パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[17001: 匿名さん]

>>16999 匿名さん
〉中央区のタワマンなんて全く知らなかったので「俺の家知らねーのか？！てめぇモグリかよ！」


くっそウケる。マジきちヤベーな勝どき民、田舎のヤンキー臭が半端ないw

[17003: マンション検討中さん]

TTTのミッド賃貸エリアだけやたら民度がやばいだけです。ひとくくりにしないでください＞＜

[17004: 検討板ユーザーさん]

一次で購入したものです。
今は港区マンション住んでますが、コロナで家で過ごす時間増えたのでセカンドハウスでここの高層階買いました。

以前TTTに賃貸で住んでました。
その時の印象は、規模がでかいマンションなので、色々な住民がおり、エレベーターとかで、小さい子連れと一緒になってイライラしたりすることがありましたね。規模が大きいマンションはどこで買おうが一緒だと思いますけどね。

それと勝どきエリアは芸能系タレントを多く見かけましたね。あとお相撲さんも。有名なお相撲さんもいましたね。でかいからすぐわかる。あとプロゴルファーと女優も住んでましたよ。

何故勝どきにそーいう人が集まるか不明です。けど結構見かけましたね。

それと、港区に住んでるけど、経営者、投資家、とにかく会社員はいないです。なので、会社員にとっては当たり前のことが港区では当たり前じゃないです。

この掲示板見てると、どっちが上とか下とかくだらない事ばかり書いてあるのできっとどんぐりの背比べしている人達なんだろうなと。

港区住民は、そんなことよりも自分のパッションを追い求める人ばかりですよ。

[17005: 匿名さん]

皆さん、こちらが自称港区住みボス猿のマウントですw

[17006: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントの対象でしょうか？

[17007: 匿名さん]

>>17005 匿名さん
自分も港区に住んでいましたがこの様なイキリっぷりの人は少数派でした。そして少なくとも十年前までは普通のサラリーマンも余裕で買えましたので会社員も沢山います。

[17008: 匿名さん]

YouTubeにネコの動画あるでしょ。エサもらって家でゴロゴロ太って、にゃーにゃー鳴くだけのネコ。これと同じ。　去勢されてふらふら歩くだけの人生。エサも取らない。　野良猫から見たら、ただのキチ〇イ。　金持ちアピールは逆効果。　

与えらるだけの人生は弱い、歌えない踊れない、物語も書けない。　経験が弱いから。金持ちアピールは逆効果。　

[17009: 匿名さん]

相変わらず湾岸スレって面白いよね。

毎度思うけど一体何と闘ってるのか。

結局、劣等感やコンプレックスがあるから虚栄を張ってる様にしか見えないのよね。

そんな人生楽しいのかい？

[17010: 匿名さん]

>>17009 匿名さん
好きで住んでんだからほっとけよ。

お前の住んでる所を一方的にdisられたらどんな気持ちだ？

[17011: eマンションさん]

>>17010 匿名さん
予算足りないからじゃなく、好きで住んでんのかw

爆笑ww

[17012: 匿名さん]

マンクラで話題になった東池袋直結マンション。

サンシャインのテナントも今バタバタ潰れてるんだけどねー。他所エリアにマウントかますより、自分とこ心配したら？

https://mobile.twitter.com/megane_ceo/status/1342015919577387008

[17013: マンション検討中さん]

>>17004 検討板ユーザーさん
発言の下品ぶりからクズに決まってんな

[17014: 匿名さん]

テナントなんて無理だろ。不動産会社がバタバタ潰れるな。こりゃ助からないよ。どう甘くみても助からない。　

[17015: 匿名さん]

コロナが無くなっても、もう元通りにはならないから。

[17016: 匿名さん]

東京を離れる動きが続いている。

東京の転出超過数は4033人で、10月の2715人を上回った。東京では緊急事態宣言が出ていた5月に比較可能な2013年7月以降で初めて転出超過に転じ、6月は転入が転出を上回ったものの、その後は転出超過が続く。特に23区は11月の転出超過数が5081人と都全体を上回っており、都心部の人口流出が目立つ。

