パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[16701: 匿名さん]

南東角、特に安くないじゃん！
やはり1期2次は小幅だけど値上げだったわ。

[16702: マンション掲示板さん]

>>16701 匿名さん
大した値上げじゃないわ。もっと上がるかと思ってた。

[16703: 検討板ユーザーさん]

PTKから白金高輪の古いマンションォ見下すよ。

共用とか天井高とか、白金マンションはグレード低い。
白金高輪の賃料単価って上がってないの知ってる？
理由は、世田谷区成城とか、田園調布とかと同じカテゴリ。

[16704: 匿名さん]

>>16703 検討板ユーザーさん
そんなムキにならないでも大丈夫ですよー契約者さん！ご認識の通り埋立地の低仕様新築タワマンと比較出来るのはせいぜい港区内陸は20年落ち程度の仕様古いマンションとですね 笑笑 新築同士じゃ比較の次元が違います。まさにエリートと底辺？

[16705: 匿名さん]

>>16698 匿名さん

都民ってゴリラばっかなの？

[16706: 匿名さん]

1期2次のパンダどちら？

[16707: 匿名さん]

眺望が良い北東。南側はお見合いになるからリセールでは不利

[16708: 匿名さん]

廊下の狭さとアルコープの浅さが安ホテル感半端ないね。角とか3住戸玄関お見合いって何やねん。プライベー感ゼロ

[16709: マンション掲示板さん]

＞16708

港区で中古も新築も散々見てきたけど、港区マンション特に内陸は、プライベート感ゼロの部屋ばかりだったけどなあ。近くに古い民家とかいつマンションが立つかわからない駐車場とか、街が虫食い状態なエリア多かったな。あとは道が狭すぎる。

自分は大型車SUV車を普段使うから港区は無理だった。
代官山のドゥトールは良かったけど、定借ってのがダメで見送った。

他色々見たけど、セカンドでここのプレミア買った。

公立学校問題ここはあるけど、私立小学校に行かせれば問題ないし、私立だと結構送迎サービスついてるしね。

港区ママは、金は持ってるけど中身のない人が多くてそーいう人たちのマナー凄い悪いからイライラさせられた。

[16710: マンション掲示板さん]

とあるインターの入学説明会に、外国人運転手つけて、正門前にでかいベンツ路駐しているママ達がいて、自分の住まいの最寄り駅とか話してたから麻布エリアみたいだけど、警察に長時間路駐でチケット取られそうになってるところを外国人運転手対応出来なくて、説明会の途中でアナウンスで呼び出されてたよ。

まじで笑えた。

こーんな感じの人が多い。

[16711: 名無しさん]

>>16709 マンション掲示板さん
当方今、勝どき民ですけど、勝どきママは、金も中身も無くせに、なぜかマナー悪すぎな勘違いセレブ気取り多くてイラつきますよ笑 セカンドでも住めばわかるよ。

[16712: マンション掲示板さん]

＞16711

それは承知。
特にKTTのパーティールームでネズミ系商売のセミナー会場として利用されてるのも知ってる。

PTKのミッドは、共有スペースが下にあって、変な奴らは上に上がって来れないし、プレミアムはさらにゲートがあって、宅配ボックスもっと各部屋にあるからそーいう奴らとは一緒にならないから大丈夫。
EVも別。

[16713: 匿名さん]

>>16709 マンション掲示板さん
ちなみに代官山にあるのはラトゥールな！定借で見送りってあれ賃貸で3年更新前提だから笑 自分盛りたかったのか分からんが色々正確にね。ほんとは今も勝どきのドゥトゥール住まいで違いが分からんのかもしれないが笑

[16714: マンション掲示板さん]

＞16713
部屋のサイズによって契約条件違うの知らんみたいだね。

スミフは、時期によって単価と契約形態変えて物件のイールドマネジメントしてるの知らんのかな？

[16715: 匿名さん]

ラトゥール山から降りてきたボス猿が小猿（スーペリア）にマウント取り始めてるのか？本当に隙あらばマウントだなw

[16716: 検討板ユーザーさん]

ラトール代官山の隣のセンチュリープレイス、中古で650万?750万。
余裕でここのプレミアム買えるよね。

センチュリープレイスで70平米14000万。
PTKだと最上階付近のエグゼかな。駐車場付き、格フロアに宅配ボックス。

年収5000万(経営者は2000万)有れば、余裕でPTKのプレミアム買えるな。

確かにセカンドでここのプレミアムは安いな。

[16717: 匿名さん]

湾岸の方ってやっぱりおもしろいですね

[16718: 匿名さん]

そうそう。

自ら品を下げてる言動をする方が多い。

正直言うと、その方達と一緒に見られたくない。

[16719: 匿名さん]

