パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17351: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
そうそう。我々勝どき民は敵わない相手と背伸びして張り合うより、タクシーの運ちゃんも然り下層民相手にニヤニヤしてた方がよっぽど幸せだし気分も良いのよ。一部の馬鹿どもが下手にイキるから叩かれる。

[17352: 匿名さん]

書き込み見てると、属性悪い人の溜まり場になってますね。

[17353: マンション掲示板さん]

そうそう、一億の部屋が高すぎる、って書き込みばかり。
金持ちはどんどん金持ちになってるって統計データみてないのかな？

普通に大手社員やってたって金増えない世の中だからね。

[17354: マンション検討中さん]

>>17342 通りがかりさん
勝どきに住んでますが、自転車で銀座、有楽町、日比谷、日本橋、丸の内、豊洲に行けてとっても便利ですよー。

[17355: 住民板ユーザーさん4]

>>17344 匿名さん

誰か富久クロスの方、
ゲストルームデイユースの先輩物件ですが、どんな状態になるか教えてください。

[17356: 匿名さん]

自転車メインならKTTの方が良いな。

[17357: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
比較おかしくない？

[17358: 佐藤]

>>17356 匿名さん
たしかにKTTは環ニ沿いで、BRT、バス停近いし、電車使わない、共用施設気にしない、中古でも良いという人は良いと思います。

[17359: マンション掲示板さん]

先日、とある本屋さんに
2020年以降の東京"開発マップ"という書籍があった
主要駅エリアの開発情報の中に勝どきエリアがあった

驚いたことに、
勝どきから豊海を通り、そこから海を渡って浜松町・田町方面へのプランがあるそうだ

そして
みなさんご存知の、国際展示場ビックサイト-お台場-有明-新豊洲市場-晴海-勝どき-築地-銀座-東京駅の地下鉄プラン

さらに
すでに工事中の築地大橋から地下道で新橋・虎ノ門方面への環２通り"マッカーサー通り"、さらに青山・国立競技場へも便利になる

そして
築地跡地の再開発

鉄道・道路・街の再開発
わくわくしているのは
私だけだろうか。

[17360: 元富久クロス住人]

>>17355

ネットで申し込んでコンピーター抽選って建前
休前日の人気部屋は、倍率50倍超え
平日の不人気部屋もなかなか取れませんでした
去年引越したので現在の事は知りません

[17361: マンション検討中さん]

>>17359 マンション掲示板さん

え？今になって知ったの？
よくそんなレベルでは検討できるね。
しかもすぐ実現するぐらいのトーンで騒いじゃって。

[17362: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17363: マンション検討中さん]

>>17355 住民板ユーザーさん4さん

消されるぐらい不都合な真実であるみたいよ。
隠したところであそこの民泊とサウンドルームの件は有名だからね。

[17364: マンション検討中さん]

>>17348 匿名さん

残念だが予想より安く売ってしまったので厄介な属性をたくさん引き寄せる場になってしまったね。

[17365: マンション掲示板さん]

予算的に
1億前後の部屋: ペアローン中心
1億超えの部屋: ペアローンだけど主人ので年収高い
1億中盤の部屋: 徐々に経営者が入ってくる&年収高いペアローン会社員
2億付近: 経営者や開業医層

この掲示板で勝どきで1億超えが、とかネガネガしているのは上記のどこにもはまらない人達。

一馬力か、そもそも欲しいけど全く手が届かない人達。

[17366: マンション検討中さん]

>>17358 佐藤さん

勝どきザは間取りもゴミだから、ファミリーがまともに住めないのよ。トリプルリビングインのエコキュートインのインポールだから。

だからここの3LDKはまともに作ってるだろ。
勝どきザファミリーの受け入れどころなんだよ。

勝どきザをちゃんと作ってしまったら築浅から浮遊してくれないから、当時からちゃんと仕込んでるわけ。

[17367: 匿名さん]

>>17353 マンション掲示板さん

書かれてるのは1億の部屋が高過ぎるじゃなくて勝どきでは1億の部屋の取引がほとんどないだぞ。

[17368: 匿名さん]

MRの来場者属性は中央区5割、江東区1割強、港区1割だそうだ。結局外からあまり呼び込めてないね。

[17369: マンション掲示板さん]

17367

レインズ見れる？
勝どきでも億越えの部屋取引増えてきてるけど。
そもそも売り出し部屋が少ないんだよね。
あっても100平米越えで1LdKとか、造作ガッツリ入ってる部屋とか。

普通に汎用性のある部屋は1億以上で取引あるよ。
特にKTTは億越え取引増えてきた印象。

[17370: マンションマニアさん]

>>17368 匿名さん

なのに港区からきてくれたショーンさん、後光がさしてる。

[17371: マンション掲示板さん]

ほい

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103426/

[17372: マンション掲示板さん]

