パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16951: マンコミュファンさん]

>>16934 マンション検討中さん
両方買った方が良いよ！

[16954: 匿名さん]

[No.16952～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16955: 匿名さん]

>>16940 匿名さん

ここの事ではない
既に5000万円上がり、まだ途中だから上がると思ってる
計画は全て出ているのに、意外に買えない人多い

[16956: 匿名さん]

>>16948 匿名さん

それなｗ

[16957: 匿名さん]

最近になって、湾岸の中古タワマン価格の値崩れが散見されるようになってきましたね。バブル崩壊の兆候のように思えてなりません。値下げしないと売買が成立しなくなりつつあります。

[16958: 匿名さん]

まぁ相当弱含みなのは確かですね。2019年がバブルピークの予想でしたがコロナで先送りになった感じですね。膿はどんどん貯まっているので崩れるときは一瞬ですよ。

[16959: 匿名さん]

ノンポジ賃貸くん。本当に可哀想。
大恐慌とか大地震とか戦争、疫病に備えてせっせと貯金してね！
貯金してもしても資産インフレで全く意味ないけどw

[16960: 検討板ユーザーさん]

>>16957 匿名さん
エビデンスだし?や

[16961: 名無し]

榊botが間違えて書き込んじゃったのかな

[16962: 匿名さん]

前回は、ここから20年下がり続けました。。
不動産投資だけはやめた方がいいです。

[16963: 匿名]

>>16962 匿名さん
もしやバブルで失敗された大先輩ですか?
むかし、会社の先輩に言われたのを思い出しました。

[16964: 匿名さん]

10年上がり続けましたからね。
時代が良かっただけのパンピーがイキッておりますね。金融引き締め若しくは不履行深刻化したら終わりの始まり。これからが本当の地獄だ…。

[16965: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
それで、あなたは一生賃貸に住み続ける方ですか。ずっと家賃払い続けても、最終的に自分のものにならないから、さすがに一生賃貸はいやだな。

[16966: 匿名さん]

銀行からお金を借りるか、賃貸で部屋を借りるか。　同じゃね？　(笑)　家なんて誰も買ってねーよ。金を借りただけ(笑)　

[16967: 匿名さん]

>>16959 匿名さん

ポジポジ抵当くん。本当に可哀想。
バブル末期の相場天井で嵌め込まれたローンをせこせこ返済してね！
金融崩壊、金利爆上げで全く意味ないけどw

[16968: 匿名さん]

>>16967 匿名さん
分かってないんだろうけど、埋立ネガよりレベルの低い自らの金融リテラシーの低さを曝け出すネガだよそれ。どういう時に金利爆上げするか説明してみ。

[16969: 匿名さん]

>>16968 匿名さん

埋立から偉そうですね？貴方が説明してくださいね。

[16970: 匿名さん]

>>16969 匿名さん
自分の書き込みに責任持ちなよ。聞き方変えるけどなんで金利が爆上げすると思ったの？

[16971: 検討板ユーザーさん]

へー。

[16972: マンション掲示板さん]

しかし本当に不動産リテラシー低い人達のコメントが散見されるよね。

不動産価格は金利大丈夫で決まるの！
金利がこの先どうなるか？　それと住宅ローン借りやすいか、借りにくいかで決まるよ。

現時点の見通しは金利は低いまま、住宅ローンも低い続きジャブジャブ。

値下がりなんてしないよ。

[16973: 匿名さん]

リテラシー低いだの他人を罵倒してからのテンプレ嵌め込みトークは草を禁じ得ない。

[16974: 匿名さん]

アホ国民が次の選挙で政権交代させてしまうかもしれないし、黒田総裁の任期までしか低金利の保証はない。

[16975: 匿名さん]

日本だけじゃなく先進国みんな金利なんて上げられない。
コロナでジャブジャブだし資産インフレは避けられない。

[16976: 匿名さん]

