パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17201: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=-Who1NOiS7Qs
築地市場跡地の大規模な食のテーマパーク構想で湾岸タワマンエリアの価格は間違いなく上がるな

[17202: 匿名さん]

勝どきで億超えの部屋が出口厳しいのは確か。

新築はまだ売れるけど、中古になると買い手が極端に減るよ。まして湾岸なのに眺望望めない部屋は悲惨だね。悪い事は言わないから検討者は眺望ある部屋か、1億以下の部屋にしとき。

あと駅直結ってうたってるけど、実際には駅までの地下道直結だからね。そしてここは大江戸線単線。勝どき住んでる人で駅使う人って思いのほか少ないのよ。自分は使うから良いとしても、これまた出口になると大江戸線勝どきを選ぶ層はグッと減るのよ。

[17203: 匿名さん]

江東区の方が子育て助成手厚く資産性高くね？
あと豊洲の方がららぽーと近くて便利だし

勝どき晴海にメリットってある？
普通に豊洲の方が賢いだろ

[17204: 匿名さん]

>>17200 匿名さん
過去2年なのでその前は見てないです。
いずれにせよ少ないとは思いますが。

[17205: 匿名さん]

ブランドも知名度も豊洲が上
利便性も豊洲が上
子育ても豊洲が上

なんで勝どきなの？

[17206: 匿名さん]

豊洲のららぽーとに近いマンションは空かないし

[17207: 匿名さん]

勝どき買っても豊洲にステップアップしたくなりますよ。

[17208: 匿名さん]

品川ナンバー・住所が中央区
内陸に比べ安く最新タワマンに住める

これがメリットです
これだけで不便さは払拭できます

[17209: 匿名さん]

最新タワマン（専有部は賃貸グレード）

[17210: 検討板ユーザーさん]

車もてない
自転車もてない
眺望ない
日当たりない
電車使えない
小学校遠い
サピない
飲食は全部居酒屋系
湾岸最低仕様
マンション裏はスラム
数年前のタワマンは坪300万以下しか出せない低層所得層向け　いきなり坪150マンアップ

これで億超えの出口がバンバンあるよーって笑える

[17211: 検討板ユーザーさん]

出口は相続税対策野郎　沖さんガー　キリッ　爆笑笑

[17212: マンション比較中さん]

ここの地権者のスカイレジテルの住民(民度)はどんな方々ですか？

[17213: 匿名さん]

頭チューリップな素人投資家が群がってるだけで、中古になったときの買い手が何に惹かれて買うのかが不明瞭なんだよね。

大丸有銀の近さが強みといいながら電車は繋がってなくて、駐車場設置率少なすぎてマイカーも持てない。
駅直結が強みといいながら、結局バスの方が便利で、それならKTTや豊海に負けるよねどこが地域No.1なのって話で。

結局、三井がステマしてるだけで、実際はパンダ部屋に当選した人が僅かな転売益をゲットするってぐらいのマンションでしかないよね。

[17214: 匿名さん]

>>17212 マンション比較中さん

ちゃんと逞ましくされてる方々ばかりです。

[17215: 匿名さん]

低所得向けで駐車場が5割近くあるKTTでも車を持てないからな。
車車うるさい奴は晴海の僻地に行きなさい。

自転車も一人一台だ。
赤チャリキーキーいわしてチマチマ走りなさい。

[17216: 地元民さん]

>>17212 マンション比較中さん
井の中の蛙並に勘違いしてそうな似非セレブ気取りのおばはん、ファミリーばかりや。長年向かいのタワマン住んでるからこれリアルね。

[17217: 匿名さん]

豊洲坪400と勝どき駅直結400
どちらが良い？　AKBと新垣結衣くらい違うよね。

[17218: 匿名さん]

あれ？ベイサイドクロス出来てほぼ駅直結かつ眺望もあるBTTの方が良いんじゃね？壁掛けエアコンとかタカギの水洗みたいに恥ずかしい設備付いてないし浴槽もちゃんと分譲仕様だしw

[17219: 匿名さん]

白金スカイ、ブランズ芝浦、ブランズ豊洲、ステアリとか他と比べてもPTKの一期で特に角部屋は断然安いと思う。

[17220: 匿名さん]

ブランズ豊洲の方がよく見えるとか意味がわからない

[17221: マンション検討中さん]

>>17219 匿名さん
角部屋って具体的にどの辺りですか？南角と北西角と南西角、全部？

[17222: 匿名さん]

>>17219 匿名さん
億越え部屋の出口意識するとその中では白金ザスカイ一択になってしまうんだな。

[17223: 匿名さん]

白金が良いとか言う人ってパイセンですよね？
世田谷が良いとか言う人と同じで初老なイメージ。

[17224: マンション比較中さん]

>>17214 匿名さん
>>17216 地元民さん

有難う御座います。似非セレブ気取りの女性や、ファミリーの方々など逞しい方々ばかりなんです

[17225: 匿名さん]

角部屋は全方向安すぎだったよね

[17226: 匿名さん]

>>17217 匿名さん
なるほど、勝どきは前田敦子か

[17227: 評判気になるさん]

