パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[18001: 匿名さん]

湾岸住んでないけど、勝どき上がったねえ
豊洲民が頑張るだけ、内陸の月島や勝どきが上がるのがウケる

[18002: 匿名さん]

>>18001 匿名さん
ならば、豊洲民になりすまして、もっともっと頑張って内陸の月島や勝どきをあげよう！ ・・・あれ、内陸だったっけ？

[18003: 匿名さん]

正確には、”内陸寄り”ね

豊洲のこじらせた人がいろんなとこ荒らしてるじゃない？
頑張るほど、より内側のブランドが上がるだけで滑稽だなと。笑

湊の人とかで荒らし見ないじゃない？
もはやマウントとる必要ない場所の人は荒らさないよね

[18004: 匿名さん]

>>18003 匿名さん
正直、豊洲にメリットがあるような書き込みじゃないし、単なる荒らしに見えるな。スルーできるなら一番なんだけどね。

[18005: 匿名さん]

豊洲も勝どきも上がりすぎて買えなくなってきてるからな。

[18006: 匿名さん]

PTKが高いといくら煽ったところで、代替やそれ以上の物件が当面見えてこない状況だしね。とはいえ、購買層がどこまで値上げについてこれるかはまた読みづらいね

[18007: マンション検討中さん]

>>17988 検討板ユーザーさん

中央値だせよ　ww

[18008: 匿名さん]

将来のことはわからないがPKTが今分譲中のタワマンの中では一番お買い得であることは確か。

[18009: 匿名さん]

PTKだった。

[18010: 匿名さん]

>>18008 匿名さん
お買い得でも実需ならお金かけないといい生活できないよな

[18011: 匿名さん]

これから資産バブルきたら、青田買いって最強のレバレッジだよね。現住居の価格上がって、新居は入居した瞬間に含み益。

逆回転したら、オワタだけど。

[18012: 匿名さん]

・高度経済成長→1990バブル崩壊
マンション価格5分の1に暴落

・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック
マンション価格2分の1に暴落

・アベノミクス→2020コロナショック？

6日午後3時時点の速報値で、これまでで最も多い1591人が新型コロナウイルスに感染していることを確認した。

[18013: 匿名さん]

>>18012 匿名さん
２、３割は暴落しますかね？ 今度こそ底値を拾いたい！！

[18014: 匿名さん]

コロナはただの風邪ですよ

[18015: 匿名さん]

コロナは薬じゃ治りませんよ。完治した人は一人もいません。

[18016: 匿名さん]

日本よりアメリカが倒れるかだぞ
日本の投資額の全てが日本人ではない

[18017: 匿名さん]

リーマンでも下がらなかったし、緩和ジャブジャブで結局上がりまくった。
コロナ禍でリーマン時より更に無限緩和してるので世界中で資産インフレはじまってる。
株も不動産もPTK出来る頃には上がりまくってるよ。

[18018: 匿名さん]

海外の不動産なんか毎年過去最高を更新してるんだから日本もそうなりそう。特にこの辺は伸び代大きい。

[18019: 匿名さん]

一期二次のモデルルーム予約延期の案内来たね。一期の時もそうだったけど、ここは呪われてるのか。

[18020: 匿名さん]

テレワークでは、モデルルームの案内できんわな

[18021: 名無しさん]

今人気のマンションはここか。安いから売れてそうだし外観施設もカッコいいね！湾岸に遊び部屋で一部屋買ってみようかな。夜職の子との遊びに使えそう。

[18022: 匿名さん]

リーマンは、アメリカコケたじゃん
アメリカが咳すれば、日本が風邪ひくですよ

[18023: 匿名さん]

世界経済が風邪ひいて薬飲み過ぎるから資産インフレになる。
現金とかゴミになる。だから景気悪いとか関係なく株も金も不動産も仮想通貨まで上がってる。
米の選挙結果も結局いいとこどりしそうバイデンリフレ本番はこれから。

[18024: 匿名さん]

>18020

三井って他の物件とかだとリモート力入れてるんだけどここは違うんだよね。

[18025: 匿名さん]

シーザーストーンキッチン天板って綺麗だな
他物件で、選べたから天然石で注文して失敗したかなと思っている

[18026: 匿名さん]

