パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17251: 匿名さん]

当然ゴミゴミした内陸より道は広いのだけど、道に面した建物がほぼセットバックしてないせいで、勝どきはこのエリアならではの開放感はないね。
晴海とか豊洲歩いてみるといいよ。

[17252: 周辺住民さん]

サイトでは運河側しか描写してないから、知らない人は一見開放感ある様に感じるけど街自体は雑居ビルだらけで雑多なとこだよ。

開放感求めるなら勝どきじゃないし、ここの様に湾岸で眺望や開放感が得られないなら、この価格出すならもっと内陸の良い場所買った方が賢いのよ。

運河と逆側はこれに近いんじゃないか。

[17253: 匿名さん]

PTKって3000戸超でミッドにしかない狭いジムシェアするんでしょ？クラスター起きそう。

[17254: 匿名さん]

そもそも勝どきで1億超の出口はほぼ無理ゲー。

眺望ある部屋か、せめて9000万ぐらいまでの部屋にしておいた方がいい。

買い手が極端に減るから。

[17255: 匿名さん]

内陸でいいところとか言うけど坪400大規模で駅直結大手デベロッパーである？
ないです。ここは湾岸最強は間違いない。月島より湾岸らしさある。
出来上がったらみんななんで買わなかったのか後悔するくらい良くなるよ。
角外れたので次は絶対に当選したい。

[17256: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17257: 匿名さん]

湾岸で6000万ムリ、7000ムリ、8000ムリ、ずっと言ってる人いるよね。
どんどん相場は上がるよ。現金の価値がすごい勢いで棄損してるんだから。

[17258: 匿名さん]

>>17255 匿名さん
大江戸線単線を有り難がる層は不思議なほど居ないのよね。それに勝どきに住んでると、鉄道利用より圧倒的にバスや自転車利用の方が多い。貴方は大江戸線使うとしても、その1億以上で買った部屋一体幾らで売るつもり？

あと駅直結と言うけど駅への地下道直結でしょ？駅直結ってのは勝どきならビュータワー（10年売れ残ってて未だ完売の目処経たず）

[17259: 匿名さん]

開放感が欲しいなら豊洲においでよ。

出口含めて資産性や利便性を考えるなら内陸のブランド地にしなよ。

[17260: 匿名さん]

ここというか勝どきは結局のとこ、住民の属性や環境など含めて全て中途半端なんだよね。

[17261: 匿名さん]

同じ坪400で有明？豊洲？
勝どきの方が圧倒的に安く感じるんだけど。
内陸坪400のおすすめ新築物件ってどこ？
湾岸でも港南、芝浦とか田町とか嫌なんだけど。

[17262: 匿名さん]

結論は、勝どきはお金ないけど似非セレブ気取りたい人らが集まり住んでる街って事で良いのかな？ここに関して言うと「似非駅直結」「似非開放感」など。

単身者、dinks、老夫婦なら良いかもしれんが、ファミリーならもっと子供の事(保育園や学校までの距離等)をちゃんと考えてあげた方が良いよ。

[17263: 匿名さん]

眺望も無い、開放感も無い、あるのは駅への地下道だけ。って事ならわざわざ湾岸エリアに住む必要はないよな。湾岸エリアは安くて開放感があって眺望があるから一定の価値があるわけで、それらが無い埋立の雑多な勝どきをわざわざ億払ってまで住む価値は無いのよ。それが現実。

[17264: 匿名さん]

じゃ坪400でどこなら良いの？
湾岸ならブランズ豊洲とか有明住友の方が解放感あるからそっちがいいの？
ちょっと理解出来ない。勝どきの方が断然お買い得に見えるの自分だけかな。
眺望もレインボーブリッジ見えたり浜離宮とか東京タワーも見えるし、
隅田川の橋のライトアップとか綺麗で悪くないと思う。
豊洲からよりレインボーブリッジも東京タワーも近いから大きく見えるし。

で坪400内陸のおすすめどこよ？
ないでしょ。

[17265: 匿名さん]

>>17253 匿名さん
サウスにもジムありますよ。よく分かってないようなので、ご興味あるようでしたら、年明けから頑張ってモデルルーム予約して行ってみてください。

[17266: 匿名さん]

>>17264 匿名さん
開放感が欲しいなら豊洲においでよ。

出口含めて資産性や利便性を考えるなら内陸のブランド地にしなよ。

自分が何を求めてるか先ずはしっかり整理しよう。ブロガーやTwitterでたまたま話題だったからとかではなくね。冷静になって考えよう。

[17267: 匿名さん]

三井が長期の休み入ってると掲示板もダメね。。

早くネガな意見をケチらせてギャフンと言わせて欲しい。

[17268: 匿名さん]

豊洲は今からじゃ無理。
もう伸び代少ないし。
フラッグが街開きしたら豊洲公園より解放感ある公園になる。
勝どきも出来上がった綺麗になるよ。
築地の開発も含めて中央区湾岸エリアはこれから大開発がはじまる。

豊洲と有明と勝どき同じ値段なんだよ。
絶対勝どきですね。

[17269: 匿名さん]

>>17266 匿名さん
勝どきが候補に上がってる時点で豊洲はないよ。
子供いない人たちなんだから。。
老夫婦も地歴考えたら勝どきはない。
単身者、dinksのみです。
でも、ラグーンとかキッズルームとかいらないね。
あれ？誰が買うんだ？？

