パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16851: マンション検討中さん]

>>16846 マンコミュファンさん

イカレ武蔵小山はこっちにハウス。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[16852: 匿名さん]

一億かけて眺望もない埋立に70平米中住戸だからなぁ。価値と価格が釣り合ってない。

[16853: 匿名さん]

>>16845 匿名さん
詳しそうだから教えてもらいたいんだけど白金ザスカイどう思う？過去検討してたけど気持ちが盛り上がらないのであっちにしようかと。高い買い物やはり高揚感がないとつまらない。

[16854: 匿名さん]

かこじゃなくてここ

[16855: 匿名さん]

ブクロC地区待った方がいいよ。地盤も磐石、有楽町線プラス副都心線で主要駅網羅、直結地下鉄乗って2分でなんでも揃う池袋。わざわざ億出して埋立行くまでも無し。

[16856: 匿名さん]

そこそこの外観から糞ショボ占有部で招いた女のテンションも駄々下がりやね。
「えっ…壁にエアコン掛かってる」
「なにこの浴室…。賃貸以下じゃん(>_<)」

[16857: 匿名さん]

そうそう。湾岸の良さって本来は眺望だったり、開放感だったりがあってかつ安いのが一定数の人らから選ばれてた理由でしょ？

それを周り囲まれてたり、街並みも雑多な雰囲気だったりで、億出してまでってなると埋立地だし勝どきだしと色々考えちゃうよね。

[16858: マンコミュファンさん]

>>16855 匿名さん

副都心線決まってないでしょ

[16859: マンション掲示板さん]

一部の煽り屋やデベの犬のブロガー達が安い安いって言ってるけど、中央区端っこの勝どきだぞ？埋め立てだぞ？1億オーバーで本当に安いのか？って冷静に考えれば分かるよね。

そんなに魅力あるなら駅直結の勝鬨ビュータワーが10年も売れ残ってないって。煽られ踊らされてるだけに早く気付いた方が良いわな。買えるならブランド立地買うわ！ってレスもあったけど、億超える高額なマンション買うのに妥協しちゃあいかんよ。結局此処買ってもそっち移りたくなるから。

[16860: マンコミュファンさん]

勝どき、月島は、昔から人が住んでいたからね
最近開発された湾岸とは歴史が違うから

非湾岸の埋め立て江東区みたいなもんだ

[16861: 匿名さん]

結局、湾岸は眺望と開放感と安さだよ。

それらが無いのにわざわざこんなとこ選ぶ必要もなし。

[16862: マンコミュファンさん]

東池袋に坪500出すなら、市ヶ谷、四ツ谷辺りで探すな

[16863: 匿名さん]

>>16859 マンション掲示板さん
いいぞー！みんなでネガりましょう！

[16864: 匿名さん]

>>16850 匿名さん
〉予算上ここ勝どきで、まあいいやと思って住んでるわけで。

それを妥協って言うんだよ。高額なローン組むんだからもっとちゃんと色々考えた方が良いと思うよ。ブロガーとかマンションオタクに嵌め込まれ感化されないで。

[16865: 匿名さん]

なんかもう1期2次を意識したネガが増えてきましたね。ふたを開けたら、次もそこそこ倍率つきそうな雰囲気だな。みんなどの部屋狙ってるのかな。やっぱり角が人気なのかな。

[16866: 匿名さん]

坪400で選ぶならココが最強！！
囲まれとかいうけど出来上がったらめちゃくちゃカッコ良くなるよ。
水辺大規模駅直結中央区三井角部屋がこんなに安く買えるなんて最高！

[16867: 匿名さん]

>16865

まあ、普通は一期二次って一期の落選者救済で抽選の翌週くらいにひっそりとやるんだけど、新規客まで集めちゃうわけだから、ライバルは蹴落としたいんでしょ。三井がネガ作ってるようなもの。

[16868: 匿名さん]

相変わらず湾岸らしいスレだな。

買い煽り隊や何と闘ってるか分からない投稿。

[16869: 匿名さん]

しかもまた供給絞って意図的に倍率あげようとしてるからな。

[16870: 匿名さん]

>>16858 マンコミュファンさん

ほぼ確やぞ。夢物語臨海地下鉄とは違うんです

[16871: 匿名さん]

>>16853 匿名さん

同じ広さ買えるならそりゃスカイでしょ。買えないから勝どきなんでしょ。お金の問題。投資としてはどっちもいいと思う。

[16872: 匿名さん]

>>16853 匿名さん

亀レスで失礼。勝どきで得られない高揚感は白金高輪でも得づらいかも。白金高輪の将来は、勝どきと同様にタワマン街だから。
ただし、十番、六本木、虎麻の近隣という点にポイント高い人にとっては立地として魅力アリだと思う。

[16873: 匿名さん]

>>16872 匿名さん

埋立のタワマン長屋と港区白金を同格に語らないで下さいね。

[16874: 匿名さん]

>>16871 匿名さん
16853です。ありがとうございます。流石に同じ広さは買えないです。

[16875: 匿名さん]

