パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[18251: 匿名さん]

2馬力なんて発展途上国ですか？　
ほんと貧しい国になったと、笑われますよ。

[18252: 匿名さん]

>>18250 匿名さん
共働き率は欧米の方が高いわけだが。

[18253: 匿名さん]

>>18246 匿名さん

よくわからんが、このマンションであれば手付金放棄すれば良くね？

[18254: 通りがかりさん]

今日モデルルーム行ってきました。
同じ歳くらいの綺麗な服装した子供連れ多かったです。
角部屋の倍率既に…
完全に１馬力の私には２馬力羨ましい。

今回、角部屋以外は２－３倍あたりになるのではと予想。当選すると良いな。

[18255: 匿名]

角部屋は高くなったが、それでもパンダだな。

角部屋最高倍率１５倍と予想。

[18256: 匿名さん]

>>18254 通りがかりさん
3歳くらい？

[18257: 通りがかりさん]

>>18256 匿名さん
１歳から５歳位の子供連れ複数来ていました。
年齢層は４０前後が多かった印象です

[18258: 匿名さん]

>>18257 通りがかりさん

ありがとうございます。
わたしもそのうちの1人ですね。

[18259: 匿名さん]

運試しで角にするか、リスク回避で中にするか。

[18260: 通りがかりさん]

>>18258 匿名さん
もし互い購入する事になりましたら
宜しくお願いします^ ^

[18261: 匿名さん]

大江戸線の騒音どうにかならないんですかね？特に汐留～大門間の一番よく使うであろう区間が無茶苦茶煩いですよね。聴覚障害を患うレベルです。駅直結でも肝心の路線がミニ地下鉄で乗り心地も悪く煩いとなるとげんなりしますね。

[18262: 匿名さん]

>>18260 通りがかりさん

お互い当たると良いですね笑

[18263: 匿名さん]

>>18261 匿名さん
コロナで窓開けてるから煩いだけでは。。

[18264: 匿名さん]

>>18261 匿名さん

反対回りすれば。
健康には変えられないでしょ。

[18265: 口コミ知りたいさん]

>>18263 匿名さん
今後、航空機並みの換気性能の新型車両導入しない限り、窓閉めて電車運行することはないと思いますよ。ずっとこの騒音が続くわけです。毎日ギャリギャリギャリ…。ギャギャギャギャギャといった音と共に移動するしかないですね。

大江戸線はリニア駆動式で小型なので急カーブが多く、通常より断面積が半分の狭小トンネルなので、他の地下鉄と比較しても煩いですよ。

[18266: 匿名さん]

バブルって土地転がしとか地上げ屋が話題になった時と違うからな
もうすぐ地価が上がらなくなると思うけど、暴落はない

若くて金あるなら戸建て買っちゃいな
東京人口減少になったら戸建てがいいぞ

[18267: 匿名さん]

バブルって言ってるひとは収益性を見てない。
30年前は家賃10万なのに物件価格が1億、ここは1億なら40万近い。
一軒家とか高く貸せないものはやめた方がいい。
今の都心部新築マンションならダントツ利回り高いのがPTK。
特に角部屋。みんなよくわかってるから倍率高いよね。

[18268: マンション検討中さん]

マンション検討者として今日は違う投稿をご容赦ください。

新成人の皆さま
おめでとうございます。
こんな厳しい状況でこの日を迎えた若人、
幸あれ！
明るい未来があることを信じている。

この困難を乗り越える力が人にはある

我々は
この素晴らしい若人たちに誇れる、目指せる人となり、日本を一丸となって創りたい

地方再生、日本の文化を守り維持し
日本中をさらに魅力ある街へと進化させたい

努力した皆が報われるようになることを祈っています。

[18269: 匿名さん]

>>18267 匿名さん
角部屋当たったら2割増で転売できるかな？

[18270: 匿名さん]

>>18268 マンション検討中さん

そんな精神論書き込んでないで、若者が力を発揮できるように一戸買ってあげなよ。

[18271: 匿名さん]

ママとパパは、ヨダレだらだらの転売ヤーの鬼です。竹筒を噛ませています。

[18272: 匿名さん]

高倍率当選の呼吸の使い手になりたい

[18273: マンション掲示板さん]