>>17193 eマンションさん
相続対策の人が普通にいるとの話を聞いて、富裕層の人は、株でも不動産でも一度買うとなかなか売らないことを思い出しました。

もちろん、事業をやっている人が不調になると、換金する場合もありますが、普通にやっている人達は、たいてい売ると税金がかかるから、と言って惰性で持ち続けていることが多いです。

相続は30年に一回ぐらい必ずあるので、そのとき初めて増えてしまった資産の圧縮に、あれこれ動くのでしょう。昔からの資産家の家系ってお金使わない人が多いので、溜まる一方です。貧乏人から見ると不公平ですが、、、

[17228: 匿名さん]

早く連休明けないかな。

三井が休みだと掲示板もダメだ、、。

[17229: 匿名さん]

>>17216 地元民さん
似非セレブ気取りのオバハンてどんなの？気になって仕方ない。笑

[17230: 匿名さん]

スカイレジテルの地権者、強烈そうだね。

[17231: マンション掲示板さん]

勝どきに限った話ではなくて、高田馬場で新築マンション80平米で億超えるから、PTKと同じくらいの単価で買えるよね。

じゃあ高田馬場マンションとPTKどちらが良いかと言ったら、PTKでしょ。そう思わない人は高田馬場に住めば良いよ。


リセールは金持っている人達ので住み替えで購入金額＋アルファの値段がつくと思うよ。

[17232: 匿名さん]

>>17223 匿名さん
良いとかではなく億越え成約の件数だけでみるとそうなるって言う話。1.3億で買えてもリセール出来ないなら割安とは言えないでしょう。

[17233: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17234: 匿名さん]

>>17228 匿名さん
だな。長期休業入ると三井のステマ部隊が如何に暗躍してたってのが分かる。

[17236: マンション検討中さん]

>>17232 匿名さん
これまでパークタワー勝どきの中古はありましたか？って話。

[17237: 匿名さん]

>>17236 マンション検討中さん
もうそういうのもいいよ。

現実見よう。

[17238: 匿名さん]

[NO.17235と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17239: 匿名さん]

年の瀬で若葉が元気だな

[17240: 匿名さん]

>>17193 eマンションさん
最近はタワマン節税対策で、高層階ほど土地と建物の持ち分比率を多くするマンションが増えてます。ここがそうだとかは分からんけど。
タワマンで持ち分比率だけが増えると、何も旨味ないのに固定資産税や相続税も割高になる。

[17241: 名無しさん]

>>17238 匿名さん
さすがに江東区は都落ちでしょ。
今住んでる場所によるけど。

[17242: 匿名さん]

>>17231 マンション掲示板さん

勘違いしてるね。馬塲の高台の方が埋立より格上だよ

[17243: 匿名さん]

>>17237 匿名さん
地域１番マンションが売りに出されると同然今までのレコードは塗り替えられるけどな。シティタワーズ東京ベイなんかもそう。

[17244: 匿名さん]

>>17238 匿名さん
豊洲もいい街だと思いますが、個人的には勝どきの方が中央区で築地・銀座も近いし、PTKは駅直結で商業一体、共用施設も充実してて、総合的にはブランズ豊洲より圧倒的に上だと思います。もちろん、豊洲も開放感あっていいところもあるので、あとは好みですかね。でも、豊洲で坪400万は個人的にはなしかな。

[17245: 匿名さん]

>>17244 匿名さん
そうだよね、子供いない人は豊洲なんて選ばんよなー。
逆に子供いて勝どき選ぶ人は、子供より親の見栄を優先するやばいやつ。

家選びは誰のためかで決まるよね。
決して出口ガーとかの小銭損得ではないなー。

ここのスレ、金持ってるのか持ってないのかわからん奴多すぎ。資産価値とかどーでも良くね？
今住んでてその物件で幸せかどうかでしょ。
子供いなくて六本木方面が基本なら、
ベッドタウン勝どきで決まりだな！
中央区のくせに激安だし。
激安の意味もあるけど笑。

転売野郎はセミプロなんだから書き込むな！

[17246: 匿名さん]

>>17244 匿名さん
お、MRで営業で聞いたまんまだ。お疲れ様です。

[17247: 匿名さん]

>>17246 匿名さん
僕も聞きました！
お疲れ様です

[17248: 通りがかりさん]

三鷹、高田馬場、東池袋、麻布十番、田端、大塚と都内を転々と住んでますが、山手線の上側は、若い時には良かったですが、年とってくるとあのざわざわとごちゃっとした街並みに疲れが出てきました。三鷹あたりはよかったですが会社まで遠くて。麻布十番は坂がキツくて車の出し入れも大変でした。やっぱり年代と好みによって住みたいところは変わってきますね…

[17249: 通りがかりさん]

車道と歩道の幅が広いのは、自分的にはスペースと開放感を感じるのですが、そう感じない人もいるんだなあと掲示板を見て思いますね。感じ方は人それぞれなんですねえ。自分的には、都心に近いのにこの歩道と車道の幅についてはかなりのポイントです

[17250: 周辺住民さん]

開放感？？

これが？

開放感求めるなら絶対に勝どきでは無い。

勝どきは中央区の端だけども都心に近くて安く住める中流階級の人らが住むエリア。あとは品川ナンバーを至高に感じてる見栄張りな似非セレブ気取りか田舎者。

[17251: 匿名さん]

