パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16801: 匿名さん]

>>16799 匿名さん
勝どき、飯田橋、大崎のどこに住んだら良いか迷いますよね。

[16802: 匿名さん]

物件名でググったら三番目にこのスレだから影響はあるぞ。好調演出で大量の生け贄を捧げたのが不味かったね。

[16803: マンコミュファンさん]

>>16799 匿名さん
大崎？無いわ?
五反田まで行かないと何も無い街
JRの線路で分断されまくりの街

そもそも品川区とかあり得ない
まさか山手線沿線だからとか言わないよね。

[16804: 匿名さん]

>>16799 匿名さん
大崎のタワマン住んでたけど、山手線はまあまあ便利だけど、びっくりするくらい周りに何もなくて、よくデニーズでご飯食べてた。それでも直結タワマンなんてできたら、すごい価格になりそう。

[16805: 匿名さん]

>>16791 匿名さん
埋立地議論で言うなら東京駅もな。
なので、埋立地議論になったら皇居より東は海だったからもはや埋立地議論って茶番よね。

[16806: 匿名さん]

標高ゼロメートル地域になんて住んでも大好きなマウント取れないよ。磐石地盤の武蔵野台地から盛大にマウント取られる宿命だけど、それで良いのか？

[16807: 匿名さん]

>>16806 匿名さん
六本木にも区分所有で保有してるからマウント取ってみて。コスパ良い湾岸と溢れる値上がりの六本木。六本木は地盤も最高評価のとこね。ここでも1期1次で取得できたのでラッキーと思ってるよ。

[16808: 匿名さん]

ハイハイ。マウント乙

[16809: 匿名さん]

人口かなり増えそうですね。再開発目白押しといったところでしょうか。

[16810: 匿名さん]

相変わらず湾岸らしい感じのスレだね。

いつも思うけど一体何と闘ってるんだ？

[16811: 通りがかりさん]

本当は検討者、購入者、住人、誰もが勝どきは安いだけあって庶民が群がる残念な湾岸埋め立てエリアだと心の底で自覚してるんですよ…そこは目をつぶって、中央区、人気物件ということに依拠して自己肯定感を保ってるんですから。外野にディスられたら熱くもなりますよ。

[16812: 名無しさん]

>>16811 通りがかりさん
埋立地って湾岸だけだと思ってる感あるな。
東京の歴史をもう少しお勉強した方が良いな。

[16813: マンション検討中さん]

>>16811 通りがかりさん
再開発で街は変わる

[16814: 検討板ユーザーさん]

PTKを契約した理由。

１)共用スペースが充実していて、分譲単価も湾岸割安なので広い部屋が買える。
２)中央区人口増加が続く見込みで周辺エリアの再開発分譲PJも結構あるので今後更に魅力ある街になっていく。
３)主に上記の理由から、リセール時に、購入金額よりも下げて売るということが考えにくい(あったとしたら、駅直結よりも利便性が落ちる他の物件はもっと下落する)。
４)そう考えると、満足する住まい建物に住めて、更には資産の下げ圧力はとても弱い。なので儲かり安い物件。
５)ただ、ミッドが免震であっても地震等が起きた際は、港区など地盤が強い場所の低層マンションよりはダメージを受けるリスクは高い。
６)中央区は保活、公立学校入学が色々改善することがある(私立行けば問題ないが、共働きだとそれはそれで色々ハードルある)。

どこに住もうが、個々の勝手。

[16815: 匿名さん]

駅直結も免震もないサウスさんの悪口はそこまでだ

[16816: 匿名さん]

>>16815 匿名さん
そんなきみがめっちゃディスってまんがなw

[16817: マンション掲示板さん]

湾岸の良いところは、湾岸からの風が気持ち良いところ。
道も広い。歩道も広い。開放感がある。
だから好き。資産性とかはどうでも良い。

[16818: 匿名さん]

>>16817 マンション掲示板さん
素敵なポエムですね。

[16819: 匿名さん]

>>16817 マンション掲示板さん
ここそんな湾岸らしい要素あります？

周りも雑居ビルに囲まれて雑多な雰囲気ですし。湾岸の良さを享受したいなら、敢えてここじゃなくても良さそうですが。で、雑多な街でも良いなら中途半端に勝どきじゃなく、もっと内陸の良いとこ買ったらどうですか？資産性を気にしないほどお金あるなら尚更。

[16820: 匿名さん]

免震って建物全体ゴムの上に乗せるから構造駆体ペラペラになるんだよね。つまりスラブ薄くするで上下左右からの音がよく響く。内陸の高級物件に制震が多いのはそれが理由。加えて湾岸の強い風で常にゆらゆら微振動。体調に異常をきたす人も。

[16821: 匿名さん]

広い道、広い歩道、湾岸からの風が気持ちいい

[16822: 匿名さん]

開放感もあります

[16823: 匿名さん]

>>16822 匿名さん

うーん、写真でこうやって切り取られてもなぁ。現地チェックすると開放感はあると思ったね。もっとうまく皮肉って欲しい。頑張れ！ネガ！

[16824: 匿名さん]