>>17369 マンション掲示板さん

いかにも千三つな不動産屋的な書き方だな。
レインズみれるのに印象論で書くなマヌケ。
全てのファクトを出せ。
あとアンカーの付け方覚えろ。

[17373: マンション掲示板さん]

>>17371 マンション掲示板さん

成約をだせwww

[17374: 匿名さん]

>>17371 マンション掲示板さん

やすっっ。成約はさらにいちわりげん。中古になったとたんライバル化。残債割れ確実

[17375: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17376: 匿名さん]

「豊洲にステップアップしたくなる」に付く参考になると、ネガ投稿に付く参考になるが完全一致で草。

[17377: マンションマニアさん]

>>17376 匿名さん

その理解ズレてるで　笑

[17378: 評判気になるさん]

＞17372

レインズ見ればファクト全て出てるけど。
みたければ金出して登録すれば良いでしょ。
それか金払って不動産屋に相談すれば良いでしょ。

買えないんでしょ。PTK。
少しの金払って取引事例すらチェックせずに買おうとするのがマヌケすぎる。

そもそも無理して背伸びして買おうとするからでしょ。


掲示板の言葉遣い気おつけた方が良いよ。
低属性丸出しだからさ。

[17379: 匿名さん]

>>17375 マンション掲示板さん
ネガに反応すんなよ。火消しだと思われるぞ。

[17380: マンション掲示板さん]

みんな1億のハードル高く見過ぎ。

[17381: マンション掲示板さん]

結論

ペアローンが大前提で買ってください。

[17382: マンション検討中さん]

レインズ見れるやつは大手デベ以外は全て低属性だろw

[17383: マンコミュファンさん]

日銀が金刷りまくってるから、株か不動産に金が流れるに決まってるでしょ。

実際に外資系の資金が、コロナ禍で日本の不動産を買い漁ってるっていうグローバルな金の流れが、この先の日本の不動産価格の道筋を作ってくれてる。

港区の区分マンションの利回り2.5%で勝どきは4.5%。
港区に比べて勝どきは出遅れ感あるから、バランス後は勝どきが4.0%かな。

勝どきの賃料単価が上昇するってこと。

[17384: 匿名さん]

勝どきで直近3年で1億を超える成約は2件。

そこが大事なとこであり、大きな壁になるという事。

実際億超えると他買うって人が増えると思うよ。

[17385: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん
まじで豊洲嫌われるからやめたほうがいいよ？

[17387: 匿名さん]

相変わらず湾岸らしいスレだね。

[17388: 匿名さん]

ネガに反応すんなって笑

[17389: 匿名さん]

>>17387 匿名さん

ね

[17390: 匿名さん]

でも勝どき買うなら豊洲買った方が良いのは確かよな。

勝どきってちょっと街並みも汚らしいじゃん。

[17391: 匿名さん]

>>17390 匿名さん

例え開放感があって最も湾岸らしかったとしても、江東ナンバーはゴメンだわ笑　都落ち感あるし。

[17392: 匿名さん]

>>17351 匿名さん
性格悪過ぎだろw

[17393: 匿名さん]

>>17347 周辺住民さん
いつの時代も寄ってくる人間の種類は変わらないって事だよね。

[17394: 匿名さん]

1億超える部屋は出口厳しいよね、勝どきじゃ。

[17395: 匿名さん]

>>17369 マンション掲示板さん

KTTの億越え成約は今年1件だけじゃないか？
間違えなら指摘して何件か教えてくれ。

[17396: 匿名さん]

>>17380 マンション掲示板さん
そそ。単価だけ見て安い高いと安易に考え過ぎなのよ。

ここは新築だからであって、中古になって周り含めて考えるとかちどてわ1億超えると極端に買い手が減るのよ。で、その買った部屋、次は幾らでどんな層に売るつもり？って話になるし、そもそも今後の供給も踏まえると競合が多過ぎ。本当に勝どき駅に希少性があるとするなら、こんな地下道で繋がった物件より真の直結の勝ちビューは10年も売れ残ってない。

大江戸線単線ってのもあるけど、そもそも勝どき住んでると電車有り難がって利用するって人は思いのほか少ないよ。バスや自転車移動が多いからね。それは次買いに来る人達にも通じる事。

で、その1億超の部屋、次幾らでどんな層に売る算段なのか真剣に聞きたい。

[17397: 匿名さん]

>>17394 匿名さん

一億だしたら内陸の中古80とかもあるからね。

[17398: 通りがかりさん]

勝どきのスレってバスが便利みたいなカキコミよく見るけど、大の大人がバスに乗って出かけるってダサくない？
年寄りか学生が使う移動手段のイメージ。

[17399: 匿名さん]

眺望あって、1億以下の部屋を買えば問題ない

[17400: 匿名さん]

>>17396 匿名さん
貴方が1億円以上の部屋を買えないだけでしょ。

豊洲や有明など江東区でも買って、新しく交付された江東ナンバー付けてドヤってたら良いよ。