パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17651: 匿名さん]

>>17644 口コミ知りたいさん

それにしても日本の不動産って、あんまし上がってないな笑

[17652: マンション検討中さん]

>>17639 匿名さん
大企業勤務の高学歴とか笑 それ普通ですよ。世の中どれだけの数いると。普通の会社員じゃない高学歴エリートはもっと稼いでるので勝どき選びません。

[17653: 匿名さん]

>>17652 マンション検討中さん
四流大卒っぽい文章だね。

[17654: 匿名さん]

>>17649 匿名さん
日本のリート指数は、コロナで下がってますよ。
それもあって、三菱UFJ銀行などの景気敏感株のほとんどが大幅に下がってます。

[17655: 周辺住民さん]

この辺りをあまり詳しくなく過大評価されてる方もいらっしゃる様ですが、概出のタクシー運転手への暴言や、周辺マンションで度々起こる珍事、品川ナンバーへの強烈な拘り、お金は無いが見栄は張りたい人、都心への強烈な憧れなどを抱く人が集まる、お恥ずかしながらそれが勝どきという街です。

元々は川向こうの街と言われ、本職の方や、風俗関係者、気性の荒い漁師、今だと半グレと呼ばれる属性の方などが沢山住んでらっしゃる街でしたからね。

[17656: 匿名さん]

>>17655 周辺住民さん

その昔は陸地でも無いよ。瓦礫の上に街作ったところとどんぐり。

[17657: 匿名さん]

>>17648 匿名さん

多くの方々が亡くなった震災の瓦礫の上に住む気はしないな。

[17658: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
亡くなった場所は内陸ね。
下半身の街と再生の街。
子供いない男だったら、勝どきがベスト！

[17659: 検討中さん]

近くにメンズエステあるらしいですが、徒歩何分くらいなんですか？

[17660: 匿名さん]

>>17658 匿名さん

その瓦礫の下敷きになってるんだよ。
地歴は東京で最低レベルだよ。

[17661: 匿名さん]

白金高輪駅が坪1000超えるそうだ
そうであれば、ここも800ぐらいになるだろ
世の中はバブル期にあった、土地神話並のマインドだ

[17662: 匿名さん]

>>17660 匿名さん
ん？
怒ってる？

勝どきで癒されてください。

[17663: 匿名さん]

>>17655 周辺住民さん

〉本職の方や、風俗関係者、気性の荒い漁師、今だと半グレと呼ばれる属性の方などが沢山住んでらっしゃる街でしたからね。

勝どき島自体とても狭いですが、それらは一部の人ですよね。普通に一般の人の方が多いです。

[17664: 匿名さん]

>>17661 匿名さん
白金いま700だから800まで行かないな。それにここは恐らく500程度で頭打ちだろう。

[17665: 匿名さん]

>>17648 匿名さん
豊洲はステップダウンだろ

[17666: 匿名さん]

シロカネザスカイの次期が坪570みたいだけど700ってどこ？

[17667: マンコミュファンさん]

中央区から江東区のマンションに買い替えしたら、世間はステップダウンと思うだろう。

唯一江東区豊洲市民はそう思ってないけど。

[17668: 匿名さん]

2050年の経済規模のランキングでは、日本は現在の3位から10位ぐらいまで下がる見通しです。　今のフィリピンやベトナムの不動産と同じ位置になりますね。　今のフィリピンのマンションに一億円を出せるのか？って話です。　

物の価値は相対的に決まるので、比較して下がり続ける日本の不動産が上がるのは難しいでしょう。

[17669: 匿名さん]

こんなアホ達が、成人してると思うと、ゾッとするだろ？
下がり続けて都心の先っぽしか価値が残らんよ。

[17670: マンション検討中さん]

YouTubeのネコ動画あるでしょ。あのネコと同じ。飼いならされて、平和ボケ？　ふらふらして太って、去勢されて、変な鳴き声して頭なでられて、またフラフラ横になる。エサも取れない。野生ネコから見たら、ただキチ〇イ。。。　人間も同じ、これじゃ勝てない。

[17671: 匿名さん]

>>17666 匿名さん

調べても買えないから安心しろ

[17672: 匿名さん]

>>17667 マンコミュファンさん
勝どきから豊洲に買い替えしたら、
あ、幸せになったんだなー
って思う。

区割りとかエステとかあの頃、
やばかったんもんなー
と。

[17673: 匿名さん]