>>16823 匿名さん
そこまで言う開放感とは、具体的教えて貰っても良いですか？

[16825: 匿名さん]

勝どきで開放感を唱えるのは流石に無理ゲーっしょ。ましてここは四面楚歌なんだし。

ここは大江戸線とはいえ駅までの地下道直結一点で押さないと。逆に言うとそれが剥落するサウスの価値は、、。それを補う程に安く出ればまた別だろうけどさ。

[16826: 匿名さん]

>>16813 マンション検討中さん
タワマンおったてるだけじゃ駅が混むだけだよ

[16827: 匿名さん]

>>16819 匿名さん
現状だけ見ていて、開発後の変化を想像できないなら買わないほうが良いよ。

[16828: 名無しさん]

通勤が混むとかはどうでも良いが、普通は人が増えれば街が発展するんだけどな。
過疎化する地方の逆の現象が起きるから。

これだけ人口増える街もないから、どうなるのかは気になるね。

[16829: 匿名さん]

>>16825 匿名さん
四面楚歌っておかしいでしょ。
まわりのタワマンはみんな敵か？

[16830: 匿名さん]

>>16824 匿名さん
まあ運河側が1番開放感はあるよね。

[16831: 検討板ユーザーさん]

ネガネガがんばれ?

開放感とは言っても敷地面積に対する建築面積の割合と、緑地立です。

電柱とか、この辺一体開発だから全体的に変わるよ。

[16832: 匿名さん]

>>16831 検討板ユーザーさん
ネガなのかな？

割と皆んなが感じてる真面目な意見だと思いますよ。

[16833: 匿名さん]

>>16819 匿名さん
湾岸らしさはないね。

湾岸で開放感を求めるならここじゃない。で、駅直結って言ったって普通に距離ある地下道だし大江戸線。周りも古い建物だらけとなれば、ここにこの金額出すなら例え高額でも港区の内陸とか、もっとブランド地など資産性高いとこ買った方が断然賢いよね。

まぁ予算有ればの話にはなるけど。

[16834: マンコミュファンさん]

>>16833 匿名さん
そんなとこ買えたら買っとるわ！

例え周りが雑居ビルだらけでも海が近くにあり潮風の臭いを嗅ぐだけで、開放感が得られるって人も居るんだから。

[16835: マンション検討中さん]

>>16833 匿名さん
港区内陸にこの規模のタワーが建ったら、坪1000万円くらいになるんだろうな。検討者層がまるっきり違うんだからいじめないでください。

[16836: マンション検討中さん]

そうです、港区内陸買えないから勝どきなんです。分相応。しがない薄給リーマンの私にはここが魅力。分かってます。

[16837: 匿名さん]

>>16835 マンション検討中さん

港区内陸に、そもそも大規模を求める層は少ない。湾岸民は、どうもそこを誤解している。

[16838: 匿名さん]

ステアリ行けば設備も良くて公園近くて開放感もあったでしょ
どうせ中央区アドレスと品川ナンバーにつまらないプライド持ってるだけなんでしょ。だから煽られちゃうんだよ。

[16839: 匿名さん]

>>16837 匿名さん

パークコート赤坂檜町ザ・タワーの総戸数が322戸。そのくらいあれば、港区内陸タワマンであれば規模としては十分だね。白金はコンセプトが湾岸化しているから例外。

[16840: 匿名さん]

結局は分かりやすく安価にドヤりたいって人らの集まりじゃないの湾岸エリアに住む層って。要は田舎者達がキラキラしてるの求めて来る場所。都心内陸じゃそれが叶えられないけどここなら。って、その辺の程度の低さが透けて見えるから方々から馬鹿にされたりdisられる。で、いざとなれば被害者ヅラ。ま、開放感を得たいってのはまだ言ってる事は分かるよ。

が、雑居ビルばかりに囲まれたここでそれを力説されてもねえ。色んな事が中途半端じゃないか？駅直って言っても正しくは地下道直結だし、その地下道直結の駅って言っても大江戸線単線、開放感って言うがサイトにあるCGはドゥトゥール側の水辺方面からののみな訳だし。

結局中途半端に勝どきとか住んでも、内陸の資産性の高いブランド地に住みたくなる訳だから、この価格出すなら最初からそっち買った方が賢明だと思うよ。

[16841: 匿名さん]

>>16839 匿名さん
虎麻ヒルズは？

[16842: 匿名さん]

パワカなら白金スカイ行けるやろ。保育もしやすいし。なぜ埋立でドヤ顔できると思うのか。

[16843: マンション掲示板さん]

>>16840 匿名さん
あんまり核心ついてイジメなさんな。

中途半端って言っても普段は他の湾岸エリア相手に「中央区やぞ！」と、ドヤってる立場なんだから。

少しは建ててあげなされ。

[16844: 匿名さん]

>>16838 匿名さん
そう中央区は品川ナンバー。

流石に足立ナンバーとか、練馬ナンバーなんて芋ナンバーは恥ずかしくて付けられんわw

それならタクシーかバス乗ってた方がマシ。

[16845: 匿名さん]

