パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17401: マンション検討中さん]

1億の物件も買えない低属性な連中が愚痴を溢しに集まるスレはここですか？

[17402: 匿名さん]

>>17401 マンション検討中さん
きみは億以上の物件買えるの？？若葉くんw

[17403: 匿名さん]

三井が連休中だと分かりやすい流れだよね。

普段如何にステマしてたのかが分かる。

[17404: マンション掲示板さん]

以下の書き込みはウソ。

ーーーーーーー
勝どきで直近3年で1億を超える成約は2件。
そこが大事なとこであり、大きな壁になるという事。
実際億超えると他買うって人が増えると思うよ。
ーーーーーーー

レインズ年末年始システムメンテ中で見れないけど、中央区億越えの取引の殆どが勝どき。成約も2件なんてもんじゃない。勝どきだけでなく、晴海のDTT、最近だとパークタワー晴海も1億超え取引あるよ。多いのは勝どき、晴海、その次に日本橋、人形町。

[17405: 検討板ユーザーさん]

PTKの後に控えている今後の供給。

ー　月島3丁目北PJはスミフが分譲。事業計画上の事業規模を分譲戸数で割ると、ここは間違いなく坪500万位上で分譲。億越えので部屋ばかりだろう。

ー　月島3丁目南PJは三井。事業規模を分譲戸数で割ると、400後半。ここも億越えの部屋は多いと思う。

ー　豊海PJ。ここも三井。事業規模を分譲戸数で割るとPTKのミッドよりは高い（400中盤)。

[17406: 匿名さん]

日本だけで居住用不動産や耐久消費財除いた資産1億以上の人って300万人近くいるんだよ。
しかもSP500は17%今年上がって日経も16%上がってんの。ネガティブで文句ばっかりの人にはわからないかもしれないけど、富裕層は唸るほど資産増やしてるのよ。株式時価総額は1年で1500兆円以上増えたのわかってる？
過去の話は意味ない。湾岸タワマンだって坪250万で高すぎで狂ってる！バブルだ！言われてたんだし。
コロナ明けは一気に世界中の人が鬱憤晴らすからこんなもんじゃない。
一期抽選当たった人は本当におめでとう！！！

[17407: 名無しさん]

富裕層の大部分がサイレント世代(戦前生まれ)とベビーブーマー世代、X世代も富裕層いるだろうけど富裕層って給与年収とか考えてなくて節税策を本当に考えてるんだよね。だからタワマンは最高に節税出来るの。
たぶん1億超えたら出口ヤバイとか騒いでる人ってX世代以下の39歳以下の人で産まれた時からずっとデフレで景気悪いのが当たり前だと思ってるんだろうけど世紀末思考でマイナス思考だと幸せになれないよ。

[17408: 匿名さん]

冷静に考えて、そんなに美味しい物件と思ってたら師走のこの時期こんな掲示板で「ここはオススメだ！」的な事を連投なんてしないよね。正直誰目線？って思っちゃうし、その辺も透けて見えるから余計に浅ましいのよ、勝どき検討する奴とか住んでる人間ってさ。

つまりそう言うとこだぞ失笑されてるのは。あとマンマニが買ったとか云々な。あれも滑稽だからやめた方が良いぞ。

[17409: eマンションさん]

マンマニは年収800万くらいの人だったら参考にして良いと思うよ　笑

[17410: マンション検討中さん]

>>17408 匿名さん
所詮は湾岸スレだからね。

常に自分に言い聞かせ、周りに言い聞かせと必死なのよ。

[17411: 匿名さん]

>>17408 匿名さん
そりゃあそうだ。

[17412: 匿名さん]

いやいや、自分が住みたいところならどこ買ってもいいの。
お金の価値がありえないほど棄損してるんだから借りれるなら借りて楽しく暮らした方がいい。
まぁ田舎とか郊外はどうかと思うけど。
で自分が買わないのに文句ばっかり言ってるネガティブな思考やマイナス思考だと幸せになれないよ。
だって自分は勝どきに住みたいけど日本橋とか人形町とか芝浦も白金も興味ないけど、わざわざ他所に住みたいって言う人にやめた方がいいとか、出口ヤバイとか眺望ないとか言わないよww

[17413: 匿名さん]

他を検討してる人を失笑とかしない。
埼玉とか千葉でも人それぞれだし。
文句ばっかり書いてる人ってそれ面と向かって言えるの？
子供とかパートナーとか見たらどう感じると思う？
もっとハッピーな感情で生きた方が幸せになるし投資にはポジティブ力が絶対必要だよ。

[17414: 周辺住民さん]

澄ました感じで言ってるが、ざっと見ただけでもこんな感じだぞ。
そりゃ上からも下からも、他エリアからヤンヤ言われても仕方ない所はあるんじゃないか？

>>8508 匿名さん
>>16844 匿名さん
>>16907 マンション掲示板さん
>>17019 匿名さん
>>17137 匿名さん
>>17391 匿名さん

