辺の人だけ。

世間一般の人は「湾岸」「埋立地」って見方でしかない。

[18887: 匿名さん]

逆にいやぁ、アドレスぐらいしかアドバンテージがないんだよね。
ただそのアドレスが将来的に強烈な個性となる可能性も十分考えられるから、
資産性の勝どき、住環境の豊洲ってことでいいんじゃねーの？

どっちが上とかうんざりしてる人も少なくないだろうけど、
住宅に限らず世の中の全ての境界線でよく起こる争いだからまあしゃーない。

[18888: 匿名さん]

PTK、豊洲東急、有明住友は同じ価格帯。
それぞれ生活スタイルがあるので有明や豊洲を買う選択肢もわかります。
でも世間的には都心への距離、駅直結、中央区など含めて勝どきの評価が高い。
将来的に買い替えや賃貸に出したり子供に相続する時などの資産価値は大きく勝どきが高くなる。
だから他の湾岸新築マンションと違い圧倒的人気で高倍率なんだよ。

駅直結、都心への距離は絶対価値。

[18889: 匿名さん]

世間的には勝どきも豊洲も有明もそんなに変わらないような。

[18890: 入居前さん]

勝鬨は中央区最下層。学校でも子供が馬鹿にされそうだ。
牛尾になるより鶏頭になれ。有明最高。

[18891: 匿名さん]

>>18881 匿名さん
これホントそう思う。マウント取りたいなら頂点買えば良いのに。中途半端な所でマウント取っても惨めになるだけなのでやめましょう。

[18892: 匿名さん]

しかし噛み合わないなー。
前述してる通り、
資産性の勝どき
住環境の豊洲
将来性の有明
頑張れ晴海

でいーじゃん。
ここのレスでは資産性縛りで話したいなー。
住環境一生懸命語っても、悪いのわかってても、
他より儲かりそう(中央区駅直結)ってことなんだから。
豊洲、有明の人たちは何言っても響かないよ。
購入者は住まない人か、勝どきの人なんだから。

あと、
BTTとの比較はもういいです。
向こうはほぼ完売でしょ。
カスしか残ってない。
本当の意味で比較するとこある？
逆にライバルいないのに割安物件！
三井中央区駅直結。
買わないわけないでしょ。
出遅れたから2期を待つ。

[18893: 匿名さん]

都心からタクシーで勝どき、豊洲、有明に行けばわかる。
距離が全く違う。同じ価格帯なんてあり得ない。勝どきが安すぎるか豊洲有明が高すぎるか。

[18894: 匿名さん]

白金にマウントなんてしてない。
価格帯が全く違うし興味もない。白金検討する人は湾岸なんて興味ないでしょ。
豊洲有明が勝どきに対して湾岸なら江東区の方が良いってしつこいだけ。
こちらは江東区は興味ないし豊洲や有明のスレなんて全く見ない。マウントなんてしない。

[18895: 匿名さん]

ローンでカツカツなんだからタクシーなんて使えねぇよ

[18896: 匿名さん]

まぁジャブジャブ無限緩和で貨幣価値落ちまくりなんで、勝どきでも有明豊洲でも白金でも気に入ったところ借りるだけ借りて買えば良いよ。
千葉埼玉多摩とか郊外はやめた方がいいけどね。

[18897: 匿名さん]

過去バブルは何度もあるけど、

資産バブルで買った品物に価値が残るわけないでしょｗ

[18898: 匿名さん]

>>18897 匿名さん

例えば？

[18899: マンション検討中さん]

千葉とか都外はもはや論外だが、だからといって江東区なんてゴミカスエリアも無理よ。

[18900: 匿名さん]

>>18896 匿名さん
一次取得者？

[18901: 匿名さん]

勝どきは街並みも雑居ビルばかりで、周りに飲み屋やスナックなど大人向けなお店ばかりで、生活に必要なお店も殆ど無いし、生活し辛く子育てには不向きなイメージがあります。

一方で、豊洲は街並みも綺麗だし、道も広く公園なども広々で湾岸ならではの開放感があって、普段の生活もららぽで殆ど揃ってしまいますし、子育て環境も良好。

ただやはり中央区で駅に近いこちらにも惹かれてます。街並みがもう少し綺麗になったり、生活利便性がもう少し高いと良いなと思います。あとは待機児童問題と小学校までの遠距離でしょうか。それと今後もマンションが沢山建つので人口の過密による生活の質の低下でしょうかね。

その辺りでここと豊洲とで比較し、悩んでる方は多いのでは？