当然ゴミゴミした内陸より道は広いのだけど、道に面した建物がほぼセットバックしてないせいで、勝どきはこのエリアならではの開放感はないね。
晴海とか豊洲歩いてみるといいよ。

[17252: 周辺住民さん]

サイトでは運河側しか描写してないから、知らない人は一見開放感ある様に感じるけど街自体は雑居ビルだらけで雑多なとこだよ。

開放感求めるなら勝どきじゃないし、ここの様に湾岸で眺望や開放感が得られないなら、この価格出すならもっと内陸の良い場所買った方が賢いのよ。

運河と逆側はこれに近いんじゃないか。

[17253: 匿名さん]

PTKって3000戸超でミッドにしかない狭いジムシェアするんでしょ？クラスター起きそう。

[17254: 匿名さん]

そもそも勝どきで1億超の出口はほぼ無理ゲー。

眺望ある部屋か、せめて9000万ぐらいまでの部屋にしておいた方がいい。

買い手が極端に減るから。

[17255: 匿名さん]

内陸でいいところとか言うけど坪400大規模で駅直結大手デベロッパーである？
ないです。ここは湾岸最強は間違いない。月島より湾岸らしさある。
出来上がったらみんななんで買わなかったのか後悔するくらい良くなるよ。
角外れたので次は絶対に当選したい。

[17256: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17257: 匿名さん]

湾岸で6000万ムリ、7000ムリ、8000ムリ、ずっと言ってる人いるよね。
どんどん相場は上がるよ。現金の価値がすごい勢いで棄損してるんだから。

[17258: 匿名さん]

>>17255 匿名さん
大江戸線単線を有り難がる層は不思議なほど居ないのよね。それに勝どきに住んでると、鉄道利用より圧倒的にバスや自転車利用の方が多い。貴方は大江戸線使うとしても、その1億以上で買った部屋一体幾らで売るつもり？

あと駅直結と言うけど駅への地下道直結でしょ？駅直結ってのは勝どきならビュータワー（10年売れ残ってて未だ完売の目処経たず）

[17259: 匿名さん]

開放感が欲しいなら豊洲においでよ。

出口含めて資産性や利便性を考えるなら内陸のブランド地にしなよ。

[17260: 匿名さん]

ここというか勝どきは結局のとこ、住民の属性や環境など含めて全て中途半端なんだよね。

[17261: 匿名さん]

同じ坪400で有明？豊洲？
勝どきの方が圧倒的に安く感じるんだけど。
内陸坪400のおすすめ新築物件ってどこ？
湾岸でも港南、芝浦とか田町とか嫌なんだけど。

[17262: 匿名さん]

結論は、勝どきはお金ないけど似非セレブ気取りたい人らが集まり住んでる街って事で良いのかな？ここに関して言うと「似非駅直結」「似非開放感」など。

単身者、dinks、老夫婦なら良いかもしれんが、ファミリーならもっと子供の事(保育園や学校までの距離等)をちゃんと考えてあげた方が良いよ。

[17263: 匿名さん]

眺望も無い、開放感も無い、あるのは駅への地下道だけ。って事ならわざわざ湾岸エリアに住む必要はないよな。湾岸エリアは安くて開放感があって眺望があるから一定の価値があるわけで、それらが無い埋立の雑多な勝どきをわざわざ億払ってまで住む価値は無いのよ。それが現実。

[17264: 匿名さん]

じゃ坪400でどこなら良いの？
湾岸ならブランズ豊洲とか有明住友の方が解放感あるからそっちがいいの？
ちょっと理解出来ない。勝どきの方が断然お買い得に見えるの自分だけかな。
眺望もレインボーブリッジ見えたり浜離宮とか東京タワーも見えるし、
隅田川の橋のライトアップとか綺麗で悪くないと思う。
豊洲からよりレインボーブリッジも東京タワーも近いから大きく見えるし。

で坪400内陸のおすすめどこよ？
ないでしょ。

[17265: 匿名さん]

>>17253 匿名さん
サウスにもジムありますよ。よく分かってないようなので、ご興味あるようでしたら、年明けから頑張ってモデルルーム予約して行ってみてください。

[17266: 匿名さん]

>>17264 匿名さん
開放感が欲しいなら豊洲においでよ。

出口含めて資産性や利便性を考えるなら内陸のブランド地にしなよ。

自分が何を求めてるか先ずはしっかり整理しよう。ブロガーやTwitterでたまたま話題だったからとかではなくね。冷静になって考えよう。

[17267: 匿名さん]

三井が長期の休み入ってると掲示板もダメね。。

早くネガな意見をケチらせてギャフンと言わせて欲しい。

[17268: 匿名さん]

豊洲は今からじゃ無理。
もう伸び代少ないし。
フラッグが街開きしたら豊洲公園より解放感ある公園になる。
勝どきも出来上がった綺麗になるよ。
築地の開発も含めて中央区湾岸エリアはこれから大開発がはじまる。

豊洲と有明と勝どき同じ値段なんだよ。
絶対勝どきですね。

[17269: 匿名さん]

>>17266 匿名さん
勝どきが候補に上がってる時点で豊洲はないよ。
子供いない人たちなんだから。。
老夫婦も地歴考えたら勝どきはない。
単身者、dinksのみです。
でも、ラグーンとかキッズルームとかいらないね。
あれ？誰が買うんだ？？