じゃぶじゃぶのお金が投資にまわり、現金がまったくないんだよ。恐ろしいこと。二馬力とかになって、じゃぶじゃぶなのは債務だけで、買い支える現金がない。

こういうシステムは、俺みたいな頭いいやつしか気づかない。もう壊滅的にクラッシュさせて、大量の自己破産で借金をチャラにしないと底打ちできない。

[16977: 匿名さん]

>>16976 匿名さん

そういう時に頭良い人はどうポジションとるの？

[16978: 匿名さん]

一番の悲観シナリオであるハイパーインフレに入ると金利爆上げでローン組めなくなるかもだから、さっさとポジション持っといた方がいいでしょう

[16979: 住民板ユーザーさん2]

ここはPTKの掲示板だよ。
経済語る掲示板じゃないよ。

モデルルーム内にサウスのモデルルーム建築中ですね。
モデルルームの場所に豊海タワーマンション二棟建設されるのかな？

[16980: 匿名さん]

2786戸？？すご

[16981: マンコミュファンさん]

勝どき住民はスレや街の雰囲気に違わず威張ったチンピラみたいなのばっかなのか。

「こっちゃ中央区、タワマン住み、品川ナンバーだぞ！オラッ貧民が！！」って感じ？

https://mobile.twitter.com/mibu_no_ookami_/status/1341824506319421440

[16982: デベにお勤めさん]

既に一次で契約組だけど、MR最終日に営業の方に聞いたら、やっぱり倍率偏りそうだとのこと。

新規MR来場登録者数が更に伸びているらしく（正月休みでここから更に増えるらしい）、もしあれば三次、さらにはサウスの値上げは状況見ながら改訂可能性高いみたい。

住宅ローン減税使えなくなりそうなので、含み益けっこうあるマンションにお住まいの方々が、3000万控除使ってなのか？、MR来場者の内容みると結構自己資金入れて検討したいという人が増えてきた、という印象といってましたね。

[16983: マンション検討中さん]

>>16982 デベにお勤めさん

正体バレてますよ。

[16984: 匿名さん]

>16983

多分よそでステマして、スレハン直し忘れたんだろうね。

[16985: 匿名さん]

転売ヤ―と営業ステマはただの犯罪者です。
生活安定法で逮捕した方がいいですよ。
世間では既に犯罪の扱いです。　

射幸心を煽るなら、損失が出た場合の補償をしっかり明記してから。株式と同じくリスクを開示してから。金融法にも該当するよ。

[16986: 匿名さん]

>>16972 マンション掲示板さん
ふーん。

[16987: 匿名さん]

三井が冬季休業に入ったから掲示板も静寂。

本音書きたい人は今がチャンスだな。

[16988: 匿名さん]

>>16987 匿名さん
本当だ静か。

[16989: 匿名さん]

この板がステマだらけだったというのがこういう時にバレる。

[16990: 匿名さん]

>>16981 マンコミュファンさん
勝どき民は民度が低いのは湾岸では有名。

特にTTTは輩感パない。ここの住民はそれを越えられるか？

[16991: 匿名さん]

白金スカイ、晴海フラッグと何度も同じ商法使ってればさすがにバレるよね。
まぁこれらのマンションも好調という基準ならここも好調なんじゃないの。

[16992: 匿名さん]

>既に一次で契約組だけど、MR最終日に営業の方に聞いたら、やっぱり倍率偏りそうだとのこと。

自作自演、うそ、、、詐欺ですね。犯罪です。

[16993: 匿名さん]

皆さん、1期2次はどの部屋を狙いますか。個人的には中住戸なら、ちょっと値上がりしてますが、71Cseのメニュープラン1の2LDKは、L字キッチンで間取りもきれいだし、お見合い度合いも少しマシかなと思って、人気になりそう。

[16994: 匿名さん]

>>16993 匿名さん
1.2億でパークシティ武蔵小山の新築未入居かな。

[16995: 匿名さん]

>>16994 匿名さん
それはちょっと予算オーバー。あとは武蔵小山が個人的に不便だし好みじゃない。

[16996: 検討板ユーザーさん]

