パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[18001: 匿名さん]

湾岸住んでないけど、勝どき上がったねえ
豊洲民が頑張るだけ、内陸の月島や勝どきが上がるのがウケる

[18002: 匿名さん]

>>18001 匿名さん
ならば、豊洲民になりすまして、もっともっと頑張って内陸の月島や勝どきをあげよう！ ・・・あれ、内陸だったっけ？

[18003: 匿名さん]

正確には、”内陸寄り”ね

豊洲のこじらせた人がいろんなとこ荒らしてるじゃない？
頑張るほど、より内側のブランドが上がるだけで滑稽だなと。笑

湊の人とかで荒らし見ないじゃない？
もはやマウントとる必要ない場所の人は荒らさないよね

[18004: 匿名さん]

>>18003 匿名さん
正直、豊洲にメリットがあるような書き込みじゃないし、単なる荒らしに見えるな。スルーできるなら一番なんだけどね。

[18005: 匿名さん]

豊洲も勝どきも上がりすぎて買えなくなってきてるからな。

[18006: 匿名さん]

PTKが高いといくら煽ったところで、代替やそれ以上の物件が当面見えてこない状況だしね。とはいえ、購買層がどこまで値上げについてこれるかはまた読みづらいね

[18007: マンション検討中さん]

>>17988 検討板ユーザーさん

中央値だせよ　ww

[18008: 匿名さん]

将来のことはわからないがPKTが今分譲中のタワマンの中では一番お買い得であることは確か。

[18009: 匿名さん]

PTKだった。

[18010: 匿名さん]

>>18008 匿名さん
お買い得でも実需ならお金かけないといい生活できないよな

[18011: 匿名さん]

これから資産バブルきたら、青田買いって最強のレバレッジだよね。現住居の価格上がって、新居は入居した瞬間に含み益。

逆回転したら、オワタだけど。

[18012: 匿名さん]

・高度経済成長→1990バブル崩壊
マンション価格5分の1に暴落

・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック
マンション価格2分の1に暴落

・アベノミクス→2020コロナショック？

6日午後3時時点の速報値で、これまでで最も多い1591人が新型コロナウイルスに感染していることを確認した。

[18013: 匿名さん]

>>18012 匿名さん
２、３割は暴落しますかね？ 今度こそ底値を拾いたい！！

[18014: 匿名さん]

コロナはただの風邪ですよ

[18015: 匿名さん]

コロナは薬じゃ治りませんよ。完治した人は一人もいません。

[18016: 匿名さん]

日本よりアメリカが倒れるかだぞ
日本の投資額の全てが日本人ではない

[18017: 匿名さん]

リーマンでも下がらなかったし、緩和ジャブジャブで結局上がりまくった。
コロナ禍でリーマン時より更に無限緩和してるので世界中で資産インフレはじまってる。
株も不動産もPTK出来る頃には上がりまくってるよ。

[18018: 匿名さん]

海外の不動産なんか毎年過去最高を更新してるんだから日本もそうなりそう。特にこの辺は伸び代大きい。

[18019: 匿名さん]

一期二次のモデルルーム予約延期の案内来たね。一期の時もそうだったけど、ここは呪われてるのか。

[18020: 匿名さん]

テレワークでは、モデルルームの案内できんわな

[18021: 名無しさん]

今人気のマンションはここか。安いから売れてそうだし外観施設もカッコいいね！湾岸に遊び部屋で一部屋買ってみようかな。夜職の子との遊びに使えそう。

[18022: 匿名さん]

リーマンは、アメリカコケたじゃん
アメリカが咳すれば、日本が風邪ひくですよ

[18023: 匿名さん]

世界経済が風邪ひいて薬飲み過ぎるから資産インフレになる。
現金とかゴミになる。だから景気悪いとか関係なく株も金も不動産も仮想通貨まで上がってる。
米の選挙結果も結局いいとこどりしそうバイデンリフレ本番はこれから。

[18024: 匿名さん]

>18020

三井って他の物件とかだとリモート力入れてるんだけどここは違うんだよね。

[18025: 匿名さん]

シーザーストーンキッチン天板って綺麗だな
他物件で、選べたから天然石で注文して失敗したかなと思っている

[18026: 匿名さん]

昔の給料が100円だったかもしれませんが、現金がどんどんゴミになって、今の給料が100万円、不動産価格が1万倍になっても、上がったとは言わないのでは？　

だって、極端な例だと、1億円上がっても、お金の価値がなくなり、月給1億円じゃ、手数料負け。お金の価値が目減りして不動産が上がっても、プラマイゼロ。上がってないのでは？

[18028: 匿名さん]

