パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17401: マンション検討中さん]

1億の物件も買えない低属性な連中が愚痴を溢しに集まるスレはここですか？

[17402: 匿名さん]

>>17401 マンション検討中さん
きみは億以上の物件買えるの？？若葉くんw

[17403: 匿名さん]

三井が連休中だと分かりやすい流れだよね。

普段如何にステマしてたのかが分かる。

[17404: マンション掲示板さん]

以下の書き込みはウソ。

ーーーーーーー
勝どきで直近3年で1億を超える成約は2件。
そこが大事なとこであり、大きな壁になるという事。
実際億超えると他買うって人が増えると思うよ。
ーーーーーーー

レインズ年末年始システムメンテ中で見れないけど、中央区億越えの取引の殆どが勝どき。成約も2件なんてもんじゃない。勝どきだけでなく、晴海のDTT、最近だとパークタワー晴海も1億超え取引あるよ。多いのは勝どき、晴海、その次に日本橋、人形町。

[17405: 検討板ユーザーさん]

PTKの後に控えている今後の供給。

ー　月島3丁目北PJはスミフが分譲。事業計画上の事業規模を分譲戸数で割ると、ここは間違いなく坪500万位上で分譲。億越えので部屋ばかりだろう。

ー　月島3丁目南PJは三井。事業規模を分譲戸数で割ると、400後半。ここも億越えの部屋は多いと思う。

ー　豊海PJ。ここも三井。事業規模を分譲戸数で割るとPTKのミッドよりは高い（400中盤)。

[17406: 匿名さん]

日本だけで居住用不動産や耐久消費財除いた資産1億以上の人って300万人近くいるんだよ。
しかもSP500は17%今年上がって日経も16%上がってんの。ネガティブで文句ばっかりの人にはわからないかもしれないけど、富裕層は唸るほど資産増やしてるのよ。株式時価総額は1年で1500兆円以上増えたのわかってる？
過去の話は意味ない。湾岸タワマンだって坪250万で高すぎで狂ってる！バブルだ！言われてたんだし。
コロナ明けは一気に世界中の人が鬱憤晴らすからこんなもんじゃない。
一期抽選当たった人は本当におめでとう！！！

[17407: 名無しさん]

富裕層の大部分がサイレント世代(戦前生まれ)とベビーブーマー世代、X世代も富裕層いるだろうけど富裕層って給与年収とか考えてなくて節税策を本当に考えてるんだよね。だからタワマンは最高に節税出来るの。
たぶん1億超えたら出口ヤバイとか騒いでる人ってX世代以下の39歳以下の人で産まれた時からずっとデフレで景気悪いのが当たり前だと思ってるんだろうけど世紀末思考でマイナス思考だと幸せになれないよ。

[17408: 匿名さん]

冷静に考えて、そんなに美味しい物件と思ってたら師走のこの時期こんな掲示板で「ここはオススメだ！」的な事を連投なんてしないよね。正直誰目線？って思っちゃうし、その辺も透けて見えるから余計に浅ましいのよ、勝どき検討する奴とか住んでる人間ってさ。

つまりそう言うとこだぞ失笑されてるのは。あとマンマニが買ったとか云々な。あれも滑稽だからやめた方が良いぞ。

[17409: eマンションさん]

マンマニは年収800万くらいの人だったら参考にして良いと思うよ　笑

[17410: マンション検討中さん]

>>17408 匿名さん
所詮は湾岸スレだからね。

常に自分に言い聞かせ、周りに言い聞かせと必死なのよ。

[17411: 匿名さん]

>>17408 匿名さん
そりゃあそうだ。

[17412: 匿名さん]

いやいや、自分が住みたいところならどこ買ってもいいの。
お金の価値がありえないほど棄損してるんだから借りれるなら借りて楽しく暮らした方がいい。
まぁ田舎とか郊外はどうかと思うけど。
で自分が買わないのに文句ばっかり言ってるネガティブな思考やマイナス思考だと幸せになれないよ。
だって自分は勝どきに住みたいけど日本橋とか人形町とか芝浦も白金も興味ないけど、わざわざ他所に住みたいって言う人にやめた方がいいとか、出口ヤバイとか眺望ないとか言わないよww

[17413: 匿名さん]

