パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17301: 匿名さん]

>>17296 匿名さん

埋立が3A越えるんですね！凄い！p(^-^)q

[17302: 匿名さん]

3Aも上がるから序列は変わらないよね。

[17303: 匿名さん]

>>17302 匿名さん

3Aは、超ピン物件以外はそこまで上がってない。はっきり言って勝どきあたりにかなり差を詰められてる。

[17304: 匿名さん]

3Aと中央区湾岸勝どきの間にも
港区の中堅レベルなど
色んなレベルの地域があるわけだが

[17305: 匿名さん]

3A、内陸最高という概念もやや古くなってるのかもしれませんね。価値観が多様化してるので、車で言うと、みんながいつかはクラウンじゃなくて、高級車が好きな人も、環境にいいプリウスを選ぶ人も、軽自動車、カーシェアリング、車を持たない人も。内陸に憧れる人もいると思いますが、湾岸に魅力を感じて、敢えて選ぶ人がいてもおかしなことではないと思います。

[17306: 匿名さん]

>>17305 匿名さん

だと思うよ。なんか予算さえ許せば3A買いたいって皆が思っているって信じている人が未だにいるみたいだけど、そういう凝り固まった考えに縛られず、開放的な湾岸で楽しく暮らしている人たくさんいる。

[17307: 匿名さん]

資産価値資産価値言ってる奴らが馬鹿にされてるだけで、別に実需はバカにされてない。
こんな日当たり眺望ないマンションに実需がいるのか知らないけど…

[17308: 匿名さん]

陽当たりも眺望もある。

[17309: 匿名さん]

新築のPTKには住みたいけど築古のTTTとかKTT
真の勝どき駅直結のビュータワーには絶対住みたくないよね？ここも中古になったら同じ土俵になっちゃうよ。むしろほぼBRT直結のKTTの方が強いかもね。

[17310: 匿名さん]

ドゥトゥールの隙間から太陽が見えた時の喜びは格別でしょう
https://twitter.com/bluestylecom/status/1341151207998406656

[17311: 匿名さん]

仄暗い勝どきの底から

[17312: 匿名さん]

>>17307 匿名さん
PTKが日当たり眺望ないマンションかは置いといて、その日当たり眺望ないマンションは実需ないというのも固定概念だと思いますよ。それよりも駅直結や間取りのよさ、共用施設、スーパーがあるなど他のメリットを重視して実需で買う人もいると思いますよ。

[17313: 匿名さん]

>>17310 匿名さん
何階以上だとドゥトゥールに日照遮られないんですか？季節によると思いますが、高層階は1年中大丈夫だと思ってるのですが。

[17314: 匿名さん]

完成すれば水辺のあの感じは素敵になる！とにかく完成と入居が楽しみ。

[17315: 匿名さん]

シエルタワーの立地にスカイズベイズだと思う。
KTTとかより断然良いよ。

[17316: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17317: 匿名さん]

植栽とかもパークタワー晴海より良いと思う。

[17318: 匿名さん]

無理ポジ乙。

それほど自信があるならどんと構えてれば良いものを、そうやって買った自分を正当化しないと訳か。

[17319: 匿名さん]

晴海のしょぼさみたら、ここの植栽も期待できないな。同じ三井だし。
https://twitter.com/wangan_farmer/status/1342045371799719938

[17320: 匿名さん]

晴海の植栽をショボく感じなく素晴らしいと思える自分は幸せ。

[17321: 口コミ知りたいさん]

>>17316 匿名さん

勝どき買って・・・豊洲へステップアップしたい

実現できたら・・・次は

豊洲買って・・・有明へステップアップしたい

大型ショッピングモールがある街
最高！

[17322: 匿名さん]

>>17321 口コミ知りたいさん
最終的に越谷か船橋に住めたら最高です！

[17323: マンション掲示板さん]

ネガネガ攻撃頑張って倍率落としてね。

とある雑誌に広告出てるけど、サウスの販売は4月からだから、ミッドは三次で1LdK以外ので部屋をほぼ出し尽くすんだろうね。

サウスは値上げだろうな?。
月島、豊洲、有明の中古相場が400万超えてきてるからな。。。

[17324: 口コミ知りたいさん]