>>16981 マンコミュファンさん
器が小さく半端な人ほど自分を大きく見せたがる。湾岸埋立は価格も安い事から中途半端な小銭持ちや田舎の大将みたいなのが多い故、勘違いしやすい人間が集まりやすい。安上がりに自分を誇示出来るから。周りから失笑されてるとも知らずに。

ま、井の中の蛙よな。

[16997: 匿名さん]

>>16996 検討板ユーザーさん

なんか嫌なことあった？

[16998: 匿名さん]

タクシー運ちゃん相当ご立腹？

[16999: 匿名さん]

>>16997 匿名さん
これじゃないの？

https://mobile.twitter.com/mibu_no_ookami_/status/1341819269428867072

[17000: 匿名さん]

野村の本郷、飯田橋、東池袋
三菱の白金高輪
三井の北参道
住友の大崎、武蔵小山（既存

こんだけ直結若しくは準直結案件あるのにわざわざ埋立買わなくても…。

[17001: 匿名さん]

>>16999 匿名さん
〉中央区のタワマンなんて全く知らなかったので「俺の家知らねーのか？！てめぇモグリかよ！」


くっそウケる。マジきちヤベーな勝どき民、田舎のヤンキー臭が半端ないw

[17003: マンション検討中さん]

TTTのミッド賃貸エリアだけやたら民度がやばいだけです。ひとくくりにしないでください＞＜

[17004: 検討板ユーザーさん]

一次で購入したものです。
今は港区マンション住んでますが、コロナで家で過ごす時間増えたのでセカンドハウスでここの高層階買いました。

以前TTTに賃貸で住んでました。
その時の印象は、規模がでかいマンションなので、色々な住民がおり、エレベーターとかで、小さい子連れと一緒になってイライラしたりすることがありましたね。規模が大きいマンションはどこで買おうが一緒だと思いますけどね。

それと勝どきエリアは芸能系タレントを多く見かけましたね。あとお相撲さんも。有名なお相撲さんもいましたね。でかいからすぐわかる。あとプロゴルファーと女優も住んでましたよ。

何故勝どきにそーいう人が集まるか不明です。けど結構見かけましたね。

それと、港区に住んでるけど、経営者、投資家、とにかく会社員はいないです。なので、会社員にとっては当たり前のことが港区では当たり前じゃないです。

この掲示板見てると、どっちが上とか下とかくだらない事ばかり書いてあるのできっとどんぐりの背比べしている人達なんだろうなと。

港区住民は、そんなことよりも自分のパッションを追い求める人ばかりですよ。

[17005: 匿名さん]

皆さん、こちらが自称港区住みボス猿のマウントですw

[17006: 匿名さん]

グリーン住宅ポイントの対象でしょうか？

[17007: 匿名さん]

>>17005 匿名さん
自分も港区に住んでいましたがこの様なイキリっぷりの人は少数派でした。そして少なくとも十年前までは普通のサラリーマンも余裕で買えましたので会社員も沢山います。

[17008: 匿名さん]

YouTubeにネコの動画あるでしょ。エサもらって家でゴロゴロ太って、にゃーにゃー鳴くだけのネコ。これと同じ。　去勢されてふらふら歩くだけの人生。エサも取らない。　野良猫から見たら、ただのキチ〇イ。　金持ちアピールは逆効果。　

与えらるだけの人生は弱い、歌えない踊れない、物語も書けない。　経験が弱いから。金持ちアピールは逆効果。　

[17009: 匿名さん]

相変わらず湾岸スレって面白いよね。

毎度思うけど一体何と闘ってるのか。

結局、劣等感やコンプレックスがあるから虚栄を張ってる様にしか見えないのよね。

そんな人生楽しいのかい？

[17010: 匿名さん]

>>17009 匿名さん
好きで住んでんだからほっとけよ。

お前の住んでる所を一方的にdisられたらどんな気持ちだ？

[17011: eマンションさん]