埼玉、千葉、神奈川の3県は転入超過だった。

[17017: 匿名さん]

コロナ前は駅直結であれば間違いなかったけど、ちょっとトレンド変わってるからなぁ。
大きな公園に面してたりとかそういう環境が好まれてる

[17018: 匿名さん]

>>17017 匿名さん

じゃあ、ブランズ豊洲がいいんじゃない？
大きな公園と運河に囲まれてるようだし

[17019: 匿名さん]

>>17018 匿名さん

さすがに江東区は都落ち感あるよ。

[17020: 匿名さん]

>>17019 匿名さん

腐っても鯛
中央区で品川ナンバーね

[17021: 匿名さん]

>>17019 匿名さん
親族含めて育った環境によるよね。

[17022: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
勝どきって腐ってるの？
確かに香りが独特ですからね。

[17023: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
腐っても鯛は腐ってる

[17024: 匿名さん]

>>17023 匿名さん
なんか、勝どき民を表現するのに、
完璧にマッチしてますね。
腐ってる鯛！
ま、中央区を鯛とは思わないけど。。

[17025: 匿名さん]

>>16995 匿名さん

勝どきの方が不便ですよ。

[17026: 匿名さん]

>>17019 匿名さん
我々マウントモンキーズには耐えられない恥辱ですね

[17027: 匿名さん]

掲示板過疎ってるね
三井のステマが居ないとこんなもんなんだね

[17028: 匿名さん]

1期2次は値上げしちゃったから無いし、おそらく1LDKの寝付けも割安は期待できない。
投資目的の検討者が撤退して、残りの検討者だけで盛り上がれるような物件でもなく、こんなもんじゃない？
まぁ、もうちょっと竣工が近づけば実需層が食いついて来るとは思うけど

[17029: 匿名さん]

人が出てっちゃってますからね。駅やビルはあるだけで生活が不便ですから避けられる方向にあり。

[17030: マンション検討中さん]

>>17004 検討板ユーザーさん
一次落選しました…
港区私も住んでますがマウントのようなものは私の周囲にも全くなく住みやすいです。
税金の関係で今の住居を売却してこちらにうつりたいのですが当たらない事には…
勝どき正直車のない私には不便になりますが私の重視しているマンションの資産性維持率は高いと思いますよ

１次のように良いワイドスパンある綺麗な間取りの部屋が少なくなってしまいましたが２次当たりますように。

[17031: 匿名さん]

>>17030 マンション検討中さん

資産性なら港区や渋谷区の高台行った方がいいですよ。
地震大国で埋立に家を買うのは時限爆弾抱え込むようなもnO。

[17032: 匿名さん]

>>17031 匿名さん
池袋とか渋谷とか港区なんて田舎者が住むとこでしょ。

[17033: 匿名さん]

>>17032 匿名さん

埋立民108秘技の一つ、斜め下からのマウントですね。

[17034: 匿名さん]

>>17018 匿名さん

運河って雨降った後臭くないですか？友達の家でびっくりしたのですが、、

[17035: 匿名さん]

まだ年明けてないですが、ちらほら1期2次の倍率下げ投稿が出てきましたね。値上げというけど、有明のスミフに比べたらかわいいものですよ。あっちの掲示板いけば分かりますが、住民が早く買わないとどんどん値上がりする相場だから、早く買っとけとか言ってて、別に有明を買わなきゃいけないわけじゃないので、面白い煽りだなと思って眺めてました。

[17036: 匿名さん]

>>17035 匿名さん
そうそう。

格上エリア相手に張り合おうとしても所詮は敵わないし悲しくなるだけだから、同じ湾岸の晴海や豊洲や有明に対して優位性を語ろう。

[17038: 匿名さん]

[No.17037と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17039: 匿名さん]

>>17032 匿名さん
例え買えるお金あっても池袋や渋谷とか港区とか住みたくないな。

勝どきの道の広さや、緑の多さ、運河が近くなど開放感などが好みなので。

[17040: 匿名さん]

>>17039 匿名さん

四方をタワマンに囲まれた中で何を開放なさるんですか？

[17041: 匿名さん]