[17415: 匿名さん]

まぁ本音を言えば江東ナンバーはイヤですw

[17416: 匿名さん]

勝どきって本当に嫌われてるのな。

何でだろ？やっぱり湾岸エリアの立ち位置としても正直微妙で中途半端だし、検討者も住んでる住民の民度もオラついた感満載で勘違いしちゃってる人が多いってとこなのかな？

[17417: 匿名さん]

勝どきのマンション住民（民度）って本当はどんな感じ？みんな実際には大人しい人ばかりじゃないの？

KTT？TTT？住民による、この前のタクシー運転手に対する暴言はごく一部の輩的な住民でしょ？

[17418: 匿名さん]

>>17417 匿名さん
ぶっちゃけ、あんな感じ。

[17419: 匿名さん]

>>17384 匿名さん
レインズデータがそうなのかもしらんけど、レインズにレインズ登録されてない取引も多々あると思うけど。私は売る時に不利になるので、必ず仲介の方にはレインズ登録しないでほしい旨を伝えるので。

[17420: 匿名さん]

>>17419 匿名さん
それは宅建業法違反ですな。まともな業者ならそんなことできないですよ。

[17421: 匿名さん]

>>17402 匿名さん
世の中、一億超の物件買える人なんか珍しくもなんともないよ。そんなことでマウントとるような発言はやめません？本当レベル低いですよ・・

[17422: 匿名さん]

勝どきや豊洲なんてありえない。有明が一番だよ

[17423: 匿名さん]

>>17422 匿名さん
唐突だなw

[17424: 匿名さん]

>>17421 匿名さん
無駄に敵作って勝どきの印象を落とそうとしてる様に感じるよね。

[17425: 匿名さん]

>>17408 匿名さん
マンマニが買ったのはステアリなんだけどね。そんなフェイクも見抜けないようじゃマンマニのこと語る資格はないよ。駐車場取れないここを買うはずがない。まっ投資で買ったというなら可能性あるけどさ。

[17426: 匿名さん]

>>17421 匿名さん
>>17424 匿名さん
自分には思い当たる事は無いの？

他所や他人に対して全く無い？

[17427: 検討板ユーザーさん]

つ

[17428: 匿名さん]

>>17405 検討板ユーザーさん
分譲戸数まだ分からなくない？
月島北の地権者数引いて計算するとほぼ同じかPTKの方が高いような気がするけど。

[17429: 匿名さん]

ネガがどんなに頑張ってもここは即完売する。どう考えても良物件。
価格も安くシングル、共働き、シニアすべての世代にはまる。サピも入る予定だっけ？
有明トリプルは５年後も売ってるだろう。

[17430: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17431: マンション掲示板さん]

>>17429 匿名さん

そうだと期待したい
再開発が街を変える
ここは、勝どきのランドマークになるだろう

ポジティブな人が集まる街
住みたい方が住む街

日本の全ての街にポジティブな人たちがいる限り
それぞれ
街は良くなり、変わる
人が人を変え良くなる

2021年がみなさんにとって
素晴らしい一年でありますように！

[17432: 名無しさん]

>>17430 匿名さん

この若葉至る所に同じ書き込みしてるが、豊洲の価値下げてることに気づいてないのかな？
武蔵小山と同じ。

[17433: 匿名さん]

>>17428 匿名さん
月島三丁目北は北西抜けるからね。
スミフだし、ここより高いよ。

[17434: 匿名さん]

>>17432 名無しさん

本人は誉め殺しのつもりなんでしょ。何が楽しいんだろうね。

[17435: 匿名さん]

>>17434 匿名さん
豊洲にマンション買って後悔してるんでしょ。

[17436: 匿名さん]

>>17432 名無しさん
>>17434 匿名さん
>>17435 匿名さん

荒らしに反応すんなよ

[17437: 匿名さん]

豊洲の品位が下がるからほんと豊洲から出ていってほしい

[17438: 通りがかりさん]

でもどうせ湾岸埋立エリアを買うなら、雑居ビル街で何も無い勝どきを買うより、豊洲の方が開放的で街並みも整理されてるから生活の質など含めて良いのは確かよな。

[17439: マンション比較中さん]

>>17438 通りがかりさん
江東区なんて郊外誰がいるかよwナンバーも江東で、韓国みてーじゃん。

やっぱり中央区だろ、最強の品川ナンバーだし。

勝どき買えない奴が豊洲とか有明買ってんの。

[17440: 匿名さん]

>>17433 匿名さん
住不が高く出しそうなのは異論ないけどね。

[17442: 匿名さん]

>>17438 通りがかりさん
その通り。勝どきは中途半端なんですよね何もかも。

湾岸エリアなのに雑多で汚らしい雰囲気だし開放感も皆無、内陸ほどの価値も無く常にあっち側からは川向こうの街で低民度が住むエリアとマウントされる。

唯一の心の拠り所と言えば、端っこながら中央区というのと品川ナンバーという事。

生活の質や開放感は豊洲が圧勝なのは誰の目にも明らか。勝どき買うなら、わざわざ湾岸じゃなくても良くない？

[17443: 匿名さん]

