パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17901: 匿名さん]

>>17899 マンション検討中さん
そうなんですよね。

なんか感覚が麻痺してる。

大江戸線単線の勝どきですよここ。

[17902: 匿名さん]

>>17882 匿名さん
現時点でこれか。
ここ含めて数年以内に新たに13000戸前後が新たに供給とは、この辺はパンクに向かって突き進んでる感あるね。

この辺はパンクに向かって突き進んでる感あるね。

https://mobile.twitter.com/cairnscitygood/status/1346273703051415552

[17903: 評判気になるさん]

でもね、でもね、「東京のどちら？」って聞かれて、「中央区です」って言うのと「江東区です」って言うのじゃ、相手の反応が全く違うのよね。細かいことまでだれも知らないし。一方は「おお～」一方は「？？？」これ自分の経験談。

[17904: 匿名さん]

1期契約者はほとんど投資としての購入なので、申し訳ないけど勝どきの街がどうとか全然響いてないよ。
実需や一次取得で3年半も先の青田買いする人は少ないからね。

[17907: 匿名さん]

>>17903 評判気になるさん
田舎の人くらいだよその反応。

[17908: 匿名さん]

>>17903 評判気になるさん
でも豊洲は知名度抜群だけど勝どきなんてどこ？って感じでしょ

[17909: 匿名さん]

>>17905 eマンションさん
ここを買った理由を正当化したいだけに聞こえるな、うん。長文かいてまで強がるのはやめて、そろそろ認めましょう。勝どきより豊洲の方が子育て含めた暮らしやすさ、開放感、綺麗な街並み、買い物利便性など数倍上ですよ。

そもそも湾岸はコスパを重視するエリアなのよね。

[17910: 匿名さん]

>>17909 匿名さん
確かに。勝どきを選ぶ人は昭和の価値観が強い人に感じる。それもお金が無いけど、何とか見栄を張りたい一番面倒臭い中流層。でもそれよもう古いでしょ。

湾岸で暮らしやすさなら豊洲、お金あるなら都心内陸に行こうよ。お金無いからって何もない中途半端な勝どきなんかにしがみつかずにさ。

[17911: 匿名さん]

豊洲と勝どきを対立させようと頑張ってる人が人がいるね。参考になるの数を見るとグループで頑張ってる？
豊洲ポジでも勝どきポジでもなく、何とか両方にダメージ与えたいどこかの営業さんでしょうか？

[17913: 匿名さん]

豊洲で良いなら池袋でも良いんじゃね？

お店の充実度が違う

[17914: 口コミ知りたいさん]

>>17910 匿名さん
ここは、コスパ良く「中央区・品川ナンバー・駅直結・ホシノアーキテクツのデザイン」を手に入れるマンションなんじゃないかな。子育て・眺望・開放感なんかはあまり重視していない。

[17915: eマンションさん]

街の違いはあれど、そもそもエリアによって年収に違うよね。

勝どきでマンション買える人は豊洲でも買える。
それは新築も中古も勝どきの方が坪単価が豊洲より高いから。

逆に豊洲で買える人が勝どきで買えない人もいる。
それは勝どきの方が豊洲より高いから。

[17917: 匿名さん]

>>17914 口コミ知りたいさん

そう
それに、開発する敷地が広いからね
駅がどうこうじゃなく、マンション単体で人気出るパターンはあるな
東池袋の区役ションも、そんなパターン

[17918: 検討板ユーザーさん]

豊洲民ので年収は低いよね。
プライドだけ高い口だけの奴らが多いのは掲示板の書き込み見れば一目瞭然。

[17919: 匿名さん]

勝どきの水商売の年収は抜かした方がいいのでは？　

[17920: 匿名さん]

>>17918 検討板ユーザーさん
豊洲は勘違いした田舎者が憧れてくるところじゃないの？違うならすまん、ただ元々都民としてはそんな印象しかない

[17921: 匿名さん]

水商売って池袋ほどじゃないでしょ？
テレクラも頑張ってるし、いかがわしさで池袋に勝てる所はない

[17922: マンコミュファンさん]

豊洲民の荒らしが必死に騒いでますが眼中にありませんので笑
わざわざこの板に来ないでくださいね。
こっちからはステップアッパー豊洲のおバカが来るまで行ってないんだからさ。同じレベルだと思われて他の豊洲民が可哀想ですよ。
土壌汚染物資が脳にまで達してるのかな？