>>17039 匿名さん
運河で水遊びしたいですね！

[17042: 匿名さん]

>>17039 匿名さん
勝どきの?
現地見てないでしょ？

[17043: 買い替え検討中さん]

ミッド、サウス、両方の共有スペースの数と床面積に対抗できる他のミクストユースマンション教えてください。

圧倒的にPTKが一位だともうよ。
住宅、だけでなく、駅直結、+商業要素、で対応できるマンションあるの？

ないと思うよ。
それが希少性で資産価値が高いマンションってこと。

[17044: 坪単価比較中さん]

>>17031 匿名さん
港区だと同じ広さで新築が私のお財布的に無理なのです。。。
子供２人いるので港区の70m2越えは背伸びしても無理です。。。
勝どきに縁もなく周囲見学行きましたが正直魅力はあまり感じられませんでしたが、
このマンション自体に魅力感じ購入したいと思っています。
築地の跡地何気に綺麗に開発されるような気もしますし住んでて廃れていく所ではないと思っています。
皆さん今回何処申し込みますか？
真南の74Aは眺望が微妙？（サウス被ってオリンピック村のタワーで海も潰されそう・・・ 71はその点74に比べて眺望はよさそうですが間取りが嫌いですね。。

[17045: 匿名さん]

>>17037 マンション検討中さん
すごいわ。。まさにこの辺を選ぶ人達ってその通りだと思う。

[17046: 匿名さん]

>>17043 買い替え検討中さん

床面積と共用部の比率計算してみ。
壮絶な混雑が容易に想像できるから。

[17047: 匿名さん]

同感です。

その辺のエリアは見栄っ張りなミーハーが多そうだし、古い建物など多くてごちゃごちゃしてそう。。この辺は子供も多いし学校なども充実してて、緑地や水辺などが広がってて雰囲気もいいですよね。住んでる人は皆さん謙虚だし。

[17048: 匿名さん]

>>17047 匿名さん
すみません>>17039さんへのレスです。

[17049: 匿名さん]

見ていて切なくなるから、対抗心燃やして無闇に張り合おうとするなよ。

勝どきはお金無くて予算足りないけど、都心近くに住みたいって人らに希望を与えられるエリア。それ以上でもそれ以下でもない。

あと勝どきに開放感なんてのも無いよ。雑居ビルが殆どだし、その奥行くと豊海埠頭のコンテナ街だから。

[17050: 匿名さん]

大江戸線への地下道繋げてエセ直結にしてもらったぐらいで有り難がって大喜びしてる時点で笑いのネタだろ。そんなに希少なら真の駅直物件の勝どきビュータワーは10年も売れ残ってないって。

馬鹿ではないんだろうから、そろそろ気付こうよ。

[17051: 匿名さん]

人が減ってる時点で東京はどこも終わりだと思いますよ。(笑)　

[17052: 匿名さん]

勝どきビュータワーが高値で売れてないということだと、ここも高値じゃ売れないってことなんだよね。
三井ブランドだから違うと信じてる人も多いようどけど、占有部のしょぼさとか眺望の抜け感とか考えたら五十歩百歩だわ。

1期1次で価格の歪みを突いて倍率ついたのは理解できるが、2次以降で値上がり期待で買うのは無いわ。

[17053: マンション検討中さん]

>>17052 匿名さん
いいねーいいねー！もっとネガってください！！お願い致します?

[17054: 匿名さん]

>>17037 マンション検討中さん
言ってることはわかるが、
豊洲は無いわ。普通に郊外扱いだろ。

[17055: 匿名さん]

埋立で駅直結誇られてもね…。しかも改札階までエスカレータ乗り継ぎ+改札まで数100m歩く似非だし…。

ミッドの販売が異例の早期だったのは今後大量に供給される内陸の改札階直結物件に太刀打ち出来ないとの判断からではないでしょうか。

[17056: 匿名さん]

>>17054 匿名さん
どんぐりよ。

[17057: 匿名さん]

