パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[18201: 匿名さん]

湾岸の工場が無くなり、次に会社が無くなる。ずっと同じ流れが続いているわけです。どんどん東京がマンションになっていく。

[18202: 匿名さん]

>>18197 匿名さん
他はどうでも良い。気にするなよ。
自信持って買おうぜ。

自分の決断に不安があるのか？

[18203: 匿名さん]

新都心の大宮まで何分なの？　通勤大丈夫？　

[18204: 匿名さん]

湾岸有明に企業集まってきてますよ
思い込まず事実に目を向けた方がいいですね

[18205: マンション検討中さん]

サウスの情報はいつリリースされる予定ですか

[18206: マンション検討中さん]

昨年のニュースですが「買って住みたい街ランキング」で【勝どきが】１位でしたヨ。

https://www.youtube.com/watch?v=OoPiWPfLyEQ

[18207: 匿名さん]

>>18206 マンション検討中さん

勝どきーゼって実際いるんですか？

[18208: 匿名さん]

>>18206 マンション検討中さん
売りたい住んで欲しい街ランキングでしょそれ

[18209: 匿名さん]

>>18206 マンション検討中さん
最後の元三井の牧野氏のオチ「今後の周辺供給過多から新築は下がる。よって中古推し」のコメントが草。

[18210: 匿名さん]

>>18209 匿名さん

築14-15年の中古とはTTTのことですか？
TTTの中古買えば間違いなしですね。

[18211: 匿名さん]

>>18207 匿名さん
キャナリーゼの方が一般的か

[18213: 匿名さん]

>>18206 マンション検討中さん

なるほど！五輪後の湾岸相場は全体的に下がるのですね。
元三井の牧野さんのご意見ということで、説得力もありますね。ありがとうございます。

[18214: 匿名]

>>18213 匿名さん
ですね。なのでここも今は待った方が良いですね。中古を待ってから買うとちょうど底値で買えると思います。

[18215: 匿名]

>>18205 マンション検討中さん
サウスのエントランスデザインを楽しみにしてる。ミッドのエントランスがちょっと狭すぎたから、せめてサウスは！って思ってる。

[18216: 匿名]

>>18193 匿名さん
たしかに。盲信してる人は痛い目を見るかもしれない。撤退した方がいいよね。

[18217: 評判気になるさん]

>>18216 匿名さん
このサイトを見ている（本当にここを買うか買わないか迷っている）方たちへ：

私の私見です。
投資の鉄則に従うべき。

人が買うから私も買う・・・最悪です。
人が買わないから、私は買う。これが投資の鉄則です。
何故なら人が買うときには多くの人が更に買いたくなる。そしてそれが反転する。歴史は繰り返す・・・そこに学べば答えは自明かと思います。

[18218: 匿名さん]

>>18217 評判気になるさん

つまり、ここは買わないのが正解ということですね。

[18219: 匿名]

>>18217 評判気になるさん
たしかにそう考えると今はバブルの頂点かもしれない…
バブルだと分かってなかったもんね。前回のバブルの頂点でも…

[18220: 匿名さん]

>>18219 匿名さん

バブルが理解できてなさそうな人には頂点なんてわかるわけなかろう。

[18221: 匿名さん]

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

[18222: 匿名さん]

5億6億の儲けで能書き垂れていると、一撃で数千億の負債を食らう。それが不動産投資。

[18223: 匿名さん]

>>18222 匿名さん
数千億って貸してくれんの？

[18224: 匿名さん]

投資失敗こわーい汗
ここ買うのやっぱ私やめます。

[18226: マンション検討中さん]

もうそろそろ湾岸も良いでしょう。

マンションばかり建てて流石に供給過多。人口増やす事ばかり考えてないで待機児童無くす様に動くとか、生活インフラや利便性向上を計って計画してかないと、将来悲惨な状況になるよ。今でさえパンク気味なんだから。

[18227: 匿名さん]

「100平米の部屋が買えるのもここが最後」
決めセリフですよ（笑）50年も前からそう言われてます。

しかし、実際はご覧通り、永遠に量産された駅近マンションの100平米が売りに出ている状態（笑）

駅近の広い部屋がどんどん安く買えるようになってきてます。東京の街の開発はもう終わりですから。ひたすらマンションのみです。

[18228: 匿名さん]

「100平米の部屋が買えるのもここが最後」
決めセリフですよ（笑）50年も前からそう言われてます。

しかし、実際はご覧通り、量産された駅近マンションの100平米が今も売りに出ている状態（笑）

駅近の広い部屋がどんどん安く買えるようになってきてます。東京の街の開発はもう終わりですから。ひたすらマンションのみです。

[18229: 匿名さん]