[17923: 匿名さん]

>>17918 検討板ユーザーさん
豊洲って世帯年収で1500万以上が極端に少ないのね（苦笑）

[17924: 匿名さん]

>>17918 検討板ユーザーさん
画像の元データとなるソースは？
都合の良いとこだけ切り取られてもね。

必死かと思っちゃう。

[17925: 坪単価比較中さん]

>　17924
アットホームで有料で誰でもとれるよ。

豊洲民は金がかつかつだから、それすら取得しようと思わないだろうけど W

[17926: 匿名さん]

>>17925 坪単価比較中さん
半径500メートル？
勝どきって単身者多いから、
1LDKの投資にはもってこいなんですね。
60歳以上もかなり多い。

とても意義のある資料です！

[17927: ご近所さん]

＞17926

印象論で話しても時間の無駄。

何故、不動産価格（新築、中古）が勝どきの方が豊洲より高いかが一目瞭然。

ちなみに、以下のサイトから販売価格（中古含め）の推移が見れるレポートが無料で入手可能で、ファクトとして、勝どきの方が豊洲よりもマンション価格が高いのがわかる。
素人はこのレポートを取得して、まずは相場観を知ることについて学んだ方が良し。


https://www.rehouse.co.jp/realplan/market-report/

[17928: 匿名さん]

>>17927 ご近所さん
がんばってますねー。
豊洲をライバルと認めちゃダメ！
ジャンルが違うんだから

[17929: 匿名さん]

>>17893 匿名さん
1期2次のスケジュールは変更なしですか？

[17930: 匿名さん]

面白いスレだな

住まいサーフィンの人が、所得が高いとこに住めって言うてた

自分に近い人間が住んでいるからだと

誤解お恐れずに言うなら　所得=民度　だと思った

[17931: マンコミュファンさん]

＞17930

そうそう、その通り。
ホントにそう思う。

[17932: 匿名さん]

豊洲対勝どきの対立構造を無理やり作ろうとしてるのは、有明スミフの人じゃないかな。あっちの掲示板で住民が、早く買わないと値上げだぞって必死にパトロールしてて、有明が勝どきと豊洲と同じ値段ならそっち買うでしょって言われてたから、こっちまでパトロールに来て煽ってるのかも。相手にしないのが一番。勝どきも豊洲もそれぞれに良いところがあって、その人にあったら、街に住めばいいんじゃないでしょうか。

[17933: 匿名さん]

有明も豊洲と勝どきも変わらないじゃん。茶碗の中の争いぜよ。

[17934: 匿名さん]

>>17918 検討板ユーザーさん
豊洲の年収低いな

[17935: 匿名さん]

>>17932 匿名さん
そうそう。江東区は江東区同士でやり合ってなさい。格上エリアに刃向かおうとすると、シッペ返し貰うだけ。

[17936: 匿名さん]

>>17935 匿名さん
何を上から目線で言ってるのかな？勝どきこそ格上のエリアと張り合おうとせず、豊洲や有明など格下エリアにドヤって精神衛生を保ちなさい。

[17937: 匿名さん]

湾岸スレ見て思ったけど、ホントに豊洲にステップアップしたいなんて思ってるの居るのかな？

[17938: 匿名さん]

>>17937 匿名さん
少なくないからこんなに荒れるんじゃね？

少なくとも暮らしやすさなど生活環境では、勝どきよりは豊洲って思ってる層は君が思ってる以上に多いぞ。

[17940: 匿名さん]

勝どきポジの人に一つ聞きたいのは、勝どきが豊洲より優れてる点て中央区と品川ナンバー以外にある？街としての魅力とかさ。

[17941: マンコミュファンさん]

＞17938

住みやすさだったら幕張の方が住みやすいぞ。
豊洲民が勝手に勝どきと比較したいだけなんだよね　笑

資産性、民度。
最後に需給。

[17942: 匿名さん]

>>17940 匿名さん
まぁ無いよね

[17943: 匿名さん]

>>17934 匿名さん
PCT・スカベイ・トヨタワ・シンボルが入らなくて、団地が全部入るようにあえて切り取ってるからそりゃそうなる

[17944: 匿名さん]