品川ナンバーさん、駐車場とれるといいですね！

品川ナンバーに拘って他を妥協してるのに、手放す結果とかあまりにも可哀想。

[17444: 匿名さん]

ここでのやり取りから、街中で品川ナンバー見たら笑っちゃいそうになるから、これ以上品位を落とす行為はやめろ。田舎者。

[17445: 匿名さん]

カメックスの検討板で、ここ数日色んなところに出没してる対立煽りの犯人が有明のブリリア住人なのバレてるぞ

[17446: 口コミ知りたいさん]

勝どきポジってここは儲かるや、完売間違いとかの類の事しか書かないよね。勝どきの街の魅力や、マンションの魅力とか実需向きのポジが無いのが残念でならない。あ、腐っても中央区ってのと、品川ナンバーっての連呼してたか。

だから変な属性の人間ばかり集まってきちゃうんだよな。

[17447: 匿名さん]

都民だけど湾岸て本当ひとまとめにしてた、というかどこがどこの島なのか区別もつかない。
けどこの掲示板みて、驚き。豊洲と勝どきと有明とが優劣を競いあってる、、そんな世界があったなんて、、

勝どきに関しては、都心がいいけど内陸は無理で、でも江東区という響きは嫌で、ベンツの品川ナンバーでマウントとりたい

そういう素性の人が集まるからこういうスレの雰囲気になるのね。

メモメモ_φ(･_･

[17448: 匿名さん]

有明住民さんの年末
・城東や湾岸の検討板で豊洲対立煽り工作
・海浜幕張の検討板でマウント＆有明ステマ

[17449: 匿名さん]

>>17445 匿名さん
色んなスレ徘徊して火消し？

[17450: 匿名さん]

>>17447 匿名さん
これが湾岸エリア。

色んな思惑の人らがポジション取りで必死。

[17451: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17452: 匿名さん]

>>17451 匿名さん

ブランズ豊洲買った奴が参考になるおしてるのかな笑

[17453: マンション掲示板さん]

>>17436 匿名さん

仰る通りですね。

ねちねちな人
妬む人
根暗な人
等、少なからずいます。

そうならないよう反応せず
ポジティブ思考！

[17454: 匿名さん]

自分は別にブランズ買った訳でもないし買う気も無いんだけど、湾岸埋立って安くて、眺望や開放感あって、街並みも綺麗で新興住宅ならではの良さが地方の人などに選ばれて来た理由じゃないの？

正直勝どきでこの値段出して、街並みも古い雑居ビルばかりで、水辺と言ってもドブ臭い運河で、ここに関しては周りを高い建物で覆われ、今後の新築供給過多から人口急増で過密となり開放的とはとても言い辛いわけで、どうせ湾岸買うなら開放的で眺望ある部屋を買った方が良いと思う人が圧倒的に多いんじゃないの？じゃなかったら素直に内陸の資産性や出口が堅いところ。

結局は勝どきって島自体も狭くて何も無く、中途半端ってとこでしょう。

[17455: 匿名さん]

>>17454 匿名さん
そういうこと

[17456: eマンションさん]

ネガが足りないぞ！

2次は一次落選専用としてその次の販売期もこのままだと高倍率抽選祭になっちゃうぞ！！！！

[17457: 匿名さん]

>>17456 eマンションさん

指摘されてるよ。

>>17446

[17458: 匿名さん]

子育て環境や湾岸らしさの開放感や綺麗さを求めるなら豊洲

端っこで何も無いけど中央区アドレスや、安く品川ナンバーエリアに住みたい見栄張りやパワー系の人は勝どき

知名度にブランドや資産性（出口）などを求めるなら内陸

それぞれ好きなとこ選べば良いかと。

[17459: 匿名さん]

大江戸線運転手の間でクラスター。年明けは運休かな？単線しかない湾岸離島の不便さが露になっちゃいますね。

[17460: 匿名さん]

>>17454 匿名さん

買う人は勝どきに住みたいのではなく、パークタワー勝どきに住みたいんだよ。

マンマニさんが言ってたよ。

まぁ年末にディスる人は心が貧しい1年だったのだろうな。

[17461: 匿名さん]

勝どきって何でこんなにもアチコチから嫌われてるんだろ？元住民からすると悲しい…ぴえん（ ; ; ）

[17462: マンション掲示板さん]

>>17460 匿名さん

その通り！

[17463: マンション掲示板さん]

>>17461 匿名さん

大丈夫だよ
そんなことないよ

[17464: 匿名さん]

>>17461 匿名さん
例のタクシー運転手絡みの投稿だけど、この手の人ばっかだからじゃないの？あと、ナンバーがどうだとか、格下エリアがどうだとかアホ丸出しの発言する住民が多いからってのもあるかもね。

>>17327

[17465: 口コミ知りたいさん]

