パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[18351: 匿名さん]

はいはい豊洲さんと港南さんは、こちらでお願いしますよ。
巻き込まないで頂きたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[18352: 匿名さん]

最近マンション火災が多いね。1人やらかしたら全員アウト。災害が心配なら戸建てにした方がいい。今のタワマンは地震に弱過ぎる。

[18353: 匿名さん]

>>18352 匿名さん
あなたは戸建てにしてください。
ここは勝どきのマンションを検討するところですよ。

[18354: 匿名さん]

>>18352 匿名さん
火災の話してたら急に地震。おいおい、大丈夫か？

[18355: 匿名さん]

マンション派の人は自分の意見がないでしょう？　周りが耐震等級1だから大丈夫とかないよ。

少数派がいつも正しいと理解するのは難しいけど、自分の考えを持った方がいいよ。

[18356: 匿名さん]

火災に最も弱い建物がマンションだろ。戸数はいくつ？　2700戸の火薬庫（笑）　逃げ場もなし。

[18357: 匿名さん]

地震、火災に弱いが、高さあるから水害には強いかもしれんぞ。さすが湾岸じゃん。

[18358: 匿名さん]

>>18357 匿名さん

それ豊洲な。

[18359: 匿名さん]

>>18358 匿名さん
こらこら嘘はダメ。
しかし、このスレは問題発言ばかりだな。
萎える。
もっと自信持てよ。
三井直結の割安物件だろ！
周り見渡してもこんなに安心な投資はないぞ！
環境なんてどーでも良いじゃん。
知らないやつに必ず売れるって！

[18361: 匿名さん]

やっぱりビューバスの角にするか。
倍率どれくらいいくんだろ？
もう外したくないんだよなぁぁ

[18362: 匿名さん]

当選を信じて第1希望にします。第2希望にして、残念感もって暮らすのはつらいので

[18363: 匿名さん]

>>18362 匿名さん
外れて買えない方が残念感強いですよ。

[18364: 匿名さん]

妥協で中にして壁付けエアコン眺めながら過ごす方が残念感強いですよ。リセールも期待できないし。

[18365: 匿名さん]

なに純正セレブなの？　壁掛けエアコンの「東芝」のロゴがでかい。パワーないし3年で壊れるから費用が高い高い。　

みんな富士通、東芝、アイリスオーヤマ（笑）
こういうのヤダの？

[18366: 匿名さん]

家具はニトリしか合わないね。

[18367: 匿名さん]

一生に何度もない高額商品を買うのに
妥協して第２希望選ぶなんて残念

[18368: 匿名さん]

自分的にベストの選択をして、あとは運を天に任せます

[18369: 匿名さん]

>>18347 匿名さん
駅遠の戸建て密集地帯はそうだが、駅前の再開発エリアは湾岸同様、防災を考慮した街づくりしてるからリスク低いよ
まぁ勝どきで与信ギリギリの人には買えないかもしれんね

[18370: eマンションさん]

>>18367 匿名さん
特に都内のマンションは流動性高いし、個人的には住み替え前提でその時買えるものを買えば良いと思う。買い替えごとに、よりグレードの高い家に変わっていくの楽しいですし。

[18371: 匿名さん]

これまでの10年はそうでしたけどね。
ここの分譲価格は一般カップルの上限付近なので住み替え前提は成立しづらいと思うよ。

[18372: マンション検討中さん]

いつまで湾岸なの？
あと5年もするとトレンドの終焉が意識されだしてオワコンになるよ。ただでさえ今後の計画的にも供給過多なのに。そうすると皆揃って出口を意識する様になるだけよ。

結局、この辺は検討する層や、買える層が限られてるんだからさ。

[18373: 匿名さん]

基本的に日本人は海嫌いだからね。
神秘や静寂、神聖は山の神ばかり。
山の国なんだね。

埋立地は、山で言うゴミ山でしょ。
日本人には、完全にアウト。

[18374: 匿名さん]

誰でもすごろく出来る時代は終わったんじゃない？
自分の含み益と与信で住み替えられる新築は現居よりグレードダウンするところがあり躊躇。ここなら住み替えたいと思う新築は現居の値上がり以上のペースで値上がりして手が届かない。そんな時代。

[18375: 匿名さん]

そう思うわ
中古高いし、新築マンションもどんどんしょぼくなっていくしな
20年ぐらい住むつもりで買いなさい

[18376: 匿名さん]

大手芸能事務所も脱東京の動き。

各社鉄道も終電繰上げ等進めてるし、そもそも鉄道事業者自身が今後鉄道はオワコンだ。って言ってて縮小してく構えなんだよね。

これまでの過度な駅近信仰は間もなく終焉を迎える。ここは大江戸線勝どき駅。近隣住民は鉄道利用者より圧倒的にバスや自転車利用者が大半のエリア。

購入可能なアッパー層が決まってしまってる勝どきでは、億超えの部屋の出口は厳しいものとなる。まして今後もマンモス級の供給が続くこのエリアでは尚更。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c35cbb649b7ae996b7e8e13bb6ddb8ce5e9c...