>>17672 匿名さん
そうなんだよね。別に勝どきを嫌いとかではなくて、普通に子育て世帯のファミリーで、湾岸エリアに住むなら豊洲が良いってだけの話。これが独身やdinksなら勝どきって選択も分かる。だって保活にしても子育て環境は圧倒的に中央区より江東区の方が良いのよ。

で、ここだと大江戸線単線の勝どき駅に繋がる地下道直結っていう点以外（一部、中央区だ！品川ナンバーだ！って連呼してる田舎者も居るが）他との優位性は無く、眺望もダメ、勝どき自体雑居ビルばかりで街並みも湾岸らしからぬ雑多な雰囲気でダメ、と豊洲とは比較にならないのよ。

あくまで湾岸埋立エリア内でって事だけどさ。じゃ内陸ならと比べても、相手からは川向こうの街扱いされるなんとも中途半端なエリアには違いないのよね。

[17674: 匿名さん]

>>17673 匿名さん
子育てという観点で中央区の特認校制度って魅力的かなって思ったんですが、どう思われますか？

[17675: 匿名さん]

湾岸の良さは開放感と眺望。埋立のネガティブな要素はそこでトレードオフ。

ここにこの金額を出すなら素直に豊洲を選ぶか、もっと予算出して内陸の価値ある資産性高い所を選ぶべし。

[17676: 匿名さん]

勝どき買っても豊洲にステップアップしたくなるよ

[17677: 匿名さん]

湾岸の絶対王者は昔も今も豊洲だよ。

中央区だから勝どき?月島ってのは関係ないから。

[17678: ステップダウン]

ストーカーのいる豊洲へステップダウンしないよ

[17679: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17680: 匿名さん]

>>17675 匿名さん
だから、資産性は豊洲なんかより高いんだって！
実需では住めないだけだよ。

[17681: 匿名さん]

湾岸エリアにおいて勝どきと豊洲どっちが上とか無いよ。

[17682: 匿名さん]

わざわざ埋立地買うのに勝どき買う奴ってあたおか？？

[17683: 匿名さん]

>>17682 匿名さん
寧ろ都心近くだと勝どきしか買えないからよ。

[17684: 匿名さん]

実需で湾岸買うなら豊洲にしときなさい。

[17685: マンション検討中さん]

住めば都
みんなそうだと思っているだろうし、そう思って住んでるだろう

この物件は、購入後変えることのできない天井高がポジティブポイントの一つだろう

[17686: 匿名さん]

ここは確かに高いけど高いなりの価値のある物件だと思いますよ。

[17687: 匿名さん]

>>17666 匿名さん
それ最安の高速下の部屋だろ。

[17688: 匿名さん]

豊洲ってマイルドヤンキーの溜まり場なんでしょ？

[17689: 匿名さん]

>>17642 マンション掲示板さん
何これURみたい

[17690: 匿名さん]

風俗系のお店ばかりがヒューチャーされますが、勝どきはデニーズもあるしサイゼリアもあるしファミリー向けの街です。かつ駅にはスナックも複数店あるので年配需要も高い。個人店はラーメン屋など幾つか有りますが、パン屋などの店は需要が乏しく出来ても直ぐ閉店してしまいますね。。

ともあれ、色んな世代の人が楽しく暮らす事が出来る街ですよ。

[17691: 匿名さん]

結論。
東京湾岸買うなら豊洲。

って事か。

[17692: アク禁依頼]

>>17691 >>17684
運営さんすれ違いの地域の非建設的なステマです今すぐアク禁お願いします。

[17693: 匿名さん]

>>17690 匿名さん
勝どきといえばデニーズ。
ここからだと少し遠い？

億出して、これか、、

[17694: マンコミュファンさん]

三井のリハウスがマーケットレポートを定期的に無料郵送してくれる。

湾岸マーケットの坪単価推移をグラフで見れるレポート。
そのレポートによると、月島、芝浦、勝どき、豊洲、東雲、有明ごとにデータが出ているけど、勝どきの売買単価は豊洲にした回ったことは一度もないファクト。

エリアごとの世帯年収も、アットホームから有料レポートで取ったけど、豊洲民乗って年収より勝どき民の方が高いよ。この先掲示板に貼り付けてあげようかな？

[17695: マンション検討中さん]