勝どきはお金無いミエ張りな中流層で、何とか中央区や品川ナンバーにしがみ付いてたい、昭和臭強めな人が検討するエリアって事で宜しいでしょうか？

[17466: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17467: 匿名さん]

>>17451 匿名さん
まぁ湾岸内ならそうだろね。でもあまりにしつこいと品位や評判を落とすし嫌がられるよ。

[17468: 匿名さん]

豊洲なんかに住みたいか？てか江東区なんてダサい街、絶対無理だろwあそここそ田舎者達が寄り付き住む場所よ。

[17469: 匿名さん]

>>17468 匿名さん
そうそう。

君達は敵わないエリアと必死に張り合って叩きのめされるより、豊洲や有明など同じ湾岸埋立地の格下エリアを相手に優位性を語った方が気分も良いし、精神衛生的にもずっと楽だろう。

属性による棲み分けや、越えられない壁というものが世の中にはある。上を見てもキリが無いし、下を見て生きなさい。

[17470: 匿名さん]

>>17461 匿名さん
住んでる人らのしょうもないプライドや、中途半端なポジションゆえにだな。

街自体に何か特徴があるわけでも無いし。

[17471: 匿名さん]

ここ勝どきだよ？みんな何をそんなに期待してるの？

[17472: 匿名さん]

>>17458 匿名さん
その中で勝どき選ぶ思考の奴が1番ダサくね？笑

[17473: 匿名さん]

みんな勝どきが羨ましくて仕方ないんでしょう。

住んでて良かった最高！！

[17474: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17476: 匿名さん]

分かりやすく田舎者が好んで寄って来そうなエリアだなぁ

[17477: 匿名さん]

買えないけど欲しくて堪らない連中ばっかだな。

[17478: 匿名さん]

東京都できょう確認された新型コロナウイルスの新たな感染者は1337人だった。

[17479: 匿名さん]

引っ越しのトラックの渋滞が凄かった。もう東京はダメでしょうね。

[17480: 匿名さん]

>>17474 匿名さん
その投稿あちこちで見かけるけど、そのスレのネガや荒らしが豊洲ポジなのか「参考になる」の数で分かっちゃうのね。画期的。

[17481: 匿名さん]

>>17480 匿名さん
正確にはどれぐらいの数が居るか分かる。

[17483: マンコミュファンさん]

少し早いけど皆さま良いお年を。

[17484: 匿名さん]

子供居なくて、実需で駅直結の利便性気に入った人は間違いなくPTKが買いだし、
単なる儲け狙いだったら新築なら豊海、中古ならPTKやフラッグ移住で値崩れしたところを買い叩く方が儲かる。

[17485: 匿名さん]

晴海三兄弟あたりは売り先行で早めに売却しといた方がいいよね。
新築が継続供給されている中で移住組の売りがガンガン出てくるから、買い先行だと厳しい戦いになるでしょ。

マンション価格は根拠なく勝手に上がるのではなく、需給バランス。

[17486: 匿名さん]

買える買えないはともかく、もしお金が困らないほどあるなら、一生に一度こんな素敵なマンション買って暮らしてみたいな。

[17487: 匿名さん]

なら賃貸でいいと思いますね。マンションは飽きますから。

[17488: 匿名さん]

ほんと、金を借りるなら、賃貸の方がいい。社会的にも。

[17489: 住民板ユーザーさん2]

既にPTK契約した人は良い年越しを。
2次にもれた人は、年明け頑張ってください。そして年末年始は、自分や家族と向き合って再考してみてください。ローン減税は利用できなくなってると思うし、世の中ので景気は悪くなってると思うし。この先コロナの問題色々出てくると思うし。

PTKを検討せずにネガだけ書き込んでいる人は、一番貴重な自分の時間をネガネガして時間を浪費してください。

[17490: 匿名さん]

>>17489 住民板ユーザーさん2さん

ポジ持ちさんは住民板へどうぞ。
検討者さんは今後、東池袋、西新宿、麻布十番と駅至近の大規模再開発が続くなか、本当に水没低地の埋立を高値掴みしても大丈夫なのか否か、よくお考えください。首都直下の大地震は間近に迫ってきていますよ。

[17491: 匿名さん]

東京タワーも浜松町新橋が再開発されたら見れなくなるな湾岸から
オーシャンビューの部屋じゃないと湾岸は価値無さそう
そういう意味でドゥトゥールのオーシャンビューの部屋買った人の方が良い買い物してるよね
>>>>17490
その辺りが値上がりするとどちらにせよ湾岸に需要が向くのでは？
安さを売りにすればいいし

[17492: 匿名さん]

ここはあいかわらずですね
よいお年を

[17493: 匿名さん]

子供が下で遊んでる時に津波来たらって考えると
子供の事考えれば資産性やステータス以前に湾岸避けるでしょ
家族持ちで湾岸に住んでる人はそこはどう考えてるのかな？
あと湾岸部の平置きに車置いたら水没する可能性大だし
家族持ちだとステータス捨ててでも内陸に住むのが賢明では？
文京区に狭小戸建ての方が良いと思う