[18377: 匿名さん]

>>18376 匿名さん
場所によるね。勝どきの駅じゃだめ。

まぁ予算あるなら山手線内側にしといた方が良いな。

[18378: 名無しさん]

>>18377 匿名さん
はい、じやーここでどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[18379: 匿名さん]

多分考えてる人それなりに多いと思うけど、2次取得での買い替えなら、そろそろ湾岸内じゃなく内陸の堅いエリアにした方が良い雰囲気ではあるね。

1次取得者に向けてじゃ、勝どきでは未来永劫は続かないよ。そこまでのポテンシャルは無い。

[18380: 匿名さん]

ここしかないって思わせるのは古典的な営業トークだからねぇ。

なんでそんなに勝どきに拘ってたんだっけって、我にかえるタイミングがきっとあるよ。

[18381: 匿名さん]

>>18379 匿名さん
地縁といえばそれまでだけど、湾岸界隈の視野の狭さは一般人のそれとたいして変わらないよね。
すごろく族気取るなら東京全域でみてけばもっとチャンスあるのにね。

[18382: 匿名さん]

>>18379 匿名さん
「共働きで買えるとこで」ってとこがミソ。

[18383: 匿名さん]

坪400で探すとここが圧倒的に安い。
地下鉄駅直結で日本最大級大規模、皇居まで歩けるのにリゾートのようなマンション。
内陸で予算9000だと相当狭いしヘボいし駅遠。皇居までの単純距離も遠い。
やはり2次で絶対に当てないと！！

[18384: 匿名さん]

ここを否定して東京でもっとチャンスがあるって言う人は具体的どこがここより良いの？
どこ？どこ？ないでしょ？

[18385: 匿名さん]

>>18382 匿名さん
これまで、その辺の需要や層で支えられてきた場所だよね。でもそれっていつまで続くと思う？

今後も上がり続けるとして、勝どきに買うってプレイヤーはその時居るの？ただでさえ周りライバルだらけの中で。その辺の富裕な層は、都心近郊の勝どきより、内陸の超都心・都心に一層向かうと思うんどだけどね。まぁ未来の事は誰にも分からないのは事実だけどさ。

[18386: 匿名さん]

正直なとこ出口としては難しいだろうね。

10年20年と長く住むつもりの実需なら良いんじゃない？その時にどのぐらいで売れるかは市況や周辺競合のライバル次第だけど。

まぁこの辺はちょっとマンション多過ぎかな。
ここ含めて1万戸以上とまだまだ供給されるし。

[18387: 匿名さん]

>>18385 匿名さん
もう15年くらいずっと同じ事を湾岸スレで言ってるよww 勝どきとか豊洲が坪200くらいの時から。

[18388: 匿名さん]

今後の周辺開発がライバルになると思ってるの？
追い風なんですけど。今後の勝どき晴海フラッグとか築地再開発すれば中央区湾岸伸び代は江東区湾岸の比じゃないよ。

[18389: 匿名さん]

あと2019はSP500で30％以上上がってコロナ禍の2020もトータルリターンで20％近く上がった。
億持ってる富裕層もめちゃくちゃ増えてるんだよね。不動産は上がってるように見えて全然追いついてない。
現金の総量が半端なく増えてるんだから東京のファミリーマンションも普通に億になるよ。
貯金ばっかりの借家住まいとか目一杯住宅ローンの人はわからないかもしれないけど。

[18390: 匿名さん]

まぁデベもそうだけど、不動産屋とか自分ん家売りたい人なんかは必死よな。

周りにライバルが多ければ多いほど焦るし。

[18391: 匿名さん]

無理ポジの特徴。株価を持ちだすがREITが昨年対比2割以上下がっている事には触れない。
勝どきの億越え成約数にも、億越えなら内陸都心マンションが選ばれるだろという指摘にもだんまり。

[18392: 匿名さん]

億で勝どきと内陸都心って1億と2億くらい差があるんだけど。坪単価が全く違う。
リーマンの後もREITは上がらなかった。ショック後の超緩和の時はグロース有利。まぁ投資素人にはわからないよね。
ずっと文句言いながら買えもしない3Aのタワマン夢見てくださいね。

[18393: 匿名さん]

SP500の数字持ちだしてきたり金融緩和でグロース有利なんて誰でも知ってること持ち出してきてプロぶるのやめてくれよ。マジで失笑。リーマンショック持ち出してくるなら4年後の2012年が最安だったこと知ってる？今全然違うよね。

[18394: 匿名さん]

株価と不動産比べるの無理あるやろ。
不動産は住宅ローンという他人の金で出来ることが魅力なのだよ。

株で一億貸してくれないでしょ？

[18395: 匿名さん]

2012が最安って民主政権だった日本だけでしょ。
グローバルで見てよw
君はダブルインバースでも抱えて検討する気もないマンション掲示板で文句言いながら暴落楽しみにしてればいいよ。

[18396: 匿名さん]

株と不動産は違う。
でも投資家はものすごい勢いで資金増やしてるから、
快適に住みながら節税できるマンションも買う。
現金の価値が棄損してるから中央区湾岸3ldkも億は普通になるって事。
中央区湾岸が港区より住みやすいと考える家族もいるよ。白金とか遠いし不便なのに港区ブランドで高いし。

[18397: 匿名さん]

相変わらず待機児童多いな。

馬鹿みたいにマンションばっか建ててないで、こういう生活インフラキチンと整備した方がいいよ。

どんなに良いマンション造っても、こういう環境が整ってなかったらQOLだだ下がりだろ。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/

[18398: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
ワーストにランクインしてるエリアが…。。

これが住む層など諸々を物語ってるな。

[18399: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
1馬力だから関係ないわ笑
むしろありがたい。