パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17101: 購入経験者さん]

この価格出すなら勝どきってマイナーエリアじゃなくて、もっと良い所住みたいってなっちゃうよね。お金持ってる人や余裕ある人なら。湾岸の開放感や綺麗に整備された街並み求めるなら勝どきじゃないし。

結局は端っこだけど中央区。都心近くにギリギリ買える場所って位置付けかな。

[17102: 匿名さん]

何も知らない田舎者が東京に憧れて買う場所みたいじゃない？この辺。

なんか如何にもで分かりやすいじゃん。

[17103: 匿名さん]

>>17100 匿名さん
千代田区もその括りに入れといてよ。

[17104: 匿名さん]

勝どきがマウント取られてサンドバッグなの辛い。

湾岸じゃ敵無しなのにさ、、。

[17105: 匿名さん]

>>17104 匿名さん
つまりそう言う事だな。

あーだこーだ理由付けて格上エリアと張り合おうとするより、湾岸内でイキって「こっち品川ナンバーだぞオラ！俺のマンション知らねーのか？どこのモグリだ？お？」って勘違い決め込んでれば良いのよ。

[17106: 匿名さん]

勝どきは晴海と同じネタで叩かれるからダメだ。あの大量売れ残りフラッグは周辺物件を含めて値段のつけようがなくなってる。。　勝どきも影響を受けてしまう。

[17107: 匿名さん]

先日のTTTのタクシーの件といい、勝どき最近他エリアからも評判良くないよね。

[17108: 匿名さん]

少し前に高揚感を求めていたお兄さん、パークコート神宮北参道はいいかももしれないよ。
建物外観は少なくとも期待感があった。
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

[17109: 匿名さん]

結局人間の欲ってのは底が無いって事なんだな。

お金を持てばより良い街や良い所に住みたくなる。

上を見だせばキリがない、でもお金が無い。

だから妥協してここに住んでる。他人から見たらそれなりに見えるから。

[17110: 匿名さん]

>>17104 匿名さん
三井の冬季休業が明けるまで耐えよう。

年明け営業再開したら蹴散らしてくれるから。

[17112: 匿名さん]

>>17099 検討板ユーザーさん
日本語でおk

[17113: 名無しさん]

>>17106 匿名さん

勝どきを叩きにくるのは江東区と港区下層だろうな。
千代田区の人はそんな無意味なことしに来ないだろ。

[17114: 匿名さん]

白金高輪は、2000年に駅ができてからち、突然シロカネーゼとか言い出したんだよね
そして今更新期が来て、戸建街からタワマン街に変貌しようとしてる
駅ができて良かったね
勝どきも駅きっかけは、同じだ

[17115: マンション検討中さん]

勝どきを悪く言うなー、コスパ最強やで
安くて買いやすい。

[17116: 匿名さん]

でも、格上エリア相手に張り合おうとしても所詮は敵わないし悲しくなるだけだから、同じ湾岸の晴海や豊洲や有明に対して優位性を語ろう。その方が気持ち良いよ。

[17117: マンション検討中さん]

一次からここ検討してますが、港区、千代田区、渋谷区の坪単価全然違うエリアと比較してる人の意味がわかりません。。ここは、せいぜい少し稼いでるサラリーマンが買うマンションです。自己認識してます。

[17118: 匿名さん]

>>17100 匿名さん
文京区もその括りに入れといてよ

[17119: 匿名さん]

>>17100 匿名さん
今はここが新築だからって許容されても、勝どきで10年後に億超えは一気にハードル上がる事は確かよ。その辺出せる人らなら敢えて勝どき選ばず他買うでしょう。広い安い云々ってだけではなくね。現時点でもそうなってる訳だし、結局何処にでも言える事だけどエリアの棲み分けってあるんよね。それを越えられない壁ともいう。

[17120: 匿名さん]

>>17117 マンション検討中さん

だから少し稼いでるリーマン二馬力でも今ならギリギリ都心買えるんだからそっちの方が良いよって話をしてあげてるんだよ。

[17121: 匿名さん]

