パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[18051: 匿名さん]

>>18049 匿名さん
ほんとだな。なぜか平米34万割高って言うことになってる。

[18052: 匿名さん]

考えが単純すぎませんか？
>給料100円の時に1万円借金して不動産買って不動産1億になれば大儲け。

その1万円の不動産が1億円になった時に、毎月の給料も1千万なのでは？
貨幣価値が下がってインフレになってもプラマイゼロ。

残念ですけど、

投資でも儲かるってのは、マスクみたいに希少価値に人が群がった時だけですよね。
きっと。

[18053: 匿名さん]

ANN
犯行を依頼か、男を逮捕、役員連れ去り事件。

[18055: 匿名さん]

>>18051 匿名さん
サウスとならすとこんなもんなのかな。
価格表側はサウスがまだ入ってないからね

[18056: 名無しさん]

>>18052 匿名さん
本気でそう考えてるんですね。びっくりです。

[18057: 匿名さん]

[No.18027～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18058: 匿名さん]

>>18052 匿名さん
不動産を買ったときと買わなかったときを比べたら、買っときの方が良いよねって話だと思いますよ。

[18059: 検討板ユーザーさん]

>>18044 匿名さん
あの書き方ならこれまでに予約を持ってる落選組だけを対象に日程は予定通り一期2次をやります。とも読み取れますよね。

[18060: 匿名]

>>18052 匿名さん
インフレ対策してない企業の資金繰りが大変になって、倒産企業が沢山発生しそうな気がするから、プラマイゼロにはならない気がする。

[18061: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[18062: 匿名さん]

>>18055 匿名さん

平米単価だからね。坪単価に直すと100万以上割高。
なぜかは分からないけど。

[18063: 匿名さん]

>18059

広告を出してる手前あなたには売りませんってできない。新規予約止めて落選者だけに販売したら違法行為になるかもしれない。そのリスクを冒してまでやるか。

[18064: 検討者]

>>18061 匿名さん

いつもありがとうございます。
仰る通りです。
物件の意見交換の場として有意義になることを祈っています。

よろしくお願いします。

[18065: 名無しさん]

>>18049 匿名さん
沖式でも、儲かる確率88%になっていて、そのパラメータは最高クラスの評価だよ。
平米単価の割高表示と儲かる確率がどういうロジックで逆を指すのか分からないが。

[18066: 匿名さん]

>>18065 名無しさん
多分その儲かる確率は地域で一律同じ数字が入ってる。勝どきだとリビオレゾン、あと晴海フラッグも88%。

[18067: 匿名さん]

>>18065 名無しさん
今の相場からすると高値掴み、ただし資産性バツグンで高値掴みしてもなお儲かる可能性高いという評価なんじゃないの

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

つまり最高？

[18069: 匿名さん]

沖式で割安の物件買ったけど、エグいぐらい上がったぞ

[18070: 匿名さん]

>>18068 匿名さん
最高では無いな。割安で儲かる確率高いのが最高。

[18071: 匿名さん]

割高率で言うと今分譲している中でかなり下位に見える。自分は沖式詳しくないので誰か解説出来る方お願いします。

[18072: 検討板ユーザーさん]

>>18063 匿名さん
でもこれまで落選組の救済と称してクローズに売ってることもあるから問題はないのでは？

[18073: 匿名さん]

スーペリアの角が欲しい。倍率下がるから落選縛り大歓迎！！！

[18074: 匿名さん]

>18072

本広告を直前に出すとかクローズに近い状況であって、クローズではない。クローズにすると違法。直前に出すのも周知してからってのに実質的には違反してるけど。

[18075: マンション検討中さん]

角部屋最高ですよね?。私は南角よりも北西角が欲しかった。。
どちらも一瞬で蒸発してしまいましたが泣

[18076: 匿名さん]

エントリー組に１期２次の案内メイルしちゃってるからクローズにしたら総すかんで離反されちゃうかも。そのリスクをあえて冒すか。

[18077: 匿名さん]

