パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[1771: マンション検討中さん]

ビュータワーは仕様は微妙、商業に地権者スナックなどマイナス面も多いがCGP同様に売物件、賃貸物件がエリアでは極端に少ない
そこは駅直結の強さが証明されてると思う

[1772: 匿名]

>>1771 マンション検討中さん
CGPはその通りなんだけど…売りが20件もあるのに極端に少ないとか嘘はいい加減やめよう(´・ω・`)ビュータワーのオーナーさんかな？

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 匿名さん
同じ部屋を仲介してるのも一件カウントなので12.3件くらいだね
これが多いのか少ないのか

[1774: 匿名さん]

中央区 三井の湾岸タワマンの序列

CGP > パークタワー勝どき > パークシティ中央湊 > MTG > パークタワー晴海

[1775: マンコミュファンさん]

>>1774 匿名さん

意味不明

[1776: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
クロティアはどのくらいに入るの？

[1777: マンション検討中さん]

夜電気つけると、ドゥ・トゥールとお互い丸見えでしょうか？

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

でしょうね。望遠鏡でも使われたりしたら丸見えですね。

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 匿名さん
発想がキモいですね

[1780: 評判気になるさん]

>>1778 匿名さん
発想がナイスですね

[1781: 匿名さん]

>>1778
数百メートル離れてても望遠で一撃だからな～
気にするタイプじゃないし気にするのもストレスだからノーカーテンのほぼ半裸で生活してるけど、
いずれそのうち「タワマン盗撮」みたいなのが出回るんじゃないかと思ってる。

[1782: マンション検討中さん]

坪540だ450だ360だ、と意見ありますがどれも信憑性乏しいですよね
実際どうなるんだろうか、、

[1783: マンション検討中さん]

450節が最多

[1784: 匿名さん]

>>1783 マンション検討中さん
節目多過ぎ。
まあ、東急豊洲より1割上乗せが妥当なラインだと思う

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん
ブランズが400でしたっけ
でわ440くらいですかね

[1786: マンション検討中さん]

素人意見ですみません
キャピタルゲートはタワーと低層での一体マンションで平均坪単見てもまぁ納得するんですが、ここはミッドとサウスで同時期に２つの別のマンションが建つイメージなのですがそれでもミッド、サウスでの混同坪単価の評価になるのでしょうか？？
明らかに眺望は変わらずで駅直、商業が入るミッドが高くなるのは素人でも、、と思いまして

[1787: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん
そもそも平均坪単価というのは、デベロッパーが公言してるわけじゃないから、どのような評価をするかは個人次第。
ツインタワーとして合わせて評価する人もいれば、それぞれ別物件として評価する人もいるはず。

あと、第一期で全部売り出すことはないから、全戸売り出しされるまでは、正確な坪単価平均はわからない

[1788: マンション検討中さん]

サウスの方が30ｍくらい高層だから最高層部の評価はミッドより高くなるだろうし
水辺のコーナ部分を占めるので必ずしもミッドが優位とも言えないと思うけどな。
結局、個々の間取りと位置での評価だろうね。

[1789: 匿名]

>>1786 マンション検討中さん
そだね、それだとミッド530、サウス480あたりでいいんじゃないかなw

[1790: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん
凄く参考になりました
ありがとうございます！

[1791: マンション検討中さん]

高層階にもかかわらず、24時間カーテン閉める生活、ま～～～価格次第～～

[1792: 匿名さん]

ハルミフラッグと悩んでいる方なんているの？
関係ないよな

[1793: 匿名さん]

>>1792
フラッグの眺望良いタワーや豊海タワー、三菱の月島３丁目なんかとは
みんな比較して選ぶでしょ。駅距離を取るか眺望を取るか広さや価格を取るか。

[1794: マンション検討中さん]

自分が買いたい方角、間取、階数が坪いくら？かが知りたいと思う。
平均より最多か中央値

[1795: マンション検討中さん]

ザ・タワー横浜北仲に近いのかな

https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

[1796: 匿名さん]

そんなに眺望に難があるの？
グーグルマップで見たら確かにタワーが沢山まわりに建っているけど、距離があるよね
カーテン開けっ放しでも、問題ないように思うのだけど

[1797: 通りがかりさん]

黎明の上登って見たことあるけど
カーテン開けっ放しで大丈夫そうだったよー

問題はサウスじゃない？
あの形状が･･･

[1798: 匿名さん]

おっさんなら開けっ放しで覗かれようと関係ないね。

[1799: 匿名さん]

隣のタワマンに誰が住んでるのかも分からないのに、カーテン開けっ放しで大丈夫とか無責任なことよく言うな。一体何戸から見られる位置なんだと思ってるんだ。

[1800: 匿名さん]