[17270: 名無しさん]

>>17252 周辺住民さん

右側写真酷いですがこのくっついているようなベージュの建物はそのままでしょうか？取り壊し？

[17271: 匿名さん]

>>17268 匿名さん
伸び代？

開放感や眺望、暮らしやすさを犠牲にしてまで、それを超越するほどの伸び代が勝どきにあると？具体的に聞かせて欲しい。

[17272: 匿名さん]

勝どきより豊洲の方が良く見えちゃう人とは話が合う訳がない。
抽選になって買えない物件の方が悪く感じるんだけら豊洲推しの方がおかしいとは思うけど。
子供育てるのにもパークタワー勝どきは楽しいと思うよ。

[17273: 匿名さん]

>>17265 匿名さん

ないぞ。共用一覧もらっただろ。それ確認しなさい。

[17274: 匿名さん]

ここが暮らしにくい、解放感がない、眺望が悪いって人はどこに住んでるの？
今から買うならどこがここよりいいの？
有明と豊洲は全く良く見えないんだけど自分おかしいのかな？

[17275: 匿名さん]

>>17273 匿名さん
あるよ。

[17276: 匿名さん]

>>17274 匿名さん
うん。
コロナ禍だからしょうがないよ。
勝どきが暮らしやすいと言ってる人マジで聞いたことないよ。
湾岸に住めばわかるよ。
小馬鹿にされちゃってるから。

だから坪単価抜かれちゃうんじゃない？
抜かれたというところがポイントね。
激安と言っている人、価値という意味考えな。

[17277: 匿名さん]

>>17272 匿名さん
見えてない。。
やばいな。

[17278: 匿名さん]

勝どきの人が江東区湾岸の人に面と向かって勝どき最高！って言わないよw
江東区湾岸の人もリアルだったら葛西とか新浦安に住んでる人に気は使うでしょ？

[17279: 匿名さん]

個人の中華料理屋がある立地のほうが好きだぞ
最近実家の四国に帰っても、松屋とかモスしかなくてがっかりしている
どこに行っても一緒はつまらないよ

豊洲とかは、代替わりで一気に衰退する可能性も否めないな
街と人が、同時に年をとっていくと、次の更新期で開発されない
昔から存在している新旧混在した街の方が、絶えず新陳代謝が行われ残り続ける

[17280: 匿名さん]

勝どきって何があるんですか？

これが「勝どき！」っていうのがあったら教えて下さい。

[17281: 匿名さん]

日経がバブルなのだが
思惑が一番上がるな
アメリカも馬鹿だろ

[17282: 口コミ知りたいさん]

>>17280 匿名さん

タワマン

[17283: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17284: 匿名さん]

日経がバブルに見える人はわかってない。
＊＊＊。当然ここも高く見えちゃう。

[17285: 匿名さん]

まぁ量的緩和しまくってるんだからどっかでなにかない限り上がるやろな。問題はなにか起きそうな予兆が米で出てきてるって点。

[17286: 匿名さん]

思惑相場だと思うぞ
GDPが戻ったとしても、コロナ前より上がっているのだから
さらなる発展で帳尻が合うけど、事実は追いついてこないだろう

[17287: 匿名さん]

>>17284 匿名さん
高く見える云々というより、ここ直近3年で1億超えの中古成約が勝どきでは2件しか無い中で、その1億超の部屋を次中古で幾らで売るんだい？とは思ってる。

[17288: 匿名さん]

>>17287 匿名さん
完成してから5年後だとすると2030年前後か。

その頃なら勝どきなら相場も20%ー30%上がってるだろうし、坪520ー560ぐらいになってるんじゃない？

希少性も高いし。

[17289: 匿名さん]

>>17274 匿名さん

あと一年まてば、月島に二本建つよ

[17290: 匿名さん]

>>17288 匿名さん
希少性？？

こんなタワマンだらけ、しかも数年後にはここ含め新たに1万戸以上が近隣で供給されるのに？

[17291: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17292: 匿名さん]

1億なんて余裕で超える。
3年前？3年前からマネーの量どんだけ増えてるかわかってんの？
コロナが酷いほど先進国はやりたい放題でマンション増えるなんて比じゃないくらいにお金増えてるんだけど。
ビビって文句ばっかりの奴は本当に可哀想。

[17293: 匿名さん]

>>17292 匿名さん
超えたとして買える人、勝どきに買いたい人はその時どれ程居るの？出口って売れなきゃ意味ないのよ。

[17294: 匿名さん]

余裕で売れる。
まぁ当たれば住むけどw

[17295: 匿名さん]

ブランズが値引きしたらしいよ。気になる人は連休明けにでも見に行ったら？

[17296: 匿名さん]

億超えて資産運用してる人なんてめちゃくちゃたくさんいるんだよ。
自分含めてそんな人達はコロナで資産増やしまくったんだよ。しかもバブルはこれから来る。そのうち中央区駅直結は一億じゃ1Lしか買えなくなるよ。

[17297: 匿名さん]

>>17287 匿名さん
有明でも億越えてる時代だぞ。目を覚ませ。

[17298: 匿名さん]