>>18025 匿名さん
天然石は石だけで、シザーストーンは混ぜ物が入ってます。ステーキが天然石、ハンバーグがシザーストーンですね。どちらもそれぞれの良さがあります。

[18029: 匿名さん]

>>18028 匿名さん

シザーストーンの方が、綺麗で高級感があると思う。
大理石のマーブルなら綺麗けど、墓石みたいでね。
悩んだ末に、どっちが高いかで決めたよ。

[18033: 匿名さん]

貼られてたの古かったので、ライフルホームから集計してきたわ。
都営住宅が混ざるとよく分からなくなるので年収300万以下は除外。

勝どき駅
300-500万　19,175世帯　29.9%
500-700万　13,438世帯　20.9%
700-1000万　13,111世帯　20.4%
1000-1500万　10,980世帯 17.1%
1500万以上　7,211世帯　11.2%

豊洲駅
300-500万　25,312世帯　32.5%
500-700万　16,839世帯　21.6%
700-1000万　17,161世帯　22%
1000-1500万　12,012世帯　15.4%
1500万以上　6,435世帯　8.2%

[18035: 周辺住民さん]

>>18033 匿名さん
これは世帯収入？豊洲ってやっぱり良くも悪くも共働きサラリーマンの街だよね。1500万以上が少ない。

[18036: 匿名さん]

>>18029 匿名さん
私も、シーザーストーンとかフィオレストーン（基本同じ）の方が天然石よりいいと思います。風合いを残しつつ、シミになりにくいなどの実用性が優れてます。

[18037: 匿名さん]

>>18033 匿名さん

遡って大元のデータには
>データ出典：
>平成27年国勢調査データ
>平成25年住宅・土地統計調査都道府県編

とありました。それも古いですね。

[18038: 匿名さん]

>>18033 匿名さん

ありがとう、こんなものだと思います。

[18039: 匿名さん]

>>18036 匿名さん
フィオレは実用性に優れるけど人工模様なので高級感は天然石が優れると思う。まあでも好み。

[18040: 匿名さん]

>>18026 匿名さん
ざっくりイメージは合ってる。
で、どうやって資産残すか？だな。
それに対するポジションの取り方としかるべき日のリスク対策が重要。

[18041: 匿名さん]

お金をばら蒔いて、資産バブル時に買った品に価値が残るわけないでしょ。

[18042: 匿名さん]

>>18041 匿名さん
不正解の勉強不足。

[18043: 匿名さん]

給料100円の時に必死に節約して毎月30円貯金して給料100万になったら苦労した貯金がパー。
給料100円の時に1万円借金して不動産買って不動産1億になれば大儲け。
こんな単純の事がわからないの？本気で言ってる？
ちなみに今マイナス金利だし不動産も利回りで見てバブルでもなんでもない。
株も益利回りから全くバブルじゃない。　国債が超絶バブルなんだけど。
資産インフレはこれからスタートする。バイデンお金ばらまきまくるからね。

[18044: 匿名さん]

モデルルームの新規予約はいつから始まるんでしょうか？昨日予約開始予定が延期になってしまいました。
1期2次の販売も延期してもらわないと落選組しか参入できません。

[18045: 匿名さん]

コロナで新築買えない間に中古が天井上がりなディレンマ

とことんついてないよな

[18046: 匿名さん]

勝どきは上がりすぎてる。豊海待っても同じぐらいの坪単価なのかな。

[18047: 匿名さん]

中古ならすぐ住めるから無駄がないよな

知らない人多そうだけど、三井のプレミアムレポート
史上最高値を更新したんだぞ

都心の話だけどな

[18048: マンション検討中さん]

>>18043 匿名さん
そんな単純な事を理解できないのが常に多数だから、少数ばは儲かり続けるんだけどな。笑　　理解して自分の考えに確信持ててる人間と、何となくそう思ってるだけの人間は雲泥の差がある。

[18049: 匿名さん]

割安/割高判定が沖式とブロガーで真っ二つに割れてるのは何で？

[18050: 匿名]

>>18049 匿名さん
え！沖式では儲からないってなってるんだっけ？

[18051: 匿名さん]

>>18049 匿名さん
ほんとだな。なぜか平米34万割高って言うことになってる。

[18052: 匿名さん]

考えが単純すぎませんか？
>給料100円の時に1万円借金して不動産買って不動産1億になれば大儲け。

その1万円の不動産が1億円になった時に、毎月の給料も1千万なのでは？
貨幣価値が下がってインフレになってもプラマイゼロ。

残念ですけど、

投資でも儲かるってのは、マスクみたいに希少価値に人が群がった時だけですよね。
きっと。

[18053: 匿名さん]