[17494: 匿名さん]

狭小戸建てとタワマンなら周りの反応が全然違う
あまりにも違いすぎる
それだけタワマンは羨望
しかも羨望だし都心名乗れる
そこも含めて考えろ

[17495: 匿名さん]

同じ値段で狭小戸建てなら品川ナンバーで都心タワマンに住めるのはあまりにも大きすぎる

[17496: 匿名さん]

住所やナンバーこだわり厨には有り得ないって非難が飛んで来るだろうけど、結局湾岸ならこういう事じゃないの？子育てし易く広く新しく綺麗な街、眺望や開放感で敢えて湾岸という選択。それらとトレードオフでネガイメージや埋立地。逆にそれらが無い湾岸なら、素直に内陸のブランド地を買った方が賢いよ。ってのはとても分かるけどね。（内陸都心は広さなどの点から、買える買えないはあるだろうけど）

>>17474

[17497: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17498: 匿名さん]

同じ値段なら二子玉川のタワマンの方が良いって言おうと思ったけど
二子玉川の方が断然高かった…坪500超えてるのかモノも普通なのに
やっぱり商業施設が二子玉川は段違いにレベル高いのと周りにタワマン建たない希少性と眺望の良さがあるから
高いのかな

[17499: 匿名さん]

二子玉が湾岸より安いわけないなんて普通に考えれば誰でも分かるだろ

[17500: 匿名さん]

>>17496 匿名さん
だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし。みたいな、いわゆる妥協ね。

[17501: 匿名さん]

>>17496 匿名さん

>>17493に対しては？
危険性もトレードオフできるもんなの？
もし災害があればブランドイメージも下がるだろうし
武蔵小杉どころじゃないだろ

[17502: 匿名さん]

>>17497 匿名さん
全ての道は豊洲に通ず。

東京湾岸に住むなら豊洲は避けて通れないって事か。

[17503: 匿名さん]

>>17500 匿名さん
まあ分かる
ぶち抜けた富裕層は住んでなさそうな感じ
内陸とか上に出た二子玉川あたりはぶち抜けた富裕層住んでそうだしな
よく言えば格差は少ない

[17504: 匿名さん]

悔しいけど、東京湾岸＝豊洲なのよね。。

[17505: 匿名さん]

>>17501 匿名さん
台風は事前に分かるけど津波は分からないから危険だよな
下で遊んでる子供が海に流されたらって考えると怖すぎる

[17506: 匿名さん]

>>17503 匿名さん
二子玉川はお屋敷街だからな
瀬田とか岡本とかとんでもない豪邸あって格が違うし
湾岸がライバル視する事すら許されないだろ
タワマンに住んでる層も違う
湾岸のライバルは武蔵小杉だよ

[17507: 匿名さん]

中央区は品川ナンバー！ってずっと連呼してる人、とても恥ずかしいので、これ以上はやめて貰えませんか？

かえって品位を落としてる事に、そろそろ気付いて下さい。

[17508: 匿名さん]

湾岸では豊洲が最強だろ

[17509: 匿名さん]

>>17507 匿名さん
でも品川ナンバーと中央区である事以外豊洲に対してアドバンテージ浮かばない

[17510: 匿名さん]

>>17507 匿名さん
確かに。湾岸で品川ナンバーみたらププっとされちゃうかもね。

「あ、コイツ金無いけど品川ナンバーがどうしても欲しくて、勝どき辺りに妥協してマンション買ったとても残念な人だ」って。

[17511: 匿名さん]

湾岸vs武蔵小杉ならどっち？
値段同じぐらいだし
利便性は武蔵小杉？

[17512: 匿名さん]

勝どき晴海は見栄えステータス命って感じだしそれはそれで良いと思う
オシャレは我慢って言うように災害危険性もあるけどそれ含めても
ステータス見栄えを重視する人がいるからこんなにタワマンが建つ
需要はある

[17513: 評判気になるさん]

勝どきは中央区！品川ナンバー！って1周回ってネガだろ。

[17514: 匿名さん]

でも何も知らない人が勝どき晴海に来たら素直にスゲーって思ってくれるでしょ

ちょっと頭の良い人になると埋立地で災害に弱そうって思うんだろうけど
何も知らない人には十分ドヤれる光景だよ勝どき晴海は
オーシャンビューの部屋は内陸にも無いし湾岸ならでは

[17515: 匿名さん]

>>17513 評判気になるさん
本来はそうじゃなかったんだろうけど、アホ丸出しな田舎者のせいでこうなったわな。

[17516: 匿名さん]

>>17513 評判気になるさん
それだけ品川ナンバーって凄いって事だよ
個人的には品川ナンバーの高級車なら凄いって思うけど
普通の国産車(レクサス以外)だと商用車にしか見えないんだけど
でも品川ナンバーなら軽でもカッコいいって言う人実際いるしな