値上がりに失敗しても、好きで住んでりゃ構わないのがマンションだけど、
ここは値上がりのために全てを妥協してる人が居そうなのがね

[18230: 匿名さん]

>>18227 匿名さん

部屋どんどん狭くなってるやん。
金ないとなんもわからんのやな。

[18231: 匿名さん]

約15～16年前くらいが、都心マンションが普通のサラリーマンでも手が届く価格だったということでしょうね。

[18232: eマンションさん]

>>18231 匿名さん
普通の定義ってなんだ？

収入上がらないのは己の能力不足なだけだろ。

[18233: 匿名さん]

>>18231 匿名さん
日本は諸外国と比べると給与ベースがほぼ上がってないからね。不動産だけ高くなってると感じるよな。

アメリカで暮らしてたけど、不動産はたしかに高くなってたけど、昇格とかじゃなくても給与もどんどん上がってたからな。

[18234: 匿名さん]

>>18232 eマンションさん

それウケる。収入上昇が不動産上昇に追いついてないって考え？

[18235: 匿名さん]

>>18232 eマンションさん
上場企業で1000万の年収あったら、良い方でしょう。
物件価格1億円以上なら、士業か、医師、IT関連とかでないと払っていくのは厳しいかと。

[18236: 匿名さん]

>>18232 eマンションさん
ミクロではその通りだが、経済と政治の問題だろうね。30年前は世界企業の時価総額の上位を占めてたが、今や40位くらいのトヨタが最上位。

金が集まらなければ、給与は増えんよ。

[18237: 匿名さん]

30年前に皇居まで歩けるマンションをサラリーマンが買うなんて考えられなかったから。
みーんな郊外。しかも埼玉とか千葉。

[18238: 匿名さん]

相続税対策として、あるい会社所有にして、親が子供夫婦に買ってやっているケースが多そうな物件。
頭金をがっつり出してもらうとかね。
地方の会社経営者とか多いんじゃない？今はダブルインカムで20代夫婦でも世帯年収1,500万近くいってるから、ローン審査も通るだろうし。

[18239: 匿名さん]

>>18237 匿名さん
今もそうなりつつあるね。10年後くらいにはまた戻るでしょ。麻布が400で買える時代にね。

[18240: 匿名さん]

>>18236 匿名さん
高所得サラリーマンの多くは外資勤務でしょ。金融しかりITしかり。ドメスティック企業が滅びても問題なし。

[18241: 検討さん]

>>18235 匿名さん

二馬力で1500以上はたくさん居る

[18242: 匿名さん]

二馬力1500万なら過半数ぐらい行くだろ。

[18243: 匿名さん]

子育てしていく上で妻がいつまでも働けるという保証はない。

[18244: 匿名さん]

>>18243 匿名さん
何で行政が保育所を増やしてるのか考えてみなさい。

[18245: 匿名さん]

>>18244 匿名さん
この辺全く足りてなく未だに23区でワースト。

まだまだマンション造るっていうんだから、もう狂気の沙汰よ。

子育て世帯に向いてるって言う人居るけど住んでるのが多いだけで、実情は全然そんな事ないのよな。

[18246: 匿名さん]

確かに、ひと昔前じゃいくら積んでも買えない土地が売りに出されてますね。新宿御苑横の富久クロスなど、当時なら坪1億円でも買えないです。　

私の親はバブルの最中、絶対に下がらない。下がりようがないと断言し、それがフラグとなり、不動産価格は崩壊しました。

最後の「どうしてこんな事に---」という言葉が私の耳に突き刺さったままです。

[18247: 匿名さん]

MRにベビーカー引いた子連れ多いね。二馬力ダブルローンなんだろうけど、わざわざ保育激戦の中央区で割高マンション買ってどうするつもりなんだろうね。小梨もしくは独身ならまだしもさ。

[18248: 匿名]

>>18246 匿名さん
最後の言葉が…wwわらいごとじゃないのにごめんなさい

[18249: 匿名]

>>18232 eマンションさん
年収1000万円以上はなかなか少ないよ

[18250: 匿名]

>>18233 匿名さん
これこれ。上がってってるのは相場で価格が決まるフリーランスくらいじゃない。

[18251: 匿名さん]

2馬力なんて発展途上国ですか？　
ほんと貧しい国になったと、笑われますよ。

[18252: 匿名さん]

>>18250 匿名さん
共働き率は欧米の方が高いわけだが。

[18253: 匿名さん]

>>18246 匿名さん

よくわからんが、このマンションであれば手付金放棄すれば良くね？

[18254: 通りがかりさん]

今日モデルルーム行ってきました。
同じ歳くらいの綺麗な服装した子供連れ多かったです。
角部屋の倍率既に…
完全に１馬力の私には２馬力羨ましい。

今回、角部屋以外は２－３倍あたりになるのではと予想。当選すると良いな。

[18255: 匿名]