100m2の需要はあると思うよ
ここのグロスに基準を合わせて設計したんじゃないか
三井の良い作戦
しかし、価格乗せて転売となると、手を出しにくくなるかもね

[17122: 匿名さん]

>>17116 匿名さん
そうそう。

タクシードライバー相手にとかねw

東京タワーズで調べ直して行ったら他の運転手ならすぐ連れて行ってくれたのにありえない・・とか言い始めて。そこに住んでる人に電話し始めて、代わって貰えますか？って言われたから電話に出たら開口一番、お前何年目だ！って怒鳴られたり、ナビ通り行った自分も悪いのですが、数十mの所まで来てるのにどこに居んだてめぇ！って怒鳴られたり、「俺の家知らねーのか？！てめぇモグリかよ！」と言われたり、。

https://mobile.twitter.com/mibu_no_ookami_/status/1341819269428867072


さすが土地柄民度低い連中が集まって来ると有名な場所だけあるなw

[17123: 匿名さん]

勝どきってあちこちに嫌われてんの何で？

[17124: 口コミ知りたいさん]

>>17123 匿名さん
それだけ注目度も高いし、みんな住みたくてしょうがないって事でしょう。

[17125: 匿名さん]

>>17123 匿名さん

マンションマニアのアンチじゃない？

[17126: 匿名さん]

買えない奴らの僻み妬み羨ましいだけだろ。道も知らねータクシー運転手のつぶやきなんて知るかよ。買えるようになってから出直して来い。

[17127: マンコミュファンさん]

＞17117

マンションオタクで、港区マウントを生きがいにしているTMレボリューションがここを一次で申し込んだけど、落選したみたい。

港区在住マウント君が何故PTK買おうとしたのかね？

[17128: マンション掲示板さん]

掲示板書いてる人はず結局手付金一割すら用意できないんでしょ？

だからネガるんでしょ。

[17129: 匿名さん]

ネガっている埋立地ですら買えない可哀相な人たちなんで、そっとしておいてあげてください。

[17130: 匿名さん]

>>17127 マンコミュファンさん
そういう個人のツイ垢晒したり攻撃したりするのが多いから「湾岸民。笑」って失笑されるんやでえ。

[17131: 匿名さん]

>>17122 匿名さん
でも実際この辺に住んでる人間以外マンション名なんて知らんわな。そもそも田舎者が憧れるって出てるけど、地方の地元の奴にどこ住んでるの？と聞かれ「勝どき」では100%通じない。銀座の方って言って初めて認識される程度のマイナーエリアではある。

[17132: 匿名さん]

そもそも勝どきに住んでるとはちょっと言い辛い雰囲気あるよね。あれ何でなんだろ？

[17133: 匿名さん]

>>17119 匿名さん
有明がついに坪400越えてきたって、有明スミフの掲示板で盛り上がってるよ。それなら勝どきも坪500が当たり前の時代に突入ですかね。3年後が楽しみですね。

[17134: 匿名さん]

勝どきで一億超の中古成約実績は乏しい、一億以上予算あれば内陸検討する、以上二点により坪450弱の分譲単価であるPTK、特に中住戸はリセール苦戦必至

論理的なネガに対してポジちゃんはひたすらマウント取りに来るだけですね。31さん年末年始も休出頂かないとダメみたいです…。

[17135: 匿名さん]

>>17132 匿名さん
引け目を感じるからでしょ。

[17136: 匿名さん]

>>17135 匿名さん
言っても伝わらないのよ。

[17137: 匿名さん]

>>17133 匿名さん
モグリじゃあるまいし有明なんてあんな江東区のゴミカスな街と一緒にするなよw

こっち中央区だからな。

[17138: 匿名さん]

>>17122 匿名さん
ダッサ笑

まるでチンピラだな。

[17139: マンション検討中さん]

>>17134 匿名さん
一億超の実績が無かったのは、それだけ価値のある中古がなかったから。ここにその価値があれば1億超でも成約する。私はその価値あると思ってます。

