パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17051: 匿名さん]

人が減ってる時点で東京はどこも終わりだと思いますよ。(笑)　

[17052: 匿名さん]

勝どきビュータワーが高値で売れてないということだと、ここも高値じゃ売れないってことなんだよね。
三井ブランドだから違うと信じてる人も多いようどけど、占有部のしょぼさとか眺望の抜け感とか考えたら五十歩百歩だわ。

1期1次で価格の歪みを突いて倍率ついたのは理解できるが、2次以降で値上がり期待で買うのは無いわ。

[17053: マンション検討中さん]

>>17052 匿名さん
いいねーいいねー！もっとネガってください！！お願い致します?

[17054: 匿名さん]

>>17037 マンション検討中さん
言ってることはわかるが、
豊洲は無いわ。普通に郊外扱いだろ。

[17055: 匿名さん]

埋立で駅直結誇られてもね…。しかも改札階までエスカレータ乗り継ぎ+改札まで数100m歩く似非だし…。

ミッドの販売が異例の早期だったのは今後大量に供給される内陸の改札階直結物件に太刀打ち出来ないとの判断からではないでしょうか。

[17056: 匿名さん]

>>17054 匿名さん
どんぐりよ。

[17057: 匿名さん]

>>17054 匿名さん
そうそう。上を見たって悲しくなるだけだから、同じ湾岸エリア内の格下にマウントかましとけば良し。

[17058: 匿名さん]

>>17056 匿名さん

何が？

[17059: 匿名さん]

駅前の風景は勝どきの方が郊外感満載だが。行政区だけで語ってるんだろうな。

[17060: 通りがかりさん]

>>17059 匿名さん

行政区は判断基準の一つではあるよ。
足立区と千代田区ではだいぶ違うよ。

[17061: 匿名さん]

>>17054 匿名さん
郊外がどうか知らんが、まぁ江東区まで行くと都落ちのイメージはあるな。

[17062: 匿名さん]

うーん

[17063: 口コミ知りたいさん]

みなさま
メリークリスマス

性格の悪い方
良い新年をお迎えください

ポジティブな未来のある方
健康で穏やかな新年をお迎えください

人の心を分かる方々
素晴らしい2021年であることを祈っています

[17064: 匿名さん]

土壌汚染と糞尿の運河など、生命における致命的な土と水の汚染、こういう勝どき特有の環境でウィルスが誕生し、変異する。恐ろしいこと。

[17065: 匿名さん]

今日の国道も凄かった。引っ越しトラックの列。東京脱出。　来年から空き家が目立ってくるか。

[17066: 匿名さん]

アドレスでドヤりたいならもうちょい頑張って港区行けば良いのに。中央区勝どきじゃドヤれないでしょ。白金スカイなんて港区白金1-1000だぞ。奇数アドレス云々なんて地元民かオタクしか知らないんだから超絶ドヤれそうじゃん。

[17067: 匿名さん]

もう駅、ビル、共有、共用、エレベーターとか、もう全部が無理でしょうね。自分の生活にまったく関係ない人が周りに多すぎるし、関係のない人が物をさわり過ぎ。手すり一つ触わらないでほしい。震災の買い占めやマスクでバレたけど、この他人達は人を踏み台にして生きる。人を殺して生きようとする。　まったく何もかも不要。不要の塊が今のマンション。

完全に無理だと思いますよ。もうマンションそのもののコンセプトがアウト。終わり。

[17068: マンション検討中さん]

勝どき最強やで！

[17069: マンション検討中さん]

ここに住める俺、完全に勝ち組！

[17070: 匿名さん]

勝どきなんて都心に近いってだけで、何も無いただの雑居ビル街だよ。でもそれで良いんじゃないの？

[17071: マンション検討中さん]

良いでしょー勝どきは最強だもん！時代は湾岸だよ！都心に一番近いセレブタウンだし！アクセスは不便だけど東京地図上から見たら東京駅もめちゃ近いで。

[17072: 匿名さん]

来年から電車の本数も減ってきますよ(笑)　

[17073: 匿名さん]

湾岸なら勝どき一択だよな。月島なんて歩いてる層や街並みからして無理だし、豊洲や有明なんて郊外はマジ無理。結局湾岸に住んだら、勝どきに住みたくなるのよ。

[17074: 匿名さん]

馬鹿やろう天皇様が引っ越ししたら、都心でもなんでもないからな。天皇しだい。昔のド田舎に戻るぞえ。

[17075: 匿名さん]

たぶん感染者3000オーバーで天皇様が引っ越す。首都陥落、埼玉と同じか、それ以外の坪単価へ落ちる。　東京が終わるならこのタイミングだろう。

[17076: 匿名さん]