ANN
犯行を依頼か、男を逮捕、役員連れ去り事件。

[18055: 匿名さん]

>>18051 匿名さん
サウスとならすとこんなもんなのかな。
価格表側はサウスがまだ入ってないからね

[18056: 名無しさん]

>>18052 匿名さん
本気でそう考えてるんですね。びっくりです。

[18057: 匿名さん]

[No.18027～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18058: 匿名さん]

>>18052 匿名さん
不動産を買ったときと買わなかったときを比べたら、買っときの方が良いよねって話だと思いますよ。

[18059: 検討板ユーザーさん]

>>18044 匿名さん
あの書き方ならこれまでに予約を持ってる落選組だけを対象に日程は予定通り一期2次をやります。とも読み取れますよね。

[18060: 匿名]

>>18052 匿名さん
インフレ対策してない企業の資金繰りが大変になって、倒産企業が沢山発生しそうな気がするから、プラマイゼロにはならない気がする。

[18061: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[18062: 匿名さん]

>>18055 匿名さん

平米単価だからね。坪単価に直すと100万以上割高。
なぜかは分からないけど。

[18063: 匿名さん]

>18059

広告を出してる手前あなたには売りませんってできない。新規予約止めて落選者だけに販売したら違法行為になるかもしれない。そのリスクを冒してまでやるか。

[18064: 検討者]

>>18061 匿名さん

いつもありがとうございます。
仰る通りです。
物件の意見交換の場として有意義になることを祈っています。

よろしくお願いします。

[18065: 名無しさん]

>>18049 匿名さん
沖式でも、儲かる確率88%になっていて、そのパラメータは最高クラスの評価だよ。
平米単価の割高表示と儲かる確率がどういうロジックで逆を指すのか分からないが。

[18066: 匿名さん]

>>18065 名無しさん
多分その儲かる確率は地域で一律同じ数字が入ってる。勝どきだとリビオレゾン、あと晴海フラッグも88%。

[18067: 匿名さん]

>>18065 名無しさん
今の相場からすると高値掴み、ただし資産性バツグンで高値掴みしてもなお儲かる可能性高いという評価なんじゃないの

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

つまり最高？

[18069: 匿名さん]

沖式で割安の物件買ったけど、エグいぐらい上がったぞ

[18070: 匿名さん]

>>18068 匿名さん
最高では無いな。割安で儲かる確率高いのが最高。

[18071: 匿名さん]

割高率で言うと今分譲している中でかなり下位に見える。自分は沖式詳しくないので誰か解説出来る方お願いします。

[18072: 検討板ユーザーさん]

>>18063 匿名さん
でもこれまで落選組の救済と称してクローズに売ってることもあるから問題はないのでは？

[18073: 匿名さん]

スーペリアの角が欲しい。倍率下がるから落選縛り大歓迎！！！

[18074: 匿名さん]

>18072

本広告を直前に出すとかクローズに近い状況であって、クローズではない。クローズにすると違法。直前に出すのも周知してからってのに実質的には違反してるけど。

[18075: マンション検討中さん]

角部屋最高ですよね?。私は南角よりも北西角が欲しかった。。
どちらも一瞬で蒸発してしまいましたが泣

[18076: 匿名さん]

エントリー組に１期２次の案内メイルしちゃってるからクローズにしたら総すかんで離反されちゃうかも。そのリスクをあえて冒すか。

[18077: 匿名さん]

角の単価が中に比べて安すぎるんだよね。

[18078: 匿名]

>>18076 匿名さん
でも、一期ニ次の新規受付は延期するけど、日程自体は延期するとは書いてない。それに、実際に一次落選して、年明けからの予約を既にしてる人には何ら延期の連絡も来てないからそのままの日程で行く気もする。

[18079: 匿名さん]

デベ的にもグロス高い部屋は早く捌いとかないと何かとしんどいからな

[18080: 匿名さん]

感染爆発ヤバいですね。。

[18081: eマンションさん]

>>18052 匿名さん
一万円の借金の負担は相対的にさがりますよね。

[18082: 匿名さん]

同じ三井でも他のMR閉めてるわけじゃないし、昨今の状況を鑑み延期って何だよ
相変わらず売りたいのか売りたくないのかはっきりしないな

[18083: 匿名さん]

レインボーブリッジ8時に消えた
これから湾岸は8時が分かるぞ

[18084: 匿名さん]

また中古相場が上がってしまう。

[18086: 匿名さん]

ほんと症状が生物兵器だ。薬じゃ治せない。

[18087: マンション検討中さん]

>>18078 匿名さん
私もアポ取ってあるのですが担当者からの連絡は来ていないので予約済みの方は延期ではないのかと思っていますが一応担当者に確認してみます。

[18088: 匿名]