角の単価が中に比べて安すぎるんだよね。

[18078: 匿名]

>>18076 匿名さん
でも、一期ニ次の新規受付は延期するけど、日程自体は延期するとは書いてない。それに、実際に一次落選して、年明けからの予約を既にしてる人には何ら延期の連絡も来てないからそのままの日程で行く気もする。

[18079: 匿名さん]

デベ的にもグロス高い部屋は早く捌いとかないと何かとしんどいからな

[18080: 匿名さん]

感染爆発ヤバいですね。。

[18081: eマンションさん]

>>18052 匿名さん
一万円の借金の負担は相対的にさがりますよね。

[18082: 匿名さん]

同じ三井でも他のMR閉めてるわけじゃないし、昨今の状況を鑑み延期って何だよ
相変わらず売りたいのか売りたくないのかはっきりしないな

[18083: 匿名さん]

レインボーブリッジ8時に消えた
これから湾岸は8時が分かるぞ

[18084: 匿名さん]

また中古相場が上がってしまう。

[18086: 匿名さん]

ほんと症状が生物兵器だ。薬じゃ治せない。

[18087: マンション検討中さん]

>>18078 匿名さん
私もアポ取ってあるのですが担当者からの連絡は来ていないので予約済みの方は延期ではないのかと思っていますが一応担当者に確認してみます。

[18088: 匿名]

>>18087 マンション検討中さん
公式HPの物件概要でも一月下旬販売予定で変更になってないから、これまで予約持ってる人だけに売るみたいですね。

[18089: 契約済みさん]

モデルルームの営業は、もともと1月8日＝今日までが冬休みという案内でした。明日なにか発表があるのではないでしょうか。

[18090: マンション検討中さん]

>>18087 マンション検討中さん
確認しました。
予約者のみスケジュール変更なしで新規は停止みたいですね。

[18091: 匿名さん]

おいおい。特定されるよ。

[18092: 匿名さん]

平素より「パークタワー勝どきミッド/サウス」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。
今後の販売について、ご案内申し上げます。

昨日、緊急事態宣言が再発令されましたが「住宅展示場」は営業自粛要請の対象にはなりませんでしたので、
今まで以上に感染防止対策を徹底しながら、営業を行っていくことを決定しました。

つきましては、１期２次販売の「新規来場予約受付」を、明日１月９日（土）１３時頃から開始いたします。

物件エントリーいただいているお客様には、明日メールにて改めてご案内いたします。
当サロンに来場を希望されるお客様は、その際ご予約を賜りますようお願いいたします。
なお、お席には限りがあり、先着順受付となります。予めご了承ください。

お客様には「マスク着用・手指消毒・検温・最少人数でのご来場・完全予約制でのご来場・新型コロナウイルスの初期症状である
咳や発熱、味覚・嗅覚異常、倦怠感がある場合にはご来場をご遠慮いただく」などのご協力をお願いしております。
また自治体の要請等によって、急遽休業となる場合がございます。予めご了承ください。

お客様にはご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解、ご協力賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

[18093: マンション検討中さん]

明日の13時から2次に向け予約始まるぞー
待機だ！

[18094: 匿名さん]

>>18093 マンション検討中さん

瞬間蒸発間違いなしですね。
https://www.31sumai.com/attend/X1972/
時間近くになったらこちらをリロードしておけば大丈夫ですか？

[18095: 匿名さん]

倍率上げるのやめてください。

[18096: 匿名さん]

>>18095 匿名さん

モデルルーム新規予約可能人数と販売時期は既に決まっているので、倍率は変わらないのでは？

[18097: 匿名さん]

アンチの方々にたくさん予約して頂いて枠を塞いで欲しい。
もう抽選外れたくない！！！

[18098: 匿名さん]

>>18096 匿名さん

新規予約枠の倍率の事でしょ

[18099: 匿名さん]

改めて価格表眺めるとここスーペの角が安いんじゃなくてスーペの中が高いんだな。あくまでこのマンションの中での話だが。

[18100: 匿名さん]

中も安い。角は安すぎ。