>>17322 匿名さん

最終は
越谷・船橋もいいけど

三郷ららぽーと
だと思う

大型ショッピングモール
最高

[17325: 匿名さん]

>>17318 匿名さん
やっぱり三井が休みだと全くダメだね。あから様というか、煽りが幼稚過ぎて…。

早く連休明けないかな。

[17326: 匿名さん]

>>17325 匿名さん
ロジックが全く理解不能。

しかし、なぜこんなにも勝どきは嫌われ、小馬鹿にされちゃうんだろう？
理由はなんとなくわかるけどここまでとは。。

[17327: ご近所さん]

>>17326 匿名さん
こういう言動する勘違い系の率が高いからじゃない？スレや街の雰囲気に違わず、威張ったチンピラ気質みたいな人らが集まって住み着く。

中央区の川渡った端っこ。プライドだけは一丁前に高い中流層が、都心近くにギリギリ買える場所って位置付けでしか本来は無いのにね。

つまりは井の中の蛙。


「こっちゃ中央区、タワマン住み、品川ナンバーだぞ！オラッ！！ドヤッ！！」みたいな。
https://mobile.twitter.com/mibu_no_ookami_/status/1341819269428867072

[17328: 匿名さん]

>>17327 ご近所さん
オラ！ドヤ！が狂ってるという下品な事、ネガティブな事を言う貴方はどこに住んでるの？

[17329: 匿名さん]

>>17325 匿名さん
三井がステマしていると…？？

[17330: 匿名さん]

>>17329 匿名さん
していないとでも…？

[17331: 評判気になるさん]

腐っても中央区です、豊洲もいいけど、ベンツに足立ナンバーはちょっとね。

[17332: 匿名さん]

>>17331 評判気になるさん
そういうこと言うから腐ってると言われてしまうんですよ。気付いて！他の勝どき民が可哀想。


江東ナンバーですよ、
おじいちゃん。

[17333: 口コミ知りたいさん]

>>17328 匿名さん

https://www.news-postseven.com/archives/20200526_1565729.html?DETAIL
歓喜したんだ！

江東ナンバーへステップアップしたんだぞ
足立ナンバーへオラ！ドヤ！って言わせてくれよ

[17334: 匿名さん]

>>17331 評判気になるさん
腐っても○○って、腐っちゃってるじゃん。
腐ってないところがいいわ。

[17335: 匿名さん]

ナンバーがどうだとかで中央区にするって奴が1番恥ずかしいし痛いな笑　小銭持ちのその辺の貧乏人感覚が透けて見えるから小馬鹿にされんのよ。

そもそもここ車停められんだろ。

[17336: 匿名さん]

>>17335 匿名さん
金ねーんだから仕方ないだろ。

金あったらこんな雑多な河向こうになんか住んじゃ居ないわ。

[17337: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17338: 匿名さん]

実需はブロガーや三井のステマに踊らされてはダメという事ですな。

保活問題や小学校までの距離、雑居ビルばかりで何も無い雑多な街、車は停められず自転車すらも1家に1台。設備や仕様も残念で、上げようとすればコストはアップ。湾岸エリアにも関わらず眺望得られる部屋も乏しく、価格も決して安くはない。周辺には今後ここを含めて1万3000戸近くが供給され希少性は皆無で、生活インフラが脆弱。

そして何より1億を超えると勝どきでは極端に買い手が減り、ライバルは既存物件の他に、上の1万3000戸が新たに加わってくる。など、諸々考えなきゃいかんという事か。

[17339: マンション比較中さん]

敢えて埋立の湾岸に住むなら、眺望良かったりもっとそれらしい所住めよ。何でわざわざ湾岸の埋立住むのに、我慢してまでこんな雑多で中途半端なとこ選ぶの？だったら内陸の良い所買った方がよっぽど資産性や出口も堅いだろ。

アホばっかなの？

[17340: 匿名さん]

>>17335 匿名さん なるほど。 そう考えると、この辺に住んでる人達が急に哀れに見えてきた。。

見栄張りたいけど、色々と我慢して妥協してきた結果が勝どきなのね。実際、大江戸線単線の駅近で喜んでるのも、その現れかな？

[17341: 匿名さん]