>>18087 マンション検討中さん
公式HPの物件概要でも一月下旬販売予定で変更になってないから、これまで予約持ってる人だけに売るみたいですね。

[18089: 契約済みさん]

モデルルームの営業は、もともと1月8日＝今日までが冬休みという案内でした。明日なにか発表があるのではないでしょうか。

[18090: マンション検討中さん]

>>18087 マンション検討中さん
確認しました。
予約者のみスケジュール変更なしで新規は停止みたいですね。

[18091: 匿名さん]

おいおい。特定されるよ。

[18092: 匿名さん]

平素より「パークタワー勝どきミッド/サウス」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。
今後の販売について、ご案内申し上げます。

昨日、緊急事態宣言が再発令されましたが「住宅展示場」は営業自粛要請の対象にはなりませんでしたので、
今まで以上に感染防止対策を徹底しながら、営業を行っていくことを決定しました。

つきましては、１期２次販売の「新規来場予約受付」を、明日１月９日（土）１３時頃から開始いたします。

物件エントリーいただいているお客様には、明日メールにて改めてご案内いたします。
当サロンに来場を希望されるお客様は、その際ご予約を賜りますようお願いいたします。
なお、お席には限りがあり、先着順受付となります。予めご了承ください。

お客様には「マスク着用・手指消毒・検温・最少人数でのご来場・完全予約制でのご来場・新型コロナウイルスの初期症状である
咳や発熱、味覚・嗅覚異常、倦怠感がある場合にはご来場をご遠慮いただく」などのご協力をお願いしております。
また自治体の要請等によって、急遽休業となる場合がございます。予めご了承ください。

お客様にはご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解、ご協力賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

[18093: マンション検討中さん]

明日の13時から2次に向け予約始まるぞー
待機だ！

[18094: 匿名さん]

>>18093 マンション検討中さん

瞬間蒸発間違いなしですね。
https://www.31sumai.com/attend/X1972/
時間近くになったらこちらをリロードしておけば大丈夫ですか？

[18095: 匿名さん]

倍率上げるのやめてください。

[18096: 匿名さん]

>>18095 匿名さん

モデルルーム新規予約可能人数と販売時期は既に決まっているので、倍率は変わらないのでは？

[18097: 匿名さん]

アンチの方々にたくさん予約して頂いて枠を塞いで欲しい。
もう抽選外れたくない！！！

[18098: 匿名さん]

>>18096 匿名さん

新規予約枠の倍率の事でしょ

[18099: 匿名さん]

改めて価格表眺めるとここスーペの角が安いんじゃなくてスーペの中が高いんだな。あくまでこのマンションの中での話だが。

[18100: 匿名さん]

中も安い。角は安すぎ。

[18101: 匿名さん]

あちゃー、前回はここから20年下がり続けました。。不動産投資だけはやめた方がいいです。

[18102: マンション検討中さん]

明日1/9の13時から以下のurlで予約開始です！
https://www.31sumai.com/attend/X1972/
スマホでリマインダー登録がオススメです

[18103: 匿名さん]

コロナでここから20年現金の価値が落ち続けるね。
30年前のバブル期の不動産利回り、株の益利回りと比べて今は全くバブルじゃない。
当時の高金利と比べて今はマイナス金利だし超バブルなのが国債とかキャッシュ。
この状況で中央区駅直結大規模三井タワマン高層階が坪400じゃ奪い合いになるのは当然。

[18104: 匿名さん]

>>18103 匿名さん

現金の価値が落ちるということは、インフレになるということですか？

[18105: 匿名さん]

>>18104 匿名さん
もう落ちてるよ。

[18106: 匿名さん]

15年前に坪300だった番町が坪1000に到達する勢いなんだから、これがインフレでなくて何なのかと。

[18107: 匿名さん]

あ

[18108: 匿名さん]

現金がゴミになってるだけ。（笑）

[18109: 匿名さん]

だから坪1000で売っても、結局、また番町しか買えない。儲かってない。

[18110: 匿名さん]

三井の営業がなんと言おうが、沖式で平米34万円割高です

[18111: 匿名さん]

CGPを夢見て契約するが行く末は勝どきビュータワー
中古ではCGPどころか、眺望・日当たり・設備で負けてKTTにすら勝てない

マンションブログは仲介と利害が繋がってるから、中古売りがたくさん出そうな物件は煽る煽る。

[18112: 匿名さん]

>>18110 匿名さん

割高なのに人気があるのはなぜ？

[18113: 匿名さん]