>>16872 匿名さん
16853です。ありがとうございます。内陸のタワマン街も似たような雰囲気ですかね。参考にさせて頂きます。他の方自分が参考までに聞いたのでこの方が比較している訳ではありません。

[16876: 匿名さん]

内陸と湾岸じゃまず環境から違いますよ。MR行くとき月島駅下水臭くなかったですか？風も物凄くなかったですか？ただ単純に環境が悪い。加えてさいがいにもよわい。だから安いんです。

[16877: 匿名さん]

白金高輪は途中始発駅だから使いやすい。
勝どきとは利便性が全然違う

[16878: 匿名さん]

>>16876 匿名さん
MR帰りの大江戸線も無茶苦茶煩かったっすね…。
ギャギャギャギャギャガリガリガリガリ みたいな爆音…。

[16879: 匿名さん]

>>16861 匿名さん
ですよねー

[16880: マンコミュファンさん]

>>16870 匿名さん

何年後なの？

[16881: 匿名さん]

>>16842 匿名さん
ドヤ顔してくて買うわけじゃないっすよ。単純にここが気に入って買うだけでしょ。
あんたみたいに、マウンティングしたい人だけじゃないっすよ。

[16882: マンコミュファンさん]

パークコートタワー買ったら広さ半分になっちゃうからね
色々諦めないと仕方なかろう

[16883: 匿名さん]

白金とか池袋とか内陸タワマンをやたら勧めてくる人って明らかに1期2次の倍率下げたい人だよね。もし本当にそっちの方がいいと思うなら、わざわざPTKの掲示板で書き込まずに、黙って自分で買えばいいんじゃないかと思う。わざわざここで他に誘導する意図は、倍率下げと考えるのが自然だよね。

[16884: 匿名さん]

>>16881 匿名さん

ご冗談をタワマン買う時点でマウント心ありありじゃないですか。

[16885: 匿名さん]

白金住んでるけど、古川が臭すぎてたまったもんじゃない

[16886: 匿名さん]

>>16868 匿名さん
うん、それ。

[16887: 匿名さん]

>>16875 匿名さん
あくまで高揚感という意味ですけどね。しかも私の勝手な主観なので。
立地の違いは皆さんの言うとおり。

[16888: マンション検討中さん]

白金高輪で犬小屋サイズのマンションで生活したくないんですけど。。。
人間が成果するスペースなの？

最低でも100㎡必要（家族3人で）

[16889: マンション検討中さん]

同じく。1億円ちょっとで広い部屋に住みたいからここが良い。港区だと50平米になっちゃうから無理。

[16890: 匿名さん]

小石川契約者が必死で荒らしてますが、無駄足ですよ。

[16891: 匿名さん]

要は【内陸に住みたいけど予算の都合で無理だから仕方なく住む場所】ですので今後内陸で再開発が成される都度、どんどんマウント取られ、リセールも弱くなるという事です。

[16892: マンション検討中さん]

>>16891 匿名さん
ここが内陸の価格を抜くのはあり得ないけど、より差が広がるか、縮まるかは分からないですよ。

[16893: 匿名さん]

内陸と湾岸の差は縮まっていくと予想。内陸とか山手線内側とかの価値観はどんどんなくなっていく気がする。世田谷とか西側の価値が薄れていくように、今のミレニアル世代が地歴がとか内陸とかにこだわるとは思えない。たぶん、ここでそういうこと言ってるのはおっさん世代なんだろうな。10年後どんな評価になってるか楽しみですね。

[16894: 匿名さん]

内陸の話はその辺でいいんじゃない？まるでコンプあるみたいに見えちゃうし。

良いとこ住みたいけど、予算の関係上ここを選ぶっていう人が買うマンション。湾岸の中じゃ晴海や豊洲、有明などにはデカイ顔出来るんだし、それで良いじゃない。

[16895: マンコミュファンさん]

デカい顔というより、職場も近くだし、空港行くのにも大して不便ないし。
今の時代にあっては、予算もそれなりに妥当な住まいだと思ったので契約しましたよ。
別に転売したい訳じゃないし、住みたい場所に住めたら良いんじゃないかなぁ。。

[16896: マンション掲示板さん]

内陸とか湾岸がとかどうでも良い。

ここを買ったのは、安く広い部屋が買えて駐車場確保もできる点。その上で共用スペースも充実。

内陸マンションにはない、湾岸らしいマンション。

内陸は便利だけど、色々と密だからやだ。

[16897: 匿名さん]

オーストラリア政府は２１日、英国で広がっている感染力が強い変異種の新型コロナウイルスが検出されたと発表した。

[16898: 口コミ知りたいさん]

>>16896 マンション掲示板さん

狭い敷地目一杯にサウスミッドノースの3500戸押し込められる方が余程密ですが、その点如何ですか？

[16899: 匿名さん]

>>16898 口コミ知りたいさん

通常1000戸でシェアするような規模の共用をその3倍以上でシェアするんだよな…。しかも一般開放有りだ…。こりゃ日本屈指の三密マンションになりそうだ。

[16900: 名無しさん]

>>16893 匿名さん

銀座とか丸の内を埋立地と呼ぶ人が少ないように、これから湾岸も埋立地と呼ぶ人が減るんだろうな。