パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16901: 検討板ユーザーさん]

>>16894 匿名さん

ワロタ

[16902: 検討板ユーザーさん]

>>16900 名無しさん

言うなら江東区じゃない？

丸の内って海だったのか

[16903: 匿名さん]

>>16899 匿名さん

あちゃあ。現代の長屋って事バレちゃったね。

[16904: 名無しさん]

>>16902 検討板ユーザーさん

そんな認識でしょ。東京駅あたりからほとんど埋立地だよ。

[16905: 匿名さん]

>>16894 匿名さん
そうそう。

上を見て嘆くより、下を見てニヤニヤしてた方が気分的にも良いでしょ。悔しいけど世の中全ての事には越えられない壁というのが存在するわけだし。面積云々なんてのも自分の属性が低いという事を証明してる他ないわけだ。それらを受け入れた方が下手に強がりを吐くより、余程潔も良く側から見ていて格好良い。

不動産において港区内陸や千代田区を見ちゃあいかん。湾岸エリア内で優位性を語らなきゃ。「勝どきは都心3区の中央区、車は品川ナンバーだぞオラッ！」とね。

[16906: 匿名さん]

小石川一丁目は埋め立て地で練馬ナンバーですね。

[16907: マンション掲示板さん]

>>16906 匿名さん
練馬ナンバーださっw

足立よりマシだけど。

[16908: 匿名さん]

貧相な占有部、戸数に対して全然足りねぇじゃん！な共用、四方囲まれの閉塞感…。でも豊洲有明に対して行政区マウントが出来る。その一点で明日も頑張れる。

[16909: マンション検討中さん]

どうですか

[16910: 検討板ユーザーさん]

有明は行政区以外にも色々あるだろ

毎日ゆりかもめに往復1時間乗るなんてありえない
3駅以上乗りたくない

[16912: 匿名さん]

商業施設は契約者のアンケートをどれぐらい参考にしてくれるのかな?。まあショップというのをブランドの一部として全面打ち出してる以上はビュータワーよりも北仲のイメージに近いものができるの疑う余地はないってことか。

[16913: 匿名さん]

>>16912 匿名さん
勝どき住んでたら分かるけど出口できてもあそこでショップは無理。そう言う意味で親和性が高いのは学習塾。サピックスはあると思います。

[16914: 匿名さん]

>16912

1000戸クラスのマンションでも住民専用のコンビニはペイできない購買力。出店の際はマーケットリサーチしたうえでだよ。契約者のアンケートなんて単なるポーズ。

[16915: 匿名さん]

ポプラ閉店。駅前一等地には保険クリニックがオープン。
三井ならこの地に奇跡を起こせるとでも？

[16916: 匿名さん]

>>16902 検討板ユーザーさん
丸の内はもともと荒野と沼地。たびたび大水もきて浸水する低地。だから武家の屋敷は丸の内とは反対側、半蔵門や麹町、番町、永田町に集中してた。

明治維新後、ただっぴろい未開発地として残ってたから、東京駅が出来たし、整地してビジネス街にしていった。

つかマジで銀座も埋め立て地なんだけど（木挽町あたりとか）、みんな小学校の時に東京の歴史で習わなかったのか？東京出身者だけ？

[16917: 匿名さん]

商業地である銀座は住む場所じゃないし埋立でも誰も気にしない。ポジ曰く住宅地である勝どきが地震来たら一発アウトの埋立じゃダメだろ。色々混同しすぎ。

[16918: 匿名さん]

一発アウトなわけないし

[16919: 名無しさん]

地震の被害がひどいなら、関東大震災でどうにかなってますよ。亡くなった祖父母が、大震災より東京大空襲の方がひどかったと言ってました。大震災は、津波より、火事の記憶の方がすごかったようですよ。その頃は木造ばかりだからかもしれませんが…。

[16920: マンション掲示板さん]

そんな地震がきたら、地下シェルターある家じゃないと…

[16921: 匿名さん]

うん、関東大震災で更地になってたような。ぜんぶ建物はぺっちゃんこ。いま関東大震災きたら当時の20万倍の被害らしい。。　50階建てとか、もうめちゃくちゃ、やばいよね。

[16922: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[16923: 匿名さん]

>>16916 匿名さん

確かに小石川から皇居まで平坦だ。

最近知ってへーっと思ったのは、銀座に画廊が多い理由。

初めてできた鉄道が、横浜から新橋までだった。
それで、海外から輸入した美術品を、新橋の外側で売る店が増えていったらしい。
数百店あるらしいよ。

三菱は、丸の内の土地を国から無理やりかわされたんだよね。
買わされてよかったね。

東京国際フォーラムが、都庁だったことも知らないよ。

[16924: 匿名さん]

>>16922 匿名さん
耐震構造ならね

[16925: 匿名さん]

東日本大震災は、震度6だよね？
地震保険に入ったら大丈夫なのかな

[16926: 匿名さん]

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[16927: 匿名さん]