今どき、相場暴落論に騙されて売りに出すアホはいない。
ブログSNSを利用して過剰な期待を煽って買わせれば、入居後にガッカリ売りが増える。
在庫減ってるから仲介業者も必死ですね。

[18114: 匿名さん]

受付開始まであと10分！！

[18115: 匿名さん]

CGPよりPKTの方が好き！！
出来上がればわかるよ。

[18116: 匿名さん]

受付スタート！！

[18117: 匿名さん]

早いもの勝ちです！！！！

[18118: 匿名]

>>18102 マンション検討中さん
まだ予約できないよ？なんでだろ？？

[18119: 匿名さん]

>>18118 匿名さん

予約できました！情報ありがとう

[18120: 匿名さん]

>>18116 匿名さん

1/10 1/11 は瞬間蒸発でしたね。

[18121: 匿名さん]

見てみ、三井の営業がスタートしたらご覧の通りよ。分かりやすいだろ。

[18122: 匿名さん]

始まりました。

[18123: マンション検討中さん]

来場予約メール来て、その瞬間、予約のリンク押したら、すでに埋まってた、なんなん、これ…

[18124: 坪単価比較中さん]

何とか予約出来た。半端ねー人気だなやべぇーよココ！

[18125: 匿名さん]

倍率半端ない事になりそうだ。久々のお祭り物件か。

[18126: 匿名さん]

見学当日に、手付金持参することにします。

[18127: 匿名さん]

若葉連投w

[18128: 匿名さん]

煽り屋の必死さたるや。

やはり三井のステマ隊は分かりやすい。

[18129: 匿名さん]

買えなくて後悔することはあっても、買って後悔することは無さそう。

[18130: 匿名さん]

>>18129 匿名さん

3年後の物件を今の価格でfixするだけでも、価値がある。市況下がれば、損切りすれば良いだけの費用10％のコールオプション。

今すぐ必要で無ければ、住み替えで買う人多いでしょ。

[18131: 匿名さん]

>>18130 匿名さん
はいはい。

もうそういうのはお腹一杯です。

[18132: 匿名]

>>18126 匿名さん
いらなくない？？w

[18133: 匿名さん]

>>18123 マンション検討中さん

13時過ぎから予約できていて、開始のメールはしばらくしてから。メールが来たときには全て埋まっているわけ。

[18134: 匿名さん]

>>18124 坪単価比較中さん

販売スケジュールをみると、新規参入組は今日予約できないとローン事前審査とかあるから厳しいね。今日予約できた皆さん、おめでとうございます。

[18135: 匿名さん]

>>18133 匿名さん
判断が遅い！

[18136: 匿名さん]

Ｍ井さん仕事始めだからってはしゃぎ過ぎですよ笑

[18137: 匿名さん]

>>18136 匿名さん
分かりやすいよね。

そんなに殺到なら何故他人に薦める？誰目線なの？
って普通に考えたら思うのに。

[18138: 匿名さん]

>>18134 匿名さん
煽ってるけど事前審査なんか一週間あれば終わるよ。

[18139: 匿名さん]

何だかんだで、やっぱり大人気なんですね。一期一次の契約者だけど、年末年始、謎の豊洲対勝どき論争とか、勝どきは中途半端だとか、倍率下げの投稿が多かったけど、一期二次に向けて始まってみれば、やっぱり多くの人がほしい物件ということか。入居する頃には、販売価格はどれくらい上がってるんだろうか。

[18140: 匿名さん]

高く売れるから、今は売る場面ですよね。
今買っていつ売ればいいのでしょう（笑）

さらに上がるの？　厳しいね。

[18141: 匿名さん]

販売サイトなので、みんなマンション買いたく仕方ないように見えますが、実際は東京に住むどころか、引越しトラックの大渋滞です。今月の人口減は、数万人規模ではないでしょうか？

慎重に検討しましょう。

[18142: 通りがかりさん]

>>18141 匿名さん
どこに住んでる人？

[18143: 匿名さん]

>>18140 匿名さん
さらに上がると思うから、皆買うんじゃないですかね。5年くらい前に内陸のタワマンを売却して1000万円くらいのキャピタルゲインだったんだけど、最近調べたら、そこからさらに1000万上がってた。結局どこがテッペンか予測難しいんだよね。

[18144: 匿名さん]

コロナ補助金で世界でインフレ起きてるからね
貨幣価値は下がる一方で、金持ちは投資でさらに貧富の差拡大

[18145: 契約済みさん]

>>18130 匿名さん

解約の場合は、手付き金だけではなく、金額の二割ではないでしょうか

[18146: 契約済みさん]

>>18145 契約済みさん

総額

[18147: 匿名さん]

