パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17603: 匿名さん]

湾岸＝豊洲だったこれまでの地位を、此処が出来る事に勝どきに奪われると豊洲側が焦ってるんでしょう。

[17604: 匿名さん]

>>17597 匿名さん
勝どきなんて格上の風俗エリア虐めて楽しいか？

[17605: 匿名さん]

>>17603 匿名さん
そりゃ焦るわな。
3年後に歓楽街が近くにできるんだもの。
今から楽しみです。デイユース。

[17606: 口コミ知りたいさん]

17598

事例はわかったけど、BTTは明らかに見た目がチープな作りだよね。タイルとか使ってないし。

[17607: 検討板ユーザーさん]

勝どきの平均賃料が高いのは水商売の人らへの需要があるのよね。
特に個人所有の分譲マンションだと貸してくれないところが多いし、保証人の提出もままねらないからね。
だから賃料が高くても審査が緩いところならかりてくれるというカラクリなのよ。
大きなところだとお店が法人として借り上げてるところもあるわけ。
水商売専門の仲介もたくさんあるからね。
https://www.mizubeya.com/rent/db/detail_02783/

[17608: マンション掲示板さん]

＞17607

参考になる。
貸主としては高くかせて、部屋を綺麗に使ってくれればそれでOK

[17609: 匿名さん]

子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。

勝どきは特殊ケース（安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等）な人が検討して住む場所だろうね。

金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。

[17610: マンション検討中さん]

>>17606 口コミ知りたいさん

嘘を書くのはまずいんじゃない？
トンネル専門デベやタイルがないとかさすがに。

どこのタワマンも基壇部はタイルを使ってるけど、上の外壁に使ってないよ。使うわけないんだけど。

色んな意味で消した方がいいな。

[17611: 匿名さん]

>>17607 検討板ユーザーさん
確かに58m2で27万は内陸並みの家賃。
銀座界隈の需要があるってことか。

[17613: 匿名さん]

>>17608 マンション掲示板さん
まぁ夜職は滞納リスクも上がってくるからそこのリスクを取れるかだよね。

[17614: 匿名さん]

>>17594 口コミ知りたいさん
8階って住民以外も入れる施設あったっけ？？

[17615: 口コミ知りたいさん]

ここの評価は高いのに対して、BTTは圏外だよね　笑
このレポートに限らず、いろんなマンションブロガーも同じような評価を下している。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7733.html

[17617: 匿名さん]

>>17605 匿名さん
最近は有明にも追い上げくらってるからね。気持ちはわかる。

[17618: マンションマニアさん]

>>17615 口コミ知りたいさん

BTTは19年
https://mansion-madori.com/blog-entry-6963.html?sp

[17619: マンションマニアさん]

>>17615 口コミ知りたいさん

BTTは19年
https://mansion-madori.com/blog-entry-6963.html?sp

[17621: マンコミュファンさん]

勝どきから既に豊洲にステップアップしたよ。

豊洲は小さい子供がいるファミリーが多い。
勝どきはディンクスとファミリーが混在。

住んでみての感想。
豊洲は普通の会社員が多い。
勝どきは、会社員から水商売まで様々。

上昇思考がない人は豊洲がおすすめ。

[17622: 匿名]

[No.17537～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[17623: 匿名さん]

>>17621 マンコミュファンさん
上昇じゃなくて昇天でしょ？

[17624: 匿名さん]

>>17621 マンコミュファンさん
小さい子供いるファミリー多いけど小学校が追いついてない。

[17625: 匿名さん]

勝どきも豊洲もどっちもいい街だと思いますよ。

[17626: 匿名さん]

>>17625 匿名さん
てゆかどっちも地名にブランド力はない。なのにどっちが上だの下だのほんと馬鹿馬鹿しい。

[17627: 通りがかりさん]

>>17619 マンションマニアさん
二枚目、、、うーむ

[17628: 匿名さん]

>>17626 匿名さん

それが豊洲の作戦でしょ。中央区と同列と認識して欲しいって深層心理で勝どきに絡んでるだよ。

[17629: 匿名さん]