>>18265 口コミ知りたいさん
大江戸線使いますが、ノイズキャンセリングイヤフォンしていればそこまでストレスないですよ。

[18274: 匿名さん]

>>18265 口コミ知りたいさん
それはそうなんですが窓閉めてれば問題にならないレベルです。ワクチンできれば窓閉めると思いますよ。空調効率もあるしエコじゃないので。

[18289: 匿名さん]

[No.18275～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18290: 匿名]

一次の南角と二次の南東角では、10％近くの値上がりですね。
（Ｂ街区の29階建てとお見合いになる、27階から29階までは除く）

総合的に比較したら、15％前後の値上がりと思うのですが、いかがでしょうか。
それでもお買い得でしょうか。迷っています。
詳しい方、教えてください。

[18291: 匿名さん]

まだまだ安い。次はもっと上がるしサウスも高くなる。
迷ってる暇はない！早いもの勝ち！

[18292: マンション検討中さん]

ほら、また例のトヨサーが現れて一斉削除。

[18299: eマンションさん]

豊洲万歳さん、続きはこちらでどーぞ！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[18300: 匿名さん]

水没するのは勝ちどきも同様ですよ。
下水分流式の豊洲の方が内水氾濫がなくまだ安全です。

[18301: 匿名さん]

>>18299 eマンションさん
なにこれ？

めちゃくちゃ面白いスレだな。

[18302: 匿名]

>>18299 eマンションさん
いいね、豊洲(江東)vs港南

[18303: 匿名さん]

予約延期のアナウンスをした後、営業自粛要請の対象外ということで再開。不要不急の外出自粛が呼びかけられてる中どうなんだろうね。

[18304: 匿名さん]

いろんなエリアと戦う豊洲、すごいですよね。

昔、六本木スレに「豊洲と似た雰囲気」と何度も書き込まれましたが、完全なるスルーやられて痛々しかったです。

[18305: 匿名さん]

>>18302 匿名さん
同じ東湾岸なんだから豊洲を応援しよう！

[18306: 匿名さん]

>>18305 匿名さん
豊洲なんて眼中無し。

そもそも勘違いした人らのせいで、同じ括りで見られて正直迷惑。

[18307: 匿名さん]

>>18301 匿名さん
イカレタ若干一名の為の隔離スレやで

[18308: 匿名さん]

>>18306 匿名さん
1番眼の敵にしてるように見えるが、、

[18309: 匿名さん]

豊洲もう完売間近だから宣伝する必要ないじゃんね。

[18310: 匿名さん]

>>18309 匿名さん
中古転売屋

[18311: 匿名さん]

昔、三井の某タワー購入者で
完売間近と完売とは全く違うと書いてた人がいましたよ。

[18312: 匿名さん]

>>18311 匿名さん
武蔵小山だろ。それ書いたの自分

[18313: 匿名さん]

コロナ後、取引き数が減少したワースト1は「勝どき」

もうそろそろ頭打ちだろうね。特にここの億超え部屋は流動性の悪さから、将来的にかなり厳しいと思う。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1348928719990132736

[18314: 匿名さん]

待て待て。全国的にコロナの影響で取引件数が減ってるなか、減少した駅はそもそもの取引件数が多かったところばっかじゃないか。笑
勝どきを叩くなら、減少率が他より高いことを示さないとダメだよ。

[18315: 匿名さん]

心配せずとも湾岸、特に勝どきは供給過多で値崩れしますよ。
元三井不動産の牧野さんが仰っています。

[18316: 匿名さん]

>>18315 匿名さん
勝どき内で鎖国してるわけでは無いから供給過多の影響は大きくないですよ。魅力的な供給があれば、他地域からの流入で需要がついてくる。

[18317: 匿名さん]

>>18315 匿名さん
○○が言ってる
とか
関係者からの情報によると
とか

こういう書き込みは全て信用に価しない

[18318: 匿名さん]

匿名素人の落書きよりは信憑性ありますよね。
現実を見ないとね。

[18319: 匿名さん]

一次で当選してればこんなに迷わなかったのに！
やっぱ角部屋か？　値上げしてるから踏ん切りつかない。
サウス待っても更に上がるだろうから悩ましい。

[18320: 匿名さん]

>>18318 匿名さん
ないない。
モーサテのアナリストの意見を真面目に聞いてる人がいないのと同じ位

[18321: 匿名さん]