年収700万の二馬力なら1.5億のローン組めるやん。今後の展望考えても壁掛けエアコン賃貸浴槽の中住戸買うより白金スカイ行った方が幸せになれるぞ。

[17077: 匿名さん]

白金スカイって坪650でしょ
200万以上違うじゃん

[17078: 匿名さん]

>>17076 匿名さん
だね！みんなで白金行こう！！

[17079: 匿名さん]

>>17076 匿名さん

せやね。免震ペラスラブ三種換気のPTKより制震一種換気で床スラブ、乾式壁共に金かけてるの白金スカイの方が断然快適だと思う。

[17080: 匿名さん]

>>17077 匿名さん

たしかに。比較対象にならんよ。

[17081: 匿名さん]

>>17075 匿名さん
天皇様って、、
不敬だな。

[17082: 匿名さん]

グロスかさもうがローン組めりゃ買えるんだよ。10年後に1.5億から2億になるのと1億から9千万になるの。どっちが得なのかっていう至極単純な話。

[17083: 匿名さん]

>>17082 匿名さん
将来のことはわからんからね。
ローン払えればね。

[17084: 匿名さん]

>>17073 匿名さん
それはあるね。ステップアップってやつ。

[17085: 匿名さん]

>>17084 匿名さん

次は湊？

[17086: ご近所さん]

>>17084 匿名さん
ステップアップ先が勝どき？マジ冗談やめろって腹痛いから笑

[17087: 匿名さん]

新築タワマンに住み替えるだけで、大規模修繕スルーできるけど、これからは難しいよな
新築にろくなところがない

[17088: 名無しさん]

>>17086 ご近所さん

有明？

[17089: 匿名さん]

相変わらず湾岸スレらしいな。

一体何と闘ってるんだよ。

[17090: 匿名さん]

>>17089 匿名さん
そのコメント湾岸のモブキャラ

[17091: 匿名さん]

坪400ちょい角部屋ダイレクトウィンドウ三井大規模駅直結高層階。
他に選択肢ある？どこ？
パークタワー勝どき最強でしょ！

[17092: 匿名さん]

遷都がまじめに議論されるように思います。先進国を中心に分散型都市を目指す方向です。東京の主要機能の一部を地方都市に分散配置するのが、ニューノーマル。その時に東京都心の在り方がどうなるか。よく考えた方がいい。コロナが解決できても、また新しい感染症との闘いは続く。人類が生き延びるには感染症への対応を前提に再設計が必要。遷都はその対策の一つ。

[17093: 匿名さん]

>>17082 匿名さん
ネガの様に見えてこれは正しい。ここの角部屋選ぶ奴らは金の使い方間違えている。勝どきで1億の成約なんてほとんどない。相場上がったとしても1.3億の成約は難しいと考えるのが自然。

[17094: 匿名さん]

白金とか坂本竜馬がトイレが無くて野糞した場所じゃん。数十年でなんで高級とかになってんのw　ゴミでいいよ。ぜんぜん高級じゃないから(笑)　

[17095: 匿名さん]

昭和世代が勝手に外人にビビって高級とか言ってるけど、ぜんぜん違うから(笑)　おフランス(笑)　欧州人がいるだけですぐに高級やめろよ。白金とか最初から畑しか無いから(笑)　

[17096: 匿名さん]

ろくにスーパーもなく品揃えと価格競争もなく、マルエツじゃダメだよ(笑)　まったくダメ(笑)　住環境で郊外に勝つにはどうしたらいいのか。世界の大富豪がみな郊外に邸宅を持つ理由を考えよう。　さようならウイルス東京。ウイルス取れたらまたー。

[17097: マンション検討中さん]

貧乏人しか住まない安マンションエリア勝ちどき…やっぱ残念なスレだな。だから湾岸言われるんだなー。こんな連中しかいない埋立地住みたくねー笑

[17098: 匿名さん]

>>17097 マンション検討中さん

ここ湾岸最高値マンションだけど。。。

[17099: 検討板ユーザーさん]

７０平米出して白金スカイの3LDKか、PTKの９０平米3LDKか。

PTKでしょ。そもそも７０平米3LDKってファミリー概要住むスペースじゃないよネ。

[17100: 匿名さん]

現状殆ど1億超えの成約が無い勝どきが、10年後でも1億以上の成約がバンバン付ける事が出来るエリアかって事だね。

駅直結だから安心って？なら勝どきビューは10年も売れ残らずとっくに売れてんのよね。要は住む層や購入する層が渋谷や港区辺りとはまるで違うの。上にもいくつか出てたけど、予算などから妥協して住む場所って事ね。内陸で広い部屋欲しけりゃ、予算上げれば済む話で、つまりは検討者のアッパーが決まってるのさ。