長いやり合いだな
全部読んじゃった
アートで心を洗浄しろ

[16720: 匿名さん]

やっぱやり取りが勝どき物件なんだよなー

[16721: 匿名さん]

>>16720 匿名さん

勝どきヨンチョメーゼマダムはこういう感じね

[16722: 匿名さん]

勝どきで品がないのは５・６丁目の住民の一部だけだ

[16723: 匿名さん]

>>16722 匿名さん
どんぐりの背比べだから。勝どきは所詮勝どき。勝どき内でマウントとか笑

[16724: 匿名さん]

100平米は、貴重だよ

都心ならプレミアムしか選択肢なくて買えないからな

[16725: 匿名さん]

広い平米数だと固定資産税やら、管理費が高くなってたいへんです。
今でも年々少しずつ上がっているような…。

[16726: マンション検討中さん]

>>16706 匿名さん
パンダってどうゆう意味ですか？

[16727: 通りがかりさん]

>>16726 マンション検討中さん

白黒つけるってことですね。

[16728: マンション検討中さん]

>>16727 通りがかりさん
ありがとうございます。

[16729: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
ここ東京だけど、外国のスラム街がなにか関係ある？

[16730: 名無しさん]

>>16728 マンション検討中さん

客寄せって意味ですね。

[16731: 匿名さん]

>>16727 通りがかりさん

そうそう

て、おい、ちゃんと教えて差し上げてよ

客引き部屋ということですよ

方角とか眺望とか我慢ポイントが多い部屋を相場よりお安くだして、購入希望者を集めるといことです。
抽選最大〇〇倍！と言った売り文句にもなります。転売ヤーや予算が少ないけどどしてもそのマンションに住みたいという人にはありがたいですよね

最近は部屋もちゃんと選ばないとパンダがババになりうるので注意してくださいね

[16732: マンション検討中さん]

>>16731 匿名さん

分かりやすくてありがとうございます。

[16733: eマンションさん]

>>16707 匿名さん
北東まだ売り出さないよ！テキトーやな

[16734: 匿名さん]

>>16733 eマンションさん
2次で売り出してるじゃないか。しらんの？値段も出てるし。

[16735: 匿名さん]

来年１月９日（土）より１期２次の販売を開始させていただきます。
１月６日（水）より、１月９日（土）以降の「来場予約受付」を開始する予定です。
なお、１期２次の登録申込受付は１月下旬頃を予定しております。

だって、価格出てるってのはガセでしょ。

[16736: 匿名さん]

>>16735 匿名さん

出てます

[16737: 匿名さん]

>>16735 匿名さん
一次落選者には送られている。

[16738: 匿名さん]

アルコーブもなく、積水ハウスのマンションより安い内装の賃貸マンションはここですか？

[16739: 匿名さん]

うっかり住むつもりで買ってる人もいるようですが、ここは投資用マンションなので問題ないです。

[16740: 匿名さん]

勝どき在住ですがここやめたので参考までに書き込みさせて頂きます。
利便性は都内屈指です。都バスでも良いですがタクシーだと六本木、上野位までは15分圏内です。自分は殆どタクシー利用しています。
銀座までは都バスでも良いです。10分で着きます。はっきり言って地下鉄でホームまで昇降するより圧倒的に楽です。また築地まで近いのは住んでみて始めて分かるメリットかもしれません。肉、魚、野菜、最高級の品が格安で手に入りますし、飲食店のレベルも全国屈指です。
ここに関して言うと駅直は勝どき自体が便利過ぎるので他の地域の駅直よりはプレミアムがないかもしれません。勝どき在住者で地下鉄使う比率も3分の1位だと思います。私自身は半年に一度くらいしか地下鉄使いません。逆に言うと三井も当然分かっているのでもしかしたらサウスは同じ坪単価で出す可能性は十分にあります。
都内色々住みましたがここは港区と利便性は遜色ないですし、現状の相場だと割安だと思います。ご参考になれば幸いです。

[16741: マンション検討中さん]

注:一個人の感想です。

[16742: 名無しさん]

>>16734 匿名さん
北東中はまだ売らないよ。

[16743: 匿名さん]

>>16740 匿名さん

築地で新鮮な魚食べれる以外いいなとは思わなかったです、ありがと！

[16744: 匿名さん]

どうぞ

[16745: 匿名さん]

どうぞ②

[16746: 匿名さん]

これあげてもOKなの？

[16747: マンション検討中さん]

>>16746 匿名さん
ダメでしょ。特定されるよ。

[16748: 匿名さん]

>>16747 マンション検討中さん

普通にネットに転がってましたよ

だめなら削除依頼お願いします

[16749: 田中]

>>16748 匿名さん

削除依頼しましたよ。気になる方はTwitterへ

[16750: 匿名さん]

>>16745 匿名さん
値上がりしてません？