>>16841 匿名さん
虎麻に住みたい層は大規模だから住みたいのではない。森ビルの再開発地に住みたいだけ。敷地が広いから容積率目いっぱいで住宅作ってるけどね。その分、森ビルは商業施設等のインフラも用意する。
そして、多分、エレベーターの本数が段違いでしょ。大規模のデメリットは全部消した建て方になるんだよ。管理費を高く設定できるからね。

[16846: マンコミュファンさん]

大江戸線ならパーコー小石川が正解だったんだろうね。

あっちこそ真の駅直結だし。向こうも周りに雑居ビルや古民家、電柱などあったりして、その辺は似てるっちゃ似てる。

[16847: 匿名さん]

ここの引き渡しの頃は2022年問題が現実化している。影響を受けるのは郊外からだろうけど都内まで波及してるか。賭けだね。

[16848: 匿名さん]

>>16844 匿名さん
やはり品川ナンバー命ですか。ドヤッ！！っと。

その為に中央区端っこの埋立エリアを買うのですね。

さすが合理的。その根性が欲しい。

[16849: 匿名さん]

勝どき在住としてマジレスすると、勝どきに住んで車でイキっても恥ずかしいだけだし笑われるだけだぞ。

[16850: 匿名さん]

なんだか言い合いばかりで、つまらなくなってきましたね。もっと良い情報とか得たいんですけどね。誰だって千代田区の番町あたりのマンションに住みたいけど、予算上ここ勝どきで、まあいいやと思って住んでるわけで。

[16851: マンション検討中さん]

>>16846 マンコミュファンさん

イカレ武蔵小山はこっちにハウス。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[16852: 匿名さん]

一億かけて眺望もない埋立に70平米中住戸だからなぁ。価値と価格が釣り合ってない。

[16853: 匿名さん]

>>16845 匿名さん
詳しそうだから教えてもらいたいんだけど白金ザスカイどう思う？過去検討してたけど気持ちが盛り上がらないのであっちにしようかと。高い買い物やはり高揚感がないとつまらない。

[16854: 匿名さん]

かこじゃなくてここ

[16855: 匿名さん]

ブクロC地区待った方がいいよ。地盤も磐石、有楽町線プラス副都心線で主要駅網羅、直結地下鉄乗って2分でなんでも揃う池袋。わざわざ億出して埋立行くまでも無し。

[16856: 匿名さん]

そこそこの外観から糞ショボ占有部で招いた女のテンションも駄々下がりやね。
「えっ…壁にエアコン掛かってる」
「なにこの浴室…。賃貸以下じゃん(>_<)」

[16857: 匿名さん]

そうそう。湾岸の良さって本来は眺望だったり、開放感だったりがあってかつ安いのが一定数の人らから選ばれてた理由でしょ？

それを周り囲まれてたり、街並みも雑多な雰囲気だったりで、億出してまでってなると埋立地だし勝どきだしと色々考えちゃうよね。

[16858: マンコミュファンさん]

>>16855 匿名さん

副都心線決まってないでしょ

[16859: マンション掲示板さん]

一部の煽り屋やデベの犬のブロガー達が安い安いって言ってるけど、中央区端っこの勝どきだぞ？埋め立てだぞ？1億オーバーで本当に安いのか？って冷静に考えれば分かるよね。

そんなに魅力あるなら駅直結の勝鬨ビュータワーが10年も売れ残ってないって。煽られ踊らされてるだけに早く気付いた方が良いわな。買えるならブランド立地買うわ！ってレスもあったけど、億超える高額なマンション買うのに妥協しちゃあいかんよ。結局此処買ってもそっち移りたくなるから。

[16860: マンコミュファンさん]

勝どき、月島は、昔から人が住んでいたからね
最近開発された湾岸とは歴史が違うから

非湾岸の埋め立て江東区みたいなもんだ

[16861: 匿名さん]

結局、湾岸は眺望と開放感と安さだよ。

それらが無いのにわざわざこんなとこ選ぶ必要もなし。

[16862: マンコミュファンさん]

東池袋に坪500出すなら、市ヶ谷、四ツ谷辺りで探すな

[16863: 匿名さん]

>>16859 マンション掲示板さん
いいぞー！みんなでネガりましょう！

[16864: 匿名さん]

>>16850 匿名さん
〉予算上ここ勝どきで、まあいいやと思って住んでるわけで。

それを妥協って言うんだよ。高額なローン組むんだからもっとちゃんと色々考えた方が良いと思うよ。ブロガーとかマンションオタクに嵌め込まれ感化されないで。

[16865: 匿名さん]

なんかもう1期2次を意識したネガが増えてきましたね。ふたを開けたら、次もそこそこ倍率つきそうな雰囲気だな。みんなどの部屋狙ってるのかな。やっぱり角が人気なのかな。

[16866: 匿名さん]

坪400で選ぶならココが最強！！
囲まれとかいうけど出来上がったらめちゃくちゃカッコ良くなるよ。
水辺大規模駅直結中央区三井角部屋がこんなに安く買えるなんて最高！

[16867: 匿名さん]