>>17296 匿名さん

はいはい。お疲れ様。

[17299: 匿名さん]

>>17295 匿名さん
どこ情報？

[17300: 匿名さん]

年末ジャンボもう十億の時代だ！

[17301: 匿名さん]

>>17296 匿名さん

埋立が3A越えるんですね！凄い！p(^-^)q

[17302: 匿名さん]

3Aも上がるから序列は変わらないよね。

[17303: 匿名さん]

>>17302 匿名さん

3Aは、超ピン物件以外はそこまで上がってない。はっきり言って勝どきあたりにかなり差を詰められてる。

[17304: 匿名さん]

3Aと中央区湾岸勝どきの間にも
港区の中堅レベルなど
色んなレベルの地域があるわけだが

[17305: 匿名さん]

3A、内陸最高という概念もやや古くなってるのかもしれませんね。価値観が多様化してるので、車で言うと、みんながいつかはクラウンじゃなくて、高級車が好きな人も、環境にいいプリウスを選ぶ人も、軽自動車、カーシェアリング、車を持たない人も。内陸に憧れる人もいると思いますが、湾岸に魅力を感じて、敢えて選ぶ人がいてもおかしなことではないと思います。

[17306: 匿名さん]

>>17305 匿名さん

だと思うよ。なんか予算さえ許せば3A買いたいって皆が思っているって信じている人が未だにいるみたいだけど、そういう凝り固まった考えに縛られず、開放的な湾岸で楽しく暮らしている人たくさんいる。

[17307: 匿名さん]

資産価値資産価値言ってる奴らが馬鹿にされてるだけで、別に実需はバカにされてない。
こんな日当たり眺望ないマンションに実需がいるのか知らないけど…

[17308: 匿名さん]

陽当たりも眺望もある。

[17309: 匿名さん]

新築のPTKには住みたいけど築古のTTTとかKTT
真の勝どき駅直結のビュータワーには絶対住みたくないよね？ここも中古になったら同じ土俵になっちゃうよ。むしろほぼBRT直結のKTTの方が強いかもね。

[17310: 匿名さん]

ドゥトゥールの隙間から太陽が見えた時の喜びは格別でしょう
https://twitter.com/bluestylecom/status/1341151207998406656

[17311: 匿名さん]

仄暗い勝どきの底から

[17312: 匿名さん]

>>17307 匿名さん
PTKが日当たり眺望ないマンションかは置いといて、その日当たり眺望ないマンションは実需ないというのも固定概念だと思いますよ。それよりも駅直結や間取りのよさ、共用施設、スーパーがあるなど他のメリットを重視して実需で買う人もいると思いますよ。

[17313: 匿名さん]

>>17310 匿名さん
何階以上だとドゥトゥールに日照遮られないんですか？季節によると思いますが、高層階は1年中大丈夫だと思ってるのですが。

[17314: 匿名さん]

完成すれば水辺のあの感じは素敵になる！とにかく完成と入居が楽しみ。

[17315: 匿名さん]

シエルタワーの立地にスカイズベイズだと思う。
KTTとかより断然良いよ。

[17316: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17317: 匿名さん]

植栽とかもパークタワー晴海より良いと思う。

[17318: 匿名さん]

無理ポジ乙。

それほど自信があるならどんと構えてれば良いものを、そうやって買った自分を正当化しないと訳か。

[17319: 匿名さん]

晴海のしょぼさみたら、ここの植栽も期待できないな。同じ三井だし。
https://twitter.com/wangan_farmer/status/1342045371799719938

[17320: 匿名さん]

晴海の植栽をショボく感じなく素晴らしいと思える自分は幸せ。

[17321: 口コミ知りたいさん]

>>17316 匿名さん

勝どき買って・・・豊洲へステップアップしたい

実現できたら・・・次は

豊洲買って・・・有明へステップアップしたい

大型ショッピングモールがある街
最高！

[17322: 匿名さん]

>>17321 口コミ知りたいさん
最終的に越谷か船橋に住めたら最高です！

[17323: マンション掲示板さん]

ネガネガ攻撃頑張って倍率落としてね。

とある雑誌に広告出てるけど、サウスの販売は4月からだから、ミッドは三次で1LdK以外ので部屋をほぼ出し尽くすんだろうね。

サウスは値上げだろうな?。
月島、豊洲、有明の中古相場が400万超えてきてるからな。。。

[17324: 口コミ知りたいさん]

>>17322 匿名さん

最終は
越谷・船橋もいいけど

三郷ららぽーと
だと思う

大型ショッピングモール
最高

[17325: 匿名さん]

>>17318 匿名さん
やっぱり三井が休みだと全くダメだね。あから様というか、煽りが幼稚過ぎて…。

早く連休明けないかな。

[17326: 匿名さん]

>>17325 匿名さん
ロジックが全く理解不能。

しかし、なぜこんなにも勝どきは嫌われ、小馬鹿にされちゃうんだろう？
理由はなんとなくわかるけどここまでとは。。

[17327: ご近所さん]