>>17615 口コミ知りたいさん

江東区の豊洲が前頭二枚目ってのは大健闘でしょ。
亀戸は今年大関だけどね。

[17630: 匿名さん]

勝どき駅がメイン駅になるここのミッド、サウス、ノース、三井月島、住友月島、フラッグ、フラッグタワー、豊海ツインで15000戸以上が増える。東雲と有明の全人口分がまるまる増える。

公園、電車にバス、保育園、小中学校、塾、プール、サッカー、野球、ピアノ教室、英会話スクール、今でも足りないのに、足りるわけないんです。

[17631: 匿名さん]

同じぐらいの坪単価では販売の勢いは豊洲の圧勝だったからなぁ。
豊洲が値上げして豊洲＞勝どきの坪単価になっても勢いが続くかは興味ある。

[17632: マンション検討中さん]

数年前の勝どきザ・タワーが坪200万円台だったわけでな。
同時期の東雲のクレヴィアとさして変わらないというね。
層が薄っぺらいのさ。
周りはもっと安かった晴海や東京タワーズの住人だぜ。
底民ばっかりじゃないか。
格上の月島や佃からは来てくれないからの。
内陸様から来てくれないと転売含み益組だけでは尽きてしまうんじゃ。
晴海フラッグ組はさらに底民だから無理よ。

[17633: 匿名さん]

>>17632 マンション検討中さん

KTTの二倍単価高い壁掛け物件に嵌め込まれてシサンカチガーシサンカチガー言っとるんか。まるでデベにSウイルス打ち込まれたゾンビだな。

[17634: 匿名さん]

>>17629 匿名さん

モモレジは、別に立地だけで番付せず、物件の総合的な良し悪しは見ている。
したがって、大規模で話題性があったのに前頭二枚目にとどまっているBTTは大したことないマンションだということで理解しておけばOK。
それが最新のマンションなんだから、豊洲なんて相手にする必要なし。

[17635: 匿名さん]

ブロガーが買えって言ったら買って、買うなって言ったら買わないの？
従順ですね

[17636: 通りがかりさん]

いつも通り。ブロガーが言ってること真に受けて引用するとか、影響受けやすいのも湾岸スレ、湾岸住人によくある光景。さすがだわ。

[17637: 匿名さん]

>>17635 匿名さん
ブロガーと一括りにするケツの青さが取れてから、他人のシマのスレに書き込みしな。ただの迷惑行為だぜ。それが出来るまでは豊洲に引っ込んでいればよろし。

[17638: 匿名さん]

何言われても
都心の中央区で品川ナンバーでタワマンって事は変わりない

[17639: 匿名さん]

>>17621 マンコミュファンさん
普通の会社員じゃないだろ
ここ買えるのは大企業勤務しか無理
つまり高学歴が住むとこなんだし

[17640: 匿名さん]

>>17634 匿名さん

ブランズ豊洲買って後悔してる人の書き込み多いな笑

[17641: マンション掲示板さん]

そうそうBTT買って後悔してる人多いい。
物件の企画力が全然違うし。

そもそも、BTTは東急が入札でダントツ一位で土地を仕入れた結果建物にかなりコスト削減を図ったマンション。

部屋の中は梁だらけだし、間取りが使いずらいし。

[17642: マンション掲示板さん]

どう思う？

[17643: 匿名さん]

>>17642 マンション掲示板さん

わざわざ、こうゆうことするエネルギーはどこからくるの？

[17644: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17645: 匿名さん]

>>17644 口コミ知りたいさん

テスラ株もテンバガーしてるし、BTCも1億倍くらいになってるから、不動産は全然上がってないね。
遅効性がある不動産はこれから上がるってこと？

[17646: 匿名さん]

>>17644 口コミ知りたいさん
これからも年率2%くらいで上がってくぜ

[17647: 検討板ユーザーさん]

17642

ダサいよね。

[17648: 匿名さん]

勝どき買っても豊洲にステップアップしたくなるよ

[17649: 匿名さん]