>>17694 マンコミュファンさん

ここは荒廃した湊にも、雑居ビル街の茅場町や八丁堀や新川にも、ホームレスすんでる浜町にも、倉庫街の日の出にも単価は負けてるよ。

住処としては勝どきが上なんだけど、坪単価で勝負してるの？じゃあ、そこにステップアップすれば？あれ、無理？

[17696: 匿名さん]

勝どきのデニーズは建物も凝っていて雰囲気ありますよね。1人でも家族でも使えますし、何気にヘビーユーズしてます。

[17697: マンションマニアさん]

>>17690 匿名さん

年配　スナック
ファミリー　デニーズ、サイゼリア
単身　風俗

こう書きたいのでしょうか？

[17698: マンション検討中さん]

水商売の年収は除外したら？　(笑)　中央区は水商売の人が多すぎるね。風俗の区だよね。

[17699: 匿名さん]

>>17674 匿名さん

教育に興味のない豊洲民には回答できないよ。

[17700: eマンションさん]

勝どきで一億越えを買った時の出口が心配ってコメント良く見るけど、そーいう人の資産は現預金中心なんだろうな。
コロナバブルの恩恵遠受けられる層（有価証券、不動産保有）からすると運用要素（コロナで増えた資産のは運用先に新しい住宅資産を購入)も含めて価値が下がりにくい要素を持っているPTKを買いたくなるんだよね。
ーーーーーーーーー
マネックス証券　執行役員の資産に関するレポート

「日本の住宅も堅調だ。東京カンテイによれば、昨年１１月のマンション価格は、全国４７地域のうち、１４地域で価格が上昇傾向にあり、首都圏では前月比１．５％上昇と特に強い。また、中古マンションの売り手の弱気度を示す「値下げ比率」、つまり、いったん売りに出したマンションのその後の値下げ率は平均で５．２％程度と前年と同等だ。

昨年の初頭に６７億６０００万円台という日本史上最高値のマンションの売り出しが始まったが、今年の完成を控えても、現時点では値下げの噂は聞こえてこない。住宅は、個人が大きくレバレッジを効かすことができる数少ない市場だ。その分、低金利の恩恵を受けやすいことが支えとなっている。

ただし、住宅価格の上昇は、富の格差を拡大する。ドイツは、もともと持ち家率が５０％前後と先進国の中では低い。物件価格の上昇で、家を持たない人々の住宅購入は難しくなる。米国では、金利は低くても、新規で借り入れができているのは、信用スコアが高い人々に限られ、低スコアの人々向けのローン実行はむしろ前年比で減少している。持てる人々の資産価格が上昇し、ますます豊かになっていくことになる。」

https://jp.mobile.reuters.com/article/amp/idJPKBN29700R?__twitter_impr...

[17701: 匿名さん]

>>17699 匿名さん
中央区と江東区
勝どきと豊洲
しっかり比較は合わせようね。
で、教育に興味がある人は、
風俗街に子供を住ませないよね？
裏社会教育を何も子供にさせることないのに。。
教育を語るのもおこがましい。

比較論としては、
勝どきと比べたらまだマシ。

[17702: 匿名さん]

>>17694 マンコミュファンさん
そりゃそーだろー笑笑
めちゃくちゃ稼いでますもん勝どきさん！
経費は紙パンツとオイルだけでしょ？

[17703: 匿名さん]

>>17701 匿名さん

完全な誹謗中傷やな。
そんなん書いてると新年早々、職場にお手紙届くで。
ご愁傷様。営業妨害は罪やで。

[17704: 匿名さん]

>>17701 匿名さん
これは酷い書き込みですね。住民の資産価値を毀損する誹謗中傷ですね。

[17705: 匿名さん]

>>17699 匿名さん
本物件に関係のないエリアに対しての誹謗中傷はやめましょう。

[17706: 匿名さん]

管理人さんに削除依頼出した方が良さそうですね。

[17707: マンション検討中さん]

こんなアホ達が成人してると思うと、ゾッとするだろ。

[17708: マンション検討中さん]

しっかり正した方がいいよ。

[17709: 匿名さん]

>>17705 匿名さん
17701やろ笑

[17710: 通りがかりさん]

>>17701 匿名さん

これは酷いな。ネガを通り越してる。

[17711: 匿名さん]