>16865

まあ、普通は一期二次って一期の落選者救済で抽選の翌週くらいにひっそりとやるんだけど、新規客まで集めちゃうわけだから、ライバルは蹴落としたいんでしょ。三井がネガ作ってるようなもの。

[16868: 匿名さん]

相変わらず湾岸らしいスレだな。

買い煽り隊や何と闘ってるか分からない投稿。

[16869: 匿名さん]

しかもまた供給絞って意図的に倍率あげようとしてるからな。

[16870: 匿名さん]

>>16858 マンコミュファンさん

ほぼ確やぞ。夢物語臨海地下鉄とは違うんです

[16871: 匿名さん]

>>16853 匿名さん

同じ広さ買えるならそりゃスカイでしょ。買えないから勝どきなんでしょ。お金の問題。投資としてはどっちもいいと思う。

[16872: 匿名さん]

>>16853 匿名さん

亀レスで失礼。勝どきで得られない高揚感は白金高輪でも得づらいかも。白金高輪の将来は、勝どきと同様にタワマン街だから。
ただし、十番、六本木、虎麻の近隣という点にポイント高い人にとっては立地として魅力アリだと思う。

[16873: 匿名さん]

>>16872 匿名さん

埋立のタワマン長屋と港区白金を同格に語らないで下さいね。

[16874: 匿名さん]

>>16871 匿名さん
16853です。ありがとうございます。流石に同じ広さは買えないです。

[16875: 匿名さん]

>>16872 匿名さん
16853です。ありがとうございます。内陸のタワマン街も似たような雰囲気ですかね。参考にさせて頂きます。他の方自分が参考までに聞いたのでこの方が比較している訳ではありません。

[16876: 匿名さん]

内陸と湾岸じゃまず環境から違いますよ。MR行くとき月島駅下水臭くなかったですか？風も物凄くなかったですか？ただ単純に環境が悪い。加えてさいがいにもよわい。だから安いんです。

[16877: 匿名さん]

白金高輪は途中始発駅だから使いやすい。
勝どきとは利便性が全然違う

[16878: 匿名さん]

>>16876 匿名さん
MR帰りの大江戸線も無茶苦茶煩かったっすね…。
ギャギャギャギャギャガリガリガリガリ みたいな爆音…。

[16879: 匿名さん]

>>16861 匿名さん
ですよねー

[16880: マンコミュファンさん]

>>16870 匿名さん

何年後なの？

[16881: 匿名さん]

>>16842 匿名さん
ドヤ顔してくて買うわけじゃないっすよ。単純にここが気に入って買うだけでしょ。
あんたみたいに、マウンティングしたい人だけじゃないっすよ。

[16882: マンコミュファンさん]

パークコートタワー買ったら広さ半分になっちゃうからね
色々諦めないと仕方なかろう

[16883: 匿名さん]

白金とか池袋とか内陸タワマンをやたら勧めてくる人って明らかに1期2次の倍率下げたい人だよね。もし本当にそっちの方がいいと思うなら、わざわざPTKの掲示板で書き込まずに、黙って自分で買えばいいんじゃないかと思う。わざわざここで他に誘導する意図は、倍率下げと考えるのが自然だよね。

[16884: 匿名さん]

>>16881 匿名さん

ご冗談をタワマン買う時点でマウント心ありありじゃないですか。

[16885: 匿名さん]

白金住んでるけど、古川が臭すぎてたまったもんじゃない

[16886: 匿名さん]

>>16868 匿名さん
うん、それ。

[16887: 匿名さん]

>>16875 匿名さん
あくまで高揚感という意味ですけどね。しかも私の勝手な主観なので。
立地の違いは皆さんの言うとおり。

[16888: マンション検討中さん]

白金高輪で犬小屋サイズのマンションで生活したくないんですけど。。。
人間が成果するスペースなの？

最低でも100㎡必要（家族3人で）

[16889: マンション検討中さん]

同じく。1億円ちょっとで広い部屋に住みたいからここが良い。港区だと50平米になっちゃうから無理。

[16890: 匿名さん]

小石川契約者が必死で荒らしてますが、無駄足ですよ。

[16891: 匿名さん]

要は【内陸に住みたいけど予算の都合で無理だから仕方なく住む場所】ですので今後内陸で再開発が成される都度、どんどんマウント取られ、リセールも弱くなるという事です。

[16892: マンション検討中さん]

>>16891 匿名さん
ここが内陸の価格を抜くのはあり得ないけど、より差が広がるか、縮まるかは分からないですよ。

[16893: 匿名さん]

内陸と湾岸の差は縮まっていくと予想。内陸とか山手線内側とかの価値観はどんどんなくなっていく気がする。世田谷とか西側の価値が薄れていくように、今のミレニアル世代が地歴がとか内陸とかにこだわるとは思えない。たぶん、ここでそういうこと言ってるのはおっさん世代なんだろうな。10年後どんな評価になってるか楽しみですね。

[16894: 匿名さん]

内陸の話はその辺でいいんじゃない？まるでコンプあるみたいに見えちゃうし。

良いとこ住みたいけど、予算の関係上ここを選ぶっていう人が買うマンション。湾岸の中じゃ晴海や豊洲、有明などにはデカイ顔出来るんだし、それで良いじゃない。

[16895: マンコミュファンさん]