やっぱ三井が連休入るとダメだぁ…。

早く戻っていつもの様にネガを蹴散らして欲しい。

[17342: 通りがかりさん]

今の職場が大江戸線使うけど、深いし狭いしあまりいいと思わないけど、、人気あるのかな？
あと、自分は今日本橋の人形町に住んでるけど自転車で秋葉原や浅草や東京駅周辺に行けて楽しいよ。今度日本橋本町に新築できるからおすすめだよ。
勝どきだとどこ行くにも川を越えないといけないからなんだか不便な気がする。

[17343: 匿名さん]

実需で一期当選したけど本当に買えて良かった。
入居が楽しみで仕方がない。2024には角部屋は坪500オーバーだろうし。

[17344: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17345: 通りがかりさん]

勝どきパークタワーは、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は、他のところを買えばよいのでは？わざわざ、貶めなくてもいいような。何だか一昔前の学歴版でも見ているような変な感じ。江東区vs中央区？松濤vs広尾のような。好きなところに住んだらいいじゃないの、はダメなの？誰と戦ってるのか。

[17346: 匿名さん]

>>17342 通りがかりさん
人気ないと思う。
前会社がこの辺にあったんだけど、アクセス悪いって役職員からボロクソ言われまくって再移転したわ。
職住近接のはずが会社から梯子外されて住んでる人、俺の他にも結構いるんじゃないかな…

[17347: 周辺住民さん]

>>17344 匿名さん
それはそれは笑
ただただ苦笑するしかなかった状況をお察しします。

まあ、概出のタクシー運転手への暴言や、目撃された珍事、品川ナンバーへの強烈な拘り、お金は無いが見栄は張りたい、都心への強烈な憧れなどを含めて、お恥ずかしながらそれが勝どきという街です。

元々は川向こうの街と言われ、本職の方や、気性の荒い漁師、今だと半グレと呼ばれる属性の方などが沢山住んでらっしゃる街でしたからね。

[17348: 匿名さん]

こういう街があるからこそ、一方で安心して暮らせる街があるという事も忘れてはいけない。

誰か何処かが1番厄介な属性を引き受けなきゃならない。そう受け皿は大事な事？

[17349: 匿名さん]

そう言われると勝どきって湾岸エリアの中じゃ確かに中途半端なエリアではあるよね。湾岸らしさが無いというか街並みも雑多な雰囲気だし、かと言って内陸としても見られないし。月島との絶対的な違いは大江戸線単線という致命傷。

[17350: 匿名さん]

治安は江東区に比べたら中央区の勝どきは、かなりいい方だと思う。
事件だって報道で目にするのは、江東区、足立区多い。

[17351: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
そうそう。我々勝どき民は敵わない相手と背伸びして張り合うより、タクシーの運ちゃんも然り下層民相手にニヤニヤしてた方がよっぽど幸せだし気分も良いのよ。一部の馬鹿どもが下手にイキるから叩かれる。

[17352: 匿名さん]

書き込み見てると、属性悪い人の溜まり場になってますね。

[17353: マンション掲示板さん]

そうそう、一億の部屋が高すぎる、って書き込みばかり。
金持ちはどんどん金持ちになってるって統計データみてないのかな？

普通に大手社員やってたって金増えない世の中だからね。

[17354: マンション検討中さん]

>>17342 通りがかりさん
勝どきに住んでますが、自転車で銀座、有楽町、日比谷、日本橋、丸の内、豊洲に行けてとっても便利ですよー。

[17355: 住民板ユーザーさん4]

>>17344 匿名さん

誰か富久クロスの方、
ゲストルームデイユースの先輩物件ですが、どんな状態になるか教えてください。

[17356: 匿名さん]

自転車メインならKTTの方が良いな。

[17357: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
比較おかしくない？

[17358: 佐藤]

>>17356 匿名さん
たしかにKTTは環ニ沿いで、BRT、バス停近いし、電車使わない、共用施設気にしない、中古でも良いという人は良いと思います。

[17359: マンション掲示板さん]