反論とはいえ、
すこし表現がいきすぎました。
お詫びして訂正いたします。
勝どき在住の方、
大変申し訳ありませんでした。

[17712: 匿名さん]

>>17711 匿名さん
分かれば良いんですよ。

行き過ぎた豊洲愛は嫌がられます。

[17713: 匿名さん]

>>17711 匿名さん
勝どきの子どもを冒涜した罪は極めて重い。
徹底的にやるで。正月早々、震えて眠りや。

[17714: 匿名さん]

ほう、初めて豊洲にダメージを与えたようだな。それで勝ったと思うなよ。

[17715: 匿名さん]

>>17713 匿名さん
子供は冒涜しておりません。
教育に興味のない豊洲民、
に対しての反論として、
行き過ぎた表現がありました。
改めてお詫びして訂正いたします。

[17716: 匿名さん]

>>17711 匿名さん
どう訂正すんのよ？
謝ってる風に適当に書いてるだけかい？

[17717: 匿名さん]

>>17564 匿名さん
ゼロから作った街より、勝どきのような雑多な街のほうが好きだな！

[17718: 匿名さん]

>>17715 匿名さん
教育に興味のない人なんて、豊洲やなくてもいくらでもおるやろ？
その反論が勝どきの子供たちを冒涜する内容ってのはあかん。
そこんところは管理人さん通じてやれるとこまで、徹底的にやるわ。

[17719: 匿名さん]

もう少し建設的に議論しましょう

[17720: 匿名さん]

勝どきの人？
図星なのか反論出来ない結果、感情的になってて草

[17721: マンション検討中さん]

ここに書き込んでる奴がここ買えるわけなき。　
養分にすらなれない連中が些事で争うなって。

[17722: 匿名さん]

>>17718 匿名さん
教育に興味のない豊洲民
に対しての反論として、
勝どき全てを評価するような、
行き過ぎた表現がありました。
申し訳ありませんでした。

本物件を投資用として検討しておりました。
よって本掲示板を参考にさせていただいておりましたが、以降、書き込みを控えます。
大変お騒がせいたしました。

震えて眠りや
は脅迫罪になりかねますので、
そこも含めて管理人に判断していただきたいと思います。
何卒よろしくお願いいたします。

[17723: 匿名さん]

街としては、再開発が進んだ豊洲の方が圧倒的に上だ。
あえて埋立ドヤ街の勝どきに住みたい奴なんていないだろう。

[17724: 匿名さん]

豊洲の湾岸での覇権を守りたいって想いが強く出過ぎちゃってるのかな。

[17725: 匿名さん]

管理人さんに削除依頼出しましょう。

[17726: 匿名さん]

地味に消防署がいや

[17727: 匿名]

>>17723 匿名さん
てゆーかさ、キミはなんでここにいるの？
この物件を検討してないなら、ここに来る意味はないよね？
そんなに豊洲の契約状況悪いのかな？？

[17728: マンション検討中さん]

遅ればせながら検討始めたが、あまりに殺伐した板でワロタw

というか、いまだに中央区だの品川ナンバーだの地歴だの言う奴いるんやな。。。豊洲民の偏愛も大概キモいが、勝どきサイドの拠り所がそのレベルじゃ全然ダメでしょ。言っておくが「資産性」っていう論点も半分以上間違い（正確には時代遅れ）やで。「ブランド」的な抽象的バリューが今後もゼロになることはないだろうが、大きな流れとしては間違いなく、今後「実利・QOL」に重心がシフトする。理由は簡単で、ジジババやらバブル世代やらが不動産マーケットから退場するから。そしたら、中央区やら品川ナンバーやらを有り難がるのは、田舎者か三流キャバ嬢くらいなもんや。

とすると、勝どきという街に対する評価は層によって異なるものの（単身・DINKSには悪くないよね）、普遍的な価値は駅直結だけという整理でok？と考えると、やや弱気なプライシングした三井の気持ちもかなり腹落ちするなぁ。

[17729: 匿名さん]

抽選落ちちゃった人かな？

[17730: 匿名さん]

謝罪してるｗ　本物の豊洲民じゃん。ほんと豊洲と仲悪いよな。
ご近所なのに違うんだね。敵同士なんだね。

学区とか被るのかな、豊洲と勝どきの子供同士のケンカもヒドそう。
高校になると殴り合い。

[17731: 匿名さん]