デカい顔というより、職場も近くだし、空港行くのにも大して不便ないし。
今の時代にあっては、予算もそれなりに妥当な住まいだと思ったので契約しましたよ。
別に転売したい訳じゃないし、住みたい場所に住めたら良いんじゃないかなぁ。。

[16896: マンション掲示板さん]

内陸とか湾岸がとかどうでも良い。

ここを買ったのは、安く広い部屋が買えて駐車場確保もできる点。その上で共用スペースも充実。

内陸マンションにはない、湾岸らしいマンション。

内陸は便利だけど、色々と密だからやだ。

[16897: 匿名さん]

オーストラリア政府は２１日、英国で広がっている感染力が強い変異種の新型コロナウイルスが検出されたと発表した。

[16898: 口コミ知りたいさん]

>>16896 マンション掲示板さん

狭い敷地目一杯にサウスミッドノースの3500戸押し込められる方が余程密ですが、その点如何ですか？

[16899: 匿名さん]

>>16898 口コミ知りたいさん

通常1000戸でシェアするような規模の共用をその3倍以上でシェアするんだよな…。しかも一般開放有りだ…。こりゃ日本屈指の三密マンションになりそうだ。

[16900: 名無しさん]

>>16893 匿名さん

銀座とか丸の内を埋立地と呼ぶ人が少ないように、これから湾岸も埋立地と呼ぶ人が減るんだろうな。

[16901: 検討板ユーザーさん]

>>16894 匿名さん

ワロタ

[16902: 検討板ユーザーさん]

>>16900 名無しさん

言うなら江東区じゃない？

丸の内って海だったのか

[16903: 匿名さん]

>>16899 匿名さん

あちゃあ。現代の長屋って事バレちゃったね。

[16904: 名無しさん]

>>16902 検討板ユーザーさん

そんな認識でしょ。東京駅あたりからほとんど埋立地だよ。

[16905: 匿名さん]

>>16894 匿名さん
そうそう。

上を見て嘆くより、下を見てニヤニヤしてた方が気分的にも良いでしょ。悔しいけど世の中全ての事には越えられない壁というのが存在するわけだし。面積云々なんてのも自分の属性が低いという事を証明してる他ないわけだ。それらを受け入れた方が下手に強がりを吐くより、余程潔も良く側から見ていて格好良い。

不動産において港区内陸や千代田区を見ちゃあいかん。湾岸エリア内で優位性を語らなきゃ。「勝どきは都心3区の中央区、車は品川ナンバーだぞオラッ！」とね。

[16906: 匿名さん]

小石川一丁目は埋め立て地で練馬ナンバーですね。

[16907: マンション掲示板さん]

>>16906 匿名さん
練馬ナンバーださっw

足立よりマシだけど。

[16908: 匿名さん]

貧相な占有部、戸数に対して全然足りねぇじゃん！な共用、四方囲まれの閉塞感…。でも豊洲有明に対して行政区マウントが出来る。その一点で明日も頑張れる。

[16909: マンション検討中さん]

どうですか

[16910: 検討板ユーザーさん]

有明は行政区以外にも色々あるだろ

毎日ゆりかもめに往復1時間乗るなんてありえない
3駅以上乗りたくない

[16912: 匿名さん]

商業施設は契約者のアンケートをどれぐらい参考にしてくれるのかな?。まあショップというのをブランドの一部として全面打ち出してる以上はビュータワーよりも北仲のイメージに近いものができるの疑う余地はないってことか。

[16913: 匿名さん]

>>16912 匿名さん
勝どき住んでたら分かるけど出口できてもあそこでショップは無理。そう言う意味で親和性が高いのは学習塾。サピックスはあると思います。

[16914: 匿名さん]

>16912

1000戸クラスのマンションでも住民専用のコンビニはペイできない購買力。出店の際はマーケットリサーチしたうえでだよ。契約者のアンケートなんて単なるポーズ。

[16915: 匿名さん]

ポプラ閉店。駅前一等地には保険クリニックがオープン。
三井ならこの地に奇跡を起こせるとでも？

[16916: 匿名さん]

>>16902 検討板ユーザーさん
丸の内はもともと荒野と沼地。たびたび大水もきて浸水する低地。だから武家の屋敷は丸の内とは反対側、半蔵門や麹町、番町、永田町に集中してた。

明治維新後、ただっぴろい未開発地として残ってたから、東京駅が出来たし、整地してビジネス街にしていった。

つかマジで銀座も埋め立て地なんだけど（木挽町あたりとか）、みんな小学校の時に東京の歴史で習わなかったのか？東京出身者だけ？

[16917: 匿名さん]

商業地である銀座は住む場所じゃないし埋立でも誰も気にしない。ポジ曰く住宅地である勝どきが地震来たら一発アウトの埋立じゃダメだろ。色々混同しすぎ。

[16918: 匿名さん]

一発アウトなわけないし

[16919: 名無しさん]