先日、とある本屋さんに
2020年以降の東京"開発マップ"という書籍があった
主要駅エリアの開発情報の中に勝どきエリアがあった

驚いたことに、
勝どきから豊海を通り、そこから海を渡って浜松町・田町方面へのプランがあるそうだ

そして
みなさんご存知の、国際展示場ビックサイト-お台場-有明-新豊洲市場-晴海-勝どき-築地-銀座-東京駅の地下鉄プラン

さらに
すでに工事中の築地大橋から地下道で新橋・虎ノ門方面への環２通り"マッカーサー通り"、さらに青山・国立競技場へも便利になる

そして
築地跡地の再開発

鉄道・道路・街の再開発
わくわくしているのは
私だけだろうか。

[17360: 元富久クロス住人]

>>17355

ネットで申し込んでコンピーター抽選って建前
休前日の人気部屋は、倍率50倍超え
平日の不人気部屋もなかなか取れませんでした
去年引越したので現在の事は知りません

[17361: マンション検討中さん]

>>17359 マンション掲示板さん

え？今になって知ったの？
よくそんなレベルでは検討できるね。
しかもすぐ実現するぐらいのトーンで騒いじゃって。

[17362: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17363: マンション検討中さん]

>>17355 住民板ユーザーさん4さん

消されるぐらい不都合な真実であるみたいよ。
隠したところであそこの民泊とサウンドルームの件は有名だからね。

[17364: マンション検討中さん]

>>17348 匿名さん

残念だが予想より安く売ってしまったので厄介な属性をたくさん引き寄せる場になってしまったね。

[17365: マンション掲示板さん]

予算的に
1億前後の部屋: ペアローン中心
1億超えの部屋: ペアローンだけど主人ので年収高い
1億中盤の部屋: 徐々に経営者が入ってくる&年収高いペアローン会社員
2億付近: 経営者や開業医層

この掲示板で勝どきで1億超えが、とかネガネガしているのは上記のどこにもはまらない人達。

一馬力か、そもそも欲しいけど全く手が届かない人達。

[17366: マンション検討中さん]

>>17358 佐藤さん

勝どきザは間取りもゴミだから、ファミリーがまともに住めないのよ。トリプルリビングインのエコキュートインのインポールだから。

だからここの3LDKはまともに作ってるだろ。
勝どきザファミリーの受け入れどころなんだよ。

勝どきザをちゃんと作ってしまったら築浅から浮遊してくれないから、当時からちゃんと仕込んでるわけ。

[17367: 匿名さん]

>>17353 マンション掲示板さん

書かれてるのは1億の部屋が高過ぎるじゃなくて勝どきでは1億の部屋の取引がほとんどないだぞ。

[17368: 匿名さん]

MRの来場者属性は中央区5割、江東区1割強、港区1割だそうだ。結局外からあまり呼び込めてないね。

[17369: マンション掲示板さん]

17367

レインズ見れる？
勝どきでも億越えの部屋取引増えてきてるけど。
そもそも売り出し部屋が少ないんだよね。
あっても100平米越えで1LdKとか、造作ガッツリ入ってる部屋とか。

普通に汎用性のある部屋は1億以上で取引あるよ。
特にKTTは億越え取引増えてきた印象。

[17370: マンションマニアさん]

>>17368 匿名さん

なのに港区からきてくれたショーンさん、後光がさしてる。

[17371: マンション掲示板さん]

ほい

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103426/

[17372: マンション掲示板さん]

>>17369 マンション掲示板さん

いかにも千三つな不動産屋的な書き方だな。
レインズみれるのに印象論で書くなマヌケ。
全てのファクトを出せ。
あとアンカーの付け方覚えろ。

[17373: マンション掲示板さん]

>>17371 マンション掲示板さん

成約をだせwww

[17374: 匿名さん]

>>17371 マンション掲示板さん

やすっっ。成約はさらにいちわりげん。中古になったとたんライバル化。残債割れ確実

[17375: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17376: 匿名さん]

「豊洲にステップアップしたくなる」に付く参考になると、ネガ投稿に付く参考になるが完全一致で草。

[17377: マンションマニアさん]

>>17376 匿名さん

その理解ズレてるで　笑

[17378: 評判気になるさん]