>>17644 口コミ知りたいさん
USリートの方が上がってるな、日本はまだ上がりそう。

[17650: マンコミュファンさん]

17642

バルコニーの安っぽさが良くわかる写真だね。

[17651: 匿名さん]

>>17644 口コミ知りたいさん

それにしても日本の不動産って、あんまし上がってないな笑

[17652: マンション検討中さん]

>>17639 匿名さん
大企業勤務の高学歴とか笑 それ普通ですよ。世の中どれだけの数いると。普通の会社員じゃない高学歴エリートはもっと稼いでるので勝どき選びません。

[17653: 匿名さん]

>>17652 マンション検討中さん
四流大卒っぽい文章だね。

[17654: 匿名さん]

>>17649 匿名さん
日本のリート指数は、コロナで下がってますよ。
それもあって、三菱UFJ銀行などの景気敏感株のほとんどが大幅に下がってます。

[17655: 周辺住民さん]

この辺りをあまり詳しくなく過大評価されてる方もいらっしゃる様ですが、概出のタクシー運転手への暴言や、周辺マンションで度々起こる珍事、品川ナンバーへの強烈な拘り、お金は無いが見栄は張りたい人、都心への強烈な憧れなどを抱く人が集まる、お恥ずかしながらそれが勝どきという街です。

元々は川向こうの街と言われ、本職の方や、風俗関係者、気性の荒い漁師、今だと半グレと呼ばれる属性の方などが沢山住んでらっしゃる街でしたからね。

[17656: 匿名さん]

>>17655 周辺住民さん

その昔は陸地でも無いよ。瓦礫の上に街作ったところとどんぐり。

[17657: 匿名さん]

>>17648 匿名さん

多くの方々が亡くなった震災の瓦礫の上に住む気はしないな。

[17658: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
亡くなった場所は内陸ね。
下半身の街と再生の街。
子供いない男だったら、勝どきがベスト！

[17659: 検討中さん]

近くにメンズエステあるらしいですが、徒歩何分くらいなんですか？

[17660: 匿名さん]

>>17658 匿名さん

その瓦礫の下敷きになってるんだよ。
地歴は東京で最低レベルだよ。

[17661: 匿名さん]

白金高輪駅が坪1000超えるそうだ
そうであれば、ここも800ぐらいになるだろ
世の中はバブル期にあった、土地神話並のマインドだ

[17662: 匿名さん]

>>17660 匿名さん
ん？
怒ってる？

勝どきで癒されてください。

[17663: 匿名さん]

>>17655 周辺住民さん

〉本職の方や、風俗関係者、気性の荒い漁師、今だと半グレと呼ばれる属性の方などが沢山住んでらっしゃる街でしたからね。

勝どき島自体とても狭いですが、それらは一部の人ですよね。普通に一般の人の方が多いです。

[17664: 匿名さん]

>>17661 匿名さん
白金いま700だから800まで行かないな。それにここは恐らく500程度で頭打ちだろう。

[17665: 匿名さん]

>>17648 匿名さん
豊洲はステップダウンだろ

[17666: 匿名さん]

シロカネザスカイの次期が坪570みたいだけど700ってどこ？

[17667: マンコミュファンさん]

中央区から江東区のマンションに買い替えしたら、世間はステップダウンと思うだろう。

唯一江東区豊洲市民はそう思ってないけど。

[17668: 匿名さん]

2050年の経済規模のランキングでは、日本は現在の3位から10位ぐらいまで下がる見通しです。　今のフィリピンやベトナムの不動産と同じ位置になりますね。　今のフィリピンのマンションに一億円を出せるのか？って話です。　

物の価値は相対的に決まるので、比較して下がり続ける日本の不動産が上がるのは難しいでしょう。

[17669: 匿名さん]

こんなアホ達が、成人してると思うと、ゾッとするだろ？
下がり続けて都心の先っぽしか価値が残らんよ。

[17670: マンション検討中さん]

YouTubeのネコ動画あるでしょ。あのネコと同じ。飼いならされて、平和ボケ？　ふらふらして太って、去勢されて、変な鳴き声して頭なでられて、またフラフラ横になる。エサも取れない。野生ネコから見たら、ただキチ〇イ。。。　人間も同じ、これじゃ勝てない。