>>17326 匿名さん
こういう言動する勘違い系の率が高いからじゃない？スレや街の雰囲気に違わず、威張ったチンピラ気質みたいな人らが集まって住み着く。

中央区の川渡った端っこ。プライドだけは一丁前に高い中流層が、都心近くにギリギリ買える場所って位置付けでしか本来は無いのにね。

つまりは井の中の蛙。


「こっちゃ中央区、タワマン住み、品川ナンバーだぞ！オラッ！！ドヤッ！！」みたいな。
https://mobile.twitter.com/mibu_no_ookami_/status/1341819269428867072

[17328: 匿名さん]

>>17327 ご近所さん
オラ！ドヤ！が狂ってるという下品な事、ネガティブな事を言う貴方はどこに住んでるの？

[17329: 匿名さん]

>>17325 匿名さん
三井がステマしていると…？？

[17330: 匿名さん]

>>17329 匿名さん
していないとでも…？

[17331: 評判気になるさん]

腐っても中央区です、豊洲もいいけど、ベンツに足立ナンバーはちょっとね。

[17332: 匿名さん]

>>17331 評判気になるさん
そういうこと言うから腐ってると言われてしまうんですよ。気付いて！他の勝どき民が可哀想。


江東ナンバーですよ、
おじいちゃん。

[17333: 口コミ知りたいさん]

>>17328 匿名さん

https://www.news-postseven.com/archives/20200526_1565729.html?DETAIL
歓喜したんだ！

江東ナンバーへステップアップしたんだぞ
足立ナンバーへオラ！ドヤ！って言わせてくれよ

[17334: 匿名さん]

>>17331 評判気になるさん
腐っても○○って、腐っちゃってるじゃん。
腐ってないところがいいわ。

[17335: 匿名さん]

ナンバーがどうだとかで中央区にするって奴が1番恥ずかしいし痛いな笑　小銭持ちのその辺の貧乏人感覚が透けて見えるから小馬鹿にされんのよ。

そもそもここ車停められんだろ。

[17336: 匿名さん]

>>17335 匿名さん
金ねーんだから仕方ないだろ。

金あったらこんな雑多な河向こうになんか住んじゃ居ないわ。

[17337: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17338: 匿名さん]

実需はブロガーや三井のステマに踊らされてはダメという事ですな。

保活問題や小学校までの距離、雑居ビルばかりで何も無い雑多な街、車は停められず自転車すらも1家に1台。設備や仕様も残念で、上げようとすればコストはアップ。湾岸エリアにも関わらず眺望得られる部屋も乏しく、価格も決して安くはない。周辺には今後ここを含めて1万3000戸近くが供給され希少性は皆無で、生活インフラが脆弱。

そして何より1億を超えると勝どきでは極端に買い手が減り、ライバルは既存物件の他に、上の1万3000戸が新たに加わってくる。など、諸々考えなきゃいかんという事か。

[17339: マンション比較中さん]

敢えて埋立の湾岸に住むなら、眺望良かったりもっとそれらしい所住めよ。何でわざわざ湾岸の埋立住むのに、我慢してまでこんな雑多で中途半端なとこ選ぶの？だったら内陸の良い所買った方がよっぽど資産性や出口も堅いだろ。

アホばっかなの？

[17340: 匿名さん]

>>17335 匿名さん なるほど。 そう考えると、この辺に住んでる人達が急に哀れに見えてきた。。

見栄張りたいけど、色々と我慢して妥協してきた結果が勝どきなのね。実際、大江戸線単線の駅近で喜んでるのも、その現れかな？

[17341: 匿名さん]

やっぱ三井が連休入るとダメだぁ…。

早く戻っていつもの様にネガを蹴散らして欲しい。

[17342: 通りがかりさん]

今の職場が大江戸線使うけど、深いし狭いしあまりいいと思わないけど、、人気あるのかな？
あと、自分は今日本橋の人形町に住んでるけど自転車で秋葉原や浅草や東京駅周辺に行けて楽しいよ。今度日本橋本町に新築できるからおすすめだよ。
勝どきだとどこ行くにも川を越えないといけないからなんだか不便な気がする。

[17343: 匿名さん]

実需で一期当選したけど本当に買えて良かった。
入居が楽しみで仕方がない。2024には角部屋は坪500オーバーだろうし。

[17344: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17345: 通りがかりさん]

勝どきパークタワーは、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は、他のところを買えばよいのでは？わざわざ、貶めなくてもいいような。何だか一昔前の学歴版でも見ているような変な感じ。江東区vs中央区？松濤vs広尾のような。好きなところに住んだらいいじゃないの、はダメなの？誰と戦ってるのか。

[17346: 匿名さん]

>>17342 通りがかりさん
人気ないと思う。
前会社がこの辺にあったんだけど、アクセス悪いって役職員からボロクソ言われまくって再移転したわ。
職住近接のはずが会社から梯子外されて住んでる人、俺の他にも結構いるんじゃないかな…

[17347: 周辺住民さん]

>>17344 匿名さん
それはそれは笑
ただただ苦笑するしかなかった状況をお察しします。

まあ、概出のタクシー運転手への暴言や、目撃された珍事、品川ナンバーへの強烈な拘り、お金は無いが見栄は張りたい、都心への強烈な憧れなどを含めて、お恥ずかしながらそれが勝どきという街です。

元々は川向こうの街と言われ、本職の方や、気性の荒い漁師、今だと半グレと呼ばれる属性の方などが沢山住んでらっしゃる街でしたからね。

[17348: 匿名さん]