湾岸は日大や青学までのFランが多いのかな。コンプレックスを晴らそうと躍起になっているように写る。

[17732: 匿名さん]

>>17730 匿名さん
え、匿名掲示板のやり取りを負けず真に受けちゃう人？

[17733: 匿名さん]

最近検討始めた方向けに日照の動画です（ミッドはサウスの影になることも注意）
ネガやポジに惑わされず、ご自身の目でファクトを確認して下さい。
https://twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

[17734: 匿名さん]

>>17715 匿名さん
教育に興味のない人なんて、豊洲やなくてもいくらでもおるやろ？
その反論が勝どきの子供たちを冒涜する内容ってのはあかん。
そこんところは管理人さん通じてやれるとこまで、徹底的にやるわ。

[17735: 通りがかりさん]

>>17727 匿名さん
まぁ買ったマンションが不安で買えなかったマンション掲示板に書き込むんというかモブだろ。

[17736: 名無しさん]

>>17722 匿名さん

表現の謝罪だけ？
勝どきの子供たちを蔑んでることには変わりないのですか？ひどい大人が豊洲にはいるんですね。

[17738: 口コミ知りたいさん]

>>17737 通りがかりさん
そうですよね。
メンズマッサージ系の店の近くで子育てするのは自分には考えられないです。
本当はオリンピックのタイミングであやしいマッサージ屋さんは全部つぶしてほしかったですよね。

[17739: 匿名さん]

>>17738 口コミ知りたいさん

そのお店の経営者、従業員にも子どもがいるんだよ。そういう配慮の無さが田舎くさいよな。

[17740: 匿名さん]

なになに、豊洲泣かした？　やるじゃん。

[17741: 口コミ知りたいさん]

>>17739 匿名さん
隠れてヌキやっている店はそもそも法律違反だし、潰したほうが良くないですか？
ビザがあるかも怪しい中国人もいるでしょうし。

[17742: 通りがかりさん]

>>17729 匿名さん

抽選落ちと勝どきに憧れる豊洲買った人の酸っぱい葡萄ネガ飽きたよ。

[17743: 評判気になるさん]

勝どきのマンション内の風俗店がかなりあるんだな。
違法なのかは知らないが、これをどう防いでいけるかは組合で考えていきたい。

[17744: 検討板ユーザーさん]

＞17743

これらのサイト見たけど、どれも住所が載ってなかった。唯一あったのは「勝どき駅徒歩1分」の表示。

勝どき駅1分って勝どきビュータワーくらいしか思い当たらないんだけど。

[17745: マンション検討中さん]

>>17744 検討板ユーザーさん

電話したら教えてくれます。
他の風俗店でもよくある話です。

マンション内で風俗営業なんて法的にもマンション規約的にも認められることはないのでマンション名なんて隠すに決まってます。

ネットにこのレベルで載せるのですから氷山の一角にすぎないでしょう。

勝どきかこの手のブランドになってるのならせめてパークタワーでの営業は無理というブランドを作らねばなりません。

[17746: 通りがかりさん]

勝どきPTに住もうとしているのに、ここに対する失礼すぎるコメントが消えて、ようやく建設的な話ができると思うと良かったです。。

[17747: 口コミ知りたいさん]

いろいろなポジティブ・ネガティブコメント、そして聞きたくない誹謗中傷を含めて・・・日本人の住めば都愛を感じる
湾岸と言われる全てのエリアは、シドニー・ロンドンオリンピックでも証明されたように新しい時代の始まりであり希望。
由緒ある昔からのエリアもあり、その全てが日本の未来であると信じている

[17748: 通りがかりさん]

>>17747 口コミ知りたいさん

コロナ後の経済対策で埋立地増やせば良いのにね。
ここ数十年造ってないよね。

[17749: デベにお勤めさん]

>17745

なるほど。それなら片っ端から問い合わせして物件名を特定の上、警察と物件管理会社に通補します。

昨今新しい物件であれば、カメラ精度がとても高いので、管理会社に通報した時点で、録画画面をチェックし、部屋のオーナーに確認連絡がいくはずです。

現状で風俗やメンズエステ経営が本当にマンション一室で行われているのであれば、通報すれば撲滅です。簡単なことです。

PTK契約者の方々も、三井不動産レジにあらかじめ「メンズエステ等について管理規約に規定してほしい」と伝えておきましょう。

[17750: 匿名さん]

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