昔の給料が100円だったかもしれませんが、現金がどんどんゴミになって、今の給料が100万円、不動産価格が1万倍になっても、上がったとは言わないのでは？　

だって、極端な例だと、1億円上がっても、お金の価値がなくなり、月給1億円じゃ、手数料負け。お金の価値が目減りして不動産が上がっても、プラマイゼロ。上がってないのでは？

[18028: 匿名さん]

>>18025 匿名さん
天然石は石だけで、シザーストーンは混ぜ物が入ってます。ステーキが天然石、ハンバーグがシザーストーンですね。どちらもそれぞれの良さがあります。

[18029: 匿名さん]

>>18028 匿名さん

シザーストーンの方が、綺麗で高級感があると思う。
大理石のマーブルなら綺麗けど、墓石みたいでね。
悩んだ末に、どっちが高いかで決めたよ。

[18033: 匿名さん]

貼られてたの古かったので、ライフルホームから集計してきたわ。
都営住宅が混ざるとよく分からなくなるので年収300万以下は除外。

勝どき駅
300-500万　19,175世帯　29.9%
500-700万　13,438世帯　20.9%
700-1000万　13,111世帯　20.4%
1000-1500万　10,980世帯 17.1%
1500万以上　7,211世帯　11.2%

豊洲駅
300-500万　25,312世帯　32.5%
500-700万　16,839世帯　21.6%
700-1000万　17,161世帯　22%
1000-1500万　12,012世帯　15.4%
1500万以上　6,435世帯　8.2%

[18035: 周辺住民さん]

>>18033 匿名さん
これは世帯収入？豊洲ってやっぱり良くも悪くも共働きサラリーマンの街だよね。1500万以上が少ない。

[18036: 匿名さん]

>>18029 匿名さん
私も、シーザーストーンとかフィオレストーン（基本同じ）の方が天然石よりいいと思います。風合いを残しつつ、シミになりにくいなどの実用性が優れてます。

[18037: 匿名さん]

>>18033 匿名さん

遡って大元のデータには
>データ出典：
>平成27年国勢調査データ
>平成25年住宅・土地統計調査都道府県編

とありました。それも古いですね。

[18038: 匿名さん]

>>18033 匿名さん

ありがとう、こんなものだと思います。

[18039: 匿名さん]

>>18036 匿名さん
フィオレは実用性に優れるけど人工模様なので高級感は天然石が優れると思う。まあでも好み。

[18040: 匿名さん]

>>18026 匿名さん
ざっくりイメージは合ってる。
で、どうやって資産残すか？だな。
それに対するポジションの取り方としかるべき日のリスク対策が重要。

[18041: 匿名さん]

お金をばら蒔いて、資産バブル時に買った品に価値が残るわけないでしょ。

[18042: 匿名さん]

>>18041 匿名さん
不正解の勉強不足。

[18043: 匿名さん]

給料100円の時に必死に節約して毎月30円貯金して給料100万になったら苦労した貯金がパー。
給料100円の時に1万円借金して不動産買って不動産1億になれば大儲け。
こんな単純の事がわからないの？本気で言ってる？
ちなみに今マイナス金利だし不動産も利回りで見てバブルでもなんでもない。
株も益利回りから全くバブルじゃない。　国債が超絶バブルなんだけど。
資産インフレはこれからスタートする。バイデンお金ばらまきまくるからね。

[18044: 匿名さん]

モデルルームの新規予約はいつから始まるんでしょうか？昨日予約開始予定が延期になってしまいました。
1期2次の販売も延期してもらわないと落選組しか参入できません。

[18045: 匿名さん]

コロナで新築買えない間に中古が天井上がりなディレンマ

とことんついてないよな

[18046: 匿名さん]

勝どきは上がりすぎてる。豊海待っても同じぐらいの坪単価なのかな。

[18047: 匿名さん]

中古ならすぐ住めるから無駄がないよな

知らない人多そうだけど、三井のプレミアムレポート
史上最高値を更新したんだぞ

都心の話だけどな

[18048: マンション検討中さん]

>>18043 匿名さん
そんな単純な事を理解できないのが常に多数だから、少数ばは儲かり続けるんだけどな。笑　　理解して自分の考えに確信持ててる人間と、何となくそう思ってるだけの人間は雲泥の差がある。