お金をばら撒いて、資産バブル時に買った品物に価値が残るわけないでしょ（笑）

[18148: 匿名さん]

今は気づかないでしょうけど、人が減りだした瞬間にマンション価値はゼロになると思いますけどね。　ほっといても空き家が増えて自然死する状態なので。

[18149: 匿名]

>>18148 匿名さん
ギャグセンス高い

[18150: 匿名さん]

>>18147 匿名さん
大きな買い物するなら経済をもっと勉強した方がいいですよ。
世の中金余りなんですよ。なのに困っている人のところにお金は向かってないのです。投資してる人だけが儲かってます。
価値が残るどうのではなく。貨幣の価値が落ちているんです。
バブルの時に比べてマネーストックは比較にならないので、バブルの時の不動産価格と比べて今回もバブルと言ってる人は経済を学んだ方がいいです。

>>18148 匿名さん
人口減ってもその人たちはお金を持ってるから、都心を中心に人気のエリアに人口集中して価格は下がらないよ。

[18151: 匿名さん]

今の不動産は全然バブルじゃないけど。
株とか不動産がバブルの時はばら撒くんじゃなく引き締めるんだよ？わかってる？
リーマンショックで2008年末からQE1、QE2、QE3と2012までジャブジャブ緩和した時に株や不動産買った人は大儲け。
日本もアベノミクスで買った人は大儲け。

コロナは当時の比じゃない無限緩和。
今バブルだと思う人は一生買えないで文句ばっかりの人生だね。
金融知識が恐ろしいほどない人が多くて笑えるよ。

[18152: 匿名さん]

>>18151 匿名さん

金の心配してないからどうでも良い。
時間の無駄。

[18153: 匿名さん]

>>18151 匿名さん
ほんとその通り

[18154: 匿名さん]

>>18139 匿名さん
ぶっちゃけ値付けをミスってると思う。あと坪50高くても売れてたはず。

[18155: 匿名さん]

>>18152 匿名さん
金持ちはみんな政府と中央銀行がやってる事を心配してるからこそ、
株や不動産に移してるんだけどww

あなたは時間の無駄なので書き込みしない方がいいと思う。

[18156: 匿名さん]

今は気づかないでしょうけど、人が減りだした瞬間にマンション価値はゼロになると思いますけどね。　ほっといても空き家が増えて自然死する状態なので。

奪い合いという投資の前提が壊れているのです。

海外から見る日本の不動産投資は、過疎化に悩む地方のアパートに投資するのとまったく同じになっているのです。

[18157: 匿名]

>>18156 匿名さん
自然死(笑)

[18158: 匿名]

>>18156 匿名さん
東京は今でも世界3位だけど(笑)

[18159: 匿名さん]

太平洋戦争の時も、敗戦濃厚になって来たころの富裕層は預金を株と不動産に変えてた。
敗戦後、庶民の貯蓄は預金税で9割国に取られさらにインフレで100分の1に目減りした。いまなら1億の預金が10万円に減った感じ。
今の富裕層もこういう事態を予見してるからせっせと株と不動産を買ってる。

[18160: 匿名さん]

>>18156 匿名さん
その時は移民入れるでしょ。

[18161: 匿名さん]

だから、じゃぶじゃぶのお金を、みんなが投資にまわすから崩壊するんでしょ。買い支える現金がないんだよ。１円も、じゃぶじゃぶなのに現金がない。

換金するのに全員が売りに出して崩壊する。きっかけは簡単で噂でも何でもいい。一斉に売りが出てバンザイする。暴落ってのは全部このパターン。

[18162: 匿名さん]

>>18155 匿名さん
コロナ禍でのビットコインの高騰がわかりやすい例
まさに金余りで金が向かった先の典型

[18163: 匿名さん]

ん？富裕層のマネーが埋め立てのタワマン長屋に集中するって？御冗談を。

[18164: 匿名さん]

>>18155 匿名さん

それ金少ない奴のやること。金持ち知らないのか？

[18165: 匿名さん]

ガソリン価格と同じです。一向に上がりません。必要なのは分かっているんだけど、将来はヤバいんじゃない？　この感覚ひとつで原油価格は上がりません。日本の不動産も似てきました。　東京の人が減り続けることが、明確になると、大変なことになります。

[18166: 匿名さん]

>>18161 匿名さん
買い支えるって表現がおかしい。
GPIFじゃないんだから。

個人はお金があるから買う、それだけ。

価格は需要と供給で決まる。

年収増えたらいい暮らしするでしょ？生活水準あげるでしょ？

コマネーストックの推移確認してみればわかるけど、コロナ禍でみんなお金持ちになっちゃってるんですよ

[18167: 購入検討者さん]