他を検討してる人を失笑とかしない。
埼玉とか千葉でも人それぞれだし。
文句ばっかり書いてる人ってそれ面と向かって言えるの？
子供とかパートナーとか見たらどう感じると思う？
もっとハッピーな感情で生きた方が幸せになるし投資にはポジティブ力が絶対必要だよ。

[17414: 周辺住民さん]

澄ました感じで言ってるが、ざっと見ただけでもこんな感じだぞ。
そりゃ上からも下からも、他エリアからヤンヤ言われても仕方ない所はあるんじゃないか？

>>8508 匿名さん
>>16844 匿名さん
>>16907 マンション掲示板さん
>>17019 匿名さん
>>17137 匿名さん
>>17391 匿名さん

[17415: 匿名さん]

まぁ本音を言えば江東ナンバーはイヤですw

[17416: 匿名さん]

勝どきって本当に嫌われてるのな。

何でだろ？やっぱり湾岸エリアの立ち位置としても正直微妙で中途半端だし、検討者も住んでる住民の民度もオラついた感満載で勘違いしちゃってる人が多いってとこなのかな？

[17417: 匿名さん]

勝どきのマンション住民（民度）って本当はどんな感じ？みんな実際には大人しい人ばかりじゃないの？

KTT？TTT？住民による、この前のタクシー運転手に対する暴言はごく一部の輩的な住民でしょ？

[17418: 匿名さん]

>>17417 匿名さん
ぶっちゃけ、あんな感じ。

[17419: 匿名さん]

>>17384 匿名さん
レインズデータがそうなのかもしらんけど、レインズにレインズ登録されてない取引も多々あると思うけど。私は売る時に不利になるので、必ず仲介の方にはレインズ登録しないでほしい旨を伝えるので。

[17420: 匿名さん]

>>17419 匿名さん
それは宅建業法違反ですな。まともな業者ならそんなことできないですよ。

[17421: 匿名さん]

>>17402 匿名さん
世の中、一億超の物件買える人なんか珍しくもなんともないよ。そんなことでマウントとるような発言はやめません？本当レベル低いですよ・・

[17422: 匿名さん]

勝どきや豊洲なんてありえない。有明が一番だよ

[17423: 匿名さん]

>>17422 匿名さん
唐突だなw

[17424: 匿名さん]

>>17421 匿名さん
無駄に敵作って勝どきの印象を落とそうとしてる様に感じるよね。

[17425: 匿名さん]

>>17408 匿名さん
マンマニが買ったのはステアリなんだけどね。そんなフェイクも見抜けないようじゃマンマニのこと語る資格はないよ。駐車場取れないここを買うはずがない。まっ投資で買ったというなら可能性あるけどさ。

[17426: 匿名さん]

>>17421 匿名さん
>>17424 匿名さん
自分には思い当たる事は無いの？

他所や他人に対して全く無い？

[17427: 検討板ユーザーさん]

つ

[17428: 匿名さん]

>>17405 検討板ユーザーさん
分譲戸数まだ分からなくない？
月島北の地権者数引いて計算するとほぼ同じかPTKの方が高いような気がするけど。

[17429: 匿名さん]

ネガがどんなに頑張ってもここは即完売する。どう考えても良物件。
価格も安くシングル、共働き、シニアすべての世代にはまる。サピも入る予定だっけ？
有明トリプルは５年後も売ってるだろう。

[17430: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17431: マンション掲示板さん]

>>17429 匿名さん

そうだと期待したい
再開発が街を変える
ここは、勝どきのランドマークになるだろう

ポジティブな人が集まる街
住みたい方が住む街

日本の全ての街にポジティブな人たちがいる限り
それぞれ
街は良くなり、変わる
人が人を変え良くなる

2021年がみなさんにとって
素晴らしい一年でありますように！

[17432: 名無しさん]

>>17430 匿名さん

この若葉至る所に同じ書き込みしてるが、豊洲の価値下げてることに気づいてないのかな？
武蔵小山と同じ。

[17433: 匿名さん]

>>17428 匿名さん
月島三丁目北は北西抜けるからね。
スミフだし、ここより高いよ。

[17434: 匿名さん]

>>17432 名無しさん

本人は誉め殺しのつもりなんでしょ。何が楽しいんだろうね。

[17435: 匿名さん]

>>17434 匿名さん
豊洲にマンション買って後悔してるんでしょ。

[17436: 匿名さん]