こういう街があるからこそ、一方で安心して暮らせる街があるという事も忘れてはいけない。

誰か何処かが1番厄介な属性を引き受けなきゃならない。そう受け皿は大事な事？

[17349: 匿名さん]

そう言われると勝どきって湾岸エリアの中じゃ確かに中途半端なエリアではあるよね。湾岸らしさが無いというか街並みも雑多な雰囲気だし、かと言って内陸としても見られないし。月島との絶対的な違いは大江戸線単線という致命傷。

[17350: 匿名さん]

治安は江東区に比べたら中央区の勝どきは、かなりいい方だと思う。
事件だって報道で目にするのは、江東区、足立区多い。

[17351: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
そうそう。我々勝どき民は敵わない相手と背伸びして張り合うより、タクシーの運ちゃんも然り下層民相手にニヤニヤしてた方がよっぽど幸せだし気分も良いのよ。一部の馬鹿どもが下手にイキるから叩かれる。

[17352: 匿名さん]

書き込み見てると、属性悪い人の溜まり場になってますね。

[17353: マンション掲示板さん]

そうそう、一億の部屋が高すぎる、って書き込みばかり。
金持ちはどんどん金持ちになってるって統計データみてないのかな？

普通に大手社員やってたって金増えない世の中だからね。

[17354: マンション検討中さん]

>>17342 通りがかりさん
勝どきに住んでますが、自転車で銀座、有楽町、日比谷、日本橋、丸の内、豊洲に行けてとっても便利ですよー。

[17355: 住民板ユーザーさん4]

>>17344 匿名さん

誰か富久クロスの方、
ゲストルームデイユースの先輩物件ですが、どんな状態になるか教えてください。

[17356: 匿名さん]

自転車メインならKTTの方が良いな。

[17357: 匿名さん]

>>17350 匿名さん
比較おかしくない？

[17358: 佐藤]

>>17356 匿名さん
たしかにKTTは環ニ沿いで、BRT、バス停近いし、電車使わない、共用施設気にしない、中古でも良いという人は良いと思います。

[17359: マンション掲示板さん]

先日、とある本屋さんに
2020年以降の東京"開発マップ"という書籍があった
主要駅エリアの開発情報の中に勝どきエリアがあった

驚いたことに、
勝どきから豊海を通り、そこから海を渡って浜松町・田町方面へのプランがあるそうだ

そして
みなさんご存知の、国際展示場ビックサイト-お台場-有明-新豊洲市場-晴海-勝どき-築地-銀座-東京駅の地下鉄プラン

さらに
すでに工事中の築地大橋から地下道で新橋・虎ノ門方面への環２通り"マッカーサー通り"、さらに青山・国立競技場へも便利になる

そして
築地跡地の再開発

鉄道・道路・街の再開発
わくわくしているのは
私だけだろうか。

[17360: 元富久クロス住人]

>>17355

ネットで申し込んでコンピーター抽選って建前
休前日の人気部屋は、倍率50倍超え
平日の不人気部屋もなかなか取れませんでした
去年引越したので現在の事は知りません

[17361: マンション検討中さん]

>>17359 マンション掲示板さん

え？今になって知ったの？
よくそんなレベルでは検討できるね。
しかもすぐ実現するぐらいのトーンで騒いじゃって。

[17362: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17363: マンション検討中さん]

>>17355 住民板ユーザーさん4さん

消されるぐらい不都合な真実であるみたいよ。
隠したところであそこの民泊とサウンドルームの件は有名だからね。

[17364: マンション検討中さん]

>>17348 匿名さん

残念だが予想より安く売ってしまったので厄介な属性をたくさん引き寄せる場になってしまったね。

[17365: マンション掲示板さん]

予算的に
1億前後の部屋: ペアローン中心
1億超えの部屋: ペアローンだけど主人ので年収高い
1億中盤の部屋: 徐々に経営者が入ってくる&年収高いペアローン会社員
2億付近: 経営者や開業医層

この掲示板で勝どきで1億超えが、とかネガネガしているのは上記のどこにもはまらない人達。

一馬力か、そもそも欲しいけど全く手が届かない人達。

[17366: マンション検討中さん]

>>17358 佐藤さん

勝どきザは間取りもゴミだから、ファミリーがまともに住めないのよ。トリプルリビングインのエコキュートインのインポールだから。

だからここの3LDKはまともに作ってるだろ。
勝どきザファミリーの受け入れどころなんだよ。

勝どきザをちゃんと作ってしまったら築浅から浮遊してくれないから、当時からちゃんと仕込んでるわけ。

[17367: 匿名さん]

>>17353 マンション掲示板さん

書かれてるのは1億の部屋が高過ぎるじゃなくて勝どきでは1億の部屋の取引がほとんどないだぞ。

[17368: 匿名さん]

MRの来場者属性は中央区5割、江東区1割強、港区1割だそうだ。結局外からあまり呼び込めてないね。

[17369: マンション掲示板さん]

17367

レインズ見れる？
勝どきでも億越えの部屋取引増えてきてるけど。
そもそも売り出し部屋が少ないんだよね。
あっても100平米越えで1LdKとか、造作ガッツリ入ってる部屋とか。