>>17010 匿名さん
予算足りないからじゃなく、好きで住んでんのかw

爆笑ww

[17012: 匿名さん]

マンクラで話題になった東池袋直結マンション。

サンシャインのテナントも今バタバタ潰れてるんだけどねー。他所エリアにマウントかますより、自分とこ心配したら？

https://mobile.twitter.com/megane_ceo/status/1342015919577387008

[17013: マンション検討中さん]

>>17004 検討板ユーザーさん
発言の下品ぶりからクズに決まってんな

[17014: 匿名さん]

テナントなんて無理だろ。不動産会社がバタバタ潰れるな。こりゃ助からないよ。どう甘くみても助からない。　

[17015: 匿名さん]

コロナが無くなっても、もう元通りにはならないから。

[17016: 匿名さん]

東京を離れる動きが続いている。

東京の転出超過数は4033人で、10月の2715人を上回った。東京では緊急事態宣言が出ていた5月に比較可能な2013年7月以降で初めて転出超過に転じ、6月は転入が転出を上回ったものの、その後は転出超過が続く。特に23区は11月の転出超過数が5081人と都全体を上回っており、都心部の人口流出が目立つ。

埼玉、千葉、神奈川の3県は転入超過だった。

[17017: 匿名さん]

コロナ前は駅直結であれば間違いなかったけど、ちょっとトレンド変わってるからなぁ。
大きな公園に面してたりとかそういう環境が好まれてる

[17018: 匿名さん]

>>17017 匿名さん

じゃあ、ブランズ豊洲がいいんじゃない？
大きな公園と運河に囲まれてるようだし

[17019: 匿名さん]

>>17018 匿名さん

さすがに江東区は都落ち感あるよ。

[17020: 匿名さん]

>>17019 匿名さん

腐っても鯛
中央区で品川ナンバーね

[17021: 匿名さん]

>>17019 匿名さん
親族含めて育った環境によるよね。

[17022: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
勝どきって腐ってるの？
確かに香りが独特ですからね。

[17023: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
腐っても鯛は腐ってる

[17024: 匿名さん]

>>17023 匿名さん
なんか、勝どき民を表現するのに、
完璧にマッチしてますね。
腐ってる鯛！
ま、中央区を鯛とは思わないけど。。

[17025: 匿名さん]

>>16995 匿名さん

勝どきの方が不便ですよ。

[17026: 匿名さん]

>>17019 匿名さん
我々マウントモンキーズには耐えられない恥辱ですね

[17027: 匿名さん]

掲示板過疎ってるね
三井のステマが居ないとこんなもんなんだね

[17028: 匿名さん]

1期2次は値上げしちゃったから無いし、おそらく1LDKの寝付けも割安は期待できない。
投資目的の検討者が撤退して、残りの検討者だけで盛り上がれるような物件でもなく、こんなもんじゃない？
まぁ、もうちょっと竣工が近づけば実需層が食いついて来るとは思うけど

[17029: 匿名さん]

人が出てっちゃってますからね。駅やビルはあるだけで生活が不便ですから避けられる方向にあり。

[17030: マンション検討中さん]

>>17004 検討板ユーザーさん
一次落選しました…
港区私も住んでますがマウントのようなものは私の周囲にも全くなく住みやすいです。
税金の関係で今の住居を売却してこちらにうつりたいのですが当たらない事には…
勝どき正直車のない私には不便になりますが私の重視しているマンションの資産性維持率は高いと思いますよ

１次のように良いワイドスパンある綺麗な間取りの部屋が少なくなってしまいましたが２次当たりますように。

[17031: 匿名さん]

>>17030 マンション検討中さん

資産性なら港区や渋谷区の高台行った方がいいですよ。
地震大国で埋立に家を買うのは時限爆弾抱え込むようなもnO。

[17032: 匿名さん]

>>17031 匿名さん
池袋とか渋谷とか港区なんて田舎者が住むとこでしょ。

[17033: 匿名さん]

>>17032 匿名さん

埋立民108秘技の一つ、斜め下からのマウントですね。

[17034: 匿名さん]