>>17432 名無しさん
>>17434 匿名さん
>>17435 匿名さん

荒らしに反応すんなよ

[17437: 匿名さん]

豊洲の品位が下がるからほんと豊洲から出ていってほしい

[17438: 通りがかりさん]

でもどうせ湾岸埋立エリアを買うなら、雑居ビル街で何も無い勝どきを買うより、豊洲の方が開放的で街並みも整理されてるから生活の質など含めて良いのは確かよな。

[17439: マンション比較中さん]

>>17438 通りがかりさん
江東区なんて郊外誰がいるかよwナンバーも江東で、韓国みてーじゃん。

やっぱり中央区だろ、最強の品川ナンバーだし。

勝どき買えない奴が豊洲とか有明買ってんの。

[17440: 匿名さん]

>>17433 匿名さん
住不が高く出しそうなのは異論ないけどね。

[17442: 匿名さん]

>>17438 通りがかりさん
その通り。勝どきは中途半端なんですよね何もかも。

湾岸エリアなのに雑多で汚らしい雰囲気だし開放感も皆無、内陸ほどの価値も無く常にあっち側からは川向こうの街で低民度が住むエリアとマウントされる。

唯一の心の拠り所と言えば、端っこながら中央区というのと品川ナンバーという事。

生活の質や開放感は豊洲が圧勝なのは誰の目にも明らか。勝どき買うなら、わざわざ湾岸じゃなくても良くない？

[17443: 匿名さん]

品川ナンバーさん、駐車場とれるといいですね！

品川ナンバーに拘って他を妥協してるのに、手放す結果とかあまりにも可哀想。

[17444: 匿名さん]

ここでのやり取りから、街中で品川ナンバー見たら笑っちゃいそうになるから、これ以上品位を落とす行為はやめろ。田舎者。

[17445: 匿名さん]

カメックスの検討板で、ここ数日色んなところに出没してる対立煽りの犯人が有明のブリリア住人なのバレてるぞ

[17446: 口コミ知りたいさん]

勝どきポジってここは儲かるや、完売間違いとかの類の事しか書かないよね。勝どきの街の魅力や、マンションの魅力とか実需向きのポジが無いのが残念でならない。あ、腐っても中央区ってのと、品川ナンバーっての連呼してたか。

だから変な属性の人間ばかり集まってきちゃうんだよな。

[17447: 匿名さん]

都民だけど湾岸て本当ひとまとめにしてた、というかどこがどこの島なのか区別もつかない。
けどこの掲示板みて、驚き。豊洲と勝どきと有明とが優劣を競いあってる、、そんな世界があったなんて、、

勝どきに関しては、都心がいいけど内陸は無理で、でも江東区という響きは嫌で、ベンツの品川ナンバーでマウントとりたい

そういう素性の人が集まるからこういうスレの雰囲気になるのね。

メモメモ_φ(･_･

[17448: 匿名さん]

有明住民さんの年末
・城東や湾岸の検討板で豊洲対立煽り工作
・海浜幕張の検討板でマウント＆有明ステマ

[17449: 匿名さん]

>>17445 匿名さん
色んなスレ徘徊して火消し？

[17450: 匿名さん]

>>17447 匿名さん
これが湾岸エリア。

色んな思惑の人らがポジション取りで必死。

[17451: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17452: 匿名さん]

>>17451 匿名さん

ブランズ豊洲買った奴が参考になるおしてるのかな笑

[17453: マンション掲示板さん]

>>17436 匿名さん

仰る通りですね。

ねちねちな人
妬む人
根暗な人
等、少なからずいます。

そうならないよう反応せず
ポジティブ思考！

[17454: 匿名さん]

自分は別にブランズ買った訳でもないし買う気も無いんだけど、湾岸埋立って安くて、眺望や開放感あって、街並みも綺麗で新興住宅ならではの良さが地方の人などに選ばれて来た理由じゃないの？

正直勝どきでこの値段出して、街並みも古い雑居ビルばかりで、水辺と言ってもドブ臭い運河で、ここに関しては周りを高い建物で覆われ、今後の新築供給過多から人口急増で過密となり開放的とはとても言い辛いわけで、どうせ湾岸買うなら開放的で眺望ある部屋を買った方が良いと思う人が圧倒的に多いんじゃないの？じゃなかったら素直に内陸の資産性や出口が堅いところ。