[18049: 匿名さん]

割安/割高判定が沖式とブロガーで真っ二つに割れてるのは何で？

[18050: 匿名]

>>18049 匿名さん
え！沖式では儲からないってなってるんだっけ？

[18051: 匿名さん]

>>18049 匿名さん
ほんとだな。なぜか平米34万割高って言うことになってる。

[18052: 匿名さん]

考えが単純すぎませんか？
>給料100円の時に1万円借金して不動産買って不動産1億になれば大儲け。

その1万円の不動産が1億円になった時に、毎月の給料も1千万なのでは？
貨幣価値が下がってインフレになってもプラマイゼロ。

残念ですけど、

投資でも儲かるってのは、マスクみたいに希少価値に人が群がった時だけですよね。
きっと。

[18053: 匿名さん]

ANN
犯行を依頼か、男を逮捕、役員連れ去り事件。

[18055: 匿名さん]

>>18051 匿名さん
サウスとならすとこんなもんなのかな。
価格表側はサウスがまだ入ってないからね

[18056: 名無しさん]

>>18052 匿名さん
本気でそう考えてるんですね。びっくりです。

[18057: 匿名さん]

[No.18027～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18058: 匿名さん]

>>18052 匿名さん
不動産を買ったときと買わなかったときを比べたら、買っときの方が良いよねって話だと思いますよ。

[18059: 検討板ユーザーさん]

>>18044 匿名さん
あの書き方ならこれまでに予約を持ってる落選組だけを対象に日程は予定通り一期2次をやります。とも読み取れますよね。

[18060: 匿名]

>>18052 匿名さん
インフレ対策してない企業の資金繰りが大変になって、倒産企業が沢山発生しそうな気がするから、プラマイゼロにはならない気がする。

[18061: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[18062: 匿名さん]

>>18055 匿名さん

平米単価だからね。坪単価に直すと100万以上割高。
なぜかは分からないけど。

[18063: 匿名さん]

>18059

広告を出してる手前あなたには売りませんってできない。新規予約止めて落選者だけに販売したら違法行為になるかもしれない。そのリスクを冒してまでやるか。

[18064: 検討者]

>>18061 匿名さん

いつもありがとうございます。
仰る通りです。
物件の意見交換の場として有意義になることを祈っています。

よろしくお願いします。

[18065: 名無しさん]

>>18049 匿名さん
沖式でも、儲かる確率88%になっていて、そのパラメータは最高クラスの評価だよ。
平米単価の割高表示と儲かる確率がどういうロジックで逆を指すのか分からないが。

[18066: 匿名さん]

>>18065 名無しさん
多分その儲かる確率は地域で一律同じ数字が入ってる。勝どきだとリビオレゾン、あと晴海フラッグも88%。

[18067: 匿名さん]

>>18065 名無しさん
今の相場からすると高値掴み、ただし資産性バツグンで高値掴みしてもなお儲かる可能性高いという評価なんじゃないの

[18068: 匿名さん]

>>18067 匿名さん

つまり最高？

[18069: 匿名さん]

沖式で割安の物件買ったけど、エグいぐらい上がったぞ

[18070: 匿名さん]

>>18068 匿名さん
最高では無いな。割安で儲かる確率高いのが最高。

[18071: 匿名さん]

割高率で言うと今分譲している中でかなり下位に見える。自分は沖式詳しくないので誰か解説出来る方お願いします。

[18072: 検討板ユーザーさん]

>>18063 匿名さん
でもこれまで落選組の救済と称してクローズに売ってることもあるから問題はないのでは？

[18073: 匿名さん]

スーペリアの角が欲しい。倍率下がるから落選縛り大歓迎！！！

[18074: 匿名さん]

>18072

本広告を直前に出すとかクローズに近い状況であって、クローズではない。クローズにすると違法。直前に出すのも周知してからってのに実質的には違反してるけど。

[18075: マンション検討中さん]

角部屋最高ですよね?。私は南角よりも北西角が欲しかった。。
どちらも一瞬で蒸発してしまいましたが泣

[18076: 匿名さん]