>>17054 匿名さん
そうそう。上を見たって悲しくなるだけだから、同じ湾岸エリア内の格下にマウントかましとけば良し。

[17058: 匿名さん]

>>17056 匿名さん

何が？

[17059: 匿名さん]

駅前の風景は勝どきの方が郊外感満載だが。行政区だけで語ってるんだろうな。

[17060: 通りがかりさん]

>>17059 匿名さん

行政区は判断基準の一つではあるよ。
足立区と千代田区ではだいぶ違うよ。

[17061: 匿名さん]

>>17054 匿名さん
郊外がどうか知らんが、まぁ江東区まで行くと都落ちのイメージはあるな。

[17062: 匿名さん]

うーん

[17063: 口コミ知りたいさん]

みなさま
メリークリスマス

性格の悪い方
良い新年をお迎えください

ポジティブな未来のある方
健康で穏やかな新年をお迎えください

人の心を分かる方々
素晴らしい2021年であることを祈っています

[17064: 匿名さん]

土壌汚染と糞尿の運河など、生命における致命的な土と水の汚染、こういう勝どき特有の環境でウィルスが誕生し、変異する。恐ろしいこと。

[17065: 匿名さん]

今日の国道も凄かった。引っ越しトラックの列。東京脱出。　来年から空き家が目立ってくるか。

[17066: 匿名さん]

アドレスでドヤりたいならもうちょい頑張って港区行けば良いのに。中央区勝どきじゃドヤれないでしょ。白金スカイなんて港区白金1-1000だぞ。奇数アドレス云々なんて地元民かオタクしか知らないんだから超絶ドヤれそうじゃん。

[17067: 匿名さん]

もう駅、ビル、共有、共用、エレベーターとか、もう全部が無理でしょうね。自分の生活にまったく関係ない人が周りに多すぎるし、関係のない人が物をさわり過ぎ。手すり一つ触わらないでほしい。震災の買い占めやマスクでバレたけど、この他人達は人を踏み台にして生きる。人を殺して生きようとする。　まったく何もかも不要。不要の塊が今のマンション。

完全に無理だと思いますよ。もうマンションそのもののコンセプトがアウト。終わり。

[17068: マンション検討中さん]

勝どき最強やで！

[17069: マンション検討中さん]

ここに住める俺、完全に勝ち組！

[17070: 匿名さん]

勝どきなんて都心に近いってだけで、何も無いただの雑居ビル街だよ。でもそれで良いんじゃないの？

[17071: マンション検討中さん]

良いでしょー勝どきは最強だもん！時代は湾岸だよ！都心に一番近いセレブタウンだし！アクセスは不便だけど東京地図上から見たら東京駅もめちゃ近いで。

[17072: 匿名さん]

来年から電車の本数も減ってきますよ(笑)　

[17073: 匿名さん]

湾岸なら勝どき一択だよな。月島なんて歩いてる層や街並みからして無理だし、豊洲や有明なんて郊外はマジ無理。結局湾岸に住んだら、勝どきに住みたくなるのよ。

[17074: 匿名さん]

馬鹿やろう天皇様が引っ越ししたら、都心でもなんでもないからな。天皇しだい。昔のド田舎に戻るぞえ。

[17075: 匿名さん]

たぶん感染者3000オーバーで天皇様が引っ越す。首都陥落、埼玉と同じか、それ以外の坪単価へ落ちる。　東京が終わるならこのタイミングだろう。

[17076: 匿名さん]

年収700万の二馬力なら1.5億のローン組めるやん。今後の展望考えても壁掛けエアコン賃貸浴槽の中住戸買うより白金スカイ行った方が幸せになれるぞ。

[17077: 匿名さん]

白金スカイって坪650でしょ
200万以上違うじゃん

[17078: 匿名さん]

>>17076 匿名さん
だね！みんなで白金行こう！！

[17079: 匿名さん]

>>17076 匿名さん

せやね。免震ペラスラブ三種換気のPTKより制震一種換気で床スラブ、乾式壁共に金かけてるの白金スカイの方が断然快適だと思う。

[17080: 匿名さん]