美人さんとか娘さんがいる人は気をつける方が良いね。
双眼鏡で除いてストーカー化する人がいないとは言い切れない。

[1801: 匿名さん]

違うタワマンに住んでいて、引っ越してから半年経つけどまだカーテン買ってないよ
33階だけど、全く問題ない
そのうち買うつもりだけど、急いでない
結構都心のマンション
そんなに覗かれるなんて大変だな

[1802: マンション掲示板さん]

>>1799 匿名さん
そんな暇人いねえよ笑
タワマン住んだ事ないひがみ笑

[1803: 匿名さん]

しょうもない話してんな。100メートル近く離れてんだから向かいからは望遠使わないと見えないよ。望遠使ってるのがバレたら捕まる可能性あるのにそんな事する奴いる訳ないだろ。

[1804: マンコミュファンさん]

500でまぁまぁな部屋が欲しい。

[1805: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん
ザ・タワー横浜北仲
馬車道駅直結、1階から3階商業施設、類似点多いですね
馬車道の地価公示価格378
勝どきの地価公示価格522
差は144万円
北仲の坪単価390万円なので単純に534万円でも驚き無いですね
北仲はスーパーはリンコス、カフェはスタバ、ミッドタウンに入っているパン屋など良さそうな店舗誘致になってるのでここも期待したいですね

[1806: 匿名さん]

北仲は途中で撤退しちゃったけど森ビルが計画。根本的に違うと思うけど。

[1807: マンション検討中さん]

目の前の壁感のきつさは、距離だけでなく、空が見えるかどうか、隙間があるかどうか、角度がついてるかどうかが大きいですよ。

バルコニーと並行に空から隙間なく並んでると、遠くても壁にしかみえずきついです。こことドトールの100メートルなんてすぐですね。

ベイズやスカイズでデータセンター目の前なんて地下に住んでるみたいです。PCTと晴海の南は抜ける300メートルですら壁感あります。

[1808: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん

同じ直結ですから、500超えですか。
駅直結は甘くない値段ですね。

[1809: 検討板ユーザーさん]

駐車場の数がネックになりそう。

ただでさえ勝どきは駐車場が不足してるのに、この価格ならもっと車持ちたい人も多いだろうに。

豊洲や晴海は他のマンションの選択肢があるけど。

どういう意図なのかな？独身とDINKS向け？地権者は駐車場はなしだったりして。

[1810: 匿名さん]

>>1809 検討板ユーザーさん
勝どきにはトヨタとBMWがありますね。

[1811: 匿名さん]

>>1802 マンション掲示板さん

少なくともここにいる方は暇人では？w

[1812: 匿名さん]

>1809

地権者に駐車場優先割り当てって結構よくあるパターン。分譲購入者まで回ってこないかもね。

[1813: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんがプレミア抜きで400と予想してますね。江東区豊洲徒歩4分のブランズと中央区駅直結のここが同じとのこと。

地価公示価格からしても、そんなに安くなることはあり得ないことくらい分かってるでしょうから、まぁビジネスですね。

[1814: 名無しさん]

>>1810 匿名さん

え？ディーラーの立地選定ってスーパーと違うんだけど爆。しかもトヨタって爆。

君の理論通りなら、レクサスは深川と晴海、メルセデスは豊洲、BMWは門前仲町とお台場と勝どき、アウディは豊洲と有明、ボルボは豊洲、プジョーは晴海だから、勝どきなんて一ミリも相手にされてないよね。

この街並みと狭さで高級車をうったらグローバルの恥晒しだよ。

まあ、何をいったところで、勝どきはみんな車入らなくて困ってるんだけどね。

[1815: 匿名さん]

>>1813 検討板ユーザーさん

駅直結だけど徒歩5分だからそこをどう評価するかだね。まあ400はないと思うけど。

[1816: 名無しさん]

>>1813 検討板ユーザーさん

マンマニ って、どこまでデベから金もらって誘導ビジネスやってるの？ちょいちょい感じるんだけど。

[1817: 名無しさん]

>>1812 匿名さん

だよね。地権者が住むなら優先されるよね。全て賃貸放出ならそうならないけど、それはそれで酷いマンションになりそうだ。

[1818: マンション検討中さん]

ここの地権者で車保有者なんてほとんどいないだろ。そもそも法人が主だし。

[1819: 匿名さん]

地権者が賃貸に出すためにとりあえず駐車場確保ってのもあり得る。

[1820: マンションマニアさん]

>>1818 マンション検討中さん

実質、賃貸マンションってことか。
荒れそうだね。