エントリー組に１期２次の案内メイルしちゃってるからクローズにしたら総すかんで離反されちゃうかも。そのリスクをあえて冒すか。

[18077: 匿名さん]

角の単価が中に比べて安すぎるんだよね。

[18078: 匿名]

>>18076 匿名さん
でも、一期ニ次の新規受付は延期するけど、日程自体は延期するとは書いてない。それに、実際に一次落選して、年明けからの予約を既にしてる人には何ら延期の連絡も来てないからそのままの日程で行く気もする。

[18079: 匿名さん]

デベ的にもグロス高い部屋は早く捌いとかないと何かとしんどいからな

[18080: 匿名さん]

感染爆発ヤバいですね。。

[18081: eマンションさん]

>>18052 匿名さん
一万円の借金の負担は相対的にさがりますよね。

[18082: 匿名さん]

同じ三井でも他のMR閉めてるわけじゃないし、昨今の状況を鑑み延期って何だよ
相変わらず売りたいのか売りたくないのかはっきりしないな

[18083: 匿名さん]

レインボーブリッジ8時に消えた
これから湾岸は8時が分かるぞ

[18084: 匿名さん]

また中古相場が上がってしまう。

[18086: 匿名さん]

ほんと症状が生物兵器だ。薬じゃ治せない。

[18087: マンション検討中さん]

>>18078 匿名さん
私もアポ取ってあるのですが担当者からの連絡は来ていないので予約済みの方は延期ではないのかと思っていますが一応担当者に確認してみます。

[18088: 匿名]

>>18087 マンション検討中さん
公式HPの物件概要でも一月下旬販売予定で変更になってないから、これまで予約持ってる人だけに売るみたいですね。

[18089: 契約済みさん]

モデルルームの営業は、もともと1月8日＝今日までが冬休みという案内でした。明日なにか発表があるのではないでしょうか。

[18090: マンション検討中さん]

>>18087 マンション検討中さん
確認しました。
予約者のみスケジュール変更なしで新規は停止みたいですね。

[18091: 匿名さん]

おいおい。特定されるよ。

[18092: 匿名さん]

平素より「パークタワー勝どきミッド/サウス」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。
今後の販売について、ご案内申し上げます。

昨日、緊急事態宣言が再発令されましたが「住宅展示場」は営業自粛要請の対象にはなりませんでしたので、
今まで以上に感染防止対策を徹底しながら、営業を行っていくことを決定しました。

つきましては、１期２次販売の「新規来場予約受付」を、明日１月９日（土）１３時頃から開始いたします。

物件エントリーいただいているお客様には、明日メールにて改めてご案内いたします。
当サロンに来場を希望されるお客様は、その際ご予約を賜りますようお願いいたします。
なお、お席には限りがあり、先着順受付となります。予めご了承ください。

お客様には「マスク着用・手指消毒・検温・最少人数でのご来場・完全予約制でのご来場・新型コロナウイルスの初期症状である
咳や発熱、味覚・嗅覚異常、倦怠感がある場合にはご来場をご遠慮いただく」などのご協力をお願いしております。
また自治体の要請等によって、急遽休業となる場合がございます。予めご了承ください。

お客様にはご不便をお掛けいたしますが、何卒ご理解、ご協力賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

[18093: マンション検討中さん]

明日の13時から2次に向け予約始まるぞー
待機だ！

[18094: 匿名さん]

>>18093 マンション検討中さん

瞬間蒸発間違いなしですね。
https://www.31sumai.com/attend/X1972/
時間近くになったらこちらをリロードしておけば大丈夫ですか？

[18095: 匿名さん]

倍率上げるのやめてください。

[18096: 匿名さん]

>>18095 匿名さん

モデルルーム新規予約可能人数と販売時期は既に決まっているので、倍率は変わらないのでは？

[18097: 匿名さん]

アンチの方々にたくさん予約して頂いて枠を塞いで欲しい。
もう抽選外れたくない！！！

[18098: 匿名さん]

>>18096 匿名さん

新規予約枠の倍率の事でしょ

[18099: 匿名さん]

改めて価格表眺めるとここスーペの角が安いんじゃなくてスーペの中が高いんだな。あくまでこのマンションの中での話だが。

[18100: 匿名さん]

中も安い。角は安すぎ。