角部屋は高くなったが、それでもパンダだな。

角部屋最高倍率１５倍と予想。

[18256: 匿名さん]

>>18254 通りがかりさん
3歳くらい？

[18257: 通りがかりさん]

>>18256 匿名さん
１歳から５歳位の子供連れ複数来ていました。
年齢層は４０前後が多かった印象です

[18258: 匿名さん]

>>18257 通りがかりさん

ありがとうございます。
わたしもそのうちの1人ですね。

[18259: 匿名さん]

運試しで角にするか、リスク回避で中にするか。

[18260: 通りがかりさん]

>>18258 匿名さん
もし互い購入する事になりましたら
宜しくお願いします^ ^

[18261: 匿名さん]

大江戸線の騒音どうにかならないんですかね？特に汐留～大門間の一番よく使うであろう区間が無茶苦茶煩いですよね。聴覚障害を患うレベルです。駅直結でも肝心の路線がミニ地下鉄で乗り心地も悪く煩いとなるとげんなりしますね。

[18262: 匿名さん]

>>18260 通りがかりさん

お互い当たると良いですね笑

[18263: 匿名さん]

>>18261 匿名さん
コロナで窓開けてるから煩いだけでは。。

[18264: 匿名さん]

>>18261 匿名さん

反対回りすれば。
健康には変えられないでしょ。

[18265: 口コミ知りたいさん]

>>18263 匿名さん
今後、航空機並みの換気性能の新型車両導入しない限り、窓閉めて電車運行することはないと思いますよ。ずっとこの騒音が続くわけです。毎日ギャリギャリギャリ…。ギャギャギャギャギャといった音と共に移動するしかないですね。

大江戸線はリニア駆動式で小型なので急カーブが多く、通常より断面積が半分の狭小トンネルなので、他の地下鉄と比較しても煩いですよ。

[18266: 匿名さん]

バブルって土地転がしとか地上げ屋が話題になった時と違うからな
もうすぐ地価が上がらなくなると思うけど、暴落はない

若くて金あるなら戸建て買っちゃいな
東京人口減少になったら戸建てがいいぞ

[18267: 匿名さん]

バブルって言ってるひとは収益性を見てない。
30年前は家賃10万なのに物件価格が1億、ここは1億なら40万近い。
一軒家とか高く貸せないものはやめた方がいい。
今の都心部新築マンションならダントツ利回り高いのがPTK。
特に角部屋。みんなよくわかってるから倍率高いよね。

[18268: マンション検討中さん]

マンション検討者として今日は違う投稿をご容赦ください。

新成人の皆さま
おめでとうございます。
こんな厳しい状況でこの日を迎えた若人、
幸あれ！
明るい未来があることを信じている。

この困難を乗り越える力が人にはある

我々は
この素晴らしい若人たちに誇れる、目指せる人となり、日本を一丸となって創りたい

地方再生、日本の文化を守り維持し
日本中をさらに魅力ある街へと進化させたい

努力した皆が報われるようになることを祈っています。

[18269: 匿名さん]

>>18267 匿名さん
角部屋当たったら2割増で転売できるかな？

[18270: 匿名さん]

>>18268 マンション検討中さん

そんな精神論書き込んでないで、若者が力を発揮できるように一戸買ってあげなよ。

[18271: 匿名さん]

ママとパパは、ヨダレだらだらの転売ヤーの鬼です。竹筒を噛ませています。

[18272: 匿名さん]

高倍率当選の呼吸の使い手になりたい

[18273: マンション掲示板さん]

>>18265 口コミ知りたいさん
大江戸線使いますが、ノイズキャンセリングイヤフォンしていればそこまでストレスないですよ。

[18274: 匿名さん]

>>18265 口コミ知りたいさん
それはそうなんですが窓閉めてれば問題にならないレベルです。ワクチンできれば窓閉めると思いますよ。空調効率もあるしエコじゃないので。

[18289: 匿名さん]

[No.18275～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18290: 匿名]

一次の南角と二次の南東角では、10％近くの値上がりですね。
（Ｂ街区の29階建てとお見合いになる、27階から29階までは除く）

総合的に比較したら、15％前後の値上がりと思うのですが、いかがでしょうか。
それでもお買い得でしょうか。迷っています。
詳しい方、教えてください。

[18291: 匿名さん]

まだまだ安い。次はもっと上がるしサウスも高くなる。
迷ってる暇はない！早いもの勝ち！

[18292: マンション検討中さん]

ほら、また例のトヨサーが現れて一斉削除。

[18299: eマンションさん]

豊洲万歳さん、続きはこちらでどーぞ！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[18300: 匿名さん]

水没するのは勝ちどきも同様ですよ。
下水分流式の豊洲の方が内水氾濫がなくまだ安全です。