結局は勝どきって島自体も狭くて何も無く、中途半端ってとこでしょう。

[17455: 匿名さん]

>>17454 匿名さん
そういうこと

[17456: eマンションさん]

ネガが足りないぞ！

2次は一次落選専用としてその次の販売期もこのままだと高倍率抽選祭になっちゃうぞ！！！！

[17457: 匿名さん]

>>17456 eマンションさん

指摘されてるよ。

>>17446

[17458: 匿名さん]

子育て環境や湾岸らしさの開放感や綺麗さを求めるなら豊洲

端っこで何も無いけど中央区アドレスや、安く品川ナンバーエリアに住みたい見栄張りやパワー系の人は勝どき

知名度にブランドや資産性（出口）などを求めるなら内陸

それぞれ好きなとこ選べば良いかと。

[17459: 匿名さん]

大江戸線運転手の間でクラスター。年明けは運休かな？単線しかない湾岸離島の不便さが露になっちゃいますね。

[17460: 匿名さん]

>>17454 匿名さん

買う人は勝どきに住みたいのではなく、パークタワー勝どきに住みたいんだよ。

マンマニさんが言ってたよ。

まぁ年末にディスる人は心が貧しい1年だったのだろうな。

[17461: 匿名さん]

勝どきって何でこんなにもアチコチから嫌われてるんだろ？元住民からすると悲しい…ぴえん（ ; ; ）

[17462: マンション掲示板さん]

>>17460 匿名さん

その通り！

[17463: マンション掲示板さん]

>>17461 匿名さん

大丈夫だよ
そんなことないよ

[17464: 匿名さん]

>>17461 匿名さん
例のタクシー運転手絡みの投稿だけど、この手の人ばっかだからじゃないの？あと、ナンバーがどうだとか、格下エリアがどうだとかアホ丸出しの発言する住民が多いからってのもあるかもね。

>>17327

[17465: 口コミ知りたいさん]

勝どきはお金無いミエ張りな中流層で、何とか中央区や品川ナンバーにしがみ付いてたい、昭和臭強めな人が検討するエリアって事で宜しいでしょうか？

[17466: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17467: 匿名さん]

>>17451 匿名さん
まぁ湾岸内ならそうだろね。でもあまりにしつこいと品位や評判を落とすし嫌がられるよ。

[17468: 匿名さん]

豊洲なんかに住みたいか？てか江東区なんてダサい街、絶対無理だろwあそここそ田舎者達が寄り付き住む場所よ。

[17469: 匿名さん]

>>17468 匿名さん
そうそう。

君達は敵わないエリアと必死に張り合って叩きのめされるより、豊洲や有明など同じ湾岸埋立地の格下エリアを相手に優位性を語った方が気分も良いし、精神衛生的にもずっと楽だろう。

属性による棲み分けや、越えられない壁というものが世の中にはある。上を見てもキリが無いし、下を見て生きなさい。

[17470: 匿名さん]

>>17461 匿名さん
住んでる人らのしょうもないプライドや、中途半端なポジションゆえにだな。

街自体に何か特徴があるわけでも無いし。

[17471: 匿名さん]

ここ勝どきだよ？みんな何をそんなに期待してるの？

[17472: 匿名さん]

>>17458 匿名さん
その中で勝どき選ぶ思考の奴が1番ダサくね？笑

[17473: 匿名さん]

みんな勝どきが羨ましくて仕方ないんでしょう。

住んでて良かった最高！！

[17474: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17476: 匿名さん]

分かりやすく田舎者が好んで寄って来そうなエリアだなぁ

[17477: 匿名さん]

買えないけど欲しくて堪らない連中ばっかだな。

[17478: 匿名さん]

東京都できょう確認された新型コロナウイルスの新たな感染者は1337人だった。

[17479: 匿名さん]

引っ越しのトラックの渋滞が凄かった。もう東京はダメでしょうね。

[17480: 匿名さん]

>>17474 匿名さん
その投稿あちこちで見かけるけど、そのスレのネガや荒らしが豊洲ポジなのか「参考になる」の数で分かっちゃうのね。画期的。

[17481: 匿名さん]

>>17480 匿名さん
正確にはどれぐらいの数が居るか分かる。

[17483: マンコミュファンさん]