地震の被害がひどいなら、関東大震災でどうにかなってますよ。亡くなった祖父母が、大震災より東京大空襲の方がひどかったと言ってました。大震災は、津波より、火事の記憶の方がすごかったようですよ。その頃は木造ばかりだからかもしれませんが…。

[16920: マンション掲示板さん]

そんな地震がきたら、地下シェルターある家じゃないと…

[16921: 匿名さん]

うん、関東大震災で更地になってたような。ぜんぶ建物はぺっちゃんこ。いま関東大震災きたら当時の20万倍の被害らしい。。　50階建てとか、もうめちゃくちゃ、やばいよね。

[16922: 匿名さん]

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

[16923: 匿名さん]

>>16916 匿名さん

確かに小石川から皇居まで平坦だ。

最近知ってへーっと思ったのは、銀座に画廊が多い理由。

初めてできた鉄道が、横浜から新橋までだった。
それで、海外から輸入した美術品を、新橋の外側で売る店が増えていったらしい。
数百店あるらしいよ。

三菱は、丸の内の土地を国から無理やりかわされたんだよね。
買わされてよかったね。

東京国際フォーラムが、都庁だったことも知らないよ。

[16924: 匿名さん]

>>16922 匿名さん
耐震構造ならね

[16925: 匿名さん]

東日本大震災は、震度6だよね？
地震保険に入ったら大丈夫なのかな

[16926: 匿名さん]

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[16927: 匿名さん]

耐えるとか、そういう話でなく、おそらく、東京の風景は、ほんと瓦礫の山で、跡形もない、ということ。

[16928: 口コミ知りたいさん]

さぁ何からコメントさせていただくか。

1. まず、日本人がこんなに酷い誹謗中傷する民であるのか？それとも極一部の心無い人のすることなのか。
個人的には、おじいちゃん・おばあちゃんと一緒に育ったことのない人たちであることを祈る

2. 住む場所で、内陸・埋立と差別的コメントがあることを驚く

3. どこでもそれぞれ素晴らしいポジティブ、そして逆にネガティブな面があるだろう

4. 日本人の中で、このようなやり取りを世界に知られることが恥ずかしい

5. 将来を夢見て楽しみにしている方、当選した方、次回以降に希望を持っている方に対しての意見が恥ずかしいほど幼稚で、なんともいえない気持ち。

6. ネガティブからは何も生まれない。

7. ポジティブな先に、未来が視える。

8. ネガティブな人たちは・・・

最後に、
変わる勝どきエリアのウォーキング・サイクリングを楽しみにしている

[16929: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
熊本地震はM7クラスの余震2回だったよね？！

[16930: 匿名さん]

>>16922 匿名さん
そんなこと言ってたら高層マンションどこも住めなくなるよ(笑)どうぞ田舎の平屋で、ヘルメットでもかぶって暮らしてください。それか日本は地震が多いので、他の国で生活することをお勧めします。

[16931: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
震度７じゃないじゃん

[16932: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
このクラスがきたら、この掲示板の人ほとんど誰も生きてないから、考えてもどうしようもないと思う。もう少し有意義なことを考えましょう。

[16933: 評判気になるさん]

>>16928 口コミ知りたいさん

ポジの当選マウントも大概幼稚だぞ。

[16934: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲とで悩んでます。どっちがリセールに強いでしょうか？

[16935: 評判気になるさん]

>>16934 マンション検討中さん

どっちも角以外は含み損ですよ

[16936: 匿名さん]

>>16934 マンション検討中さん

なぜ最高値を更新し続けるのか？
これが分かれば
そして購買力はどこまで付いてこれるか
もう国の政策である事は、間違いない

[16937: マンコミュファンさん]

>>16935 評判気になるさん
んなこたーない。

[16938: 匿名さん]

再開発だらけの場所で、再開発一発目を買えば値上がり率高いぞ
一生に一回しかない

[16939: マンコミュファンさん]

16934

賃料が高い方が資産価値高いです。
単純です。

[16940: 匿名さん]

>>16938 匿名さん
ここは再開発1発目とは言えないでしょう。

[16941: 匿名さん]

>>16934 マンション検討中さん
総合的に見てPTKじゃないですかね。やっぱり将来的に湾岸No.1タワマンは何だかんだで強いと思いますよ。豊洲もいい街だと思いますが。

[16942: マンション検討中さん]

住宅ローン控除改悪
金利上げ
不動産暴落

入居まで時間ありますがこんな事態にならないといいですがw
正直手付け金払ってこんな時間リスク取ってるのに値上がりしない部屋を実需とかで買うドMは信じられないw

[16943: 評判気になるさん]

>>16941 匿名さん
敷地目一杯に立てられる三本のタワー、少ない共用施設を4000人プラス周辺住民で取り合い。湾岸no1に密なマンションであることは確かですね。

[16944: 匿名さん]

再開発終盤で上がりきった相場に、サイカイハツイッパチメダーとか◯◯◯おっ立てるながら嵌め込まれるのは流石に草だw

[16945: マンコミュファンさん]