普通に汎用性のある部屋は1億以上で取引あるよ。
特にKTTは億越え取引増えてきた印象。

[17370: マンションマニアさん]

>>17368 匿名さん

なのに港区からきてくれたショーンさん、後光がさしてる。

[17371: マンション掲示板さん]

ほい

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103426/

[17372: マンション掲示板さん]

>>17369 マンション掲示板さん

いかにも千三つな不動産屋的な書き方だな。
レインズみれるのに印象論で書くなマヌケ。
全てのファクトを出せ。
あとアンカーの付け方覚えろ。

[17373: マンション掲示板さん]

>>17371 マンション掲示板さん

成約をだせwww

[17374: 匿名さん]

>>17371 マンション掲示板さん

やすっっ。成約はさらにいちわりげん。中古になったとたんライバル化。残債割れ確実

[17375: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17376: 匿名さん]

「豊洲にステップアップしたくなる」に付く参考になると、ネガ投稿に付く参考になるが完全一致で草。

[17377: マンションマニアさん]

>>17376 匿名さん

その理解ズレてるで　笑

[17378: 評判気になるさん]

＞17372

レインズ見ればファクト全て出てるけど。
みたければ金出して登録すれば良いでしょ。
それか金払って不動産屋に相談すれば良いでしょ。

買えないんでしょ。PTK。
少しの金払って取引事例すらチェックせずに買おうとするのがマヌケすぎる。

そもそも無理して背伸びして買おうとするからでしょ。


掲示板の言葉遣い気おつけた方が良いよ。
低属性丸出しだからさ。

[17379: 匿名さん]

>>17375 マンション掲示板さん
ネガに反応すんなよ。火消しだと思われるぞ。

[17380: マンション掲示板さん]

みんな1億のハードル高く見過ぎ。

[17381: マンション掲示板さん]

結論

ペアローンが大前提で買ってください。

[17382: マンション検討中さん]

レインズ見れるやつは大手デベ以外は全て低属性だろw

[17383: マンコミュファンさん]

日銀が金刷りまくってるから、株か不動産に金が流れるに決まってるでしょ。

実際に外資系の資金が、コロナ禍で日本の不動産を買い漁ってるっていうグローバルな金の流れが、この先の日本の不動産価格の道筋を作ってくれてる。

港区の区分マンションの利回り2.5%で勝どきは4.5%。
港区に比べて勝どきは出遅れ感あるから、バランス後は勝どきが4.0%かな。

勝どきの賃料単価が上昇するってこと。

[17384: 匿名さん]

勝どきで直近3年で1億を超える成約は2件。

そこが大事なとこであり、大きな壁になるという事。

実際億超えると他買うって人が増えると思うよ。

[17385: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん
まじで豊洲嫌われるからやめたほうがいいよ？

[17387: 匿名さん]

相変わらず湾岸らしいスレだね。

[17388: 匿名さん]

ネガに反応すんなって笑

[17389: 匿名さん]

>>17387 匿名さん

ね

[17390: 匿名さん]

でも勝どき買うなら豊洲買った方が良いのは確かよな。

勝どきってちょっと街並みも汚らしいじゃん。

[17391: 匿名さん]

>>17390 匿名さん

例え開放感があって最も湾岸らしかったとしても、江東ナンバーはゴメンだわ笑　都落ち感あるし。

[17392: 匿名さん]

>>17351 匿名さん
性格悪過ぎだろw

[17393: 匿名さん]

>>17347 周辺住民さん
いつの時代も寄ってくる人間の種類は変わらないって事だよね。

[17394: 匿名さん]

1億超える部屋は出口厳しいよね、勝どきじゃ。

[17395: 匿名さん]

>>17369 マンション掲示板さん

KTTの億越え成約は今年1件だけじゃないか？
間違えなら指摘して何件か教えてくれ。

[17396: 匿名さん]

>>17380 マンション掲示板さん
そそ。単価だけ見て安い高いと安易に考え過ぎなのよ。

ここは新築だからであって、中古になって周り含めて考えるとかちどてわ1億超えると極端に買い手が減るのよ。で、その買った部屋、次は幾らでどんな層に売るつもり？って話になるし、そもそも今後の供給も踏まえると競合が多過ぎ。本当に勝どき駅に希少性があるとするなら、こんな地下道で繋がった物件より真の直結の勝ちビューは10年も売れ残ってない。

大江戸線単線ってのもあるけど、そもそも勝どき住んでると電車有り難がって利用するって人は思いのほか少ないよ。バスや自転車移動が多いからね。それは次買いに来る人達にも通じる事。

で、その1億超の部屋、次幾らでどんな層に売る算段なのか真剣に聞きたい。

[17397: 匿名さん]

>>17394 匿名さん

一億だしたら内陸の中古80とかもあるからね。

[17398: 通りがかりさん]

勝どきのスレってバスが便利みたいなカキコミよく見るけど、大の大人がバスに乗って出かけるってダサくない？
年寄りか学生が使う移動手段のイメージ。

[17399: 匿名さん]

眺望あって、1億以下の部屋を買えば問題ない

[17400: 匿名さん]

>>17396 匿名さん
貴方が1億円以上の部屋を買えないだけでしょ。

豊洲や有明など江東区でも買って、新しく交付された江東ナンバー付けてドヤってたら良いよ。