むしろ板マンとツインだけで高収入これだけいるのか

[17945: 匿名さん]

みんな金持ってるんだな。

[17946: 匿名さん]

>>17918 検討板ユーザーさん
これ見ると、勝どきは半径500m円にタワマンだらけで希少性が全然無いな…

[17947: 匿名さん]

タワマンメッカなのにみんなめちゃくちゃ上がってるからすごい。

[17948: 匿名さん]

都心三区　　千代田区　港区　江東区　
こういうもんは、言ったもん勝ちだし、決まりはない。よって、港区だからー、中央区だからー、って、何かがどうなるわけでもない。　

[17949: 匿名さん]

35区→15区→23区　コロコロ数年で変わる。

区で選別しても意味がない。

こりゃ、湾岸区でまとめだなｗｗ

[17950: マンション検討中さん]

一次二期の検討のために
有意義なコメントをお願いします

隣近所で歪み合うのは、日本人として恥ずかしい

誰かがコメントしてるけど
それぞれ良いところ、改善すべきところ、未知な部分がある。ネガティブな部分はどこにもあるだろう

みんな、地元愛があるから比べることなく
妬むことなく、日本、東京をみんなで盛り上げていこうよ
海外から友人が来て、日本のことを悪く云う日本人は
あまりいないと思う。
それを含めて世界から魅力ある国として紹介されているのでは。
そして、誰かがコメントしていたけど
シドニー，ロンドンオリンピックで湾岸エリアが注目されて魅力あり人が集まる街として紹介されているのでは。

この物件情報として、
誰かが"天井高"をポジティブポイントとして上げていた、賛成。
他にあるとすればなんだろう。
1. 都内で貴重な直結
2. 収納としてトランクルームが付く
3. ルーフバー・スペース等共有スペースがある
4. それぞれミッド・サウスにジム・ゴルフシュミレーションがある
5. マンションに、スーパー・ショップ等ができる。
特にお年寄りに優しいことは良いことだ
6. 運河エリアの遊歩道ができ、さらにドゥトールへ繋がり、フラッグエリア・公園への動線ができ、お互いにメリット。

他にあればぜひ共有してください

[17951: 匿名さん]

そんな話題で盛り上がったら倍率上がっちゃう！

[17957: 匿名さん]

>>17918 検討板ユーザーさん
1500万以上全然いないじゃん。大企業管理職クラスもほぼいないのか。

[17958: 匿名さん]

>>17937 匿名さん
それね。勝どきから豊洲に移るってどんなシチュエーションなんだ？「あー雑居ビルばかりの雑多な街から抜け出して、開放感ある愛が長続きする街に引っ越したい」てな感じ？なんか想像出来ないんだけど。だったら他エリア買いそう。

[17959: 匿名さん]

>>17957 匿名さん
プライドと湾岸エリア1って自負だけは誰にも負けないほど高いんだよな。ほんとしょうもない奴らよ。

[17960: 匿名さん]

話題になっている年収データだが、これよく見たら、豊洲の方は恣意的に（？）4丁目5丁目エリアに限定されてるね。ここは主に団地だし、2017年の統計っぽいからパークホームズ豊洲も入っていない。タワマンとしてはシエルとザ・ツインだけかな。そりゃ平均年収低く出るよね。

その程度のデータレベリングもせず、データだエビデンスだのと飛び付く輩が、一番データリテラシー低いのだが、、、勝どきチーム、がんばれw

そしてもっと言えば、地区の平均年収とかどーでもいいやん、マンション選びと関係ある？（笑）
住民の民度がーとか言いたいんだろうが、そういう発想が一番民度低いよ。教育上も、そんなクズな価値観に子供を染めない方がよい。

[17962: 匿名さん]

>>17950 マンション検討中さん
駅直結がやはりインパクト大きいよね。

[17965: 匿名さん]

>>17960 匿名さん

はげしく同意。このデータの件は、もう勝負ありだな。これ以上に理知的に反論できるなら見てみたい。

[17966: 匿名さん]

豊洲の人も年収高いと思いますよ。今のBTTは年収高くないと手が届かないのでは。

[17968: 口コミ知りたいさん]