[17517: 匿名さん]

湾岸のスレって相変わらずだよな。

互いに足引っ張り合ってるというか、一体何と闘ってんだ？って思うわ。

こんなのばっかだったら、リアルでは人間不信になりそうだわ。裏表のエグさに。

一生懸命ネガ投稿してる奴も、実際は購入したくライバル牽制が目的だとしたら、そんな奴が未来のお隣さん候補ってのも中々よ。

[17518: 匿名さん]

ネガを正論で論破して黙らせればいい

[17519: 匿名さん]

>>17510 匿名さん
でも一度街に出ると羨望じゃん
気にしなくて良し

[17520: 匿名さん]

立地を犠牲にして新築の凄いタワマンに住むか
立地重視してショボいマンションに住むかだろ

[17521: 匿名さん]

マウントしたいがために三井の中央区駅直結タワマンって響きだけでほいほい飛び付いてるんでしょ。で保活がどーの後になって行政に文句言い始めるんだよな？子供がほんとに可哀想

[17522: 匿名さん]

モノで言ったらこの値段でここより凄いマンションは無い
それだけ
他のネガはそれで帳消し

[17523: 匿名さん]

>>17521 匿名さん

駅直結だから便利でしょ

[17524: 匿名さん]

>>17521 匿名さん
中央区のタワマンに住める子供は幸せ者
タワマン出身なんて自慢になる

[17525: 匿名さん]

この値段でこんなに東京駅近く中央区でこんなに凄いタワマンに住めるのは魅力的すぎるでしょ

[17526: 匿名さん]

>>17513 評判気になるさん
ネガって言うけど
それ消えたら豊洲で良いってならん？
結局それが1番重要な事

[17527: 匿名さん]

>>17524 匿名さん
横幅180センチの鰻の寝床に押し込んでも子供は幸せになりませんよ。(^-^;

[17528: 匿名さん]

子供いるならここは安全性で避けた方が良いけど
独身とか夫婦とかなら買い
津波来ても大人なら逃げれると思う

[17529: マンション掲示板さん]

>>17417 匿名さん

ありゃTTTにお呼ばれしたゲストだったけどな。

[17530: 匿名さん]

>>17527 匿名さん

江東区で育つよりは幸せだろう。
希少性の観点でね。

[17531: 検討板ユーザーさん]

1LDKの販売は、3次からですか？
坪480スタート位ですかね？

[17532: 通りがかりさん]

勝どきは完成されていないところが、これからの未来を感じるんだけども変ですかね？そして勝どきは、埋立いうけど、江戸時代から計画があって、関東大震災時にもあった。昭和初期は、勝どきあたりから有明方面を見ると潮干狩りができたと言ってたよ。東京の埋立となると江戸時代には八重洲や丸の内も埋立てたんだけど、築地もそうだし。。築地は内陸扱い？そうすると、勝どきも数十年後には湾岸ではなくて川沿いと呼ばれるようになるかもしれない。

[17533: 匿名さん]

>>17524 匿名さん
うちも子どもありタワマン住みですが、本当にそんなこと思ってるの？冗談で書いてるのだとは思いますが。

[17535: 匿名さん]

>>17532 通りがかりさん
八重洲丸の内は住むところじゃないからな
銀座も津波到達するって言われてるし

[17536: 匿名さん]

>>17534 匿名さん
街の成り立ち的に豊洲は無理って人多いよ。
夢の島と同じでイメージの問題だけど。

[17542: マンション掲示板さん]

BTTと比較検討中連中が書き込んでるのかな。
BTTはトンネルの熊さんが施工だよ。そして売主は東急。電鉄系不動産会社。建物立ち上がってきて、外観良く見えるけどさ、やっぱり建物のグレードの低さは明る様に出てるよね。建物意匠やデザイン、コンセプトがPTKのレベルとまるで違うよ。

[17544: 匿名さん]

>>17532 通りがかりさん
タワマンが更に乱立し眺望潰され勝どき駅がパンク、その後激甚災害に見舞われ武蔵小杉化する未来は感じますね。

[17545: 匿名さん]

>>17544 匿名さん

武蔵小杉は下水施設が問題だから関係ないやろw

[17546: マンション掲示板さん]

BTT、外観見てきたけど、確かに外観の安っぽさあるね。何故ここまで差が出るんだろう。
やっぱり細かいところまで三井はデザインにこだわってるんだろうな。

各ブロガーもBTTは残念な作りって書いてるし。

[17547: 匿名さん]

ほんの70年前までは電車など日本になく、移動は舟運でした。船の河岸場（駅）は銀行や問屋ができて栄えましたが、現存していますか？　有名な船宿はまだありますか？

たった、100年で様変わりです。　鉄道の駅は無くなりますよ。　
自動車と鉄道の用途が被って、駐車場が無いなど、無駄なことになっているわけです。ゴミゴミした駅の周辺が綺麗さっぱり消えますよ。舟運の歴史の通りです。

[17548: 匿名さん]