[17140: 匿名さん]

>>17133 匿名さん

プレミアム住戸とかいうオチじゃないの？

[17141: 住民板ユーザーさん8]

北仲と同じパターン　一期一次で買えば問題なし　ネガは無視

[17142: マンション検討中さん]

ここは一億超えは増えるでしょ。

駅近は勝ビューだけだし、あれはシエルタワーやムーンアイランドタワーみたいなものだからね。

ここは軽くCGP以上にはなるよ。二路線でなくても商業と共用やデザインが格上だから。後発も高値で出て、面で開発されるしね。

逆にtttやkttは相対的に価値はおちるね。

ここに懸念があるとすると安く売りだしたから、上値がおもくなるかもね。江東区レベルだし。

[17143: 匿名さん]

なんで若葉マークばかりなの？

[17144: マンコミュファンさん]

TMレボリューションは、最近湾岸ディス少ないね。
PTK一次で落とされてから反省でもしてるのかな。

PTKの分譲単価を超えるのは、周辺だと月島3丁目北PJ（スミフ)だね。総事業費を総戸数で割ると、湾岸エリアのどの物件よりも高いんだよね。。。

あそこよりは、立地で優っているのがPTK、CGP、MTG。これら住戸の中古は、北PJによって底上げされるだろうな。

[17145: 匿名さん]

>>17142 マンション検討中さん
分かってない。勝どきは丸の内と銀座のベッドタウン。そこを通ってない駅に直結してようがあまり価値はない。勝ビューが人気ないのもそれが理由。朝でも休日昼でも良いから勝どき駅と都バス観察すれば分かるよ。都バスの方が遥かに利用人数多いから。

[17146: 匿名さん]

若葉さんてSNSリテラシーの低い中年なんだろうけど、ネットだからって何書いてもいいわけじゃないよ？
20歳より

[17147: マンション検討中さん]

>>17130 匿名さん

すぐに本人登場。
君は脳内で誰かと戦いすぎやな。
長年みてるけど精神科行った方がええよ。
臨床医としてマジそう思うわ。

[17148: 通りがかりさん]

ほんとマンコミの湾岸タワマンのスレはいつも愉快だなー笑 都心内陸一等地までは買えないのにそこそこ職位あるから勝どきディスられてプライド傷つけられ無理に内陸に対抗コメしちゃう熱い人と、勝どきすら買えない嫉妬からなのかやたらディスり続ける人、面白いわ。

[17149: 検討板ユーザーさん]

勝どきタワーマンションを賃貸している人や買っている層をPTKのMRで聞いたけど、以下の人々がMR来ておると（三井のリリースにもどこかで出てたと思う)

- 6割中央区
- 2割江東区
- 1割港区
- 1割それ以外

属性
- 1億を超える部屋は共働き大手勤務でどちらかが会社員高年収でペアローン（エグゼフロアはこの層が多いとのこと)
- 夫婦共働きでペアローン（大手勤務の共働き)
- 経営者、医者、弁護士等

ローンを組んで買う（ローンを組みやすい層)人達がメインと聞いてるよ。現金で買う人も少しいるみたいだけどね。

上記の人達の勤務先は、丸の内、有楽町、八重洲、六本木エリアが多いと。それとタクシー通勤している人もそれなりにいると聞いた。これはPTKの検討時にタクシー運転手からも同じことを聞いた（最近はKTT下で警察取締が厳しくなってから、タクシーもなかなか営業に行きずらいと言っていたが)。

特に丸の内エリア勤務の大手会社員が多いそうだ、というのは自分も同じエリアで勤務しているので同意。
会社の同僚は確かに結構TTTやKTTを買って住んでいる人がいる（戸建派は千葉方面で買う)。マンション買う人は中央区の勝どき、江東区豊洲、日本橋とかに買ってる人が多いイメージ。

[17150: 匿名さん]

前回は、ここから20年間マンション価額が下がり続けました。

今回は、東京の人口が急減するという、前代未聞の事態に陥ってます。