>>18161 匿名さん
この人、マネーストックわかってないんじゃないのかな…

[18168: 匿名さん]

原油だって長期では上がってる。
70年代は3ドルしてなかったのが第一オイルショックで10どる、第二次オイルショックで40ドルまで、そこから2000年過ぎまで安定。リーマンの時に最高値つけて今は50ドルちょい上。これはシェール革命あったから最高値つけてないけど。
不動産も株も原油などのコモデティも必ず右肩上がりで価格は上がる。絶対に。ちなみにチューリップの球根もバブルの時より現在の方が高いw
現金は必ず長期で価値は下がり続ける。絶対に。
日本人はみんなデフレで頭やられていてここを理解してない人が多すぎる。

早くPKTの話しよう！経済金融知識のない人はYahooニュースで文句一生言っててください！

[18169: 匿名さん]

人口減少のこと語っておられる方がいますが、時間軸をどのように考えているんでしょうか？

例えば30年後、まだ日本は1億人を維持してます。

人口は減っていますが、まだ1億人もいます。
物価の高いヨーロッパ諸国と比較しても日本の人口はまだ多いです。

そして東京都心3区は、その時点ではまだ人口増えている段階です。

2100年くらいの軸で語られてるんでしょうか？

その時も都心部に人は集まり、スマートシティ化された街で豊かな生活を送っている気がしますが。

[18170: 匿名さん]

たぶん世界を見てないんだと思う。
東京の街の素晴らしさは世界中の人に魅力がある。
今まで投資してきたインフラもあるし福祉や医療、サービスの人材不足で移民が必ず入ってくる。

不動産は必ず長期で上がるけど郊外や地方のインフラが整ってない不動産は不動産ではなく耐久消費財なので車とか家電のように時間と共に無価値になる。皇居まで歩ける場所で地下鉄駅直結のこことは全く違う。

[18171: 匿名さん]

TTTみんな坪200で買ってる。坪150で平然と投げ売りしてくるよ。　大丈夫かな？

[18172: 匿名さん]

金余りで東京の不動産価格の上昇に自信あるなら安い湾岸マンションじゃなくて港区、千代田区の内陸マンションに全力で買いにいかないのは何で？ここが坪50安かろうが誤差のレベルで向こうの方が上昇するでしょ。

[18173: 匿名さん]

そうそう。アホみたいに乱立してるライバルが強いんだよな。
含み益マシマシだから中古市場の価格競争で負けるよ。

白金高輪のＭＲでは白人とかいかにも金持ったジイサンがいたけど
こっちはカツカツのファミリーが主でアップサイド狙いんの投資需要なんて角くらいだよ

[18174: 匿名さん]

散々、地方の不動産事を過疎化などを理由にイビっときながら、自分の番になると違う、ならないと言う（笑）

[18175: 匿名さん]

地方は最初から他人を追い出す傾向がある。それより、これから訪れる人口減の影響をモロに受けるのは東京だよ。　本数が減る電車、値上げされる電車、、乗りたくない。じゃあ駅は？　次はなに？　恐ろしいほど歯車がくるいだすよ。

[18176: 匿名さん]

JRの社長が、鉄道事業の売上を半分にすると言ってましたね。もう時代は戻らないって、やめるって。　銀行が統合されたように、電車も残らないですよ。追い打ちで、人が減るなんてあってはならないですよ。まじで。

東京を盛り上げましょう。

[18177: 匿名さん]

電車の本数が減って困るのは郊外。千葉、埼玉、多摩、神奈川はやばい。

[18178: 匿名さん]

今日モデルルーム行った方、結構混んでましたか？皆さんどの辺りの部屋を狙ってるんですかね。今回はお見合い側の部屋が多く出されてますよね。

[18179: 匿名さん]

>>18172 匿名さん
ここは候補のひとつで湾岸を買います。
居住として実需で買うから。
家族で広い部屋の方が都合が良く、また再開発でインフラ投資、テクノロジーの恩恵を受けやすいところが中長期でいいと思ったから。それだけ。

価値観の問題だから内陸買うのもいいと思いますよ。
ちゃんと国や企業からインフラ投資される場所であれば。

全力買いとか、やっぱり経済、投資をわかっていませんね。残念。

[18180: 匿名さん]

>>18179 匿名さん

要するに内陸では与信が足りなくて広い部屋を買えないって事ね。それなら理解します。なお、私自身はリスクシナリオで破綻する程不動産にリスクは取りません。

[18181: 匿名さん]

>>18180 匿名さん
んー
またまた経済音痴が出てますね、、、

与信の話するなら坪単価でなくてグロスなので。

[18182: 購入検討者さん]