自動車通勤の生活に入ると、ほんと電車に乗るのは5年に一度ぐらいの生活になる。
みんなもやってみ、まじビビるから。

[17549: 匿名さん]

>>17545 匿名さん

なにも知らないんやね？ムサコの内水氾濫は水没低地で下水管が雨水合流式だから起こった。ここと条件全く同じw

ちなみに勝どき民が普段袋叩きにしている豊洲の半分と有明は雨水分流式なのでムサコりはしない。

[17554: マンション掲示板さん]

PTKは、スーゼネが施工
BTTはトンネル専門の熊谷組施工

これだけで無茶苦茶大きな違い。

わかりやすく車に例えたら、PTKがトヨタ。BTTは日本道路株式会社。

[17555: 匿名さん]

>>17514 匿名さん
>ちょっと頭の良い人になると埋立地で災害に弱そうって思うんだろうけど
埋立地＝災害に弱そうって、短絡的に考える人のほうが頭悪そうですね。

[17556: 匿名さん]

そうだよ、格下エリアに凄み効かせた方が楽だし精神衛生的にも良いよな。

[17561: 匿名さん]

いやいや、普通に考えて湾岸エリアの開放感や、街並み、子育て環境など諸々の生活のし易さで考えたら間違いなく豊洲だろう。そもそも、お前ら湾岸埋立に何を求めてるの？こんな雑居ビル街の雑多な雰囲気しか無い街か？だったらこんな中途半端な勝どきなんぞ選ばず、予算有れば内陸のもっと資産性堅い良いとこ買えよ。

[17562: 匿名さん]

勝どきは中央区、品川ナンバーって以外、豊洲に勝てる点はないよ。だから生活利便性を我慢してまで勝どきにするか否か。

[17563: 検討板ユーザーさん]

安っぽさが出てるマンションがこれ。

さすがトンネルの熊さん（熊谷組)だ。

[17564: 匿名さん]

湾岸だったら豊洲が絶対王者ね。

勝どきなんて雑多な街に住みたいのって、田舎者か見栄っ張りな似非セレブを気取りたい、ちょっと痛い人。

[17565: 匿名さん]

勝どき民って、
ほんっと、あれだよね。
生意気ないじめられっ子って、
もっとも嫌われるよね。
生きづらそう。。

と思ったけど、転売屋かもしれないから、
信じないようにしよう。

中央区の僻地、単線、デベ、は刺さらなかったから、他にないかなー？
仕様はきちーし、銀座近そうで行きづらいし、、
駅には行きたい場所どこもないし。。

[17566: 検討板ユーザーさん]

価値の違いは固定資産税評価額を比べれば一目瞭然。
国家が雇った不動産鑑定士が毎年評価を出すものがこれ。

この掲示板でお互い何を言おうが、評価額見ればどっちが高いか一目瞭然。

BTTの素人集団は、まずは基礎を学んでこい。

[17567: eマンションさん]

BTT組は、イメージとか抽象的な事でマウント取ろうとせずに、客観的な評価基準で語ってくれないかな？

豊洲と勝どきで賃貸に出した際の賃料単価は15パーセントくらい違うの知らないのかな？（勝どきの方が勿論高い)

[17568: 匿名さん]

>>17567 eマンションさん
そこが土俵じゃないことくらい、
文脈でわかるやろー笑笑
ほんっとずーっとこんな感じ。
高いは価値がある。だから住みやすいんだー笑

[17569: eマンションさん]

マンションブロガーにBTTは建物構造や室内空間のクオリティの低さについて触れていたよね。

エレベーター乗り継ぎとかマジで面倒。
PTKはエレベーターで直接駅の入り口まで出れる。

この企画力の違い。

豊洲の方が広々してるから?とか、街並みが?とか、
要は田舎者だよね。

[17570: 匿名さん]

>>17569 eマンションさん
駅！
結局行きたい場所までどんだけかかるんだよ！

[17571: eマンションさん]

BTTの周辺で飲食って言ったら、交差点か、ららぽーとくらいだろ？

PTKは駅周辺とPTKの下層階のデッキにできる飲食と銀座、BRT使ってららぽーともすぐいける上に月島までも徒歩圏内。利用できる範囲が違うんだよね。
わかったかな田舎もん達は。

[17572: 匿名さん]

>>17571 eマンションさん
ららぽーとまですぐ行ける！笑

土地勘ないでしょ？
知らないで書き込むと恥ずかしいよ。

[17573: マンション掲示板さん]

＞17572

土地勘ないか、車持ってないでしょ。

BRTのルートだよ。

[17574: マンション検討中さん]

勝鬨は尖ってるな。
月島にも晴海にも豊洲にも有明にも東雲とも絶対的に人種か違う。
昔の芝浦と港南みたいだ。

[17575: マンション検討中さん]

湾岸のヤカラ元気玉と呼びたい。
全てを吸い尽くしてほしい。

[17579: 匿名さん]