>>17077 匿名さん

たしかに。比較対象にならんよ。

[17081: 匿名さん]

>>17075 匿名さん
天皇様って、、
不敬だな。

[17082: 匿名さん]

グロスかさもうがローン組めりゃ買えるんだよ。10年後に1.5億から2億になるのと1億から9千万になるの。どっちが得なのかっていう至極単純な話。

[17083: 匿名さん]

>>17082 匿名さん
将来のことはわからんからね。
ローン払えればね。

[17084: 匿名さん]

>>17073 匿名さん
それはあるね。ステップアップってやつ。

[17085: 匿名さん]

>>17084 匿名さん

次は湊？

[17086: ご近所さん]

>>17084 匿名さん
ステップアップ先が勝どき？マジ冗談やめろって腹痛いから笑

[17087: 匿名さん]

新築タワマンに住み替えるだけで、大規模修繕スルーできるけど、これからは難しいよな
新築にろくなところがない

[17088: 名無しさん]

>>17086 ご近所さん

有明？

[17089: 匿名さん]

相変わらず湾岸スレらしいな。

一体何と闘ってるんだよ。

[17090: 匿名さん]

>>17089 匿名さん
そのコメント湾岸のモブキャラ

[17091: 匿名さん]

坪400ちょい角部屋ダイレクトウィンドウ三井大規模駅直結高層階。
他に選択肢ある？どこ？
パークタワー勝どき最強でしょ！

[17092: 匿名さん]

遷都がまじめに議論されるように思います。先進国を中心に分散型都市を目指す方向です。東京の主要機能の一部を地方都市に分散配置するのが、ニューノーマル。その時に東京都心の在り方がどうなるか。よく考えた方がいい。コロナが解決できても、また新しい感染症との闘いは続く。人類が生き延びるには感染症への対応を前提に再設計が必要。遷都はその対策の一つ。

[17093: 匿名さん]

>>17082 匿名さん
ネガの様に見えてこれは正しい。ここの角部屋選ぶ奴らは金の使い方間違えている。勝どきで1億の成約なんてほとんどない。相場上がったとしても1.3億の成約は難しいと考えるのが自然。

[17094: 匿名さん]

白金とか坂本竜馬がトイレが無くて野糞した場所じゃん。数十年でなんで高級とかになってんのw　ゴミでいいよ。ぜんぜん高級じゃないから(笑)　

[17095: 匿名さん]

昭和世代が勝手に外人にビビって高級とか言ってるけど、ぜんぜん違うから(笑)　おフランス(笑)　欧州人がいるだけですぐに高級やめろよ。白金とか最初から畑しか無いから(笑)　

[17096: 匿名さん]

ろくにスーパーもなく品揃えと価格競争もなく、マルエツじゃダメだよ(笑)　まったくダメ(笑)　住環境で郊外に勝つにはどうしたらいいのか。世界の大富豪がみな郊外に邸宅を持つ理由を考えよう。　さようならウイルス東京。ウイルス取れたらまたー。

[17097: マンション検討中さん]

貧乏人しか住まない安マンションエリア勝ちどき…やっぱ残念なスレだな。だから湾岸言われるんだなー。こんな連中しかいない埋立地住みたくねー笑

[17098: 匿名さん]

>>17097 マンション検討中さん

ここ湾岸最高値マンションだけど。。。

[17099: 検討板ユーザーさん]

７０平米出して白金スカイの3LDKか、PTKの９０平米3LDKか。

PTKでしょ。そもそも７０平米3LDKってファミリー概要住むスペースじゃないよネ。

[17100: 匿名さん]

現状殆ど1億超えの成約が無い勝どきが、10年後でも1億以上の成約がバンバン付ける事が出来るエリアかって事だね。

駅直結だから安心って？なら勝どきビューは10年も売れ残らずとっくに売れてんのよね。要は住む層や購入する層が渋谷や港区辺りとはまるで違うの。上にもいくつか出てたけど、予算などから妥協して住む場所って事ね。内陸で広い部屋欲しけりゃ、予算上げれば済む話で、つまりは検討者のアッパーが決まってるのさ。