>>17018 匿名さん

運河って雨降った後臭くないですか？友達の家でびっくりしたのですが、、

[17035: 匿名さん]

まだ年明けてないですが、ちらほら1期2次の倍率下げ投稿が出てきましたね。値上げというけど、有明のスミフに比べたらかわいいものですよ。あっちの掲示板いけば分かりますが、住民が早く買わないとどんどん値上がりする相場だから、早く買っとけとか言ってて、別に有明を買わなきゃいけないわけじゃないので、面白い煽りだなと思って眺めてました。

[17036: 匿名さん]

>>17035 匿名さん
そうそう。

格上エリア相手に張り合おうとしても所詮は敵わないし悲しくなるだけだから、同じ湾岸の晴海や豊洲や有明に対して優位性を語ろう。

[17038: 匿名さん]

[No.17037と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17039: 匿名さん]

>>17032 匿名さん
例え買えるお金あっても池袋や渋谷とか港区とか住みたくないな。

勝どきの道の広さや、緑の多さ、運河が近くなど開放感などが好みなので。

[17040: 匿名さん]

>>17039 匿名さん

四方をタワマンに囲まれた中で何を開放なさるんですか？

[17041: 匿名さん]

>>17039 匿名さん
運河で水遊びしたいですね！

[17042: 匿名さん]

>>17039 匿名さん
勝どきの?
現地見てないでしょ？

[17043: 買い替え検討中さん]

ミッド、サウス、両方の共有スペースの数と床面積に対抗できる他のミクストユースマンション教えてください。

圧倒的にPTKが一位だともうよ。
住宅、だけでなく、駅直結、+商業要素、で対応できるマンションあるの？

ないと思うよ。
それが希少性で資産価値が高いマンションってこと。

[17044: 坪単価比較中さん]

>>17031 匿名さん
港区だと同じ広さで新築が私のお財布的に無理なのです。。。
子供２人いるので港区の70m2越えは背伸びしても無理です。。。
勝どきに縁もなく周囲見学行きましたが正直魅力はあまり感じられませんでしたが、
このマンション自体に魅力感じ購入したいと思っています。
築地の跡地何気に綺麗に開発されるような気もしますし住んでて廃れていく所ではないと思っています。
皆さん今回何処申し込みますか？
真南の74Aは眺望が微妙？（サウス被ってオリンピック村のタワーで海も潰されそう・・・ 71はその点74に比べて眺望はよさそうですが間取りが嫌いですね。。

[17045: 匿名さん]

>>17037 マンション検討中さん
すごいわ。。まさにこの辺を選ぶ人達ってその通りだと思う。

[17046: 匿名さん]

>>17043 買い替え検討中さん

床面積と共用部の比率計算してみ。
壮絶な混雑が容易に想像できるから。

[17047: 匿名さん]

同感です。

その辺のエリアは見栄っ張りなミーハーが多そうだし、古い建物など多くてごちゃごちゃしてそう。。この辺は子供も多いし学校なども充実してて、緑地や水辺などが広がってて雰囲気もいいですよね。住んでる人は皆さん謙虚だし。

[17048: 匿名さん]

>>17047 匿名さん
すみません>>17039さんへのレスです。

[17049: 匿名さん]

見ていて切なくなるから、対抗心燃やして無闇に張り合おうとするなよ。

勝どきはお金無くて予算足りないけど、都心近くに住みたいって人らに希望を与えられるエリア。それ以上でもそれ以下でもない。

あと勝どきに開放感なんてのも無いよ。雑居ビルが殆どだし、その奥行くと豊海埠頭のコンテナ街だから。

[17050: 匿名さん]

大江戸線への地下道繋げてエセ直結にしてもらったぐらいで有り難がって大喜びしてる時点で笑いのネタだろ。そんなに希少なら真の駅直物件の勝どきビュータワーは10年も売れ残ってないって。

馬鹿ではないんだろうから、そろそろ気付こうよ。