>>18180 匿名さん
投資でなく実需と言ってますよ。
売るつもりで買うのでないんだと思いますが。

価値観としても内陸より湾岸が好みと言ってるのでは？

[18183: 匿名さん]

子育て環境を考えると湾岸の方が充実してるというのはある。

[18184: eマンションさん]

>>18148 匿名さん
人が減りだした「瞬間」ならもう価値ゼロ円になってないとね笑
おっしゃる通り俺が気付いてないだけ？笑笑
日本の人口とっくに減少に転じてるよね

自然死って何笑笑

[18185: 匿名さん]

>>18181 匿名さん
元々グロスの話をしていますよ。坪単価の話は過去レスにあったので引き合いに出しただけです。なお経済音痴云々は煽られて専門なので何とも思いません。

[18186: 匿名さん]

>>18183 匿名さん
教育環境を考えるとお世辞にも良いとは言えませんね。特にここは保活ワースト、小学校も晴海フラッグまで子供の足で徒歩20分ですから。

[18187: 匿名さん]

>>18185 匿名さん
なら内陸だから与信が足りないという発想にならないのでは？

同グロス(同与信)が前提なら、内陸か湾岸かは価値観で選ばれるものだと思いますよ。

[18188: 匿名さん]

やっぱり金の話しかないなここは
アポ電してくるワンルームマンション勧誘じゃないんだから…

[18189: 匿名さん]

>>18186 匿名さん
晴海フラッグは申し込まないんですか？

[18190: 通りがかりさん]

生活に強く関係があるとは言え経済の話多過ぎ…
極論を言えば経済を世界規模で見ている人、日本だけで見ている人と投資に疎い人等が混在してる中で討論しても場が荒れるだけです。立場の違いとしてサラリーマン、個人、法人代表と様々な立ち位置で物の価値を測る物差し、計算方法も全く違うのですから…

無駄な水の掛け合いは辞めましょう…

前回よりも間取り、眺望と値段を比較した場合、正直質は落ちたと思いますがまだ買いとは思っています。
今回こそ当たらないかな…

[18191: マンション検討中さん]

すいません。何方かご教示下さい。
まだ1LDKは販売されておりませんか？

[18192: 匿名さん]

モデルルーム訪問。
前回と比べると、価格と質のバランス低下は否めない。それでもまだまだ買いの水準。
今回は、落選者救済の意味合いが強いが、落選者が申し込むだけでもまたまた抽選回避困難。
買える人はラッキーでしょうね。腐しても、中央区駅直結三井大規模再開発タワマンと役満状態に変わりはない。アップサイドは兎も角、底は固い。

真価を問われるのはサウスの売れ行きでしょう。

[18193: 匿名さん]

高島平団地だって５００倍です。んで、儲かったんでしょうか。それに見合う価値が今あるのでしょうか？　時代を読まなければ、自然死になりますよ。

[18194: 名無しさん]

>>18192 匿名さん
PTKとハルミフラッグならどちらが儲かりますか？

[18195: 匿名さん]

>>18193
ここが、高島平の様になるリスクがあると思うなら買わなければいいだけの話です。私は全くそうは思いませんが。煽る気は全くないです。

>>18194
フラッグは、戸数がとても多くタワーも分譲になることや、再開後の価格が不明なのでリセール評価が難しいです。コロナ前はリセールを気にして買う物件ではないとはされていました。
部屋によって格差が大きいので本気で検討されるなら専門家に相談した方が良いかと。自分が買うならですが、4LDKやレインボービューの部屋の様な、中でも希少性の高い住戸にします。

[18196: マンション検討中さん]

まず内覧当選確率も低いし、部屋決めても抽選で、とんでもない高倍率になってるじゃん。
カッコいいデザインだから、すごく買いたい。。。

[18197: 匿名さん]

ここを腐している人は酸っぱい葡萄の人か、勝どきをディスりたい豊洲民でしょう。私はここは欲しいけどBTTは全く興味ないです。
現実は買いたくても買えない人だらけです。

完成されたら圧巻だと思いますよ。多くの人は建築の出来上がりを見ないと評価出来ないですから。

[18198: 匿名さん]

PC青山とかPC渋谷とか、デザイン性の高いタワーはプレミア着きますよね。

[18199: 匿名さん]

>>18197 匿名さん

酸っぱい葡萄ね
有明トリプルのスレでよく見た言葉。
勝手に豊洲民と決めつけるのも有明スレと同じだわ

[18200: 匿名さん]

オフィスビルも減りますから、どんどん都心にマンションが建つでしょう。高島平団地と同じになる理由はこれでしょう。

どんどん都心に向けてマンションが建ちます。