耐えるとか、そういう話でなく、おそらく、東京の風景は、ほんと瓦礫の山で、跡形もない、ということ。

[16928: 口コミ知りたいさん]

さぁ何からコメントさせていただくか。

1. まず、日本人がこんなに酷い誹謗中傷する民であるのか？それとも極一部の心無い人のすることなのか。
個人的には、おじいちゃん・おばあちゃんと一緒に育ったことのない人たちであることを祈る

2. 住む場所で、内陸・埋立と差別的コメントがあることを驚く

3. どこでもそれぞれ素晴らしいポジティブ、そして逆にネガティブな面があるだろう

4. 日本人の中で、このようなやり取りを世界に知られることが恥ずかしい

5. 将来を夢見て楽しみにしている方、当選した方、次回以降に希望を持っている方に対しての意見が恥ずかしいほど幼稚で、なんともいえない気持ち。

6. ネガティブからは何も生まれない。

7. ポジティブな先に、未来が視える。

8. ネガティブな人たちは・・・

最後に、
変わる勝どきエリアのウォーキング・サイクリングを楽しみにしている

[16929: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
熊本地震はM7クラスの余震2回だったよね？！

[16930: 匿名さん]

>>16922 匿名さん
そんなこと言ってたら高層マンションどこも住めなくなるよ(笑)どうぞ田舎の平屋で、ヘルメットでもかぶって暮らしてください。それか日本は地震が多いので、他の国で生活することをお勧めします。

[16931: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
震度７じゃないじゃん

[16932: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
このクラスがきたら、この掲示板の人ほとんど誰も生きてないから、考えてもどうしようもないと思う。もう少し有意義なことを考えましょう。

[16933: 評判気になるさん]

>>16928 口コミ知りたいさん

ポジの当選マウントも大概幼稚だぞ。

[16934: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲とで悩んでます。どっちがリセールに強いでしょうか？

[16935: 評判気になるさん]

>>16934 マンション検討中さん

どっちも角以外は含み損ですよ

[16936: 匿名さん]

>>16934 マンション検討中さん

なぜ最高値を更新し続けるのか？
これが分かれば
そして購買力はどこまで付いてこれるか
もう国の政策である事は、間違いない

[16937: マンコミュファンさん]

>>16935 評判気になるさん
んなこたーない。

[16938: 匿名さん]

再開発だらけの場所で、再開発一発目を買えば値上がり率高いぞ
一生に一回しかない

[16939: マンコミュファンさん]

16934

賃料が高い方が資産価値高いです。
単純です。

[16940: 匿名さん]

>>16938 匿名さん
ここは再開発1発目とは言えないでしょう。

[16941: 匿名さん]

>>16934 マンション検討中さん
総合的に見てPTKじゃないですかね。やっぱり将来的に湾岸No.1タワマンは何だかんだで強いと思いますよ。豊洲もいい街だと思いますが。

[16942: マンション検討中さん]

住宅ローン控除改悪
金利上げ
不動産暴落

入居まで時間ありますがこんな事態にならないといいですがw
正直手付け金払ってこんな時間リスク取ってるのに値上がりしない部屋を実需とかで買うドMは信じられないw

[16943: 評判気になるさん]

>>16941 匿名さん
敷地目一杯に立てられる三本のタワー、少ない共用施設を4000人プラス周辺住民で取り合い。湾岸no1に密なマンションであることは確かですね。

[16944: 匿名さん]

再開発終盤で上がりきった相場に、サイカイハツイッパチメダーとか◯◯◯おっ立てるながら嵌め込まれるのは流石に草だw

[16945: マンコミュファンさん]

＞16942

自身の懐にどれだけ余裕あるかで考え方変わるよね。
手付金一割払っても値崩れしにくい不動産を買えるなら一割を四年寝かせるなんて、安い。

自分の持っているお金全部かき集めてやっと手付金一割だから、そんな思考になるんじゃないのかな。

株や不動産等の投資家で資産増やしている人達は、全く違う思考プロセス持ってるよ。

[16946: 口コミ知りたいさん]

まあ、倍率引き下げ目的のネガネガ君がいるのはわかるけど、この掲示板ので存在すら知らないで購入検討している人が大多数だからね　笑

[16947: 匿名さん]

>>16942 マンション検討中さん
ここから1年、2年、3年経つにつれて、こういう投稿もなくなっていくでしょうね。月日が経つのは早いもので、たぶん何も起こらないまま入居を迎えると思います。楽しみですね。

[16948: 匿名さん]

>>16926 匿名さん

マグニチュードと震度の区別もついてない 笑

[16949: 匿名さん]

>>16947 匿名さん
正常化バイアス凄いっすね。目下アメリカでは住宅ローンの焦げ付きが深刻化してますよ。

[16950: 匿名さん]

>>16949 匿名さん
ここ15年くらいそんなスタンスで過ごしてますが、別にそんなに大して何も起きてません。気にしすぎじゃないですかね。