>>18319 匿名さん
大人しく中住戸にすれば？
抽選外れてミッド買い逃したら目も当てられないよ

[18322: 匿名さん]

格上CGPの角が値下げしましたね。下落基調の湾岸で割高新築買うなら一生埋立で過ごす覚悟が要りますね。

[18323: 匿名さん]

>>18313 匿名さん
有明は良いのですか？

[18324: 匿名さん]

中は角部屋より値上げマシだけど、
高くなったのに間取りが悪くなってるし南はバルコニーの立ち上がりがなぁ…

[18325: 匿名さん]

大丸有勤務じゃなくて資産性しか観点が無いなら、供給過多で値崩れもあり得る勝どきより中野の方が鉄板でしょ。
中野駅新駅舎に屋根付きデッキ直結・大規模・三井で勝どきと違って本気の商住職一体開発。2024年竣工。
供給過多も壁ドンもなく埋立地でもなく、日当たりも良好。

[18326: 匿名さん]

>>18325 匿名さん
大丸有勤務でも中野の方が良い。
こんなに距離が違うにも関わらず、勝どきと中野は東京駅までの所要時間は同じ。

この辺に、勝どきにオフィスや商業がなかなか寄り付かない理由がある。
コロナ対応とか開き直ってたけど、PTKもオフィス床減らさざるを得なかった。

[18331: 匿名さん]

>>18313 匿名さん
有明16件で笑った

[18332: 匿名さん]

中野はありえない。考えた事もないわ。

[18334: 匿名さん]

>>18332 匿名さん
どうせ知らなかっただけだろ？
マンマニブログが全てだと思ってる奴にありがち

[18335: 匿名さん]

中野とか面倒くさい老害ばっかりのイメージ。
資本主義否定する人達がたくさんいそうで絶対無理。

[18337: 匿名さん]

中野情報ありがとございます。
坪単価どれくらいになるだろう？
比較して検討します！

買う前に知って良かった。。

[18338: 通りがかりさん]

>>18326 匿名さん

中野もいい場所だとは思います。
ただ、湾岸エリアって今までも散々供給過多！供給過多！って言われてきているにも関わらず、この物件のこの人気ぶりです。需要はマンションが販売されるだけあるって感じですよね。

[18340: 匿名さん]

中野は中古坪500超えてるよ
何気に高いよ

[18341: 匿名さん]

湾岸て中野にも楯突くんだね
不思議
普通に中野か湾岸かと言われたら中野だわ

[18342: 匿名さん]

中野が良いなら、なんでココにいるんだよw
盾突くのは君でしょ？

[18343: 匿名さん]

湾岸ならではのメリットがほぼないここの場合、そのぐらい視野広く探した方が後悔は少ないな。

使用価値は二の次で資産性第一なら、大地震一回来るだけで風評被害で相場がガタつくリスクを無理に踏む必要ないでしょう。
長期的に見れば回復するだろうけど、ちょうど売りたいタイミングの直前に地震来たらどうするの？

[18344: 匿名さん]

中野はここより高いでしょ。駅直結で比較するなら野村の亀戸とかでは。

[18345: 匿名さん]

勝どきはコロナ禍でも気にせず、自転車で数分で銀座、新橋に行けるから便利なのと、今日みたいなお天気いい日は海を見てると気持ちいい。
杉並、中野あたりはめんどくさい人多そうでなんだかなぁ。

[18346: 匿名さん]

湾岸のメリット無いとか囲まれてるとか言うけど、
駅直結なのに水辺に周りのたくさんの植栽やじゃぶじゃぶ池など出来上がったら湾岸ナンバー1のマンションになるよ。
建物もめちゃくちゃカッコいいし。眺望もレインボーブリッジ、東京タワー、浜離宮、築地大橋、スカイツリー、お台場など。
中野？文句ばっかり言ってる人が多そうですねw

[18347: 匿名さん]

>>18341 匿名さん
中野は火災リスク、こちらは津波、液状化リスクですかね。

[18348: 匿名さん]

>>18347 匿名さん
そうなんです。山手通りから環八は火災延焼が心配ですね

[18349: 匿名さん]

タワマンで液状化しても死なないけど、環七あたりの戸建て震災火事はやばい。

[18350: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]