[17270: 名無しさん]

>>17252 周辺住民さん

右側写真酷いですがこのくっついているようなベージュの建物はそのままでしょうか？取り壊し？

[17271: 匿名さん]

>>17268 匿名さん
伸び代？

開放感や眺望、暮らしやすさを犠牲にしてまで、それを超越するほどの伸び代が勝どきにあると？具体的に聞かせて欲しい。

[17272: 匿名さん]

勝どきより豊洲の方が良く見えちゃう人とは話が合う訳がない。
抽選になって買えない物件の方が悪く感じるんだけら豊洲推しの方がおかしいとは思うけど。
子供育てるのにもパークタワー勝どきは楽しいと思うよ。

[17273: 匿名さん]

>>17265 匿名さん

ないぞ。共用一覧もらっただろ。それ確認しなさい。

[17274: 匿名さん]

ここが暮らしにくい、解放感がない、眺望が悪いって人はどこに住んでるの？
今から買うならどこがここよりいいの？
有明と豊洲は全く良く見えないんだけど自分おかしいのかな？

[17275: 匿名さん]

>>17273 匿名さん
あるよ。

[17276: 匿名さん]

>>17274 匿名さん
うん。
コロナ禍だからしょうがないよ。
勝どきが暮らしやすいと言ってる人マジで聞いたことないよ。
湾岸に住めばわかるよ。
小馬鹿にされちゃってるから。

だから坪単価抜かれちゃうんじゃない？
抜かれたというところがポイントね。
激安と言っている人、価値という意味考えな。

[17277: 匿名さん]

>>17272 匿名さん
見えてない。。
やばいな。

[17278: 匿名さん]

勝どきの人が江東区湾岸の人に面と向かって勝どき最高！って言わないよw
江東区湾岸の人もリアルだったら葛西とか新浦安に住んでる人に気は使うでしょ？

[17279: 匿名さん]

個人の中華料理屋がある立地のほうが好きだぞ
最近実家の四国に帰っても、松屋とかモスしかなくてがっかりしている
どこに行っても一緒はつまらないよ

豊洲とかは、代替わりで一気に衰退する可能性も否めないな
街と人が、同時に年をとっていくと、次の更新期で開発されない
昔から存在している新旧混在した街の方が、絶えず新陳代謝が行われ残り続ける

[17280: 匿名さん]

勝どきって何があるんですか？

これが「勝どき！」っていうのがあったら教えて下さい。

[17281: 匿名さん]

日経がバブルなのだが
思惑が一番上がるな
アメリカも馬鹿だろ

[17282: 口コミ知りたいさん]

>>17280 匿名さん

タワマン

[17283: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17284: 匿名さん]

日経がバブルに見える人はわかってない。
＊＊＊。当然ここも高く見えちゃう。

[17285: 匿名さん]

まぁ量的緩和しまくってるんだからどっかでなにかない限り上がるやろな。問題はなにか起きそうな予兆が米で出てきてるって点。

[17286: 匿名さん]

思惑相場だと思うぞ
GDPが戻ったとしても、コロナ前より上がっているのだから
さらなる発展で帳尻が合うけど、事実は追いついてこないだろう

[17287: 匿名さん]

>>17284 匿名さん
高く見える云々というより、ここ直近3年で1億超えの中古成約が勝どきでは2件しか無い中で、その1億超の部屋を次中古で幾らで売るんだい？とは思ってる。

[17288: 匿名さん]

>>17287 匿名さん
完成してから5年後だとすると2030年前後か。

その頃なら勝どきなら相場も20%ー30%上がってるだろうし、坪520ー560ぐらいになってるんじゃない？

希少性も高いし。

[17289: 匿名さん]

>>17274 匿名さん

あと一年まてば、月島に二本建つよ

[17290: 匿名さん]

>>17288 匿名さん
希少性？？

こんなタワマンだらけ、しかも数年後にはここ含め新たに1万戸以上が近隣で供給されるのに？

[17291: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17292: 匿名さん]

1億なんて余裕で超える。
3年前？3年前からマネーの量どんだけ増えてるかわかってんの？
コロナが酷いほど先進国はやりたい放題でマンション増えるなんて比じゃないくらいにお金増えてるんだけど。
ビビって文句ばっかりの奴は本当に可哀想。

[17293: 匿名さん]

>>17292 匿名さん
超えたとして買える人、勝どきに買いたい人はその時どれ程居るの？出口って売れなきゃ意味ないのよ。

[17294: 匿名さん]

余裕で売れる。
まぁ当たれば住むけどw

[17295: 匿名さん]

ブランズが値引きしたらしいよ。気になる人は連休明けにでも見に行ったら？

[17296: 匿名さん]

億超えて資産運用してる人なんてめちゃくちゃたくさんいるんだよ。
自分含めてそんな人達はコロナで資産増やしまくったんだよ。しかもバブルはこれから来る。そのうち中央区駅直結は一億じゃ1Lしか買えなくなるよ。

[17297: 匿名さん]

>>17287 匿名さん
有明でも億越えてる時代だぞ。目を覚ませ。

[17298: 匿名さん]

>>17296 匿名さん

はいはい。お疲れ様。

[17299: 匿名さん]

>>17295 匿名さん
どこ情報？

[17300: 匿名さん]

年末ジャンボもう十億の時代だ！