[17671: 匿名さん]

>>17666 匿名さん

調べても買えないから安心しろ

[17672: 匿名さん]

>>17667 マンコミュファンさん
勝どきから豊洲に買い替えしたら、
あ、幸せになったんだなー
って思う。

区割りとかエステとかあの頃、
やばかったんもんなー
と。

[17673: 匿名さん]

>>17672 匿名さん
そうなんだよね。別に勝どきを嫌いとかではなくて、普通に子育て世帯のファミリーで、湾岸エリアに住むなら豊洲が良いってだけの話。これが独身やdinksなら勝どきって選択も分かる。だって保活にしても子育て環境は圧倒的に中央区より江東区の方が良いのよ。

で、ここだと大江戸線単線の勝どき駅に繋がる地下道直結っていう点以外（一部、中央区だ！品川ナンバーだ！って連呼してる田舎者も居るが）他との優位性は無く、眺望もダメ、勝どき自体雑居ビルばかりで街並みも湾岸らしからぬ雑多な雰囲気でダメ、と豊洲とは比較にならないのよ。

あくまで湾岸埋立エリア内でって事だけどさ。じゃ内陸ならと比べても、相手からは川向こうの街扱いされるなんとも中途半端なエリアには違いないのよね。

[17674: 匿名さん]

>>17673 匿名さん
子育てという観点で中央区の特認校制度って魅力的かなって思ったんですが、どう思われますか？

[17675: 匿名さん]

湾岸の良さは開放感と眺望。埋立のネガティブな要素はそこでトレードオフ。

ここにこの金額を出すなら素直に豊洲を選ぶか、もっと予算出して内陸の価値ある資産性高い所を選ぶべし。

[17676: 匿名さん]

勝どき買っても豊洲にステップアップしたくなるよ

[17677: 匿名さん]

湾岸の絶対王者は昔も今も豊洲だよ。

中央区だから勝どき?月島ってのは関係ないから。

[17678: ステップダウン]

ストーカーのいる豊洲へステップダウンしないよ

[17679: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17680: 匿名さん]

>>17675 匿名さん
だから、資産性は豊洲なんかより高いんだって！
実需では住めないだけだよ。

[17681: 匿名さん]

湾岸エリアにおいて勝どきと豊洲どっちが上とか無いよ。

[17682: 匿名さん]

わざわざ埋立地買うのに勝どき買う奴ってあたおか？？

[17683: 匿名さん]

>>17682 匿名さん
寧ろ都心近くだと勝どきしか買えないからよ。

[17684: 匿名さん]

実需で湾岸買うなら豊洲にしときなさい。

[17685: マンション検討中さん]

住めば都
みんなそうだと思っているだろうし、そう思って住んでるだろう

この物件は、購入後変えることのできない天井高がポジティブポイントの一つだろう

[17686: 匿名さん]

ここは確かに高いけど高いなりの価値のある物件だと思いますよ。

[17687: 匿名さん]

>>17666 匿名さん
それ最安の高速下の部屋だろ。

[17688: 匿名さん]

豊洲ってマイルドヤンキーの溜まり場なんでしょ？

[17689: 匿名さん]

>>17642 マンション掲示板さん
何これURみたい

[17690: 匿名さん]

風俗系のお店ばかりがヒューチャーされますが、勝どきはデニーズもあるしサイゼリアもあるしファミリー向けの街です。かつ駅にはスナックも複数店あるので年配需要も高い。個人店はラーメン屋など幾つか有りますが、パン屋などの店は需要が乏しく出来ても直ぐ閉店してしまいますね。。

ともあれ、色んな世代の人が楽しく暮らす事が出来る街ですよ。

[17691: 匿名さん]

結論。
東京湾岸買うなら豊洲。

って事か。

[17692: アク禁依頼]

>>17691 >>17684
運営さんすれ違いの地域の非建設的なステマです今すぐアク禁お願いします。

[17693: 匿名さん]