＞17563
ほんと、こう見ると価値ないんだよね。いつも思う。１部屋100万円ぐらいじゃないの？やっぱ戸建てかなー。

[17581: 匿名さん]

>>17564
>>17578

同感。変に気取って勘違いしたのも多いよね、勝どきの人って。生活し辛いとこ住んで犠牲になってる子供も可哀想。

[17582: 匿名さん]

湾岸のオタクどもよ、

ドアカメラがどうの
バルコニーの立ち上がりがどうのと
枝葉末節に突っ込む前にさあ、

「デイユースのリネン付きゲストルームが用意されてるのは何故ですか？

他に山ほど共用施設ありますよね？

自宅でお昼に寝れないのは何故ですか？

自宅にお客さんを呼べないのはなぜですか？

お客さんやご自身にお昼から別部屋でリネンが必要なのはなぜですか？

他のタワーでないものがここで必要なのは何故ですか？

やっばビジネス目的ですか？

誤解だとしてもリスクマネジメントはどうお考えですか？

メディアにタレこみされたらリセールはどうなるのですか？ねえねえ？？」

と直球できいて報告してくれよ。

湾岸タワー五軒目だがそんな所は一つもない。
組合から提案に上がってきたこともない。

[17583: 匿名さん]

>>17581 匿名さん
四畳半の極小部屋に子供を押し込んで、「中央区タワマン住める子供は幸せ」とか言い始めますからね。最早虐待では？

[17584: 匿名さん]

>>17564 匿名さん
少し前に億越え成約の話があったけど豊洲はまず坪400越えの成約がほとんどないからね。去年1年間で400越え成約は1件だけ。

[17585: 通りがかりさん]

女性は知らないと思うけど、メンズエステってガチのアレだからね。てもみんみたいなのじゃないぞ　笑

で、タワマン内にあるからな。その辺の雑居ビル内じゃないぞ。

勝どき　メンズエステ　タワーマンション

でググってみ？。山ほどでてくる。

自分の部屋の隣でご商売されてるなんて、そんなの普通のファミリーは耐えられないと思うが

いや、耐えられる人が勝どきにいるのか　笑笑

[17586: 通りがかりさん]

>>17584 匿名さん

豊洲や晴海はヤカラ需要や風俗需要ないからな

勝どきは銀座お隣駅直結だしインバウンドも接待もコロナでアレだから銀座の脱落者需要たんまり

ここの1Lは賃料ガチでとれるぞ

キレいに使ってくれるから修繕費も安い

一部の汚れを除けば　笑笑

[17587: 匿名さん]

>>17586 通りがかりさん
いや、単純に豊洲は金持ってない奴が住む所なんだと思うよ。

[17588: 匿名さん]

>>17585 通りがかりさん
すご。。
噂に聞いてたけどここまでとは。。
風俗街やないか！
家賃収入凄そうだな。
マジで2期から参戦してみようかな。

この環境で坪単価湾岸でそこそこなのわかる気がする。笑
こんな街に3LDK作るのなんか罪のような気がしてきた。。

[17589: 匿名さん]

勝どき買っても豊洲にステップアップしたくなるよ

[17594: 口コミ知りたいさん]

トンネル工事専門のゼネコンが建てるBTTよりはPTKの方がマシだけどね。

それとPTKは8階までが共用スペースになってってそこよりも上は住民以外は上がって来れないよ。
高層階EV利用する部屋だったら、EVから住民以外とは一緒にならないよ。

[17595: 匿名さん]

三井のステマ部隊が休みだとダメだねやっぱ。。

[17596: 匿名さん]

>>17594 口コミ知りたいさん
熊谷組に対する虚偽の誹謗中傷ですね。とりまスクショ取って当該企業の問い合わせ窓口に報告しておきますね。

[17597: 匿名さん]

江東区なんて格下のエリア虐めて楽しいか？

[17598: マンション検討中さん]

>>17594 口コミ知りたいさん

熊谷は三井や格上のパークコートでも多数使われてるみたいね。
墓穴掘るのは恥ずかしいからやめときな。
向こうもほぼ完売間近だし何の意味もない。


36279 マンション検討中さん 2020/12/24

>>36275 匿名さん
最近の熊谷組はこんな感じですね。大手しか使ってないですし高額帯ばかりです。特に三井三菱東急が多いです。これでダメなわけないでしょう。

ブランズ六番町、パークホームズ山王、パークホームズ四谷、パークコート元麻布、パークハウス西麻布、ブランズ神楽坂、パースハウス高輪タワー、パークハウス三田タワー、リビオ四谷、グランドメゾン目白、パークハウス神楽坂、ブランズ渋谷、パークハウス市ヶ谷、リビオ新宿御苑、パークシティ柏の葉、パークハウス浅草橋タワー、グランドメゾン神楽坂、パークタワー西新宿、ウェリスタワー千代田、パークコート神楽坂、

[17600: 匿名さん]

>>17595 匿名さん
寧ろリアルな声が聞けて、とても参考になる