＞16942

自身の懐にどれだけ余裕あるかで考え方変わるよね。
手付金一割払っても値崩れしにくい不動産を買えるなら一割を四年寝かせるなんて、安い。

自分の持っているお金全部かき集めてやっと手付金一割だから、そんな思考になるんじゃないのかな。

株や不動産等の投資家で資産増やしている人達は、全く違う思考プロセス持ってるよ。

[16946: 口コミ知りたいさん]

まあ、倍率引き下げ目的のネガネガ君がいるのはわかるけど、この掲示板ので存在すら知らないで購入検討している人が大多数だからね　笑

[16947: 匿名さん]

>>16942 マンション検討中さん
ここから1年、2年、3年経つにつれて、こういう投稿もなくなっていくでしょうね。月日が経つのは早いもので、たぶん何も起こらないまま入居を迎えると思います。楽しみですね。

[16948: 匿名さん]

>>16926 匿名さん

マグニチュードと震度の区別もついてない 笑

[16949: 匿名さん]

>>16947 匿名さん
正常化バイアス凄いっすね。目下アメリカでは住宅ローンの焦げ付きが深刻化してますよ。

[16950: 匿名さん]

>>16949 匿名さん
ここ15年くらいそんなスタンスで過ごしてますが、別にそんなに大して何も起きてません。気にしすぎじゃないですかね。

[16951: マンコミュファンさん]

>>16934 マンション検討中さん
両方買った方が良いよ！

[16954: 匿名さん]

[No.16952～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16955: 匿名さん]

>>16940 匿名さん

ここの事ではない
既に5000万円上がり、まだ途中だから上がると思ってる
計画は全て出ているのに、意外に買えない人多い

[16956: 匿名さん]

>>16948 匿名さん

それなｗ

[16957: 匿名さん]

最近になって、湾岸の中古タワマン価格の値崩れが散見されるようになってきましたね。バブル崩壊の兆候のように思えてなりません。値下げしないと売買が成立しなくなりつつあります。

[16958: 匿名さん]

まぁ相当弱含みなのは確かですね。2019年がバブルピークの予想でしたがコロナで先送りになった感じですね。膿はどんどん貯まっているので崩れるときは一瞬ですよ。

[16959: 匿名さん]

ノンポジ賃貸くん。本当に可哀想。
大恐慌とか大地震とか戦争、疫病に備えてせっせと貯金してね！
貯金してもしても資産インフレで全く意味ないけどw

[16960: 検討板ユーザーさん]

>>16957 匿名さん
エビデンスだし?や

[16961: 名無し]

榊botが間違えて書き込んじゃったのかな

[16962: 匿名さん]

前回は、ここから20年下がり続けました。。
不動産投資だけはやめた方がいいです。

[16963: 匿名]

>>16962 匿名さん
もしやバブルで失敗された大先輩ですか?
むかし、会社の先輩に言われたのを思い出しました。

[16964: 匿名さん]

10年上がり続けましたからね。
時代が良かっただけのパンピーがイキッておりますね。金融引き締め若しくは不履行深刻化したら終わりの始まり。これからが本当の地獄だ…。

[16965: 匿名さん]

>>16964 匿名さん
それで、あなたは一生賃貸に住み続ける方ですか。ずっと家賃払い続けても、最終的に自分のものにならないから、さすがに一生賃貸はいやだな。

[16966: 匿名さん]

銀行からお金を借りるか、賃貸で部屋を借りるか。　同じゃね？　(笑)　家なんて誰も買ってねーよ。金を借りただけ(笑)　

[16967: 匿名さん]

>>16959 匿名さん

ポジポジ抵当くん。本当に可哀想。
バブル末期の相場天井で嵌め込まれたローンをせこせこ返済してね！
金融崩壊、金利爆上げで全く意味ないけどw

[16968: 匿名さん]

>>16967 匿名さん
分かってないんだろうけど、埋立ネガよりレベルの低い自らの金融リテラシーの低さを曝け出すネガだよそれ。どういう時に金利爆上げするか説明してみ。

[16969: 匿名さん]

>>16968 匿名さん

埋立から偉そうですね？貴方が説明してくださいね。

[16970: 匿名さん]

>>16969 匿名さん
自分の書き込みに責任持ちなよ。聞き方変えるけどなんで金利が爆上げすると思ったの？

[16971: 検討板ユーザーさん]

へー。

[16972: マンション掲示板さん]

しかし本当に不動産リテラシー低い人達のコメントが散見されるよね。

不動産価格は金利大丈夫で決まるの！
金利がこの先どうなるか？　それと住宅ローン借りやすいか、借りにくいかで決まるよ。

現時点の見通しは金利は低いまま、住宅ローンも低い続きジャブジャブ。

値下がりなんてしないよ。

[16973: 匿名さん]

リテラシー低いだの他人を罵倒してからのテンプレ嵌め込みトークは草を禁じ得ない。

[16974: 匿名さん]

アホ国民が次の選挙で政権交代させてしまうかもしれないし、黒田総裁の任期までしか低金利の保証はない。

[16975: 匿名さん]

日本だけじゃなく先進国みんな金利なんて上げられない。
コロナでジャブジャブだし資産インフレは避けられない。

[16976: 匿名さん]