＞17372

レインズ見ればファクト全て出てるけど。
みたければ金出して登録すれば良いでしょ。
それか金払って不動産屋に相談すれば良いでしょ。

買えないんでしょ。PTK。
少しの金払って取引事例すらチェックせずに買おうとするのがマヌケすぎる。

そもそも無理して背伸びして買おうとするからでしょ。


掲示板の言葉遣い気おつけた方が良いよ。
低属性丸出しだからさ。

[17379: 匿名さん]

>>17375 マンション掲示板さん
ネガに反応すんなよ。火消しだと思われるぞ。

[17380: マンション掲示板さん]

みんな1億のハードル高く見過ぎ。

[17381: マンション掲示板さん]

結論

ペアローンが大前提で買ってください。

[17382: マンション検討中さん]

レインズ見れるやつは大手デベ以外は全て低属性だろw

[17383: マンコミュファンさん]

日銀が金刷りまくってるから、株か不動産に金が流れるに決まってるでしょ。

実際に外資系の資金が、コロナ禍で日本の不動産を買い漁ってるっていうグローバルな金の流れが、この先の日本の不動産価格の道筋を作ってくれてる。

港区の区分マンションの利回り2.5%で勝どきは4.5%。
港区に比べて勝どきは出遅れ感あるから、バランス後は勝どきが4.0%かな。

勝どきの賃料単価が上昇するってこと。

[17384: 匿名さん]

勝どきで直近3年で1億を超える成約は2件。

そこが大事なとこであり、大きな壁になるという事。

実際億超えると他買うって人が増えると思うよ。

[17385: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん
まじで豊洲嫌われるからやめたほうがいいよ？

[17387: 匿名さん]

相変わらず湾岸らしいスレだね。

[17388: 匿名さん]

ネガに反応すんなって笑

[17389: 匿名さん]

>>17387 匿名さん

ね

[17390: 匿名さん]

でも勝どき買うなら豊洲買った方が良いのは確かよな。

勝どきってちょっと街並みも汚らしいじゃん。

[17391: 匿名さん]

>>17390 匿名さん

例え開放感があって最も湾岸らしかったとしても、江東ナンバーはゴメンだわ笑　都落ち感あるし。

[17392: 匿名さん]

>>17351 匿名さん
性格悪過ぎだろw

[17393: 匿名さん]

>>17347 周辺住民さん
いつの時代も寄ってくる人間の種類は変わらないって事だよね。

[17394: 匿名さん]

1億超える部屋は出口厳しいよね、勝どきじゃ。

[17395: 匿名さん]

>>17369 マンション掲示板さん

KTTの億越え成約は今年1件だけじゃないか？
間違えなら指摘して何件か教えてくれ。

[17396: 匿名さん]

>>17380 マンション掲示板さん
そそ。単価だけ見て安い高いと安易に考え過ぎなのよ。

ここは新築だからであって、中古になって周り含めて考えるとかちどてわ1億超えると極端に買い手が減るのよ。で、その買った部屋、次は幾らでどんな層に売るつもり？って話になるし、そもそも今後の供給も踏まえると競合が多過ぎ。本当に勝どき駅に希少性があるとするなら、こんな地下道で繋がった物件より真の直結の勝ちビューは10年も売れ残ってない。

大江戸線単線ってのもあるけど、そもそも勝どき住んでると電車有り難がって利用するって人は思いのほか少ないよ。バスや自転車移動が多いからね。それは次買いに来る人達にも通じる事。

で、その1億超の部屋、次幾らでどんな層に売る算段なのか真剣に聞きたい。

[17397: 匿名さん]

>>17394 匿名さん

一億だしたら内陸の中古80とかもあるからね。

[17398: 通りがかりさん]

勝どきのスレってバスが便利みたいなカキコミよく見るけど、大の大人がバスに乗って出かけるってダサくない？
年寄りか学生が使う移動手段のイメージ。

[17399: 匿名さん]

眺望あって、1億以下の部屋を買えば問題ない

[17400: 匿名さん]

>>17396 匿名さん
貴方が1億円以上の部屋を買えないだけでしょ。

豊洲や有明など江東区でも買って、新しく交付された江東ナンバー付けてドヤってたら良いよ。