>>17690 匿名さん
勝どきといえばデニーズ。
ここからだと少し遠い？

億出して、これか、、

[17694: マンコミュファンさん]

三井のリハウスがマーケットレポートを定期的に無料郵送してくれる。

湾岸マーケットの坪単価推移をグラフで見れるレポート。
そのレポートによると、月島、芝浦、勝どき、豊洲、東雲、有明ごとにデータが出ているけど、勝どきの売買単価は豊洲にした回ったことは一度もないファクト。

エリアごとの世帯年収も、アットホームから有料レポートで取ったけど、豊洲民乗って年収より勝どき民の方が高いよ。この先掲示板に貼り付けてあげようかな？

[17695: マンション検討中さん]

>>17694 マンコミュファンさん

ここは荒廃した湊にも、雑居ビル街の茅場町や八丁堀や新川にも、ホームレスすんでる浜町にも、倉庫街の日の出にも単価は負けてるよ。

住処としては勝どきが上なんだけど、坪単価で勝負してるの？じゃあ、そこにステップアップすれば？あれ、無理？

[17696: 匿名さん]

勝どきのデニーズは建物も凝っていて雰囲気ありますよね。1人でも家族でも使えますし、何気にヘビーユーズしてます。

[17697: マンションマニアさん]

>>17690 匿名さん

年配　スナック
ファミリー　デニーズ、サイゼリア
単身　風俗

こう書きたいのでしょうか？

[17698: マンション検討中さん]

水商売の年収は除外したら？　(笑)　中央区は水商売の人が多すぎるね。風俗の区だよね。

[17699: 匿名さん]

>>17674 匿名さん

教育に興味のない豊洲民には回答できないよ。

[17700: eマンションさん]

勝どきで一億越えを買った時の出口が心配ってコメント良く見るけど、そーいう人の資産は現預金中心なんだろうな。
コロナバブルの恩恵遠受けられる層（有価証券、不動産保有）からすると運用要素（コロナで増えた資産のは運用先に新しい住宅資産を購入)も含めて価値が下がりにくい要素を持っているPTKを買いたくなるんだよね。
ーーーーーーーーー
マネックス証券　執行役員の資産に関するレポート

「日本の住宅も堅調だ。東京カンテイによれば、昨年１１月のマンション価格は、全国４７地域のうち、１４地域で価格が上昇傾向にあり、首都圏では前月比１．５％上昇と特に強い。また、中古マンションの売り手の弱気度を示す「値下げ比率」、つまり、いったん売りに出したマンションのその後の値下げ率は平均で５．２％程度と前年と同等だ。

昨年の初頭に６７億６０００万円台という日本史上最高値のマンションの売り出しが始まったが、今年の完成を控えても、現時点では値下げの噂は聞こえてこない。住宅は、個人が大きくレバレッジを効かすことができる数少ない市場だ。その分、低金利の恩恵を受けやすいことが支えとなっている。

ただし、住宅価格の上昇は、富の格差を拡大する。ドイツは、もともと持ち家率が５０％前後と先進国の中では低い。物件価格の上昇で、家を持たない人々の住宅購入は難しくなる。米国では、金利は低くても、新規で借り入れができているのは、信用スコアが高い人々に限られ、低スコアの人々向けのローン実行はむしろ前年比で減少している。持てる人々の資産価格が上昇し、ますます豊かになっていくことになる。」

https://jp.mobile.reuters.com/article/amp/idJPKBN29700R?__twitter_impr...

[17701: 匿名さん]

>>17699 匿名さん
中央区と江東区
勝どきと豊洲
しっかり比較は合わせようね。
で、教育に興味がある人は、
風俗街に子供を住ませないよね？
裏社会教育を何も子供にさせることないのに。。
教育を語るのもおこがましい。

比較論としては、
勝どきと比べたらまだマシ。

[17702: 匿名さん]

>>17694 マンコミュファンさん
そりゃそーだろー笑笑
めちゃくちゃ稼いでますもん勝どきさん！
経費は紙パンツとオイルだけでしょ？