じゃぶじゃぶのお金が投資にまわり、現金がまったくないんだよ。恐ろしいこと。二馬力とかになって、じゃぶじゃぶなのは債務だけで、買い支える現金がない。

こういうシステムは、俺みたいな頭いいやつしか気づかない。もう壊滅的にクラッシュさせて、大量の自己破産で借金をチャラにしないと底打ちできない。

[16977: 匿名さん]

>>16976 匿名さん

そういう時に頭良い人はどうポジションとるの？

[16978: 匿名さん]

一番の悲観シナリオであるハイパーインフレに入ると金利爆上げでローン組めなくなるかもだから、さっさとポジション持っといた方がいいでしょう

[16979: 住民板ユーザーさん2]

ここはPTKの掲示板だよ。
経済語る掲示板じゃないよ。

モデルルーム内にサウスのモデルルーム建築中ですね。
モデルルームの場所に豊海タワーマンション二棟建設されるのかな？

[16980: 匿名さん]

2786戸？？すご

[16981: マンコミュファンさん]

勝どき住民はスレや街の雰囲気に違わず威張ったチンピラみたいなのばっかなのか。

「こっちゃ中央区、タワマン住み、品川ナンバーだぞ！オラッ貧民が！！」って感じ？

https://mobile.twitter.com/mibu_no_ookami_/status/1341824506319421440

[16982: デベにお勤めさん]

既に一次で契約組だけど、MR最終日に営業の方に聞いたら、やっぱり倍率偏りそうだとのこと。

新規MR来場登録者数が更に伸びているらしく（正月休みでここから更に増えるらしい）、もしあれば三次、さらにはサウスの値上げは状況見ながら改訂可能性高いみたい。

住宅ローン減税使えなくなりそうなので、含み益けっこうあるマンションにお住まいの方々が、3000万控除使ってなのか？、MR来場者の内容みると結構自己資金入れて検討したいという人が増えてきた、という印象といってましたね。

[16983: マンション検討中さん]

>>16982 デベにお勤めさん

正体バレてますよ。

[16984: 匿名さん]

>16983

多分よそでステマして、スレハン直し忘れたんだろうね。

[16985: 匿名さん]

転売ヤ―と営業ステマはただの犯罪者です。
生活安定法で逮捕した方がいいですよ。
世間では既に犯罪の扱いです。　

射幸心を煽るなら、損失が出た場合の補償をしっかり明記してから。株式と同じくリスクを開示してから。金融法にも該当するよ。

[16986: 匿名さん]

>>16972 マンション掲示板さん
ふーん。

[16987: 匿名さん]

三井が冬季休業に入ったから掲示板も静寂。

本音書きたい人は今がチャンスだな。

[16988: 匿名さん]

>>16987 匿名さん
本当だ静か。

[16989: 匿名さん]

この板がステマだらけだったというのがこういう時にバレる。

[16990: 匿名さん]

>>16981 マンコミュファンさん
勝どき民は民度が低いのは湾岸では有名。

特にTTTは輩感パない。ここの住民はそれを越えられるか？

[16991: 匿名さん]

白金スカイ、晴海フラッグと何度も同じ商法使ってればさすがにバレるよね。
まぁこれらのマンションも好調という基準ならここも好調なんじゃないの。

[16992: 匿名さん]

>既に一次で契約組だけど、MR最終日に営業の方に聞いたら、やっぱり倍率偏りそうだとのこと。

自作自演、うそ、、、詐欺ですね。犯罪です。

[16993: 匿名さん]

皆さん、1期2次はどの部屋を狙いますか。個人的には中住戸なら、ちょっと値上がりしてますが、71Cseのメニュープラン1の2LDKは、L字キッチンで間取りもきれいだし、お見合い度合いも少しマシかなと思って、人気になりそう。

[16994: 匿名さん]

>>16993 匿名さん
1.2億でパークシティ武蔵小山の新築未入居かな。

[16995: 匿名さん]

>>16994 匿名さん
それはちょっと予算オーバー。あとは武蔵小山が個人的に不便だし好みじゃない。

[16996: 検討板ユーザーさん]

>>16981 マンコミュファンさん
器が小さく半端な人ほど自分を大きく見せたがる。湾岸埋立は価格も安い事から中途半端な小銭持ちや田舎の大将みたいなのが多い故、勘違いしやすい人間が集まりやすい。安上がりに自分を誇示出来るから。周りから失笑されてるとも知らずに。

ま、井の中の蛙よな。

[16997: 匿名さん]

>>16996 検討板ユーザーさん

なんか嫌なことあった？

[16998: 匿名さん]

タクシー運ちゃん相当ご立腹？

[16999: 匿名さん]

>>16997 匿名さん
これじゃないの？

https://mobile.twitter.com/mibu_no_ookami_/status/1341819269428867072

[17000: 匿名さん]

野村の本郷、飯田橋、東池袋
三菱の白金高輪
三井の北参道
住友の大崎、武蔵小山（既存

こんだけ直結若しくは準直結案件あるのにわざわざ埋立買わなくても…。