>>17960 匿名さん
いやいや、半径500mにかかる町丁字って書いてますがな。
紫色のエリアのデータよ？
読めないの？
豊洲はセンタービル方面の3丁目も入ってるしパークシティも入ってる。それでも負けなの。
早く低年収が長続きする街に帰りな。

[17970: 匿名さん]

勝どきも豊洲も買えない人が書き込んでる？

[17971: 通りがかりさん]

＞17960

アットホームで有料レポートとって確認すればいいだけでしょ。
そんな金額すら払えないのかな？

他のマンションに片っ端からマウント攻撃した上に、ホント最低な連中だな。

[17973: 匿名さん]

内陸に仕掛ける。
けちょんけちょんにやられる。
精神衛生上良くないから南に仕掛ける。
メンズエステでチクリとやられる。
年収で反撃。今ここ。
周り気にしすぎ。

湾岸は、月島も含めてみーんな一緒。
もしマウントかけるなら月島にしなさい。
同じ中央区なんだから。
もしかしたら一発あるかもよ。

エリアは別にどーでもよい。
三井直結だけで出口は安心。

[17974: 匿名さん]

駅直結はいいですよね。

[17976: 匿名さん]

まあ、中目が曙橋や浜町と変わらんというのも変だったりするが築古多いからか。
さておき、新豊洲を入れて豊洲を平均しても中央区の勝どき・月島には届かんのはイメージ通りだな。

[17977: 匿名さん]

月島と佃は相変わらず人気高いですね。

[17979: マンション検討中さん]

>>17976 匿名さん

佃と月島は頭ぬけてるけど、勝どきと晴海と豊洲はどんぐり。月島もキャピタルだけ。

[17981: マンション掲示板さん]

>>17979 マンション検討中さん

たしかに。ドゥトゥールとタワーズがないけどそんなにかわらないな。

[17982: 匿名さん]

月島はキャピタルだけ、と同じように、勝どきはPTKだけと言われるようになりそう。

[17983: 匿名さん]

まー、ワテラスにしろ近辺でそれだけ抜けて高い訳で、勝どきもPTKだけになるかもね。それにしても、豊洲でこれだけは?ってのあったっけ？という。

[17984: マンション検討中さん]

>>17983 匿名さん

豊洲はパークシティが一番高くて370万ぐらい。
KTTとおなしぐらい。

商業直結とはいえ駅7分だし、築13年だから古いよ。
ノリや匂いはTTTのような1世代前のタワマンって感じ。

月島のキャピタル、有明のトリプル、勝どきのパークタワー、豊洲のブランズタワー、東雲のパークタワーが新しくて一番立地だから、頭ひとつ抜けるのが続くんじゃない？

[17985: マンション検討中さん]

勝どきで誇れるものといえば勝鬨橋くらいですね
まあそれも中央大橋には完敗するんですが...

[17987: マンション掲示板さん]

考えても仕方ないですが、ミッド２次以降とサウスの価格が気になります。買うリスクと買わないリスク、、、。金融緩和による資産高に踊らされてますよね。

[17988: 検討板ユーザーさん]

＞17984

PCTはB棟西向きで380くらい
KTTは西向き高層階で400中盤から後半

レインズ確認した結果がこれ。

[17990: 匿名さん]

>>17950 マンション検討中さん
勝どきは昔から市場関係の業者さんが多く住みついている。黎明スカイレジテルに限れば、1980年代のバブル前から利便性に注目して賃貸→所有→又は相続の人も多い。どちらも自分の生業に地味にはげんできていて、都会的なキラキラやマウンティングや見栄はりとは縁がない。こういう勝どきの地道で庶民的なところが私は居心地がよくて好きだが、嫌う人も多いんだろうなと思う。

[17991: 検討板ユーザーさん]

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・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[17992: 匿名さん]

2017年とか化石データかな。どっかから拾って来ただけだろw

[17993: 口コミ知りたいさん]

>>17988 検討板ユーザーさん
pct西向きは420は出さないと買えないですよ。

[17994: 匿名さん]

この辺ほんと上がったよね。

[17995: 匿名さん]

業者が個人相手に業界向けサービスの加入でマウント取っちゃいかんでしょ
転売業者多いとは思ってたけど、ここまで来るとステマどころかダイレクトマーケティングだな。

[17996: 匿名さん]

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[18000: 匿名さん]

[NO.17997～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]