パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[18101: 匿名さん]

あちゃー、前回はここから20年下がり続けました。。不動産投資だけはやめた方がいいです。

[18102: マンション検討中さん]

明日1/9の13時から以下のurlで予約開始です！
https://www.31sumai.com/attend/X1972/
スマホでリマインダー登録がオススメです

[18103: 匿名さん]

コロナでここから20年現金の価値が落ち続けるね。
30年前のバブル期の不動産利回り、株の益利回りと比べて今は全くバブルじゃない。
当時の高金利と比べて今はマイナス金利だし超バブルなのが国債とかキャッシュ。
この状況で中央区駅直結大規模三井タワマン高層階が坪400じゃ奪い合いになるのは当然。

[18104: 匿名さん]

>>18103 匿名さん

現金の価値が落ちるということは、インフレになるということですか？

[18105: 匿名さん]

>>18104 匿名さん
もう落ちてるよ。

[18106: 匿名さん]

15年前に坪300だった番町が坪1000に到達する勢いなんだから、これがインフレでなくて何なのかと。

[18107: 匿名さん]

あ

[18108: 匿名さん]

現金がゴミになってるだけ。（笑）

[18109: 匿名さん]

だから坪1000で売っても、結局、また番町しか買えない。儲かってない。

[18110: 匿名さん]

三井の営業がなんと言おうが、沖式で平米34万円割高です

[18111: 匿名さん]

CGPを夢見て契約するが行く末は勝どきビュータワー
中古ではCGPどころか、眺望・日当たり・設備で負けてKTTにすら勝てない

マンションブログは仲介と利害が繋がってるから、中古売りがたくさん出そうな物件は煽る煽る。

[18112: 匿名さん]

>>18110 匿名さん

割高なのに人気があるのはなぜ？

[18113: 匿名さん]

今どき、相場暴落論に騙されて売りに出すアホはいない。
ブログSNSを利用して過剰な期待を煽って買わせれば、入居後にガッカリ売りが増える。
在庫減ってるから仲介業者も必死ですね。

[18114: 匿名さん]

受付開始まであと10分！！

[18115: 匿名さん]

CGPよりPKTの方が好き！！
出来上がればわかるよ。

[18116: 匿名さん]

受付スタート！！

[18117: 匿名さん]

早いもの勝ちです！！！！

[18118: 匿名]

>>18102 マンション検討中さん
まだ予約できないよ？なんでだろ？？

[18119: 匿名さん]

>>18118 匿名さん

予約できました！情報ありがとう

[18120: 匿名さん]

>>18116 匿名さん

1/10 1/11 は瞬間蒸発でしたね。

[18121: 匿名さん]

見てみ、三井の営業がスタートしたらご覧の通りよ。分かりやすいだろ。

[18122: 匿名さん]

始まりました。

[18123: マンション検討中さん]

来場予約メール来て、その瞬間、予約のリンク押したら、すでに埋まってた、なんなん、これ…

[18124: 坪単価比較中さん]

何とか予約出来た。半端ねー人気だなやべぇーよココ！

[18125: 匿名さん]

倍率半端ない事になりそうだ。久々のお祭り物件か。

[18126: 匿名さん]

見学当日に、手付金持参することにします。

[18127: 匿名さん]

若葉連投w

[18128: 匿名さん]

煽り屋の必死さたるや。

やはり三井のステマ隊は分かりやすい。

[18129: 匿名さん]

買えなくて後悔することはあっても、買って後悔することは無さそう。

[18130: 匿名さん]

>>18129 匿名さん

3年後の物件を今の価格でfixするだけでも、価値がある。市況下がれば、損切りすれば良いだけの費用10％のコールオプション。

今すぐ必要で無ければ、住み替えで買う人多いでしょ。

[18131: 匿名さん]

>>18130 匿名さん
はいはい。

もうそういうのはお腹一杯です。

[18132: 匿名]

>>18126 匿名さん
いらなくない？？w

[18133: 匿名さん]

>>18123 マンション検討中さん

13時過ぎから予約できていて、開始のメールはしばらくしてから。メールが来たときには全て埋まっているわけ。

[18134: 匿名さん]

>>18124 坪単価比較中さん

販売スケジュールをみると、新規参入組は今日予約できないとローン事前審査とかあるから厳しいね。今日予約できた皆さん、おめでとうございます。

[18135: 匿名さん]

>>18133 匿名さん
判断が遅い！

[18136: 匿名さん]

Ｍ井さん仕事始めだからってはしゃぎ過ぎですよ笑

[18137: 匿名さん]

>>18136 匿名さん
分かりやすいよね。

そんなに殺到なら何故他人に薦める？誰目線なの？
って普通に考えたら思うのに。

[18138: 匿名さん]

>>18134 匿名さん
煽ってるけど事前審査なんか一週間あれば終わるよ。

[18139: 匿名さん]

何だかんだで、やっぱり大人気なんですね。一期一次の契約者だけど、年末年始、謎の豊洲対勝どき論争とか、勝どきは中途半端だとか、倍率下げの投稿が多かったけど、一期二次に向けて始まってみれば、やっぱり多くの人がほしい物件ということか。入居する頃には、販売価格はどれくらい上がってるんだろうか。

[18140: 匿名さん]

高く売れるから、今は売る場面ですよね。
今買っていつ売ればいいのでしょう（笑）

さらに上がるの？　厳しいね。

[18141: 匿名さん]

販売サイトなので、みんなマンション買いたく仕方ないように見えますが、実際は東京に住むどころか、引越しトラックの大渋滞です。今月の人口減は、数万人規模ではないでしょうか？

慎重に検討しましょう。

[18142: 通りがかりさん]

>>18141 匿名さん
どこに住んでる人？

[18143: 匿名さん]

>>18140 匿名さん
さらに上がると思うから、皆買うんじゃないですかね。5年くらい前に内陸のタワマンを売却して1000万円くらいのキャピタルゲインだったんだけど、最近調べたら、そこからさらに1000万上がってた。結局どこがテッペンか予測難しいんだよね。

[18144: 匿名さん]

コロナ補助金で世界でインフレ起きてるからね
貨幣価値は下がる一方で、金持ちは投資でさらに貧富の差拡大

[18145: 契約済みさん]

>>18130 匿名さん

解約の場合は、手付き金だけではなく、金額の二割ではないでしょうか

[18146: 契約済みさん]

>>18145 契約済みさん

総額

[18147: 匿名さん]

お金をばら撒いて、資産バブル時に買った品物に価値が残るわけないでしょ（笑）

[18148: 匿名さん]

今は気づかないでしょうけど、人が減りだした瞬間にマンション価値はゼロになると思いますけどね。　ほっといても空き家が増えて自然死する状態なので。

[18149: 匿名]

>>18148 匿名さん
ギャグセンス高い

[18150: 匿名さん]

>>18147 匿名さん
大きな買い物するなら経済をもっと勉強した方がいいですよ。
世の中金余りなんですよ。なのに困っている人のところにお金は向かってないのです。投資してる人だけが儲かってます。
価値が残るどうのではなく。貨幣の価値が落ちているんです。
バブルの時に比べてマネーストックは比較にならないので、バブルの時の不動産価格と比べて今回もバブルと言ってる人は経済を学んだ方がいいです。

>>18148 匿名さん
人口減ってもその人たちはお金を持ってるから、都心を中心に人気のエリアに人口集中して価格は下がらないよ。