少し早いけど皆さま良いお年を。

[17484: 匿名さん]

子供居なくて、実需で駅直結の利便性気に入った人は間違いなくPTKが買いだし、
単なる儲け狙いだったら新築なら豊海、中古ならPTKやフラッグ移住で値崩れしたところを買い叩く方が儲かる。

[17485: 匿名さん]

晴海三兄弟あたりは売り先行で早めに売却しといた方がいいよね。
新築が継続供給されている中で移住組の売りがガンガン出てくるから、買い先行だと厳しい戦いになるでしょ。

マンション価格は根拠なく勝手に上がるのではなく、需給バランス。

[17486: 匿名さん]

買える買えないはともかく、もしお金が困らないほどあるなら、一生に一度こんな素敵なマンション買って暮らしてみたいな。

[17487: 匿名さん]

なら賃貸でいいと思いますね。マンションは飽きますから。

[17488: 匿名さん]

ほんと、金を借りるなら、賃貸の方がいい。社会的にも。

[17489: 住民板ユーザーさん2]

既にPTK契約した人は良い年越しを。
2次にもれた人は、年明け頑張ってください。そして年末年始は、自分や家族と向き合って再考してみてください。ローン減税は利用できなくなってると思うし、世の中ので景気は悪くなってると思うし。この先コロナの問題色々出てくると思うし。

PTKを検討せずにネガだけ書き込んでいる人は、一番貴重な自分の時間をネガネガして時間を浪費してください。

[17490: 匿名さん]

>>17489 住民板ユーザーさん2さん

ポジ持ちさんは住民板へどうぞ。
検討者さんは今後、東池袋、西新宿、麻布十番と駅至近の大規模再開発が続くなか、本当に水没低地の埋立を高値掴みしても大丈夫なのか否か、よくお考えください。首都直下の大地震は間近に迫ってきていますよ。

[17491: 匿名さん]

東京タワーも浜松町新橋が再開発されたら見れなくなるな湾岸から
オーシャンビューの部屋じゃないと湾岸は価値無さそう
そういう意味でドゥトゥールのオーシャンビューの部屋買った人の方が良い買い物してるよね
>>>>17490
その辺りが値上がりするとどちらにせよ湾岸に需要が向くのでは？
安さを売りにすればいいし

[17492: 匿名さん]

ここはあいかわらずですね
よいお年を

[17493: 匿名さん]

子供が下で遊んでる時に津波来たらって考えると
子供の事考えれば資産性やステータス以前に湾岸避けるでしょ
家族持ちで湾岸に住んでる人はそこはどう考えてるのかな？
あと湾岸部の平置きに車置いたら水没する可能性大だし
家族持ちだとステータス捨ててでも内陸に住むのが賢明では？
文京区に狭小戸建ての方が良いと思う

[17494: 匿名さん]

狭小戸建てとタワマンなら周りの反応が全然違う
あまりにも違いすぎる
それだけタワマンは羨望
しかも羨望だし都心名乗れる
そこも含めて考えろ

[17495: 匿名さん]

同じ値段で狭小戸建てなら品川ナンバーで都心タワマンに住めるのはあまりにも大きすぎる

[17496: 匿名さん]

住所やナンバーこだわり厨には有り得ないって非難が飛んで来るだろうけど、結局湾岸ならこういう事じゃないの？子育てし易く広く新しく綺麗な街、眺望や開放感で敢えて湾岸という選択。それらとトレードオフでネガイメージや埋立地。逆にそれらが無い湾岸なら、素直に内陸のブランド地を買った方が賢いよ。ってのはとても分かるけどね。（内陸都心は広さなどの点から、買える買えないはあるだろうけど）

>>17474

[17497: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17498: 匿名さん]

同じ値段なら二子玉川のタワマンの方が良いって言おうと思ったけど
二子玉川の方が断然高かった…坪500超えてるのかモノも普通なのに
やっぱり商業施設が二子玉川は段違いにレベル高いのと周りにタワマン建たない希少性と眺望の良さがあるから
高いのかな

[17499: 匿名さん]

二子玉が湾岸より安いわけないなんて普通に考えれば誰でも分かるだろ

[17500: 匿名さん]

>>17496 匿名さん
だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし。みたいな、いわゆる妥協ね。